プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
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[7801: マンション検討中さん]

勝どきと悩んだけどもう値段そんな変わらないしこっちにする。抽選ないし

[7802: 匿名さん]

>>7801 マンション検討中さん

勝どきはもう過密ですよ。
ここの引渡しは一年早いし、価格も割安な感じ。

[7803: 匿名さん]

同じ湾岸で坪単価同じくらいの新築マンションが検討スレで話題になるのそんなにおかしいのかな。
興味ないならスルーすればいいだけ。

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん

坪単価は全然違います。向こうは坪300万円台がゴロゴロあったマンション。
こっちは300万円台は一つもないマンション。

[7806: マンション検討中さん]

>>7801 マンション検討中さん
これだけ人気ないと買うの怖くないですか？マンションの値段もそろそろ下がりそうですし。芝浦の化けの皮もそろそろ剥がれるかなと検討してましたが躊躇してます。

[7807: 匿名さん]

芝浦エリアがダメなんじゃなく、駅遠で広くも安くもないのがダメなんだろうな
コロナ禍で価格が上がりきった市況で手を出すには非常に中途半端。
駅近か晴海フラッグに客流れちゃってる

[7808: マンション検討中さん]

>>7806 マンション検討中さん
7081だけど駅遠なぶん判断材料が難しいよねここは
勝どきとかは強み分かりやすいし宣伝もうまい。晴海やその他湾岸タワマンも割と安くてタワマン憧れ層に人気でるの分かるし
でもこのクオリティの建物で港区かつ周辺大規模再開発でこの値段は安いと感じた
今後再開発進んでより駅近な物件も出るだろうけどその時は自然とここの価値も高まるしだろうしね、今の湾岸タワマン中古市場みてると
住宅地として閑静なのも個人的に好き

[7809: 匿名さん]

サッサと数年で転売して儲けようなんてのは無理だと思うわ。
でも、実需で自分で住んでそんなに資産価値が落ちなければいいや
ってくらいの感覚なら全く問題ないんじゃない？

[7810: 匿名さん]

[No.7791～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7811: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
それは永住か、ダウンサイドエリアへの転居しか許されない未来

[7812: 匿名さん]

芝浦なら永住しても良いかな。田町駅周辺とかこれから大きく変わっていきそうだし。

[7813: マンション検討中さん]

>>7812 匿名さん
芝浦はこれから良いことしかないと思うんですよね。
逆に大型施設ができて、街が混んでしまうのが嫌ですが

[7814: 匿名さん]

混雑すれば周辺にまた新しい商業施設ができて分散しますよ。ららぽーと豊洲の近くに有明ガーデンが開業したのとかも好例でしょう。

[7815: マンション掲示板さん]

>>7806 マンション検討中さん
これはＰＴＫからの荒らしやねー

[7816: マンコミュファンさん]

>>7811 匿名さん
そうか？
購入年齢とかにもよるけど若い世代はここ買って10年くらいで売って、その間の貯蓄と年収upでアッパーに移ることもできるでしょ
そういう人もチラホラいることも営業の人は言ってたし

[7817: 匿名さん]

>>7816 マンコミュファンさん
生活費を不動産に全てつぎ込むつもりですか？
家族構成も変化するでしょうし、年齢重ねて年収も上がれば不動産にかける費用も上がるというのは幻想

[7818: 匿名さん]

芝浦や豊洲みたいな住環境の良いエリアはリセールも堅そう。ブランズタワー豊洲とかも値崩れすることは無さそうだし。

[7819: マンション検討中さん]

有明　住〇くん　苦戦中
もう２年半　経ちました。まだ120戸あります。
先着順申込受付　販売戸数120戸
完成年月　　2019年7月31日完成済　
2月１日更新

[7820: 通りがかりさん]

>>7819 マンション検討中さん
有明は相当値上げしてるからね。初期で買った人は慧眼だったと思います。

[7821: マンション検討中]

ここのMRに先日行きましたが、かなり盛況でしたよ
購入するかどうか分かりませんが候補にしてる人はそこそこいるのかと。

[7822: 匿名さん]

>>7817 匿名さん
生活費の全てを不動産につぎ込むってどういうこと？
貯蓄するって書いてるんだからそんなこと書いてないと思うけど？

[7823: 匿名さん]

ここ唯一のデメリット、駅距離ですが、そんなに気になる人はMRに来ないですね。
来場者は真剣に検討してると思います。現場でここのハイスペックと良いデザインを確認したら、決断した方も多いでしょう。

[7824: 匿名さん]

>>7821 マンション検討中さん
価格表アップして欲しいです。

[7825: マンション検討中さん]

学区が港区の小学校ランキングのトップって素晴らしいですね！　https://diamond.jp/articles/-/217749

[7826: 匿名さん]

>>7823 匿名さん さん
田町駅は山手線ホームまで近いので実質的な駅距離は短いのですよね。

[7827: マンコミュファンさん]

>>7817 匿名さん
そりゃ無理してここ購入する人はそうだけど余裕ある方は十分可能ですよ

[7828: 匿名さん]

芝浦アイランドからの住み替えならそんなに無理ない感じはしますよね。

[7829: マンション掲示板さん]

>>7813 マンション検討中さん
おっしゃる通りでこの辺りは今後新たに発生するようなネガティブ要素が無いんですよね。強いて言えば中央区江東区湾岸の供給過多に伴う値下がりの影響が少々波及してくるかもしれませんが。(逆にその辺りから出る層の需要を取り込むと言う見方も)
あとは駅距離あると値下がりしやすいと言う通説がありますが、それは全体的な話でここら辺は中古でも需要があり実際に動きがありますので大きな下落要因にはならないでしょう。(マンションマニアさんもブログでコメントしてますね。)

ポジティブ要素は徒歩圏内で高輪GW、田町駅前東工大再開発、水再生センター追加開発など予定されていたり、徒歩圏外でも竹芝や芝浦1丁目の再開発など控えています。

第三者の不動産仲介業者の方にも相談しましたが、上記は玄人でないとなかなか気付けない観点ですが、相対的な不動産価値は堅いとの見解でした。

[7830: 匿名さん]

竹中施工だと中古になってもプレミアムありますよ。デベと施工会社は中古でも評価されますからね。

[7831: 匿名さん]

>>7830 匿名さん

ここは10年後でも古さは全然感じないでしょう
昔のタワマンは耐震構造などの原因で、窓の面積が小さい
見た目は今の新築とは全く違いますね。

[7832: 匿名さん]

昔あった板状タワマンとかだと耐震性能も低いですからね。プラウドは災害対策面ではパーフェクトです。

[7833: マンション検討中さん]

こちら外観も素敵そうですし、口コミも良さそうですが、3LDKですと、皆さんどの間取りを選ばれたのでしょうか？
こちらのモデルルームタイプを検討しているのですが、70㎡x中住戸x3LDK、そして廊下が狭い間取り(きっとリビングインのことですよね)は要注意間取りという記事を読みまして、ああコレは専門家から見ると無しの間取りなのかと。

そうすると、やはり南向きか角部屋なんでしょうか？ただ単価が500万円/坪を超えてしまうんですよね。それでも有り、ということなんですかね。うーむ、、

[7834: 匿名さん]

>>7833 マンション検討中さん

自分は83m2南東角タイプを選びました。眺望と面積が両立して、素敵な部屋だと思います。
不動産は消費ではなく投資なので、ちょっと無理してもいいですね。

[7835: 匿名さん]

>>7833 マンション検討中さん
予算的に選べるなら角部屋一択ですね。

[7836: 匿名さん]

角部屋はお買い得度が高いと思います。リセールまで考えると決して高くないです。

[7837: 匿名さん]

>>7836 匿名さん

角部屋は希少性があるので価値が高いですね。
芝浦で売り出す中3LDK角部屋は、80m2台ならケープの一戸しかない。しかもケープは築16年。
ここの角部屋をリセールなら完全に売り手市場ですよね。

[7838: マンション掲示板さん]

>>7833 マンション検討中さん
東向き72で契約しましたよ。角部屋は予算的に厳しかったのと、生活動線はリビングインの方が良さそうだったし、廊下やバルコニーなど半デットスペースが少なかったり、部屋が繋がってることで家族の距離感が近くなるのが良いと思いました。

[7839: 匿名さん]

>>7827 マンコミュファンさん
無理して購入してる人が多いと思うけど。角部屋は予算的に無理だったのですが～、とか。
とにかく、子供の教育費はバカにできないよ。限られた資産を子供に振らずに不動産に振るのは本末転倒だし

[7840: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
今後の教育費等を考慮して不動産にいくら使えるって計算した結果を予算と呼ぶのでは？笑
勝手に無理してるとか想像してる時点で貴方の予算の考え方が甘いだけだと思いますよ

[7841: 匿名さん]

>>7840 匿名さん
だったらいいんだけどね。
一般的には余力があるのならば、白金高輪とかの資産性の高い不動産にしておくのが無難だからね。色々な事情があるのでしょう

[7842: 評判気になるさん]

>>7833 マンション検討中さん
リビングインはこちらでレイアウトも含めて参考になりますね。
72m2は3LDKの中では最小サイズに近いので廊下の面積を減らして部屋を大きくできるというメリットもあるようです。
https://www.sumu-log.com/archives/23384/

[7843: 匿名さん]

芝浦も白金高輪もどちらも資産性の高いアドレスだと思います。

[7844: マンション掲示板さん]

>>7841 匿名さん
7838ですが当然教育費や老後考えて予算出してますよ。現金2500万程度残してローンの年収倍率も5倍以下なので特段無理はしてないですね。

[7845: 匿名さん]

>>7841 匿名さん
人それぞれ不動産にかける割合が違うんだと思いますよ
人の予算について想像で心配しても余計なお世話かと

[7846: マンション検討中さん]

7833です、皆様ご助言有難うございます！
お部屋をご選択された理由、参考になります。角部屋が素敵なのも同意ですし(ちょっと予算が、、)、モデルルームタイプも考え方次第で検討できますよね。もう一度、家族会議します！

[7847: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
芝浦の新築を検討できる人は社会的にも信用ある方達でしょうし、教育費が大事など百も承知でしょう。
その上で、どの程度住宅に予算を振るかは家庭の価値観ですね。そもそも検討される方がファミリーだけではないでしょうし、あなたの価値観を押し付けないでもう少し広く見れるようになると良いと思いますよ。

[7848: 匿名さん]

>>7844 マンション掲示板さん
年収2000万、金融資産2500万の1億物件1次取得だと、子供二人私立からの塾等々しっかり教育させると、そこまで余裕はない。
年収2000万の手取りは月100万

住宅ローン+管理費修繕費+固定資産税で、月36万ほどかと。手取りの4割弱が不動産関連となると、不動産にウェイトを置いてないと言えないですね。
当然、修繕費は右肩上がりでしょうし、車所有も難しいかと。
そんな中、老後資金を除いた貯蓄にどれだけ割けますかね・・・・。

年収が今後上がるといっても2500止まりだとそんなに生活感変わらない。せめて3000までいかないと

[7849: 匿名さん]

>>7848 匿名さん

年収2000万で1億の物件買うのは完全に普通でしょう？
引退するずっと前に返済は完成できるし

[7850: 匿名さん]

そこから10年でアップサイドエリアへの転居を予定するとして、軍資金は住宅ローン返済額3000万、金融資産増加分を加味して4000万。計7000万
（10年で1500万の金融資産上積みをするには、月13万の貯蓄。）

例として白金ザスカイを挙げたら、スカイの72平米同等部屋は17000万。この7000万の価格差を埋めるためには全てを吐き出さないと転居できないですね。

アップサイドを狙うなら、そのアップサイドエリアより値上がり率の高い物件を選ぶしかないですね。そんな物件はごく僅か。なので、永住かダウンサイドエリアへの転居しか選択肢は無いです

[7851: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
この人面白い。頼まれてもないのに妄想でシミュレーションしてる。他人の財布事情を心配するより、ここを検討できるくらい自分の仕事頑張ってください。

[7852: 匿名さん]

>>7846 マンション検討中さん
72平米はとにかくリビングが難しいですね。
ダイニングは使わない時は椅子を中に仕舞うようにするとかすればまだしも、ソファの置き所が難しい。
ウチはだいたいこんな感じの配置で考えてます。スマホで書いたので、汚いし見づらくて申し訳無いですが…

[7853: マンション検討中さん]

>>7850
勝どき豊洲ネタが消えたと思ったら今度はヒトの財布気にするお節介な暇人現れた！

[7854: 匿名さん]

>>7848 匿名さん
完全に余計なお世話だし勝手に現金2500万を金融資産2500万に読み替えて前提間違えてるし何が言いたいのか分からない文章
しかも現状で1億物件は厳しいと言いつつ7841では白金高輪に住めという謎のアドバイスしてるね
一体どうした？

[7855: 匿名さん]

>>7849 匿名さん さん
そういう時代に一次取得しないといけない事に同情はするけど、だからこそ資産性を重視するのならば物件選びではなくどの部屋を購入するのかまでシビアに見ないとね。
資産性関係なく好きな物を買いたいのならお好きにどうぞです。

ちなみに、管理費修繕費は35年換算で2500万位かな

[7856: 匿名さん]

>>7854 匿名さん
白金高輪に住めとは言ってない。けれども、資産性を語るならばもっと他の選択肢でしょう。
手頃感からの選択でしょうが、それはリセールでも手頃な価格でしか売れない。

[7857: 匿名さん]

>>7852 匿名さん
この間取りは、リビングが各部屋への動線になるからね。洋室3側壁に小さなテレビを置くか、ソファーとテレビの共存を諦めるしかないか。
柱の食い込みを気になるね。

とはいえ、角部屋よりは汎用性ある間取り

[7858: マンション検討中さん]

年収2000万つっても奥さんが500?600万は稼げるからそれだけで住宅費は大体払えるんだよね
後は自分が稼いだ手取り1200万丸々使えるわけで全然苦労しないよ
やっぱり時代は共働き

[7859: 匿名さん]

>>7858 マンション検討中さん
一般的に年収5倍でローン組むというのは、世帯年収で受け取りますよ。
その設定だと、世帯は3000弱と書きますね

[7860: 周辺住民さん]

>>7856 匿名さん
あーPTKからのネガか。うちは子供いるからあそこら辺は検討対象外だな。周辺含めて過剰評価感も否めないし。

[7861: 匿名さん]

>>7833 マンション検討中さん
72平米リビングインを検討しています。
そうですね、専門家はリセールの条件を考慮して一般的に好まれないリビングインは無しとしていますよね。
私は子供大きくなるまでは住むつもりでむしろ帰ってきて直接自分の部屋にこもらないようにリビングインが良かったので72WIか72WGで考えてます

[7862: 匿名さん]

>>7860 周辺住民さん
勝どきなんかすすめませんよ。無理してでも若いうちは内陸買っとけという話です。

[7863: 匿名さん]

リビングインの家庭の方が子供の成績が良いという話もありますよね。

[7864: 評判気になるさん]

>>7862 匿名さん
内陸にこだわらなくても、勝どきや芝浦は住環境が良いのでリセールも期待できると思います。

[7865: 匿名さん]

>>7863 匿名さん
それ、リビングインじゃなくてリビング勉強法だろ。

[7866: 匿名さん]

>>8490 匿名さん
家具の置き場所に悩む72㎡狭小３LDKが１億円って、どうなんだろう。。。

[7867: 匿名さん]

>>7866 匿名さん
家具配置なんて広くても悩むし、72でこれ以上部屋を大きくできる間取りはないでしょ。

[7868: 匿名さん]

>>7867 匿名さん
柱の食い込み考えたら、実質68平米3LDK

[7869: 匿名さん]

>>7866 匿名さん

赤坂や青山なら1.5億円の狭小３LDKだろうw
逆に江東区なら、1億円で高層階角部屋の85m2買える

[7870: 匿名さん]

>>7869 匿名さん さん
築浅、新築じゃ、江東区でも85平米高層角はもう無理でしょ。
12000は必要

[7871: 匿名さん]

>>7869 匿名さん

パークコート赤坂檜町なら
35m2の狭い1LDKで1.5億円
設備も微妙だけど。。食洗機も付いていない
やはり立地は全部か、それともバブルか
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz197...

[7872: 匿名さん]

>>7870 匿名さん

築浅なら、晴海は12000程度（パークハウス晴海タワーズ）
豊洲なら1億円台かな

[7873: 匿名さん]

>>7872 匿名さん さん
まあ正直どっちでもいいよ。
そんなに晴海とか豊洲ばかり気にしてるのは、ダウンサイドしか部屋を広くできない事に薄々気づいているからでしょ。
内陸にアップサイドしてかつ専有面積広げられるといいね。

[7874: 匿名さん]

内陸内陸うるさいな。そんなに白金高輪がいいならそっちの物件スレに行けよ
なんでこのスレにいるの？

[7875: 匿名さん]

>>7873 匿名さん
内陸にアップサイドしてって凄い動詞と言うか言い回しだな
確かに晴海豊洲とかどうでもいいけど訳分からんダウンサイドアップサイド言うのは直した方が良いよ

[7876: 周辺住民さん]

ネガの動機はさておき、今後は内陸とここらへんはある程度連動して値動きすると思うんですよね。ここだけ大きく下がるとなると東日本大震災のような特殊な揺れ方で液状化が発生するか、湾岸部が津波被害に遭うくらいなもんでしょうか。水害系を除けば災害時も内陸の一部密集地域よりはここら辺の方が安全と公式見解が出てますしね。
ただ、ここが下がればどのみち内陸部も後追いで下がる可能性は高いですが。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[7877: 匿名さん]

>>7876 周辺住民さん
内陸が上がる時は連動しないで、下がる時だけ連動するって、日本株みたいだな

[7878: マンション検討中さん]

>>7868 匿名さん

同じ意見。72は柱の食い込みキツいから実質70㎡以下の感覚。居室全室リビングインに加えて洗面までリビングインにしてるから、そこら中ドアだらけでリビングはかなりの面積を通路に割かなきゃなんない。廊下面積減らしてせっかく部屋面積増やしても、部屋の中で通路確保しなきゃなんないなら、廊下でPP分離してくれる間取りの方が私は好き。
このマンションが気に入って、3LDK・中住戸を選ぶのであれば、プレミアムの82か85みたいな間取りが理想。3LDKじゃないけど68では作れてる訳だから、一般住戸の3LDKにも設定してほしかったかなと。

[7879: マンション検討中さん]

既出だったらすみません。
こちらのマンションはバルコニーで洗濯物を干せますか？

[7880: 匿名さん]

https://twitter.com/toshin_maru/status/1488137938030727168?t=rRRoF0cSU...

手厳しい

[7881: 匿名さん]

>>7879 マンション検討中さん
干せたような気がします
が、タワマンではあまり干さない方が良いかもしれません。風が強いので万が一外に飛んだ場合、人を傷付けてしまう可能性がゼロじゃないので！

[7882: マンション検討中さん]

>>7862 匿名さん
小さい部屋なら港区内陸でも行けるけど80越えになると若いうちは普通に買えないわ。

[7883: 検討者]

>>7880 匿名さん

ツラいです、、

[7884: 匿名さん]

田町駅ー現地ー高浜橋ー品川駅ー天王洲アイルー運河沿いー現地とぐるっと歩いてきました。田町駅からは実際10分かからないですね。品川駅は思っていたより近いです（20分）。運河沿いも綺麗で気持ち良く歩けるので街中のごみごみしたとこよりもこっちのほうがずっと良いと思います。

[7885: マンション検討中さん]

>>7884 匿名さん
芝浦は周辺環境に恵まれてますよね。

[7886: 匿名さん]

>>7882 マンション検討中さん
港区の内陸でも白金高輪の辺りはランク低いと言われているのに、その白金高輪ですらここと同じ面積で1.5倍は高い。
役員とかなら内陸買えるけど、サラリーマンで買うのは芝浦や港南が限界。
商社のパワカとかなら白金高輪あたり買えるかもしれんが、無理して背伸びし過ぎても良くないよ。

[7887: 匿名]

>>7886 匿名さん

新築にこだわらなければ内陸買えるんじゃない？
2kmしか離れてないのにね。都心は立地で差が激しい。

[7888: 匿名さん]

>>7886 匿名さん
そうですね。
そのコスパが白金高輪にあるとは思えないんですよね。

[7889: 匿名さん]

>>7888 匿名さん
いやいや、アトラスタワー白金なんかは激安ですよ。リセールも激安かもしれないですけど。
もう完売して買えないですけど、プレミストタワー白金高輪なんかは資産性では抜群でしたね。131m駅徒歩1分のタワーでしたし。価格も坪500台から

[7890: マンション比較中さん]

>>7888 白金のハザードマップ確認したほうがいいですよ。特に奇数丁目

[7891: 匿名さん]

プレミストは販売価格に制約があったらしいのでお買い得でしたよね。

[7892: マンション検討中さん]

>>7886 匿名さん 私も年収四千万弱ありますけど（奥さんの年収は知りません…笑）白金高輪は高すぎるし、決してここも安いと思ってないんですよね。人によって何に金使うか、どれだけ住宅に金かけるかは違うと思いますが、白金高輪にしても、ここにしても大して便利なところではないのでそれほどQOLが上がるとは思えず、子供ができたので一軒家含めて探してますがせいぜい一億かプラスアルファくらいに済ませたいなと思ってます。過去5年強高くなりすぎて物件を買い増してないものの大家業してるので新築は諦めて、今後数年後にいい学区の中古でリーズナブルなのがでたら事業用で買って購入費用は経費で落とすことで少しディスカウント効果を出してから、定借で子供が公立の学校に行く場合にはそこにしばらく住んでまた人に貸すとかしようかなとかも考えてます。

[7893: 匿名]

>>7892 マンション検討中さん

かしこい

[7894: 匿名さん]

>>7892 マンション検討中さん
年収4千万もあるならここのプレミアム買えるのに。ここのプレミアムは間取り良いし、仕様も良いので買えるなら買いたいくらいです。
でも住まいに関して素晴らしいお考えをお持ちですね。そういうやり繰りが出来るようになれたら良いなと思います。

[7895: 匿名さん]

>>7887 匿名さん
同じ広さで価格だと中古でも築30年くらいだよ？
そんな無理して白金高輪に住む必要無いわ

[7896: マンション検討中さん]

>>7881 匿名さん
ありがとうございます。
個人的に部屋干しが苦手なので、こちらも検討してみます。

[7897: マンション検討中さん]

ここのプレミアム結構安いお部屋多いから悩むな
スーペリア角部屋からちょっと背伸びすれば届くから悩む・・・

[7898: 匿名さん]

>>7897 マンション検討中さん
営業の方曰く、スーペリアの仕様が高い分、プレミアムとの価格差が小さいという話でした。

[7899: 匿名さん]

正直、プレミアムの部屋ならブランズタワー芝浦やブリリアタワー浜離宮のより全然ここのが良い

[7900: 匿名さん]

スーペリアとプレミアム、そんなに大きな差がないですね。
プレミアムの中部屋、間取りが良くなったが、やはり角部屋の方が上。
設備面はほぼ同じ、プレミアムなら天井高や天板の材質ぐらいのメリットしかないな

[7901: マンション比較中さん]

>>7899 ここのプレミアム住戸の東側（レインボー側）はお買い得だと思います。

[7902: マンション検討中さん]

>>7894 匿名さん　ありがとうございます！事業経費で落とせるので今は賃貸ですが、いいタイミングで条件の合うのが出てこないので中古でしばらく様子見して白金小学校、東山小学校の学区など賃貸がなかなか出なさそうなエリアでいいのが出れば検討したいと思います。まあ、賃貸で毎月50万以下くらいの家賃で条件合うの出ればそれでもいいですが。。仮に50万でも経費で落として実質30万くらいになり、資産価値の下がるリスク、固定資産税、管理費、修繕費の負担もなくなるので…。でもほんとそれくらいまでの金額の3LDKの賃貸でいいのは瞬殺なんで困ります。

[7903: 匿名さん]

>>7902 マンション検討中さん
完全にスレチだな。ここで話す話ではないな。

[7904: 匿名さん]

>>7903 匿名さん
同感。そんな検討してる人がこのスレを見てるのが不思議

[7905: マンション検討中さん]

>>7901 マンション比較中さん

北東と南東の角はどう？

[7906: 検討板ユーザーさん]

>>7892 マンション検討中さん
年収4000で1億のマンションとは堅実ですね。自分が恥ずかしくなったわ。

[7907: 検討板ユーザーさん]

>>7905 マンション検討中さん
北東が1番良いよ。道路公園挟んで運河なんで半永久的に抜けてる。

[7908: 匿名さん]

>>7906 検討板ユーザーさん

俺が年収4000万なら赤坂の2億円物件を検討しちゃうかな笑
恥ずかしくなった

[7909: マンション検討中さん]

上級国民は湾岸物件散歩せずさっさと内陸行ってください
この物件立地や値段、住環境的に30代のファミリー世帯年収1000?2000万くらいがメインでしょ

[7910: マンション比較中さん]

>>7905 北東角のプレミアはたしか全部契約済みでしたよ

[7911: 匿名さん]

>>7909 マンション検討中さん
このご時世、4000は上級でもないでしょ。庶民の域を出ない。
そもそもこの5年強買い増ししてない時点でセンスないし。
賃料がなかなか上がらず、利回りが下がる視点で見れば割高感あるのかもしれないが、キャピタルゲインでみれば5年で普通に5割7割プラスの物件あるからね。

[7912: 匿名さん]

ほんと人の家の財布事情を勝手に話すの好きなのね

[7913: 匿名さん]

>>7911 匿名さん
何様だよ
じゃぁそーゆー物件にいけよ
何しにここ来てんの

[7914: 匿名さん]

東京のアッパー層って子供の教育費がめちゃくちゃ高くなるんだよな。不動産より教育費の方が大事になってくる。

[7915: 匿名さん]

>>7912 匿名さん
いや、むしろ勝手に自分の財布の中身を外に見せているから、その論評をしてるだけに過ぎないかと。嫌なら数字とか出さなければいいのに。世の中、上には上がいるし、下には下がいる。無情です

[7916: 匿名さん]

>>7914 匿名さん
不動産も教育費も両方です。
それなりの不動産と子供二人私立小学校進学すれば、月に70～80は必要。

[7917: 匿名さん]

>>7916 匿名さん

不動産＋教育費は月80万なら年収3000万程度は必要だな
ただここ普通のタワーに住んで普通に私立通学ぐらいだけ

[7918: 匿名さん]

>>7917 匿名さん さん
外食、旅行、車無しなら、年収2000でもいけるよ。

[7919: 匿名さん]

年収3000-4000以上でも、人によっては白金高輪よりこの物件を選ぶと思います。
ぶっちゃけ六本木や麻布、青山あたりの人達からしたら白金高輪と芝浦のタワマンなんてどんぐりの背比べだし。
白金高輪に住むとこの年収レンジの人でもあの近辺のガチ富裕層とマウント合戦になったら辛い思いするだけなんで、敢えて芝浦に住んで心にゆとりを持つ選択は良いと思います。
港区内陸側の富裕層はあまりにレベルが違う方々が結構いるので

[7920: 通りがかりさん]

年収あっても個人事業主はなかなか与信つかないの！

[7921: 匿名さん]

>>7919 匿名さん
マウント合戦て、、
今まで生きてきて友達と住んでる地域でマウント合戦？になったことないけど
地方出身者に「地方」って言葉に敏感な人がいるくらい？笑
そんな住んでる場所でマウント取ってくるようなのがいたら友達やめなよ…

[7922: マンション検討中さん]

>>7910 マンション比較中さん

やっぱり人気ですね！

[7923: 匿名さん]

>>7919 匿名さん
富裕層は～、専門家が言うには～、不動産関連の友人が言うには～

こういう想像力豊かな投稿は、往々にして想像レベルしかないよね

[7924: 匿名さん]

>>7921 匿名さん
住んでる地域じゃなくて、身につけてる物とか子供の教育とか、常に比べられるからきついって話

[7925: 匿名さん]

>>7924 匿名さん
まぁそーゆー人は住んでる場所がどうこう関係なくどこでもいるよね
友達にはならないけど

[7926: 匿名さん]

>>7924 匿名さん
それをキツいと捉えるか、何アホな事言ってるんだと捉えるかは、相手よりも己の心の中に答えがあるはずですけどね。
それが内陸を避ける理由には全くならないし、そもそもそんなマウンティングなんてないから。
アッパーミドルほど、教育の多様性、価値観の多様性に対して理解している

[7927: マンション検討中さん]

売れ行きの全体感はどんな感じなんですかね？ブランズ同様売れてなかったら完成後の売れ残りのタイミングで叩けないかなとか思ってますが。。。

[7928: マンション検討中さん]

地方出身だから教育費がそんなかかるなんて驚きだわ
最初から英才教育じゃなくて勉強できる子だったらお金かけてあげるくらいの感覚
それでも私立は中学からだなぁ

[7929: 購入経験者さん]

小一からSAPIX入れるだけでも800万はかかりますからね。。。私立中で塾通いない方が小手先の受験テクニックに時間取られず、考える力を養ったり英語とか他のことに集中できていいですよ。まあどの私立かによりますが、、、

[7930: 匿名さん]

あとピアノ教室とか英会話スクールとか何かとお金掛かるんですよね。

[7931: 名無しさん]

小一からSAPIXとか入れる親って間違いなく進学校出身では無いな

[7932: 匿名さん]

>>7931 名無しさん
逆でしょ。進学校出身ではないあなたのような考えの人が、小1から塾なんてと思うんですよ。
小4で入ろうと思ったら、よっぽど親の伴走がしっかりしてるか、地頭いいか、どちらかじゃないと無理ですね。
品薄商法

[7933: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん
200戸弱らしいよ後は春くらいに1L出てくるだろうからそれ次第じゃない？
このペースなら2L以上は竣工までには売れるだろうね

[7934: 検討中]

>>7932 匿名さん
まさに地方は地頭いいやつしか塾行かないから4年からでも早いほうなんよ
港区住んだら色々ギャップに驚きそうだなあ

[7935: 匿名さん]

>>7927 マンション検討中さん
２０５戸供給ー先着順２６戸＝１７９戸

[7936: マンション検討中さん]

第二期になったらブランズみたいに値上がりする可能性ありますか？

[7937: 匿名さん]

>>7936 マンション検討中さん
この調子ではブランズと同じく値上げなぞ夢の話です

[7938: 匿名さん]

>>7937 匿名さん

むしろ1期の売りやすい部屋（低層角など）は安すぎて野村が後悔しているかもな
1000万円程度値上げでも売れるし、もっと利益が出る

[7939: 匿名さん]

>>7938 匿名さん さん
西南角部屋はさすがに安すぎたと思う。
坪420だっけ？　ありえん

[7940: マンション検討中さん]

ここは本当に安いと思います。三年前の新築マンションの値段みたい。

[7941: マンション検討中さん]

>>7927 マンション検討中さん
ブランズほどは販売苦戦してないから買えたとしても条件悪い南側低層とかの部屋でしょうね。

[7942: 匿名さん]

>>7939 匿名さん

そうですね。
角部屋なのにまるで中部屋レベルの価格帯。
低層階ですがテラスの緑ビューもいい感じ

[7943: 名無しさん]

>>7932 匿名さん
首都圏で小5から通塾で偏差値70のとこ行ってすまんな

大学受験だって予備校行かなくても東大受かるやつはたくさんいるし、本人が望まないものに教育費かけるのは全て親のエゴだよ
性格荒んでいく医者の子供とかたくさん見てきたよ。気をつけなされ。

[7944: 匿名さん]

>>7943 名無しさん
もうその頃と問題のレベルが違いますよ。
その頃の偏差値70レベルの問題を、今は偏差値50の子達が解いてます

[7945: 匿名さん]

>>7943 名無しさん
>>7931のコメ自体、かなり性格荒んでると思うけどな。気づいてないのかもしれんが

[7946: マンション検討中さん]

教育ネタは他の板へ行ってください。有効な議論の邪魔です。
マンション購入と何ら関係ない。

[7947: 口コミ知りたいさん]

>>7935 匿名さん

421戸中、未販売の1LDKは122戸。
2LDK以上(プレミア含)は299戸だから、
179戸供給済とすると、2LDK以上の残りは120戸であってますかね。

[7948: マンション検討中さん]

まぁ周辺の教育環境はファミリーにとってマンション購入の大事な1要素だよね
ここは施設内保育園や目の前に小学校あるのとラクセスキー対応などが共働きとしてはありがたい

[7949: 匿名さん]

芝浦小は芝浜小と分割してマンモス校状態から脱したのもプラス要素ですね。

[7950: 匿名さん]

>>7949 匿名さん

ほとんどの子が私立に行くから関係ないとはいえ、芝浦港南地区は公立中学は港南中学校だけというのはいつまで続くんだろうね？通学距離がかなり長いのでなかには芝浦を敬遠する人もいるように思う。

[7951: 匿名さん]

港南中は評判もあまり芳しくないので基本みんな私立かと思います。公立中に通わせるなら違うエリアの方が良いです。

[7952: 匿名さん]

>>7951 匿名さん

港南中の評判が芳しくないとはどこの情報かね？
情報ソースは信用が置けるとこ？根拠もなくデタラメ
書くなら許しませんよ。

[7953: 匿名さん]

>>7951 匿名さん

このエリアに住んでさえいないあなたが、
何を根拠に芳しくないと言っているのか言ってごらん？

[7954: 匿名さん]

何で芝浦小卒業生の大半が私立中に行くかを考えれば分かると思いますよ。まあでも必ずしもネガティブではなくて子供が勉強する動機付けになったりはします。

[7955: 匿名さん]

周囲の環境より家庭環境を気にしなさい。

逆に芝浦で満足出来ないならどこで育てたいの？六本木？

[7956: 匿名さん]

みんな私立中に行ってしまうので、港南中は私立中に行かなかった子が通う中学校みたいになっちゃってるのですよね。

[7957: マンション検討中さん]

地方の場合、地元中学が超ヤンキーでそれが嫌で受験する人も結構いるけど
今の芝浦ファミリー層は平均より大分裕福だろうから中学は荒れないだろうから良い気がするな笑
でも都心は中学受験が普通の感覚なんだね

[7958: 匿名さん]

>>7957 マンション検討中さん

芝浦小学校と港南小学校の私立進学率は70％を超えていますね。
保護者はほぼタワマン住民ですから裕福なのでしょう。
でも、私立中に行かない人を蔑むような>>7956のような発言は
いけませんね。

[7959: 匿名さん]

港南中学校は校舎が古いのと、立地的に高浜水門や清掃工場が近いのがね。あの辺りはちょっと臭いがある。

[7960: マンション検討中さん]

工事結構進んでます。

[7961: 匿名さん]

めちゃカッコいいじゃないですか。

[7962: マンション検討中さん]

さすが竹中ですね！
好みはあるでしょうが、ブランズよりすっきりとした高級感あるデザインですね！

[7963: マンション検討中さん]

>>7962 マンション検討中さん

ブランズは本当に私の好みじゃないからここに検討しました。

[7964: 匿名さん]

>>7963 マンション検討中さん

新築なのに外観は中古みたいブランズ
やっぱりプラウドのガラス張りがかっこいい

[7965: 匿名さん]

芝浦にまた一つヴィンテージマンションが生まれてしまった

[7966: 匿名さん]

>>7964 匿名さん さん
ブランズもプラウドも高級感があって素晴らしいですよ。

[7967: 匿名さん]

>>7959 匿名さん

港南小学校も校舎建て替えから10年経っていないし、港南に臭いなどありませんよ。

[7968: 匿名さん]

港南中の面してる通りは、ちょうど港清掃工場に向かうゴミ収集車の通る道と重なってるんですよね。港南中の建物はかなり古くなってるし、いずれ移転するかもですね。

[7969: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

江東クソ僻地のアホが関係ない話書き込むなボケ
臭い有明の僻地で排気ガスにまみれて死んでろアホ。

[7970: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

港南中学が移転するとは初耳。資料ありますか？

[7971: 匿名さん]

>>7968 匿名さん

港清掃工場に向かう収集車は海岸通り左折して港南大橋渡って
品川埠頭に行っちゃいますから、関係ないですよ

[7972: 匿名さん]

>>7971 匿名さん
もちろん海岸通りから来た収集車はそうなんだけど、旧海岸通りから来た収集車は港南中の前を通るのです。

[7973: 匿名さん]

>>7972 匿名さん

旧海岸通りだろうと関係ないです。そもそも、本物件の前が旧海岸通りですが
気になるほどたくさんのゴミ収集車が走ってるのを見たことがありません。

[7974: 検討者]

>>7960 マンション検討中さん

これ角部屋、最高じゃないすか。
外から自分チ眺めながら帰るの想像したら、角部屋優勝ですね。買える人、羨ましい。

[7975: 匿名さん]

野村、竹中、芝浦アドレス、売れる要素しかない。

[7976: 匿名さん]

残念なのが外はいいけど、中の間取りは良くないんですよね。

[7977: 匿名さん]

>>7974 検討者さん
北西の中低層とか、中丸見えだから嫌だな

[7978: 匿名さん]

>>7976 匿名さん
83とか良いと思うけどだめなの？

[7979: 匿名さん]

>>7977 匿名さん
じゃ上層にしなよ笑

[7980: 匿名さん]

>>7978 匿名さん
リビングのくびれ、家具配置に困る間取り

[7981: マンション検討中さん]

プレミアムは割とマシな間取り多いけど、下はオープンキッチンが無理やり鎮座してるリビングなど使い勝手悪い間取り多めですね?

[7982: 匿名さん]

>>7980 匿名さん
じゃぁ82とかのプレミアムしかないねー

[7983: 匿名さん]

>>7981 マンション検討中さん
それならプレミアムにしなよ
本当に検討してるならね

[7984: 匿名さん]

>>7981 マンション検討中さん

じゃ83タイプの南東角か南西角でいい

[7985: 匿名さん]

>>7982 匿名さん
間取りにだけ特化して語れば、ここの物件は角部屋より中住戸。角部屋がイマイチな割りに、中住戸がワイドスパンも多く良さげな間取りが多い。
角部屋なら何でもいいというのは短絡的。

ちなみにスカイは間取りで言えば、角部屋1択

[7986: 匿名さん]

>>7980 匿名さん

そのくびれはそんなに細くないよ
2メートル程度あるので
79タイプのとは違う

[7987: 匿名さん]

>>7978 匿名さん
83はいいと思います！特にキッチンの位置がリビング真ん中なのがどういう感じなのかあまりイメージできないですが。

[7988: 匿名さん]

>>7985 匿名さん

中部屋と角部屋は比較にならないよ
全居室は窓があるだけで、角部屋の完勝
採光と資産性も角部屋が一択

[7989: 匿名さん]

>>7987 匿名さん

83の南東角タイプはオープンキッチンから海が見える
良い感じじゃ

[7990: 匿名さん]

>>7988 匿名さん さん
残念ながら、8畳程度のリビングで採光とか冗談でしょ。
中住戸でもワイドスパン物件は資産性高いから

[7991: マンション検討中さん]

中住戸、74は南向きワイドスパンで良さそうだけど、72は暮らしにくそう。やっぱ角かな。

[7992: 匿名さん]

>>7985 匿名さん

ここワイドスパン多くないでしょ
74タイプだけ？

[7993: 匿名さん]

>>7991 マンション検討中さん
角いいですよね。ただグロスで見てしまうと83南東角とかは中々庶民には難しくてですね、、

[7994: マンション検討中さん]

83南東角はプレミアム買える金額になってくるからね
とはいえ奮発できるなら買いの部屋だよね
13階でもレインボー見えるんかな？

[7995: マンション検討中さん]

>>7994
年末の時点で83南東角は全て契約済みだったような？
下層は知らんが。

[7996: 匿名さん]

>>7994 マンション検討中さん

83南東角なら、高層階と中層階の価格差は小さいですね。
20+階はおトクだと

[7997: 評判気になるさん]

>>7990 匿名さん
間取りと資産性の関係は薄いでしょ。

[7998: 匿名さん]

>>7997 評判気になるさん
実は角部屋と中住戸の資産性の差も一般的には軽微。
そこに眺望という要素が角部屋に入ってくると資産価値があがる。なので、眺望の無い角部屋と眺望のある中住戸だと、中住戸の方が資産性高いよ

[7999: マンション検討中さん]

82,85,91（全てプレミアム）みたいなオーソドックスな間取りの方が汎用性高いので資産価値高いよ

[8000: 匿名さん]

ここは立地の魅力が高いので角部屋プレミアムは維持されると思います。都心のタワマンほど角部屋のプレミアムが付いている印象です。