プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7376: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

下水処理場は近づくとにおいがすることありますよ。
高浜水門などは一切臭いませんが。

[7377: 匿名さん]

>>7372 匿名さん

高浜水門には何の問題も無いですよ

[7378: 匿名さん]

むしろ逆で高浜水門が一番の問題。雨の日の高浜水門の周辺は強烈に臭う事もあるけど、逆に言えばあの辺に近づかなければ問題ないですよ。

[7379: マンション検討中さん]

>>7374 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
港南のタワマン住みで、ここへの住み替えを検討している人も少なくないのに、ここの営業さんが、芝浦は清掃工場や航空機騒音のある港南に比べて断然マシ！みたいなポジショントークするから港南住民の無用な反発を買う。
だけど、港区内側住民からしたら、芝浦も港南も目糞鼻糞の世界なんで、ちゃんちゃら可笑しいぜ！って、なおさら板が荒れるわけですね。(苦笑)

[7380: 匿名さん]

港南から芝浦の住み替え需要は結構あるだろうね。

[7381: 匿名さん]

ネガの多さは人気の裏返し

[7382: 評判気になるさん]

>>7375 匿名さん
ベルトコンベアで外に出せたりするけど、改札への動線は可もなく不可もなくってとこかな。料金は調べりゃわかるでしょ。
一般　1か月　1,800円
学生　1か月　1,300円

[7383: 匿名さん]

豊洲に坪単価ぶち抜かれちゃった…。マジショック

[7384: 評判気になるさん]

>>7370 検討板ユーザーさん
デベも一回訴訟でもした方が変なネガがなくなって良いと思うけどな。この板で調子こいてる連中を見せしめにして訴訟してみたら面白いですね。

[7385: 検討板ユーザーさん]

竹中工務店、CMからしてセンスが良い
https://youtu.be/owhyLoF-KUQ

[7386: 匿名さん]

>>7383 匿名さん
変な煽りはやめてね

[7387: 匿名さん]

野村竹中は魅力的ですよね。

[7388: 匿名さん]

>>7379 マンション検討中さん
＞ここの営業さんが、芝浦は清掃工場や航空機騒音のある港南に比べて断然マシ！みたいなポジショントークするから港南住民の無用な反発を買う。

玄関出て南へ1－2分歩けば港南3丁目なのに営業がそんなこと
言うわけないでしょ。妄想もたいがいにしないとね。

[7389: 匿名さん]

物件ホームページでこれだけ推してるのに
営業が品川方面Disとかしてると妄想してる時点で
アホだな。
　

[7390: 匿名さん]

プラウドはサウスゲートエリアの中核に位置するマンションなんですよね。

[7391: 匿名さん]

>>7390 匿名さん

田町からどこへ行っても便利ですね。特に山手線沿線の都心・副都心エリアや空港、新幹線へのアクセス。

[7392: 匿名さん]

田町駅も三田駅も泉岳寺駅も高輪GW駅も使える。モノレールの芝浦アイランド新駅構想もあるし、交通利便性は高い。

[7393: 匿名さん]

>モノレールの芝浦アイランド新駅構想もあるし

↑
一人の港区議会議員が個人のブログに書いた妄想を真に受けちゃうバカだから
臨海地下鉄とか品川延伸とかアホな妄想だらけになるんだろうな

[7394: 匿名さん]

>>7392 匿名さん
どの駅から遠いけどね

[7395: 匿名さん]

>>7394 匿名さん
物件概要では、三田線三田駅１３分、浅草線三田駅１３分だが
三田線三田駅は実際には１８分ぐらいかかるので虚偽に近い。
都営地下鉄三田駅１３分なら問題ないが。

[7396: 匿名さん]

港区湾岸エリアは実質駅遠物件が多い中でプラウドは本当に田町まで11分で着くのが良い。例えばワールドシティタワーズとかだと、信号待ちや駅ホームの遠さを考えると実質20分ぐらいかかる。

[7397: 通りがかりさん]

>>7396 匿名さん

ここも信号待ち3回で実質13分だけどね。

[7398: マンション検討中さん]

芝浦が湾岸で一番いいですよ。

下水処理場と食肉工場と低偏差値大と高速に囲まれた港南は論外です。

[7399: 匿名さん]

>>7396 匿名さん
何かと言うとWCTを意味なく引き合いに出すのは何故？

[7400: 匿名さん]

芝浦は学区も良いですしね。公園も多いしスーパーも充実してます。

[7401: 匿名さん]

>>7398 マンション検討中さん

芝浦も良いけど、運河沿いの環境では港南に軍配が上がる。
水辺が広い整備されていて運河沿いのお店などもあって
あちらのほうが雰囲気や開放感が良い。　　

[7402: マンション検討中さん]

ここは駅からの遠さが致命的。
こればっかりはどうしょもない。改札からホームまでの距離が短いから?とか変な主張は無意味。
戸建てならともかくタワマンで駅徒歩10分以上は資産価値として大きくマイナス。

[7403: 匿名さん]

>>7402 マンション検討中さん

そうでもないですよ。2021年上半期に都内値上がり1位と報道された
ワールドシティタワーズは駅徒歩14分。グローバルゲートウェイとして
大発展が約束された田町、品川は一般的な尺度は当てはまらないでしょう。

[7404: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

そういう書き込みは全く参考になりません。もう少し具体的に
書いてくださいね。公園はどこがおすすめですか？その理由も
教えてくださいね。

[7405: 匿名さん]

>>7402 マンション検討中さん

駅10分以上の湾岸タワマンで、大幅に値上げケースはどこでもあるよ。無視しないでください。
値上げ率1位のWCTや、パークタワー晴海、パークハウス晴海、芝浦ケープなど
どれでもプラウド芝浦より駅遠だよ。

[7406: 匿名さん]

>>7405 匿名さん
2021年の一年は、在宅需要などのイレギュラー要因だからな。逆に言うとそれが無かったコロナ前は、駅遠要因で値上がりイマイチだったということ。
その在宅需要が今後も継続するのか一時的な話なのかは、今年、来年まで待たないとわからん

[7407: 匿名さん]

>>7405 匿名さん
芝浦アイランドは良いんだけど港南はさすがに比較対象にならないですよ

[7408: 匿名さん]

>>7395 匿名さん
ブランズは三田線三田駅徒歩１１分ぐらいだろうから、こことの差は７分ぐらいあるだろう

[7409: 匿名さん]

ブランズやGFTは雑魚馬が使えるから三田駅が使いやすい。プラウドも新お化けトンネルができれば泉岳寺駅が使いやすくなる。

[7410: 匿名さん]

雑魚馬じゃなくて雑魚場だった

[7411: 坪単価比較中さん]

>>7408 匿名さん
ブランズは実質徒歩15分くらいですねー

[7412: 検討板ユーザーさん]

>>7402 マンション検討中さん
典型的なデータ分析誤ってるケースですね。もしかして駅近がなぜ資産価値が高いと言われるかも分かってないのでは？
10分以上は資産価値が落ちるってのはあくまで大局的データの話で個々の動きは千差万別。
この辺りの中古がしっかり動くというのはマンションマニアさんも言及してますね。

[7413: 匿名さん]

>>7407 匿名さん

港南も同じエリアなので十分に比較対象になりますよ。全く参考にならないのは
必死に地名叫んでる人がいる江東区の豊洲有明。

[7414: 検討板ユーザーさん]

>>7411 坪単価比較中さん
対ブランズで言うと三田線やゆりかもめはブランズの方がは使いやすいのでら、通勤でそれらの線使うならブランズの方がいいでしょう。
ただ、プラウドも目の前のバス停から品川にすぐアクセスできるので関西方面の出張が多い人にはこちらの方が便利。
結局は利用者の生活次第ですね。

[7415: 匿名さん]

>>7412 検討板ユーザーさん

その通りですね。一口に駅近と言っても私鉄沿線だって快速の停まる駅と各停しか停まらない駅では全然評価が違うし、巨大な再開発がある都心ＪＲ駅と何にもない郊外地下鉄駅でも違う。

ワールドシティタワーズのものすごい値上がりも間違いなくその影響。わかってるくせに、そういう都合の悪いことは無視して駅遠と連呼するしかないのでしょう。
　　　

[7416: 匿名さん]

もともと芝浦は住居系のエリアで、港南は工業系のエリア。全然街の性質が異なる別エリアだと思いますよ。

[7417: 匿名さん]

>>7414 検討板ユーザーさん

目の前に品川駅行きのバス停あるのは何気に良いですよね
新幹線乗るとき超便利そう

[7418: 匿名さん]

>>7416 匿名さん

違いますよ。もともと芝浦のほうが東京ガスや三井製糖などの工場が
並んでた工場地帯。港南は倉庫が主体でしたね。昭和60年頃の地図で
赤丸が工場です。

[7419: 匿名さん]

昭和の終わりまで人が住んでいたのは車線が引いてある芝浦二丁目と
三丁目だけ。その周りはぐるっと大きな工場が囲んでいました。
昔からこのあたりの変化を見てきたので良く知っています。

[7420: 評判気になるさん]

このマンションからレインボーブリッジの直線上にオンワードあると思いますが、将来的に眺望の阻害要因になり得ることはありますでしょうか。
たしかオンワードの土地は住友不動産が購入したかと記憶してるのですが。。。

[7421: 検討板ユーザーさん]

>>7420 評判気になるさん
買ったのはヒューリックで、オフィスビルとかを手がける不動産だったかと。建て替えで阻害される可能性はないとは言い切れませんが、まだ新しい建物なのでこのまま貸しオフィスとするのではないかと思います。もし建て替えで眺望を阻害することになってもここまで離れていれば資産性への影響は軽微と知人の不動産関係者に確認しました。
元々東側北寄りは道路公園挟んで運河なので半永久的に眺望抜けてますしそんな不安になることはないと思いますよ。

[7422: 匿名さん]

>>7421 検討板ユーザーさん
買ったのは住友ですよ
周辺マンションにあそこに分譲マンション建てるって書面来てますよ

[7423: 匿名さん]

>>7422 匿名さん
7420さんが気にしているのはオンワードベイパークビルディング（旧第１ビル）でヒューリックが購入。住友不動産が購入したのは第２ビル。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2e29e080037f65af293d2c32bfe5ae8c3daa...

[7424: 検討板ユーザーさん]

>>7423 匿名さん
この地形だとタワマンは無理だよね？せいぜいクラッシィぐらいの高さかな？20階以上なら特に問題なさそう。

[7425: 評判気になるさん]

>>7421 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。検討している身として少し安心しました！

[7426: 評判気になるさん]

>>7423 匿名さん
そうです。気にしたのはベイパークビルディングでした。ヒューリックさんという会社なのですね。情報有難うございます。

[7427: eマンションさん]

>>7424 検討板ユーザーさん
あ、すいません、住友が眺望に関わらない方ですね。
https://www.wwdjapan.com/articles/1250099
ヒューリックはやはり、このまま貸しオフィスじゃないですかね？16階以上のビューなら心配いらないと思うな。20階ならまず大丈夫でしょう。

[7428: 匿名さん]

>>7418 匿名さん
港南とか誰も興味ないから、出さないでもらえますか？
あんなバス便不便板マン興味ない。

[7429: 評判気になるさん]

>>7428 匿名さん
みんな無視してるのに反応してわざわざ炎上させようとしてるの見え見えですよ。

[7430: 匿名さん]

>>7428 匿名さん

ハイハイ貴方は豊巣に帰って何の話題も無いので
半年も書き込みも無い侘しい湾岸東僻地スレでも
盛り上げてくださいな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/　

[7431: 匿名さん]

>>7428 匿名さん

興味ないならわざわざ港南の話出すなよボケｗ　

[7432: 匿名さん]

ここは芝浦アドレスですからね。やはり港区湾岸の中ではブランド力がある。

[7433: 検討板ユーザーさん]

>>7432 匿名さん
こういうのも7428同様、荒らしの意図を感じますね。こう言うこと書くと荒れるんだよなー笑とか思ってそう。

[7434: 匿名さん]

＞港区湾岸の中ではブランド力がある。

この人、芝浦対芝浦以外の対立煽ってるみたいだが同じパターンの
書き込みしか思いつかないのは相当、頭悪いんだな。


＞まあ港区湾岸の中では芝浦の住環境は恵まれてる
＞港区湾岸の中だと芝浦が一番魅力的かな
＞港区湾岸でも芝浦は環境良いからありだと思う。
＞江東区湾岸の一番人気が豊洲で、港区湾岸の一番人気が芝浦。
＞芝浦は港区湾岸の中で伸び代大きいと思うのだけどな。
＞港区湾岸の中では芝浦は古くから埋め立てられたので、
＞港区湾岸の中では芝浦は液状化リスク自体が低いし
＞芝浦は港区湾岸エリアでは一番地盤も良い
＞港区湾岸の中では芝浦は一番揺れにくいエリアですよ
＞それを言い出したら港区湾岸はどこも汚染されてますよ。
＞港区湾岸エリアは実質駅遠物件が多い中で
＞芝浦アドレスですからね。やはり港区湾岸の中ではブランド力がある。


でも我慢しきれずこれ書いちゃうのが輪をかけてアホ。
汚染で脳が溶けたんだろう。

＞江東区湾岸の一番人気が豊洲で、港区湾岸の一番人気が芝浦。
　

[7435: 匿名さん]

一度芝浦に住むと環境が良すぎて他に住もうという気にならないんだよね。

[7436: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7437: 匿名さん]

第1期7次19戸
現時点で先着順は残り18戸ですね。

[7438: 剛]

>>7437 匿名さん

7次は10000万円中盤ー13000万円までの売り出しがないようですね。1期で出す予定の3LDKボリュームゾーンはほぼ売り切ったということでしょうか、、まもなく2期に突入かもしれないですね。
先着順住戸もほぼ毎週1戸づつ減っているようで、順調ぶりが窺えます。

[7439: 匿名さん]

都心エリアどこも高騰してるので、やはり売れちゃいますよね。野村竹中ですし、クオリティも高いです。

[7440: 匿名さん]

>>7436 匿名さん
そりゃやっかみが過ぎるぜマイト。もっと感覚を研ぎ澄まして江東区の気配を察しるんだ。

[7441: 坪単価比較中さん]

まずまず順調に売れてるみたいですねー。
更に立ち上がったり、プラザができたり、1LDKが販売されたり、今後も売れる要素しかなさそう。

[7442: 匿名さん]

>>7438 剛さん
自分の時は2LDKと3LDKのファミリータイプを売り切ったら1LDKの販売は一旦待って様子を見る、ようなこと営業マンが言ってました。
もう170戸くらい売ってるので、ファミリータイプは残り100戸くらいかな？

[7443: マンション比較中さん]

このマンション、引越しや宅急便のトラックの停車するスペースの配慮がないように思いますが。まさか路駐？

[7444: 匿名さん]

>>7443 マンション比較中さん
なんで今からそんな心配してるの？

[7445: 坪単価比較中さん]

>>7443 マンション比較中さん
そんな些細なことどーったってええわ

[7446: 名無しさん]

住環境は芝浦より豊洲の方が良いですよね？

[7447: 匿名さん]

>>7446 名無しさん

久しぶり、豊洲くん

[7448: 匿名さん]

>>7446 名無しさん

住環境とは交通利便性？地域の緑化？公園の多さとか面積？
もうちょっと参考になる書き込みを頼む

[7449: 匿名さん]

芝浦と豊洲はどちらも環境良いと思いますよ。

[7450: 匿名さん]

>>7446 名無しさん
スレ荒らしたいからわざとこういう書き込みしてるんでしょ。こんなの反応しないようにしましょう。

[7451: 匿名さん]

港区湾岸に住むならやっぱり芝浦が良いと思うんだよね。再開発が進んでいるから生活利便性が高い。

[7452: マンション検討中さん]

>>7451 匿名さん
品川区大田区の方が生活利便性は高い。
港区ブランドが欲しい人が買ってる。

[7453: 匿名さん]

>>7452 マンション検討中さん
芝浦は品川区大田区並みに生活利便性が高くて、それでいて都心にも近い、最強立地。

[7454: 匿名さん]

>>7451 匿名さん

港区湾岸くん。笑笑

[7455: 匿名さん]

ここのバルコニーに椅子とテーブルを置けますか？
タワマンで普通、可能ですか？

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名さん
部屋によりますが、ここは基本難しいかと
タワマンでも可能なところは可能です

[7457: 匿名さん]

子供の落下事故防止のために最近ではバルコニーに物を置く人はほとんどいなくなってる。

[7458: 評判気になるさん]

>>7452 マンション検討中さん
港区ブランド言うてるのは港区に住んだことない人なんだなーとわかるわ。圧倒的行政サービスの良さ、子育てのしやすさ、洗練され綿密に計画されせせこましくない街並み(道の広さ)、交通アクセスの良さ、程よい人口密度、住民の民度などなど。ようは住みやすい。それが本質。ブランド価値はただの後付け。一度住んだら他の区は眼中に入らなくなる。

[7459: 匿名さん]

>>7458 評判気になるさん
港区はピンキリだと思うよ。下位エリアだと行政も力入らないから近隣区の方が恵まれてる。例えば小学校の学区一つ取っても、港区の港南小は学年7クラスもあるのに追加整備されない。品川区の天王洲アイルの台場小は学年2クラスとしっかり整備されてる。

[7460: 匿名さん]

>>7458 評判気になるさん
その通り

条件で選んだ結果たまたま港区になるのであって、港区だから選んでる人なんか殆ど居ないのでは。

売り手とあとは住んでない人が言ってるだけだと思うわ。

[7461: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

港南小学校は学年7クラスあっても教員も十分に配置されて良い環境が整っていますよ。私立中学進学率は芝浦小、港南小ともに港区でもトップクラスです。
　

[7462: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

単に子供人口の違いでしょうね

[7463: 匿名さん]

>>7458 評判気になるさん

都心、芝浦住むと車での移動は本当に快適。品川区とか大田区とかの住宅街を
車で走るとひやひやする。ああいう密集地には、もう戻れないなと思う。
　　

[7464: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

あんたは港南を何かにつけて貶したいだけのアホなんだから江東区に帰りなさい。

[7465: 評判気になるさん]

>>7459 匿名さん
芝浜小をご存じない時点でもうお察しなんですが。あと、クラス数とか言う極論を持ち出す以前に台場小(1957設立)と芝浦小(1942設立)の見た目見るだけでどちらが整備されてるか分かりそうなもんですがね。

[7466: 匿名さん]

>>7465 評判気になるさん

芝浦小学校（2011年築）、港南小学校（2012年築）。両方とも建物も新しくて
気持ち良いですよね。さらに芝浦には芝浜小学校も新設されますので、それに
伴って３小学校の通学区域の見直しもありそうです。

なんか必死にネット検索でアラ捜しして、重箱の隅ばかりつついてる人がいます
が、どうでもいい話で荒らさないで欲しいものです。

[7467: 匿名さん]

通学区域の見直しがあるなら港南3の中古物件は芝浦小学区になるのかな？

[7468: 匿名さん]

>>7467 匿名さん

ならない

[7469: 匿名さん]

>>7446 名無しさん

豊洲はもはや真の港区です！
近いうちに3A1R1Tになるだろう！

[7470: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
こういうの何が目的で対立煽りしようとしてんの？

[7471: 匿名さん]

芝浦も豊洲も環境が良くていい街だと思うんだけどな。

[7472: マンション掲示板さん]

>>7466 匿名さん
芝浦は港区湾岸の中核エリアだから区も力を入れている。

[7473: 名無しさん]

>>7470 匿名さん
豊洲って言って荒らして楽しんでるだけ。豊洲入りのレスは全無視でいいんですよ。誰も相手にしてないほうが哀れでしょ？

[7474: 名無しさん]

>>7472 マンション掲示板さん
こう言う隠れ荒らしも無視で良いですね。港南や内陸との対立を煽る意図がみてとれる。

[7475: マンション検討中さん]

芝浦小と港南小はマンモス校で、文科省が定めた学年3クラス以内という目標に未達なんだよね。芝浦小は芝浜小ができて改善されたけど。