プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7851: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
この人面白い。頼まれてもないのに妄想でシミュレーションしてる。他人の財布事情を心配するより、ここを検討できるくらい自分の仕事頑張ってください。

[7852: 匿名さん]

>>7846 マンション検討中さん
72平米はとにかくリビングが難しいですね。
ダイニングは使わない時は椅子を中に仕舞うようにするとかすればまだしも、ソファの置き所が難しい。
ウチはだいたいこんな感じの配置で考えてます。スマホで書いたので、汚いし見づらくて申し訳無いですが…

[7853: マンション検討中さん]

>>7850
勝どき豊洲ネタが消えたと思ったら今度はヒトの財布気にするお節介な暇人現れた！

[7854: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
完全に余計なお世話だし勝手に現金2500万を金融資産2500万に読み替えて前提間違えてるし何が言いたいのか分からない文章
しかも現状で1億物件は厳しいと言いつつ7841では白金高輪に住めという謎のアドバイスしてるね
一体どうした？

[7855: 匿名さん]

>>7849 匿名さん さん
そういう時代に一次取得しないといけない事に同情はするけど、だからこそ資産性を重視するのならば物件選びではなくどの部屋を購入するのかまでシビアに見ないとね。
資産性関係なく好きな物を買いたいのならお好きにどうぞです。

ちなみに、管理費修繕費は35年換算で2500万位かな

[7856: 匿名さん]

>>7854 匿名さん
白金高輪に住めとは言ってない。けれども、資産性を語るならばもっと他の選択肢でしょう。
手頃感からの選択でしょうが、それはリセールでも手頃な価格でしか売れない。

[7857: 匿名さん]

>>7852 匿名さん
この間取りは、リビングが各部屋への動線になるからね。洋室3側壁に小さなテレビを置くか、ソファーとテレビの共存を諦めるしかないか。
柱の食い込みを気になるね。

とはいえ、角部屋よりは汎用性ある間取り

[7858: マンション検討中さん]

年収2000万つっても奥さんが500?600万は稼げるからそれだけで住宅費は大体払えるんだよね
後は自分が稼いだ手取り1200万丸々使えるわけで全然苦労しないよ
やっぱり時代は共働き

[7859: 匿名さん]

>>7858 マンション検討中さん
一般的に年収5倍でローン組むというのは、世帯年収で受け取りますよ。
その設定だと、世帯は3000弱と書きますね

[7860: 周辺住民さん]

>>7856 匿名さん
あーPTKからのネガか。うちは子供いるからあそこら辺は検討対象外だな。周辺含めて過剰評価感も否めないし。

[7861: 匿名さん]

>>7833 マンション検討中さん
72平米リビングインを検討しています。
そうですね、専門家はリセールの条件を考慮して一般的に好まれないリビングインは無しとしていますよね。
私は子供大きくなるまでは住むつもりでむしろ帰ってきて直接自分の部屋にこもらないようにリビングインが良かったので72WIか72WGで考えてます

[7862: 匿名さん]

>>7860 周辺住民さん
勝どきなんかすすめませんよ。無理してでも若いうちは内陸買っとけという話です。

[7863: 匿名さん]

リビングインの家庭の方が子供の成績が良いという話もありますよね。

[7864: 評判気になるさん]

>>7862 匿名さん
内陸にこだわらなくても、勝どきや芝浦は住環境が良いのでリセールも期待できると思います。

[7865: 匿名さん]

>>7863 匿名さん
それ、リビングインじゃなくてリビング勉強法だろ。

[7866: 匿名さん]

>>8490 匿名さん
家具の置き場所に悩む72㎡狭小３LDKが１億円って、どうなんだろう。。。

[7867: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
家具配置なんて広くても悩むし、72でこれ以上部屋を大きくできる間取りはないでしょ。

[7868: 匿名さん]

>>7867 匿名さん
柱の食い込み考えたら、実質68平米3LDK

[7869: 匿名さん]

>>7866 匿名さん

赤坂や青山なら1.5億円の狭小３LDKだろうw
逆に江東区なら、1億円で高層階角部屋の85m2買える

[7870: 匿名さん]

>>7869 匿名さん さん
築浅、新築じゃ、江東区でも85平米高層角はもう無理でしょ。
12000は必要

[7871: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

パークコート赤坂檜町なら
35m2の狭い1LDKで1.5億円
設備も微妙だけど。。食洗機も付いていない
やはり立地は全部か、それともバブルか
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

[7872: 匿名さん]

>>7870 匿名さん

築浅なら、晴海は12000程度（パークハウス晴海タワーズ）
豊洲なら1億円台かな

[7873: 匿名さん]

>>7872 匿名さん さん
まあ正直どっちでもいいよ。
そんなに晴海とか豊洲ばかり気にしてるのは、ダウンサイドしか部屋を広くできない事に薄々気づいているからでしょ。
内陸にアップサイドしてかつ専有面積広げられるといいね。

[7874: 匿名さん]

内陸内陸うるさいな。そんなに白金高輪がいいならそっちの物件スレに行けよ
なんでこのスレにいるの？

[7875: 匿名さん]

>>7873 匿名さん
内陸にアップサイドしてって凄い動詞と言うか言い回しだな
確かに晴海豊洲とかどうでもいいけど訳分からんダウンサイドアップサイド言うのは直した方が良いよ

[7876: 周辺住民さん]

ネガの動機はさておき、今後は内陸とここらへんはある程度連動して値動きすると思うんですよね。ここだけ大きく下がるとなると東日本大震災のような特殊な揺れ方で液状化が発生するか、湾岸部が津波被害に遭うくらいなもんでしょうか。水害系を除けば災害時も内陸の一部密集地域よりはここら辺の方が安全と公式見解が出てますしね。
ただ、ここが下がればどのみち内陸部も後追いで下がる可能性は高いですが。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[7877: 匿名さん]

>>7876 周辺住民さん
内陸が上がる時は連動しないで、下がる時だけ連動するって、日本株みたいだな

[7878: マンション検討中さん]

>>7868 匿名さん

同じ意見。72は柱の食い込みキツいから実質70㎡以下の感覚。居室全室リビングインに加えて洗面までリビングインにしてるから、そこら中ドアだらけでリビングはかなりの面積を通路に割かなきゃなんない。廊下面積減らしてせっかく部屋面積増やしても、部屋の中で通路確保しなきゃなんないなら、廊下でPP分離してくれる間取りの方が私は好き。
このマンションが気に入って、3LDK・中住戸を選ぶのであれば、プレミアムの82か85みたいな間取りが理想。3LDKじゃないけど68では作れてる訳だから、一般住戸の3LDKにも設定してほしかったかなと。

[7879: マンション検討中さん]

既出だったらすみません。
こちらのマンションはバルコニーで洗濯物を干せますか？

[7880: 匿名さん]

https://twitter.com/toshin_maru/status/1488137938030727168?t=rRRoF0cSU...

手厳しい

[7881: 匿名さん]

>>7879 マンション検討中さん
干せたような気がします
が、タワマンではあまり干さない方が良いかもしれません。風が強いので万が一外に飛んだ場合、人を傷付けてしまう可能性がゼロじゃないので！

[7882: マンション検討中さん]

>>7862 匿名さん
小さい部屋なら港区内陸でも行けるけど80越えになると若いうちは普通に買えないわ。

[7883: 検討者]

>>7880 匿名さん

ツラいです、、

[7884: 匿名さん]

田町駅ー現地ー高浜橋ー品川駅ー天王洲アイルー運河沿いー現地とぐるっと歩いてきました。田町駅からは実際10分かからないですね。品川駅は思っていたより近いです（20分）。運河沿いも綺麗で気持ち良く歩けるので街中のごみごみしたとこよりもこっちのほうがずっと良いと思います。

[7885: マンション検討中さん]

>>7884 匿名さん
芝浦は周辺環境に恵まれてますよね。

[7886: 匿名さん]

>>7882 マンション検討中さん
港区の内陸でも白金高輪の辺りはランク低いと言われているのに、その白金高輪ですらここと同じ面積で1.5倍は高い。
役員とかなら内陸買えるけど、サラリーマンで買うのは芝浦や港南が限界。
商社のパワカとかなら白金高輪あたり買えるかもしれんが、無理して背伸びし過ぎても良くないよ。

[7887: 匿名]

>>7886 匿名さん

新築にこだわらなければ内陸買えるんじゃない？
2kmしか離れてないのにね。都心は立地で差が激しい。

[7888: 匿名さん]

>>7886 匿名さん
そうですね。
そのコスパが白金高輪にあるとは思えないんですよね。

[7889: 匿名さん]

>>7888 匿名さん
いやいや、アトラスタワー白金なんかは激安ですよ。リセールも激安かもしれないですけど。
もう完売して買えないですけど、プレミストタワー白金高輪なんかは資産性では抜群でしたね。131m駅徒歩1分のタワーでしたし。価格も坪500台から

[7890: マンション比較中さん]

>>7888 白金のハザードマップ確認したほうがいいですよ。特に奇数丁目

[7891: 匿名さん]

プレミストは販売価格に制約があったらしいのでお買い得でしたよね。

[7892: マンション検討中さん]

>>7886 匿名さん 私も年収四千万弱ありますけど（奥さんの年収は知りません…笑）白金高輪は高すぎるし、決してここも安いと思ってないんですよね。人によって何に金使うか、どれだけ住宅に金かけるかは違うと思いますが、白金高輪にしても、ここにしても大して便利なところではないのでそれほどQOLが上がるとは思えず、子供ができたので一軒家含めて探してますがせいぜい一億かプラスアルファくらいに済ませたいなと思ってます。過去5年強高くなりすぎて物件を買い増してないものの大家業してるので新築は諦めて、今後数年後にいい学区の中古でリーズナブルなのがでたら事業用で買って購入費用は経費で落とすことで少しディスカウント効果を出してから、定借で子供が公立の学校に行く場合にはそこにしばらく住んでまた人に貸すとかしようかなとかも考えてます。

[7893: 匿名]

>>7892 マンション検討中さん

かしこい

[7894: 匿名さん]

>>7892 マンション検討中さん
年収4千万もあるならここのプレミアム買えるのに。ここのプレミアムは間取り良いし、仕様も良いので買えるなら買いたいくらいです。
でも住まいに関して素晴らしいお考えをお持ちですね。そういうやり繰りが出来るようになれたら良いなと思います。

[7895: 匿名さん]

>>7887 匿名さん
同じ広さで価格だと中古でも築30年くらいだよ？
そんな無理して白金高輪に住む必要無いわ

[7896: マンション検討中さん]

>>7881 匿名さん
ありがとうございます。
個人的に部屋干しが苦手なので、こちらも検討してみます。

[7897: マンション検討中さん]

ここのプレミアム結構安いお部屋多いから悩むな
スーペリア角部屋からちょっと背伸びすれば届くから悩む・・・

[7898: 匿名さん]

>>7897 マンション検討中さん
営業の方曰く、スーペリアの仕様が高い分、プレミアムとの価格差が小さいという話でした。

[7899: 匿名さん]

正直、プレミアムの部屋ならブランズタワー芝浦やブリリアタワー浜離宮のより全然ここのが良い

[7900: 匿名さん]

スーペリアとプレミアム、そんなに大きな差がないですね。
プレミアムの中部屋、間取りが良くなったが、やはり角部屋の方が上。
設備面はほぼ同じ、プレミアムなら天井高や天板の材質ぐらいのメリットしかないな