プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7901: マンション比較中さん]

>>7899 ここのプレミアム住戸の東側（レインボー側）はお買い得だと思います。

[7902: マンション検討中さん]

>>7894 匿名さん　ありがとうございます！事業経費で落とせるので今は賃貸ですが、いいタイミングで条件の合うのが出てこないので中古でしばらく様子見して白金小学校、東山小学校の学区など賃貸がなかなか出なさそうなエリアでいいのが出れば検討したいと思います。まあ、賃貸で毎月50万以下くらいの家賃で条件合うの出ればそれでもいいですが。。仮に50万でも経費で落として実質30万くらいになり、資産価値の下がるリスク、固定資産税、管理費、修繕費の負担もなくなるので…。でもほんとそれくらいまでの金額の3LDKの賃貸でいいのは瞬殺なんで困ります。

[7903: 匿名さん]

>>7902 マンション検討中さん
完全にスレチだな。ここで話す話ではないな。

[7904: 匿名さん]

>>7903 匿名さん
同感。そんな検討してる人がこのスレを見てるのが不思議

[7905: マンション検討中さん]

>>7901 マンション比較中さん

北東と南東の角はどう？

[7906: 検討板ユーザーさん]

>>7892 マンション検討中さん
年収4000で1億のマンションとは堅実ですね。自分が恥ずかしくなったわ。

[7907: 検討板ユーザーさん]

>>7905 マンション検討中さん
北東が1番良いよ。道路公園挟んで運河なんで半永久的に抜けてる。

[7908: 匿名さん]

>>7906 検討板ユーザーさん

俺が年収4000万なら赤坂の2億円物件を検討しちゃうかな笑
恥ずかしくなった

[7909: マンション検討中さん]

上級国民は湾岸物件散歩せずさっさと内陸行ってください
この物件立地や値段、住環境的に30代のファミリー世帯年収1000?2000万くらいがメインでしょ

[7910: マンション比較中さん]

>>7905 北東角のプレミアはたしか全部契約済みでしたよ

[7911: 匿名さん]

>>7909 マンション検討中さん
このご時世、4000は上級でもないでしょ。庶民の域を出ない。
そもそもこの5年強買い増ししてない時点でセンスないし。
賃料がなかなか上がらず、利回りが下がる視点で見れば割高感あるのかもしれないが、キャピタルゲインでみれば5年で普通に5割7割プラスの物件あるからね。

[7912: 匿名さん]

ほんと人の家の財布事情を勝手に話すの好きなのね

[7913: 匿名さん]

>>7911 匿名さん
何様だよ
じゃぁそーゆー物件にいけよ
何しにここ来てんの

[7914: 匿名さん]

東京のアッパー層って子供の教育費がめちゃくちゃ高くなるんだよな。不動産より教育費の方が大事になってくる。

[7915: 匿名さん]

>>7912 匿名さん
いや、むしろ勝手に自分の財布の中身を外に見せているから、その論評をしてるだけに過ぎないかと。嫌なら数字とか出さなければいいのに。世の中、上には上がいるし、下には下がいる。無情です

[7916: 匿名さん]

>>7914 匿名さん
不動産も教育費も両方です。
それなりの不動産と子供二人私立小学校進学すれば、月に70～80は必要。

[7917: 匿名さん]

>>7916 匿名さん

不動産＋教育費は月80万なら年収3000万程度は必要だな
ただここ普通のタワーに住んで普通に私立通学ぐらいだけ

[7918: 匿名さん]

>>7917 匿名さん さん
外食、旅行、車無しなら、年収2000でもいけるよ。

[7919: 匿名さん]

年収3000-4000以上でも、人によっては白金高輪よりこの物件を選ぶと思います。
ぶっちゃけ六本木や麻布、青山あたりの人達からしたら白金高輪と芝浦のタワマンなんてどんぐりの背比べだし。
白金高輪に住むとこの年収レンジの人でもあの近辺のガチ富裕層とマウント合戦になったら辛い思いするだけなんで、敢えて芝浦に住んで心にゆとりを持つ選択は良いと思います。
港区内陸側の富裕層はあまりにレベルが違う方々が結構いるので

[7920: 通りがかりさん]

年収あっても個人事業主はなかなか与信つかないの！

[7921: 匿名さん]

>>7919 匿名さん
マウント合戦て、、
今まで生きてきて友達と住んでる地域でマウント合戦？になったことないけど
地方出身者に「地方」って言葉に敏感な人がいるくらい？笑
そんな住んでる場所でマウント取ってくるようなのがいたら友達やめなよ…

[7922: マンション検討中さん]

>>7910 マンション比較中さん

やっぱり人気ですね！

[7923: 匿名さん]

>>7919 匿名さん
富裕層は～、専門家が言うには～、不動産関連の友人が言うには～

こういう想像力豊かな投稿は、往々にして想像レベルしかないよね

[7924: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
住んでる地域じゃなくて、身につけてる物とか子供の教育とか、常に比べられるからきついって話

[7925: 匿名さん]

>>7924 匿名さん
まぁそーゆー人は住んでる場所がどうこう関係なくどこでもいるよね
友達にはならないけど

[7926: 匿名さん]

>>7924 匿名さん
それをキツいと捉えるか、何アホな事言ってるんだと捉えるかは、相手よりも己の心の中に答えがあるはずですけどね。
それが内陸を避ける理由には全くならないし、そもそもそんなマウンティングなんてないから。
アッパーミドルほど、教育の多様性、価値観の多様性に対して理解している

[7927: マンション検討中さん]

売れ行きの全体感はどんな感じなんですかね？ブランズ同様売れてなかったら完成後の売れ残りのタイミングで叩けないかなとか思ってますが。。。

[7928: マンション検討中さん]

地方出身だから教育費がそんなかかるなんて驚きだわ
最初から英才教育じゃなくて勉強できる子だったらお金かけてあげるくらいの感覚
それでも私立は中学からだなぁ

[7929: 購入経験者さん]

小一からSAPIX入れるだけでも800万はかかりますからね。。。私立中で塾通いない方が小手先の受験テクニックに時間取られず、考える力を養ったり英語とか他のことに集中できていいですよ。まあどの私立かによりますが、、、

[7930: 匿名さん]

あとピアノ教室とか英会話スクールとか何かとお金掛かるんですよね。

[7931: 名無しさん]

小一からSAPIXとか入れる親って間違いなく進学校出身では無いな

[7932: 匿名さん]

>>7931 名無しさん
逆でしょ。進学校出身ではないあなたのような考えの人が、小1から塾なんてと思うんですよ。
小4で入ろうと思ったら、よっぽど親の伴走がしっかりしてるか、地頭いいか、どちらかじゃないと無理ですね。
品薄商法

[7933: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん
200戸弱らしいよ後は春くらいに1L出てくるだろうからそれ次第じゃない？
このペースなら2L以上は竣工までには売れるだろうね

[7934: 検討中]

>>7932 匿名さん
まさに地方は地頭いいやつしか塾行かないから4年からでも早いほうなんよ
港区住んだら色々ギャップに驚きそうだなあ

[7935: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん
２０５戸供給ー先着順２６戸＝１７９戸

[7936: マンション検討中さん]

第二期になったらブランズみたいに値上がりする可能性ありますか？

[7937: 匿名さん]

>>7936 マンション検討中さん
この調子ではブランズと同じく値上げなぞ夢の話です

[7938: 匿名さん]

>>7937 匿名さん

むしろ1期の売りやすい部屋（低層角など）は安すぎて野村が後悔しているかもな
1000万円程度値上げでも売れるし、もっと利益が出る

[7939: 匿名さん]

>>7938 匿名さん さん
西南角部屋はさすがに安すぎたと思う。
坪420だっけ？　ありえん

[7940: マンション検討中さん]

ここは本当に安いと思います。三年前の新築マンションの値段みたい。

[7941: マンション検討中さん]

>>7927 マンション検討中さん
ブランズほどは販売苦戦してないから買えたとしても条件悪い南側低層とかの部屋でしょうね。

[7942: 匿名さん]

>>7939 匿名さん

そうですね。
角部屋なのにまるで中部屋レベルの価格帯。
低層階ですがテラスの緑ビューもいい感じ

[7943: 名無しさん]

>>7932 匿名さん
首都圏で小5から通塾で偏差値70のとこ行ってすまんな

大学受験だって予備校行かなくても東大受かるやつはたくさんいるし、本人が望まないものに教育費かけるのは全て親のエゴだよ
性格荒んでいく医者の子供とかたくさん見てきたよ。気をつけなされ。

[7944: 匿名さん]

>>7943 名無しさん
もうその頃と問題のレベルが違いますよ。
その頃の偏差値70レベルの問題を、今は偏差値50の子達が解いてます

[7945: 匿名さん]

>>7943 名無しさん
>>7931のコメ自体、かなり性格荒んでると思うけどな。気づいてないのかもしれんが

[7946: マンション検討中さん]

教育ネタは他の板へ行ってください。有効な議論の邪魔です。
マンション購入と何ら関係ない。

[7947: 口コミ知りたいさん]

>>7935 匿名さん

421戸中、未販売の1LDKは122戸。
2LDK以上(プレミア含)は299戸だから、
179戸供給済とすると、2LDK以上の残りは120戸であってますかね。

[7948: マンション検討中さん]

まぁ周辺の教育環境はファミリーにとってマンション購入の大事な1要素だよね
ここは施設内保育園や目の前に小学校あるのとラクセスキー対応などが共働きとしてはありがたい

[7949: 匿名さん]

芝浦小は芝浜小と分割してマンモス校状態から脱したのもプラス要素ですね。

[7950: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

ほとんどの子が私立に行くから関係ないとはいえ、芝浦港南地区は公立中学は港南中学校だけというのはいつまで続くんだろうね？通学距離がかなり長いのでなかには芝浦を敬遠する人もいるように思う。