プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7701: 匿名さん]

エレベーターの作りにもよると思います。高低層で分かれてると実質的には速いです。

[7702: 匿名さん]

>>7700 匿名さん
そんなのエレベーターの数と分け方と共用部の導線とボタン押したタイミングによるわ
エレベーターの数充分でも敷地が広くて、導線が面倒なとこもある。そういう面ではペンシルのが敷地狭い分、敷地から出るのは確実に早い

[7703: 匿名さん]

>>7696 マンション比較中さん

一般的に考える周辺環境としては芝浦よりも港南のほうが良さげな感じはする。
確かに芝浦は緑が少ないというか殺伐とした雰囲気はあるな。
ビルが林立しているそういうのが都会的で良いという人もいるだろうが。

[7704: 匿名さん]

>>7700 匿名さん

両方住んだことあります。10数階建てのマンションだと、エレベータはタワマンに比べて低速なので実際はエレベーター待ち時間や乗っている時間はさほど変わらないですね。変わるのはエレベーター降りてから敷地外に出るまで。大規模の場合はロビーや敷地が広いので、エレベーター降りてから敷地外に出るまでに1－2分かかります。小規模の場合はすぐですね。

[7705: マンション掲示板さん]

>>7703 匿名さん
はいはい、その手の荒らしは誰も乗ってこないから諦めてねー。

[7706: 匿名さん]

>>7704 匿名さん
駅近ならば、差として大きくなるけど、駅遠ならばそれらは誤差の範囲内と言えるよね

[7707: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

駅から10分歩くのが気にならないのであれば、その時間さえ想定して生活すれば何にも問題は生じない。駅前徒歩5分に住むより5分早く家を出ればいいだけ。その5分でマンション価格は数千万高くなるので、どっちを選ぶかの問題。

都心で徒歩10分は長いと言う人がいるが、私鉄沿線の郊外暮らしより東京駅までの総時間ははるかに短い。さらに、コロナ禍でリモートワークがデフォになっているので、いまさら通勤を気にする必要も無い。

[7708: 匿名さん]

駅近っていうのは電車での移動だけじゃなくて駅前商業施設に近いという大きなメリットがある。

[7709: 匿名さん]

>>7703 匿名さん
さすがに芝浦の方が良いでしょう。商業施設や公共施設も整ってるし、小学校も恵まれてる。

[7710: 匿名さん]

>>7707 匿名さん

そもそも「駅から何分」だけでは家の便利さを決められない。
駅の路線や通勤ルートなどの方が重要だと思うけど。
例えば、新宿みたいなターミナル駅で地下鉄からJRの乗り換えだけで10分かかるでしょう？
大江戸線のような地下に深い路線なら出口からホームだけで5分かかるでしょう？
個人的には、山手線10分は超便利なアクセスだと思う。

[7711: 匿名さん]

芝浦の場合は田町駅が使いやすいというのが大きいよね。

[7712: マンション検討中さん]

>>7692 匿名さん
本格的なインフレが来れば物価安定化の為に銀行金利が上がる。日本の場合それでも歯止めがかからない恐れもあるが。
結局買えない状況になりそう。

[7713: 匿名さん]

投資用物件ならともかく、住環境の良い物件はそんなに値崩れしませんよ。

[7714: 通りがかりさん]

災害時に排泄物を埋める大きな穴を敷地内に掘ってある（？）みたいなこと言われて言葉に詰まりました。何もなければ住みやすくて便利な街と思いますが、何かあった時は埋立地×タワーは怖いなと、その辺りの賭け含めての相場なんだなと改めて思いました。

[7715: 匿名さん]

>>7714 通りがかりさん
それって港南の下水貯留施設のこと？

[7716: マンコミュファンさん]

>>7714 通りがかりさん
敷地内？そんな話聞いたことないけどどう言うこと？まぁ仮にあったとして埋立地とか関係なくない？

[7717: 匿名さん]

>>7708 匿名さん

今時、駅前の商業施設なんか無くても何も困りませんよ。
我が家はコロナで外出も控えているので買い物も食事も
なんでもネットです。

[7718: 匿名さん]

>>7709 匿名さん

絶対に選んではいけないのは、この時代にＪＲはおろかまだ地下鉄さえ通って無くて、実現するかも怪しい地下鉄新線の情報を必死になって集めて煙情報に一喜一憂するような場所や、車の○○ナンバーは嫌だと言われるようなアドレスそのものに人気が無いエリアですね。東京にも一か所だけそういうところがありますが、デベロッパーの宣伝に踊らされてそういうところは買ってはいけません。

[7719: 匿名さん]

>>7717 匿名さん

スーパーに行ったら車でいいと思う。食事も飲み物も重いから。
ここの廊下にある大型宅配ボックスを利用してネットで購入しても便利ですね。

[7720: 名無しさん]

>>7717 匿名さん
いやネットは便利だけどやっぱり実店舗がそばにあるのは強いよ。ネットで全て完結する生活なら晴海とかに住んだ方がQOL高いと思う。

[7721: 匿名さん]

>>7720 名無しさん

食品はすべてネットと言うわけにはいかないのでスーパーが必要だけど、まともなスーパーさえあればあとは必要ないわ。

[7722: 通りがかりさん]

ブランズ住みですが、この前建設現場通りがかったけどさすが竹中って感じで外見めちゃくちゃカッコいいですね。ここの売れ行きがよくないと芝浦の未来は明るくないなと思います。

[7723: 匿名さん]

>>7722 通りがかりさん
何も通りすがりでさらっと死刑宣告しなくても・・・

[7724: 匿名さん]

竹中施工なのでクオリティは極めて高いです。ただ立地面では駅近のブランズの方が良いでしょうし、それぞれ上手く棲み分けできてると感じます。

[7725: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
どちらも駅遠。大した差ではない。
ただ、ブランズの立地でプラウドの建物ならば今頃完売してただろうけど

[7726: 評判気になるさん]

>>7724 匿名さん
プラウドは品川や高輪GWが徒歩圏内になるというのもいいですね。東工大、田町駅三田側、高輪GW、水再生センターの追加再開発など控えていて今後が楽しみです。

[7727: 匿名さん]

>>7714 通りがかりさん
災害用トイレはマンホール開けてその上に設置するのが一般的だから、そのこと言ってるの？
言葉に詰まってるとこ悪いけど、災害用トイレは日本中どこでも同じやり方するよ

[7728: 匿名さん]

芝浦は開発が進んでいて住環境が整ってるのが魅力です。

[7729: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
スルーしてあげて！日本語とか常識とか色々勉強中だから！

[7730: 匿名さん]

>>7714 通りがかりさん
これの話かな？
これは設備としてはマンションに必須の物で、用意して無い方がヤバいよ。
言っとくけど大地震起きたら内陸や湾岸関係なく排水が壊れたり寸断されて使えなくなる可能性はどこでもあるよ。地盤の強い弱いはあまり関係無い

[7731: マンション検討中さん]

>>7718 匿名さん
スミフは有明ガーデンに世界的な高級ブランド(ヴィトングッチエルメスシャネルとか？)
を誘致するとか鼻息荒く言ってたらしい。出来上がってみれば見事に頓挫。イオンモール有明店の出来上がり。

いつ行っても空いてて重宝してます。フードコートくらいしか用はないが。

[7732: 通りすがりさん]

>>7731 マンション検討中さん
一回しか行ったことないけど子供用の遊具はなかなか充実してたかな。イオンというよりはららぽーとくらいかなぁ。まぁわざわざ行くほどかというと微妙だなー。
あのあたりかお台場にコストコ作ってくれたら嬉しいんだけどなー。超絶混みそうだけど。

[7733: 匿名さん]

>>7732 通りすがりさん

コストコとかIKEAとかホームセンターとかそういうのが似合うのが
豊洲、有明エリアですね。芝浦には無用ですけどね。

[7734: 匿名さん]

豊洲や有明もすごい坪単価上がってるからコストコとかは無理でしょう。この辺だと品川埠頭とかならできるかもしれない。

[7735: マンション検討中さん]

先着順26戸に。
1週間で3戸減りました。順調ですね！

[7736: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価で新築が買えるのは多分ラストチャンス。

[7737: 匿名さん]

>豊洲や有明もすごい坪単価上がってるから

上がっても成約で豊洲は平均坪360万、有明は平均坪330万。
都内最安地域です。

[7744: eマンションさん]

>>7741 匿名さん さん
芝浦なら2LDKかもしれないが港南なら3LDK買える

[7745: 匿名さん]

>>7744 eマンションさん

港南なら1部屋かもしれないが豊洲なら２部屋買えるの間違いでしょ

品川Vタワー　　635万/坪
https://www.mansion-review.jp/mansion/11771.html

ワールドシティタワーズ（ブリーズ）460万/坪
https://www.mansion-review.jp/mansion/11771.html

港南の3LDKより高い豊洲の2LDKがあるなら出してみな？

[7746: 匿名さん]

ちなみにいま売りに出ている港南タワーの3LDKで
一番高いのは3億5000万、一番安いので9490万だね。

豊洲君のことだから豊洲のタワーのペントハウス出して
豊洲の方が高いとか言い出しそうｗｗｗ

[7747: 匿名さん]

豊洲って値上がりしないよね。湾岸タワーマンションナビっていうメルマガ見てると、中古成約がほとんど坪300万円台の激安地域。たまーに400越えるのがあるくらい。ほとんど400越えの芝浦港南とは次元が違います。

[7749: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
これからマンションレビューにブランズタワー豊洲の実績（賃料は坪18000?、売買は坪550?）が多数載り出しても泣かないでくださいね
エリアで平均すれば断然港南だと思うので、貴方は負けていません。

[7750: 買い替え検討中さん]

ここはプラウドタワー芝浦を検討している方のスレッドです。
港南と豊洲ネタは論点がズレてるので今後やめましょう。誰も興味ないはずです。

[7752: 匿名さん]

>>7750 買い替え検討中さん
全くもってその通り。変なこと言ってても相手にせず、徹底してお帰りくださいとレスし続けるしかない。

[7754: 匿名さん]

>>7735 マンション検討中さん
供給数２０５戸
先着順　２６戸
単純に引き算すると１７９戸（総戸数４２１戸の42.５%）

[7755: 匿名さん]

>>7745 匿名さん
Vタワーはともかく、WCTとプラウドを比べたらプラウドの方が圧倒的に立地が良い。

[7756: 匿名さん]

>>7754 　うーん、そこそこ順調と見てよいのでしょうか？　少なくともブランズよりは販売スピード早そう

[7757: 匿名さん]

江東区や世田谷区のご当地ナンバーだけは羨ましいですね。
都心の区は自動車登録数が少ないからできなさそうだ

https://www.city.minato.tokyo.jp/zeimu/20190901.html

この原付ナンバーのような、東京タワーとレインボーブリッジが映るナンバーが出来ればいいなあ

[7758: 匿名さん]

>>7756 匿名さん
ブランズは竣工2ヶ月前にやっと半分越えたくらいの劇遅スピードだったんだぞ
ここはあと一年ある。ブランズと比較されても困る

[7760: 匿名さん]

>>7758 匿名さん
相場が上がってる状況で竣工売りを目指す必要ってあるのんですかね。

[7762: 名無しさん]

>>7761 匿名さん
WCTの話しなくていいし、豊洲有明を避けなければならないってのも人それぞれの生活スタイルによるんだからいちいちそんな荒らしの種まかないでいただきたいですね。
プラウドの立地は直通でアクセスできる場所が多く便利で飽きない。それだけ言えば良い話。

[7763: 匿名さん]

>>7762 名無しさん

横から失礼、まず、>>7755に言うべきでは？

[7771: 評判気になるさん]

メガバンクの住宅ローン金利が上昇することで不動産の買い控えが増えそう。

[7774: マンション検討中さん]

天下の港区駅遠の新築より、豊洲駅近の新築方が坪単価高くなっちゃったからな
エリアどうこうというより、特色のない駅遠物件が見限られ始めてるかな

[7777: 検討板ユーザーさん]

管理人さん、豊洲、港南関連の物件検討と関係ない書き込みを削除して下さい。

[7781: 匿名さん]

[No.7738～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7782: 匿名さん]

この板、物件と関係ないエリア外の話が多すぎる。何目的で書き込んでるんでしょうか？不快極まりない。

[7783: 匿名さん]

豊洲の中古物件、成約坪単価400以上のは一つもないなw
ここは@450スタートだけど

[7784: 匿名さん]

>7783 わざと書き込んでるの？

[7785: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
ここプレミアム以外で坪600あったっけ？駅距離違うとはいえ、芝浦が足踏みしてる間にこの1年でだいぶ追いつかれたな

S-40C type 1LDK+SIC 43.41㎡
44階 6,980万円 （坪単価 531万円）
S-65A type 3LDK+SIC　67.66㎡
41階　1億190万円（坪単価 497万円）
S-65C type 3LDK+SIC+N　69.69㎡
18階　9,740万円（坪単価 462万円）
S-80A type 3LDK+WIC+SIC　80.40㎡
35階　1億3,530万円（坪単価 556万円）
S-80A type 3LDK+WIC+SIC　80.40㎡
44階　1億4,300万円（坪単価 587万円）
S-80C type 3LDK+WIC+SIC81.08㎡
8階　1億1,700万円（坪単価 477万円）
S-100C type（SELECT PLAN 2）2LDK+WIC+SIC　101.92㎡
27階　1億8,850万円（坪単価 611万円）

[7786: 匿名さん]

芝浦アドレスは魅力的なんですけどね。

[7787: 匿名さん]

>>7783 匿名さん さん

まあ、豊洲は端から検討する気はまったく無いけど、
中古マンションの価格もものすごく安いのね。
多少利回りよさそうなので投資用に一戸くらい考えてもいいかな。
自分で住むのは御免だけど。

[7788: 検討板ユーザーさん]

10年後くらいにリセールを考えると周りのタワマンはほとんどが20年超え、GFOも15年超えで、築10年以下の市場で地域の競合はブランズと住不くらいしかない。リニアや高輪GW、水再生センターの再開発、発展で今以上に注目されるエリアになることを見込むとこの物件の実需期待できますね。

[7789: 匿名さん]

芝浦だけじゃなくて三田や竹芝エリアもこれからどんどん再開発が進むから、資産性は高いと思います。

[7790: 匿名さん]

>>7789 匿名さん

投資は常に都心に集中する。湾岸でも港区買っておけばどこ買っても
ハズレは無いってこと。湾岸なのに妥協して江東区とか買ってはいけない。
それならが江東区の非埋め立てである白川とか門仲のほうがずっと良い。

[7793: マンション検討中さん]

江東区には絶対住みたくないです。

[7794: 匿名さん]

港区は都心、江東区は近郊
同じ市場ではない。

[7795: 匿名さん]

>>7793 マンション検討中さん

同意、江東区は絶対にあり得ないが、江東区買っちゃった人は江東区を
認めさせたくて港区関連のスレに常駐してるってのは良く分かった。

俺は港南には何にも関係が無いが、その人は何かというと港南がどうの
こうのと言いながら激高するのも7791で良く分かった。ずっと港南
ヘイトしているのはこの人だね。

[7796: 匿名さん]

>>7790 匿名さん

ずっと豊洲アピールして、江東区は検討対象外という当たり前のレスがつくとキレるって、、、芝浦検討者は豊洲も候補に入れると思ってるのかね？

[7797: マンション掲示板さん]

煽り耐性無さすぎでしょ。煽り(反論で荒れることを目的としている)には反論せずそんな話は関係ないと切り捨てて無視しましょうよ。