プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[853: 匿名さん]

古川沿いのゴクレタワーとかすごい人気ですよ

[854: 匿名さん]

古川沿いは洪水浸水リスクで大変だとは思うが、芝浦は古川の浸水に無関係だから巻き込まないでね。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
そんなリスクが低い芝浦が全く売れてなくて、古川沿いのスカイがここより相当高いのにバカ売れなのは、芝浦のポテンシャルの低さを物語っているのでは

[856: 匿名さん]

分譲から2倍超えてるサンウッド三田も古川沿いだな。古川沿いはむしろ買い。

[857: 匿名さん]

マジレスすると古川の地下調節池は数年前に工事が完了してるよ。とはいえ、他エリアを持ち出したりdisったりするのは、ここの品位落とすだけだからやめた方が良いね。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000006301.pdf

[858: 匿名さん]

ブリリア浜離宮も相当高値で出てきそうですしね

[859: 匿名さん]

白金は安いから戸建街になったんでしょ
高かったら魅力がスポイルされるよね
田舎者は関係ないみたいだから、世代が変われば違うのかね
港区で最も田舎だよね

[860: 匿名さん]

まぁ色々屁理屈並んでるけど結論は変わらないかと。
高台とか除けば、発電設備は2階以上に置くのが現在の常識。そうしないのはデベ都合のコスカが主要因。
芝浦に限らず湾岸全般、水害リスクに無縁と言い切るのに無理があるのは猿でも分かる

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん
白金は戸建て街というか低層マンション街だな。都心には戸建て街はもはや絶滅してる。

[862: 匿名さん]

芝浦ももっと頑張んなきゃな。今のままだと豊洲や勝どきなど東湾岸勢に押されてる。港区湾岸の誇りを胸に。

[863: 匿名さん]

>>859 匿名さん
ウケる。
多分芝浦以外の港区民は、そう思わんだろうけど

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
芝浦は名ばかり港区で昔から中身は江東区の方が良いと言われてたよ

[865: 匿名さん]

>>860 匿名さん
武蔵小杉の浸水被害を受けて国交省が浸水対策ガイドラインを纏めています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001349326.pdf

[866: 匿名さん]

白金の方が港区内陸っていうの好きでしょ
唯一の拠り所になっているように見えるぞ

[867: 匿名さん]

>>6691
港区最大の売り場面積があるライフを始め、ピーコック2件と肉のハナマサとバラエティに富んだスーパーのラインナップ。

駅前商店街に加えて、駅前商店街ビル、msb、西口駅前にも腐るほどレストランやカフェがあり、公園も芝浦中央公園、芝浦公園などとても多い。外資系ホテルのレストランは美味しく、皇室御用達の愛育病院、区役所支所も併設、小児科クリニックも多く、内科、小児科とも土日夜間でもかかれる医療機関がある、都内最大のスポーツセンター、子供が増えすぎてパンク気味だった小学校は駅前に新設、保育園多数、公共のキッズルーム多数。

大型書店はくまざわとツタヤが駅のどちら側にもありカフェ併設。

カルチャースクールやインターナショナルスクールは豊富で選択肢多数、都心立地の上、どこに行くにもダイレクトアクセス、通勤楽々、成田も羽田もダイレクトアクセス、駅前は東工大再開発、札の辻再開発、森永プラザビルも三井が再開発濃厚、そして都内最大級の再開発案件である芝浦1丁目再開発により、オフィスビルだけでなく、飲食、服飾テナント多数出店予定、外資系ラグジュアリーホテルがさらにもう一つ出来るなどなど。

芝浦ほど生活しやすい場所は都心部に中々ないと思うよ。シングルディンクスのキラキラ系は3A plusRが最高の環境だが、ファミリーは間違いなく都内では芝浦が一番環境いい。

都心に住むの今週出た高輪ゲートウェイ特集も読んで、芝浦を少しは勉強しましょう。

[868: 匿名さん]

家族持ちなら豊洲、シングルなら芝浦という感じですよね。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
家族持ちなら江東湾岸か品川湾岸
シングルなら港区湾岸
ディンクスは中央区湾岸って感じだよ。

[870: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん

なげーよ。
しかもマルチポストじゃねーか。

芝浦ホルモン様が抜けてるぞ。
お前らのソウルフードだろうが?

http://sanpototabi.blog.jp/archives/1070511149.html

[871: 匿名さん]

港区湾岸で唯一家族持ちに勧められるのが芝浦アイランド

[872: 匿名さん]

>>865 匿名さん
ガイドラインには、電気設備の上階設置と建築物内への浸水防止が対策としてあげられてますね。あくまでもガイドラインなので強制力は無いですし、同時期に販売され比較対象となるブランズタワー芝浦が地下に電源設備を設置するので、ここも地下に電源設備を設置する方向で確定だと思います。

[873: 検討板ユーザーさん]

昔の芝浦はシングルが多かった印象だけど、芝浦アイランドが完成したあたりから、ディンクス、ファミリーが急増したんです。
芝浦小学校を移設・増設しても足りず、芝浜小学校を建築中。
分譲タワマンに加え、賃貸タワマン３棟があることから、賃貸から分譲購入、子どもが結婚して分譲購入などと、住民の新陳代謝が続き、幅広い層が住む街に変わってきており、この傾向は続くと思います。
駅前に学校が数校あることで法規制により如何わしい店が無く、安心して子どもを通学させられるのも良さ。
芝浦の住みやすさは住めばわかります。

[874: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

アイランドだけは空気が一変するけど、アイランドを一歩出てしまうと、ザ・芝浦って感じ。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

散歩の犬のおしっこの匂いだらけってことですね。臭くてたまらんよ、ほんと。

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん
ありがとうございます。
専門家がフェアーには判断してというのは、やっぱりウソだったんですね。

[878: 匿名さん]

ここに坪400出すなら勝どきチャレンジした方が良い

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
坪500の間違いでは？

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん
パークタワー勝どきは、地権者が多すぎる点、勝どき一帯のマンション供給過多により資産価値が維持出来ない可能性がある点、勝どき駅の駅力の低さと住民の多さによるキャピシティ不足が気になります。

[881: 匿名さん]

ここが勝どきより人気になるには坪300台で出す必要がある。

[882: 匿名さん]

かちどきととよすの話は誰も求めてません

比較対象外

[883: 匿名さん]

いや普通に比較するでしょ

[884: 匿名さん]

>>883
坪単価100も違うと検討層は被らないよ。PT勝どきプレミア階買う人がこちらのプラウド普通階と迷う程度。

[885: 匿名さん]

勝どき駅　徒歩1-5分　家賃相場
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_50055/

田町駅　徒歩5-10分　家賃相場
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_23500/

家賃相場はざっくり2割から3割は田町の方が高い

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
勝どき15.0万、田町11.7万ってなってない？

[887: 匿名さん]

だからどうでもいい。くんな

[888: マンション検討中さん]

アメリカの金利に引っ張られる形でフラット35の金利も上がり始めています。
バイデン政権になってから上がりっぱなし。
2%も時間の問題でしょう。いままで買えていた層のローンが通らなくなってきますね。
個人的にはいいことだと思います。

金利はマンション価格に密接に関係していますから。
来年以降は安くせざるを得ない状況になりそうです。

[889: 匿名さん]

>>876 匿名さん
この辺で確実に臭いのは港南の高浜水門のあたり。下水処理場の排水が流れ出ているので。

[890: 匿名さん]

ここも免震かな。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

物件概要に免震タワーマンションって書かれていますよ。地下を作っているので、ここに電源設備が設置されるんですね。

[892: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

変動金利は低い。変動金利は動かない。買い時は続く。

[893: 検討板ユーザーさん]

ホームページが更新されましたね。
西側の「PLAZA」とかいう中庭は1900平米の広さで緑がいっぱいで悪くないですね。
エントランスが２つあるようだけど、マンションから出かける時に緑に囲まれた庭を歩くのは良さそう。

[894: 匿名さん]

同じプラウドの大規模ならここより東雲の方が良さそう。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 匿名さん
東雲は安いから

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん

東雲ってどこ？文京区？？聞いたことない地名。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

文京区はここより高いぞ

[898: 匿名さん]

芝浦のスレッドで東雲とか書いちゃうのってあの僻地周辺の住民しかいないな

[899: 匿名さん]

>>895 検討板ユーザーさん

とううんじゃないんだね。

[900: 匿名さん]

東雲が読めないって、結構皆さん若い方なのかな？東雲ゴルフ場があった時代とか知らないんだろな。

[901: 匿名さん]

>>893 検討板ユーザーさん
緑はいいなと思ったけど、管理費は高そう

[902: 匿名さん]

仕様は良いんだけど立地がね。。これでブランズの立地だったら人気出てたかも。

[903: 匿名さん]

>>896 匿名さん
シノノメ知らないなんて、あんたモグリだろ？

[904: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん

長期金利と変動の違いを知らないの？
変動は日銀に決定権がある。
フラット利用者はマイノリティー

[905: 匿名さん]

東雲よりも駅遠なんだね。

[906: マンション検討中さん]

盛り上がらんねぇ。いつ価格がわかるのかなっと。

[907: 通りがかりさん]

>>906 マンション検討中さん
坪480万前後？

角で505万ー545万予定との事
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1378353334394839045

[908: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん

892です。そうゆうこと。金利の仕組みを理解してないで、日々の経済ニュースの受け売りで恥ずかしいこと言う人いるよね。

[909: 匿名さん]

2006年に別のマンション買ってデベロッパー優遇で変動金利当初0.745で借りて、
この間完済した。変動金利だったが、結局は一回も変動しなかったので、固定金利に
しなくて正解だった。マンション相場も今より4割は安かった時代で、買った
マンションの資産価値もかなり増えている。でもこれからはそうもいかなくなるかも
しれないね。

[910: マンション検討中さん]

>>907 通りがかりさん
ブランズと同じか、少し高いぐらいか。

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション検討中さん
上下向きによる価格の幅がブランズより狭い。
ブランズの低層を買った方がいいかな。場所は圧倒的にブランズがいい。

[912: 評判気になるさん]

お、ブランズより安いじゃん！野村もそりゃそうするよな。妥当かと言うとまだ相場より高いんだろけどブランズよりアリ。70平米台の中層階狙い目か。
竹中かつデザインがカッコいいし、住んだ時の所有欲は満たされそう。後は立地をどう受け止めるか

[913: 匿名さん]

高すぎだわ。これならアイランドやGFT中古の方が良いだろ。

[914: マンション検討中さん]

>>912 評判気になるさん

ブランズより安いってのはどれを比較すればわかりますか？

[915: 口コミ知りたいさん]

某Twitterで強気価格じゃないとか言ってるけど、ブランズと変わらないじゃん。
プラウドを持ち上げたい理由があるのかな。

[916: マンション検討中さん]

芝浦は残念だけどアイランド、GFTは論外でクソだからまだこっち買うわ。

[917: 匿名さん]

WCTで良いじゃん

[918: 匿名さん]

坪400前半の部屋は中古より全然良いね。
上層階はブランズとあまり変わらない気がするが。売れ残りそう。

[919: 坪単価比較中さん]

>>914 マンション検討中さん

見てみました。マンマニさんの数値が正しいとしてですが、

プラウドの南西角 3LDK 83.09平米が28Fで13,699万　坪単価545万
ブランズの南西角 3LDK 85.72平米が29Fで15,970万　坪単価615万

同じくらいの階数で、ブランズの方が坪1割以上高です。どちらも非プレミア住戸。多分眺望なんかはこの向きなら同じような感じだと思います。

ブランズが価格盛ってるという話の東向きだと、

プラウドの東 2LDK 68.48平米が28Fで10,699万　坪単価516万
ブランズの東 3LDK 66.81平米が21Fで11,760万　坪単価582万

とこちらもブランズが1割以上高い感じ。眺望は恐らく海が見えるブランズの方が良いと思います。プラウドの東って海見えるのかな？

向き階数の価格がもう少し出てこないと分かんないですが、野村プラウドは東急ブランズの1割ちょい低く、をターゲットとして値付けしてるのでは？最初はこれくらいからスタートで反響見て変える？ 駅徒歩鑑みて一期一次はこれより下振れして出してくれるの希望。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 坪単価比較中さん

北西角だとプラウドの方が高いね。

[921: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
どうぞ、ご自由に。
ここで宣言することではないし、ご自分の判断に自信を持ってください。

[922: 匿名さん]

WCTは周辺環境が悪すぎる
芝浦4の方が良い

[923: 匿名さん]

ほんと芝浦中古買ったら損なプライスやな

[924: 匿名さん]

さすが野村。物件力は低いとみて価格勝負できたか。
でも苦戦すると思う。間取りが微妙。デザインも別に惹かれない。駅遠。水没

[925: 口コミ知りたいさん]

>>924 匿名さん

別に価格も低くなく、高めじゃない？

[926: 匿名さん]

>>925 口コミ知りたいさん
勝どきが450、港区内陸が650で売ってる中若干目に優しいというだけで本来価値よりは高いですね。

[927: マンション検討中さん]

プラウドの値段知るにはどうしたらいいんですか？案内会ってまだですよね？

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

事前登録者向けオンライン案内会は昨日からですよ

[929: 匿名さん]

ここの近くの芝浦中央公園って航路の真下なんだな。結構エグい騒音がした。

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます。とりあえず案内会出てみます。

[931: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
登録してたけど案内来てません。。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
属性で時期を分けてる可能性

[933: 匿名さん]

皆さん内心思ってるかもしれないけど、普通に勝どきの方が良くないですか？

[934: 匿名さん]

利便性や共用施設は勝どき、アドレスは芝浦かな。
売れ行きが一番の客観的な評価ですよ。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん
田町徒歩10分と勝どき直結だったら後者だよね。
単価も50位向こうが安いし。

[936: 匿名さん]

>>934 匿名さん
アドレスは芝浦より勝どきじゃない？

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん
笑い
それはない

[938: 匿名さん]

ここ逃したら、しばらく芝浦でこの価格では買えないと話題になってるね。お祭り来るか?

[939: 匿名さん]

んなわけないでしょ。

[940: 匿名さん]

ディアナコート池田山公園買えちゃいますよ

[941: 匿名さん]

芝浦は駅力もあって湾岸初期の開発なのに上がり目が少ないな。いつまでも内陸にも行かず倉庫街を長年耐えて得た含み益を駅からさらに遠い倉庫街の中規模マンションに突っ込むなんてどうかしてる。駅前とJRでのアクセス以外は価値がなく駅から離れるほど嫌悪施設が増えるエリアなのだから駅近大規模駅近にしておけばいいのさ。GFTが抜けて高いのはそういうこと。ここは築浅でなくなったら価値はないよ。お祭り？情弱祭りだ。

[942: マンション検討中さん]

GFTよりはましでしょ

[943: マンション比較中さん]

検討するなら、一度は田町駅直結のデッキで愛育まで歩いてみてから、あらためてめてこちらの動線が妥協できるか確認してみた方が良い

[944: 匿名さん]

GFTなんか大量チャレンジ価格売り出しで売れていないだろ。
今から買うやつは高値掴みもいいところ。

[945: 検討板ユーザーさん]

GFTは愛育超えてからがスラム
ブランズは公園超えてからがスラム
ここは芝工からずっと微妙オブ微妙
グローヴが一番マシ

[946: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅が完成してきたらここは普通に勝ち組マンションになると思う

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

駅付近の再開発が

[948: 匿名さん]

>>935 匿名さん
でもさ、田町駅は一応山手線の主要駅の一つな訳で。
駅直結マンションはかなり難しいでしょ。
勝どき駅はオフィスやホテル需要がなく、ぶっちゃけ駅力低いからマンション用地が確保出来る訳だよ。

[949: マンション検討中さん]

ゲートウェイの東口できても徒歩10分くらいはかかるのでは？
あまりプラスにならないような。

[950: 投稿者]

>>949 マンション検討中さん

19分切るなら大きく変わりますね

[951: 投稿者]

>>950 投稿者さん

10分

[952: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイ周辺開発が完成する頃には、品川駅や高輪ゲートウェイ駅、田町駅、浜松町駅周辺施設を行き来する自動運転シャトルがバリバリ運行されるから、高輪ゲートウェイ駅最寄りという強みは後１０年後ぐらいに判明すると、記念書き込みしておきます。