プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[8101: 匿名さん]

>>8100 匿名さん

芝浦・港南はタワマンが多くて借り家の割合が低いからね。
港区内陸の一部の地域よりも平均年収が高いかな...？

[8102: 匿名さん]

>>8101 匿名さん さん

港区に長く住んでいるとわかるが、いわゆるブランド立地と言われるような場所でも
ごく一部を除いて古いミニ戸建てとか、古くてボロい賃貸マンションとかアパートなんかが普通にたくさんある。持ち家ではなく賃貸居住者も多いので、住民の平均年収は決して高くはない。芝浦・港南のように分譲タワマン銀座で持ち家として高額マンションを購入した人が住民の大部分だと平均年収は高くなるのは自明。

[8103: 匿名さん]

港南は地盤が悪くて液状化リスクが高いので、プラウドの方が良いと思います。

[8104: 匿名さん]

>>8103 匿名さん
そーゆー全く生産的じゃないポジやめない？

[8105: 匿名さん]

芝浦は地盤も良いし、周辺環境が良いのも魅力です。

[8106: 通りがかりさん]

32年予定ですが、品川と高輪GW間の環状4号が開通したら内陸までのアクセスが良好になります。高確率でバス便も整備されるでしょうから、将来的には目の前のバス停から渋谷あたりまで直アクセスとかが可能になるかもしれないですね。

[8107: 匿名さん]

>>8103 匿名さん

港南の地番は悪くありませんよ。コスモポリス品川などはベタ基礎で
建設されています。こちらを見るとどこがズブズブかよくわかります。
　
中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

[8108: 匿名さん]

>>8106 通りがかりさん

同意、東京都では環状4号線開通後に六本木、渋谷方面への
都バスの新路線を計画しているようです。

[8109: 匿名さん]

追記

中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦　　　　　２２ｍ/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦　　　　　３３ｍ/免震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　ブランズタワー豊洲　　　　　４８ｍ/免震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

[8110: 匿名さん]

ちなみにこちらは豊洲の某新築物件建設地です。
芝浦港南はN値50の強固な地盤は地下15m前後にありますが
こちらは地下30mまで掘っても基礎に使える支持層はありません。
地価50m近くまで基礎杭を打たなければいけないのはそのせいです。

[8111: 匿名さん]

同じ湾岸でももともとの陸地に近い海岸であった芝浦と、
完全に海の中であった江東区の違いが如実に表れていますね

[8112: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸なんだけど嫌悪施設からは離れているのが魅力なんだよね。

[8113: 匿名さん]

>>8111 匿名さん

地盤だけじゃなく、内陸に近い所では人工島との感じは全然違うんだよね。
山手線も利用できるし、東京タワーまでも散歩できる、
港区らしい都心の感じが大好きだ。

[8114: 匿名さん]

>>8113 匿名さん さん

そうですよね。江東区のほうに行くとザ埋め立てと言う感じですが
港区湾岸はもはや埋め立て地だと強く人気視している人さえ
減ってきているでしょう。知り合いに高輪ゲートウェイ駅も品川駅も
埋め立て地だと言ったら驚かれましたもんね。

[8115: 匿名さん]

そうですよね。江東区のほうに行くとザ埋め立てと言う感じですが
港区湾岸はもはや埋め立て地だと強く認識している人さえ
減ってきているでしょう。知り合いに高輪ゲートウェイ駅も品川駅も
埋め立て地だと言ったら驚かれましたもんね。

[8116: 匿名さん]

>>8112 匿名さん

港区湾岸は運河沿いの景観が美しいのが魅力なんだよな　　　　

[8117: 評判気になるさん]

この荒らしたちは何回削除されれば気が済むんだ？管理人さん、物件の検討に関係ない江東区批判やら港南ポジのスレッドの削除をよろしくお願いします。

[8118: 匿名さん]

運河沿いの景観は正直豊洲とかの方が良いと思う。プラウドの良い所は都心への近さ、田町駅の使いやすさ、再開発エリアへの近さ、芝浦アドレスのブランド力、小学校に恵まれてる点とかその辺り。

[8119: 匿名さん]

>>8114 匿名さん

「田町駅あたり」って埋立地の印象がないからね。
地図を見てもわかる、芝浦は海辺、晴海や豊洲は人工島、という感じですね。

[8120: 匿名さん]

港南とかと比べると芝浦の地盤が良いのは間違いないですね。

[8121: 評判気になるさん]

>>8120 匿名さん
なんで港南と比べてるの？荒らしなの？

[8122: 匿名さん]

芝浦も晴海も豊洲も、どこも住環境良くて素晴らしいエリアだと思います。

[8123: 匿名さん]

野村、竹中、芝浦アドレスは最強なんだよな。

[8124: 匿名さん]

匿名掲示板でアレコレ盛っても、売れ行きは正直ですね

[8125: 評判気になるさん]

>>8124 匿名さん
高輪GWの発展を待って１LDKをあえて出していなかったりするので、数字だけ見ててもわからないですよ。資産性で現状ベストとは言わないまでも安定感がありますから、むしろ今時点でこの物件に目をつけられる人が凄いですね。

高輪GW、東工大、芝浦1丁目（これはちょっと遠いか）の再開発、水再生センターの追加開発、環状4号線開通による内陸へのアクセス改善、渋谷六本木方面へのバス便が整備など生活圏内の環境が今後ますます改善されていく。

駅遠ではあるもののこのあたりは田町駅自体の利便性が高いこともありケープなどさらに距離のある物件でもしっかりと動きがあるしMaaSによる価値観の変化も十分あり得る。
また、前後数年で周辺のライバル物件はブランズ、住不（未定）のみであり、10年後周辺の築浅中古の相場で見たとき希少性が見込める。また過剰に供給されてQOL下がったりライバル多数となる懸念もない。

その他、現状（おそらく将来的にも）港区内でサラリーマン世帯でも手が届く唯一のプラウドだったり、もともと野村の土地を使っており土地取得費を抑えられたゆえに仕様が高く一般フロアがプレミアムとそん色（値段差）無いレベルだったり。

まぁ他にもありますが、結論プラス要素が多くマイナス要素は少ないので資産性も堅く、子育て環境重視な方や勤務地が変わったり出張が多い人にとってはベストな選択になり得る物件ですね。

[8126: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

運河沿いの景観は正直豊洲は汚いと思う
芝浦と比べると陰鬱な雰囲気が漂う

[8127: 匿名さん]

>>8120 匿名さん

こちらは芝浦の地盤、支持層は地下18mですね。
　

[8128: 匿名さん]

>>8120 匿名さん

こちらは港南の地盤、支持層は地下14mですね。
芝浦港南とも湾岸にしては地盤は良好です

[8129: 匿名さん]

ズブズブの豆腐なのは豊洲です。地価30mまで掘っても
支持層に行き当たりません。
　

[8130: 匿名さん]

これを見ると江東区はスブズブなのが良く分かりますね


中央区勝どき　ザトーキョータワーズ　　　　直接基礎/制震
中央区晴海　　晴海トリトンスクエア　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川　　　　　　直接基礎/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード　１４m/制震
港区港南　　　シティタワー品川　　　　　　１７m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー２０m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川　　２０m/制震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー　　　２２m/免震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦　　　　　２２ｍ/免震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ　　　２２m/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦　　　　　３３ｍ/免震

＝＝＝＝＝＝港区、中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

江東区豊洲　　パークシティ豊洲　　　　　　２８m/制震
江東区有明　　ブリリアマーレ有明　　　　　３５m/制震
江東区豊洲　　シティタワーズ豊洲ザツイン　４５m/耐震
江東区豊洲　　ザトヨスタワー　　　　　　　４７m/免震
江東区豊洲　　ブランズタワー豊洲　　　　　４８ｍ/免震
江東区有明　　ガレリアグランデ　　　　　　５０m/耐震
江東区東雲　　アップルタワー　　　　　　　６５m/耐震
江東区東雲　　キャナルファーストタワー　　６５m/耐震
江東区東雲　　ビーコンタワーレジデンス　　７０m/免震

[8131: 匿名さん]

>>8125 評判気になるさん

同意、田町から品川にかけてのエリアはプラス要因がありこそすれ、マイナス要因はほとんどない。以前は羽田の新航路は懸念されましたが全くの不発で、芝浦港南の中古マンションも逆に暴騰中ですから、資産価値としては安泰と思いますよ。

[8132: 匿名さん]

芝浦には築古の物件がほとんどで直接に比較できないけど、
ここより駅遠のマンションでも大幅に値上げした
同じく新築物件のはブランズだけが、ブランズの坪単価は同条件でここより100万円高いの部屋もある
そちらはちょっと駅から近いと考えても、プラウドの仕様とデザインが上、そしてここは高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を受けている
もしブランズの資産価値が保持できたら（都心タワマンは高確率)
ここプラウドは値上げの余裕が沢山ある

[8133: 匿名さん]

>>8132 匿名さん さん

芝浦はいずれ坪600が当たり前のエリアになると思う

[8134: 匿名さん]

>>8133 匿名さん

芝浦アイランドなら坪600は難しいかもね、でも新築免震タワーのプラウドとブランズは確実に坪600に行く。

[8136: 匿名さん]

港南天王洲エリアより芝浦高輪エリアの方が将来性高いですよ

[8137: 名無しさん]

>>8136

天王洲って倉庫しかないじゃん。

[8138: 匿名さん]

>>8137 名無しさん

寺田倉庫って倉庫とは言っても預かっているものは美術品とかビンテージのワインとか楽器とか宝飾品とか高額なものばかり。あれは巨大貸金庫ですよ。

[8139: 匿名さん]

天王洲は港南の食肉市場に向かう家畜運搬車が多く走ってますよね。あの辺はコンテナ倉庫街で大型トレーラーも多いですし、芝浦の方が住環境は間違いなく上だと思います。

[8140: 匿名さん]

>>8139 匿名さん

港南天王洲は品川駅山手線ホームより遠すぎるよね
交通の便利さも芝浦が上

[8141: 匿名さん]

芝浦は飛行機騒音の影響も小さいです

[8142: 匿名さん]

>>8139-8141

キミが港南に憧れているのは良く分かったが、他所でやってくれるかね？
キミのホームグラウンドは江東区だろう？なぜここに居座ってコーナンコーナン
叫んでいるのかね？

[8143: 匿名さん]

田町駅が使いやすいというのも芝浦のメリットですよね。

[8144: 匿名さん]

>>8143 匿名さん

キミが港南に憧れているのは良く分かったが、他所でやってくれるかね？
キミのホームグラウンドは江東区だろう？なぜここに居座ってコーナンコーナン
叫んでいるのかね？

[8145: 匿名さん]

プラウドは首都高やモノレールから離れているので、騒音や排気ガスの心配もないです。

[8146: 通りがかりさん]

>>8145 匿名さん
って書いたら他物件の人が荒れるぞー楽しみ楽しみという見え透いたネタ。

[8147: 匿名さん]

>>8145 匿名さん

キミが港南に憧れているのは良く分かったが、他所でやってくれるかね？
キミのホームグラウンドは江東区だろう？なぜここに居座ってコーナンコーナン
叫んでいるのかね？

[8148: 匿名さん]

>>8145 匿名さん

芝浦や港南は酸っぱい酸っぱいと自分に言い聞かせるために書き込みしてる感じかな？

[8149: 匿名さん]

住環境が良いのは芝浦の方だと思いますよ。

[8150: マンション検討中さん]

大規模開発の勝どきと迷ったけど今がピークの勝どきこれから近隣再開発のピークがくるであろうこちらの購入に決めました。
教育環境も優れてるし