プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8501: 匿名さん]

江東区買っちゃってから港区のスレが気になって入り浸るなら
最初から港区買えばいいのに。ってか坪５００買えるお金ないのか。。。

[8502: 匿名さん]

>>8500 マンション検討中さん

港区検討者は江東区なんで興味ないのでやめてください。
誰が煽ってたのはわからないがここの検討者と契約者は豊洲って一度も考えたことない。

[8503: 匿名さん]

豊洲も芝浦も臭くないと思うよ。下水放流で臭いのは高浜水門の方なので、豊洲からも芝浦からも離れてる。

[8504: 匿名さん]

>>8502 匿名さん さん

同意、江東区購入者は、ここに豊洲のことを書き込んで「豊洲もいいですね」とか
反応をもらって芝浦と同格だと確認したいのでしょう。しかし、江東区は明らかに
資産性も価格も別カテゴリー、安かろう悪かろうの言葉通り、芝浦を変える予算が
ある検討者で新築が坪300万円台で買える江東区を選ぶ人は一人もいないでしょう。

[8505: 匿名さん]

>>8503 匿名さん

高花水門？知らね。関係ねえじゃん。なんでわざわざ書き込んでるんだ？

[8506: マンション検討中さん]

豊洲と大崎と勝どきはいいところですよ。

[8507: 匿名さん]

>>8503 匿名さん

強いて言えば田町駅近くの新芝運河の水路が狭くなっているところとかは
外海から遠くて水がよどんで腐っているのか、たまに異臭がすることはある。
逆に東京港の防潮堤や水門に近い（＝外海に近い）運河に来ると常に水が
流れているので臭いはない。この辺に長く住んでいたら分かります。また
高浜運河でも南に下って天王洲アイルの方に行けば臭いは皆無。あなたは
逆のことを言ってますよ。

[8508: 匿名さん]

>>8506 マンション検討中さん

だから豊洲は良いところだろうが何だろうが候補には
ならないのよ。分かるかな？

[8512: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
坪単価的には芝浦と豊洲は同じぐらい。港南とかだと豊洲より安いぐらいですよ。

[8514: 匿名さん]

>>8512 匿名さん

おいおい、豊洲の新築坪300万円台だらけだっただろ？
それじゃ芝浦、港南は中古も買えませんよ。

[8515: 匿名さん]

＞坪単価的には芝浦と豊洲は同じぐらい

オマエな、何夢見てんだ？バカも休み休み言え。
ここの掲示板に価格スレに載ってるだろ↓
豊洲は新築でも坪300万円台だらけ。
ここは坪300万円台で買える部屋は一つもない。

ついでに言えば港南もVタワーはもちろん、
WCTもコスモポリスも坪300万円台なんて
ほとんどねえな。豊洲や有明は23区タワマン
最安エリアだろ。

[8516: 匿名さん]

港区芝浦と江東区豊洲が同価格帯って凄い勘違い。願望と現実の区別が付かなくなってる感じ。それとも芝浦アイランドの頃の相場のまま脳内が停止してるんだろ羽化？

[8517: 匿名さん]

ちょっと前に豊洲のツイート集めて来た奴と
昨日の芝浦ツイート大量投稿した奴で同一人物でしょ、対立煽り目的の。
常人ならあんな異常なことする発想にはならんから、すぐわかる。
マジのガチで頭の構造ヤバいとしか思えない

[8518: 匿名さん]

豊洲も芝浦も人気エリアだから憧れてる人も多いのかもです。

[8519: 匿名さん]

豊洲と港南を本気で禁止ワードにして、投稿弾いてくれないかな。このワード打ってくる奴ほとんど荒らししかいないよ。

[8520: 匿名さん]

第１期　１０５戸
　２次　　　２戸
　３次　　２６戸
　４次　　１５戸
　５次　　２０戸
　６次　　１８戸
　７次　　１９戸　　
　８次　　１９戸　　供給数合計２２４戸
うち先着順　２５戸
単純に引き算すると　１９９戸（総戸数４２１戸の４７％）

[8521: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
売れ行き普通に順調じゃね？　なんだかんだ月20くらい契約してるし。

[8522: マンション検討中さん]

豊洲との比較とかマジで不要です。豊洲を検討する場合は豊洲の物件見に行くので

[8523: 通りがかりさん]

>>8500 マンション検討中さん
豊洲PTK民の若葉君さ、豊洲の臭いはちゃんとスレたってるからそちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668655/

[8524: 匿名さん]

プラウドは高浜水門から離れているから悪臭が問題になるような場所ではないです

[8525: 匿名さん]

[No.8448～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8526: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

高浜水門なんかどうでもいい。荒らしは去れ。

[8527: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

プラウドは高浜水門に近いマンションですが何の問題もないです。
　

[8528: 通りがかりさん]

>>8521 匿名さん
順調ですね。売りやすい1LDKもまだ出してない状態ですし、この感じだと竣工前に完売出来そうですね。やはり野村の販売戦略は流石です。

[8529: 通りがかりさん]

>>8527 匿名さん
より近いケープタワーでもなんの問題もないから大丈夫だね。今後貯水池拡大で放流頻度も減るし、水再生センター自体も上に蓋をするような形で商業施設が計画されてるから、むしろ今後のプラス要素だしね。

[8530: 匿名さん]

>>8529 通りがかりさん

その通りですね。品川シーズンテラスなんかドラマロケの聖地になるくらいの環境の良さ。

[8531: 検討板ユーザーさん]

>>8521 匿名さん
順調だと思う！まぁ芝浦、野村、竹中なら妥当かー。

[8532: 匿名さん]

ケープのあたりがそこまで臭わないのは東京湾の潮の流れが北から南だからだったはず。

[8533: マンション検討中さん]

>>8520 匿名さん
未販売の1LDKが確か１２２戸あるので、分母が２００戸とすると、２LDK以上はもうすぐ完売って事ですかね？

[8534: 匿名さん]

かなりハイペースで売れてますね

[8535: マンション検討中さん]

>>8533 です。

分母間違いました。３００戸ですね。失礼しました?

[8536: マンション検討中さん]

20階まで見えてきていたので、記念に！
あと13階分ですね。

[8537: 匿名さん]

>>8536 マンション検討中さん

晴れの日はかっこいい！

[8538: 匿名さん]

>>8536 マンション検討中さん
やはり外観は文句なしですね

[8539: 匿名さん]

>>8536 マンション検討中さん
湾岸エリア一番カッコいいタワマン:プラウドタワー芝浦決定！

[8540: 検討板ユーザーさん]

>>8536 マンション検討中さん
自分も2月上旬に撮ったので、共有します。完成が待ち遠しいです。

[8541: マンション検討中さん]

外観の良さは所有感に直結するので良いですよね
木目のアクセントつくの待ちきれないです

[8542: マンション比較中さん]

これは美的センスなくてもカッコいいと思います！

[8543: 匿名さん]

めちゃくちゃ格好良いですね。

[8544: 検討板ユーザーさん]

既にめちゃくちゃカッコいい！
これに木目のアクセントとプラザがつくとか強すぎる

[8545: eマンションさん]

角部屋、最高ですね！
角部屋、欲しい！

[8546: マンコミュファンさん]

次2期にはまだならず1期9次なんですね。次も1LDKは出ないのかな？期とか次ってどう決めるのか、素朴な疑問。

[8547: 名無しさん]

>>8546 マンコミュファンさん
1LDKの売り出し時期は決まってないと言ってましたね。確かにかなり遅いですね。

[8548: マンション検討中さん]

>>8520 匿名さん
２LDK以上を１９９戸/２９９戸とすると６６%って事ですね。竣工一年前にしてはどんなもんでしょうか。
(総戸数４２１戸から未販売の１LDKの１２２戸を引くと)
それにしても１LDKはいつ販売するんだろう。

[8549: 匿名さん]

>>8546 マンコミュファンさん
期や次には明確な規定は無いですね。
同じ会社でもMR毎にバラバラなのでMR責任者の気分で決まってると思われる

[8550: マンション検討中さん]

>>8546 マンコミュファンさん
私も同じ疑問を持ってました
1期のまま9次なのと、2期にするのと何が違うのか・・・？

[8551: 匿名さん]

購入した新築マンションが建ち上げってくるのを見てワクワクする気持ちは分からないでもないけど、何十棟もタワマン見てるとファサードに他と差別化するようなデザインや意匠性は無いな。

既視感ありまくりの紋切り型のごく普通のデザイン。ランドスケープも敷地に住民がくつろぐようなゆとりも無く、前面は都道に面して周りはビルに囲まれている。建ぺい率84.2%と、ほぼ敷地目いっぱいが建築面積っていうのは、都心のタワマンでももっとも敷地に余裕がないレベル。

[8552: 匿名さん]

>>8550 マンション検討中さん

正直、2期は値上げの感じ。このクオリティーのマンションはブランズや中古と比べて安すぎるす。
まだ値上がりしてないから1期9次かな。

[8553: 匿名さん]

>>8551 匿名さん

センスは人それぞれだが、ここのデザインを褒める人が圧倒的に多いでしょう？特に差別化する点が必要なく、この建物全体は普通に美的見地から優秀だよ。

「ほぼ敷地目いっぱいが建築面積」って何の話？ここ敷地面積4134.51平米で建築面積はただの1559.15平米だ。

[8554: マンション検討中さん]

>>8553 匿名さん さん
購入者にとっては自分が買う物はよく見えるからね。
ガラス多めのデザインは住友発祥でよく見るデザインで既視感ありますが。カッコいいかどうかは資産価値にはほぼ影響しないので、周りに同じ価値観を強要せず自己満として楽しめば良いのでは。

[8555: 匿名さん]

住友はDWが多いのが難点なんですよね。正直DWは百害あって一利なしなので。しっかりとバルコニーが確保されてるプラウドの外観は理想的なタワマンだと感じます。

[8556: マンション検討中さん]

少しずつ建ってきて、芝浦のもう一棟に比べればほぼCG通りの出来で購入者は胸を撫で下ろしてるところでしょうか？
元麻布ヒルズくらいのデザインにしないとオリジナリティは出ないでしょう。
ココは僻んだ人間以外カッコ悪いという人間はいないデザインだと思う。

[8557: 匿名さん]

>>8556 マンション検討中さん
ブランズは立地、プラウドは外観が売りで棲み分け出来ていてるのでめくじら立てて反応しなくて良いかと。芝浦の築浅マンションだとこの２棟が芝浦相場を牽引していくのですから。

[8558: 匿名さん]

ブランズもプラウドも格好良いタワマンだと思いますよ。

[8559: 匿名さん]

毎日の帰り道ここのデザインを見って普通に嬉しくなる
某ピンクマンションならこんな感じはないな

[8560: eマンションさん]

>>8559 匿名さん さん
めちゃくちゃわかります。帰宅したくなるデザイン最高です。やっぱりタワマンは威信材ですからね。1億払ってダサいピンクは嫌です。

[8561: eマンションさん]

その帰り道が遠いんですよね、わかります。
ムキになって関係ない周りのマンション下げるの民度の低さわかるからやめた方がいいですよ。

[8562: マンション検討中さん]

芝浦だとCMTもカッコいいと思いますね。

[8563: 匿名さん]

角は特にカッコいい！

[8564: 検討板ユーザーさん]

>>8561 eマンションさん
ブーメラン刺さってますよー

まあお隣の物件は購入時や入居中はむしろ味方なんで悪く言うのは賛成しないですね
悪く言うのはリセール時でいいと思います笑

[8565: 通りがかり]

>>8551 匿名さん
私も同じ感想を持ちました。
ありきたりのデザインかなと。
それと西側にグリーン配置の割に敷地に余裕がないですね。

[8566: マンション掲示板さん]

>>8565 通りがかりさん
敷地の余裕を求めるならブランズタワー豊洲やパークタワー勝どきの方が良いかもしれないですね。プラウド以外にも選択肢はありますよ。

[8567: 坪単価比較中さん]

CG通りのデザイン作り込んでくるところはさすが、竹中やなぁ。
立ち上がってきてピンクやったらどうしようかと思ったわ

[8568: eマンションさん]

>>8567 坪単価比較中さん
プラウド契約者ですけど、低レベルなコメント恥ずかしいからやめませんか。

[8569: 匿名さん]

ブランズもプラウドも高級感があって素晴らしいデザインだと思いますよ。

[8570: 匿名さん]

>>8568 eマンションさん
それね
他の物件貶める必要はないかと

[8571: 匿名さん]

私鉄の雄の東急と証券の雄の野村。同時期に同規模の同アドレスのタワマン同士なのですし、お互い価値を高め合えると良いですよね。

[8572: 評判気になるさん]

>>8568 eマンションさん
低レベルなコメントは他地域からのネガですよ。ブランズとの対立構造をつくるのが最近の手法です。

[8573: 匿名さん]

芝浦の物件はどこもクオリティ高いと思うんですけどね。

[8574: マンション検討中さん]

他の物件スレもそうですけど悪意あるネガとかに一定数の参考になるが押されてるのが闇を感じますね笑
ともあれ完成形がほんと楽しみですねー

[8575: 匿名さん]

別にブランズとの対立を作るつもりではないけど、
ただ野村の方が良心のあるデベを感じた。
専有部のより高い仕様、建物全体のデザイン、2階にある電源
そして何と、同じ条件で東急より坪単価100万円安い部屋もある

[8576: 匿名さん]

ブランズもプラウドも液状化リスクの低い土地ですし災害対策面はしっかりしていると思いますよ。

[8577: 検討板ユーザーさん]

>>8563 匿名さん
模型のイメージどおりでクールだと思います！

[8578: 名無しさん]

ココは建設が進めば進むほど販売も促進されるのではないでしょうか？

完成が待ち遠しいですね！

[8579: 匿名さん]

すごく格好良いですよね。竣工がとても楽しみです。

[8580: 匿名さん]

>>8572 評判気になるさん
なるほど、色々なやり方があるのですね。
何が目的なんですかね、

[8581: 名無しさん]

私は入居時期の問題でブランズ契約しましたが、プラウドの外観カッコいいですよね。子供と芝浦中央公園で遊んでる時に、建設中のプラウドが見えてかなり周りのマンションの中でもクールでした。子供繋がりとかでお知り合いができて、いつかお邪魔したいなとか考えています笑

[8582: 匿名さん]

ブランズもプラウドも外観かなりレベル高いと思います。芝浦は質の高いタワマンが多いです。

[8583: 匿名さん]

現地見て回るとやっぱり規模が大きい方が存在感が目立つね。
芝浦アイランドチームは芝浦の王であり続けるんだろうな。

[8584: マンション検討中さん]

芝浦アイランドは芝浦の象徴でもあるからねー
当時働いててお金持ってたら購入しただろうね
新規のプラウドは勿論、ブランズも併せて芝浦より活性化するといいよね

[8585: 匿名さん]

>>8584 マンション検討中さん

住民が増えると街も活性化するでしょう。私見ですが芝浦よりもさらに大丸有に近づくとビジネス色が強くなって、マンションもあるにはありますが居住者が少ないので生活関連の店（たとえばまともなスーパー、クリーニング店、日用雑貨の店、保育園など）も商売にならないためほとんど無くなるのでかえって生活しにくい。そういう意味で田町から品川にかけてのエリアは生活利便性もまずまずのギリギリのとこだと思います。

[8586: 匿名さん]

>>8584 マンション検討中さん

欲を言えばその時代なら今の半額で買えたからね。言っても仕方ないけどね。

[8587: 匿名さん]

芝浦アイランドも良いですよね。芝浦高輪エリアはこれからかなり発展していくと思います。

[8588: マンコミュファンさん]

芝浦アイランドの存在感や安心感凄いですよね。アイランドの資産価値が保たれている限り他のタワマン兄弟も安心。

[8589: 匿名さん]

三井の大型再開発エリアの周辺エリアは資産価値保たれやすいですよね。

[8590: 通りがかりさん]

>>8589 匿名さん
さすが三井。経年優化してますしね

[8591: 匿名さん]

芝浦自体が三井に選ばれたアドレスということでイメージが上がったと感じます。

[8592: マンション掲示板さん]

>>8591 匿名さん
三井に選ばれたわけじゃなく、主導するJR東日本に選ばれただけでしょ。横浜ベイサイドとかは普通に失敗してるし三井とかあんま関係ないよ。

[8593: マンション検討中さん]

戦争が起きてるってのに、マンション買おうなんて奴いる？
いねえよなぁ！？

[8594: 匿名さん]

>>8589 匿名さん
マンションが値上がりする時代しか知らないからです。

[8595: 匿名さん]

>>8592 マンション掲示板さん
JRって品川インターシティとか失敗作のイメージしかない。芝浦は三井でよかった。

[8596: 匿名さん]

>>8595 匿名さん

港南の高輪ゲートウェイはすごそうですからね。

[8597: マンション検討中さん]

>>8583 匿名さん

ここを超える立地はないよな。
あとは微妙な立地のチビマンができるだけ。

アイランドの都営やフジエクスプレスは出て行かないの?

[8598: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
サウスゲート再開発の中心は芝浦と高輪ですよ。

[8599: 匿名さん]

>>8597 マンション検討中さん
相変わらず日本語異常笑
垢バン
拙い日本語で煽る
垢バン
煽る

むなしくならない？

[8600: 匿名さん]

掲示板には変なやつが多いが
実際の購入者は主に高収入のファミリー層で安心した