プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7785: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
ここプレミアム以外で坪600あったっけ？駅距離違うとはいえ、芝浦が足踏みしてる間にこの1年でだいぶ追いつかれたな

S-40C type 1LDK+SIC 43.41㎡
44階 6,980万円 （坪単価 531万円）
S-65A type 3LDK+SIC　67.66㎡
41階　1億190万円（坪単価 497万円）
S-65C type 3LDK+SIC+N　69.69㎡
18階　9,740万円（坪単価 462万円）
S-80A type 3LDK+WIC+SIC　80.40㎡
35階　1億3,530万円（坪単価 556万円）
S-80A type 3LDK+WIC+SIC　80.40㎡
44階　1億4,300万円（坪単価 587万円）
S-80C type 3LDK+WIC+SIC81.08㎡
8階　1億1,700万円（坪単価 477万円）
S-100C type（SELECT PLAN 2）2LDK+WIC+SIC　101.92㎡
27階　1億8,850万円（坪単価 611万円）

[7786: 匿名さん]

芝浦アドレスは魅力的なんですけどね。

[7787: 匿名さん]

>>7783 匿名さん さん

まあ、豊洲は端から検討する気はまったく無いけど、
中古マンションの価格もものすごく安いのね。
多少利回りよさそうなので投資用に一戸くらい考えてもいいかな。
自分で住むのは御免だけど。

[7788: 検討板ユーザーさん]

10年後くらいにリセールを考えると周りのタワマンはほとんどが20年超え、GFOも15年超えで、築10年以下の市場で地域の競合はブランズと住不くらいしかない。リニアや高輪GW、水再生センターの再開発、発展で今以上に注目されるエリアになることを見込むとこの物件の実需期待できますね。

[7789: 匿名さん]

芝浦だけじゃなくて三田や竹芝エリアもこれからどんどん再開発が進むから、資産性は高いと思います。

[7790: 匿名さん]

>>7789 匿名さん

投資は常に都心に集中する。湾岸でも港区買っておけばどこ買っても
ハズレは無いってこと。湾岸なのに妥協して江東区とか買ってはいけない。
それならが江東区の非埋め立てである白川とか門仲のほうがずっと良い。

[7793: マンション検討中さん]

江東区には絶対住みたくないです。

[7794: 匿名さん]

港区は都心、江東区は近郊
同じ市場ではない。

[7795: 匿名さん]

>>7793 マンション検討中さん

同意、江東区は絶対にあり得ないが、江東区買っちゃった人は江東区を
認めさせたくて港区関連のスレに常駐してるってのは良く分かった。

俺は港南には何にも関係が無いが、その人は何かというと港南がどうの
こうのと言いながら激高するのも7791で良く分かった。ずっと港南
ヘイトしているのはこの人だね。

[7796: 匿名さん]

>>7790 匿名さん

ずっと豊洲アピールして、江東区は検討対象外という当たり前のレスがつくとキレるって、、、芝浦検討者は豊洲も候補に入れると思ってるのかね？

[7797: マンション掲示板さん]

煽り耐性無さすぎでしょ。煽り(反論で荒れることを目的としている)には反論せずそんな話は関係ないと切り捨てて無視しましょうよ。

[7801: マンション検討中さん]

勝どきと悩んだけどもう値段そんな変わらないしこっちにする。抽選ないし

[7802: 匿名さん]

>>7801 マンション検討中さん

勝どきはもう過密ですよ。
ここの引渡しは一年早いし、価格も割安な感じ。

[7803: 匿名さん]

同じ湾岸で坪単価同じくらいの新築マンションが検討スレで話題になるのそんなにおかしいのかな。
興味ないならスルーすればいいだけ。

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん

坪単価は全然違います。向こうは坪300万円台がゴロゴロあったマンション。
こっちは300万円台は一つもないマンション。

[7806: マンション検討中さん]

>>7801 マンション検討中さん
これだけ人気ないと買うの怖くないですか？マンションの値段もそろそろ下がりそうですし。芝浦の化けの皮もそろそろ剥がれるかなと検討してましたが躊躇してます。

[7807: 匿名さん]

芝浦エリアがダメなんじゃなく、駅遠で広くも安くもないのがダメなんだろうな
コロナ禍で価格が上がりきった市況で手を出すには非常に中途半端。
駅近か晴海フラッグに客流れちゃってる

[7808: マンション検討中さん]

>>7806 マンション検討中さん
7081だけど駅遠なぶん判断材料が難しいよねここは
勝どきとかは強み分かりやすいし宣伝もうまい。晴海やその他湾岸タワマンも割と安くてタワマン憧れ層に人気でるの分かるし
でもこのクオリティの建物で港区かつ周辺大規模再開発でこの値段は安いと感じた
今後再開発進んでより駅近な物件も出るだろうけどその時は自然とここの価値も高まるしだろうしね、今の湾岸タワマン中古市場みてると
住宅地として閑静なのも個人的に好き

[7809: 匿名さん]

サッサと数年で転売して儲けようなんてのは無理だと思うわ。
でも、実需で自分で住んでそんなに資産価値が落ちなければいいや
ってくらいの感覚なら全く問題ないんじゃない？

[7810: 匿名さん]

[No.7791～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7811: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
それは永住か、ダウンサイドエリアへの転居しか許されない未来

[7812: 匿名さん]

芝浦なら永住しても良いかな。田町駅周辺とかこれから大きく変わっていきそうだし。

[7813: マンション検討中さん]

>>7812 匿名さん
芝浦はこれから良いことしかないと思うんですよね。
逆に大型施設ができて、街が混んでしまうのが嫌ですが

[7814: 匿名さん]

混雑すれば周辺にまた新しい商業施設ができて分散しますよ。ららぽーと豊洲の近くに有明ガーデンが開業したのとかも好例でしょう。

[7815: マンション掲示板さん]

>>7806 マンション検討中さん
これはＰＴＫからの荒らしやねー

[7816: マンコミュファンさん]

>>7811 匿名さん
そうか？
購入年齢とかにもよるけど若い世代はここ買って10年くらいで売って、その間の貯蓄と年収upでアッパーに移ることもできるでしょ
そういう人もチラホラいることも営業の人は言ってたし

[7817: 匿名さん]

>>7816 マンコミュファンさん
生活費を不動産に全てつぎ込むつもりですか？
家族構成も変化するでしょうし、年齢重ねて年収も上がれば不動産にかける費用も上がるというのは幻想

[7818: 匿名さん]

芝浦や豊洲みたいな住環境の良いエリアはリセールも堅そう。ブランズタワー豊洲とかも値崩れすることは無さそうだし。

[7819: マンション検討中さん]

有明　住〇くん　苦戦中
もう２年半　経ちました。まだ120戸あります。
先着順申込受付　販売戸数120戸
完成年月　　2019年7月31日完成済　
2月１日更新

[7820: 通りがかりさん]

>>7819 マンション検討中さん
有明は相当値上げしてるからね。初期で買った人は慧眼だったと思います。

[7821: マンション検討中]

ここのMRに先日行きましたが、かなり盛況でしたよ
購入するかどうか分かりませんが候補にしてる人はそこそこいるのかと。

[7822: 匿名さん]

>>7817 匿名さん
生活費の全てを不動産につぎ込むってどういうこと？
貯蓄するって書いてるんだからそんなこと書いてないと思うけど？

[7823: 匿名さん]

ここ唯一のデメリット、駅距離ですが、そんなに気になる人はMRに来ないですね。
来場者は真剣に検討してると思います。現場でここのハイスペックと良いデザインを確認したら、決断した方も多いでしょう。

[7824: 匿名さん]

>>7821 マンション検討中さん
価格表アップして欲しいです。

[7825: マンション検討中さん]

学区が港区の小学校ランキングのトップって素晴らしいですね！　https://diamond.jp/articles/-/217749

[7826: 匿名さん]

>>7823 匿名さん さん
田町駅は山手線ホームまで近いので実質的な駅距離は短いのですよね。

[7827: マンコミュファンさん]

>>7817 匿名さん
そりゃ無理してここ購入する人はそうだけど余裕ある方は十分可能ですよ

[7828: 匿名さん]

芝浦アイランドからの住み替えならそんなに無理ない感じはしますよね。

[7829: マンション掲示板さん]

>>7813 マンション検討中さん
おっしゃる通りでこの辺りは今後新たに発生するようなネガティブ要素が無いんですよね。強いて言えば中央区江東区湾岸の供給過多に伴う値下がりの影響が少々波及してくるかもしれませんが。(逆にその辺りから出る層の需要を取り込むと言う見方も)
あとは駅距離あると値下がりしやすいと言う通説がありますが、それは全体的な話でここら辺は中古でも需要があり実際に動きがありますので大きな下落要因にはならないでしょう。(マンションマニアさんもブログでコメントしてますね。)

ポジティブ要素は徒歩圏内で高輪GW、田町駅前東工大再開発、水再生センター追加開発など予定されていたり、徒歩圏外でも竹芝や芝浦1丁目の再開発など控えています。

第三者の不動産仲介業者の方にも相談しましたが、上記は玄人でないとなかなか気付けない観点ですが、相対的な不動産価値は堅いとの見解でした。

[7830: 匿名さん]

竹中施工だと中古になってもプレミアムありますよ。デベと施工会社は中古でも評価されますからね。

[7831: 匿名さん]

>>7830 匿名さん

ここは10年後でも古さは全然感じないでしょう
昔のタワマンは耐震構造などの原因で、窓の面積が小さい
見た目は今の新築とは全く違いますね。

[7832: 匿名さん]

昔あった板状タワマンとかだと耐震性能も低いですからね。プラウドは災害対策面ではパーフェクトです。

[7833: マンション検討中さん]

こちら外観も素敵そうですし、口コミも良さそうですが、3LDKですと、皆さんどの間取りを選ばれたのでしょうか？
こちらのモデルルームタイプを検討しているのですが、70㎡x中住戸x3LDK、そして廊下が狭い間取り(きっとリビングインのことですよね)は要注意間取りという記事を読みまして、ああコレは専門家から見ると無しの間取りなのかと。

そうすると、やはり南向きか角部屋なんでしょうか？ただ単価が500万円/坪を超えてしまうんですよね。それでも有り、ということなんですかね。うーむ、、

[7834: 匿名さん]

>>7833 マンション検討中さん

自分は83m2南東角タイプを選びました。眺望と面積が両立して、素敵な部屋だと思います。
不動産は消費ではなく投資なので、ちょっと無理してもいいですね。