プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[8601: マンション掲示板さん]

>>8597 マンション検討中さん

マンション作るよりバス置き場の方が儲かるってことか。
アイランドのリセールは安泰ね。

[8602: 匿名]

>>8575 匿名さん さん
昨年10月、プラウドに決めました。
芝浦三丁目賃貸に10年くらし、東京に住み着く事にしたので武蔵野台地、豊洲、有明などを対象に地盤、ハザードマップを
調べ、各所に影響する埋没谷所謂隠れ谷の存在により白金辺りにも地震で揺れの多い場所がある事を知りました。
豊洲、有明は支持層まで50m程度ありますので除外、芝浦二丁目の新築案件は四丁目より海抜で1mていど低く、電気系統も
上階に設備されてないし、東側は三菱倉庫の高さ63mのデータセンターが目障りになりそうなのでやめました。
どこが正解かわかりませんが週末は品川まで散歩しながら建設がすすんんで行くのを見ながら楽しんでしんでます。
匂いの件が投稿されてますが、四丁目からドッグランのある中央公園入り口付近で多少汚水の匂いがします。
建物からは離れてまづので気にならないと思います。

[8603: マンション比較中さん]

>>8602 匿名さん
誤字脱字多いですよ

[8604: 検討板ユーザーさん]

>>8603 マンション比較中さん
購入者を装った荒らしでしょ。無視が吉。

[8605: マンション掲示板さん]

>>8602 匿名さん

有明と豊洲も検討してたなんて港区の恥晒しだから荒らしやめろよ。
読んでも芝浦を推したいのか貶したいのかもよくわからないし。

[8606: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
汚水の臭いは下水放流口のある高浜水門のあたりだと思いますよ。この物件周辺では臭いはしないです。

[8607: 匿名さん]

>>8605 マンション掲示板さん
芝浦は良いと思うのですけど、港区湾岸はピンキリですよね。エリアによっては江東区より坪単価安いマンションもありますよ。

[8608: マンション検討中さん]

>>8606 匿名さん

そうですよね。
臭くて勘弁してくれよと感じるのは品川や高輪ゲートウェイに向かう時だけです。
お陰であっちから芝浦に人が流れてこないので、ここは静かでいいですよね。
こっちも川向こうに行きたくはないです。

[8609: 検討板ユーザーさん]

>>8608 マンション検討中さん
PTK豊洲民の若葉くん、住んだこともないのに無理ネガしなくてええんだよ。

[8610: 評判気になるさん]

>>8600 匿名さん さん

某サイトのここの購入者の予想平均年収は1400万位だったね
実際それくらいだと思う

[8611: マンション検討中さん]

>>8606 匿名さん

高浜橋に用事がないから臭くても問題ない
なのか

高浜橋は臭くないから用事があるが問題ない
なのか

信者ははっきりしてくれよ

[8612: 匿名さん]

>>8610 評判気になるさん

1億程度のマンションを購入したら年収1400万は普通ですね。

[8613: 検討板ユーザーさん]

>>8610 評判気になるさん
参考になります！ちなみに、
購入者単独なのか、世帯収入のどちらか分かりますか？

[8614: 評判気になるさん]

>>8613 検討板ユーザーさん
世帯年収ですね。今見直したら1480万くらいでした。
まぁあくまで独自の調査、計測方なんであくまで参考程度ですね。
あと、居住性でいうとここ地味に地権者がいないとこも良いですよね

[8615: 検討板ユーザーさん]

>>8614 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
仰るとおり、最近は地権者がかなりの割合を占める物件もある中、ここはみなさん新規なので、そこもなんだか落ち着きますよね。

[8616: 匿名さん]

>>8614 評判気になるさん

地権者がいないのは本当によかったですね。
ブリリア浜離宮も検討したかったですが、地権者住戸が多すぎて諦めました。
300戸超えの地権者住戸、そして何と25m2の小ちゃい1R中心。賃貸に出す割合は高いでしょう。色々な住民が頻繁に引っ越すことも多いかな。
地盤とデザインもここの方が上ですが、やっぱり地権者住戸がいないのは一番重要だと。だから「収入が安定したファミリー層が圧倒的に多い」というのはここのメリットだ。

[8617: 検討板ユーザーさん]

>>8616 匿名さん さん
自分も、PTKを検討したのですが、あそこは地権者が半端なかったです。パンフで右側にグレーの建物があるので、これは何？って聞いて初めて営業の方が説明してくれて、驚きました。
いずれにしても、プラウドに決めてよかった。

[8618: 匿名さん]

>>8598 匿名さん

サウスゲート開発の中心は品川でしょ。
ターミナルである品川駅を東京のサウスゲートにするってのが
まさにサウスゲート（南玄関）なんだから

[8619: 匿名さん]

>>8606 匿名さん

本物件は高浜水門に最も近いのだけれど？
　

[8620: 匿名さん]

>>8607 匿名さん

豊洲よりも坪単価が安いマンションなんて無いでしょ。
豊洲は新築でも坪300万円台。そんなとこ他にありませんよ。


ブランズ豊洲分譲価格の一例

[8621: 匿名さん]

>>8620 匿名さん

人は物事を自分が見たいようにしか見ない。　　　　
見たくない現実からは目を背ける。

[8622: 匿名さん]

>>8611 マンション検討中さん

高浜橋も水門も臭くない

はっきりしています

[8623: 匿名さん]

>>8606 匿名さん

汚水の臭い？デタラメ書くなよ・・・呆

[8624: 匿名さん]

>>8607 匿名さん

確かに海岸あたりの築古30年だと豊洲の新築より安いかもね。

[8625: 通りがかりさん]

>>8623 匿名さん
雨の日にキャパオーバーした下水を放流するというのは現状事実としてあります。が、場所も離れているし、潮の流れも南に向かっていくほか、道頓堀のすぐ脇に飲食店が並んでいるように何百メートルも影響する物でもないのと、雨が強い日に限定される事象なので普段の生活で影響することは全くありません。普通の人にとっては磯の香りかな？程度です。
また、地下貯水槽の拡張をおこなっているとこで今後は頻度も減るので、物件の資産価値としてはプラスです(そもそも上述の通り影響ないので大したプラス要素でもないですが)。

[8626: 匿名さん]

昔はサウスゲート再開発計画の中で下水場の移転も選択肢として議論されていたけど、当面は今の位置に残すという結論が出ていましたね。

[8634: マンション検討中さん]

[No.8627～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8635: 匿名さん]

嫌悪施設が多いのはここより南の方。芝浦に嫌悪施設はないですからね。

[8636: 匿名さん]

>>8626 匿名さん

そのような計画は最初からありませんよ。
サウスゲート計画では最初から芝浦中央公園と高輪ゲート
ウェイをデッキで接続する計画になっています。
これができると本物件から高輪ゲートウェイまでは徒歩で
15分くらいでしょう。

[8637: 匿名さん]

>>8635 匿名さん

嫌悪施設とは品川シーズンテラスや芝浦中央公園のことかね？
誰も嫌悪していないわけだが。
　

[8638: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設が無いのも魅力の一つですよね。

[8639: 名無しさん]

>>8636 匿名さん
徒歩15分なら休日使いになら十分だな
GW駅にできる高層階は金持ち外国人用のあの住宅用マンション、坪単価どれくらいになるんだろうか、、

[8640: 匿名さん]

>>8639 名無しさん

アメリカも中国も住宅相場が暴騰してる
外国人の購買力は半端ないな
日本のマンションは専有面積が小さいんで物件価格はまだまだ割安だね。

[8641: マンション検討中さん]

金額が安いだけで投機商品としては限界まで来ています。
利回りで考えると香港とかと変わらんレベルだよ。

そして日本には地震がある。
ひとたび東日本大震災みたいなのが起きてみなさい。
外資が一斉に手を引くぞ。

[8642: 匿名さん]

>>8639 名無しさん

ＪＲは賃貸にする基本方針ですが、一部の分譲も検討しているとのこと。
分譲されれば坪800－でしょう。

[8643: 匿名さん]

>>8642 匿名さん

都心の新駅を伴う超大規模再開発は高輪ゲートウェイと虎ノ門ヒルズだけね。次の虎ノ門ヒルズレジデンスになるかも。
港区はこれからもますます進化する

[8644: 口コミ知りたいさん]

>>8637 匿名さん
これ築地川公園だろ　よく確認しろ

[8645: 匿名さん]

>>8643 匿名さん さん
芝浦高輪エリアはこれから発展していきそうですよね。

[8646: マンション検討中さん]

芝浦高輪エリアなんてエリアは存在しませんww
空間ゆがみすぎww

[8647: 匿名さん]

東京サウスゲート計画というものがあって芝浦高輪がその中核エリアになってるのですよ。この紫色のエリア。

[8648: 匿名さん]

たぶんここのことを言われています。買いたい人が値上がりすると一人で理屈をこねて買って行くので売るのが簡単だそうです。虎ヒルとここはなんの関係もないですよね。
https://youtu.be/_TgY5ZHEREU

[8649: 匿名さん]

>>8648 匿名さん

虎ノ門ヒルズは高輪ゲートウェイの話しでしょう？デッキができたら歩く13分程度の近いエリアだし。

まぁ値上げのは確実だ。ここもうすぐ2期だよ、芝浦の坪450物件はなくなるそうだ。

[8650: 匿名さん]

1LDK値上げしないでほしいです。

[8651: 口コミ知りたいさん]

>>8648 匿名さん
よく分からんが、当てはまるのは今だとPTKやハルフラだよね
ハルフラは値上げしてないから実質PTKのことかな

[8652: マンコミュファンさん]

>>8647 匿名さん

範囲がちっちゃいな
都心に来いよ
でも目標は白金高輪なんだよな

[8653: マンション検討中さん]

窓面の多さが素敵そうで3LDKの角部屋が気になるのですが、79の間取りはダイニングとソファとテレビはどう配置すれば良いんですかね？
隣の洋室がウォールドアとかで開けられてLDKと繋がれば使いやすそうなのですが。

[8654: 匿名さん]

>>8653 マンション検討中さん

野村のマンションでは無理です。
諦めてください。

[8655: 名無しさん]

>>8653 マンション検討中さん

79の間取りは酷すぎですよね。狭いLDKに無理やりアイランドキッチン入れるなんてなかなか想像つかない間取りですよね

[8656: 匿名さん]

>>8653 さん

83タイプにしようか。オープンキッチンでLDKはより使いやすいし、南向きで採光もいいし。
坪単価はそんなに変わらない。

[8657: 匿名さん]

>>8637 匿名さん
築地川公園はさすがにきれいですね。格の違いか。

[8658: マンション検討中さん]

スーペリアなら83が一番良いと思うけど南東なら1000万は高くなるんかな
南西ならそこまで値段変わらないと思うけどもうほとんど埋まってるかも

[8659: マンション検討中さん]

>>8653 マンション検討中さん

モデルルーム行けば７９北西角部屋ですが、アイランドキッチンの家具配置された模型見せてくれましたよ。
それを参考にされてはいかがでしょうか？

[8660: 匿名さん]

>>8647 匿名さん

港区だと小学校で港区5地域って習うんだけど、港区民じゃない人は
分かってないんだね。

[8661: 名無しさん]

>>8660 匿名さん

別にどう分類してもなんでも良くない？

[8662: 匿名さん]

>>8657 匿名さん

芝浦中央公園はこちらですね。
　　

[8663: 匿名さん]

徒歩圏に広い公園があるのはプラスポイント

[8664: 匿名さん]

景観が良いのでドラマロケの名所でもあったりします。

[8665: 匿名さん]

>>8647 匿名さん

その図でも明らかに港南の品川駅や高輪ゲートウェイ駅が中核だな。

[8666: マンション検討中さん]

田町?高輪GW?品川駅周辺大規模再開発でしょ
そんで田町とGW徒歩圏内
品川までバスで数分の位置にあるプラウドタワー芝浦は勿論、それらの駅に面してる街全体が活性化や再開発が進むだろう話でしょ
細かい地区の定義とかどーでもいいっす

[8667: 匿名さん]

要は芝浦高輪エリアが発展するということですよね。

[8668: 匿名さん]

ここから港南口や芝浦一丁目再開発まで徒歩20分だから関係ないからね。
だったら港南かGFTに住もうね。

[8669: 匿名さん]

>>8668 匿名さん

新幹線にも乗れるような駅に徒歩20分なら十分便利

[8670: 匿名さん]

>>8669 匿名さん
20分徒歩は便利というのは流石に無理ある。
まだ、ブリリアタワー目黒から品川まで10分で行けるから、そっちの方が利便性高い

[8671: 匿名さん]

新幹線より山手線の方が大事ですよ。

[8672: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
山手線が鉄板なのは誰も異論ないだろうけど、その山手線のホームまで遠い物件しかない事が芝浦の現実。そこが問題

[8673: 匿名さん]

>>8670 匿名さん

ブリリアは御免。地権者多すぎるマンションに住みたくない。
普通に山手線に乗ればいいから新幹線徒歩10分か20分かどうでもいい。ここ目の前のバスに乗って品川駅にすぐ着くから新幹線もアクセスが便利だし。

[8674: 匿名さん]

>>8673 匿名さん さん
え？ブリリアタワーズ目黒は地権者そんなに多くないけど

[8675: 通りがかりさん]

本日、芝浦小学校の方角から。建築途中でも素敵だなと思える外観ですね。いま25階あたりかな？

[8676: マンション検討中さん]

同じくらい山手線遠い芝浦アイランドがうまくいってるからね
品川までもバスで10分以内で着く
てかそもそもここの検討者・購入者で駅距離気にしてる人いないから。
メリットデメリットはっきりしてる物件で、駅距離絶対マンは早々にここ検討外になるはずだし他あたりなよ

[8677: 匿名さん]

>>8676 マンション検討中さん
その通り！資産価値なんか気にしてたらここは買えないですね。永住目的で

[8678: マンション検討中さん]

>>8677 匿名さん

やっぱり資産価値的には厳しいんですね...

[8679: 匿名さん]

品川駅は普段使いする駅ではないし、資産価値への効果は無いでしょう。田町駅が使いやすいというのが芝浦のメリットですよ。

[8681: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8682: 匿名さん]

先着順16戸になってますね

[8683: 匿名]

[No.8680と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8685: 匿名さん]

[No.8684と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8686: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近くて使いやすいから駅遠という感じはしないですよ。

[8687: eマンションさん]

>>8683 久野裕貴さん
やっぱりブランズと比較すると1.5倍くらいの速さで進捗してる。やっぱ野村のブランド力強し。

[8688: マンション検討中さん]

>>8677 匿名さん
いやだからその芝浦アイランドのマンションが資産価値も保ってるやん
正直駅遠でもここは固いよ

[8689: 匿名さん]

>>8688 マンション検討中さん
芝浦アイランドに関しては、不動産ミニバブル前の市況全体が安かっただけだろ。市況上昇に助けられているだけの話

[8690: 匿名さん]

>>8687 eマンションさん
ブランズだけではなく、他エリアの進捗と比較されるといいのでは。
ブランズの進捗は、話題になるほどでしたから参考程度にしかならないです

[8691: 匿名さん]

>>8676 マンション検討中さん

実際バス乗ってみたら途中に乗降する人がいない停留所があったせいで
品川駅まで10分かからないで着きましたよ。ターミナル駅まですぐって
ものすごい利便性ですよね。

[8692: 匿名さん]

>>8689 匿名さん

芝浦アイランドの時価が坪400万超えてる事実が芝浦の資産性の高さを物語る。

[8693: 匿名さん]

>>8692 匿名さん
たった@400で資産価値鉄板は、あまりにも今の市況を知らなすぎる

[8694: 匿名さん]

ちなみに沖式だと
グローヴ@385
ケープ@360
ですね

[8695: 匿名さん]

芝浦アイランドの売り出すはこことほぼ同じ坪単価の部屋が多い。安くてもちょっとだけの程度かな？430と460の差とか。
ここより17年古くて田町駅からもっと遠いマンションの話しだよ。免震もないし大きい窓はない。専有部の仕様も比較にならないでしょう？リフォーム代を考えればここよりも高いケースもある。
だからプラウド芝浦はよく割安だと言われる。2期から500スタート平均坪550まで値上げで完成した後坪600になってもおかしくない。

[8696: 匿名さん]

>>8695 匿名さん さん
売り出しと成約は全く異なりますね。
あの売り出し価格で成約できないから、大量に中古がタブついているわけで。
せめて成約ベースで話をしてくれ。一般人でもレインズの一部は見れるわけだから

[8697: 匿名さん]

>>8694 さん

マンションレビューだとケープは坪422だよ。

[8698: 匿名さん]

芝浦の住宅事情で今後の肝になるのは、老朽化していく芝浦アイランドだと思うよ。
上にも書かれているように、「17年古くて田町駅からもっと遠いマンション。免震もないし大きい窓はない。専有部の仕様も比較にならない」事が負の遺産になりかねないね。
芝浦の発展に大きく寄与したアイランドだけど、その後大規模周辺開発がほぼ無く、駅前だけで終わってしまった所に資産価値の伸び悩みがあるかと

[8699: マンション検討中さん]

さっきから分かりやすい芝浦ネガの人いるけど結局何言いたいの？
芝浦には資産性ないって主張ならさっさと他の物件検討すれば？

[8700: 匿名さん]

平均的な取引相場を表示するマンションレビューだと
各マンションの相場は以下の通り（高い順）

グローバルフロントタワー　　526万円/坪（築10年以内）
クラッシイハウス芝浦　　　　454万円/坪（築10年以内）
パークホームズ品川　　　　　448万円/坪（築10年以内）
ワールドシティタワーズ　　　440万円/坪
芝浦アイランドグローブ　　　433万円/坪
芝浦アイランドケープ　　　　422万円/坪
品川タワーフェイス　　　　　421万円/坪
東京ベイシティタワー　　　　418万円/坪（築10年以内）
パークタワー品川　　　　　　410万円/坪　　
パークタワー芝浦　　　　　　406万円/坪
コスモポリス品川　　　　　　384万円/坪

[8701: 購入経験者さん]

まぁ心配せずともここも10年後には600＠坪はつけることになるわ。

[8702: マンション検討中さん]

アンチの検討むなしく、売れ行き加速してるの笑う。2LDK,3LDKは残り少ないぞー。検討してる人急げ！

[8703: 匿名さん]

>>8700 匿名さん
過去1年の成約実績平均（レインズより）
グローブ（田町徒歩8分）　@410
ケープ（田町徒歩12分）　@360

マンションレビューみたいないい加減な情報に踊らされていると、色々見誤るよ。
駅距離はやはり大切

[8704: 匿名さん]

田町駅は使いやすいからここの立地ならそこまでネガにはならないですよ。

[8705: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
田町駅の方が品川駅より便利ですよ。田町駅最寄りで生活していたら品川駅を使うことはほとんどないはず。

[8706: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8707: 検討者]

>>8703 匿名さん
クラッシィ徒歩9分61.54㎡ が9180万の493＠坪で成約してますが、ネガ目的に都合が悪い情報は目に入らなかったのかな？

[8708: 匿名さん]

>>8707 検討者さん
別にネガのつもりは毛頭ないけど、成約実績という事実を積み上げていくことは大切だと思いますよ。GFTも含めて

[8709: 匿名さん]

クラッシィもGFTもどんどん高値を更新している。

[8710: マンション検討中さん]

中古のアイランドがあんな高望み価格で売れるならブランズやプラウドなんか竣工前完売してるわ。

こんな値段で買う奴いるわけないでしょ、という価格で出してダラダラと値下げしてく。しかも色んな不動産会社に依頼してるから同じ部屋が何件も検索に引っかかって目障り。見ててみっともない。

[8711: マンション検討中さん]

晴海と勝どきと豊洲が抽選大会で超お祭り騒ぎなのに、芝浦は購入者が必死で人気を演出したりデータだしたりして、なんか大変そうだなw

モデル予約余裕だし、先着順で買えるし、なんか差が凄すぎて。

[8712: 匿名さん]

>>8711 マンション検討中さん

激安物件はそうですね。
ちなみにこちらはPTKのクソ間取り、洋室は窓のない部屋と柱ビュー部屋だけ
比べてらここの2LDKは普通に使い安いな

[8713: 匿名さん]

>>8703 匿名さん

一年間で20％くらい値上がりしているのに「過去一年」とかで
見てるといろいろ見誤るよ。

[8714: 匿名さん]

>中古のアイランドがあんな高望み価格で売れるなら

売れてますけど。

[8715: 匿名さん]

>>8713 匿名さん
？？？

>>8714
根拠のない「売れてるよ」は、要らないです

[8716: 匿名さん]

>>8712 匿名さん さん
この間取りはヤバいなw
窓面少なすぎて精神病みそう

[8717: 匿名さん]

>>8716 匿名さん

想像してだけで怖いな
タワマンなのに景色は見えないって

[8718: 匿名さん]

>>8711 マンション検討中さん
受験したことある？
倍率＝その物件の価値と思ってるならヤバいよ

[8719: 匿名さん]

>>8718 匿名さん
御三家や準御三家レベルならば倍率2～3倍だけど、中堅校以下で倍率付かずはヤバいよ

[8720: 匿名さん]

>>8719 匿名さん
大学受験したことありますかー？

[8721: 匿名さん]

>>8720 匿名さん
ごめん、中受も大受も定員割れの所は受験したこと無いわ

[8722: 匿名さん]

中央区江東区湾岸は今に比べ将来的な需給バランスが確実に悪化するからなー。供給過剰に加えて需要を支えるのが投資と住み替え需要だからね。無理なローン組んだり転売ヤーや地権者もめっちゃ多いからね。対して芝浦は今後ますます向上していくことが見込まれるわけでまぁ普通に芝浦の方がいいわ。

[8723: 匿名さん]

勝どきも芝浦も良い所だと思いますよ。

[8724: 匿名さん]

>>8722 匿名さん
その他区湾岸エリアの需給悪化がもしあったとして、なんで同じ湾岸エリアの芝浦だけ無傷でいられると思うの？

[8725: 匿名さん]

仮に湾岸が値崩れしても、勝どきとか芝浦とかは実需が堅いし比較的安泰だと思う。

[8726: 評判気になるさん]

>>8724 匿名さん
今も同じ値動きになっていない通り、検討層が別です。まぁ無傷とまではいかないまでも、爆心地が一番大きく下げるでしょうね。

[8727: 匿名さん]

>>8726 評判気になるさん
ウクライナってこと？

[8728: 匿名さん]

>>8727 匿名さん
冗談のつもりだろうけど不謹慎過ぎ

[8729: 匿名さん]

>>8724 匿名さん

地域のポテンシャルがまったく違うでしょ

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
内陸の開発ですね

[8731: 匿名さん]

>>8730 匿名さん

徒歩15分程度の近い所じゃん

[8732: 匿名さん]

芝浦も勝どきもどちらもポテンシャル高いと思う

[8733: 匿名さん]

>>8730 匿名さん

口笛吹きながら歩いて行けますよ

[8734: 匿名さん]

>>8732 匿名さん

かちどきは無いわ。あんな供給過剰恐ろしくて無理。

[8735: 匿名さん]

>>8734 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄計画もあるから伸び代は大きそう。

[8736: 評判気になるさん]

>>8735 匿名さん
そう考えてる人が大量にくいついただけなんだよね。実際は臨海地下鉄は話が出たのが３年前くらいでコロナの件で都のお金がすっからかんになって白紙同然。現実的な話がでるのも相当先の話かな。もともと採算が取れないことを懸念されていたしね。まぁBRTでいいんじゃない？

[8737: 匿名さん]

臨海地下鉄は東京都の肝入りの政策なので近い将来実現すると思いますよ。臨海エリアはまだまだ盛り上がっていくと思います。

[8738: 匿名さん]

まぁ芝浦はそう言う不確実性がないこともメリットの一つですね。不動の港区アドレスと山手線さえあれば芝浦は安泰だな。

[8739: 匿名さん]

>>8738 匿名さん さん
芝浦は間違いないですね。港区湾岸はアドレスによって環境がかなり違うので、区より地名が重要なんですよね。

[8740: 匿名さん]

>>8737 匿名さん

ただでさえコロナで旅客数が減っていて費用便益分析に
具門傅がついてやり直さなきゃいけない状況なのに
臨海地下鉄なんか永遠にできませんよ。
都心、六本木や永田町とターミナル品川を結ぶ品川地下鉄
だけは別格ですけどね。

[8742: 匿名さん]

>>8740 匿名さん
東京都の臨海再開発にかかる熱の入れ方を理解してないね。臨海地下鉄は近い将来必ず開通しますよ。将来的には芝浦エリアに延伸してくる可能性だってあります。東京都が出している東京ベイeSGプロジェクトの資料をしっかり読み込んだ方が良いですよ。

[8748: 匿名さん]

>>8746 匿名さん
一昔前まで夢物語だと言われていた豊住線も実現するわけで。時代は確実に変わっているのですよ。例えばそのうち水再生センターの移転も実現するかもしれないです。

[8751: 匿名さん]

港区といえばアドレスのブランドだけじゃないね。
行政、教育、都心という交通の便利さ、周り住民のレベル、
全部違うな

[8752: 匿名さん]

>>8748 匿名さん

ます、国交省の交通政策審議会を通過してからですな。
次回の交通政策審議会の答申が出るのは数年先。
それで品川地下鉄のようにGoサインが出たら堂々と
書き込めばよい。

[8754: 匿名さん]

>>8753 匿名さん
周辺住民が声を上げれば移転する可能性はありますよ。臨海地下鉄も住民の声でここまで現実味を帯びてきたので。

[8755: 匿名さん]

>>8754 匿名さん

上部が公園になっていて、みんな気持ち良く利用しているのに、
だれが何のために声を上げるんでしょうかね？

[8756: 匿名さん]

移転する必要など全くないでしょう

[8757: 匿名さん]

>>8754 匿名さん

地域住民は誰も移転なんて言っていないのに
なんで関係ない江東区民が移転移転と連呼してるのかね？

[8758: 匿名さん]

シーズンテラスは環境いいよね。
来年プラウド芝浦に入居したらよく散歩に行きたいな

[8762: 匿名さん]

豊洲に勝ってることを必死でアピールする姿が滑稽だな。
港区内陸のおこぼれ地域はさすが違いますね。

[8763: 匿名さん]

>>8751 匿名さん さん

おっしゃる通り。港区住みは一つのステータス。だからみんな港区にこだわる。

[8764: 匿名さん]

>>8762 匿名さん

検討もできない江東区民が必死に書き込んでるから、面白がられていじられてるだけでしょ。

[8765: 名無しさん]

>>8759 匿名さん
倉庫街にわざわざ散歩するなら竹芝の方へ行くわ

[8766: 匿名さん]

港区湾岸は嫌悪施設のイメージあるかもしれないけど、芝浦からは物理的に離れてる。

[8767: 匿名さん]

>>8766 匿名さん
芝浦下水処理場はアドレス港南ですが、プラウド至近施設ですね

[8768: 匿名さん]

読み手が嫌な気持ちになるようなこと書いて楽しいのですか？水再生センターからの距離が気になるなら検討しなければ良いし、検討している人は断念するほど気にしていないと言うことなのではないでしょうか。

[8769: 匿名さん]

芝浦は周辺環境に恵まれていて良いエリアですよね。

[8770: マンション検討中さん]

港区民ですが豊洲はもっと恵まれています。
固定概念がない人が見れば、暮らしやすい子育てしやすいのは圧倒的に豊洲でしょう。

私は実家との位置関係や交友関係で港区を抜け出せずにいますが。

[8771: 名無しさん]

豊洲は、ない。
あそこはただの団地街。
そのうち高島平みたいに寝に帰るだけのコンクリート。

[8772: 匿名さん]

どちらも魅力的だと思いますよ

[8773: 名無しさん]

>>8770 マンション検討中さん
もし豊洲住みたいなら、豊洲はブランズへの住み替えとは現実的な価格設定で中古が350件ほど溢れかえっており、秋頃まで価格崩壊が続くと思われるので、間違っても今の価格では買わない方がいいですね。
あ、ちなみにあなたが港区民というのは全く信用しておらず、上記の通り豊洲の無理価格で売り抜けを狙う人だと思っているので注意喚起をしてます。

[8774: 匿名さん]

豊洲と芝浦港南とを並べて湾岸のタワマンエリアと一括りにする人がいますが、実際には街の成り立ちや住民の志向はかなり違うと思います。
住む人の指向するライフスタイルに合致するなら豊洲も悪くないと思います。ららぽーとやキッザニアなど子育て世代のファミリーに訴求する施設が多く、そこに魅力を感じてさらに新住民を惹きつけるところなど、ひと昔前に人気のあった多摩田園都市や港北ニュータウンの都心近接バージョンでしょう。郊外丘陵地の戸建て住宅街に対して都心近接湾岸のタワマンと、街の外観は全く異なりますが、住民の根っこにあるスピリットは同じだと思います。
一方の芝浦港南ですが、駅前はオフィスが集積しており、豊洲のような大規模なファミリー向け施設はほとんど見られません。江東区は都心近接ですが都心そのものではなく、港区は都心3区の一つです。そのため芝浦港南ではオフィスが集積する駅前エリアから少し離れた土地にタワマンが建てられています。それらのタワマンはファミリー向けのアピールよりも、スタイリッシュさや都会的なイメージを前面に出しています。なのでそこに住む人も、そのような、スタイリッシュな都会的ライフスタイルを指向しています。
私が思うに、豊洲はファミリー世代にとって魅力ある街だという評価は世論的に間違いではないと思います。しかし、芝浦港南を指向する人にとっては、子連れ家族で溢れるららぽーとやキッザニアが住まいのそばにあることに魅力を感じないばかりか生活感あふれる施設なのでできれば少し距離を置きたいと感じており、そもそも港区アドレスを捨てて江東区アドレスを受け入れることはあり得ないと、実社会で口に出して言う芝浦港南住民はいないでしょうが、内心そう思っているんじゃないでしょうか。

[8775: 匿名さん]

港区は都心、江東区は近郊、だからライフスタイルが違いますね。
ここ山手線田町駅の東西南北の四方は、どこでも都会である。北に行けば丸の内東京駅、南の品川駅エリア、西の副都心・六本木、東のお台場。
近郊の江東区や江戸川区に住むなら生活動線は皆ほぼ同じく、都心向こうだけ。確かに、ニュータウンや団地とはスピリットは同じだな。

[8776: 匿名さん]

江東区湾岸の方がリゾート感があって環境は良いでしょう。港区湾岸は利便性は高いですが環境はあまり良くないですよ。住みやすいのは芝浦アイランドとか芝浦1とか一部だけ。

[8777: 匿名さん]

インターシティは隣地の屠場と一体的に開発しないといけなかったと思うんだよね。敷地が細くて開発しにくかったというのもあるのでは。

[8778: 評判気になるさん]

>>8774 匿名さん
ファミリー世帯ですが豊洲に全く魅力を感じませんね。待機児童数も全国有数ですし、ららぽーとやキッザニアが家のそばにある必要はないでしょう。
中央区や江東区の湾岸が今までなぜあの立地で安かったと思います？シンプルに地盤が悪いからです。大規模災害が起こって家族が被災してから後悔しても遅いです。
https://biz-journal.jp/2019/03/post_26840.html/amp

[8779: 匿名さん]

>>8774 匿名さん
湾岸は一括りでしょ。
芝浦とか港南を江東区と思ってる内陸民は意外と多い

[8780: 評判気になるさん]

>>8779 匿名さん
そんな大雑把で思考力低い見解をする人は、どこに住んでいようと港区のタワマンを検討できるレベルではないのでどうでもいいです。当然内陸にも居ません。

[8781: 匿名さん]

>>8780 評判気になるさん
案外、自分とは関係ないエリアの事は知らないよ。
特に港区の地元内陸民。
確かによくよく考えてみると、どこからが江戸川区で墨田区で、とかわからん

[8782: 匿名さん]

>>8779 匿名さん

アホ発言はやめよ。
都民なら港区と江東区の位置は常識じゃん。

[8783: 匿名さん]

>>8779 匿名さん
そんな社会常識のない人があなたの周辺にたくさんいるのですか。驚きです。

[8784: 匿名さん]

>>8781 匿名さん

なぜ赤坂区や麻布区ではなく港区、考えてみれば？
まぁ、常識のない人とは話したくない。

[8785: 匿名さん]

>>8781 匿名さん
それはおかしいですね。港区民なら港区は芝、赤坂、麻布、高輪、芝浦港南の5つの総合支所に分かれていることは常識です。

[8786: 匿名さん]

都内最大の水再生センターが港区にあるっていうのは結構豆知識だと思う。

[8787: 評判気になるさん]

>>8786 匿名さん
江東区が昔は東京中の生ごみが集積され燃やさずに捨ててハエだらけだったのも豆知識ですね。
江東区を検討する場合は東京ゴミ戦争、東京ハエ騒動記などで検索してみることをおすすめしますよ。

[8788: マンション検討中さん]

そんなん言ったら銀座の海側はゴミの埋立地だしなんとでも言えるわな。
どうにかして芝浦有利に話を持って行きたいんだろうけど無理がある。
結局海側はどこいっても不利だよ。元々人が住むところじゃなかったんだから。

[8789: マンション検討中さん]

江戸時代は海でしたもんね。何もないですよ。まっさらな海でしたから。

[8790: マンション検討中さん]

田町駅ですら海でした。

[8791: マンション検討中さん]

三田や泉岳寺の駅でギリ海岸線です。

[8792: 匿名さん]

>>8782 匿名さん さん
そりゃ、六本木、麻布、白金、赤坂は港区って都民の常識だけど、湾岸が何区だなんて都民の常識ではないね。
例えばお台場が何区だか知らない人はわんさかいるよ。
それを社会常識無いと言うのは暴論

[8793: 匿名さん]

昔は山手線の外側と内側では明確にコミュニティーが違ったからね。例えば、港南は品川駅で入場券買ってまでして行くか遠回りしていくかしかなかったからね。
そりゃ、港区内陸地元民にとっては縁もゆかりも無いわ

[8794: 匿名さん]

港区と連呼しているが、ここは外れです。青山、赤坂、麻布、白金高輪が内陸で価値が高いところですから、間違いのないようにしてください。

[8795: 匿名さん]

今も品川駅より海側に行く機会はまずないでしょう。というか、行っちゃいけない場所という印象が強い。

[8796: 匿名さん]

>>8793 匿名さん

つまらない低レベルの発言で内陸との対立を作ると思うか？
「芝浦は真の港区じゃない」と言いたいか？
まぁそんなことはどうでもいい。プラウドとブランズが完成したら芝浦民の平均年収は港区内陸を上回るようからね。

[8797: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸の中では一番住みやすい所だと思います。

[8798: 匿名さん]

>>8796 匿名さん
それはない

[8799: 匿名さん]

>>8792 匿名さん
さすがに中学受験するような小学生でも知ってるので常識ではないもののここを検討するレベルの人であれば知っているかと、、

[8800: 匿名さん]

>>8799 匿名さん
芝浦が何区なんて問題は中受では絶対に出ない