プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[7301: 匿名さん]

山手線スレなのに永遠に山手線に関係ない豊洲を自画自賛する
WCT妬みのアホ面白いね。
頭が弱いから江東区は永遠に港区の格下なのが分からないみたい。
気狂いだね。

[7302: 匿名さん]

>>7275 買い替え検討中さん
実際ダイオキシンが検出されてるんだから風評でもなんでもない。風評レッテル貼って都合の悪い事実を言論封鎖する方がよほど自重すべき

反論したいなら、検出値が環境基準を下回るから影響は無視できるとかせめてそういうことが言えないもんかね。

[7303: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

港区に住んでいると渋谷区や千代田区の新築物件はどんなかなと思って
見ることがあるが江東区の物件など見ようとも思わない。

こっちは江東区に興味無いのに、江東区民はこっちに入り浸って港区内
を貶したり豊洲をアピール。

その江東区民の行為自体で、どっちを買うべきでどっちを買ってはいけ
ないか、江東区民は自分で結論出している。

[7304: 匿名さん]

>>7302 匿名さん

所沢の話などどうでもいいよ。

[7305: マンコミュファンさん]

ブリヂストン跡地の住不マンション、平均坪600万のことを考えると、ここは流石に割安だなぁ

[7306: 匿名さん]

>>7305 マンコミュファンさん

ブリジストン跡地が坪600ってどこ情報？　

[7307: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
それとこの物件と何の関係があるの？

[7308: 匿名さん]

緊急事態宣言の場合、建設現場への影響がありますか？

[7309: 匿名さん]

豊洲も芝浦も環境が良くて住みやすいエリアだと思います。

[7314: 匿名さん]

プラウドは清掃工場から離れていてよかったです。

[7317: マンション検討中さん]

[NO.7310～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7318: 匿名さん]

>>7317 マンション検討中さん

昔、芝浦は港湾労働者の街で花街もあり、芝浦芸者の置屋であった見番の建物が文化財として修復され保存されています。彼ら港湾労働者の仕事を取り仕切って割り振る組織が芝浦にあった流れで、それを発祥とする住吉会の事務所がありますが、住吉会による一般市民への危害や危険が及ぶような事件は発生していませんので心配はいりません。

[7319: 匿名さん]

芝浦は歴史ある街ですからね。災害リスクとかを考えても埋め立てから歴史が浅いエリアよりは魅力的です。

[7320: 匿名さん]

清掃工場が近所のマイナス点って、故障や事故等のイレギュラーで基準値越えのリスクがあるのもそうだけど、どちらかといえば家の近くをゴミ収集車が走り回ることだと思ってた

[7321: 匿名さん]

ゴミ収集車が多い問題は環状四号線が整備されればある程度解消される。

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7320 匿名さん
基準値以下でも毎日有害物質が排出されていることには変わりない訳で。

[7323: 評判気になるさん]

>>7321 匿名さん
そもそもプラウドから駅までの動線ではほとんど見かけないけど

[7324: 評判気になるさん]

>>7322 口コミ知りたいさん
これも同じく駅までの生活動線にあるわけでもなく、何百メートル離れたとこの話をしてるんだろうね？
ネガネタとしては弱すぎるけど。まぁそんなこと気にする神経質な人は排ガスとかも気になるでしょ。都心に住むのはやめて山奥にでも住んでればいいよ。

[7325: 匿名さん]

ゴミ収集車は海岸通りが多いです。

[7326: 匿名さん]

>>7324 評判気になるさん
プラウドはそこまで気にする必要はないけど、港区湾岸エリアでは清掃工場の側は避けるべきと言われる。

[7327: 匿名さん]

>埋め立てから歴史が浅いエリアよりは魅力的です。

豊洲有明などはやめておいた方がいいですね
　

[7328: 匿名さん]

＞プラウドはそこまで気にする必要はないけど、港区湾岸エリアでは清掃工場の側は避けるべきと言われる。

「港区湾岸エリアでは」はいはい

[7329: 匿名さん]

＞ゴミ収集車が多い問題

そんな問題は存在しませんよ

[7330: 評判気になるさん]

金利上げまでに間に合うかな、、、おそらく大丈夫だけどそれだけが不安。2024の物件とか怖くて手が出せんわ。

[7331: 匿名さん]

港清掃工場に向かうゴミ収集車が一番多いのは海岸通りと環4がクロスする港南4丁目交差点。ただ、プラウドからはだいぶ離れてる。

[7332: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
だいぶ離れてはいるけれど、港区内陸からのゴミ収集車は札ノ辻超えて八千代橋を右折、プラウド前の旧海岸通りをたくさん通過する。

[7333: 名無しさん]

>>7332 匿名さん
たくさんてのはあなたの主観でしかないですね。行列をなすようなこともないし。1時間に何台通過するとたくさんなんですかね？

[7334: 匿名さん]

購入者です。営業さんからの資金計画書を見て、ここの固定資産税（目安）は意外に安い？
同感する方、いますか？
ここの１つのメリットかも。

[7335: 匿名さん]

>>7331 匿名さん

ゴミ収集車などいませんよ。芝浦も港南四丁目も綺麗ですね。

[7336: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
港南は周辺環境に難があるよ。プラウドの方が立地が優れている。

[7337: 通りがかりさん]

>>7336 匿名さん
港南との比較は無意味で荒れるだけなんでスルーでおねしゃす。

[7338: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
いないことは無いでしょ。住民なら知ってると思うけど清掃工場近くはたくさん走ってる。

[7339: マンション検討中さん]

ここもあんまり売れてないんでしょうか？

[7340: 口コミ知りたいさん]

>>7338 匿名さん
芝浦住民だけどそんなとこまず行くことないからね。しいていうならランニングくらい。品川埠頭は信号も少ないから走りやすいのでね。
で、プラウドの生活圏でゴミ収集車が取り分けて多い印象はないね。住民ならってそれは港南大橋あたりの話でしょ。プラウド芝浦はあたりの住民には関係ない話だね。

[7341: 匿名さん]

>>7340 口コミ知りたいさん
まあそうだな。
プラウド周辺で関係あるとしたら、南に200mいった高浜橋にある芝浦下水処理場位なもんだからね。

[7342: 匿名さん]

下水処理場自体は上部に蓋されてるし問題ない。周辺への悪影響としては、雨天時に処理能力を超えた下水が京浜運河に放流される点があるけど、その放流口は京浜運河に面した高浜水門にあってプラウドからは離れている。

[7343: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
周辺住民ならば当然わかっていると思いますが、芝浦下水処理場周辺はよく硫黄臭がしますよ

[7344: 坪単価比較中さん]

>>7339 マンション検討中さん
可もなく不可もなしって感じですねー

[7345: 匿名さん]

悪臭源は高浜水門で、下水処理場そのものが臭うことはないですよ。

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

逆ですよ。高浜水門なんて臭わないし、遠いので関係ないけど
近くの処理場からはにおいが漏れることはあります。
なんせ処理前の汚水がパイプの中を流れてるわけですから。

[7347: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

貴方は周辺住民ではなく、ずっと荒らしてる豊洲民ですね。

[7348: 匿名さん]

>>7334 匿名さん
ここの価格の半分が土地代だからかも

[7349: 匿名さん]

>>7348 匿名さん

土地代の割合が高い、そして土地面積はそんなに広くないからね。
例えば晴海フラッグの固定資産税がとても高いと聞いた。

[7350: 検討板ユーザーさん]

>>7346 匿名さん
港南にある下水処理場は合流式下水道の処理場なので、雨天時などは処理能力を超えた汚水を高浜水門から放流してるのです。