プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[8551: 匿名さん]

購入した新築マンションが建ち上げってくるのを見てワクワクする気持ちは分からないでもないけど、何十棟もタワマン見てるとファサードに他と差別化するようなデザインや意匠性は無いな。

既視感ありまくりの紋切り型のごく普通のデザイン。ランドスケープも敷地に住民がくつろぐようなゆとりも無く、前面は都道に面して周りはビルに囲まれている。建ぺい率84.2%と、ほぼ敷地目いっぱいが建築面積っていうのは、都心のタワマンでももっとも敷地に余裕がないレベル。

[8552: 匿名さん]

>>8550 マンション検討中さん

正直、2期は値上げの感じ。このクオリティーのマンションはブランズや中古と比べて安すぎるす。
まだ値上がりしてないから1期9次かな。

[8553: 匿名さん]

>>8551 匿名さん

センスは人それぞれだが、ここのデザインを褒める人が圧倒的に多いでしょう？特に差別化する点が必要なく、この建物全体は普通に美的見地から優秀だよ。

「ほぼ敷地目いっぱいが建築面積」って何の話？ここ敷地面積4134.51平米で建築面積はただの1559.15平米だ。

[8554: マンション検討中さん]

>>8553 匿名さん さん
購入者にとっては自分が買う物はよく見えるからね。
ガラス多めのデザインは住友発祥でよく見るデザインで既視感ありますが。カッコいいかどうかは資産価値にはほぼ影響しないので、周りに同じ価値観を強要せず自己満として楽しめば良いのでは。

[8555: 匿名さん]

住友はDWが多いのが難点なんですよね。正直DWは百害あって一利なしなので。しっかりとバルコニーが確保されてるプラウドの外観は理想的なタワマンだと感じます。

[8556: マンション検討中さん]

少しずつ建ってきて、芝浦のもう一棟に比べればほぼCG通りの出来で購入者は胸を撫で下ろしてるところでしょうか？
元麻布ヒルズくらいのデザインにしないとオリジナリティは出ないでしょう。
ココは僻んだ人間以外カッコ悪いという人間はいないデザインだと思う。

[8557: 匿名さん]

>>8556 マンション検討中さん
ブランズは立地、プラウドは外観が売りで棲み分け出来ていてるのでめくじら立てて反応しなくて良いかと。芝浦の築浅マンションだとこの２棟が芝浦相場を牽引していくのですから。

[8558: 匿名さん]

ブランズもプラウドも格好良いタワマンだと思いますよ。

[8559: 匿名さん]

毎日の帰り道ここのデザインを見って普通に嬉しくなる
某ピンクマンションならこんな感じはないな

[8560: eマンションさん]

>>8559 匿名さん さん
めちゃくちゃわかります。帰宅したくなるデザイン最高です。やっぱりタワマンは威信材ですからね。1億払ってダサいピンクは嫌です。

[8561: eマンションさん]

その帰り道が遠いんですよね、わかります。
ムキになって関係ない周りのマンション下げるの民度の低さわかるからやめた方がいいですよ。

[8562: マンション検討中さん]

芝浦だとCMTもカッコいいと思いますね。

[8563: 匿名さん]

角は特にカッコいい！

[8564: 検討板ユーザーさん]

>>8561 eマンションさん
ブーメラン刺さってますよー

まあお隣の物件は購入時や入居中はむしろ味方なんで悪く言うのは賛成しないですね
悪く言うのはリセール時でいいと思います笑

[8565: 通りがかり]

>>8551 匿名さん
私も同じ感想を持ちました。
ありきたりのデザインかなと。
それと西側にグリーン配置の割に敷地に余裕がないですね。

[8566: マンション掲示板さん]

>>8565 通りがかりさん
敷地の余裕を求めるならブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきの方が良いかもしれないですね。プラウド以外にも選択肢はありますよ。

[8567: 坪単価比較中さん]

CG通りのデザイン作り込んでくるところはさすが、竹中やなぁ。
立ち上がってきてピンクやったらどうしようかと思ったわ

[8568: eマンションさん]

>>8567 坪単価比較中さん
プラウド契約者ですけど、低レベルなコメント恥ずかしいからやめませんか。

[8569: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感があって素晴らしいデザインだと思いますよ。

[8570: 匿名さん]

>>8568 eマンションさん
それね
他の物件貶める必要はないかと

[8571: 匿名さん]

私鉄の雄の東急と証券の雄の野村。同時期に同規模の同アドレスのタワマン同士なのですし、お互い価値を高め合えると良いですよね。

[8572: 評判気になるさん]

>>8568 eマンションさん
低レベルなコメントは他地域からのネガですよ。ブランズとの対立構造をつくるのが最近の手法です。

[8573: 匿名さん]

芝浦の物件はどこもクオリティ高いと思うんですけどね。

[8574: マンション検討中さん]

他の物件スレもそうですけど悪意あるネガとかに一定数の参考になるが押されてるのが闇を感じますね笑
ともあれ完成形がほんと楽しみですねー

[8575: 匿名さん]

別にブランズとの対立を作るつもりではないけど、
ただ野村の方が良心のあるデベを感じた。
専有部のより高い仕様、建物全体のデザイン、2階にある電源
そして何と、同じ条件で東急より坪単価100万円安い部屋もある

[8576: 匿名さん]

ブランズもプラウドも液状化リスクの低い土地ですし災害対策面はしっかりしていると思いますよ。

[8577: 検討板ユーザーさん]

>>8563 匿名さん
模型のイメージどおりでクールだと思います！

[8578: 名無しさん]

ココは建設が進めば進むほど販売も促進されるのではないでしょうか？

完成が待ち遠しいですね！

[8579: 匿名さん]

すごく格好良いですよね。竣工がとても楽しみです。

[8580: 匿名さん]

>>8572 評判気になるさん
なるほど、色々なやり方があるのですね。
何が目的なんですかね、

[8581: 名無しさん]

私は入居時期の問題でブランズ契約しましたが、プラウドの外観カッコいいですよね。子供と芝浦中央公園で遊んでる時に、建設中のプラウドが見えてかなり周りのマンションの中でもクールでした。子供繋がりとかでお知り合いができて、いつかお邪魔したいなとか考えています笑

[8582: 匿名さん]

ブランズもプラウドも外観かなりレベル高いと思います。芝浦は質の高いタワマンが多いです。

[8583: 匿名さん]

現地見て回るとやっぱり規模が大きい方が存在感が目立つね。
芝浦アイランドチームは芝浦の王であり続けるんだろうな。

[8584: マンション検討中さん]

芝浦アイランドは芝浦の象徴でもあるからねー
当時働いててお金持ってたら購入しただろうね
新規のプラウドは勿論、ブランズも併せて芝浦より活性化するといいよね

[8585: 匿名さん]

>>8584 マンション検討中さん

住民が増えると街も活性化するでしょう。私見ですが芝浦よりもさらに大丸有に近づくとビジネス色が強くなって、マンションもあるにはありますが居住者が少ないので生活関連の店（たとえばまともなスーパー、クリーニング店、日用雑貨の店、保育園など）も商売にならないためほとんど無くなるのでかえって生活しにくい。そういう意味で田町から品川にかけてのエリアは生活利便性もまずまずのギリギリのとこだと思います。

[8586: 匿名さん]

>>8584 マンション検討中さん

欲を言えばその時代なら今の半額で買えたからね。言っても仕方ないけどね。

[8587: 匿名さん]

芝浦アイランドも良いですよね。芝浦高輪エリアはこれからかなり発展していくと思います。

[8588: マンコミュファンさん]

芝浦アイランドの存在感や安心感凄いですよね。アイランドの資産価値が保たれている限り他のタワマン兄弟も安心。

[8589: 匿名さん]

三井の大型再開発エリアの周辺エリアは資産価値保たれやすいですよね。

[8590: 通りがかりさん]

>>8589 匿名さん
さすが三井。経年優化してますしね

[8591: 匿名さん]

芝浦自体が三井に選ばれたアドレスということでイメージが上がったと感じます。

[8592: マンション掲示板さん]

>>8591 匿名さん
三井に選ばれたわけじゃなく、主導するJR東日本に選ばれただけでしょ。横浜ベイサイドとかは普通に失敗してるし三井とかあんま関係ないよ。

[8593: マンション検討中さん]

戦争が起きてるってのに、マンション買おうなんて奴いる？
いねえよなぁ！？

[8594: 匿名さん]

>>8589 匿名さん
マンションが値上がりする時代しか知らないからです。

[8595: 匿名さん]

>>8592 マンション掲示板さん
JRって品川インターシティとか失敗作のイメージしかない。芝浦は三井でよかった。

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん

港南の高輪ゲートウェイはすごそうですからね。

[8597: マンション検討中さん]

>>8583 匿名さん

ここを超える立地はないよな。
あとは微妙な立地のチビマンができるだけ。

アイランドの都営やフジエクスプレスは出て行かないの?

[8598: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
サウスゲート再開発の中心は芝浦と高輪ですよ。

[8599: 匿名さん]

>>8597 マンション検討中さん
相変わらず日本語異常笑
垢バン
拙い日本語で煽る
垢バン
煽る

むなしくならない？

[8600: 匿名さん]

掲示板には変なやつが多いが
実際の購入者は主に高収入のファミリー層で安心した