公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/
野村不動産による、地上33階(地下1階)、高さ114mのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。
現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。
最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m(徒歩12分)程度のようです。
情報交換をお願いします。
現地の情報:
https://skyskysky.net/construction/202336.html
物件名:プラウドタワー芝浦
所在地:東京都港区芝浦四丁目4-45番地(地番)
東京都港区芝浦四丁目(住居表示)
最寄駅:JR「田町」駅
建築主:野村不動産株式会社
設計:株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工:株式会社 竹中工務店 東京本店
用途:共同住宅、保育所
敷地面積:4,134.51㎡
建築面積:1,560.73㎡
延床面積:43,143.32㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上33階、地下1階
高さ:114.91m
着工:2019年12月
竣工:2023年3月(予定)
総戸数:421戸
交通:JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
JR山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
※JR山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社:野村不動産パートナーズ
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[スレ作成日時]2020-07-08 18:58:30
プラウドタワー芝浦
8001:
匿名さん
[2022-02-05 22:02:02]
|
8002:
匿名さん
[2022-02-05 22:07:29]
駅遠湾岸タワマンの付加価値は眺望ですよ。それは都心タワマン以上に眺望による差は大きいです。
都心部は立地という付加価値があるからね。 もし角部屋が付加価値高いならプレミアになるけど、ここは階数でプレミアとスーペリア分けてるからね。デベもわかってんだよ |
8003:
匿名さん
[2022-02-05 22:11:39]
|
8004:
匿名さん
[2022-02-05 22:14:50]
>>8003 匿名さん さん
いえ、違いますよ。全てが階数で分けてるわけではないです。 例えば、白金ザスカイは面積で分けてますね。 そして、低層階角部屋めプレミアグレード。 別に角部屋が資産性低いとは言ってない。角部屋だから資産性が高いというのは短絡的と言ってるだけ |
8005:
マンション検討中さん
[2022-02-05 22:22:48]
てことは3LDKのおすすめ順は、
プレミアム>角部屋>中住戸74>中住戸72、という感じかな。 これは、、、坪単価通りの並び順ですね。 |
8006:
匿名さん
[2022-02-05 22:25:51]
>>8005 マンション検討中さん
ノムさんは、109と違って不動産値付けのプロフェッショナルですよ。とはいえ、ここまで苦戦するとは思ってなかったでしょうが・・・ |
8007:
匿名さん
[2022-02-05 22:28:10]
>>8002 匿名さん
眺望ってそんなに大事ですかね?目の前が清掃工場の煙突とかは避けたいですが。普通の眺望ならそんなにこだわりはないです。 |
8008:
匿名さん
[2022-02-05 22:32:01]
|
8009:
匿名さん
[2022-02-05 22:35:14]
眺望重視ならアイランドとか豊洲とかが良いと思いますよ。プラウドも悪くないんですけどね。
|
8010:
匿名さん
[2022-02-05 22:36:24]
|
|
8011:
マンション検討中さん
[2022-02-05 22:39:27]
>>8006 匿名さん
先着順が26戸残っているのでサクサク売れているという印象は無いのですが、野村x竹中x港区のタワマンとしては、やはり苦戦という感じなんですね。 どこがネックなんでしょう、単価?グロス?駅距離?眺望?間取り?管理修繕費? |
8012:
マンション検討中さん
[2022-02-05 22:39:43]
都心とレインボーブリッジの景色観たい
|
8013:
匿名さん
[2022-02-05 22:40:31]
>>8010 匿名さん さん
そこは駅遠湾岸エリアか駅近都心エリアかで重要度は変わってくると思うよ。 ここやWCTと、白金ザスカイやパーコー虎ノ門とかでは、眺望のウェイトが違うよね。後者は眺望より好立地が大切 |
8014:
匿名さん
[2022-02-05 22:41:51]
|
8015:
匿名さん
[2022-02-05 22:43:16]
|
8016:
マンション検討中さん
[2022-02-05 22:45:54]
>>8009 匿名さん
芝浦アイランドは仕様が高いし田町駅からまっすぐ8分なので買えれば満足度が高いと思うけど、豊洲は全く検討対象外だな。 |
8017:
匿名さん
[2022-02-05 22:46:08]
|
8018:
匿名さん
[2022-02-05 22:48:26]
>>8013 匿名さん
晴海や有明はもっと極端ですね。 超駅遠もしくは地下鉄なし、でも眺望が開放的で海がきれい こんなマンションにも一度住みたいですね。でも買うならやっぱり芝浦の山手線アクセスが欲しい。しかも港区ですね。 |
8019:
マンション検討中さん
[2022-02-05 22:50:48]
|
8020:
匿名さん
[2022-02-05 22:57:06]
|
8021:
匿名さん
[2022-02-05 22:58:01]
>>8019 マンション検討中さん
どうやって都心の東京タワービューと虹橋ビューを両立させるの? |
8022:
匿名さん
[2022-02-05 23:01:16]
レインボーブリッジビューなら豊洲か晴海でしょうね。それか豊海町。
|
8023:
匿名さん
[2022-02-05 23:04:09]
|
8024:
匿名さん
[2022-02-05 23:11:22]
|
8025:
匿名さん
[2022-02-05 23:13:26]
レインボーブリッジビューは、割とコモデティ化してるので、最近はむしろガーデンビューとか東京タワービューとかの方が希少な印象はありますよね。
|
8026:
匿名さん
[2022-02-05 23:33:54]
>>8025 匿名さん
東京タワーとか都心方向はよっぽど近くないといずれ再開発で見えなくなります。 それにビル街の眺めはすぐに飽きますね。レインボービューのほうが海が見えて 景色としても良い感じです。 |
8027:
匿名さん
[2022-02-05 23:43:22]
レインボーブリッジにこだわるなら晴海ビレッジになるのでしょうね。
|
8028:
匿名さん
[2022-02-05 23:43:51]
晴海ビレッジじゃなくて、晴海フラッグでした。
|
8029:
マンション検討中さん
[2022-02-06 00:11:58]
高級住宅街の3S地区(白金、松濤、成城)って聞いたけど、何で芝浦入らんのだー
|
8030:
マンション検討中さん
[2022-02-06 00:14:23]
|
8031:
マンション掲示板さん
[2022-02-06 00:15:59]
|
8032:
評判気になるさん
[2022-02-06 00:22:15]
>>8029 マンション検討中さん
ネガ丸出し |
8033:
マンコミュファンさん
[2022-02-06 01:56:41]
|
8034:
匿名さん
[2022-02-06 02:49:58]
>>8031 マンション掲示板さん
田町は三田側芝浦側ともレストラン充実してますよね。大崎は五反田目黒まで行けば結構名店あります。 |
8035:
匿名さん
[2022-02-06 06:48:03]
|
8036:
匿名さん
[2022-02-06 15:26:25]
|
8037:
匿名さん
[2022-02-06 15:41:53]
高級レストラン行きたいのならその時は銀座でも六本木でも行ったら良いんですよ。家の近くにあって欲しいのは日常使いできる洋食屋さんとかそういうのなんだよね。広尾の笄軒みたいな。
|
8038:
匿名さん
[2022-02-06 15:48:32]
|
8039:
匿名さん
[2022-02-06 15:49:51]
>>8038 匿名さん
城南でも山手線内側の高台エリアかな。湾岸だと芝浦には多少あるけど港南とかは全然ないし。 |
8040:
匿名さん
[2022-02-06 18:55:00]
芝浦だとイタリアンのラチャウとか中華のクラワンとか。
|
8041:
マンション検討中さん
[2022-02-06 19:08:12]
|
8042:
匿名さん
[2022-02-06 19:12:19]
東京タワービューより南向きの採光が重要だと思います。
|
8043:
匿名さん
[2022-02-06 19:21:07]
|
8044:
匿名さん
[2022-02-06 19:44:56]
バルコニーがしっかりあるので、ここの南向きは快適に過ごせると思います。
|
8045:
匿名さん
[2022-02-06 20:08:59]
>>8044 匿名さん
タワマンて南向き夏とか無茶苦茶暑いんだよ まぁ向きによらず暑いけどタワマンで北向きが好まれるのはそーゆー理由 買うならしっかり調べるとかタワマン住んでる友達に聞くとかした方が良いよ |
8046:
匿名さん
[2022-02-06 20:16:16]
|
8047:
匿名さん
[2022-02-06 20:28:21]
>>8046 匿名さん さん
うん、だから周りに聞いてみなって ネットの情報が信じられないなら営業でもいいから聞いてみなよ 低層はそうでもないかもしれないけど高層で日差しが北向きだとないって思ってること自体間違ってるし、冬北向き寒いとか論外だよ |
8048:
eマンションさん
[2022-02-06 21:15:52]
>>8046 匿名さん さん
東は正確には東南東向きなんで日差し比較的良いですよ。 |
8049:
eマンションさん
[2022-02-06 21:36:15]
|
8050:
匿名さん
[2022-02-06 21:37:59]
>>8046 匿名さん さん
今のタワマンってとにかく密閉性が高いから、北でも寒いということは無い。眺望に関しては、反射光だから北の景色はとても綺麗です。 |
8051:
匿名さん
[2022-02-06 22:02:27]
|
8052:
マンコミュファンさん
[2022-02-06 22:11:54]
>>8051 匿名さん
全然知らないところばかり!助かります! |
8053:
マンション検討中さん
[2022-02-06 22:21:37]
先着順26戸→21戸まで激減!
売れ行き悪い等のコメントをこちらでお見かけしますが、心配無用そうですね。 |
8054:
匿名さん
[2022-02-06 22:30:07]
三田側足を伸ばすと、三田ばさらとか、蕎麦屋のときわとか。
|
8055:
匿名さん
[2022-02-06 23:17:41]
>>8053 マンション検討中さん
激減というわけではないかと |
8056:
マンコミュファンさん
[2022-02-06 23:35:31]
まぁあとは高輪GWの成長を待って供給を止めてる1LDKとかを出せば件数は普通に伸びるでしょ。
周辺に比べたら普通に割安なうえプレミアムと価格差があまり出ないくらいのスーペリアの高仕様、安全面の考慮、周辺再開発への期待。普通に穴場の優良物件ですからね。 |
8057:
匿名さん
[2022-02-06 23:51:17]
|
8058:
匿名さん
[2022-02-06 23:55:18]
>>8056 マンコミュファンさん
スーペリアは新築の中でもトップレベルの仕様ですね。 ここのライバル物件はより高いのに、仕様とデザインはコストカットしてる感じ... やっぱり野村が土地代を抑えていて、メリットが多く出る。 |
8059:
匿名さん
[2022-02-07 07:49:56]
>>8056 スーペリアとプレミアムの価格差も絶妙ですよね。この価格差ならプレミアムがリーズナブルに見えてくる錯覚
そしてブランズと同価格だったら見向きもされなかった可能性もありますね。 |
8060:
匿名さん
[2022-02-07 14:56:57]
ここって管理費結構よい金額ですけど、インターネット回線使用料は
管理費に含まれてるんですかね?HP見ても情報が無かったので。 |
8061:
マンション検討中さん
[2022-02-07 16:40:26]
|
8062:
匿名さん
[2022-02-07 17:14:56]
|
8063:
匿名さん
[2022-02-07 17:28:50]
ここの角住戸、窓は大きいのは良いけどバルコニー小さいし、なによりLDの形状がひどいでしょ。角に執着する必要はないかと。
|
8064:
匿名さん
[2022-02-07 18:39:28]
港南だとレストラン全然無いけど、芝浦は割と充実してるのですね。
|
8065:
マンション検討中さん
[2022-02-07 20:17:37]
土地の値段を抑えてるのに、
間取りは近年稀に見る酷さなのがな。 見た目と仕様の良さを相殺して 野村の利益に。 野村に芝浦なめられてるよな。 見た目だけよくして竹中竹中と言ってたら どうせ上部だけでマンション買うだろ?と。 同じく駅遠の目黒マークは 絶品の間取りなのにな。 さすが野村のマーケティング能力は絶品。 よかわかってらっしゃる。 |
8066:
検討板ユーザーさん
[2022-02-07 20:24:58]
|
8067:
マンション検討中さん
[2022-02-07 20:50:20]
|
8068:
匿名さん
[2022-02-07 20:50:57]
目黒も芝浦も甲乙付け難いぐらい格好良いマンションだと思います。さすが野村だし、さすが竹中でもある。
|
8069:
匿名さん
[2022-02-07 20:51:59]
|
8070:
匿名さん
[2022-02-07 20:56:30]
>>8069 匿名さん
現地行けば分かるけど非常にクオリティ高いですよ。芝浦は住環境も良いし、港区湾岸を代表するタワーマンションのひとつになると思います。 |
8071:
匿名さん
[2022-02-07 21:10:51]
流石にキャピタルとグローヴが芝浦の二代巨頭でしょ!
初めは新築のアドバンテージが有るだろうけど。 |
8072:
匿名さん
[2022-02-07 21:37:27]
|
8073:
匿名さん
[2022-02-07 22:05:54]
結局、不動産は立地が一番大事。特に嫌悪施設を抱える港区湾岸だと場所によって当たり外れが大きい中で、環境の良い芝浦アドレスの新築タワーというだけでも希少性高い。
|
8074:
匿名さん
[2022-02-07 22:16:21]
|
8075:
匿名さん
[2022-02-07 22:57:24]
芝浦アドレスで、田町駅は使いやすいし、再開発エリアにも至近。ここは立地が素晴らしいですよね。
|
8076:
匿名さん
[2022-02-08 00:30:21]
|
8077:
匿名さん
[2022-02-08 00:46:13]
|
8078:
匿名さん
[2022-02-08 00:52:15]
>>8077 匿名さん
マンションコミュニティの価格表によると プラウドタワー芝浦 27F - 南東 3LDK 83.09平米 14180万円 564万円 ブランズタワー芝浦 28F - 南東 3LDK 85.77平米 17260万円 665万円 東急の価格は酷すぎる |
8079:
匿名さん
[2022-02-08 00:53:42]
|
8080:
匿名さん
[2022-02-08 07:37:14]
|
8081:
匿名さん
[2022-02-08 10:47:38]
ブランズもプラウドもどちらも質の高いマンションだと思いますよ。
|
8082:
坪単価比較中さん
[2022-02-08 12:16:32]
>>8081 匿名さん
同列に語れないレベルに質が違いすぎる |
8083:
匿名さん
[2022-02-08 12:22:37]
芝浦アドレスなのが良いですよね。
|
8084:
匿名さん
[2022-02-08 12:35:20]
立地や間取りはブランズの方が良いですよね。
それぞれ違った魅力があって良いマンションかと。 今後芝浦エリアではプラウド、ブランズ、シティ?がブランドマンションとして人気でそう。 |
8085:
匿名さん
[2022-02-08 12:37:55]
GFTや芝浦アイランドも含めて、芝浦エリアを盛り上げていって欲しいですね。
|
8086:
マンション検討中さん
[2022-02-08 13:32:13]
ここは高輪GW再開発でどこまで恩恵受けれるかで今後の価値が大きく変化するけど
個人的には徒歩10分ちょいでその再開発エリアに行けるのは凄く魅力的 |
8087:
匿名さん
[2022-02-08 13:50:09]
東工大再開発と高輪GW再開発がどちらも徒歩圏なのはかなり魅力的ですよね
|
8088:
匿名さん
[2022-02-10 17:57:42]
|
8089:
匿名さん
[2022-02-10 18:25:28]
コスモポリスも高輪GW徒歩圏で良いですよね。
|
8090:
匿名さん
[2022-02-10 21:03:18]
|
8091:
eマンションさん
[2022-02-10 21:33:55]
>>8090 匿名さん
なんの営業だよ。築古な時点で検討者被らんだろ。まぁそこと比べて少し高い程度なんでこの物件が割安ってのは言えるけど、とりま変なアピールは荒れるだけなんで他でどうぞ。 |
8092:
匿名さん
[2022-02-10 21:45:21]
>>8088 匿名さん
築16年のコスモポリスがここより少し安く感じるなら、むしろ新築のここは15年超の築古より少し高く感じるほどの割安物件ってことよ。 よく考えればそんなの比較にもならんとわかるはず |
8093:
匿名さん
[2022-02-10 21:49:30]
コスモポリスとの比較だと芝浦アドレスと港南アドレスっていう大きな違いがあるよ。芝浦の方が地盤も良いし、学区も芝浦小の方が上。
|
8094:
匿名さん
[2022-02-10 23:03:05]
ここは芝浦の中古と比べてもちょっとだけ高い感じ
他の新築(今はブランズだけ)よりは激安 スミフの物件ができたら、更に高いかもね |
8095:
匿名さん
[2022-02-10 23:06:44]
|
8096:
匿名さん
[2022-02-10 23:17:02]
|
8097:
匿名さん
[2022-02-10 23:17:12]
>>8093 匿名さん
一方こちらは港南四丁目のボーリング調査結果です。N値30の強固な地盤は 地下14mに存在しており、芝浦同様に湾岸としては比較的浅いところに支持層に 使える強固な地盤があると分かります。両社に差はないですね。 |
8098:
匿名さん
[2022-02-10 23:20:25]
>>8093 匿名さん
学区が港南小学校が上と言うのは基準が良く分かりませんが、週刊ダイヤモンドの 小学校教育環境力調査では、港南が1位、芝浦が2位、御成門が3位で、芝浦港南とも 素晴らしいでしょう。 |
8099:
名無しさん
[2022-02-10 23:30:23]
|
8100:
匿名さん
[2022-02-10 23:37:54]
>>8099 名無しさん
理由は、芝浦・港南の住民は8割がファミリータイプなら最低8000万~数億円もする新築タワマン、中古タワマンを購入した人たちだからです。御成門とはいえ古くから住んでる人もいて平均はさほどでもない。 |
8101:
匿名さん
[2022-02-10 23:52:03]
|
8102:
匿名さん
[2022-02-11 01:49:59]
>>8101 匿名さん さん
港区に長く住んでいるとわかるが、いわゆるブランド立地と言われるような場所でも ごく一部を除いて古いミニ戸建てとか、古くてボロい賃貸マンションとかアパートなんかが普通にたくさんある。持ち家ではなく賃貸居住者も多いので、住民の平均年収は決して高くはない。芝浦・港南のように分譲タワマン銀座で持ち家として高額マンションを購入した人が住民の大部分だと平均年収は高くなるのは自明。 |
8103:
匿名さん
[2022-02-11 09:51:04]
港南は地盤が悪くて液状化リスクが高いので、プラウドの方が良いと思います。
|
8104:
匿名さん
[2022-02-11 11:30:31]
|
8105:
匿名さん
[2022-02-11 11:33:55]
芝浦は地盤も良いし、周辺環境が良いのも魅力です。
|
8106:
通りがかりさん
[2022-02-11 11:59:43]
32年予定ですが、品川と高輪GW間の環状4号が開通したら内陸までのアクセスが良好になります。高確率でバス便も整備されるでしょうから、将来的には目の前のバス停から渋谷あたりまで直アクセスとかが可能になるかもしれないですね。
|
8107:
匿名さん
[2022-02-11 16:06:27]
>>8103 匿名さん
港南の地番は悪くありませんよ。コスモポリス品川などはベタ基礎で 建設されています。こちらを見るとどこがズブズブかよくわかります。 中央区勝どき ザトーキョータワーズ 直接基礎/制震 中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震 港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震 港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震 港区港南 シティタワー品川 17m/耐震 港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー20m/耐震 港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震 港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震 港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震 ======港区、中央区の壁======== 江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震 江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震 江東区豊洲 ザトヨスタワー 47m/免震 江東区豊洲 シティタワーズ豊洲ザツイン 45m/耐震 江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震 江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震 江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震 江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 |
8108:
匿名さん
[2022-02-11 16:08:01]
|
8109:
匿名さん
[2022-02-11 16:13:06]
追記
中央区勝どき ザトーキョータワーズ 直接基礎/制震 中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震 港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震 港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震 港区港南 シティタワー品川 17m/耐震 港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー20m/耐震 港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震 港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震 港区芝浦 プラウドタワー芝浦 22m/免震 港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震 港区芝浦 ブランズタワー芝浦 33m/免震 ======港区、中央区の壁======== 江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震 江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震 江東区豊洲 シティタワーズ豊洲ザツイン 45m/耐震 江東区豊洲 ザトヨスタワー 47m/免震 江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震 江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震 江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震 江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震 江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 |
8110:
匿名さん
[2022-02-11 16:25:40]
ちなみにこちらは豊洲の某新築物件建設地です。
芝浦港南はN値50の強固な地盤は地下15m前後にありますが こちらは地下30mまで掘っても基礎に使える支持層はありません。 地価50m近くまで基礎杭を打たなければいけないのはそのせいです。 |
8111:
匿名さん
[2022-02-11 16:27:10]
同じ湾岸でももともとの陸地に近い海岸であった芝浦と、
完全に海の中であった江東区の違いが如実に表れていますね |
8112:
匿名さん
[2022-02-11 16:44:47]
芝浦は港区湾岸なんだけど嫌悪施設からは離れているのが魅力なんだよね。
|
8113:
匿名さん
[2022-02-11 17:11:02]
|
8114:
匿名さん
[2022-02-11 17:35:28]
>>8113 匿名さん さん
そうですよね。江東区のほうに行くとザ埋め立てと言う感じですが 港区湾岸はもはや埋め立て地だと強く人気視している人さえ 減ってきているでしょう。知り合いに高輪ゲートウェイ駅も品川駅も 埋め立て地だと言ったら驚かれましたもんね。 |
8115:
匿名さん
[2022-02-11 17:36:56]
そうですよね。江東区のほうに行くとザ埋め立てと言う感じですが
港区湾岸はもはや埋め立て地だと強く認識している人さえ 減ってきているでしょう。知り合いに高輪ゲートウェイ駅も品川駅も 埋め立て地だと言ったら驚かれましたもんね。 |
8116:
匿名さん
[2022-02-11 17:38:42]
|
8117:
評判気になるさん
[2022-02-11 18:28:42]
この荒らしたちは何回削除されれば気が済むんだ?管理人さん、物件の検討に関係ない江東区批判やら港南ポジのスレッドの削除をよろしくお願いします。
|
8118:
匿名さん
[2022-02-11 18:29:16]
運河沿いの景観は正直豊洲とかの方が良いと思う。プラウドの良い所は都心への近さ、田町駅の使いやすさ、再開発エリアへの近さ、芝浦アドレスのブランド力、小学校に恵まれてる点とかその辺り。
|
8119:
匿名さん
[2022-02-11 18:32:23]
|
8120:
匿名さん
[2022-02-11 18:47:58]
港南とかと比べると芝浦の地盤が良いのは間違いないですね。
|
8121:
評判気になるさん
[2022-02-11 18:54:49]
|
8122:
匿名さん
[2022-02-11 19:21:49]
芝浦も晴海も豊洲も、どこも住環境良くて素晴らしいエリアだと思います。
|
8123:
匿名さん
[2022-02-11 20:17:27]
野村、竹中、芝浦アドレスは最強なんだよな。
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8124:
匿名さん
[2022-02-11 21:37:14]
匿名掲示板でアレコレ盛っても、売れ行きは正直ですね
|
8125:
評判気になるさん
[2022-02-11 22:57:08]
>>8124 匿名さん
高輪GWの発展を待って1LDKをあえて出していなかったりするので、数字だけ見ててもわからないですよ。資産性で現状ベストとは言わないまでも安定感がありますから、むしろ今時点でこの物件に目をつけられる人が凄いですね。 高輪GW、東工大、芝浦1丁目(これはちょっと遠いか)の再開発、水再生センターの追加開発、環状4号線開通による内陸へのアクセス改善、渋谷六本木方面へのバス便が整備など生活圏内の環境が今後ますます改善されていく。 駅遠ではあるもののこのあたりは田町駅自体の利便性が高いこともありケープなどさらに距離のある物件でもしっかりと動きがあるしMaaSによる価値観の変化も十分あり得る。 また、前後数年で周辺のライバル物件はブランズ、住不(未定)のみであり、10年後周辺の築浅中古の相場で見たとき希少性が見込める。また過剰に供給されてQOL下がったりライバル多数となる懸念もない。 その他、現状(おそらく将来的にも)港区内でサラリーマン世帯でも手が届く唯一のプラウドだったり、もともと野村の土地を使っており土地取得費を抑えられたゆえに仕様が高く一般フロアがプレミアムとそん色(値段差)無いレベルだったり。 まぁ他にもありますが、結論プラス要素が多くマイナス要素は少ないので資産性も堅く、子育て環境重視な方や勤務地が変わったり出張が多い人にとってはベストな選択になり得る物件ですね。 |
8126:
匿名さん
[2022-02-11 23:28:24]
|
8127:
匿名さん
[2022-02-11 23:29:37]
|
8128:
匿名さん
[2022-02-11 23:30:28]
|
8129:
匿名さん
[2022-02-11 23:31:23]
ズブズブの豆腐なのは豊洲です。地価30mまで掘っても
支持層に行き当たりません。 |
8130:
匿名さん
[2022-02-11 23:32:27]
これを見ると江東区はスブズブなのが良く分かりますね
中央区勝どき ザトーキョータワーズ 直接基礎/制震 中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震 港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震 港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震 港区港南 シティタワー品川 17m/耐震 港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー20m/耐震 港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震 港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震 港区芝浦 プラウドタワー芝浦 22m/免震 港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震 港区芝浦 ブランズタワー芝浦 33m/免震 ======港区、中央区の壁======== 江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震 江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震 江東区豊洲 シティタワーズ豊洲ザツイン 45m/耐震 江東区豊洲 ザトヨスタワー 47m/免震 江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震 江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震 江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震 江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震 江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 |
8131:
匿名さん
[2022-02-11 23:35:37]
>>8125 評判気になるさん
同意、田町から品川にかけてのエリアはプラス要因がありこそすれ、マイナス要因はほとんどない。以前は羽田の新航路は懸念されましたが全くの不発で、芝浦港南の中古マンションも逆に暴騰中ですから、資産価値としては安泰と思いますよ。 |
8132:
匿名さん
[2022-02-11 23:48:50]
芝浦には築古の物件がほとんどで直接に比較できないけど、
ここより駅遠のマンションでも大幅に値上げした 同じく新築物件のはブランズだけが、ブランズの坪単価は同条件でここより100万円高いの部屋もある そちらはちょっと駅から近いと考えても、プラウドの仕様とデザインが上、そしてここは高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を受けている もしブランズの資産価値が保持できたら(都心タワマンは高確率) ここプラウドは値上げの余裕が沢山ある |
8133:
匿名さん
[2022-02-11 23:57:17]
|
8134:
匿名さん
[2022-02-12 00:03:37]
|
8136:
匿名さん
[2022-02-12 09:19:09]
港南天王洲エリアより芝浦高輪エリアの方が将来性高いですよ
|
8137:
名無しさん
[2022-02-12 10:22:30]
|
8138:
匿名さん
[2022-02-12 12:18:52]
|
8139:
匿名さん
[2022-02-12 14:20:09]
天王洲は港南の食肉市場に向かう家畜運搬車が多く走ってますよね。あの辺はコンテナ倉庫街で大型トレーラーも多いですし、芝浦の方が住環境は間違いなく上だと思います。
|
8140:
匿名さん
[2022-02-12 14:43:59]
|
8141:
匿名さん
[2022-02-12 15:58:37]
芝浦は飛行機騒音の影響も小さいです
|
8142:
匿名さん
[2022-02-12 16:18:01]
|
8143:
匿名さん
[2022-02-12 16:31:35]
田町駅が使いやすいというのも芝浦のメリットですよね。
|
8144:
匿名さん
[2022-02-12 17:04:45]
|
8145:
匿名さん
[2022-02-12 17:11:08]
プラウドは首都高やモノレールから離れているので、騒音や排気ガスの心配もないです。
|
8146:
通りがかりさん
[2022-02-12 22:34:31]
>>8145 匿名さん
って書いたら他物件の人が荒れるぞー楽しみ楽しみという見え透いたネタ。 |
8147:
匿名さん
[2022-02-13 00:22:58]
|
8148:
匿名さん
[2022-02-13 03:22:48]
|
8149:
匿名さん
[2022-02-13 09:26:42]
住環境が良いのは芝浦の方だと思いますよ。
|
8150:
マンション検討中さん
[2022-02-13 10:44:25]
大規模開発の勝どきと迷ったけど今がピークの勝どきこれから近隣再開発のピークがくるであろうこちらの購入に決めました。
教育環境も優れてるし |
8151:
匿名さん
[2022-02-13 11:57:12]
勝どきも芝浦もどちらも素晴らしい街だと思います。
|
8152:
マンション検討中さん
[2022-02-13 12:59:06]
こう言う雨の日は駅から遠いと少しおっくうですね。
タイミングみて、ちぃばすに乗っちゃうかタクシーか。 コンビニが近いのはありがたいですね。 (あ、無人コンビニもあるか。) |
8153:
匿名さん
[2022-02-13 13:18:51]
隣のセブンイレブン広くて良いですよね。平日行くとサラリーマンの溜まり場になってますが。
|
8154:
マンション検討中さん
[2022-02-13 13:46:19]
南向きの3LDK、74㎡のお部屋、ホームページのプランから無くなってます。売れちゃったんですかね?
|
8155:
匿名さん
[2022-02-13 14:59:20]
|
8156:
マンション検討中さん
[2022-02-13 15:10:20]
住友芝浦ビルと日本電気計器別館が建て替わるって本当ですか?
|
8157:
通りがかりさん
[2022-02-13 15:53:52]
|
8158:
匿名さん
[2022-02-13 16:22:14]
|
8159:
匿名さん
[2022-02-13 16:40:34]
|
8160:
匿名さん
[2022-02-13 16:43:40]
>>8156 何が建つんですか?
|
8161:
匿名さん
[2022-02-13 16:49:03]
|
8162:
匿名さん
[2022-02-13 17:17:05]
ここはかなり順調に売れてると思いますよ。芝浦でこの坪単価で買えるのはプラウドが最後だと思います。
|
8163:
匿名さん
[2022-02-13 17:22:50]
>>8158 匿名さん
供給205戸ー先着順21戸=184戸 |
8164:
検討板ユーザーさん
[2022-02-13 18:09:56]
来週、契約予定です!
|
8165:
匿名さん
[2022-02-13 19:56:38]
|
8166:
通りがかりさん
[2022-02-13 21:44:04]
>>8156 マンション検討中さん
計器別館は相当年季入ってるからねー。よくテレビの撮影とかで使われてるけど。まぁ建て替えは小規模マンションか計器別館としての建て替えかだろうね。住友芝浦はそんな古くないけど立て替えるならマンションの確率が高いのかな? |
8167:
匿名さん
[2022-02-13 21:50:09]
|
8168:
マンション検討中さん
[2022-02-13 22:08:29]
|
8169:
匿名さん
[2022-02-13 23:40:12]
>>8152 マンション検討中さん
逆に発想を変えればマンション前にバス停があるって言うのは寒い雨の日でも たった210円で歩かず温かいバスに乗れば帰ってこられるという見方もできるので 私はポジティブです。 |
8171:
マンション検討中さん
[2022-02-13 23:54:37]
[NO.8170と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
8172:
eマンションさん
[2022-02-14 00:00:30]
|
8173:
名無しさん
[2022-02-14 00:48:51]
>>8168 マンション検討中さん
南東南西3ldkまだギリ残ってたと思うけどここ数週間で埋まりそうだね |
8174:
名無しさん
[2022-02-14 00:50:20]
いい加減、関係ない江東区持ち出すのやめなよ。必死に上から目線になろうとしてるのが、見苦しい。
|
8175:
匿名さん
[2022-02-14 07:44:25]
ちぃバスは六本木まで直通するのが便利。本数も多いし。
|
8176:
匿名さん
[2022-02-14 08:07:00]
|
8177:
匿名さん
[2022-02-14 08:13:14]
食器棚はまだしも、洗濯機上の収納くらいちゃんと付けて欲しかった。なぜあそこをコストカットしたのか?
この単価の物件なら食器棚もあれば真に仕様高いと言えたんだが |
8178:
匿名さん
[2022-02-14 08:32:14]
>>8171 マンション検討中さん
豊洲と辰巳が別エリアなのと同じで芝浦と港南も別エリア。 |
8179:
eマンションさん
[2022-02-14 08:55:18]
|
8180:
匿名さん
[2022-02-14 09:26:50]
|
8181:
匿名さん
[2022-02-14 09:34:01]
芝浦の方が港南よりは市場価値高いと思う。
|
8182:
マンション検討中さん
[2022-02-14 09:35:57]
>>8181 匿名さん
その比較はどうでもいい。意味不明な投稿も意図を理解する意味がないのでスルーでよし。 |
8183:
匿名さん
[2022-02-14 10:51:19]
>>8179 eマンションさん
他のプラウドで洗濯機上の収納が無いのを見たことが無い。意味不明なコストカットだなと思った。火災警報の影響ってことは一部付けられない住戸があるから一律に全部の部屋から外したってこと? |
8184:
eマンションさん
[2022-02-14 12:50:07]
>>8183 匿名さん
違う違う、モデルルームでは火災警報器がちょうど洗濯機上にあるんで設置してないって話。住居は全部屋つけようと思えば付けれる。洗濯機と乾燥機縦置きしたい家庭もあるだろうし普通オプションじゃない? |
8185:
匿名さん
[2022-02-14 12:53:37]
最近の共働き家庭だとガス乾燥機を後付けするケースがあるので洗濯機上の棚はオプション対応が増えていると聞きます。
|
8186:
匿名さん
[2022-02-14 13:11:37]
ドラム式は乾燥までやると遅いから、子育て世帯だと稀に洗濯が間に合わない。
2台置けると助かるね。 |
8187:
匿名さん
[2022-02-14 17:17:48]
コストカットではないと思います。
ここどう考えても仕様高いし、建物も設備面もしっかりしてる 安い賃貸でも付いてる洗濯機上の棚って、コストカットする意味がない。多分、乾燥機のためかな? リネン庫もあるし、鏡の収納もあるし、乾燥機が不要で収納が欲しいならオプションでいいかと。 |
8188:
匿名さん
[2022-02-14 17:34:36]
コストカットって外壁が吹き付け仕上げのタワマンとかを指す言葉ですよね。プラウドには当てはまらないです。
|
8189:
マンション検討中さん
[2022-02-14 17:47:49]
なんだかんだでブランズが正解だな
|
8190:
匿名さん
[2022-02-14 17:49:08]
ブランズもプラウドも魅力的なマンションだと思います。
|
8191:
検討板ユーザーさん
[2022-02-14 19:44:28]
>>8189 マンション検討中さん
急にどうした?笑 ブランズ推したいならここ検討する人の多くはブランズ板も見るんだがからそっちでどうぞ。ここでやっても叩き合いになってブランズと芝浦の株下げるだけ。もしくはそれが狙いかな? |
8192:
匿名さん
[2022-02-14 20:18:25]
食器棚今からでも付けてくれ
勝どきですら付いてるのに |
8193:
評判気になるさん
[2022-02-14 20:23:25]
先着順、21戸から17戸に減りましたね。
|
8194:
匿名さん
[2022-02-14 21:05:22]
|
8195:
評判気になるさん
[2022-02-14 21:26:06]
>>8194 匿名さん
価格的にも1LDKは売りやすいでしょうし、2期からはペースアップして売れていきそうですね。 |
8196:
マンション検討中さん
[2022-02-14 22:05:03]
2期はいつから?
|
8197:
匿名さん
[2022-02-14 22:13:33]
1LDKの販売価格、どこからかなー
6000万超えるか |
8198:
匿名さん
[2022-02-15 00:00:23]
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8199:
マンション検討中さん
[2022-02-15 00:12:33]
1LDKは投資人気高そうだよね
特に高輪開発からの外国人需要も見込めるし |
8200:
匿名さん
[2022-02-15 00:17:02]
|
立地の魅力が高い?都心のタワマンほど角部屋がプレミアついてる?
もっと細かい所まで見た方がいいよ。