プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7436: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7437: 匿名さん]

第1期7次19戸
現時点で先着順は残り18戸ですね。

[7438: 剛]

>>7437 匿名さん

7次は10000万円中盤ー13000万円までの売り出しがないようですね。1期で出す予定の3LDKボリュームゾーンはほぼ売り切ったということでしょうか、、まもなく2期に突入かもしれないですね。
先着順住戸もほぼ毎週1戸づつ減っているようで、順調ぶりが窺えます。

[7439: 匿名さん]

都心エリアどこも高騰してるので、やはり売れちゃいますよね。野村竹中ですし、クオリティも高いです。

[7440: 匿名さん]

>>7436 匿名さん
そりゃやっかみが過ぎるぜマイト。もっと感覚を研ぎ澄まして江東区の気配を察しるんだ。

[7441: 坪単価比較中さん]

まずまず順調に売れてるみたいですねー。
更に立ち上がったり、プラザができたり、1LDKが販売されたり、今後も売れる要素しかなさそう。

[7442: 匿名さん]

>>7438 剛さん
自分の時は2LDKと3LDKのファミリータイプを売り切ったら1LDKの販売は一旦待って様子を見る、ようなこと営業マンが言ってました。
もう170戸くらい売ってるので、ファミリータイプは残り100戸くらいかな？

[7443: マンション比較中さん]

このマンション、引越しや宅急便のトラックの停車するスペースの配慮がないように思いますが。まさか路駐？

[7444: 匿名さん]

>>7443 マンション比較中さん
なんで今からそんな心配してるの？

[7445: 坪単価比較中さん]

>>7443 マンション比較中さん
そんな些細なことどーったってええわ

[7446: 名無しさん]

住環境は芝浦より豊洲の方が良いですよね？

[7447: 匿名さん]

>>7446 名無しさん

久しぶり、豊洲くん

[7448: 匿名さん]

>>7446 名無しさん

住環境とは交通利便性？地域の緑化？公園の多さとか面積？
もうちょっと参考になる書き込みを頼む

[7449: 匿名さん]

芝浦と豊洲はどちらも環境良いと思いますよ。

[7450: 匿名さん]

>>7446 名無しさん
スレ荒らしたいからわざとこういう書き込みしてるんでしょ。こんなの反応しないようにしましょう。

[7451: 匿名さん]

港区湾岸に住むならやっぱり芝浦が良いと思うんだよね。再開発が進んでいるから生活利便性が高い。

[7452: マンション検討中さん]

>>7451 匿名さん
品川区大田区の方が生活利便性は高い。
港区ブランドが欲しい人が買ってる。

[7453: 匿名さん]

>>7452 マンション検討中さん
芝浦は品川区大田区並みに生活利便性が高くて、それでいて都心にも近い、最強立地。

[7454: 匿名さん]

>>7451 匿名さん

港区湾岸くん。笑笑

[7455: 匿名さん]

ここのバルコニーに椅子とテーブルを置けますか？
タワマンで普通、可能ですか？

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名さん
部屋によりますが、ここは基本難しいかと
タワマンでも可能なところは可能です

[7457: 匿名さん]

子供の落下事故防止のために最近ではバルコニーに物を置く人はほとんどいなくなってる。

[7458: 評判気になるさん]

>>7452 マンション検討中さん
港区ブランド言うてるのは港区に住んだことない人なんだなーとわかるわ。圧倒的行政サービスの良さ、子育てのしやすさ、洗練され綿密に計画されせせこましくない街並み(道の広さ)、交通アクセスの良さ、程よい人口密度、住民の民度などなど。ようは住みやすい。それが本質。ブランド価値はただの後付け。一度住んだら他の区は眼中に入らなくなる。

[7459: 匿名さん]

>>7458 評判気になるさん
港区はピンキリだと思うよ。下位エリアだと行政も力入らないから近隣区の方が恵まれてる。例えば小学校の学区一つ取っても、港区の港南小は学年7クラスもあるのに追加整備されない。品川区の天王洲アイルの台場小は学年2クラスとしっかり整備されてる。

[7460: 匿名さん]

>>7458 評判気になるさん
その通り

条件で選んだ結果たまたま港区になるのであって、港区だから選んでる人なんか殆ど居ないのでは。

売り手とあとは住んでない人が言ってるだけだと思うわ。

[7461: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

港南小学校は学年7クラスあっても教員も十分に配置されて良い環境が整っていますよ。私立中学進学率は芝浦小、港南小ともに港区でもトップクラスです。
　

[7462: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

単に子供人口の違いでしょうね

[7463: 匿名さん]

>>7458 評判気になるさん

都心、芝浦住むと車での移動は本当に快適。品川区とか大田区とかの住宅街を
車で走るとひやひやする。ああいう密集地には、もう戻れないなと思う。
　　

[7464: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

あんたは港南を何かにつけて貶したいだけのアホなんだから江東区に帰りなさい。

[7465: 評判気になるさん]

>>7459 匿名さん
芝浜小をご存じない時点でもうお察しなんですが。あと、クラス数とか言う極論を持ち出す以前に台場小(1957設立)と芝浦小(1942設立)の見た目見るだけでどちらが整備されてるか分かりそうなもんですがね。

[7466: 匿名さん]

>>7465 評判気になるさん

芝浦小学校（2011年築）、港南小学校（2012年築）。両方とも建物も新しくて
気持ち良いですよね。さらに芝浦には芝浜小学校も新設されますので、それに
伴って３小学校の通学区域の見直しもありそうです。

なんか必死にネット検索でアラ捜しして、重箱の隅ばかりつついてる人がいます
が、どうでもいい話で荒らさないで欲しいものです。

[7467: 匿名さん]

通学区域の見直しがあるなら港南3の中古物件は芝浦小学区になるのかな？

[7468: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

ならない

[7469: 匿名さん]

>>7446 名無しさん

豊洲はもはや真の港区です！
近いうちに3A1R1Tになるだろう！

[7470: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
こういうの何が目的で対立煽りしようとしてんの？

[7471: 匿名さん]

芝浦も豊洲も環境が良くていい街だと思うんだけどな。

[7472: マンション掲示板さん]

>>7466 匿名さん
芝浦は港区湾岸の中核エリアだから区も力を入れている。

[7473: 名無しさん]

>>7470 匿名さん
豊洲って言って荒らして楽しんでるだけ。豊洲入りのレスは全無視でいいんですよ。誰も相手にしてないほうが哀れでしょ？

[7474: 名無しさん]

>>7472 マンション掲示板さん
こう言う隠れ荒らしも無視で良いですね。港南や内陸との対立を煽る意図がみてとれる。

[7475: マンション検討中さん]

芝浦小と港南小はマンモス校で、文科省が定めた学年3クラス以内という目標に未達なんだよね。芝浦小は芝浜小ができて改善されたけど。

[7479: 匿名さん]

[NO.7476～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7480: 匿名さん]

地理的には一応隣接してるけど芝浦も港南も広大だから、場所によって雰囲気とかは結構違うよね。

[7481: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

確かに南へ行くと運河の幅も広がって開放感があるし、飲食店などによる運河沿いの活用も進んでいる。緑被率やオープンスペース率も港南のほうが高い。芝浦ももう少し緑化が進むとなお良いのだが。

[7482: 匿名さん]

>>7476 匿名さん
こういう訳わからん荒らしって何目標に毎日生きてんの？

[7483: マンション比較中さん]

ブランズ、The SKY, Brillia浜離宮などと比較してここの管理費、修繕積立金が群を抜いて高い理由は一体何なのでしょうか？

[7484: 匿名さん]

>>7481 匿名さん
緑被率が高いのは嫌悪施設が多くて開発が進まないエリアだよ。夢の島とかも緑被率が高い訳で。

[7485: マンション検討中さん]

>>7483 マンション比較中さん
修繕積立金の一括徴収分が月々に含まれている。あと、管理費のほとんどは人件費で常時3人体制で計算されている。最近はどこも人件費高めの見積もりになってるのと、3人体制になってるのは他は地下にある電源施設や防災センターを2階に設置した関係でそうなってる。ようは水害リスクとのトレードオフ。(地下にあったら2回くらい浸水したら修繕費尽きて詰む)
そして、広めの間取りが多く天井高も高めだから戸数(割る母数)がやや少ないので。
修繕費入ってる点を考慮すると高いは高いけど群を抜いてと言うほどではないかと。