プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7639: 匿名さん]

>>7637 マンション掲示板さん
ここの1LDKにどれほどのニーズがあるとお考え？

[7640: 匿名さん]

GFTとかも結構高値で賃貸出せてるし、それなりに良い条件で探してる人も多そう。

[7641: マンション検討中さん]

ここの場合、検索条件で駅徒歩10分以内にチェックを入れてしまうと表示すらされないという...

[7642: 匿名さん]

>>7639 匿名さん
私は1L待ち
ここの1Lいつになったら販売してくれるか知ってる方います？営業も未定としか言ってくれなくていつになったら2期になるのよ、

[7643: 匿名さん]

>>7642 匿名さん
7642です。
すいません今1期8次の物件概要みたら1L販売するんですね！！質問はスルーで大丈夫です！

[7644: 匿名さん]

>>7643 匿名さん

それは1期8次の販売戸数まだ未定のため、
総戸数が表示されてるだけ。

半年前にゲートウェイ開発が盛り上がってから販売する方針だと営業から聞いたが、
その後アップデートしていないので、
ご存知の方最新状況を共有いただければありがたいです。

[7645: 検討板ユーザーさん]

>>7641 マンション検討中さん
似ている物件とかで出るし、店舗からの紹介もあるわけでケープとかがしっかり動いてるからこの辺りは駅距離でそこまで懸念はありませんよ。
中央区湾岸とか武蔵小杉みたいな密集地帯だと駅距離とか間取りで検討から弾かれることも多いとおもいますが。

[7646: 検討板ユーザーさん]

工事ですが、18階くらいからなかなか上に伸びていかないですね。完成が待ち遠しいです。

[7647: 匿名さん]

>>7641 マンション検討中さん

限られた数しかない港区のタワマンを賃貸物件探すみたいな調べ方して
買う人はいませんよ。検索かけるとしても「港区」「大規模」「タワー」
だけで十分絞り込めますから。あとはそれぞれ見ればよいだけ。

[7648: 匿名さん]

駅徒歩10分マンがうるさいけど、最近の賃貸の検索やったことないだろ

新橋駅までドアトゥドアで30分圏内とかで検索できるようになってて、そっちで探す人の方が増えてる

[7649: 匿名さん]

>>7648 匿名さん

ここなら新橋や汐留、東京、品川、渋谷、全部ドアトゥドアで30分圏内ですね。
サラリーマンが大好きなアクセス笑

[7650: 匿名さん]

港区湾岸でも学区や住環境の関係で芝浦縛りで探す人も多いでしょうし、賃貸需要は見込めると思います。

[7651: 匿名さん]

>>7649 匿名さん さん
参考までに白金高輪駅前徒歩1分の131m高層タワーのプレミストタワー白金高輪からだと、新橋、汐留、東京、品川、渋谷、全部door　to doorで20分圏内です。
やはり不動産は立地

[7652: 匿名さん]

>>7651 匿名さん

駅1分って全然違うね。
もし田町1分の大規模タワーができれば、白金ザスカイより高くなってもも普通だ。

[7653: 匿名さん]

プレミストは良い物件だったと思います。白金高輪はこれから再開発が進むので楽しみなエリアですよね。

[7654: マンション掲示板さん]

>>7651 匿名さん
路線の特性が全然違うからなー。電車の本数も終電の時間もJRは別格。

[7655: 匿名さん]

>>7652 匿名さん さん
可能性の無い事を前提に論じても無意味。それも含めての立地のポテンシャル

[7656: 匿名さん]

芝浦アイランド駅構想が実現すればここも駅近物件になる。

[7657: 匿名さん]

駅力が低いこそ、駅1分の大規模物件ができる。例えば白金高輪や勝どきなど
私自身は山手線10分程度で希少ないい立地だと思う。

[7658: 匿名さん]

>>7657 匿名さん さん

田町の10分未満にはそこそこタワマンあるし、格別希少では無くない？

[7659: マンション掲示板さん]

>>7658 匿名さん
田町は駅前がビジネス街なので稀少です。

[7661: 匿名さん]

＞芝浦アイランド駅構想が実現すればここも駅近物件になる

たった一人の港区議が個人のブログに書いただけの妄想を
構想と読み替えちゃうのは無理がありますよ。

[7662: 匿名さん]

>>7657 匿名さん さん
芝浦エリアの駅力が高いなんて初めて聞いたんだけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

とりあえず、スカイは@800で抽選20倍越え。

[7663: 匿名さん]

>>7659 マンション掲示板さん
だから駅前は希少だろうし、徒歩5分とかになるとカテリーナ三田くらいしかないけど、10分超えたら希少でもなんでもないでしょ。
結構物件あるよ？

[7664: 匿名さん]

芝浦アイランド駅はかなり期待できると思う。豊住線や臨海地下鉄も実現が危ぶまれてた時期もあったし。都心臨海エリアの開発は東京都にとって優先度が高い。

[7665: eマンションさん]

>>7661 匿名さん
選挙の時のチラシでも配ってますからね。実現できなくてもまぁ良いし、構想レベルになったら資産性向上が期待できる。
羽田線など考えると需要の方向を変えざるを得ないでしょうし、可能性はゼロではないですね。

[7666: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上って地味に遠いからね。
田舎じゃあるまいし。真夏に15分も歩くこと想像したら分かりますよね。
その分家賃も安いなら納得できるけど販売価格から言ってそれもなさそう。

[7667: eマンションさん]

駅近大規模は硬いと言われてるけどシティタワー武蔵小山は爆死してるよね。商店街もあって勝どきよりは住みやすいのにね。

[7668: 匿名さん]

>>7667 eマンションさん
スミフ物件に爆死というのは違和感あるね。
なぜパークシティが完売しているのかを考慮すれば、そんな浅はかな考えにはならないかと思うけどね

[7669: 匿名さん]

>>7667 eマンションさん

駅近、有名な地名の立地、、、特にマンション価格が高騰している最中ではそういう物件は高くても売れると踏んで分譲会社もそれなりに突っ張った値付けしてくるからキャピタルゲインは狙えないことがある。

[7670: 匿名さん]

>>7669 匿名さん
パークシティ武蔵小山がキャピタルたんまりなことを考えれば、ただ単にスミフだからという理由でしかないね。
そこに駅近は割高みたいな誘導はどうかと思うよ

[7671: 匿名さん]

駅近でもメトロは電車の本数少なかったら結局駅で何分も待つけど、田町は山手線と京浜両方あって殆ど待たずに乗れる。人が滞留しないからホームが空いてて、メトロみたいにいちいち並ばなくていいのもメリット。

あとは駅入口からホームまでの時間は言わずもがな。

数字に表れにくい部分もあるけどやっぱ田町は便利

[7672: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山の敗因は明らか。
武蔵小山で坪500万。だれが買うんだよ。
地元の金持ち以外は白金スカイ買うに決まってるだろ。

[7673: 匿名さん]

>>7672 マンション検討中さん
シティタワー→プラウドタワー
武蔵小山→芝浦

でもこの構文は当てはまらないか？

[7674: 匿名さん]

>>7673 匿名さん
坪450って港区最安だよ
お前相場分かる？

[7675: 匿名さん]

田町駅は東工大再開発で商業施設も充実するし、三菱重工や森永のビルも建て替えられる。これから大きく変わりますよ。

[7676: 匿名さん]

>>7674 匿名さん さん
このアゲアゲ相場の中で、ブランズとプラウドあわせて大量の先着順が発声して、未だに6割残ってる相場しか知らないわ。

[7677: 匿名さん]

田町は港区どころか周辺区の値上がりにも置いていかれてるのが事実よね

[7678: 検討板ユーザーさん]

>>7676 匿名さん
完成済ブランズと併せてられても。まだ一期ですからね。
ブランズ爆死は売り出し当初の値段が高すぎたからとか色々あるけどね。

[7679: 検討板ユーザーさん]

>>7677 匿名さん
そりゃ同じ500万上がっても元の値段が高けりゃ率は低くなるだけでしょwメダル付いてるならもうちょっと考えてコメントしようぜ。

[7680: 匿名さん]

>>7679 検討板ユーザーさん
全ての物件が70平米の世界で生きているようで・・・
草生やしている場合じゃないよ

[7681: 匿名さん]

>>7678 検討板ユーザーさん
よくブランズは割高だったから売れ行き悪かったとか、他物件の販売が終わればこちらに流れてくるとか、楽観的な見方
をする方がいるけど、それを踏まえた結果の今の売れ行きの総括を一回してみた方がいいよね

[7682: 匿名さん]

芝浦は住環境が良い割に穴場なんですよね。

[7683: 匿名さん]

この市況で天下の港区アドレスなのにプラウドもブランズも販売が進まず、芝浦全体の相場も伸びない理由は絶対あるよ
これだけ高値圏に来るとみんな失敗出来ないから、一部のテレワーク需要取り込んだ広めの物件以外は、駅近物件しかみんな怖くて買えなくなってるのでは

[7684: 匿名さん]

バブっても
所詮埋立は埋立なんよ

[7685: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸の中では条件の良いエリアなんだけどね。

[7686: 匿名さん]

>>7675 匿名さん

オフィスが増えても基本的に環境は良くなりませんけどね。

[7687: 匿名さん]

>>7686 匿名さん
低層はいずれも商業施設が予定されてますよ。三菱重工はスポーツ施設もあったはず。

[7688: 匿名さん]

>>7685 匿名さん

港区湾岸はどこも条件良いですよ

[7689: 匿名さん]

>>7687 匿名さん

もちろん知ってますが大した規模にはならないでしょう。

[7690: 匿名さん]

話題にするのはこのレベルでないと。　　　　

[7691: 匿名さん]

プラウドは田町駅再開発と高輪GWの両方の恩恵が受けられるのが良いですよね。ブランズは芝浦1再開発と田町駅再開発の恩恵が受けられる。

[7692: 匿名さん]

>>7683 匿名さん
いや駅近でも三田とか武蔵小山は相当苦戦してるからね。
単純に価格帯がボリュームゾーンから外れてて、投資も超大規模駅近のスカイやPTK、あるいは割引価格のハルフラとかに流れてる感じだからかな。

まぁでも売れ行きはあくまで今のスナップショットの話で今後インフレして給料水準が上がったらパワーカップルのボリュームゾーンがずれることもあるだろうしクラッシィ芝浦とかみたいに販売時そこまで順調に売れたわけじゃないけど中古の売れ行きは順調になったりもざらにあるからね。

[7693: 匿名さん]

クラッシィ芝浦は意外に人気のようだね。タワーを嫌う人たちが選択しているのかな？
高層マンションは嫌だという人も少なからずいるからね。

[7694: 匿名さん]

>>7691 匿名さん

で？ついに江東区を売っぱらって港区に来る決断をしたのかい？

[7695: 匿名さん]

クラッシィぐらいの規模の方が住みやすかったりするよな。エレベーターも混雑しないし。

[7696: マンション比較中さん]

>>7195 匿名さん
WCTより何にかよいでしょうか？WCTが隣の公園や運河沿い散歩が出来ます、日常のスーパーがあります、共用施設がたくさんあります、、、

[7697: 匿名さん]

>>7696 マンション比較中さん
そういうのは個人の価値観だから、どちらが良いとか悪いとかではないからね。
公園が近いというのは、子供が集まってやかましいという風に考える人もいるだろうし

[7698: マンション掲示板さん]

>>7697 匿名さん
いやーその反応は違うわ。ここはスルー一択。ただの荒らしですよ。

[7699: 匿名さん]

芝浦の方が嫌悪施設から離れる分住みやすいと思います。

[7700: 匿名さん]

>>7695 匿名さん
実際ペンシルとタワーでどれくらい差があるんでしょう？
エレベーターボタン押して敷地から出るまでだと数分くらい差がでちゃう？両方住んだことある人がいれば。

[7701: 匿名さん]

エレベーターの作りにもよると思います。高低層で分かれてると実質的には速いです。

[7702: 匿名さん]

>>7700 匿名さん
そんなのエレベーターの数と分け方と共用部の導線とボタン押したタイミングによるわ
エレベーターの数充分でも敷地が広くて、導線が面倒なとこもある。そういう面ではペンシルのが敷地狭い分、敷地から出るのは確実に早い

[7703: 匿名さん]

>>7696 マンション比較中さん

一般的に考える周辺環境としては芝浦よりも港南のほうが良さげな感じはする。
確かに芝浦は緑が少ないというか殺伐とした雰囲気はあるな。
ビルが林立しているそういうのが都会的で良いという人もいるだろうが。

[7704: 匿名さん]

>>7700 匿名さん

両方住んだことあります。10数階建てのマンションだと、エレベータはタワマンに比べて低速なので実際はエレベーター待ち時間や乗っている時間はさほど変わらないですね。変わるのはエレベーター降りてから敷地外に出るまで。大規模の場合はロビーや敷地が広いので、エレベーター降りてから敷地外に出るまでに1－2分かかります。小規模の場合はすぐですね。

[7705: マンション掲示板さん]

>>7703 匿名さん
はいはい、その手の荒らしは誰も乗ってこないから諦めてねー。

[7706: 匿名さん]

>>7704 匿名さん
駅近ならば、差として大きくなるけど、駅遠ならばそれらは誤差の範囲内と言えるよね

[7707: 匿名さん]

>>7706 匿名さん

駅から10分歩くのが気にならないのであれば、その時間さえ想定して生活すれば何にも問題は生じない。駅前徒歩5分に住むより5分早く家を出ればいいだけ。その5分でマンション価格は数千万高くなるので、どっちを選ぶかの問題。

都心で徒歩10分は長いと言う人がいるが、私鉄沿線の郊外暮らしより東京駅までの総時間ははるかに短い。さらに、コロナ禍でリモートワークがデフォになっているので、いまさら通勤を気にする必要も無い。

[7708: 匿名さん]

駅近っていうのは電車での移動だけじゃなくて駅前商業施設に近いという大きなメリットがある。

[7709: 匿名さん]

>>7703 匿名さん
さすがに芝浦の方が良いでしょう。商業施設や公共施設も整ってるし、小学校も恵まれてる。

[7710: 匿名さん]

>>7707 匿名さん

そもそも「駅から何分」だけでは家の便利さを決められない。
駅の路線や通勤ルートなどの方が重要だと思うけど。
例えば、新宿みたいなターミナル駅で地下鉄からJRの乗り換えだけで10分かかるでしょう？
大江戸線のような地下に深い路線なら出口からホームだけで5分かかるでしょう？
個人的には、山手線10分は超便利なアクセスだと思う。

[7711: 匿名さん]

芝浦の場合は田町駅が使いやすいというのが大きいよね。

[7712: マンション検討中さん]

>>7692 匿名さん
本格的なインフレが来れば物価安定化の為に銀行金利が上がる。日本の場合それでも歯止めがかからない恐れもあるが。
結局買えない状況になりそう。

[7713: 匿名さん]

投資用物件ならともかく、住環境の良い物件はそんなに値崩れしませんよ。

[7714: 通りがかりさん]

災害時に排泄物を埋める大きな穴を敷地内に掘ってある（？）みたいなこと言われて言葉に詰まりました。何もなければ住みやすくて便利な街と思いますが、何かあった時は埋立地×タワーは怖いなと、その辺りの賭け含めての相場なんだなと改めて思いました。

[7715: 匿名さん]

>>7714 通りがかりさん
それって港南の下水貯留施設のこと？

[7716: マンコミュファンさん]

>>7714 通りがかりさん
敷地内？そんな話聞いたことないけどどう言うこと？まぁ仮にあったとして埋立地とか関係なくない？

[7717: 匿名さん]

>>7708 匿名さん

今時、駅前の商業施設なんか無くても何も困りませんよ。
我が家はコロナで外出も控えているので買い物も食事も
なんでもネットです。

[7718: 匿名さん]

>>7709 匿名さん

絶対に選んではいけないのは、この時代にＪＲはおろかまだ地下鉄さえ通って無くて、実現するかも怪しい地下鉄新線の情報を必死になって集めて煙情報に一喜一憂するような場所や、車の○○ナンバーは嫌だと言われるようなアドレスそのものに人気が無いエリアですね。東京にも一か所だけそういうところがありますが、デベロッパーの宣伝に踊らされてそういうところは買ってはいけません。

[7719: 匿名さん]

>>7717 匿名さん

スーパーに行ったら車でいいと思う。食事も飲み物も重いから。
ここの廊下にある大型宅配ボックスを利用してネットで購入しても便利ですね。

[7720: 名無しさん]

>>7717 匿名さん
いやネットは便利だけどやっぱり実店舗がそばにあるのは強いよ。ネットで全て完結する生活なら晴海とかに住んだ方がQOL高いと思う。

[7721: 匿名さん]

>>7720 名無しさん

食品はすべてネットと言うわけにはいかないのでスーパーが必要だけど、まともなスーパーさえあればあとは必要ないわ。

[7722: 通りがかりさん]

ブランズ住みですが、この前建設現場通りがかったけどさすが竹中って感じで外見めちゃくちゃカッコいいですね。ここの売れ行きがよくないと芝浦の未来は明るくないなと思います。

[7723: 匿名さん]

>>7722 通りがかりさん
何も通りすがりでさらっと死刑宣告しなくても・・・

[7724: 匿名さん]

竹中施工なのでクオリティは極めて高いです。ただ立地面では駅近のブランズの方が良いでしょうし、それぞれ上手く棲み分けできてると感じます。

[7725: 匿名さん]

>>7724 匿名さん
どちらも駅遠。大した差ではない。
ただ、ブランズの立地でプラウドの建物ならば今頃完売してただろうけど

[7726: 評判気になるさん]

>>7724 匿名さん
プラウドは品川や高輪GWが徒歩圏内になるというのもいいですね。東工大、田町駅三田側、高輪GW、水再生センターの追加再開発など控えていて今後が楽しみです。

[7727: 匿名さん]

>>7714 通りがかりさん
災害用トイレはマンホール開けてその上に設置するのが一般的だから、そのこと言ってるの？
言葉に詰まってるとこ悪いけど、災害用トイレは日本中どこでも同じやり方するよ

[7728: 匿名さん]

芝浦は開発が進んでいて住環境が整ってるのが魅力です。

[7729: 匿名さん]

>>7727 匿名さん
スルーしてあげて！日本語とか常識とか色々勉強中だから！

[7730: 匿名さん]

>>7714 通りがかりさん
これの話かな？
これは設備としてはマンションに必須の物で、用意して無い方がヤバいよ。
言っとくけど大地震起きたら内陸や湾岸関係なく排水が壊れたり寸断されて使えなくなる可能性はどこでもあるよ。地盤の強い弱いはあまり関係無い

[7731: マンション検討中さん]

>>7718 匿名さん
スミフは有明ガーデンに世界的な高級ブランド(ヴィトングッチエルメスシャネルとか？)
を誘致するとか鼻息荒く言ってたらしい。出来上がってみれば見事に頓挫。イオンモール有明店の出来上がり。

いつ行っても空いてて重宝してます。フードコートくらいしか用はないが。

[7732: 通りすがりさん]

>>7731 マンション検討中さん
一回しか行ったことないけど子供用の遊具はなかなか充実してたかな。イオンというよりはららぽーとくらいかなぁ。まぁわざわざ行くほどかというと微妙だなー。
あのあたりかお台場にコストコ作ってくれたら嬉しいんだけどなー。超絶混みそうだけど。

[7733: 匿名さん]

>>7732 通りすがりさん

コストコとかIKEAとかホームセンターとかそういうのが似合うのが
豊洲、有明エリアですね。芝浦には無用ですけどね。

[7734: 匿名さん]

豊洲や有明もすごい坪単価上がってるからコストコとかは無理でしょう。この辺だと品川埠頭とかならできるかもしれない。

[7735: マンション検討中さん]

先着順26戸に。
1週間で3戸減りました。順調ですね！

[7736: 匿名さん]

芝浦アドレスでこの坪単価で新築が買えるのは多分ラストチャンス。

[7737: 匿名さん]

>豊洲や有明もすごい坪単価上がってるから

上がっても成約で豊洲は平均坪360万、有明は平均坪330万。
都内最安地域です。