プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8451: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
芝浦下水処理場が至近だけど。マンションから200m位でしょ。これって普通に嫌悪施設と呼ばれる物だけどね

[8452: 匿名さん]

>>8451 匿名さん
500mは離れてるけど、地図見れないのかな？200メートルは芝浦小学校までな。

無論嫌悪施設だが、距離が離れてて生活動線上普段行くような場所でもないので生活には全く影響ない。
値段にも当然織り込み済みで、今後は品川シーズンテラスのように芝浦側も再開発するガイドラインが出てるからむしろ今後のプラス材料なんだわな。

[8453: 匿名さん]

>>8452 匿名さん

別に200mでも生活には全く影響は無いから、検討もしていない人の煽りに
そんなに必死にならなくても良い。500mも離れたら全く関係ないね。

[8454: 匿名さん]

芝浦水再生センターから200mってこんな範囲だからね。
影響するマンションは皆無でしょう。
　

[8456: 匿名さん]

>>8454 匿名さん
プラウドタワー芝浦の敷地から、芝浦下水処理場までの正確な距離は250mですね。

[8457: 匿名さん]

>>8454 匿名さん
水再生センターそのものは悪臭は発してないです。どちらかというと雨天時に高浜水門のあたりから放流される未処理下水が悪臭の源になっているよ。

[8458: 匿名さん]

>>8457 匿名さん
いや、普通に芝浦下水処理場～高浜橋方向の北東は、毎日ではないですがかなり臭いますよ

[8459: 匿名さん]

>>8458 匿名さん
その臭いは、元を辿ると高浜水門方面から臭ってきているのだと思います。

[8460: 匿名さん]

>>8457 匿名さん

いや高浜水門は関係ない。芝浦水再生センターの近くをたまに
においが漏れるときがある。どっちにしろ距離があるので関係ないが。
　

[8461: 匿名さん]

>>8459 匿名さん

高浜水門は臭わないし、本物件にも関係ない。

[8463: 匿名さん]

>>8459 匿名さん

何回も現地の周辺を歩いて街の様子を確認してますが、運河が
臭かったことなど一度もないですね。

[8464: 匿名さん]

処理施設に近いこの辺ではたまに臭う時がありますが、
少し離れれば関係ないので本物件には影響は無いでしょう。
高浜水門はまったく臭いません。
　

[8465: 匿名さん]

>>8462 匿名さん
こういう異常な投稿する奴、マジで運営が何か対策取って欲しい。

[8466: 匿名さん]

>>8459 匿名さん
建て替え工事してる最中なんで今は再生センター近くで匂いがすることはありますよ。ただ、そんな場所中央公園行く時くらいしか行かないし、行っても通過するだけで公園の中はなんら問題ないです。
放流に関しても貯水量の拡張工事を行なっており放水自体の頻度が今後減るので大雨の日に窓全開にするか雨に打たれながら周辺をうろつかない限り影響は無いです。

[8467: 匿名さん]

>>8459 匿名さん

現地周辺をくまなくチェックしましたが、気になるような臭いはないですね。雨の日も含めて運河沿いも歩きましたが、特に何も感じませんでしたので気にしすぎでしょう。そもそもそんなに言うほど臭かったら大問題になっているはず。10年くらい前まで某港区議が問題提起していたのは知っていますが、彼はこの辺を地盤にしているので票集めのネタとして大袈裟に騒いでいたと思われます。もちろん運河で泳いだりしたら臭いかもしれませんけどね。実際には、普通に暮らす分には当時からそれほど騒ぐレベルではなかったですしね。

[8468: 匿名さん]

>>8456 匿名さん
全然正確じゃないけど？歩測でもしてるの？笑

[8469: 匿名さん]

>>8467 匿名さん

彼は芝浦の運河を泳げる運河に、とか個人ブログに書いてたな。。。
誰もそんなこと望んでないつーのに。

[8470: 匿名さん]

>>8468 匿名さん

ネットの距離計測ツールで確認したら当マンション敷地南端から
芝浦水再生センターの北端までの最短距離でちょうど500mくらい。

250mってのはデタラメでしょう。500mと言えば徒歩6分以上。
そんなに距離があったら臭うことはあり得ませんね。
前から定期的にクサイクサイ、高浜水門がどうのこうのと騒ぐ人が
いるけど何目的なんでしょうね？

[8471: 匿名さん]

えっ！？
やっぱり臭い、におうときがあるんじゃないですか？？心配です。

[8472: マンション検討中さん]

犬みたいなやつが多いな

[8474: 購入者]

>>8465 匿名さん

ほんそれ。この異常者は通報したけど、運営としても課題だろ

[8475: 評判気になるさん]

1期8次も無事終わりましたかね。
先着順は25戸になりました！

[8476: 口コミ知りたいさん]

>>8469 匿名さん
ん？泳げる運河になったならそれはそれで良くないですか？

[8477: 匿名さん]

有明とかは今度できる公園に砂浜整備するみたいだけど、高浜水門の近くだと難しそう。

[8478: 匿名さん]

>>8470 匿名さん
いいえ、ここの敷地の南西端から芝浦下水処理場の北東端まで250mですね。
駅までの所要時間の話になると健脚ぶりを競ってますが、下水処理場までの時間は急に足が遅くなるんですね

[8479: 匿名さん]

>>8478 匿名さん

普通にあの辺り行かないでしょう？
敷地の最短距離も意味ないし。

[8480: マンション検討中さん]

>>8478 匿名さん


ひまなんだね

[8481: 匿名さん]

もうこれ半分売れたんじゃないか？

[8482: 匿名さん]

>>8479 匿名さん さん
シーズンテラスやゲートウェイまで近いと言う割には、そこよりも至近な芝浦下水処理場は遠い、というダブスタ

[8483: マンション住民さん]

>>8478 匿名さん

敷地の南西端を中心に半径250mの縁を描いても全然届きませんが？

[8484: 匿名さん]

>>8483 マンション住民さん
その図だと280m位ですね。500mってなんですか？

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん

相手にするのやめましょう

[8487: 匿名さん]

ネガの人は仕事でやってんだよね？営業かブログの人かな？

じゃなかったら一日中はりついて、なんならわざわざネガのために>>8307 みたいな感じで地図見て企業名調べて、ドヤッって書くとか一般人だったら哀れ過ぎる…

[8488: 匿名さん]

>>8484 匿名さん

水処理設備まででしょ。まさか下水道局の事務所も嫌悪疏泄と言いたいのかね？

[8491: 匿名さん]

>>8488 匿名さん
沈砂池、汚泥貯留槽、第一沈殿池は芝浦下水処理場の北東端に集まっていますよ。
その南側に事務所があります

[8493: マンション検討中さん]

この手のあたおかは大体買えない嫉妬からくるもんなんだよね
予算あってどれにしようか考えてる人がする行動じゃないから
ここが気に入らなければ他の物件考えればいいだけだからね?

[8496: 検討板ユーザーさん]

なんか、Twitterの画像のコピペが酷いですね。特に読まないんですが、スクロールダウンが面倒で困ってしまいますね。。。?

[8499: 匿名さん]

>>8498 通りがかりさん

このスレを「豊洲」で検索するとほぼ彼の書き込み。
芝浦と豊洲を同列に比較してもらいたくて必死。　

[8500: マンション検討中さん]

豊洲臭い臭いと煽ってたのに

芝浦臭い臭いのツイートの方が遥かに多くて草

なんで自分で落とし穴に落ちてしまうん?