プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[873: 検討板ユーザーさん]

昔の芝浦はシングルが多かった印象だけど、芝浦アイランドが完成したあたりから、ディンクス、ファミリーが急増したんです。
芝浦小学校を移設・増設しても足りず、芝浜小学校を建築中。
分譲タワマンに加え、賃貸タワマン３棟があることから、賃貸から分譲購入、子どもが結婚して分譲購入などと、住民の新陳代謝が続き、幅広い層が住む街に変わってきており、この傾向は続くと思います。
駅前に学校が数校あることで法規制により如何わしい店が無く、安心して子どもを通学させられるのも良さ。
芝浦の住みやすさは住めばわかります。

[874: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

アイランドだけは空気が一変するけど、アイランドを一歩出てしまうと、ザ・芝浦って感じ。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

散歩の犬のおしっこの匂いだらけってことですね。臭くてたまらんよ、ほんと。

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん
ありがとうございます。
専門家がフェアーには判断してというのは、やっぱりウソだったんですね。

[878: 匿名さん]

ここに坪400出すなら勝どきチャレンジした方が良い

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
坪500の間違いでは？

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん
パークタワー勝どきは、地権者が多すぎる点、勝どき一帯のマンション供給過多により資産価値が維持出来ない可能性がある点、勝どき駅の駅力の低さと住民の多さによるキャピシティ不足が気になります。

[881: 匿名さん]

ここが勝どきより人気になるには坪300台で出す必要がある。

[882: 匿名さん]

かちどきととよすの話は誰も求めてません

比較対象外

[883: 匿名さん]

いや普通に比較するでしょ

[884: 匿名さん]

>>883
坪単価100も違うと検討層は被らないよ。PT勝どきプレミア階買う人がこちらのプラウド普通階と迷う程度。

[885: 匿名さん]

勝どき駅　徒歩1-5分　家賃相場
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_50055/

田町駅　徒歩5-10分　家賃相場
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_23500/

家賃相場はざっくり2割から3割は田町の方が高い

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
勝どき15.0万、田町11.7万ってなってない？

[887: 匿名さん]

だからどうでもいい。くんな

[888: マンション検討中さん]

アメリカの金利に引っ張られる形でフラット35の金利も上がり始めています。
バイデン政権になってから上がりっぱなし。
2%も時間の問題でしょう。いままで買えていた層のローンが通らなくなってきますね。
個人的にはいいことだと思います。

金利はマンション価格に密接に関係していますから。
来年以降は安くせざるを得ない状況になりそうです。

[889: 匿名さん]

>>876 匿名さん
この辺で確実に臭いのは港南の高浜水門のあたり。下水処理場の排水が流れ出ているので。

[890: 匿名さん]

ここも免震かな。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

物件概要に免震タワーマンションって書かれていますよ。地下を作っているので、ここに電源設備が設置されるんですね。

[892: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

変動金利は低い。変動金利は動かない。買い時は続く。

[893: 検討板ユーザーさん]

ホームページが更新されましたね。
西側の「PLAZA」とかいう中庭は1900平米の広さで緑がいっぱいで悪くないですね。
エントランスが２つあるようだけど、マンションから出かける時に緑に囲まれた庭を歩くのは良さそう。

[894: 匿名さん]

同じプラウドの大規模ならここより東雲の方が良さそう。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 匿名さん
東雲は安いから

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん

東雲ってどこ？文京区？？聞いたことない地名。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

文京区はここより高いぞ

[898: 匿名さん]

芝浦のスレッドで東雲とか書いちゃうのってあの僻地周辺の住民しかいないな

[899: 匿名さん]

>>895 検討板ユーザーさん

とううんじゃないんだね。

[900: 匿名さん]

東雲が読めないって、結構皆さん若い方なのかな？東雲ゴルフ場があった時代とか知らないんだろな。

[901: 匿名さん]

>>893 検討板ユーザーさん
緑はいいなと思ったけど、管理費は高そう

[902: 匿名さん]

仕様は良いんだけど立地がね。。これでブランズの立地だったら人気出てたかも。

[903: 匿名さん]

>>896 匿名さん
シノノメ知らないなんて、あんたモグリだろ？

[904: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん

長期金利と変動の違いを知らないの？
変動は日銀に決定権がある。
フラット利用者はマイノリティー

[905: 匿名さん]

東雲よりも駅遠なんだね。

[906: マンション検討中さん]

盛り上がらんねぇ。いつ価格がわかるのかなっと。

[907: 通りがかりさん]

>>906 マンション検討中さん
坪480万前後？

角で505万ー545万予定との事
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1378353334394839045

[908: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん

892です。そうゆうこと。金利の仕組みを理解してないで、日々の経済ニュースの受け売りで恥ずかしいこと言う人いるよね。

[909: 匿名さん]

2006年に別のマンション買ってデベロッパー優遇で変動金利当初0.745で借りて、
この間完済した。変動金利だったが、結局は一回も変動しなかったので、固定金利に
しなくて正解だった。マンション相場も今より4割は安かった時代で、買った
マンションの資産価値もかなり増えている。でもこれからはそうもいかなくなるかも
しれないね。

[910: マンション検討中さん]

>>907 通りがかりさん
ブランズと同じか、少し高いぐらいか。

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション検討中さん
上下向きによる価格の幅がブランズより狭い。
ブランズの低層を買った方がいいかな。場所は圧倒的にブランズがいい。

[912: 評判気になるさん]

お、ブランズより安いじゃん！野村もそりゃそうするよな。妥当かと言うとまだ相場より高いんだろけどブランズよりアリ。70平米台の中層階狙い目か。
竹中かつデザインがカッコいいし、住んだ時の所有欲は満たされそう。後は立地をどう受け止めるか

[913: 匿名さん]

高すぎだわ。これならアイランドやGFT中古の方が良いだろ。

[914: マンション検討中さん]

>>912 評判気になるさん

ブランズより安いってのはどれを比較すればわかりますか？

[915: 口コミ知りたいさん]

某Twitterで強気価格じゃないとか言ってるけど、ブランズと変わらないじゃん。
プラウドを持ち上げたい理由があるのかな。

[916: マンション検討中さん]

芝浦は残念だけどアイランド、GFTは論外でクソだからまだこっち買うわ。

[917: 匿名さん]

WCTで良いじゃん

[918: 匿名さん]

坪400前半の部屋は中古より全然良いね。
上層階はブランズとあまり変わらない気がするが。売れ残りそう。

[919: 坪単価比較中さん]

>>914 マンション検討中さん

見てみました。マンマニさんの数値が正しいとしてですが、

プラウドの南西角 3LDK 83.09平米が28Fで13,699万　坪単価545万
ブランズの南西角 3LDK 85.72平米が29Fで15,970万　坪単価615万

同じくらいの階数で、ブランズの方が坪1割以上高です。どちらも非プレミア住戸。多分眺望なんかはこの向きなら同じような感じだと思います。

ブランズが価格盛ってるという話の東向きだと、

プラウドの東 2LDK 68.48平米が28Fで10,699万　坪単価516万
ブランズの東 3LDK 66.81平米が21Fで11,760万　坪単価582万

とこちらもブランズが1割以上高い感じ。眺望は恐らく海が見えるブランズの方が良いと思います。プラウドの東って海見えるのかな？

向き階数の価格がもう少し出てこないと分かんないですが、野村プラウドは東急ブランズの1割ちょい低く、をターゲットとして値付けしてるのでは？最初はこれくらいからスタートで反響見て変える？ 駅徒歩鑑みて一期一次はこれより下振れして出してくれるの希望。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 坪単価比較中さん

北西角だとプラウドの方が高いね。

[921: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
どうぞ、ご自由に。
ここで宣言することではないし、ご自分の判断に自信を持ってください。

[922: 匿名さん]

WCTは周辺環境が悪すぎる
芝浦4の方が良い