プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8601: マンション掲示板さん]

>>8597 マンション検討中さん

マンション作るよりバス置き場の方が儲かるってことか。
アイランドのリセールは安泰ね。

[8602: 匿名]

>>8575 匿名さん さん
昨年10月、プラウドに決めました。
芝浦三丁目賃貸に10年くらし、東京に住み着く事にしたので武蔵野台地、豊洲、有明などを対象に地盤、ハザードマップを
調べ、各所に影響する埋没谷所謂隠れ谷の存在により白金辺りにも地震で揺れの多い場所がある事を知りました。
豊洲、有明は支持層まで50m程度ありますので除外、芝浦二丁目の新築案件は四丁目より海抜で1mていど低く、電気系統も
上階に設備されてないし、東側は三菱倉庫の高さ63mのデータセンターが目障りになりそうなのでやめました。
どこが正解かわかりませんが週末は品川まで散歩しながら建設がすすんんで行くのを見ながら楽しんでしんでます。
匂いの件が投稿されてますが、四丁目からドッグランのある中央公園入り口付近で多少汚水の匂いがします。
建物からは離れてまづので気にならないと思います。

[8603: マンション比較中さん]

>>8602 匿名さん
誤字脱字多いですよ

[8604: 検討板ユーザーさん]

>>8603 マンション比較中さん
購入者を装った荒らしでしょ。無視が吉。

[8605: マンション掲示板さん]

>>8602 匿名さん

有明と豊洲も検討してたなんて港区の恥晒しだから荒らしやめろよ。
読んでも芝浦を推したいのか貶したいのかもよくわからないし。

[8606: 匿名さん]

>>8602 匿名さん
汚水の臭いは下水放流口のある高浜水門のあたりだと思いますよ。この物件周辺では臭いはしないです。

[8607: 匿名さん]

>>8605 マンション掲示板さん
芝浦は良いと思うのですけど、港区湾岸はピンキリですよね。エリアによっては江東区より坪単価安いマンションもありますよ。

[8608: マンション検討中さん]

>>8606 匿名さん

そうですよね。
臭くて勘弁してくれよと感じるのは品川や高輪ゲートウェイに向かう時だけです。
お陰であっちから芝浦に人が流れてこないので、ここは静かでいいですよね。
こっちも川向こうに行きたくはないです。

[8609: 検討板ユーザーさん]

>>8608 マンション検討中さん
PTK豊洲民の若葉くん、住んだこともないのに無理ネガしなくてええんだよ。

[8610: 評判気になるさん]

>>8600 匿名さん さん

某サイトのここの購入者の予想平均年収は1400万位だったね
実際それくらいだと思う

[8611: マンション検討中さん]

>>8606 匿名さん

高浜橋に用事がないから臭くても問題ない
なのか

高浜橋は臭くないから用事があるが問題ない
なのか

信者ははっきりしてくれよ

[8612: 匿名さん]

>>8610 評判気になるさん

1億程度のマンションを購入したら年収1400万は普通ですね。

[8613: 検討板ユーザーさん]

>>8610 評判気になるさん
参考になります！ちなみに、
購入者単独なのか、世帯収入のどちらか分かりますか？

[8614: 評判気になるさん]

>>8613 検討板ユーザーさん
世帯年収ですね。今見直したら1480万くらいでした。
まぁあくまで独自の調査、計測方なんであくまで参考程度ですね。
あと、居住性でいうとここ地味に地権者がいないとこも良いですよね

[8615: 検討板ユーザーさん]

>>8614 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
仰るとおり、最近は地権者がかなりの割合を占める物件もある中、ここはみなさん新規なので、そこもなんだか落ち着きますよね。

[8616: 匿名さん]

>>8614 評判気になるさん

地権者がいないのは本当によかったですね。
ブリリア浜離宮も検討したかったですが、地権者住戸が多すぎて諦めました。
300戸超えの地権者住戸、そして何と25m2の小ちゃい1R中心。賃貸に出す割合は高いでしょう。色々な住民が頻繁に引っ越すことも多いかな。
地盤とデザインもここの方が上ですが、やっぱり地権者住戸がいないのは一番重要だと。だから「収入が安定したファミリー層が圧倒的に多い」というのはここのメリットだ。

[8617: 検討板ユーザーさん]

>>8616 匿名さん さん
自分も、PTKを検討したのですが、あそこは地権者が半端なかったです。パンフで右側にグレーの建物があるので、これは何？って聞いて初めて営業の方が説明してくれて、驚きました。
いずれにしても、プラウドに決めてよかった。

[8618: 匿名さん]

>>8598 匿名さん

サウスゲート開発の中心は品川でしょ。
ターミナルである品川駅を東京のサウスゲートにするってのが
まさにサウスゲート（南玄関）なんだから

[8619: 匿名さん]

>>8606 匿名さん

本物件は高浜水門に最も近いのだけれど？
　

[8620: 匿名さん]

>>8607 匿名さん

豊洲よりも坪単価が安いマンションなんて無いでしょ。
豊洲は新築でも坪300万円台。そんなとこ他にありませんよ。


ブランズ豊洲分譲価格の一例

[8621: 匿名さん]

>>8620 匿名さん

人は物事を自分が見たいようにしか見ない。　　　　
見たくない現実からは目を背ける。

[8622: 匿名さん]

>>8611 マンション検討中さん

高浜橋も水門も臭くない

はっきりしています

[8623: 匿名さん]

>>8606 匿名さん

汚水の臭い？デタラメ書くなよ・・・呆

[8624: 匿名さん]

>>8607 匿名さん

確かに海岸あたりの築古30年だと豊洲の新築より安いかもね。

[8625: 通りがかりさん]

>>8623 匿名さん
雨の日にキャパオーバーした下水を放流するというのは現状事実としてあります。が、場所も離れているし、潮の流れも南に向かっていくほか、道頓堀のすぐ脇に飲食店が並んでいるように何百メートルも影響する物でもないのと、雨が強い日に限定される事象なので普段の生活で影響することは全くありません。普通の人にとっては磯の香りかな？程度です。
また、地下貯水槽の拡張をおこなっているとこで今後は頻度も減るので、物件の資産価値としてはプラスです(そもそも上述の通り影響ないので大したプラス要素でもないですが)。

[8626: 匿名さん]

昔はサウスゲート再開発計画の中で下水場の移転も選択肢として議論されていたけど、当面は今の位置に残すという結論が出ていましたね。

[8634: マンション検討中さん]

[No.8627～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8635: 匿名さん]

嫌悪施設が多いのはここより南の方。芝浦に嫌悪施設はないですからね。

[8636: 匿名さん]

>>8626 匿名さん

そのような計画は最初からありませんよ。
サウスゲート計画では最初から芝浦中央公園と高輪ゲート
ウェイをデッキで接続する計画になっています。
これができると本物件から高輪ゲートウェイまでは徒歩で
15分くらいでしょう。

[8637: 匿名さん]

>>8635 匿名さん

嫌悪施設とは品川シーズンテラスや芝浦中央公園のことかね？
誰も嫌悪していないわけだが。
　

[8638: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設が無いのも魅力の一つですよね。

[8639: 名無しさん]

>>8636 匿名さん
徒歩15分なら休日使いになら十分だな
GW駅にできる高層階は金持ち外国人用のあの住宅用マンション、坪単価どれくらいになるんだろうか、、

[8640: 匿名さん]

>>8639 名無しさん

アメリカも中国も住宅相場が暴騰してる
外国人の購買力は半端ないな
日本のマンションは専有面積が小さいんで物件価格はまだまだ割安だね。

[8641: マンション検討中さん]

金額が安いだけで投機商品としては限界まで来ています。
利回りで考えると香港とかと変わらんレベルだよ。

そして日本には地震がある。
ひとたび東日本大震災みたいなのが起きてみなさい。
外資が一斉に手を引くぞ。

[8642: 匿名さん]

>>8639 名無しさん

ＪＲは賃貸にする基本方針ですが、一部の分譲も検討しているとのこと。
分譲されれば坪800－でしょう。

[8643: 匿名さん]

>>8642 匿名さん

都心の新駅を伴う超大規模再開発は高輪ゲートウェイと虎ノ門ヒルズだけね。次の虎ノ門ヒルズレジデンスになるかも。
港区はこれからもますます進化する

[8644: 口コミ知りたいさん]

>>8637 匿名さん
これ築地川公園だろ　よく確認しろ

[8645: 匿名さん]

>>8643 匿名さん さん
芝浦高輪エリアはこれから発展していきそうですよね。

[8646: マンション検討中さん]

芝浦高輪エリアなんてエリアは存在しませんww
空間ゆがみすぎww

[8647: 匿名さん]

東京サウスゲート計画というものがあって芝浦高輪がその中核エリアになってるのですよ。この紫色のエリア。

[8648: 匿名さん]

たぶんここのことを言われています。買いたい人が値上がりすると一人で理屈をこねて買って行くので売るのが簡単だそうです。虎ヒルとここはなんの関係もないですよね。
https://youtu.be/_TgY5ZHEREU

[8649: 匿名さん]

>>8648 匿名さん

虎ノ門ヒルズは高輪ゲートウェイの話しでしょう？デッキができたら歩く13分程度の近いエリアだし。

まぁ値上げのは確実だ。ここもうすぐ2期だよ、芝浦の坪450物件はなくなるそうだ。

[8650: 匿名さん]

1LDK値上げしないでほしいです。