プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7931: 名無しさん]

小一からSAPIXとか入れる親って間違いなく進学校出身では無いな

[7932: 匿名さん]

>>7931 名無しさん
逆でしょ。進学校出身ではないあなたのような考えの人が、小1から塾なんてと思うんですよ。
小4で入ろうと思ったら、よっぽど親の伴走がしっかりしてるか、地頭いいか、どちらかじゃないと無理ですね。
品薄商法

[7933: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん
200戸弱らしいよ後は春くらいに1L出てくるだろうからそれ次第じゃない？
このペースなら2L以上は竣工までには売れるだろうね

[7934: 検討中]

>>7932 匿名さん
まさに地方は地頭いいやつしか塾行かないから4年からでも早いほうなんよ
港区住んだら色々ギャップに驚きそうだなあ

[7935: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん
２０５戸供給ー先着順２６戸＝１７９戸

[7936: マンション検討中さん]

第二期になったらブランズみたいに値上がりする可能性ありますか？

[7937: 匿名さん]

>>7936 マンション検討中さん
この調子ではブランズと同じく値上げなぞ夢の話です

[7938: 匿名さん]

>>7937 匿名さん

むしろ1期の売りやすい部屋（低層角など）は安すぎて野村が後悔しているかもな
1000万円程度値上げでも売れるし、もっと利益が出る

[7939: 匿名さん]

>>7938 匿名さん さん
西南角部屋はさすがに安すぎたと思う。
坪420だっけ？　ありえん

[7940: マンション検討中さん]

ここは本当に安いと思います。三年前の新築マンションの値段みたい。

[7941: マンション検討中さん]

>>7927 マンション検討中さん
ブランズほどは販売苦戦してないから買えたとしても条件悪い南側低層とかの部屋でしょうね。

[7942: 匿名さん]

>>7939 匿名さん

そうですね。
角部屋なのにまるで中部屋レベルの価格帯。
低層階ですがテラスの緑ビューもいい感じ

[7943: 名無しさん]

>>7932 匿名さん
首都圏で小5から通塾で偏差値70のとこ行ってすまんな

大学受験だって予備校行かなくても東大受かるやつはたくさんいるし、本人が望まないものに教育費かけるのは全て親のエゴだよ
性格荒んでいく医者の子供とかたくさん見てきたよ。気をつけなされ。

[7944: 匿名さん]

>>7943 名無しさん
もうその頃と問題のレベルが違いますよ。
その頃の偏差値70レベルの問題を、今は偏差値50の子達が解いてます

[7945: 匿名さん]

>>7943 名無しさん
>>7931のコメ自体、かなり性格荒んでると思うけどな。気づいてないのかもしれんが

[7946: マンション検討中さん]

教育ネタは他の板へ行ってください。有効な議論の邪魔です。
マンション購入と何ら関係ない。

[7947: 口コミ知りたいさん]

>>7935 匿名さん

421戸中、未販売の1LDKは122戸。
2LDK以上(プレミア含)は299戸だから、
179戸供給済とすると、2LDK以上の残りは120戸であってますかね。

[7948: マンション検討中さん]

まぁ周辺の教育環境はファミリーにとってマンション購入の大事な1要素だよね
ここは施設内保育園や目の前に小学校あるのとラクセスキー対応などが共働きとしてはありがたい

[7949: 匿名さん]

芝浦小は芝浜小と分割してマンモス校状態から脱したのもプラス要素ですね。

[7950: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

ほとんどの子が私立に行くから関係ないとはいえ、芝浦港南地区は公立中学は港南中学校だけというのはいつまで続くんだろうね？通学距離がかなり長いのでなかには芝浦を敬遠する人もいるように思う。

[7951: 匿名さん]

港南中は評判もあまり芳しくないので基本みんな私立かと思います。公立中に通わせるなら違うエリアの方が良いです。

[7952: 匿名さん]

>>7951 匿名さん

港南中の評判が芳しくないとはどこの情報かね？
情報ソースは信用が置けるとこ？根拠もなくデタラメ
書くなら許しませんよ。

[7953: 匿名さん]

>>7951 匿名さん

このエリアに住んでさえいないあなたが、
何を根拠に芳しくないと言っているのか言ってごらん？

[7954: 匿名さん]

何で芝浦小卒業生の大半が私立中に行くかを考えれば分かると思いますよ。まあでも必ずしもネガティブではなくて子供が勉強する動機付けになったりはします。

[7955: 匿名さん]

周囲の環境より家庭環境を気にしなさい。

逆に芝浦で満足出来ないならどこで育てたいの？六本木？

[7956: 匿名さん]

みんな私立中に行ってしまうので、港南中は私立中に行かなかった子が通う中学校みたいになっちゃってるのですよね。

[7957: マンション検討中さん]

地方の場合、地元中学が超ヤンキーでそれが嫌で受験する人も結構いるけど
今の芝浦ファミリー層は平均より大分裕福だろうから中学は荒れないだろうから良い気がするな笑
でも都心は中学受験が普通の感覚なんだね

[7958: 匿名さん]

>>7957 マンション検討中さん

芝浦小学校と港南小学校の私立進学率は70％を超えていますね。
保護者はほぼタワマン住民ですから裕福なのでしょう。
でも、私立中に行かない人を蔑むような>>7956のような発言は
いけませんね。

[7959: 匿名さん]

港南中学校は校舎が古いのと、立地的に高浜水門や清掃工場が近いのがね。あの辺りはちょっと臭いがある。

[7960: マンション検討中さん]

工事結構進んでます。

[7961: 匿名さん]

めちゃカッコいいじゃないですか。

[7962: マンション検討中さん]

さすが竹中ですね！
好みはあるでしょうが、ブランズよりすっきりとした高級感あるデザインですね！

[7963: マンション検討中さん]

>>7962 マンション検討中さん

ブランズは本当に私の好みじゃないからここに検討しました。

[7964: 匿名さん]

>>7963 マンション検討中さん

新築なのに外観は中古みたいブランズ
やっぱりプラウドのガラス張りがかっこいい

[7965: 匿名さん]

芝浦にまた一つヴィンテージマンションが生まれてしまった

[7966: 匿名さん]

>>7964 匿名さん さん
ブランズもプラウドも高級感があって素晴らしいですよ。

[7967: 匿名さん]

>>7959 匿名さん

港南小学校も校舎建て替えから10年経っていないし、港南に臭いなどありませんよ。

[7968: 匿名さん]

港南中の面してる通りは、ちょうど港清掃工場に向かうゴミ収集車の通る道と重なってるんですよね。港南中の建物はかなり古くなってるし、いずれ移転するかもですね。

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

江東クソ僻地のアホが関係ない話書き込むなボケ
臭い有明の僻地で排気ガスにまみれて死んでろアホ。

[7970: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

港南中学が移転するとは初耳。資料ありますか？

[7971: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

港清掃工場に向かう収集車は海岸通り左折して港南大橋渡って
品川埠頭に行っちゃいますから、関係ないですよ

[7972: 匿名さん]

>>7971 匿名さん
もちろん海岸通りから来た収集車はそうなんだけど、旧海岸通りから来た収集車は港南中の前を通るのです。

[7973: 匿名さん]

>>7972 匿名さん

旧海岸通りだろうと関係ないです。そもそも、本物件の前が旧海岸通りですが
気になるほどたくさんのゴミ収集車が走ってるのを見たことがありません。

[7974: 検討者]

>>7960 マンション検討中さん

これ角部屋、最高じゃないすか。
外から自分チ眺めながら帰るの想像したら、角部屋優勝ですね。買える人、羨ましい。

[7975: 匿名さん]

野村、竹中、芝浦アドレス、売れる要素しかない。

[7976: 匿名さん]

残念なのが外はいいけど、中の間取りは良くないんですよね。

[7977: 匿名さん]

>>7974 検討者さん
北西の中低層とか、中丸見えだから嫌だな

[7978: 匿名さん]

>>7976 匿名さん
83とか良いと思うけどだめなの？

[7979: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
じゃ上層にしなよ笑

[7980: 匿名さん]

>>7978 匿名さん
リビングのくびれ、家具配置に困る間取り

[7981: マンション検討中さん]

プレミアムは割とマシな間取り多いけど、下はオープンキッチンが無理やり鎮座してるリビングなど使い勝手悪い間取り多めですね?

[7982: 匿名さん]

>>7980 匿名さん
じゃぁ82とかのプレミアムしかないねー

[7983: 匿名さん]

>>7981 マンション検討中さん
それならプレミアムにしなよ
本当に検討してるならね

[7984: 匿名さん]

>>7981 マンション検討中さん

じゃ83タイプの南東角か南西角でいい

[7985: 匿名さん]

>>7982 匿名さん
間取りにだけ特化して語れば、ここの物件は角部屋より中住戸。角部屋がイマイチな割りに、中住戸がワイドスパンも多く良さげな間取りが多い。
角部屋なら何でもいいというのは短絡的。

ちなみにスカイは間取りで言えば、角部屋1択

[7986: 匿名さん]

>>7980 匿名さん

そのくびれはそんなに細くないよ
2メートル程度あるので
79タイプのとは違う

[7987: 匿名さん]

>>7978 匿名さん
83はいいと思います！特にキッチンの位置がリビング真ん中なのがどういう感じなのかあまりイメージできないですが。

[7988: 匿名さん]

>>7985 匿名さん

中部屋と角部屋は比較にならないよ
全居室は窓があるだけで、角部屋の完勝
採光と資産性も角部屋が一択

[7989: 匿名さん]

>>7987 匿名さん

83の南東角タイプはオープンキッチンから海が見える
良い感じじゃ

[7990: 匿名さん]

>>7988 匿名さん さん
残念ながら、8畳程度のリビングで採光とか冗談でしょ。
中住戸でもワイドスパン物件は資産性高いから

[7991: マンション検討中さん]

中住戸、74は南向きワイドスパンで良さそうだけど、72は暮らしにくそう。やっぱ角かな。

[7992: 匿名さん]

>>7985 匿名さん

ここワイドスパン多くないでしょ
74タイプだけ？

[7993: 匿名さん]

>>7991 マンション検討中さん
角いいですよね。ただグロスで見てしまうと83南東角とかは中々庶民には難しくてですね、、

[7994: マンション検討中さん]

83南東角はプレミアム買える金額になってくるからね
とはいえ奮発できるなら買いの部屋だよね
13階でもレインボー見えるんかな？

[7995: マンション検討中さん]

>>7994
年末の時点で83南東角は全て契約済みだったような？
下層は知らんが。

[7996: 匿名さん]

>>7994 マンション検討中さん

83南東角なら、高層階と中層階の価格差は小さいですね。
20+階はおトクだと

[7997: 評判気になるさん]

>>7990 匿名さん
間取りと資産性の関係は薄いでしょ。

[7998: 匿名さん]

>>7997 評判気になるさん
実は角部屋と中住戸の資産性の差も一般的には軽微。
そこに眺望という要素が角部屋に入ってくると資産価値があがる。なので、眺望の無い角部屋と眺望のある中住戸だと、中住戸の方が資産性高いよ

[7999: マンション検討中さん]

82,85,91（全てプレミアム）みたいなオーソドックスな間取りの方が汎用性高いので資産価値高いよ

[8000: 匿名さん]

ここは立地の魅力が高いので角部屋プレミアムは維持されると思います。都心のタワマンほど角部屋のプレミアムが付いている印象です。

[8001: 匿名さん]

>>8000 匿名さん
立地の魅力が高い？都心のタワマンほど角部屋がプレミアついてる？
もっと細かい所まで見た方がいいよ。

[8002: 匿名さん]

駅遠湾岸タワマンの付加価値は眺望ですよ。それは都心タワマン以上に眺望による差は大きいです。
都心部は立地という付加価値があるからね。

もし角部屋が付加価値高いならプレミアになるけど、ここは階数でプレミアとスーペリア分けてるからね。デベもわかってんだよ

[8003: 匿名さん]

>>8002 匿名さん

どこでも階数で分けてるけど
角部屋の坪単価が高いのも事実

[8004: 匿名さん]

>>8003 匿名さん さん
いえ、違いますよ。全てが階数で分けてるわけではないです。
例えば、白金ザスカイは面積で分けてますね。
そして、低層階角部屋めプレミアグレード。

別に角部屋が資産性低いとは言ってない。角部屋だから資産性が高いというのは短絡的と言ってるだけ

[8005: マンション検討中さん]

てことは3LDKのおすすめ順は、
プレミアム＞角部屋＞中住戸74＞中住戸72、という感じかな。
これは、、、坪単価通りの並び順ですね。

[8006: 匿名さん]

>>8005 マンション検討中さん
ノムさんは、109と違って不動産値付けのプロフェッショナルですよ。とはいえ、ここまで苦戦するとは思ってなかったでしょうが・・・

[8007: 匿名さん]

>>8002 匿名さん
眺望ってそんなに大事ですかね？目の前が清掃工場の煙突とかは避けたいですが。普通の眺望ならそんなにこだわりはないです。

[8008: 匿名さん]

>>8007 匿名さん
自分も眺望はそこまで重視しないが、一般的には湾岸タワマンは、眺望取ったら何が残るの、という評価です。そこに個人の主観は意味ないですね

[8009: 匿名さん]

眺望重視ならアイランドとか豊洲とかが良いと思いますよ。プラウドも悪くないんですけどね。

[8010: 匿名さん]

>>8007 匿名さん

タワマンなら眺望は大事だと思う
タワーの強みは主に眺望と共用施設ですからね

[8011: マンション検討中さん]

>>8006 匿名さん

先着順が26戸残っているのでサクサク売れているという印象は無いのですが、野村x竹中x港区のタワマンとしては、やはり苦戦という感じなんですね。
どこがネックなんでしょう、単価？グロス？駅距離？眺望？間取り？管理修繕費？

[8012: マンション検討中さん]

都心とレインボーブリッジの景色観たい

[8013: 匿名さん]

>>8010 匿名さん さん
そこは駅遠湾岸エリアか駅近都心エリアかで重要度は変わってくると思うよ。
ここやWCTと、白金ザスカイやパーコー虎ノ門とかでは、眺望のウェイトが違うよね。後者は眺望より好立地が大切

[8014: 匿名さん]

>>8011 マンション検討中さん
ブランズと合わせてみれば自ずと答えがでるのでは。
共通項は何か

[8015: 匿名さん]

>>8012 マンション検討中さん
城南エリアの高層北向きタワマンならば可能です

[8016: マンション検討中さん]

>>8009 匿名さん
芝浦アイランドは仕様が高いし田町駅からまっすぐ８分なので買えれば満足度が高いと思うけど、豊洲は全く検討対象外だな。

[8017: 匿名さん]

>>8011 マンション検討中さん
管理費と駅距離だろうね

[8018: 匿名さん]

>>8013 匿名さん

晴海や有明はもっと極端ですね。
超駅遠もしくは地下鉄なし、でも眺望が開放的で海がきれい
こんなマンションにも一度住みたいですね。でも買うならやっぱり芝浦の山手線アクセスが欲しい。しかも港区ですね。

[8019: マンション検討中さん]

>>8015 匿名さん

プラウド芝浦はできないですか？

[8020: 匿名さん]

>>8018 匿名さん さん
山手線アクセスならば、大崎の方が生活利便性高いよ。名ばかりの港区より
とはいえ、あそこは@600オーバーの世界になってしまいましたが。

[8021: 匿名さん]

>>8019 マンション検討中さん
どうやって都心の東京タワービューと虹橋ビューを両立させるの？

[8022: 匿名さん]

レインボーブリッジビューなら豊洲か晴海でしょうね。それか豊海町。

[8023: 匿名さん]

>>8022 匿名さん
あー、そっち方面からの眺望もあったか。全く眼中に無かったよ。
でも、夜景綺麗だよね。ただ、城南からの夜景と違って、蚊帳の外から眺めている感じするよね

[8024: 匿名さん]

>>8022 匿名さん

勝どきザ・タワーの角部屋には洋室もFIXが窓がある
高層階からレインボーブリッジの側の景色を楽しめる
まあ最近価格も不思議ですね。ここの角部屋よりも高い

[8025: 匿名さん]

レインボーブリッジビューは、割とコモデティ化してるので、最近はむしろガーデンビューとか東京タワービューとかの方が希少な印象はありますよね。

[8026: 匿名さん]

>>8025 匿名さん

東京タワーとか都心方向はよっぽど近くないといずれ再開発で見えなくなります。
それにビル街の眺めはすぐに飽きますね。レインボービューのほうが海が見えて
景色としても良い感じです。

[8027: 匿名さん]

レインボーブリッジにこだわるなら晴海ビレッジになるのでしょうね。

[8028: 匿名さん]

晴海ビレッジじゃなくて、晴海フラッグでした。

[8029: マンション検討中さん]

高級住宅街の3S地区（白金、松濤、成城）って聞いたけど、何で芝浦入らんのだー

[8030: マンション検討中さん]

>>8011 マンション検討中さん

間取り、管理費、駅距離だな。