プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8451: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
芝浦下水処理場が至近だけど。マンションから200m位でしょ。これって普通に嫌悪施設と呼ばれる物だけどね

[8452: 匿名さん]

>>8451 匿名さん
500mは離れてるけど、地図見れないのかな？200メートルは芝浦小学校までな。

無論嫌悪施設だが、距離が離れてて生活動線上普段行くような場所でもないので生活には全く影響ない。
値段にも当然織り込み済みで、今後は品川シーズンテラスのように芝浦側も再開発するガイドラインが出てるからむしろ今後のプラス材料なんだわな。

[8453: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

別に200mでも生活には全く影響は無いから、検討もしていない人の煽りに
そんなに必死にならなくても良い。500mも離れたら全く関係ないね。

[8454: 匿名さん]

芝浦水再生センターから200mってこんな範囲だからね。
影響するマンションは皆無でしょう。
　

[8456: 匿名さん]

>>8454 匿名さん
プラウドタワー芝浦の敷地から、芝浦下水処理場までの正確な距離は250mですね。

[8457: 匿名さん]

>>8454 匿名さん
水再生センターそのものは悪臭は発してないです。どちらかというと雨天時に高浜水門のあたりから放流される未処理下水が悪臭の源になっているよ。

[8458: 匿名さん]

>>8457 匿名さん
いや、普通に芝浦下水処理場～高浜橋方向の北東は、毎日ではないですがかなり臭いますよ

[8459: 匿名さん]

>>8458 匿名さん
その臭いは、元を辿ると高浜水門方面から臭ってきているのだと思います。

[8460: 匿名さん]

>>8457 匿名さん

いや高浜水門は関係ない。芝浦水再生センターの近くをたまに
においが漏れるときがある。どっちにしろ距離があるので関係ないが。
　

[8461: 匿名さん]

>>8459 匿名さん

高浜水門は臭わないし、本物件にも関係ない。

[8463: 匿名さん]

>>8459 匿名さん

何回も現地の周辺を歩いて街の様子を確認してますが、運河が
臭かったことなど一度もないですね。

[8464: 匿名さん]

処理施設に近いこの辺ではたまに臭う時がありますが、
少し離れれば関係ないので本物件には影響は無いでしょう。
高浜水門はまったく臭いません。
　

[8465: 匿名さん]

>>8462 匿名さん
こういう異常な投稿する奴、マジで運営が何か対策取って欲しい。

[8466: 匿名さん]

>>8459 匿名さん
建て替え工事してる最中なんで今は再生センター近くで匂いがすることはありますよ。ただ、そんな場所中央公園行く時くらいしか行かないし、行っても通過するだけで公園の中はなんら問題ないです。
放流に関しても貯水量の拡張工事を行なっており放水自体の頻度が今後減るので大雨の日に窓全開にするか雨に打たれながら周辺をうろつかない限り影響は無いです。

[8467: 匿名さん]

>>8459 匿名さん

現地周辺をくまなくチェックしましたが、気になるような臭いはないですね。雨の日も含めて運河沿いも歩きましたが、特に何も感じませんでしたので気にしすぎでしょう。そもそもそんなに言うほど臭かったら大問題になっているはず。10年くらい前まで某港区議が問題提起していたのは知っていますが、彼はこの辺を地盤にしているので票集めのネタとして大袈裟に騒いでいたと思われます。もちろん運河で泳いだりしたら臭いかもしれませんけどね。実際には、普通に暮らす分には当時からそれほど騒ぐレベルではなかったですしね。

[8468: 匿名さん]

>>8456 匿名さん
全然正確じゃないけど？歩測でもしてるの？笑

[8469: 匿名さん]

>>8467 匿名さん

彼は芝浦の運河を泳げる運河に、とか個人ブログに書いてたな。。。
誰もそんなこと望んでないつーのに。

[8470: 匿名さん]

>>8468 匿名さん

ネットの距離計測ツールで確認したら当マンション敷地南端から
芝浦水再生センターの北端までの最短距離でちょうど500mくらい。

250mってのはデタラメでしょう。500mと言えば徒歩6分以上。
そんなに距離があったら臭うことはあり得ませんね。
前から定期的にクサイクサイ、高浜水門がどうのこうのと騒ぐ人が
いるけど何目的なんでしょうね？

[8471: 匿名さん]

えっ！？
やっぱり臭い、におうときがあるんじゃないですか？？心配です。

[8472: マンション検討中さん]

犬みたいなやつが多いな

[8474: 購入者]

>>8465 匿名さん

ほんそれ。この異常者は通報したけど、運営としても課題だろ

[8475: 評判気になるさん]

1期8次も無事終わりましたかね。
先着順は25戸になりました！

[8476: 口コミ知りたいさん]

>>8469 匿名さん
ん？泳げる運河になったならそれはそれで良くないですか？

[8477: 匿名さん]

有明とかは今度できる公園に砂浜整備するみたいだけど、高浜水門の近くだと難しそう。

[8478: 匿名さん]

>>8470 匿名さん
いいえ、ここの敷地の南西端から芝浦下水処理場の北東端まで250mですね。
駅までの所要時間の話になると健脚ぶりを競ってますが、下水処理場までの時間は急に足が遅くなるんですね

[8479: 匿名さん]

>>8478 匿名さん

普通にあの辺り行かないでしょう？
敷地の最短距離も意味ないし。

[8480: マンション検討中さん]

>>8478 匿名さん


ひまなんだね

[8481: 匿名さん]

もうこれ半分売れたんじゃないか？

[8482: 匿名さん]

>>8479 匿名さん さん
シーズンテラスやゲートウェイまで近いと言う割には、そこよりも至近な芝浦下水処理場は遠い、というダブスタ

[8483: マンション住民さん]

>>8478 匿名さん

敷地の南西端を中心に半径250mの縁を描いても全然届きませんが？

[8484: 匿名さん]

>>8483 マンション住民さん
その図だと280m位ですね。500mってなんですか？

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん

相手にするのやめましょう

[8487: 匿名さん]

ネガの人は仕事でやってんだよね？営業かブログの人かな？

じゃなかったら一日中はりついて、なんならわざわざネガのために>>8307 みたいな感じで地図見て企業名調べて、ドヤッって書くとか一般人だったら哀れ過ぎる…

[8488: 匿名さん]

>>8484 匿名さん

水処理設備まででしょ。まさか下水道局の事務所も嫌悪疏泄と言いたいのかね？

[8491: 匿名さん]

>>8488 匿名さん
沈砂池、汚泥貯留槽、第一沈殿池は芝浦下水処理場の北東端に集まっていますよ。
その南側に事務所があります

[8493: マンション検討中さん]

この手のあたおかは大体買えない嫉妬からくるもんなんだよね
予算あってどれにしようか考えてる人がする行動じゃないから
ここが気に入らなければ他の物件考えればいいだけだからね?

[8496: 検討板ユーザーさん]

なんか、Twitterの画像のコピペが酷いですね。特に読まないんですが、スクロールダウンが面倒で困ってしまいますね。。。?

[8499: 匿名さん]

>>8498 通りがかりさん

このスレを「豊洲」で検索するとほぼ彼の書き込み。
芝浦と豊洲を同列に比較してもらいたくて必死。　

[8500: マンション検討中さん]

豊洲臭い臭いと煽ってたのに

芝浦臭い臭いのツイートの方が遥かに多くて草

なんで自分で落とし穴に落ちてしまうん?

[8501: 匿名さん]

江東区買っちゃってから港区のスレが気になって入り浸るなら
最初から港区買えばいいのに。ってか坪５００買えるお金ないのか。。。

[8502: 匿名さん]

>>8500 マンション検討中さん

港区検討者は江東区なんで興味ないのでやめてください。
誰が煽ってたのはわからないがここの検討者と契約者は豊洲って一度も考えたことない。

[8503: 匿名さん]

豊洲も芝浦も臭くないと思うよ。下水放流で臭いのは高浜水門の方なので、豊洲からも芝浦からも離れてる。

[8504: 匿名さん]

>>8502 匿名さん さん

同意、江東区購入者は、ここに豊洲のことを書き込んで「豊洲もいいですね」とか
反応をもらって芝浦と同格だと確認したいのでしょう。しかし、江東区は明らかに
資産性も価格も別カテゴリー、安かろう悪かろうの言葉通り、芝浦を変える予算が
ある検討者で新築が坪300万円台で買える江東区を選ぶ人は一人もいないでしょう。

[8505: 匿名さん]

>>8503 匿名さん

高花水門？知らね。関係ねえじゃん。なんでわざわざ書き込んでるんだ？

[8506: マンション検討中さん]

豊洲と大崎と勝どきはいいところですよ。

[8507: 匿名さん]

>>8503 匿名さん

強いて言えば田町駅近くの新芝運河の水路が狭くなっているところとかは
外海から遠くて水がよどんで腐っているのか、たまに異臭がすることはある。
逆に東京港の防潮堤や水門に近い（＝外海に近い）運河に来ると常に水が
流れているので臭いはない。この辺に長く住んでいたら分かります。また
高浜運河でも南に下って天王洲アイルの方に行けば臭いは皆無。あなたは
逆のことを言ってますよ。

[8508: 匿名さん]

>>8506 マンション検討中さん

だから豊洲は良いところだろうが何だろうが候補には
ならないのよ。分かるかな？

[8512: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
坪単価的には芝浦と豊洲は同じぐらい。港南とかだと豊洲より安いぐらいですよ。

[8514: 匿名さん]

>>8512 匿名さん

おいおい、豊洲の新築坪300万円台だらけだっただろ？
それじゃ芝浦、港南は中古も買えませんよ。

[8515: 匿名さん]

＞坪単価的には芝浦と豊洲は同じぐらい

オマエな、何夢見てんだ？バカも休み休み言え。
ここの掲示板に価格スレに載ってるだろ↓
豊洲は新築でも坪300万円台だらけ。
ここは坪300万円台で買える部屋は一つもない。

ついでに言えば港南もVタワーはもちろん、
WCTもコスモポリスも坪300万円台なんて
ほとんどねえな。豊洲や有明は23区タワマン
最安エリアだろ。

[8516: 匿名さん]

港区芝浦と江東区豊洲が同価格帯って凄い勘違い。願望と現実の区別が付かなくなってる感じ。それとも芝浦アイランドの頃の相場のまま脳内が停止してるんだろ羽化？

[8517: 匿名さん]

ちょっと前に豊洲のツイート集めて来た奴と
昨日の芝浦ツイート大量投稿した奴で同一人物でしょ、対立煽り目的の。
常人ならあんな異常なことする発想にはならんから、すぐわかる。
マジのガチで頭の構造ヤバいとしか思えない

[8518: 匿名さん]

豊洲も芝浦も人気エリアだから憧れてる人も多いのかもです。

[8519: 匿名さん]

豊洲と港南を本気で禁止ワードにして、投稿弾いてくれないかな。このワード打ってくる奴ほとんど荒らししかいないよ。

[8520: 匿名さん]

第１期　１０５戸
　２次　　　２戸
　３次　　２６戸
　４次　　１５戸
　５次　　２０戸
　６次　　１８戸
　７次　　１９戸　　
　８次　　１９戸　　供給数合計２２４戸
うち先着順　２５戸
単純に引き算すると　１９９戸（総戸数４２１戸の４７％）

[8521: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
売れ行き普通に順調じゃね？　なんだかんだ月20くらい契約してるし。

[8522: マンション検討中さん]

豊洲との比較とかマジで不要です。豊洲を検討する場合は豊洲の物件見に行くので

[8523: 通りがかりさん]

>>8500 マンション検討中さん
豊洲PTK民の若葉君さ、豊洲の臭いはちゃんとスレたってるからそちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668655/

[8524: 匿名さん]

プラウドは高浜水門から離れているから悪臭が問題になるような場所ではないです

[8525: 匿名さん]

[No.8448～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8526: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

高浜水門なんかどうでもいい。荒らしは去れ。

[8527: 匿名さん]

>>8524 匿名さん

プラウドは高浜水門に近いマンションですが何の問題もないです。
　

[8528: 通りがかりさん]

>>8521 匿名さん
順調ですね。売りやすい1LDKもまだ出してない状態ですし、この感じだと竣工前に完売出来そうですね。やはり野村の販売戦略は流石です。

[8529: 通りがかりさん]

>>8527 匿名さん
より近いケープタワーでもなんの問題もないから大丈夫だね。今後貯水池拡大で放流頻度も減るし、水再生センター自体も上に蓋をするような形で商業施設が計画されてるから、むしろ今後のプラス要素だしね。

[8530: 匿名さん]

>>8529 通りがかりさん

その通りですね。品川シーズンテラスなんかドラマロケの聖地になるくらいの環境の良さ。

[8531: 検討板ユーザーさん]

>>8521 匿名さん
順調だと思う！まぁ芝浦、野村、竹中なら妥当かー。

[8532: 匿名さん]

ケープのあたりがそこまで臭わないのは東京湾の潮の流れが北から南だからだったはず。

[8533: マンション検討中さん]

>>8520 匿名さん
未販売の1LDKが確か１２２戸あるので、分母が２００戸とすると、２LDK以上はもうすぐ完売って事ですかね？

[8534: 匿名さん]

かなりハイペースで売れてますね

[8535: マンション検討中さん]

>>8533 です。

分母間違いました。３００戸ですね。失礼しました?

[8536: マンション検討中さん]

20階まで見えてきていたので、記念に！
あと13階分ですね。

[8537: 匿名さん]

>>8536 マンション検討中さん

晴れの日はかっこいい！

[8538: 匿名さん]

>>8536 マンション検討中さん
やはり外観は文句なしですね

[8539: 匿名さん]

>>8536 マンション検討中さん
湾岸エリア一番カッコいいタワマン:プラウドタワー芝浦決定！

[8540: 検討板ユーザーさん]

>>8536 マンション検討中さん
自分も2月上旬に撮ったので、共有します。完成が待ち遠しいです。

[8541: マンション検討中さん]

外観の良さは所有感に直結するので良いですよね
木目のアクセントつくの待ちきれないです

[8542: マンション比較中さん]

これは美的センスなくてもカッコいいと思います！

[8543: 匿名さん]

めちゃくちゃ格好良いですね。

[8544: 検討板ユーザーさん]

既にめちゃくちゃカッコいい！
これに木目のアクセントとプラザがつくとか強すぎる

[8545: eマンションさん]

角部屋、最高ですね！
角部屋、欲しい！

[8546: マンコミュファンさん]

次2期にはまだならず1期9次なんですね。次も1LDKは出ないのかな？期とか次ってどう決めるのか、素朴な疑問。

[8547: 名無しさん]

>>8546 マンコミュファンさん
1LDKの売り出し時期は決まってないと言ってましたね。確かにかなり遅いですね。

[8548: マンション検討中さん]

>>8520 匿名さん
２LDK以上を１９９戸/２９９戸とすると６６%って事ですね。竣工一年前にしてはどんなもんでしょうか。
(総戸数４２１戸から未販売の１LDKの１２２戸を引くと)
それにしても１LDKはいつ販売するんだろう。

[8549: 匿名さん]

>>8546 マンコミュファンさん
期や次には明確な規定は無いですね。
同じ会社でもMR毎にバラバラなのでMR責任者の気分で決まってると思われる

[8550: マンション検討中さん]

>>8546 マンコミュファンさん
私も同じ疑問を持ってました
1期のまま9次なのと、2期にするのと何が違うのか・・・？