プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8151: 匿名さん]

勝どきも芝浦もどちらも素晴らしい街だと思います。

[8152: マンション検討中さん]

こう言う雨の日は駅から遠いと少しおっくうですね。
タイミングみて、ちぃばすに乗っちゃうかタクシーか。
コンビニが近いのはありがたいですね。
（あ、無人コンビニもあるか。）

[8153: 匿名さん]

隣のセブンイレブン広くて良いですよね。平日行くとサラリーマンの溜まり場になってますが。

[8154: マンション検討中さん]

南向きの3LDK、74㎡のお部屋、ホームページのプランから無くなってます。売れちゃったんですかね？

[8155: 匿名さん]

>>8154 マンション検討中さん

83南西角も無くなってるね。

[8156: マンション検討中さん]

住友芝浦ビルと日本電気計器別館が建て替わるって本当ですか？

[8157: 通りがかりさん]

>>8154 マンション検討中さん
割と最新の価格表のやつ貰いましたけどそこではまだ2つほどありますね。

[8158: 匿名さん]

>>8157 通りがかりさん
いま全部で何戸売れてますか？

[8159: 匿名さん]

>>8158 匿名さん
売れ行きなんて気にしても仕方ないかと。

[8160: 匿名さん]

>>8156 何が建つんですか？　

[8161: 匿名さん]

>>8159 匿名さん
契約してしまったからにはジタバタしてもしょうがないという論理も理解できるし、だからこそ売れ行きが気になってしょうがないという心情も理解できる。

[8162: 匿名さん]

ここはかなり順調に売れてると思いますよ。芝浦でこの坪単価で買えるのはプラウドが最後だと思います。

[8163: 匿名さん]

>>8158 匿名さん
供給２０５戸ー先着順２１戸＝１８４戸

[8164: 検討板ユーザーさん]

来週、契約予定です！

[8165: 匿名さん]

>>8157 通りがかりさん
価格表アップして欲しいです。

[8166: 通りがかりさん]

>>8156 マンション検討中さん
計器別館は相当年季入ってるからねー。よくテレビの撮影とかで使われてるけど。まぁ建て替えは小規模マンションか計器別館としての建て替えかだろうね。住友芝浦はそんな古くないけど立て替えるならマンションの確率が高いのかな？

[8167: 匿名さん]

>>8166 通りがかりさん

どうせ大規模タワマンはできないかな
敷地面積が狭いし

[8168: マンション検討中さん]

>>8155 匿名さん さん

ホントですね。そうなるとプレミアム以外の3LDKで良さそうな間取り、残ってないですね、、

[8169: 匿名さん]

>>8152 マンション検討中さん

逆に発想を変えればマンション前にバス停があるって言うのは寒い雨の日でも
たった210円で歩かず温かいバスに乗れば帰ってこられるという見方もできるので
私はポジティブです。

[8171: マンション検討中さん]

[NO.8170と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8172: eマンションさん]

>>8169 匿名さん
ちぃバスは目の前ではなくお隣のセブン前に停まりますが100円ですね。

[8173: 名無しさん]

>>8168 マンション検討中さん
南東南西3ldkまだギリ残ってたと思うけどここ数週間で埋まりそうだね

[8174: 名無しさん]

いい加減、関係ない江東区持ち出すのやめなよ。必死に上から目線になろうとしてるのが、見苦しい。

[8175: 匿名さん]

ちぃバスは六本木まで直通するのが便利。本数も多いし。

[8176: 匿名さん]

>>8174 名無しさん
いい加減対立煽り目的の荒らしするのやめなよ、見苦しい。

[8177: 匿名さん]

食器棚はまだしも、洗濯機上の収納くらいちゃんと付けて欲しかった。なぜあそこをコストカットしたのか？
この単価の物件なら食器棚もあれば真に仕様高いと言えたんだが

[8178: 匿名さん]

>>8171 マンション検討中さん
豊洲と辰巳が別エリアなのと同じで芝浦と港南も別エリア。

[8179: eマンションさん]

>>8177 匿名さん
普通にオプションでつければいいでしょ。
モデルルームは火災警報だったかの影響で設置できないだけで普通に付けれるよ。

[8180: 匿名さん]

>>8171 マンション検討中さん

この書き込みは港南が最高と言う書き込み？

[8181: 匿名さん]

芝浦の方が港南よりは市場価値高いと思う。

[8182: マンション検討中さん]

>>8181 匿名さん
その比較はどうでもいい。意味不明な投稿も意図を理解する意味がないのでスルーでよし。

[8183: 匿名さん]

>>8179 eマンションさん
他のプラウドで洗濯機上の収納が無いのを見たことが無い。意味不明なコストカットだなと思った。火災警報の影響ってことは一部付けられない住戸があるから一律に全部の部屋から外したってこと？　

[8184: eマンションさん]

>>8183 匿名さん
違う違う、モデルルームでは火災警報器がちょうど洗濯機上にあるんで設置してないって話。住居は全部屋つけようと思えば付けれる。洗濯機と乾燥機縦置きしたい家庭もあるだろうし普通オプションじゃない？

[8185: 匿名さん]

最近の共働き家庭だとガス乾燥機を後付けするケースがあるので洗濯機上の棚はオプション対応が増えていると聞きます。

[8186: 匿名さん]

ドラム式は乾燥までやると遅いから、子育て世帯だと稀に洗濯が間に合わない。
2台置けると助かるね。

[8187: 匿名さん]

コストカットではないと思います。
ここどう考えても仕様高いし、建物も設備面もしっかりしてる
安い賃貸でも付いてる洗濯機上の棚って、コストカットする意味がない。多分、乾燥機のためかな？
リネン庫もあるし、鏡の収納もあるし、乾燥機が不要で収納が欲しいならオプションでいいかと。

[8188: 匿名さん]

コストカットって外壁が吹き付け仕上げのタワマンとかを指す言葉ですよね。プラウドには当てはまらないです。

[8189: マンション検討中さん]

なんだかんだでブランズが正解だな

[8190: 匿名さん]

ブランズもプラウドも魅力的なマンションだと思います。

[8191: 検討板ユーザーさん]

>>8189 マンション検討中さん
急にどうした？笑　ブランズ推したいならここ検討する人の多くはブランズ板も見るんだがからそっちでどうぞ。ここでやっても叩き合いになってブランズと芝浦の株下げるだけ。もしくはそれが狙いかな？

[8192: 匿名さん]

食器棚今からでも付けてくれ
勝どきですら付いてるのに

[8193: 評判気になるさん]

先着順、21戸から17戸に減りましたね。

[8194: 匿名さん]

>>8193 評判気になるさん
8次19戸だから、ここまでの供給数224で半分越えるね。

[8195: 評判気になるさん]

>>8194 匿名さん
価格的にも1LDKは売りやすいでしょうし、2期からはペースアップして売れていきそうですね。

[8196: マンション検討中さん]

2期はいつから？

[8197: 匿名さん]

1LDKの販売価格、どこからかなー
6000万超えるか

[8198: 匿名さん]

>>8197 匿名さん さん
いやー坪500越えないで欲しいわ
500越えたら買わないかも
もし450くらいまでなら即決する予定

[8199: マンション検討中さん]

1LDKは投資人気高そうだよね
特に高輪開発からの外国人需要も見込めるし

[8200: 匿名さん]

>>8198 匿名さん
最低層でも470からスタートになるんじゃないかな
2Lとかの単価見る限り

[8201: 匿名さん]

芝浦アドレスのプラウドというだけで人気は堅そう。

[8202: 匿名さん]

ケープが外人に人気だし、近所のプラウドも外人に人気出そう

[8203: マンション検討中さん]

プラウド芝浦、ほんと外観かっこいいね
竣工近づけばどんどん人気でそう

[8204: 匿名さん]

>>8202 匿名さん

外国人とは言ってもマンションの管理上は
江東区みたいに中国人だらけにはなって欲しくないな

[8205: マンション掲示板さん]

>>8204 匿名さん
中国人も上流はまともな人多いと思うけどね
国の方針的には多国籍の街を作りたいぽいけどどうなるか
ここに住みながら近くの発展見るの楽しそうだねー

[8206: 匿名さん]

>>8204 匿名さん
江東区も芝浦も良いところだと思いますよ。

[8207: 匿名さん]

三井が再開発を主導していて住環境も良くて利便性も高い。芝浦と豊洲は共通項が多そう。

[8208: マンコミュファンさん]

>>8207 匿名さん
無視されたからって自作自演で豊洲の話題にしなくていいんですよ。豊洲の話したいなら豊洲の板でどうぞ。まぁ続けても荒らしとみなされ削除依頼されるだけでしょうが。

[8209: 匿名さん]

>>8208 マンコミュファンさん

同意。ずっと豊洲の人が検討者のふりして紛れ込んで「芝浦良いですねー」
「芝浜小学校綺麗ですね」とか無意味な書き込みしつつ、隙あらば豊洲を
ポジって芝浦と同列に議論されたがっているのが良く分かる。
港区検討者で江東区を選ぶ人はいないって理解できないのだろうか？

[8210: 匿名さん]

港区もピンキリじゃない？ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[8211: 匿名さん]

>>8210 匿名さん

湾岸でも港区なら別格で良いです。中央区買うなら港区買うべき。
最悪の選択は江東区ですね。あそこだけは買ってはいけない。

[8212: 匿名さん]

明らかに同じ話題何度も何度も繰り返してくる荒らしがいるよな。江東区、豊洲、港南を定期的にレスしてきて意味不明な自演レスバしてる奴。
どっかに雇われてんの？
それとも単に異常者なのか？

[8213: 匿名さん]

芝浦とか豊洲とかはブランドアドレス化してるよね。区より地名の方がずっと大事だと思う。

[8214: マンコミュファンさん]

>>8213 匿名さん
管理人さん、この人書き込み禁止にして豊洲関連のスレは削除願います。

[8215: 匿名さん]

>>8213 匿名さん

区が大事ですよ。野村不動産のプレミアムマンションのみを
扱うサイトのトップページに「地域から選ぶ」というリンクがありますが
江東区は最初からリンクさえありません。つまり江東区はその時点で
プレミアムじゃないと言うこと。
　

[8216: 匿名さん]

これの区名をクリックすると、今度は町名が出て来ますが、
ここに町名が表示される街はブランドと言ってよいでしょう。
港区では下記です。

赤坂 麻布十番 麻布台 麻布狸穴町 北青山 港南 芝 芝浦 芝公園
白金 白金台 高輪 虎ノ門 西麻布 東新橋 三田 南青山 南麻布
元麻布 六本木 台場
　

[8217: 匿名さん]

>>8214 マンコミュファンさん

ホント豊洲連呼は迷惑、港区検討者は豊洲なんか興味ないっての。

[8218: 匿名さん]

芝浦は今、知名度あるかな
どこ住んでるって、どう答えるか？田町あたりか、それとも芝浦か？

[8219: マンション検討中さん]

港区の世帯年収のトップ3エリアは港南芝浦台場っていうデータもあるくらい若い世代の富裕層からの港区湾岸の人気上がってるよね

[8220: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん
芝浦台場は良いんだけど。。

[8221: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん
トップ3というのは、流石に港区内で数字が低いトップ3ですよね

[8222: 匿名さん]

港区検討者が江東区興味ないのは間違いないとして、マンション価格上がりすぎてそういう検討の仕方してる人間の絶対数が減ってるのよな。
行政区以前に、マンション検討者が駅近物件以外興味なくなってる。
スカイと芝浦兄弟の勢いの差をみれば顕著。

[8223: 匿名さん]

>>8221 匿名さん
すみません言葉足らずでした
港区小学校区でのTOP3です
ですので若い高年収世帯での人気が高いということです
ただダイヤモンド紙の記事なので眉唾ではあるけどね笑

[8224: 匿名さん]

駅近じゃなくて職場近物件ね
ドアツードア時間で考えて、駅距離は妥協可って人増えてるよ

[8225: 評判気になるさん]

>>8222 匿名さん
駅近ならいいってわけじゃない。武蔵小山や白金高輪の駅近タワーも苦戦してるからね。今勢いがあるとこは地域ナンバーワン物件とされていて周辺も値上がりしてるから住み替え需要が多かったりするってだけ。ここは立地的に地域ナンバーワンってわけではないけど外観、仕様、ブランドとかは地域ナンバーワンと見る人も多いだろううし、>>8125にまとめられてるように上昇要素が多く下降要素が少ないから資産性とかを懸念するような物件ではないね・

[8226: 匿名さん]

>>8222 匿名さん
スカイとかガチ投資物件でもあるしね
ここら辺は実需が多いだろうし芝浦の他マンションからの乗り換え以外は殆ど一次取得者だから簡単には億超えマンションは埋まらないよ

[8227: 匿名さん]

>>8218 匿名さん さん

駅のある「芝」よりは芝浦の方が知名度あるんじゃない？
そもそも田町駅自体がビジネスマン以外には地味な駅だし、芝浦の方が通りがいいかも。

[8228: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん

芝浦港南のタワマンは比較的安いとはいえ、家族で住むには最低7－8000万。
そういうマンションを買ったタワマン住民が大多数のエリアは平均年収が
港区トップクラスになるのは当然ですね。

[8229: 匿名さん]

>>8221 匿名さん

数字が高いトップ3ですよ

[8230: 匿名さん]

>>8222 匿名さん

駅近は重要な要素ではあるけど、コロナでその割合はむしろ減っている。

[8231: 匿名さん]

>>8230 匿名さん

この記事なんかはそれが顕著に出た例
品川駅くらいメジャーだと徒歩14分でもトップクラスの値上がり。
都心の田町駅も十分便利なので期待できます。

[8232: 匿名さん]

港南は住環境があまり良くないよね。コロナ禍で見直されたのはどちらかというと芝浦や豊洲みたいに周辺環境の整ったエリアの方だと思う。

[8233: 匿名さん]

>>8232 匿名さん

港南や芝浦は住環境は良いけど豊洲はダメだね。豊洲は汚染されているうえに
交通不便で街が臭いと来たら話にならない。

[8234: 匿名さん]

>>8229 匿名さん
流石にこれを真に受けている芝浦民はいないだろ。

[8235: 検討板ユーザーさん]

>>8234 匿名さん
まぁね
上昇率ならその通りだと思うけど
ただそれでも高年収ファミリー世帯間で今人気なのは間違いない

[8236: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8237: 匿名さん]

豊洲も芝浦も再開発が進んでいて魅力的な街だと思うんだけどな

[8238: 匿名さん]

>>8237 さん

こんな発言は無意味でしょう？

[8239: 匿名さん]

芝浦は豊洲と似ていて三井不動産の開発が多い。パークタワー、芝浦アイランド、GFT、msb田町、森永ビル、この辺は三井の手によるもの。

[8240: 匿名さん]

豊洲と港南を禁止ワードに出来ないの？　荒らし酷すぎ

[8241: 検討板ユーザーさん]

今週末に契約予定ですが、雨予報かぁ。まあ、気にしない。

[8242: 通りがかりさん]

>>8239 匿名さん

いっそのこと芝浦は全て三井が再開発してほしいです。。。
その方が方針も揃うので、より良い街になりそう

[8243: 匿名さん]

>>8242 通りがかりさん

三井でも豊洲みたいに郊外型商業施設とホームセンター
が幅を利かせるような街だけは御免です。ミッドタウン系ならOK。

[8244: 匿名さん]

>>321564 匿名さん

これで足切ったらかなり絞られますね
　

[8245: 匿名さん]

豊洲も芝浦も魅力的だと思いますよ。豊洲は運河沿いが気持ち良いです。

[8246: マンション検討中さん]

俺も審査通れば契約の予定です
ここ逃すと芝浦も手が出せないくらい高くなりそう、、

[8247: 評判気になるさん]

>>8245 匿名さん
管理人さん、豊洲の話はうんざりなんでこの人の書き込み禁止にしてください。なんならキーワード豊洲で引っ掛けて全削除する仕様にしてくれませんか？笑

[8248: 検討板ユーザーさん]

>>8246 マンション検討中さん
審査通るといいですね！

[8249: 匿名さん]

芝浦×野村×竹中なんてもう二度と出てこないですよ。

[8250: 匿名さん]

芝浦で坪450新築タワーは最後のチャンスね。