プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8701: 購入経験者さん]

まぁ心配せずともここも10年後には600＠坪はつけることになるわ。

[8702: マンション検討中さん]

アンチの検討むなしく、売れ行き加速してるの笑う。2LDK,3LDKは残り少ないぞー。検討してる人急げ！

[8703: 匿名さん]

>>8700 匿名さん
過去1年の成約実績平均（レインズより）
グローブ（田町徒歩8分）　@410
ケープ（田町徒歩12分）　@360

マンションレビューみたいないい加減な情報に踊らされていると、色々見誤るよ。
駅距離はやはり大切

[8704: 匿名さん]

田町駅は使いやすいからここの立地ならそこまでネガにはならないですよ。

[8705: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
田町駅の方が品川駅より便利ですよ。田町駅最寄りで生活していたら品川駅を使うことはほとんどないはず。

[8706: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8707: 検討者]

>>8703 匿名さん
クラッシィ徒歩9分61.54㎡ が9180万の493＠坪で成約してますが、ネガ目的に都合が悪い情報は目に入らなかったのかな？

[8708: 匿名さん]

>>8707 検討者さん
別にネガのつもりは毛頭ないけど、成約実績という事実を積み上げていくことは大切だと思いますよ。GFTも含めて

[8709: 匿名さん]

クラッシィもGFTもどんどん高値を更新している。

[8710: マンション検討中さん]

中古のアイランドがあんな高望み価格で売れるならブランズやプラウドなんか竣工前完売してるわ。

こんな値段で買う奴いるわけないでしょ、という価格で出してダラダラと値下げしてく。しかも色んな不動産会社に依頼してるから同じ部屋が何件も検索に引っかかって目障り。見ててみっともない。

[8711: マンション検討中さん]

晴海と勝どきと豊洲が抽選大会で超お祭り騒ぎなのに、芝浦は購入者が必死で人気を演出したりデータだしたりして、なんか大変そうだなw

モデル予約余裕だし、先着順で買えるし、なんか差が凄すぎて。

[8712: 匿名さん]

>>8711 マンション検討中さん

激安物件はそうですね。
ちなみにこちらはPTKのクソ間取り、洋室は窓のない部屋と柱ビュー部屋だけ
比べてらここの2LDKは普通に使い安いな

[8713: 匿名さん]

>>8703 匿名さん

一年間で20％くらい値上がりしているのに「過去一年」とかで
見てるといろいろ見誤るよ。

[8714: 匿名さん]

>中古のアイランドがあんな高望み価格で売れるなら

売れてますけど。

[8715: 匿名さん]

>>8713 匿名さん
？？？

>>8714
根拠のない「売れてるよ」は、要らないです

[8716: 匿名さん]

>>8712 匿名さん さん
この間取りはヤバいなw
窓面少なすぎて精神病みそう

[8717: 匿名さん]

>>8716 匿名さん

想像してだけで怖いな
タワマンなのに景色は見えないって

[8718: 匿名さん]

>>8711 マンション検討中さん
受験したことある？
倍率＝その物件の価値と思ってるならヤバいよ

[8719: 匿名さん]

>>8718 匿名さん
御三家や準御三家レベルならば倍率2～3倍だけど、中堅校以下で倍率付かずはヤバいよ

[8720: 匿名さん]

>>8719 匿名さん
大学受験したことありますかー？

[8721: 匿名さん]

>>8720 匿名さん
ごめん、中受も大受も定員割れの所は受験したこと無いわ

[8722: 匿名さん]

中央区江東区湾岸は今に比べ将来的な需給バランスが確実に悪化するからなー。供給過剰に加えて需要を支えるのが投資と住み替え需要だからね。無理なローン組んだり転売ヤーや地権者もめっちゃ多いからね。対して芝浦は今後ますます向上していくことが見込まれるわけでまぁ普通に芝浦の方がいいわ。

[8723: 匿名さん]

勝どきも芝浦も良い所だと思いますよ。

[8724: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
その他区湾岸エリアの需給悪化がもしあったとして、なんで同じ湾岸エリアの芝浦だけ無傷でいられると思うの？

[8725: 匿名さん]

仮に湾岸が値崩れしても、勝どきとか芝浦とかは実需が堅いし比較的安泰だと思う。

[8726: 評判気になるさん]

>>8724 匿名さん
今も同じ値動きになっていない通り、検討層が別です。まぁ無傷とまではいかないまでも、爆心地が一番大きく下げるでしょうね。

[8727: 匿名さん]

>>8726 評判気になるさん
ウクライナってこと？

[8728: 匿名さん]

>>8727 匿名さん
冗談のつもりだろうけど不謹慎過ぎ

[8729: 匿名さん]

>>8724 匿名さん

地域のポテンシャルがまったく違うでしょ

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
内陸の開発ですね

[8731: 匿名さん]

>>8730 匿名さん

徒歩15分程度の近い所じゃん

[8732: 匿名さん]

芝浦も勝どきもどちらもポテンシャル高いと思う

[8733: 匿名さん]

>>8730 匿名さん

口笛吹きながら歩いて行けますよ

[8734: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

かちどきは無いわ。あんな供給過剰恐ろしくて無理。

[8735: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄計画もあるから伸び代は大きそう。

[8736: 評判気になるさん]

>>8735 匿名さん
そう考えてる人が大量にくいついただけなんだよね。実際は臨海地下鉄は話が出たのが３年前くらいでコロナの件で都のお金がすっからかんになって白紙同然。現実的な話がでるのも相当先の話かな。もともと採算が取れないことを懸念されていたしね。まぁBRTでいいんじゃない？

[8737: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都の肝入りの政策なので近い将来実現すると思いますよ。臨海エリアはまだまだ盛り上がっていくと思います。

[8738: 匿名さん]

まぁ芝浦はそう言う不確実性がないこともメリットの一つですね。不動の港区アドレスと山手線さえあれば芝浦は安泰だな。

[8739: 匿名さん]

>>8738 匿名さん さん
芝浦は間違いないですね。港区湾岸はアドレスによって環境がかなり違うので、区より地名が重要なんですよね。

[8740: 匿名さん]

>>8737 匿名さん

ただでさえコロナで旅客数が減っていて費用便益分析に
具門傅がついてやり直さなきゃいけない状況なのに
臨海地下鉄なんか永遠にできませんよ。
都心、六本木や永田町とターミナル品川を結ぶ品川地下鉄
だけは別格ですけどね。

[8742: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
東京都の臨海再開発にかかる熱の入れ方を理解してないね。臨海地下鉄は近い将来必ず開通しますよ。将来的には芝浦エリアに延伸してくる可能性だってあります。東京都が出している東京ベイeSGプロジェクトの資料をしっかり読み込んだ方が良いですよ。

[8748: 匿名さん]

>>8746 匿名さん
一昔前まで夢物語だと言われていた豊住線も実現するわけで。時代は確実に変わっているのですよ。例えばそのうち水再生センターの移転も実現するかもしれないです。

[8751: 匿名さん]

港区といえばアドレスのブランドだけじゃないね。
行政、教育、都心という交通の便利さ、周り住民のレベル、
全部違うな

[8752: 匿名さん]

>>8748 匿名さん

ます、国交省の交通政策審議会を通過してからですな。
次回の交通政策審議会の答申が出るのは数年先。
それで品川地下鉄のようにGoサインが出たら堂々と
書き込めばよい。

[8754: 匿名さん]

>>8753 匿名さん
周辺住民が声を上げれば移転する可能性はありますよ。臨海地下鉄も住民の声でここまで現実味を帯びてきたので。

[8755: 匿名さん]

>>8754 匿名さん

上部が公園になっていて、みんな気持ち良く利用しているのに、
だれが何のために声を上げるんでしょうかね？

[8756: 匿名さん]

移転する必要など全くないでしょう

[8757: 匿名さん]

>>8754 匿名さん

地域住民は誰も移転なんて言っていないのに
なんで関係ない江東区民が移転移転と連呼してるのかね？

[8758: 匿名さん]

シーズンテラスは環境いいよね。
来年プラウド芝浦に入居したらよく散歩に行きたいな

[8762: 匿名さん]

豊洲に勝ってることを必死でアピールする姿が滑稽だな。
港区内陸のおこぼれ地域はさすが違いますね。

[8763: 匿名さん]

>>8751 匿名さん さん

おっしゃる通り。港区住みは一つのステータス。だからみんな港区にこだわる。

[8764: 匿名さん]

>>8762 匿名さん

検討もできない江東区民が必死に書き込んでるから、面白がられていじられてるだけでしょ。

[8765: 名無しさん]

>>8759 匿名さん
倉庫街にわざわざ散歩するなら竹芝の方へ行くわ

[8766: 匿名さん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージあるかもしれないけど、芝浦からは物理的に離れてる。

[8767: 匿名さん]

>>8766 匿名さん
芝浦下水処理場はアドレス港南ですが、プラウド至近施設ですね

[8768: 匿名さん]

読み手が嫌な気持ちになるようなこと書いて楽しいのですか？水再生センターからの距離が気になるなら検討しなければ良いし、検討している人は断念するほど気にしていないと言うことなのではないでしょうか。

[8769: 匿名さん]

芝浦は周辺環境に恵まれていて良いエリアですよね。

[8770: マンション検討中さん]

港区民ですが豊洲はもっと恵まれています。
固定概念がない人が見れば、暮らしやすい子育てしやすいのは圧倒的に豊洲でしょう。

私は実家との位置関係や交友関係で港区を抜け出せずにいますが。

[8771: 名無しさん]

豊洲は、ない。
あそこはただの団地街。
そのうち高島平みたいに寝に帰るだけのコンクリート。

[8772: 匿名さん]

どちらも魅力的だと思いますよ

[8773: 名無しさん]

>>8770 マンション検討中さん
もし豊洲住みたいなら、豊洲はブランズへの住み替えとは現実的な価格設定で中古が350件ほど溢れかえっており、秋頃まで価格崩壊が続くと思われるので、間違っても今の価格では買わない方がいいですね。
あ、ちなみにあなたが港区民というのは全く信用しておらず、上記の通り豊洲の無理価格で売り抜けを狙う人だと思っているので注意喚起をしてます。

[8774: 匿名さん]

豊洲と芝浦港南とを並べて湾岸のタワマンエリアと一括りにする人がいますが、実際には街の成り立ちや住民の志向はかなり違うと思います。
住む人の指向するライフスタイルに合致するなら豊洲も悪くないと思います。ららぽーとやキッザニアなど子育て世代のファミリーに訴求する施設が多く、そこに魅力を感じてさらに新住民を惹きつけるところなど、ひと昔前に人気のあった多摩田園都市や港北ニュータウンの都心近接バージョンでしょう。郊外丘陵地の戸建て住宅街に対して都心近接湾岸のタワマンと、街の外観は全く異なりますが、住民の根っこにあるスピリットは同じだと思います。
一方の芝浦港南ですが、駅前はオフィスが集積しており、豊洲のような大規模なファミリー向け施設はほとんど見られません。江東区は都心近接ですが都心そのものではなく、港区は都心3区の一つです。そのため芝浦港南ではオフィスが集積する駅前エリアから少し離れた土地にタワマンが建てられています。それらのタワマンはファミリー向けのアピールよりも、スタイリッシュさや都会的なイメージを前面に出しています。なのでそこに住む人も、そのような、スタイリッシュな都会的ライフスタイルを指向しています。
私が思うに、豊洲はファミリー世代にとって魅力ある街だという評価は世論的に間違いではないと思います。しかし、芝浦港南を指向する人にとっては、子連れ家族で溢れるららぽーとやキッザニアが住まいのそばにあることに魅力を感じないばかりか生活感あふれる施設なのでできれば少し距離を置きたいと感じており、そもそも港区アドレスを捨てて江東区アドレスを受け入れることはあり得ないと、実社会で口に出して言う芝浦港南住民はいないでしょうが、内心そう思っているんじゃないでしょうか。

[8775: 匿名さん]

港区は都心、江東区は近郊、だからライフスタイルが違いますね。
ここ山手線田町駅の東西南北の四方は、どこでも都会である。北に行けば丸の内東京駅、南の品川駅エリア、西の副都心・六本木、東のお台場。
近郊の江東区や江戸川区に住むなら生活動線は皆ほぼ同じく、都心向こうだけ。確かに、ニュータウンや団地とはスピリットは同じだな。

[8776: 匿名さん]

江東区湾岸の方がリゾート感があって環境は良いでしょう。港区湾岸は利便性は高いですが環境はあまり良くないですよ。住みやすいのは芝浦アイランドとか芝浦1とか一部だけ。

[8777: 匿名さん]

インターシティは隣地の屠場と一体的に開発しないといけなかったと思うんだよね。敷地が細くて開発しにくかったというのもあるのでは。

[8778: 評判気になるさん]

>>8774 匿名さん
ファミリー世帯ですが豊洲に全く魅力を感じませんね。待機児童数も全国有数ですし、ららぽーとやキッザニアが家のそばにある必要はないでしょう。
中央区や江東区の湾岸が今までなぜあの立地で安かったと思います？シンプルに地盤が悪いからです。大規模災害が起こって家族が被災してから後悔しても遅いです。
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840.html/amp

[8779: 匿名さん]

>>8774 匿名さん
湾岸は一括りでしょ。
芝浦とか港南を江東区と思ってる内陸民は意外と多い

[8780: 評判気になるさん]

>>8779 匿名さん
そんな大雑把で思考力低い見解をする人は、どこに住んでいようと港区のタワマンを検討できるレベルではないのでどうでもいいです。当然内陸にも居ません。

[8781: 匿名さん]

>>8780 評判気になるさん
案外、自分とは関係ないエリアの事は知らないよ。
特に港区の地元内陸民。
確かによくよく考えてみると、どこからが江戸川区で墨田区で、とかわからん

[8782: 匿名さん]

>>8779 匿名さん

アホ発言はやめよ。
都民なら港区と江東区の位置は常識じゃん。

[8783: 匿名さん]

>>8779 匿名さん
そんな社会常識のない人があなたの周辺にたくさんいるのですか。驚きです。

[8784: 匿名さん]

>>8781 匿名さん

なぜ赤坂区や麻布区ではなく港区、考えてみれば？
まぁ、常識のない人とは話したくない。

[8785: 匿名さん]

>>8781 匿名さん
それはおかしいですね。港区民なら港区は芝、赤坂、麻布、高輪、芝浦港南の5つの総合支所に分かれていることは常識です。

[8786: 匿名さん]

都内最大の水再生センターが港区にあるっていうのは結構豆知識だと思う。

[8787: 評判気になるさん]

>>8786 匿名さん
江東区が昔は東京中の生ごみが集積され燃やさずに捨ててハエだらけだったのも豆知識ですね。
江東区を検討する場合は東京ゴミ戦争、東京ハエ騒動記などで検索してみることをおすすめしますよ。

[8788: マンション検討中さん]

そんなん言ったら銀座の海側はゴミの埋立地だしなんとでも言えるわな。
どうにかして芝浦有利に話を持って行きたいんだろうけど無理がある。
結局海側はどこいっても不利だよ。元々人が住むところじゃなかったんだから。

[8789: マンション検討中さん]

江戸時代は海でしたもんね。何もないですよ。まっさらな海でしたから。

[8790: マンション検討中さん]

田町駅ですら海でした。

[8791: マンション検討中さん]

三田や泉岳寺の駅でギリ海岸線です。

[8792: 匿名さん]

>>8782 匿名さん さん
そりゃ、六本木、麻布、白金、赤坂は港区って都民の常識だけど、湾岸が何区だなんて都民の常識ではないね。
例えばお台場が何区だか知らない人はわんさかいるよ。
それを社会常識無いと言うのは暴論

[8793: 匿名さん]

昔は山手線の外側と内側では明確にコミュニティーが違ったからね。例えば、港南は品川駅で入場券買ってまでして行くか遠回りしていくかしかなかったからね。
そりゃ、港区内陸地元民にとっては縁もゆかりも無いわ

[8794: 匿名さん]

港区と連呼しているが、ここは外れです。青山、赤坂、麻布、白金高輪が内陸で価値が高いところですから、間違いのないようにしてください。

[8795: 匿名さん]

今も品川駅より海側に行く機会はまずないでしょう。というか、行っちゃいけない場所という印象が強い。

[8796: 匿名さん]

>>8793 匿名さん

つまらない低レベルの発言で内陸との対立を作ると思うか？
「芝浦は真の港区じゃない」と言いたいか？
まぁそんなことはどうでもいい。プラウドとブランズが完成したら芝浦民の平均年収は港区内陸を上回るようからね。

[8797: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸の中では一番住みやすい所だと思います。

[8798: 匿名さん]

>>8796 匿名さん
それはない

[8799: 匿名さん]

>>8792 匿名さん
さすがに中学受験するような小学生でも知ってるので常識ではないもののここを検討するレベルの人であれば知っているかと、、

[8800: 匿名さん]

>>8799 匿名さん
芝浦が何区なんて問題は中受では絶対に出ない