プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[733: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん
おまえはもっともっと無理

[734: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん
天下の小石川よ

[735: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん
荒らしは即削除およびアクセス禁止依頼します。
以後お気をつけください

[736: 匿名さん]

>>726 匿名さん
ど素人にもほどがあるよ

[737: マンション検討中さん]

そろそろ気づいた?

芝浦がネタにされるのは新築価格と街のバリューがみあってないからなんだよ。中古との大きすぎる乖離を見ろよ。実際東急は売れてないだろ。

JRアクセスガー！の社畜向けバリューと、港区アドレスガー！の地方人向けバリューだけでは坪500だの坪600だのは戦えない。

不味い飯しかない芝浦で駅遠かつ住環境劣化する倉庫立地でプラウドガー！で誰が買うんだと。すき家とゆで太郎で満足できるやつは誰なんだと。

港南はお値段なりだからネタにされない、大崎は実が伴ったからネタにされない、ネタにされるのは芝浦だけ。

つまりそういうこと。

[738: 匿名さん]

芝浦はアイランドだけは別格と思ってたけどアイランド中古も周辺の安さに引きずられて上がってないのが可哀想。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
耐震だから別格でも何でもない。

[740: 匿名さん]

アイランドのエアとか豪華だし芸能人も多いし、あの辺の雰囲気はやっぱり良い。港区湾岸ならアイランド中古が一番お勧めできる。

[741: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

芝浦の魅力はこーいう変な奴が少ないところ
芝浦の欠点はこーいつ変な奴に絡まれ易いところ

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん
エアは賃貸ですが。
中古オススメされてもね。

[743: マンション検討中さん]

>>740 匿名さん

芸能人が多いんだ笑

あんた何もしらなくておめでたいな。

[744: 匿名さん]

ブランズとプラウド両方のスレで一人だけめっちゃ頑張っていて笑うな。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
ん？自己紹介ですか

[746: 匿名さん]

笑う

[747: 口コミ知りたいさん]

ここは芝浦というには荷が重い。
港南以上、海岸未満と言ったところ。
買って10年後には坪200万の地域だよ。

[748: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん

両方のスレ見て何してるのかな

[749: 匿名さん]

全部前から粘着してるとよすくんでしょ。文章下手だからすぐわかる

[750: マンション検討中さん]

>>747 口コミ知りたいさん
築10年で 坪200の買えるとこ教えて下さい。
即買いしたいです。
で、何処の県？

[751: 匿名さん]

この辺は周りが殺伐としてるんだよな。

[752: 匿名さん]

分かります

[753: マンション検討中さん]

物流と汚泥が売りです。

[754: 匿名さん]

WCTを史上最高値で買ってあげろよ。

[755: 評判気になるさん]

結局560はただのネタでしょ笑 芝浦は450前後じゃない。湾岸と同位。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん
芝浦は許容できても港南アドレスはさすがに嫌だな。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
両方でしょ。どちらも似たり寄ったり

[758: マンション掲示板さん]

勝どきからも港南からも豊洲からも内陸からも失笑の眼差しを受ける芝浦，PROUD。

[759: マンション掲示板さん]

>>748 マンション検討中さん

グローバルフロントのバリューアップ活動　笑

[760: 通りがかりさん]

洗練の港区のなかでも、海を抱く「港区ベイエリア」という選択。

[761: 匿名さん]

>>760 通りがかりさん
港区ベイエリアは総じて環境悪いんだよね。住みたいと思うのは竹芝ぐらいかな。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
じゃあイトーピア浜離宮のスレにでも行けよ。全く住みたくない港区ベイエリアのマンションのスレに粘着する理由は何なの？
全く興味がないならそんなスレ行かないよね。例えば、名古屋のマンションのスレとかにも行くのかい？

[763: 匿名さん]

ブリリア浜離宮は竹芝アドレスなんだね。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
竹芝アドレスって何なの？無知なの？

[765: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

有明ならあるんじゃない？

[766: マンション検討中さん]

はじまるね

[767: 匿名さん]

そして本当に坪560だったら終わる

[768: 匿名さん]

高音を期待するのは何者なの？
何か売りたいのか？

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
予算余裕があって抽選購入は避けたい人や、住民の質を保ちたい人じゃないかな。あとは近隣からの住み替え購入なら、新築購入価格と中古売却価格の差を払えばいいし、どちらも高くなるのは歓迎だろう。どちらも立派な検討者です。
それに対して、もう少し安く出て欲しいと願うのはいいですが、執拗以上に芝浦の立地やマンション仕様をネガしてる人はどういう立ち位置なんでしょうね。値下げ工作のためのポジショントーク？芝浦の相場が値上がることへのただの妬み？

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん

自分のプライドを売りたいのよ

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん

芝浦推しがキモいからイジられてるんじゃね?

[772: 匿名さん]

>>758 マンション掲示板さん
いやさすがに港南よりはこっちの方が良いな。

[773: 匿名さん]

>>751 匿名さん
ホントにそう
こんな場所にプラウドで残念だわ
芝浦2-3丁目が良かった

[774: 匿名さん]

港南と芝浦をケンカさせたいのだろうけど、港南の人殆どこのスレ見てないから。

芝浦民と新規検討者以外で見てるのは暇人の豊洲くんだけ

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
どっぷり浸水の2丁目に野村が手を出すわけがない

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
GFTってハザードマップ、ヤバい感じなんですね

[777: 匿名さん]

>>774 匿名さん

あなたが港南民ということ？
なぜ興味ないの？

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
これなんのハザードマップなんですかね。みなとパーク芝浦までもやばいのが気になりますね。小学校も出来るのに

[779: 匿名さん]

港区津波ハザードマップで調べればでてきますよ。最悪シナリオ時ですが、近年の激甚災害を考えれば容易にありえるでしょう。

みなとパークは、避難所にもなるので浸水を想定したつくりになってます。小学校もおそらく同様でしょう。
ブランズやGFTそうなってると思いたいですね。

[780: 検討板ユーザーさん]

芝浦は浸水地域か倉庫地域の2択なのか。
どちらも割高駅遠なのに悩ましいね。

[781: 匿名さん]

芝浦港南はハザードマップ真っ赤エリアよ。

[782: 匿名さん]

湾岸はどこも同じだろ
ただ2丁目はその中でも特に低いという話

[783: 匿名さん]

>>779 匿名さん
GFTの発電系や機械室って地下ですか？

[784: 匿名さん]

>>780 検討板ユーザーさん
悩まずに、他で探せよ 笑

[785: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん

超悩む。芝浦大大大好きだから。港区様だから。

[786: マンション検討中さん]

>>785 検討板ユーザーさん
港南もいいよ

[787: 検討板ユーザーさん]

>>786 マンション検討中さん

港南も大大大好き。
芝浦も港南も倉庫地域で浸水地域だけど
やっぱ港区様だから。

[788: 匿名さん]

>>783 匿名さん
住民が見ててちゃんと2階以上に設置されてるなら返信ありそうなもんですが、ないのならそーいうことなのかもしれません。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
となると、ムサコパークシティの二の舞か

[790: 匿名さん]

ここは発電設備は地下?
コスカならそうするよな。

[791: 匿名さん]

さすがに港南よりは芝浦がいいな。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん
このご時世に竹中がそんなことするとは流石に思えないな。ムサコはタワマン住民なら誰しも記憶に残る大事件

[793: 匿名さん]

浸水/高潮ハザードエリアなのに地下に置くのが悪いだけで、ハザードエリアじゃなけりゃ地下で良いし、むしろ地下が良い。

[794: マンション検討中さん]

オーバーフローで地下から攻めてくるのにハザードエリアかどうかなんて関係ないわ　集中豪雨でどのマンションでもおこりうる　豪雨のないことを保証するマップなんかあるわけない

[795: 匿名さん]

なんとブランズの非常用発電設備は地下一階でした。客を馬鹿にしてるのかな？

武蔵小杉は最近だから反映できなかったとして、福島第一の事故とかから何も学ばんのかな

[796: 匿名さん]

GFTも見つけた

電気室は地下階ではなく3階に、防災センターを2階に配置だとさ。ブランズ死亡だな

[797: 匿名さん]

そもそも震災前竣工マンションはみんな地下電源ですよ。

[798: 匿名さん]

>>796 匿名さん
すいません。言ってる意味がわかりません。
詳しく教えて下さい。
プラウドの事？ ブランズの事？ GFT？

[799: 匿名さん]

GFTは3階。
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20140930.html

ブランズは地下
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/common/pdf/qualitybook.p...　

プラウドは未発表かと

[800: マンション掲示板さん]

>>799 匿名さん
めちゃわかりやすいです。ありがとうございます

[801: 匿名さん]

浸水被害って港区では一番起こりづらい天災ですよね。そんなの気にするなら、地震の揺れやすさマップや免震マンションであることの方が100倍ぐらい重要だと思いますが、やたら水害マップ出したがる人って、PC浜離宮でネガしてた人と同じですよね。リスクの確率やプライオリティとか判断つかない人は港区買わない方がいいのでは。

[802: マンション検討中さん]

HPで間取り一覧出てますが、3LDKはアイランドキッチンの位置が動線を邪魔して使いにくそうですね。

[803: 匿名さん]

港区浸水ハザードマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[804: 匿名さん]

>>790 匿名さん
森ビルのレジデンスも電源は全部地下。普通は地下ですよ。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
電源設備を地下に作るのは、売上を増やしたいディベロッパーの都合によるものです。

https://take-a-walk.net/台風被害から（２）%E3%80%80マンションの浸水/

[806: 匿名さん]

購入者の立場では、武蔵小杉の事例もあるし、電源設備は2F以上に設置されている方が安心ですよね。ディベロッパーの立場では、売上を最大化するために電源設備は地下に設置するのでしょう。武蔵小杉で浸水被害があった時もディベロッパーは自分たちに責任は無いというスタンスでしたし。

[807: 匿名さん]

>>806
戦後から繰り返し浸水被害を繰り返している武蔵小杉と、戦後から一度も浸水被害のない芝浦を同じ土俵で語るってどういうプレイですか？全く意味のない話です。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

必死だな。
もしかしてデベの関係者？
ここも地下に電源設備が設置されるで確定かな。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
多分そうですね。コスカ設計がバレて焦ってるようにしか見えない

[810: 匿名さん]

2階を分譲住戸のした方が売れるから、売れない施設作ったら勿体無いじゃん
うちは2階ですよ
こういう見えないとこは、評価されないからね
ブロガーなんてアホばかり

[811: 名無しさん]

屋上に置けばいいのに。
重さ的に難しいのかな？

[812: 匿名さん]

>>811 名無しさん

メンテが大変

[813: 匿名さん]

>>810 匿名さん

うちってどこ？

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
どうせGFTだろ。

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
GFTは３階
http://www.ienojikan.com/house/mansion/20140930.html

[816: 匿名さん]

>>814 匿名さん

違う
パークコートタワー

[817: 匿名さん]

>>816 匿名さん
パークコートまでは分かるけど、何タワー？

[818: 通りがかりさん]

>>801 匿名さん
浸水被害って港区では一番起こりづらい天災

これのソースは何ですか？
最近だと豪雨に高潮、老朽化水道管の破裂で一帯が浸水とかもあるし、地下に置くのは法律で禁止すべきレベルかと思うのですが…
GFTですら3階にしたのはなぜですか？

地震で最近のタワマンが倒壊したニュースは聞きませんが、浸水でやられたニュースは聞きます。プライオリティ間違えてますかね？

[819: 匿名さん]

>>818
自分で少しは調べてよ。このマップ見ても実際芝浦では水害はほぼなく、港区内陸の低地の方で起こっているとは明らかだよ。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12...

[820: マンション検討中さん]

Twitterで最低の間取りとすでに話題だな。
どうやって住むんだアレ？　笑

[821: 匿名さん]

>>818
そして津波も歴史的に過去最大級のものが来ても、港区まで理論的に入ってこないんだよね。

https://www.google.co.jp/amp/s/seabasslive.naturum.ne.jp/a1205095.html

[822: 匿名さん]

>>819 匿名さん
液状化ハザードマップでは芝浦港南は真っ赤だよ。

[823: 匿名さん]

>>822
しかし3.11で芝浦エリアは液状化被害はでていないんだな。

また、3.11以降に作った大規模タワマンはほぼ例外なく敷地の液状化対策で土壌改良もされているので安心。GFTは3.11後ということもあって三井がこれでもかという災害対策設計になっただけ、現在の見地から専門家が判断したらGFTはやりすぎでそこまで対策する必要ないとフェアにジャッジされたからブランズの電気系統は地下に設計されたわけでしょ。GFTがやりすぎなだけ。

そもそも支持層まで杭打ちされているタワーマンションでは浦安でも傾いたりの被害はない。板マンの方がよっぽど災害には弱いんだよ。まあそれでも心配なら水害多くて、延焼リスクの高い港区内陸の板マンでも買えばいいんじゃない。首都地震で予想されてる最大の死亡リスクは液状化ではなくて、焼死です。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 匿名さん
そうなんですよ。
５０cm程度の浸水リスク確率よりも焼死リスクの方が最大リスクですよね。
ここらへんの地域は大規模耐震対策で港区の耐震護岸整備がされているので、護岸が壊れるリスクを低減しており、レインボーブリッジ近くの高潮対策の工事も今年完了するので浸水リスクは他の湾岸より低いのはあまり知られていませんね。
浸水で被害を受けるリスクは全く無くはないですが、水門が閉じる機能もあります。
それよりも大震災で一番怖いのは「火災」リスク、芝浦地域は火災延焼のリスクが周辺地域でも低く、大震災時には避難指定場所になっています。

[825: 検討板ユーザーさん]

発売中の「都心に住む」の特集記事。
「高輪ゲートウェイ駅」誕生は序章。
なぜゲートウェイという名前になったかがやっとわかったよ。

[826: 匿名さん]

>>823 匿名さん
専門家の検討結果って開示されているのでしょうか？
まあ、実際に浸水被害が出たってデベロッパーは想定外として責任を取らないスタンスなので電源設備を地下に作ろうが一切リスクはないけどね。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
よく言われる話ですが、東京湾は構造的に津波が発生しにくいので過度に浸水のリスクを心配する必要はないと思う。
それでも気になる人は他の物件検討したほうが良いよ。

[828: 匿名さん]

>>825 検討板ユーザーさん
要約プリーズ

[829: 匿名さん]

>>823 匿名さん
GFTがやり過ぎとか言ってるけど、購入者には一切デメリットは無いので。

[830: 匿名さん]

>>823 匿名さん
専門家がフェアーにジャッジした訳ではなく、3.11は10年前のことだし購入者は震災の記憶が薄れているだろうから、2階以上に電源設備を作って売上利益を減らす必要はないとデベロッパーがジャッチしただけです。

[831: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
関係ないけど、白金スカイは浸水実績あり地盤か。
と思って見てみたらちゃんと2階が非常用発電設備　になってる。
https://wangantower.com/?p=18176

ブランズ豊洲も地下だし、会社として浸水リスクを軽視してるだけに思えますが。。

[832: 検討板ユーザーさん]

>>828 匿名さん
わかった。
とりあえず要約するよ。
３００円だから買いなされ。

「高輪ゲートウェイ駅」誕生は序章
港区　新・湾岸進化論
港区湾岸芝浦エリアの将来性
高い資産性を誇る港区で進化を彩るニューカマー
港区の「街力」評価
東京２３区中古マンション価格上昇率１５０%ダントツ
縦横無尽のアクセス性を誇る「グローバルゲートウェイ」の価値
国際的なビジネス拠点へ成長条件を満たす好立地
芝浦は、都心部の大動脈である山手線が徒歩圏に収まり、東京駅や新橋駅、品川駅などのオフィス集積地に短時間でアクセスできる
今後の街づくりによる利便性や価値の伸びしろも視野に入れれば、注目のエリア
芝浦エリアの値頃感を検証
田町駅周辺のマンション価格を芝浦エリアの参考相場と考えれば、狙い目
芝浦エリアの価格優位性
中古マンション価格で比較すると値頃感
リニア開通後の未来価値
三大都心が短時間で結ばれれば品川駅周辺エリアの価値も向上
ＭaaＳ拠点も登場で変わる未来
ＡＩx次世代モビリティで実現
近未来のターミナル品川駅はＭa aＳにより利便性・拠点性が高まり、移動スタイルが大きく変化
「食」「教育」「文化」「景観」生活環境を支える総合力トップクラス
水辺に美しい散策道やオープンスペースが整備されるなど、この１０年ほどで芝浦ならではの立地を活かした街づくりで魅力アップ
塾や習い事の場が充実
子育て支援も手厚い
港区の主な出産・育児支援制度
表情豊かな運河橋
景観が美しい遊歩道
運河を照らす温かな夜景
緑と運河が生む開放感
白金に長年済み４年前に芝浦タワマンに引越した家族の証言
子育てが楽しくなる街　芝浦を選んだ理由
新スポットが続々できて毎日がさらに楽しく便利に
白金や銀座も近いから日々の暮らしが充実
芝浦はどこに行くにもすごく便利で銀座も生活圏
道もフラットなので自転車でいろいろな場所へ
芝浦界隈の飲食店は子どもファースト
ムスブ田町、品川シーズンテラス、ウォーターズ竹芝、再開発が進む芝浦エリアには新しいスポットが次々誕生
新しい商業施設で休みの日も楽しみが倍増
徒歩圏内に愛育病院もあり、夜間や休日も診てもらえる
子育てには最高の場所だと実感
芝浦だからこそ手に入る唯一無二の都心ライフ
進化しながら暮らしが息づく街

「都心に住む」２０２１年４月号特集より引用