プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8353: 匿名さん]

>>8333 匿名さん
昔から港南小はあまり評判良くないですよ。学区としては芝浦小の方が人気が高いです。

[8354: 匿名さん]

>>8353 匿名さん

港南しょうも芝浦賞も私立進学率は8割近いし、
そんなこと聞いたことないが根拠は何？

[8355: 匿名さん]

>>8353 匿名さん

港南小も芝浦小も私立進学率は8割近いし、
そんなこと聞いたことないが根拠は何？

[8356: 匿名さん]

私立進学率が高いのは公立中の評判が悪いからですよ。どこでもいいから公立よりは私立に行かせようとするので。。

[8357: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの調査だと教育環境では港南と芝浦が港区ワンツーですね。
この地域はタワマン住民が主で平均所得が高いので住民に均質性があるのが
良いですね。
　

[8358: 匿名さん]

同じ小学校でも江東区の豊洲とかは実質、深川地域で一部の狭い再開発街区を一歩出ると低所得者の多く住んでいるエリアで話にならない。小学校は大荒れで学級崩壊しているそうです。

[8359: 匿名さん]

湾岸エリアの新設の公立学校は大体どこもしっかりしてますよ。芝浦小も移転して新しくなってますし、芝浜小も完全新築で良いですよね。豊洲や有明も新設の小学校、中学校は総じて校舎も新しくて、設備も整ってます。

[8360: 匿名さん]

こういう雨の日は駅に近いほうが良いと思う。わざわざタクシー使うのも微妙な距離。

[8361: 検討板ユーザーさん]

説得力のない主観的でよくわからんネガが多いと逆に安心できますね。

[8362: マンション検討中さん]

高評価だな

https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

芝浦に住む同僚からは「芝浦はお店も全然なくて、素敵な街とは程遠いよ」と素直な意見をもらっている

イメージ図とは似ても似つかないアパートのようなタワーマンションを乱発している野村不動産

特に500円/m2に迫る凶悪な管理費は許容できるものではありません。ブランズタワー芝浦は412円/m2、白金ザスカイは386円/m2ですから当物件の管理費がいかに異常値であるかが分かります。

これぞ不動産屋という野村不動産の銭ゲバ体質は清々しい限り

外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐ

野村不動産は昔から間取りを軽視する三流デベロッパー

アイランドキッチンの採用で居住スペースがほとんどなくなるという茶目っ気も野村不動産ならではの芸当

ライバル物件であるブランズタワー芝浦（40点）と同じ結果です。後発物件が先発物件に勝てないのは情けない

[8363: 匿名さん]

>>8362 マンション検討中さん

あなたもこのx1mansionレビューも、研究不足で参考にならない

他の野村物件とは関係ない、建設現場の写真を見てもここ実際の外観を確認できるでしょう？イメージ図のようにかっこいいです。強引にネガを書く必要がない。

専用部はがっかり品質？ここの仕様ちゃんと確認したか？バストイレやキッチンやラクセスキー、ガラスの仕様など細かいことも、全部ハイスペックだよ？

アイランドキッチンが嫌いなら南東角や南西角を選んでいいじゃ？なぜ嫌い間取りに拘るか？

このレビューは素人すぎで笑った。新築タワーの高層角部屋をここより17年古い物件の平均坪単価を比べて、ここの価値が下るという結論を得るって、ふざけるな。

「当物件は将来的に同規模のタワーマンションに囲まれるというリスクを抱えた物件」という根拠が全然ない結論も意味わからない。

自分で調べたら結論を下す方がいい。

[8364: 匿名さん]

>>8360 匿名さん

都バス乗ればいいじゃない

[8365: 匿名さん]

>>8363 匿名さん さん

バツイチと野村推しのどちらを信用するかだな笑

[8366: 名無しさん]

>>8362 マンション検討中さん
PTK信者のネガですね。にしてもブログで書くとは野村に訴えられたりとか考えないんですかね。それをここに書く貴殿もですが。

[8367: 匿名さん]

>>8358 匿名さん
物事をお金でしか量れないのは残念ですね。
その論理で言えば、港区内陸の公立小学校は学級崩壊も全くなく、港区湾岸は荒れやすいという話になりますね。
実態は違うでしょ。

[8368: 匿名]

>>8366 名無しさん
事実しか書いてないのに訴えられるとか言うとあなたが訴えられますよ笑

[8369: 匿名さん]

>>8368 匿名さん

「当物件は将来的に同規模のタワーマンションに囲まれるというリスクを抱えた物件」
これは何の事実？
周辺はマンションの建設計画さえ無いし、建て替えの噂も無い
捏造された「将来的に同規模のタワーマンションに囲まれる」で営業妨害する行為は訴えられるよ。

[8370: マンション検討中さん]

野村マンよ、リスクはないなんて話してたらおまえが訴えられるよ笑

[8371: 匿名さん]

>>8370 マンション検討中さん

その通りだ。リスクがゼロのマンションがない。
だけら、わざわざ他の物件と比べても「囲まれる」リスクが高くないプラウド芝浦を、ブログでこのリスクを強調するのは、
悪意を抱く営業妨害だよ。

[8372: 匿名]

>>8369 匿名さん さん

それがどう営業妨害になるんだ？www

建て替えが無いという方が虚偽だろうwww

[8373: マンション掲示板さん]

チラチラみてますけど三井勝どきと東急豊洲を荒らしてるのここの信者ですよね(笑)。

[8374: 匿名さん]

勝どきも豊洲も芝浦も良いところじゃないですか。

[8375: eマンションさん]

>>8373 マンション掲示板さん
どうせお互い様でしょ、そういうの
まぁ豊洲はともかく勝鬨は結構購入検討者層被ってそうだし、お互い自分が決めた物件の方が上だーってなってるだけでしょ、、馬鹿馬鹿しいわ

[8376: 匿名さん]

勝どき、豊洲、芝浦、どこも三井の大型再開発が街の魅力を生み出してるという共通項がありそう。

[8377: 匿名さん]

>>8372 匿名さん
確かに永久眺望以外は、眺望が価格に乗ってる物件はそれが損なわれるリスクしかないわな

[8378: 名無しさん]

>>8363 匿名さん さん

このバツイチのレビューは読み物としては面白いけどまともな人間は誰も内容を鵜呑みにしないから大丈夫ですよ

ここはアッパーファミリー層をターゲットしにしたマンションなので独居のバツイチはお呼びでない笑

[8379: 匿名さん]

眺望重視なら豊洲や晴海の方が良いんじゃないですかね。芝浦は利便性の高さと都心への近さが魅力。

[8380: 匿名さん]

>>8378 名無しさん
ではこれから販売される1LDKは更なる苦戦が予想できますね

[8381: 名無しさん]

>>8380 匿名さん
1LDKは投資用でしょ

2L 3Lは苦戦してないので大丈夫ですよ

[8382: 匿名さん]

プラウドは1LDKも仕様下げたりしないので期待できます。投資用というか単身者が実需で買う人も多いみたいですよ。

[8383: 匿名さん]

>>8381 名無しさん

アッパーファミリー層をターゲットしにしたマンションなので独居のバツイチはお呼びでないのでは？
投資用だとしてもそれを借りる人はシングルなわけで、借り手がいないと投資としても成立しないですよね。
矛盾だらけ。
餅つき名人がお呼びでないという話が間違っているのかな

[8384: マンション比較中さん]

>>8383 匿名さん
投資用を借りる人が必ずしもシングルであるとは限らないｗ

[8385: 匿名さん]

プラウドは証券のお得意様とかの顧客基盤があるので、地方の富裕層の東京用のセカンドとかで買う人もいそうです。

[8386: 匿名さん]

>>8384 マンション比較中さん
基本、シングルユースがメインで、あったとしても若年ダブルでしょ。
別に3人で雑魚寝で暮らすの止めはしないけど

[8387: 匿名さん]

>>8385 匿名さん
投資目線の東京セカンドで買うような地方の富裕層は、もっとわかりやすい内陸か眺望ある湾岸買うだろ。
ここは投資には向かないよ。駅遠だし

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
投資ではなく実需に向いたマンションだと思います。そのための作り込みはしっかりしていて、住むには良いマンションだと感じました。投資用に購入されるマンションは、近隣のあるマンションのように売ること前提だから管理運営に非協力な人も多くいそうなので心配ですが、ここは駅遠だから逆にそのリスクは他に比べて低いのではないかと期待したいところですね。
まあ、どのマンションでも人が集まれば必ず問題は起きるのですが、その発生率が低いマンションを選びたいです。

[8389: 匿名さん]

>>8388 匿名さん
ファミリーマンションだから、シングルはお呼びでない
↓
1LDKの売れ行き厳しそう
↓
1LDKは投資メインだから問題ない
↓
駅遠だから投資に向かないのでは
↓
1LDkは投資ではなく実需メインのはず

なんか色々ブレブレ

[8390: 匿名さん]

そもそもプラウドは昔から3LDK以上が中心なんですよ。プラウドの1LDKって結構希少。

[8391: マンション比較中さん]

>>8387 匿名さん
利便性から地方富裕層のみならず外資系駐在員にも需要ありそうですね。

[8392: 匿名さん]

>>8391 マンション比較中さん
なぜ広尾や麻布などの港区内陸に外資系駐在員が集まるのかを考えれば、ちょっとそれは無理がある話

[8393: 匿名さん]

最近の芝浦とか豊洲とかは意外と富裕層多いですよ。

[8394: 匿名さん]

>>8390 匿名さん
同時期販売のプラウド新虎通りは、半分1LDKだけどね。
なんか、もう滅茶苦茶だね

[8395: 匿名さん]

>>8394 匿名さん
過去の分譲調べてみれば分かるよ。もともとプラウドはファミリー向け高級マンションという市場に特化して支持を集めたのよ。

[8396: 匿名さん]

>>8395 匿名さん
で？
ブランディング化したはいいけど、マンションのグレードがわかりにくくなってプラウドもピンキリという形になったよね。
どちらにしても、1LDKのプラウドが希少とかこのご時世意味不明ですね

[8397: 匿名さん]

>>8393 匿名さん

豊洲はどうでもいい。

[8398: 匿名さん]

豊洲も芝浦も住環境良いじゃないですか。芝浦アイランドとパークシティ豊洲が丁度同時期の分譲だったはずです。

[8399: マンション検討中さん]

1LDKなら尚更駅遠が重くのしかかりますね。
投資用にしても入居者がいなければ、ただの不良債権です。

仕様がいいから徒歩10分以上も仕方ない。なんて考えをする人がどれだけいるか。家賃がその分安いなんてことは坪単価から言って無理そうですし。

築年数は違えど似たようなタワマン賃貸マンションは徒歩10分圏内にたくさんあります。高年俸の人ほどタイムイズマネー思考が強いので賃貸募集するにしても厳しい戦いになるとは思います。

[8400: 匿名さん]

ああああああ

[8401: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いので実質的には駅近なんですよね。

[8402: 匿名さん]

>>8401 匿名さん
もうね、それただの荒らしコメント扱いだから。

とはいえ、賃貸市場は分譲より駅からの距離にシビアだかね。10分以上は特に

[8403: 匿名さん]

>>8401 匿名さん

その謎理論は良く分からんわ

[8404: 匿名さん]

>>8402 匿名さん

西高島平駅1分と田町駅11分、どちらがアクセスいい？
どちらが賃料高い？

[8405: 匿名さん]

>>8404 匿名さん さん
何言ってんのか、何をしたいのかさっぱりわからんのだが
田町駅徒歩1分と田町駅11分、前者の方が圧倒的にアクセスいいし、賃料も高い。そういう話ですから

[8406: 匿名さん]

>>8405 匿名さん

そんな田町駅1分のタワマンは存在しない、もし存在すれば真の富裕層しか買えない。
芝浦というのは、駅10分が普通。駅距離で芝浦の物件を批判する意味がない。
そもそも山手線10分程度は超便利な立地だし。

[8407: 匿名さん]

>>8406 匿名さん さん
前々から思ってるけど、田町駅前にはマンション建てられないから駅遠でも価値があるみたいな話だけど、ホームまで近いから実質駅近という論理と同じ位謎理論だよね。

芝浦や田町に住宅街としての価値があるのならば、駅直結のタワマンだって開発されるでしょ。それが無理と言うのは、自ら芝浦田町のポテンシャルを否定してる事になるからね。
そんなんだから、芝浦@500の壁とか言われてしまうのでは？

[8408: 検討板ユーザーさん]

週末なんとか無事契約できました。少し後発組かもしれませんが、希望の間取り、階層、予算でした。完成まで1年くらいありますが、インテリアフェアとかにも行ってみたりしたいと思います。

[8409: 通りがかりさん]

まぁ不動産なんて人によっては刺さったり刺さらなかったりですからね。
芝浦はなんといっても広域アクセスがどこも良好ですから客先常駐のコンサルとかエンジニアや出張の多い商社マンにとっては利便性高いですね。
また子育て環境も港区以上の地区は都内にはないですし、今後子育てを始める人にも良い環境です。(ただ、これは妊娠してみないとなかなか考えないものかもしれませんね。)

投資観点で見ても高輪GW、東工大、水再生センター、芝浦一丁目、環状4号延伸など再開発が生活圏内で決まっていてますます環境が良くなる場所ですし、環状4号の延伸とそれに伴うバス便の整備も期待できます。
なお、構想段階ですらないものの芝浦アイランド新駅の話もあり、もし現実味を帯びれば大きく伸びる可能性もあります(羽田線開通でモノレールが新規需要を望むなら可能性は無くはない)

供給は安定(一気に進んだわけではない)していて、例えば10年後リセールするとなるとエリア内で他のタワマンは築古ばかりですし、上記の再開発で利便性がより向上してることを考えると需給バランスも良好でしょう。

[8410: マンション比較中さん]

>>8408 検討板ユーザーさん

おめでとうございます。
竹中×野村×芝浦でこの値段で買えるのはラストですからね。
利便性も良いので長く住むにも適してますし、十分資産価値もありますよ！

[8411: 通りがかりさん]

>>8407 匿名さん
いや、それは駅遠の物件でも滞りなく取引が成立しているという事実に基づいた話であなたの理解力不足してるだけ。駅遠を補うくらい田町駅自体が主要駅や広域のアクセスに便利ってのと、タワマン立つような場所が駅徒歩8分以上になるんで駅距離ついてもライバル物件がさほど増えないという話。

[8412: 匿名さん]

>>8411 通りがかりさん
だから、芝浦の相場も市況と比較して可もなく不可もなくにしかならないんですよ。駅遠しかタワマンが建てられない立地
そりゃ、安ければ取引も成立するでしょ
相場を引っ張るランドマークが無いからしょうがないけど

[8413: 匿名さん]

>>8407 匿名さん
頭悪すぎてネガにすらなってないぞwww
もしかして住宅地がバンバン供給されてタワマンだらけになった場所がポテンシャルあると？だとしたらそれは、ポテンシャルがあっただぞ？wwwタワマンだらけになってポテンシャル潰した中央区湾岸とかね。

[8414: 匿名さん]

実需なら値上がりとか気にしてても仕方ないです。ここは芝浦アドレスで周辺環境も良いエリア。値上がりするかは分からないですが近隣中古と比べても割安な坪単価。そもそも条件に合う新築が常に供給されるとは限らない訳で、自身のライフスタイルと合致するなら買って損は無いですよ。

[8415: 匿名さん]

>>8413 匿名さん
月島も豊洲も上値を切り上げてきてるので、むしろ人気アドレスの物件は大量供給があってもリセール強いです。

[8416: 匿名さん]

>>8415 匿名さん
それ以外にも、虎ノ門、番町、白金高輪、大崎、目黒なども上値切り上がってますね。
芝浦だけだよ、相場弱いの

[8417: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイに過度な期待は出来ないけどプラス材料にはなり得るので手堅い物件であることは間違いない。１０年後に結果分かるでしょう。

[8418: 匿名さん]

>>8417 評判気になるさん
GWの開発の事をいうならば、内陸側買わないと。じゃないと、内陸との差が広がりますよ

[8419: 匿名さん]

>>8418 匿名さん
芝浦高輪は再開発が進めば今後上がっていくと思いますよ。

[8420: マンション検討中さん]

>>8418 匿名さん

内陸買えないので、ここに来てます

[8421: 匿名さん]

勝どきや豊洲がもはや手が届かない水準まで上がってしまってるので、プラウドの相対的な割安感は強まってますよね。

[8422: マンコミュファンさん]

>>8416 匿名さん
裏を返せば、芝浦以外はみな割高になってるということだね。

[8423: 匿名さん]

>>8421 匿名さん
豊洲は手が出ないので芝浦にする、が現実感出てきたな。

[8424: 匿名さん]

>>8422 マンコミュファンさん
いえ、そういう話にはならないです。
売れ行きがそれを証明しています

[8425: マンコミュファンさん]

>>8423 匿名さん
豊洲よりも安い値段で港区ブランド、しかも4駅5路線使える(品川も入れると計17路線？)うえ、子育て環境も良好って割安すぎるんだよな。
まぁそんな状態続くわけもなく、豊洲が落ちるか芝浦が上がるかするでしょうね。エリア序列は早々変わるもんじゃないし。

[8426: 匿名さん]

>>8425 マンコミュファンさん
そう、エリア序列は早々変わるもんじゃないのよ。
港区内での

[8427: 匿名さん]

港区湾岸はピンキリだから区で括るのは適切ではないよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

[8428: マンション検討中さん]

皆さんの結論としてはvalue for moneyな物件って事でいいですね？

[8429: 匿名さん]

>>8408 検討板ユーザーさん
売れ行きどうでしたか？

[8430: 匿名さん]

>>8428 マンション検討中さん
valueとまで言えるかは分かりませんがreasonableな物件であるとは思います。

[8431: マンション検討中さん]

>>8426 匿名さん
それも間違いないけど、物件としては港区アドレスってだけでほんと強いんよ
そもそも自分もそうだけどこの価格で今後も発展が期待できるエリアでの港区アドレスを得られるってので購入検討してる人が多いでしょ
港区内のブランド力で内陸に勝てないのは百も承知

[8432: 検討板ユーザーさん]

>>8429 匿名さん
売れ行き好調なのではと思いました。商談中にも最新の価格表で契約済みの更新があったりしていたので。商談中や手続き中って表示も複数あった感じで。
今週末もマンションギャラリーに結構、来場者も多いかなぁと思いました。

[8433: 匿名さん]

>>8431 マンション検討中さん
港区でも港南とかだと江東区の豊洲より安かったりするので、区では語れないのですよね。芝浦は港区湾岸の中ではブランド力の高いエリアですけど。

[8434: マンコミュファンさん]

>>8433 匿名さん
豊洲は高く売ろうとしているだけで成約してないんでバグデータみたいなもんです。多分すぐ落ちるんで豊洲買うなら落ちた後で良いでしょうね。あるいは今の価格で成約が何件か出てからでも全く遅くない。ただしその頃には他はもっと上がってることでしょう。

[8435: マンコミュファンさん]

さて、週末も沢山の投稿がありましたね。ネガのレベルが低く不毛な議論も多かったですが皆様お疲れ様でした。
では管理人さん、ネガさんの必死さを憂いつつ、以降の投稿も含め荒らし及び検討の阻害となるような投稿の一括削除の方よろしくお願いします！！

[8436: 匿名さん]

そろそろ先行してるブランズの契約数越えも見えて来てるしな。ブランズもここと比較されると良くないと思って販売状況HPから消したみたいだし

[8437: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦、どこが最初に完売しますかね？

[8438: 検討板ユーザーさん]

>>8436 匿名さん
そうですね、購入にあたりブランズも行きましたけど、かなり売れ残ってる印象でした。にも関わらず、かなり高い印象でした。BTTがキャンセル物件をかなり値上げしても倍率高かったみたいで、それと同じようにマーケットがついてくるとの淡い期待をされてるのでは？と思いました。

[8439: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦はデザインが・・新築と言われても信じられない。アイランドと同じ築年数に見えるよ。

[8440: マンション検討中さん]

>>8425 マンコミュファンさん

とうとう割安推しかよ。
割安なのに先着順もあるしMR予約も余裕と。
それに気づかない世間がアホばっかりだと。

あらあら笑。

[8441: 匿名さん]

>>8439 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも高級感があって良いデザインだと思いますよ。芝浦のタワマンは全体的にデザインのレベルが高いです。

[8442: マンション検討中さん]

>>8434 マンコミュファンさん

高く売ろうとしているだけで成約してないって、まさにプランズタワー芝浦だな笑。

[8443: マンション検討中さん]

>>8436 匿名さん

ブランズとプラウドともに売れてるロジックにしないと、芝浦は天井が低いことになっちゃうよ?

苦しくても頑張ってブランズもほめないと笑。

[8444: マンション検討中さん]

>>8437 匿名さん

浜離宮はすぐ値上げできたのにプラウドとブランズは出来ないんだね。
港区なのに。

[8445: マンション検討中さん]

>>8438 検討板ユーザーさん

港区アドレスと神通力が通用してないじゃん!
野村様がすごいのであって、芝浦の価値じゃないってことでは?

[8446: マンション検討中さん]

>>8439 マンション検討中さん

すぐ近くの東京ベイシティタワーは全く値上がりしないね。
高輪にも近いしデザインも悪くないのに。

プラウドの未来はGFTではなくシティタワーでは?

[8447: 匿名さん]

>港区でも港南とかだと江東区の豊洲より安かったりするので、

港南が豊洲より安いって何の勘違い？Vタワーは坪650万、
WCTでも坪500万近いけどね。

[8449: 匿名さん]

>>8446 マンション検討中さん

そこは小規模でグレードも低いし参考にならないでしょう。
1LDKと2LDK中心で、仕様は高級とは言えない、免震もないしここよりも駅遠。
それでも値上がりしたそうだ？

[8450: 匿名さん]

港南よりはプラウドの方が嫌悪施設もなくて生活環境面で恵まれてると感じます。

[8451: 匿名さん]

>>8450 匿名さん
芝浦下水処理場が至近だけど。マンションから200m位でしょ。これって普通に嫌悪施設と呼ばれる物だけどね

[8452: 匿名さん]

>>8451 匿名さん
500mは離れてるけど、地図見れないのかな？200メートルは芝浦小学校までな。

無論嫌悪施設だが、距離が離れてて生活動線上普段行くような場所でもないので生活には全く影響ない。
値段にも当然織り込み済みで、今後は品川シーズンテラスのように芝浦側も再開発するガイドラインが出てるからむしろ今後のプラス材料なんだわな。