プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
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[801: 匿名さん]

浸水被害って港区では一番起こりづらい天災ですよね。そんなの気にするなら、地震の揺れやすさマップや免震マンションであることの方が100倍ぐらい重要だと思いますが、やたら水害マップ出したがる人って、PC浜離宮でネガしてた人と同じですよね。リスクの確率やプライオリティとか判断つかない人は港区買わない方がいいのでは。

[802: マンション検討中さん]

HPで間取り一覧出てますが、3LDKはアイランドキッチンの位置が動線を邪魔して使いにくそうですね。

[803: 匿名さん]

港区浸水ハザードマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[804: 匿名さん]

>>790 匿名さん
森ビルのレジデンスも電源は全部地下。普通は地下ですよ。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
電源設備を地下に作るのは、売上を増やしたいディベロッパーの都合によるものです。

https://take-a-walk.net/台風被害から（２）%E3%80%80マンションの浸水/

[806: 匿名さん]

購入者の立場では、武蔵小杉の事例もあるし、電源設備は2F以上に設置されている方が安心ですよね。ディベロッパーの立場では、売上を最大化するために電源設備は地下に設置するのでしょう。武蔵小杉で浸水被害があった時もディベロッパーは自分たちに責任は無いというスタンスでしたし。

[807: 匿名さん]

>>806
戦後から繰り返し浸水被害を繰り返している武蔵小杉と、戦後から一度も浸水被害のない芝浦を同じ土俵で語るってどういうプレイですか？全く意味のない話です。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

必死だな。
もしかしてデベの関係者？
ここも地下に電源設備が設置されるで確定かな。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
多分そうですね。コスカ設計がバレて焦ってるようにしか見えない

[810: 匿名さん]

2階を分譲住戸のした方が売れるから、売れない施設作ったら勿体無いじゃん
うちは2階ですよ
こういう見えないとこは、評価されないからね
ブロガーなんてアホばかり

[811: 名無しさん]

屋上に置けばいいのに。
重さ的に難しいのかな？

[812: 匿名さん]

>>811 名無しさん

メンテが大変

[813: 匿名さん]

>>810 匿名さん

うちってどこ？

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
どうせGFTだろ。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
GFTは３階
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20140930.html

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

違う
パークコートタワー

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
パークコートまでは分かるけど、何タワー？

[818: 通りがかりさん]

>>801 匿名さん
浸水被害って港区では一番起こりづらい天災

これのソースは何ですか？
最近だと豪雨に高潮、老朽化水道管の破裂で一帯が浸水とかもあるし、地下に置くのは法律で禁止すべきレベルかと思うのですが…
GFTですら3階にしたのはなぜですか？

地震で最近のタワマンが倒壊したニュースは聞きませんが、浸水でやられたニュースは聞きます。プライオリティ間違えてますかね？

[819: 匿名さん]

>>818
自分で少しは調べてよ。このマップ見ても実際芝浦では水害はほぼなく、港区内陸の低地の方で起こっているとは明らかだよ。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12...

[820: マンション検討中さん]

Twitterで最低の間取りとすでに話題だな。
どうやって住むんだアレ？　笑

[821: 匿名さん]

>>818
そして津波も歴史的に過去最大級のものが来ても、港区まで理論的に入ってこないんだよね。

https://www.google.co.jp/amp/s/seabasslive.naturum.ne.jp/a1205095.html

[822: 匿名さん]

>>819 匿名さん
液状化ハザードマップでは芝浦港南は真っ赤だよ。

[823: 匿名さん]

>>822
しかし3.11で芝浦エリアは液状化被害はでていないんだな。

また、3.11以降に作った大規模タワマンはほぼ例外なく敷地の液状化対策で土壌改良もされているので安心。GFTは3.11後ということもあって三井がこれでもかという災害対策設計になっただけ、現在の見地から専門家が判断したらGFTはやりすぎでそこまで対策する必要ないとフェアにジャッジされたからブランズの電気系統は地下に設計されたわけでしょ。GFTがやりすぎなだけ。

そもそも支持層まで杭打ちされているタワーマンションでは浦安でも傾いたりの被害はない。板マンの方がよっぽど災害には弱いんだよ。まあそれでも心配なら水害多くて、延焼リスクの高い港区内陸の板マンでも買えばいいんじゃない。首都地震で予想されてる最大の死亡リスクは液状化ではなくて、焼死です。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 匿名さん
そうなんですよ。
５０cm程度の浸水リスク確率よりも焼死リスクの方が最大リスクですよね。
ここらへんの地域は大規模耐震対策で港区の耐震護岸整備がされているので、護岸が壊れるリスクを低減しており、レインボーブリッジ近くの高潮対策の工事も今年完了するので浸水リスクは他の湾岸より低いのはあまり知られていませんね。
浸水で被害を受けるリスクは全く無くはないですが、水門が閉じる機能もあります。
それよりも大震災で一番怖いのは「火災」リスク、芝浦地域は火災延焼のリスクが周辺地域でも低く、大震災時には避難指定場所になっています。

[825: 検討板ユーザーさん]

発売中の「都心に住む」の特集記事。
「高輪ゲートウェイ駅」誕生は序章。
なぜゲートウェイという名前になったかがやっとわかったよ。

[826: 匿名さん]

>>823 匿名さん
専門家の検討結果って開示されているのでしょうか？
まあ、実際に浸水被害が出たってデベロッパーは想定外として責任を取らないスタンスなので電源設備を地下に作ろうが一切リスクはないけどね。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
よく言われる話ですが、東京湾は構造的に津波が発生しにくいので過度に浸水のリスクを心配する必要はないと思う。
それでも気になる人は他の物件検討したほうが良いよ。

[828: 匿名さん]

>>825 検討板ユーザーさん
要約プリーズ

[829: 匿名さん]

>>823 匿名さん
GFTがやり過ぎとか言ってるけど、購入者には一切デメリットは無いので。

[830: 匿名さん]

>>823 匿名さん
専門家がフェアーにジャッジした訳ではなく、3.11は10年前のことだし購入者は震災の記憶が薄れているだろうから、2階以上に電源設備を作って売上利益を減らす必要はないとデベロッパーがジャッチしただけです。

[831: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
関係ないけど、白金スカイは浸水実績あり地盤か。
と思って見てみたらちゃんと2階が非常用発電設備　になってる。
https://wangantower.com/?p=18176

ブランズ豊洲も地下だし、会社として浸水リスクを軽視してるだけに思えますが。。

[832: 検討板ユーザーさん]

>>828 匿名さん
わかった。
とりあえず要約するよ。
３００円だから買いなされ。

「高輪ゲートウェイ駅」誕生は序章
港区　新・湾岸進化論
港区湾岸芝浦エリアの将来性
高い資産性を誇る港区で進化を彩るニューカマー
港区の「街力」評価
東京２３区中古マンション価格上昇率１５０%ダントツ
縦横無尽のアクセス性を誇る「グローバルゲートウェイ」の価値
国際的なビジネス拠点へ成長条件を満たす好立地
芝浦は、都心部の大動脈である山手線が徒歩圏に収まり、東京駅や新橋駅、品川駅などのオフィス集積地に短時間でアクセスできる
今後の街づくりによる利便性や価値の伸びしろも視野に入れれば、注目のエリア
芝浦エリアの値頃感を検証
田町駅周辺のマンション価格を芝浦エリアの参考相場と考えれば、狙い目
芝浦エリアの価格優位性
中古マンション価格で比較すると値頃感
リニア開通後の未来価値
三大都心が短時間で結ばれれば品川駅周辺エリアの価値も向上
ＭaaＳ拠点も登場で変わる未来
ＡＩx次世代モビリティで実現
近未来のターミナル品川駅はＭa aＳにより利便性・拠点性が高まり、移動スタイルが大きく変化
「食」「教育」「文化」「景観」生活環境を支える総合力トップクラス
水辺に美しい散策道やオープンスペースが整備されるなど、この１０年ほどで芝浦ならではの立地を活かした街づくりで魅力アップ
塾や習い事の場が充実
子育て支援も手厚い
港区の主な出産・育児支援制度
表情豊かな運河橋
景観が美しい遊歩道
運河を照らす温かな夜景
緑と運河が生む開放感
白金に長年済み４年前に芝浦タワマンに引越した家族の証言
子育てが楽しくなる街　芝浦を選んだ理由
新スポットが続々できて毎日がさらに楽しく便利に
白金や銀座も近いから日々の暮らしが充実
芝浦はどこに行くにもすごく便利で銀座も生活圏
道もフラットなので自転車でいろいろな場所へ
芝浦界隈の飲食店は子どもファースト
ムスブ田町、品川シーズンテラス、ウォーターズ竹芝、再開発が進む芝浦エリアには新しいスポットが次々誕生
新しい商業施設で休みの日も楽しみが倍増
徒歩圏内に愛育病院もあり、夜間や休日も診てもらえる
子育てには最高の場所だと実感
芝浦だからこそ手に入る唯一無二の都心ライフ
進化しながら暮らしが息づく街

「都心に住む」２０２１年４月号特集より引用

[833: 匿名さん]

>>832 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
今日コンビニに買いに行ったら売り切れだったんですよ。

[834: 匿名さん]

>>832 検討板ユーザーさん
東京駅から品川駅までの山手線区間が今後の東京の都心軸になる訳で、今の芝浦の変貌はまだ序章に過ぎず、今後も永続的に開発が続く稀有なエリアって事だね。

[835: 匿名さん]

1番が大丸有、2番手が新橋汐留、3番手が浜松町竹芝、4番手が三田芝浦、それらに次ぐ5番手が高輪品川でしょ。このヒエラルキーは変わらないんじゃないかな。

[836: 匿名さん]

>>830 匿名さん
更に設計後にムサコの水没事案が発生した訳ですね。見直さなかったんだから致命的ではなかったんだろうけど、ハザードマップとか川がない、津波の心配がないといくら言われても低地であることに変わりはなく、万が一の時の生活と資産価値への影響が甚大なだけに心配ですね。

[837: 匿名さん]

>>831
港区に土地勘ない人ですね。古川沿いは港区でリアルに浸水リスクがある場所です。護岸が古くてスカイの少し先で数年前も崩れたりもしてます。昨今の台風、大雨などの異常気象から古川は水位がギリギリになったりヒヤヒヤします。なので古川沿いの大規模なら電気系統を上げるのは妥当。ブランズは雨や台風では浸水しないエリア、津波も港区には達しないことから地下電源は過剰施設になるだけ。

古川しらないなら、大雨の日実際見に行ってみるといいよ。本当に汚くて狭くてボロボロの川沿い。

[838: 匿名さん]

古川は治水工事が終わって今は昔とは違いますよ。かなり改善されてます。

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん
港区内陸の変化を知らない若葉でした、というオチだな

[840: 匿名さん]

>>836
コロナ怖いと、実際のリスクをバリュエーションできずフェイスガードして外歩く人と発想同じだよね。武蔵小杉は明治以来、数え切れないくらい多摩川氾濫から浸水被害が記録されている場所。芝浦は明治以来浸水被害とかないから。あなたみたいな場所は高尾山エリアや南アルプスエリアで物件探すといいんじゃないかな。

[841: 匿名さん]

>>832
この特集中身ほとんど芝浦ばっかりだな。高輪ゲートウェイなんだから、高輪三田エリアをもう少し語ってほしい。。

[842: 匿名さん]

>>840 匿名さん

ディベロッパー関係者ですか？
電源設備を地下に設置するのは、ディベロッパーにはメリットはあるけど、購入者へのメリットは一切ありません。

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん
高輪三田って無秩序に狭小住宅やワンルームマンションが乱立していて伸び代無いからじゃね？

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
そのうち六本木や麻布級の再開発が来るかもしれないぞ。

[845: 匿名さん]

>>844 匿名さん
まあね。ポテンシャルは高いエリアだよね。

[846: 匿名さん]

>>840 匿名さん
じゃあムサコは過去の経験を無視した無謀な設計だったということでしょうか？結局、想定を上回っただけで、明治以来浸水被害が無いからこれからも安心というのは説得力に欠けますね。そもそもほぼ海だった場所だし。

[847: 検討板ユーザーさん]

>>837 匿名さん
同意ですね。港区に住んでいないと知らないこともあるから、単純に山手線内側がいいとか判断するのかもね。
湾岸は高潮リスクはあるけど、芝浦は高潮対策されているからあまり気にならない。
むしろ台風による川の氾濫の方がリスク。
古川の氾濫浸水リスクは３メートル地域が多く、リスク高いです。
芝浦は実は浸水リスクが低いエリア。
湾岸地域は、火災リスク、浸水リスクが低いから、災害時は芝公園に逃げるより、湾岸の避難指定地域に逃げるのが良いというのが、港区に勤める人の豆知識。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[848: 匿名さん]

>>847 検討板ユーザーさん
素人考えですが、古川って想定外の氾濫が起きたら、白金高輪で90度曲がってるところで決壊して、そのまま真っ直ぐ札の辻方面に氾濫はしないのかな。白金高輪から慶應のラーメン二郎の辺りまで、そんなに上り坂の印象ないんだよね。

[849: 匿名さん]

>>846
しかし頭悪い奴だな。
あんたが知らないだけでムサコは明治以来数え切れないくらい、雨降るたび、台風来るたびに浸水被害にあってるから、昔から地元住んでる人なら当たり前に被害に遭ってるんだよ。地形的に低地と言うだけじゃじゃなくて、とにかく複数の問題があってまだ解決していない。多摩川の防波堤にしろ、治水施設にしろ、東京側より川崎側の方が低かったり整備されてないのは川崎側に住んでる人なら認識してる人は多い。

ムサコのタワマンで電気系統や防災センターを上に作らなかったのは完全に過去の事例さえみてない設計の問題。

芝浦は川もないし、新しい分治水も整備されている、港側の高潮対策もされているので、明治以来水害発生してない。実際に戦後から港区内陸では豪雨のたびに低地が浸水してるけど、芝浦は内陸の高台と同様に被害歴がないし、想定しないといけないリスクもないから電源も地下に作る必要性が低い。

[850: 匿名さん]

>>848
大きな川ではないから、そこまで水が流れてくるほど鬼怒川の氾濫みたいにはならないのよ。神田川と同じレベルでとにかく川沿いの同じ場所がひたすら被害がでる。スカイの前の護岸は綺麗にしなおしたけど、区内で古川の護岸ボロボロで危ないところ残りすぎ。

[851: 匿名さん]

>>838
改善補強された場所あるけど、まだボロボロな場所が複数のこってる。自分の家の前だけじゃなくて、川沿いしっかり歩いてみな。

[852: 匿名さん]

100年に一度の大雨が毎年来るようになった現在。
千曲川の氾濫、多摩川の氾濫は偶然じゃなんだよね。

[853: 匿名さん]

古川沿いのゴクレタワーとかすごい人気ですよ

[854: 匿名さん]

古川沿いは洪水浸水リスクで大変だとは思うが、芝浦は古川の浸水に無関係だから巻き込まないでね。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
そんなリスクが低い芝浦が全く売れてなくて、古川沿いのスカイがここより相当高いのにバカ売れなのは、芝浦のポテンシャルの低さを物語っているのでは

[856: 匿名さん]

分譲から2倍超えてるサンウッド三田も古川沿いだな。古川沿いはむしろ買い。

[857: 匿名さん]

マジレスすると古川の地下調節池は数年前に工事が完了してるよ。とはいえ、他エリアを持ち出したりdisったりするのは、ここの品位落とすだけだからやめた方が良いね。

https://dailyportalz.jp/kiji/120712156405

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000006301.pdf

[858: 匿名さん]

ブリリア浜離宮も相当高値で出てきそうですしね

[859: 匿名さん]

白金は安いから戸建街になったんでしょ
高かったら魅力がスポイルされるよね
田舎者は関係ないみたいだから、世代が変われば違うのかね
港区で最も田舎だよね

[860: 匿名さん]

まぁ色々屁理屈並んでるけど結論は変わらないかと。
高台とか除けば、発電設備は2階以上に置くのが現在の常識。そうしないのはデベ都合のコスカが主要因。
芝浦に限らず湾岸全般、水害リスクに無縁と言い切るのに無理があるのは猿でも分かる

[861: 匿名さん]

>>859 匿名さん
白金は戸建て街というか低層マンション街だな。都心には戸建て街はもはや絶滅してる。

[862: 匿名さん]

芝浦ももっと頑張んなきゃな。今のままだと豊洲や勝どきなど東湾岸勢に押されてる。港区湾岸の誇りを胸に。

[863: 匿名さん]

>>859 匿名さん
ウケる。
多分芝浦以外の港区民は、そう思わんだろうけど

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
芝浦は名ばかり港区で昔から中身は江東区の方が良いと言われてたよ

[865: 匿名さん]

>>860 匿名さん
武蔵小杉の浸水被害を受けて国交省が浸水対策ガイドラインを纏めています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/content/001349326.pdf

[866: 匿名さん]

白金の方が港区内陸っていうの好きでしょ
唯一の拠り所になっているように見えるぞ

[867: 匿名さん]

>>6691
港区最大の売り場面積があるライフを始め、ピーコック2件と肉のハナマサとバラエティに富んだスーパーのラインナップ。

駅前商店街に加えて、駅前商店街ビル、msb、西口駅前にも腐るほどレストランやカフェがあり、公園も芝浦中央公園、芝浦公園などとても多い。外資系ホテルのレストランは美味しく、皇室御用達の愛育病院、区役所支所も併設、小児科クリニックも多く、内科、小児科とも土日夜間でもかかれる医療機関がある、都内最大のスポーツセンター、子供が増えすぎてパンク気味だった小学校は駅前に新設、保育園多数、公共のキッズルーム多数。

大型書店はくまざわとツタヤが駅のどちら側にもありカフェ併設。

カルチャースクールやインターナショナルスクールは豊富で選択肢多数、都心立地の上、どこに行くにもダイレクトアクセス、通勤楽々、成田も羽田もダイレクトアクセス、駅前は東工大再開発、札の辻再開発、森永プラザビルも三井が再開発濃厚、そして都内最大級の再開発案件である芝浦1丁目再開発により、オフィスビルだけでなく、飲食、服飾テナント多数出店予定、外資系ラグジュアリーホテルがさらにもう一つ出来るなどなど。

芝浦ほど生活しやすい場所は都心部に中々ないと思うよ。シングルディンクスのキラキラ系は3A plusRが最高の環境だが、ファミリーは間違いなく都内では芝浦が一番環境いい。

都心に住むの今週出た高輪ゲートウェイ特集も読んで、芝浦を少しは勉強しましょう。

[868: 匿名さん]

家族持ちなら豊洲、シングルなら芝浦という感じですよね。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん
家族持ちなら江東湾岸か品川湾岸
シングルなら港区湾岸
ディンクスは中央区湾岸って感じだよ。

[870: マンション検討中さん]

>>867 匿名さん

なげーよ。
しかもマルチポストじゃねーか。

芝浦ホルモン様が抜けてるぞ。
お前らのソウルフードだろうが?

http://sanpototabi.blog.jp/archives/1070511149.html

[871: 匿名さん]

港区湾岸で唯一家族持ちに勧められるのが芝浦アイランド

[872: 匿名さん]

>>865 匿名さん
ガイドラインには、電気設備の上階設置と建築物内への浸水防止が対策としてあげられてますね。あくまでもガイドラインなので強制力は無いですし、同時期に販売され比較対象となるブランズタワー芝浦が地下に電源設備を設置するので、ここも地下に電源設備を設置する方向で確定だと思います。

[873: 検討板ユーザーさん]

昔の芝浦はシングルが多かった印象だけど、芝浦アイランドが完成したあたりから、ディンクス、ファミリーが急増したんです。
芝浦小学校を移設・増設しても足りず、芝浜小学校を建築中。
分譲タワマンに加え、賃貸タワマン３棟があることから、賃貸から分譲購入、子どもが結婚して分譲購入などと、住民の新陳代謝が続き、幅広い層が住む街に変わってきており、この傾向は続くと思います。
駅前に学校が数校あることで法規制により如何わしい店が無く、安心して子どもを通学させられるのも良さ。
芝浦の住みやすさは住めばわかります。

[874: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[875: 匿名さん]

アイランドだけは空気が一変するけど、アイランドを一歩出てしまうと、ザ・芝浦って感じ。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

散歩の犬のおしっこの匂いだらけってことですね。臭くてたまらんよ、ほんと。

[877: 匿名さん]

>>872 匿名さん
ありがとうございます。
専門家がフェアーには判断してというのは、やっぱりウソだったんですね。

[878: 匿名さん]

ここに坪400出すなら勝どきチャレンジした方が良い

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
坪500の間違いでは？

[880: 匿名さん]

>>878 匿名さん
パークタワー勝どきは、地権者が多すぎる点、勝どき一帯のマンション供給過多により資産価値が維持出来ない可能性がある点、勝どき駅の駅力の低さと住民の多さによるキャピシティ不足が気になります。

[881: 匿名さん]

ここが勝どきより人気になるには坪300台で出す必要がある。

[882: 匿名さん]

かちどきととよすの話は誰も求めてません

比較対象外

[883: 匿名さん]

いや普通に比較するでしょ

[884: 匿名さん]

>>883
坪単価100も違うと検討層は被らないよ。PT勝どきプレミア階買う人がこちらのプラウド普通階と迷う程度。

[885: 匿名さん]

勝どき駅　徒歩1-5分　家賃相場
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_50055/

田町駅　徒歩5-10分　家賃相場
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_23500/

家賃相場はざっくり2割から3割は田町の方が高い

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん
勝どき15.0万、田町11.7万ってなってない？

[887: 匿名さん]

だからどうでもいい。くんな

[888: マンション検討中さん]

アメリカの金利に引っ張られる形でフラット35の金利も上がり始めています。
バイデン政権になってから上がりっぱなし。
2%も時間の問題でしょう。いままで買えていた層のローンが通らなくなってきますね。
個人的にはいいことだと思います。

金利はマンション価格に密接に関係していますから。
来年以降は安くせざるを得ない状況になりそうです。

[889: 匿名さん]

>>876 匿名さん
この辺で確実に臭いのは港南の高浜水門のあたり。下水処理場の排水が流れ出ているので。

[890: 匿名さん]

ここも免震かな。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん

物件概要に免震タワーマンションって書かれていますよ。地下を作っているので、ここに電源設備が設置されるんですね。

[892: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

変動金利は低い。変動金利は動かない。買い時は続く。

[893: 検討板ユーザーさん]

ホームページが更新されましたね。
西側の「PLAZA」とかいう中庭は1900平米の広さで緑がいっぱいで悪くないですね。
エントランスが２つあるようだけど、マンションから出かける時に緑に囲まれた庭を歩くのは良さそう。

[894: 匿名さん]

同じプラウドの大規模ならここより東雲の方が良さそう。

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 匿名さん
東雲は安いから

[896: 匿名さん]

>>894 匿名さん

東雲ってどこ？文京区？？聞いたことない地名。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

文京区はここより高いぞ

[898: 匿名さん]

芝浦のスレッドで東雲とか書いちゃうのってあの僻地周辺の住民しかいないな

[899: 匿名さん]

>>895 検討板ユーザーさん

とううんじゃないんだね。

[900: 匿名さん]

東雲が読めないって、結構皆さん若い方なのかな？東雲ゴルフ場があった時代とか知らないんだろな。

[901: 匿名さん]

>>893 検討板ユーザーさん
緑はいいなと思ったけど、管理費は高そう

[902: 匿名さん]

仕様は良いんだけど立地がね。。これでブランズの立地だったら人気出てたかも。

[903: 匿名さん]

>>896 匿名さん
シノノメ知らないなんて、あんたモグリだろ？

[904: マンション検討中さん]

>>888 マンション検討中さん

長期金利と変動の違いを知らないの？
変動は日銀に決定権がある。
フラット利用者はマイノリティー

[905: 匿名さん]

東雲よりも駅遠なんだね。

[906: マンション検討中さん]

盛り上がらんねぇ。いつ価格がわかるのかなっと。

[907: 通りがかりさん]

>>906 マンション検討中さん
坪480万前後？

角で505万ー545万予定との事
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1378353334394839045

[908: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん

892です。そうゆうこと。金利の仕組みを理解してないで、日々の経済ニュースの受け売りで恥ずかしいこと言う人いるよね。

[909: 匿名さん]

2006年に別のマンション買ってデベロッパー優遇で変動金利当初0.745で借りて、
この間完済した。変動金利だったが、結局は一回も変動しなかったので、固定金利に
しなくて正解だった。マンション相場も今より4割は安かった時代で、買った
マンションの資産価値もかなり増えている。でもこれからはそうもいかなくなるかも
しれないね。

[910: マンション検討中さん]

>>907 通りがかりさん
ブランズと同じか、少し高いぐらいか。

[911: マンション検討中さん]

>>910 マンション検討中さん
上下向きによる価格の幅がブランズより狭い。
ブランズの低層を買った方がいいかな。場所は圧倒的にブランズがいい。

[912: 評判気になるさん]

お、ブランズより安いじゃん！野村もそりゃそうするよな。妥当かと言うとまだ相場より高いんだろけどブランズよりアリ。70平米台の中層階狙い目か。
竹中かつデザインがカッコいいし、住んだ時の所有欲は満たされそう。後は立地をどう受け止めるか

[913: 匿名さん]

高すぎだわ。これならアイランドやGFT中古の方が良いだろ。

[914: マンション検討中さん]

>>912 評判気になるさん

ブランズより安いってのはどれを比較すればわかりますか？

[915: 口コミ知りたいさん]

某Twitterで強気価格じゃないとか言ってるけど、ブランズと変わらないじゃん。
プラウドを持ち上げたい理由があるのかな。

[916: マンション検討中さん]

芝浦は残念だけどアイランド、GFTは論外でクソだからまだこっち買うわ。

[917: 匿名さん]

WCTで良いじゃん

[918: 匿名さん]

坪400前半の部屋は中古より全然良いね。
上層階はブランズとあまり変わらない気がするが。売れ残りそう。

[919: 坪単価比較中さん]

>>914 マンション検討中さん

見てみました。マンマニさんの数値が正しいとしてですが、

プラウドの南西角 3LDK 83.09平米が28Fで13,699万　坪単価545万
ブランズの南西角 3LDK 85.72平米が29Fで15,970万　坪単価615万

同じくらいの階数で、ブランズの方が坪1割以上高です。どちらも非プレミア住戸。多分眺望なんかはこの向きなら同じような感じだと思います。

ブランズが価格盛ってるという話の東向きだと、

プラウドの東 2LDK 68.48平米が28Fで10,699万　坪単価516万
ブランズの東 3LDK 66.81平米が21Fで11,760万　坪単価582万

とこちらもブランズが1割以上高い感じ。眺望は恐らく海が見えるブランズの方が良いと思います。プラウドの東って海見えるのかな？

向き階数の価格がもう少し出てこないと分かんないですが、野村プラウドは東急ブランズの1割ちょい低く、をターゲットとして値付けしてるのでは？最初はこれくらいからスタートで反響見て変える？ 駅徒歩鑑みて一期一次はこれより下振れして出してくれるの希望。

[920: 口コミ知りたいさん]

>>919 坪単価比較中さん

北西角だとプラウドの方が高いね。

[921: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん
どうぞ、ご自由に。
ここで宣言することではないし、ご自分の判断に自信を持ってください。

[922: 匿名さん]

WCTは周辺環境が悪すぎる
芝浦4の方が良い

[923: 匿名さん]

ほんと芝浦中古買ったら損なプライスやな

[924: 匿名さん]

さすが野村。物件力は低いとみて価格勝負できたか。
でも苦戦すると思う。間取りが微妙。デザインも別に惹かれない。駅遠。水没

[925: 口コミ知りたいさん]

>>924 匿名さん

別に価格も低くなく、高めじゃない？

[926: 匿名さん]

>>925 口コミ知りたいさん
勝どきが450、港区内陸が650で売ってる中若干目に優しいというだけで本来価値よりは高いですね。

[927: マンション検討中さん]

プラウドの値段知るにはどうしたらいいんですか？案内会ってまだですよね？

[928: マンション検討中さん]

>>927 マンション検討中さん

事前登録者向けオンライン案内会は昨日からですよ

[929: 匿名さん]

ここの近くの芝浦中央公園って航路の真下なんだな。結構エグい騒音がした。

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
そうなんですね！ありがとうございます。とりあえず案内会出てみます。

[931: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
登録してたけど案内来てません。。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
属性で時期を分けてる可能性

[933: 匿名さん]

皆さん内心思ってるかもしれないけど、普通に勝どきの方が良くないですか？

[934: 匿名さん]

利便性や共用施設は勝どき、アドレスは芝浦かな。
売れ行きが一番の客観的な評価ですよ。

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん
田町徒歩10分と勝どき直結だったら後者だよね。
単価も50位向こうが安いし。

[936: 匿名さん]

>>934 匿名さん
アドレスは芝浦より勝どきじゃない？

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん
笑い
それはない

[938: 匿名さん]

ここ逃したら、しばらく芝浦でこの価格では買えないと話題になってるね。お祭り来るか?

[939: 匿名さん]

んなわけないでしょ。

[940: 匿名さん]

ディアナコート池田山公園買えちゃいますよ

[941: 匿名さん]

芝浦は駅力もあって湾岸初期の開発なのに上がり目が少ないな。いつまでも内陸にも行かず倉庫街を長年耐えて得た含み益を駅からさらに遠い倉庫街の中規模マンションに突っ込むなんてどうかしてる。駅前とJRでのアクセス以外は価値がなく駅から離れるほど嫌悪施設が増えるエリアなのだから駅近大規模駅近にしておけばいいのさ。GFTが抜けて高いのはそういうこと。ここは築浅でなくなったら価値はないよ。お祭り？情弱祭りだ。

[942: マンション検討中さん]

GFTよりはましでしょ

[943: マンション比較中さん]

検討するなら、一度は田町駅直結のデッキで愛育まで歩いてみてから、あらためてめてこちらの動線が妥協できるか確認してみた方が良い

[944: 匿名さん]

GFTなんか大量チャレンジ価格売り出しで売れていないだろ。
今から買うやつは高値掴みもいいところ。

[945: 検討板ユーザーさん]

GFTは愛育超えてからがスラム
ブランズは公園超えてからがスラム
ここは芝工からずっと微妙オブ微妙
グローヴが一番マシ

[946: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅が完成してきたらここは普通に勝ち組マンションになると思う

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

駅付近の再開発が

[948: 匿名さん]

>>935 匿名さん
でもさ、田町駅は一応山手線の主要駅の一つな訳で。
駅直結マンションはかなり難しいでしょ。
勝どき駅はオフィスやホテル需要がなく、ぶっちゃけ駅力低いからマンション用地が確保出来る訳だよ。

[949: マンション検討中さん]

ゲートウェイの東口できても徒歩10分くらいはかかるのでは？
あまりプラスにならないような。

[950: 投稿者]

>>949 マンション検討中さん

19分切るなら大きく変わりますね

[951: 投稿者]

>>950 投稿者さん

10分

[952: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイ周辺開発が完成する頃には、品川駅や高輪ゲートウェイ駅、田町駅、浜松町駅周辺施設を行き来する自動運転シャトルがバリバリ運行されるから、高輪ゲートウェイ駅最寄りという強みは後１０年後ぐらいに判明すると、記念書き込みしておきます。

[953: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
笑笑
それはない

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
プラウドよりGFTの方が良いとでも？
笑笑

[955: 匿名さん]

>>941 匿名さん

前半で駅近がいいと言って、オチが駅遠のGFTってどういう事？
田町の駅近タワマンなんてカテリーナしか無いじゃない。

[956: マンション検討中さん]

GFTオーナーのいつものポジトークだからしゃーない。

[957: マンション掲示板さん]

なぜ延々とバラック高浜橋と巨大下水道をこえてゲートウェーに行く位置に住みたいのか? ゲートウェーのビルは何十の線路の先だぞ? 深夜に呼び出される社畜なのか? マンション買う前にそこを見つめ直すべきなんじゃないのか?

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/unfilmde/entry-125351922...

[958: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
GFTよりもプラウドの方が良いとでも？
笑笑

[959: あさはかくん]

オンライン相談会の案内来た人いる？

[960: 匿名さん]

>>946 匿名さん
高輪ゲートウェイはここから遠いよ。恩恵なし。

[961: 検討板ユーザーさん]

>>957 マンション掲示板さん
それ昔の芝浦だよ。
狭くて曲線だった高浜橋は昔の話で、今では綺麗で広くてまっすぐな橋に架け替えられてますよ。
芝浦ー品川間の交通網のボトルネックで長年の課題だった高浜橋が巨額の費用で架け替えられたことで近い将来のMaaS拠点への準備が進んでいるのだよ。
この工事に従い高浜橋周辺も綺麗に撤去され、芝浦小学校周辺は今では劇的に綺麗に整備されました。
財政基盤が盤石の港区だからこその交通網整備はまだまだこれからが本番。

[962: 検討板ユーザーさん]

>>960 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅は徒歩で行けなくもないが、たしかに距離がありますよね。
それよりも高輪ゲートウェイという名前が示す近い将来の次世代都市開発と交通網整備のど真ん中にあるから、芝浦全体の価格が急騰してるんです。
ガラケーがスマホに置き換えられたらもう戻れないように、次世代交通網が整備されたら、駅迄歩いて電車に乗り換える様な無駄な通勤をする人はどんどん減っていき、マンションエントランスで自動運転の車に乗ったら、スマホいじっているうちに目的地に到着という生活が当たり前になる。
芝浦全体はそれらを始めとする品川ー浜松町間の巨大な都市開発の恩恵があり値上がりしているが、唯一問題になるのがマンションの駐車場の空きが増えること。
移動が楽すぎてマイカー所持率が下がる。
新築マンションは駐車場少なめになってくんじゃないかな。

[963: 匿名さん]

芝浦は晴海や豊洲と比べるとパッとしない印象

[964: 検討板ユーザーさん]

将来イメージとしては、トヨタの未来都市「ウーブン」の様な感じだけど、富士のふもとより、芝浦の方が遊びに行く場所が無限にあるので満足度が高くなりさらに不動産価値は上がると予測。

[965: 匿名さん]

>>961 検討板ユーザーさん
高浜橋のバラックなんて数年前に撤去されています。
マンション掲示板って方は単なる芝浦ネガです。
相手にするだけ時間の無駄と思いますよ。

[966: マンション検討中さん]

ブランズが超不人気なのに、さらに駅から遠いプラウドがバカ売れする要素も見つからないが。
駅徒歩10分以上は検索段階で跳ねられちゃうしね。

本来、駅から遠い物件は安くあるべきなのにそれがされていない。

[967: 匿名さん]

>>966 マンション検討中さん
出た安くあるべき論者（笑）
10分以内のブランズはブランズで高い高い連呼してた人でしょ？
値付けなんてデベの自由なんだから、手が届かないなら諦めて他所に行けばいいのに、ウィンドウショッピングがお好きなんですね。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
値付けもデべの自由。それを評価するのもその人も自由。
荒らし投稿でない限り、自由に書き込めばいいと思うよ。他所いけといわずに

[969: 匿名さん]

>>945 検討板ユーザーさん
田町からアイランドへの渚橋は風強過いのが欠点
雨だと絶対横風で濡れるし冬もすごく寒い
人多いのに歩道も狭くベビーカーと自転車も多くてあの橋嫌い

[970: マンション検討中さん]

>>965 匿名さん

橋が新しくできたのは先月
まだ工事やってる
今もダークな雰囲気でてる
無理

関電工やナショナルコートとの
繋ぎは何も変わってない
こんなの女子供は絶対に無理

超えても下水処理場は永遠になくならない
隣を通るとツンと臭うのも永遠に変わらない

[971: マンション検討中さん]

間取り見たけどカップボード付いてない？全熱交換器じゃない？特に後者は変えられないから付けてほしい。

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

パークコート買いなさい

[973: 検討板ユーザーさん]

二重床・二重天井、免震
天井高2600mmー2730mm、最上階3000mm
内廊下、各戸玄関前宅配ボックス
ディスポーザー、リビング天カセ
緑豊かな1,900㎡の公開空地

住みたい要素が結構多い。

[974: マンション検討中さん]

Twitterに北側にタワマン計画あるって書いてる人がいるけど本当ですか？

[975: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん

まじかー

[976: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん
本当だと思います。

[977: 匿名さん]

>>961 検討板ユーザーさん
港区の財政基盤は内陸富裕層の住民税のおかげですけどね。

[978: 匿名さん]

>>972 匿名さん
パークコート虎ノ門にします。

[979: マンション検討中さん]

眺望に関してはやはりレインボーブリッジの見える東側の東がおすすめって言われたんですが、東にはアイランドのマンション群があって視界が遮られる気がするんですが、皆様いかがお考えでしょうか？

[982: 評判気になるさん]

実際のモデルルーム行って、眺望シミュレーションの画像と価格見たいもんですね。来月くらいからかな？眺望、どんなのか気になりますね。東向きで海がそもそも見えるのかな？

[983: マンションマニアさん]

[No.980～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[984: マンション検討中さん]

ブランズとの比較でかなり持ち上げられてるが、5年くらい前にこのあたりで働いてたけど、かなり埠頭感が強いんだよなあ。開発で雰囲気変わるならいいけどね?

[985: 検討板ユーザーさん]

>>984 マンション検討中さん
そうですね。
たしかに５年前はローカル感が強かったですが、今では全く別世界が広がっていますよ。
一度現地訪問されてみると変化に驚かれるかも。
田町駅前の変化と芝浦小学校周辺の環境の変化は驚異的でしたからね。
私は芝浦に住んで１０年以上になりますが、地域全体の環境がどんどん良くなっているのを実感しています。
オリンピック招致決定以降、植林整備も加速され緑豊かな芝浦になりました。

個人的に気に入っているのは、電信柱と電線が無いこと。
電線の地中化がいち早く進められました。
電線が無い街並みはとても良いです。
掲示板情報は参考程度にされて、ご自身の目で今の芝浦をご覧になることをお勧めします。

[986: 匿名さん]

晴海や豊洲の方が電線地中化進んでないか？

[987: 検討板ユーザーさん]

>>986 匿名さん
芝浦はほとんど電線地中化が完了してます。
一戸建ても買いたいなと思って芝浦以外の地域に現地視察に行くといつも電線だらけでがっかりすることが多いです。
芝浦に住んでいると当たり前なんですが、電線の見えない世界がいかに心地よいかは住んでみるとわかりますよ。

[988: 坪単価比較中さん]

ここの北側にもタワマン建築計画があるそうですが、スミフ？

[989: 匿名さん]

>>988 坪単価比較中さん

芝浦二丁目のブリジストンのところてしょう。ここからかなり距離あるけど。

[990: 坪単価比較中さん]

あー、ありましたねブリジストンの倉庫みたいなのGFT側に。あそこ住友のマンションになるの？めちゃくちゃな値段で出してきそう

[991: 匿名さん]

芝浦はモノレールの架線と首都高の高架に挟まれてて空が見えにくい

[992: マンション検討中さん]

マンションのオタクを長年やってるのに今さら地ぐらい底辺のタワマンをブロガーの情報をつてに数百万の利益のために抽選に群がるのは悲しいな。いまだにそういう人らにうけないと買ってくれない場ってことがよくわかって良かった。いいリトマス試験紙だ。

[993: 坪単価比較中さん]

間取りと価格、眺望を確認したい。モデルルームは来月からかな？どこに作るんだろ。案内図上ではブランズ芝浦のモデルルームのそばにプラウド芝浦の現地があるのが面白い。

[994: 販売関係者さん]

もっとディスって不人気になって価格下げてくれ！自分は買う。

[995: 匿名さん]

販売関係者さんてw

[996: 販売関係者さん]

すまん、名前勝手にこれになってた。１ｍmも野村と関係ない士業リーマンです。

[997: 匿名さん]

>>994 販売関係者さん
お疲れ様です！早速マンマニに提灯記事書かせて出だしはばっちりですね！流石ノムさんです！

[998: マンション検討中さん]

>>990 坪単価比較中さん
敷地広くないですよ、高さはわかりませんが、規模は小さいと思います。

[999: あさはかくん]

案内来ましたね?

[1000: 匿名さん]

登記見りゃ分かるよね
スミフは5年ぐらい寝かすよ
後楽のラトゥール横にずっと放置してる土地ある