プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7269: 買い替え検討中さん]

>>7268 匿名さん
風向きは、季節や天候によって360度変化するので、もし江東区や八潮あたりまで飛散するなら、目と鼻の先にある芝浦4丁目はもっと影響を受けているはずです。
だけど、そもそも、清掃工場による環境被害って実際にあるのかな？
ディスりの材料に過ぎないような気がします。

[7270: マンション検討中さん]

>>7269 買い替え検討中さん
その通り、何時代の話をしてるんだと言う感じで、そんな環境影響ある施設が堂々と稼働できる時代じゃない。高速道路真横とかの方が遥かに実害ある。
そもそも都心全域空気が良いわけもなく、環境気にするならポツンと一軒家にでも住むしかない。

[7271: 匿名さん]

>>7269
>>7270
名前変えて連投？このめちゃくちゃ理論乱発はかつての豊洲君を思い出すんだけど。

環境影響あるから高い煙突を立ててて、近隣には飛散しないんだよ
あと360度って、、地表の風と同じに考えないでね

高速と違ってダイオキシンとかより変なのが飛散するのが怖いところで、少しずつ蓄積して将来発現するリスクは子供居るなら考えた方がいいよ

煽りじゃなく真面目な話、江東区は地表よりもタワマン高層階とかにもろに届いてそうだね。風下は大変ですね

[7272: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
ふうん、なるほど。そうするとここは半径3～4キロ圏内だけでも、渋谷、目黒、中央、有明、品川と５つの清掃工場に囲まれているから、プラウドの高層階は、風がどっち方向に吹いても、どっかの清掃工場の粉塵をもろに受けそうだね。

てか、そんなこと気にし出したら、都内のタワマンはどこもNGじゃない？

[7273: 名無しさん]

>>7271 匿名さん

田舎に引っ越したらどうですか？

[7274: 匿名さん]

>>7272 匿名さん
港清掃工場は他の清掃工場より2?4倍ぐらいの規模があって、排煙の量も一番多い。

[7275: 買い替え検討中さん]

>>7271 匿名さん
そういえば昔、所沢のダイオキシン問題ってのがありましたが、人体への悪影響とかそういったことは全くなくて、結局は農家や住民への風評被害だけでした。きっかけを作ったテレビ局は謝罪に加え、和解金の支払いにも応じています。

ネットで情報がすぐに拡散する現代で、風評被害を煽るのは、いまや犯罪に近い行為と認識し、自重された方がよいと思いますよ。

[7276: マンション比較中さん]

ここの駐車場の入出庫の動線がイマイチだと思いませんか？

[7277: 匿名さん]

>>7276 マンション比較中さん

思いません

[7278: 匿名さん]

>>7276 マンション比較中さん
全然思わないけどなんで？

[7279: マンション検討中さん]

ゴミだしと自転車の出し入れがクソきっつい、、
罠仕掛けてくるな、、

[7280: 口コミ知りたいさん]

>>7276 マンション比較中さん

駐輪場の動線のことすかね？

[7281: 匿名さん]

>>7279 マンション検討中さん

別に不便を感じていない？
駐輪場だけでエレベーター2台付いて、野村はコストカット全然してないね。

[7282: 検討板ユーザーさん]

>>7276 マンション比較中さん
思いません

[7283: 検討板ユーザーさん]

>>7279 マンション検討中さん
流石にこじつけすぎて誰にも響いてなさそう

[7284: 匿名さん]

>>7279 マンション検討中さん
駐輪場は地下で行けるようになってたら良かったなと思う。
駐車場は導線何が悪いのかわからん

[7285: 匿名さん]

>>7274 匿名さん

そんなことが本当に問題なら、もうとっくの昔に反対運動が起きるなり、操業差し止めの申し立てがあるなりしているでしょう。悪臭だ、土壌汚染だ、清掃工場だと、取ってつけたようなネタ無理やり考え出して連投されても迷惑なだけですよ。
　

[7286: 匿名さん]

>>7285 匿名さん
港清掃工場は焼却量が多いこともあってちょいちょい環境基準を超過してる。港区議会でも時々問題になってるよ。

[7287: 匿名さん]

>>7286 匿名さん

細かすぎてみる気しないし、どうでもいい。

[7288: 匿名さん]

これだけで十分

[7289: 匿名さん]

赤点を取るような学生は、赤点じゃない時も良い点は取れてない。環境基準を超過してる日があるってことは、環境基準ギリギリの日もそれ以上にあるし、いずれにしても清掃工場近くの大気は、常時ある程度汚染されていると考えた方が良い。

[7290: 港南No. 1]

モラルに欠ける豊洲汚染いじりで墓穴掘ったというね。芝浦愛に溢れたあんたが芝浦物件の一番の汚染源とはお笑いだよ。もうずっと続くよこれ。あんたが一番ご存じだね。汚染はとれても穢れは永遠だからさ。フフッ。

[7291: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場で空気汚染だなんて、みんな気にしてるだろうし、さぞかし周辺、とか港南のマンションは値段が暴落してるんだろうなあ?。あっ。

[7292: 匿名さん]

>>7291 マンション検討中さん

ららぽーとの近くが資産価値が高いと信じたのに、周りは公園と大学しかない港南のあの有名人気物件が値上がり1位の記事読んで、気が狂いそうになってるのでは？笑

>>7291 マンション検討中さん

ららぽーとの近くが資産価値が高いと信じたのに、周りは公園と大学しかない港南のあの有名人気物件が値上がり1位の記事読んで、気が狂いそうになってるのでは？笑

いろいろあっても普段スーパーしか用事が無い大衆向け商業施設なんかより、港区アドレス×山手線徒歩の価値がいかに大きいかを理解していなかったんだろうね。　


　

[7293: 匿名さん]

＞赤点を取るような学生は、赤点じゃない時も良い点は取れてない。

大学の試験に例えるなら「環境目標の半分も達成できず」なら赤点だろう。
「環境目標のすべてを達成」は赤点ではないので前提が間違っている。

[7294: 匿名さん]

>>7291 マンション検討中さん

同意。頭弱いから変化を付けられず、同じ書き込みパターンをこれだけ繰り返しても、
港南を貶したいだけが目的の江東区民だということがバレてないと思ってるんだから
おめでたい。


　

[7295: 匿名さん]

例えば一昨日の昼間の窒素酸化物（NOｘ）濃度測定結果。
どこも大差ないし、むしろ湾岸のほうが若干数値が良いくらいだ。
　

[7296: 匿名さん]

データをもとに話をして欲しいね。

[7297: 匿名さん]

NOxは首都高とか幹線道路沿いで高くなるけど、プラウドはどちらからも離れているのが良い点ですね。

[7298: 匿名さん]

そもそも豊洲民がなんでこのスレ見に来てんの？
↑…っていうそもそもの話が豊洲民はわかってない。

勝手に見に来て、勝手に書いてある内容見てキレて、当然の反論されたら意味不明な逆ギレ。
それが豊洲民。

[7299: 匿名さん]

>>7298 匿名さん

港区にバカにされるのが嫌なら豊洲なんて最初から選ばなければいいのにね。ららぽーとがあろうがぐるり公園があろうがいかに新しいビルが出来ようが所詮は豊洲。その程度で港区越えはあり得ません。

豊洲にＪＲの駅ができて東京駅に直通になるとかなら、少し評価が上がるでしょうが、それでやっと田町と交通面で並ぶだけ。アドレス的には永遠に港区＞江東区。それが分かってるから港区買える人は江東区など絶対に選ばない。

いくら芝浦の検討板で豊洲連呼されても興味ないし検討する気は1ミリも無いので、ひたすら邪魔で迷惑なだけです。　

[7300: 匿名さん]

>>7299 匿名さん
こっちは向こうのスレで暴れたりしないけど、向こうは呼ばれもしないのにこっちに来て暴れだす。
そういう民度なんですよ

[7301: 匿名さん]

山手線スレなのに永遠に山手線に関係ない豊洲を自画自賛する
WCT妬みのアホ面白いね。
頭が弱いから江東区は永遠に港区の格下なのが分からないみたい。
気狂いだね。

[7302: 匿名さん]

>>7275 買い替え検討中さん
実際ダイオキシンが検出されてるんだから風評でもなんでもない。風評レッテル貼って都合の悪い事実を言論封鎖する方がよほど自重すべき

反論したいなら、検出値が環境基準を下回るから影響は無視できるとかせめてそういうことが言えないもんかね。

[7303: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

港区に住んでいると渋谷区や千代田区の新築物件はどんなかなと思って
見ることがあるが江東区の物件など見ようとも思わない。

こっちは江東区に興味無いのに、江東区民はこっちに入り浸って港区内
を貶したり豊洲をアピール。

その江東区民の行為自体で、どっちを買うべきでどっちを買ってはいけ
ないか、江東区民は自分で結論出している。

[7304: 匿名さん]

>>7302 匿名さん

所沢の話などどうでもいいよ。

[7305: マンコミュファンさん]

ブリヂストン跡地の住不マンション、平均坪600万のことを考えると、ここは流石に割安だなぁ

[7306: 匿名さん]

>>7305 マンコミュファンさん

ブリジストン跡地が坪600ってどこ情報？　

[7307: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
それとこの物件と何の関係があるの？

[7308: 匿名さん]

緊急事態宣言の場合、建設現場への影響がありますか？

[7309: 匿名さん]

豊洲も芝浦も環境が良くて住みやすいエリアだと思います。

[7314: 匿名さん]

プラウドは清掃工場から離れていてよかったです。

[7317: マンション検討中さん]

[NO.7310～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7318: 匿名さん]

>>7317 マンション検討中さん

昔、芝浦は港湾労働者の街で花街もあり、芝浦芸者の置屋であった見番の建物が文化財として修復され保存されています。彼ら港湾労働者の仕事を取り仕切って割り振る組織が芝浦にあった流れで、それを発祥とする住吉会の事務所がありますが、住吉会による一般市民への危害や危険が及ぶような事件は発生していませんので心配はいりません。

[7319: 匿名さん]

芝浦は歴史ある街ですからね。災害リスクとかを考えても埋め立てから歴史が浅いエリアよりは魅力的です。

[7320: 匿名さん]

清掃工場が近所のマイナス点って、故障や事故等のイレギュラーで基準値越えのリスクがあるのもそうだけど、どちらかといえば家の近くをゴミ収集車が走り回ることだと思ってた

[7321: 匿名さん]

ゴミ収集車が多い問題は環状四号線が整備されればある程度解消される。

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7320 匿名さん
基準値以下でも毎日有害物質が排出されていることには変わりない訳で。

[7323: 評判気になるさん]

>>7321 匿名さん
そもそもプラウドから駅までの動線ではほとんど見かけないけど

[7324: 評判気になるさん]

>>7322 口コミ知りたいさん
これも同じく駅までの生活動線にあるわけでもなく、何百メートル離れたとこの話をしてるんだろうね？
ネガネタとしては弱すぎるけど。まぁそんなこと気にする神経質な人は排ガスとかも気になるでしょ。都心に住むのはやめて山奥にでも住んでればいいよ。

[7325: 匿名さん]

ゴミ収集車は海岸通りが多いです。

[7326: 匿名さん]

>>7324 評判気になるさん
プラウドはそこまで気にする必要はないけど、港区湾岸エリアでは清掃工場の側は避けるべきと言われる。

[7327: 匿名さん]

>埋め立てから歴史が浅いエリアよりは魅力的です。

豊洲有明などはやめておいた方がいいですね
　

[7328: 匿名さん]

＞プラウドはそこまで気にする必要はないけど、港区湾岸エリアでは清掃工場の側は避けるべきと言われる。

「港区湾岸エリアでは」はいはい

[7329: 匿名さん]

＞ゴミ収集車が多い問題

そんな問題は存在しませんよ

[7330: 評判気になるさん]

金利上げまでに間に合うかな、、、おそらく大丈夫だけどそれだけが不安。2024の物件とか怖くて手が出せんわ。

[7331: 匿名さん]

港清掃工場に向かうゴミ収集車が一番多いのは海岸通りと環4がクロスする港南4丁目交差点。ただ、プラウドからはだいぶ離れてる。

[7332: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
だいぶ離れてはいるけれど、港区内陸からのゴミ収集車は札ノ辻超えて八千代橋を右折、プラウド前の旧海岸通りをたくさん通過する。

[7333: 名無しさん]

>>7332 匿名さん
たくさんてのはあなたの主観でしかないですね。行列をなすようなこともないし。1時間に何台通過するとたくさんなんですかね？

[7334: 匿名さん]

購入者です。営業さんからの資金計画書を見て、ここの固定資産税（目安）は意外に安い？
同感する方、いますか？
ここの１つのメリットかも。

[7335: 匿名さん]

>>7331 匿名さん

ゴミ収集車などいませんよ。芝浦も港南四丁目も綺麗ですね。

[7336: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
港南は周辺環境に難があるよ。プラウドの方が立地が優れている。

[7337: 通りがかりさん]

>>7336 匿名さん
港南との比較は無意味で荒れるだけなんでスルーでおねしゃす。

[7338: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
いないことは無いでしょ。住民なら知ってると思うけど清掃工場近くはたくさん走ってる。

[7339: マンション検討中さん]

ここもあんまり売れてないんでしょうか？

[7340: 口コミ知りたいさん]

>>7338 匿名さん
芝浦住民だけどそんなとこまず行くことないからね。しいていうならランニングくらい。品川埠頭は信号も少ないから走りやすいのでね。
で、プラウドの生活圏でゴミ収集車が取り分けて多い印象はないね。住民ならってそれは港南大橋あたりの話でしょ。プラウド芝浦はあたりの住民には関係ない話だね。

[7341: 匿名さん]

>>7340 口コミ知りたいさん
まあそうだな。
プラウド周辺で関係あるとしたら、南に200mいった高浜橋にある芝浦下水処理場位なもんだからね。

[7342: 匿名さん]

下水処理場自体は上部に蓋されてるし問題ない。周辺への悪影響としては、雨天時に処理能力を超えた下水が京浜運河に放流される点があるけど、その放流口は京浜運河に面した高浜水門にあってプラウドからは離れている。

[7343: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
周辺住民ならば当然わかっていると思いますが、芝浦下水処理場周辺はよく硫黄臭がしますよ

[7344: 坪単価比較中さん]

>>7339 マンション検討中さん
可もなく不可もなしって感じですねー

[7345: 匿名さん]

悪臭源は高浜水門で、下水処理場そのものが臭うことはないですよ。

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

逆ですよ。高浜水門なんて臭わないし、遠いので関係ないけど
近くの処理場からはにおいが漏れることはあります。
なんせ処理前の汚水がパイプの中を流れてるわけですから。

[7347: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

貴方は周辺住民ではなく、ずっと荒らしてる豊洲民ですね。

[7348: 匿名さん]

>>7334 匿名さん
ここの価格の半分が土地代だからかも

[7349: 匿名さん]

>>7348 匿名さん

土地代の割合が高い、そして土地面積はそんなに広くないからね。
例えば晴海フラッグの固定資産税がとても高いと聞いた。

[7350: 検討板ユーザーさん]

>>7346 匿名さん
港南にある下水処理場は合流式下水道の処理場なので、雨天時などは処理能力を超えた汚水を高浜水門から放流してるのです。

[7351: 匿名さん]

>>7350 検討板ユーザーさん
この物件と関係ない水門の話ではなく、目と鼻の先にある芝浦下水処理場の話です

[7352: 匿名さん]

合流式下水場であっても、下水処理場自体は臭わないです。むしろ上部が公園になっていて快適ですよ。

[7353: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
この物件て実は販売価格の半分が土地代なのよね。
普通は土地代は3-4割
晴海フラッグは70平米の固定資産税ここより高いですね。パークタワー勝どきもここより高いです。それもあって長期優良住宅だし管理費とかトータルで考えたランニングコストは他より変に高いとは思わなかったですね。
管理費安い高い言ってる人は固定資産税もチェックした方が良いかと

[7354: 匿名さん]

>>7352 匿名さん
検討者は現地行くでしょうから、ここで変に取り繕わなくていいですよ。現地行けばわかりますから

[7355: 匿名さん]

>>7340 口コミ知りたいさん
港区内陸からのゴミ収集車は、札ノ辻を超えてくるので、プラウド前の旧海岸通りを走るゴミ収集車は多いよ。
ゴミ収集車がとりわけ目立つことがないとすれば、旧海岸通りの交通量自体が多いからでしょうね。

[7356: eマンションさん]

なんかネチッこいネガが同じような話をぶり返していてつまらんなぁ。どうせ豊洲かPTKあたりのやつだろ。何回同じネタやってんだよ笑

水再生センターは建て替え工事だから今の時期は多少匂いが漏れても致し方なし。その上、何百メートルも影響があるわけもなく、プラウドから田町の動線で影響はなし。今後は再開発もあり蓋される(高輪GWの芝浦口目の前にそんな問題残すはずもなし)から、むしろ現状懸念要素である施設がイメージ改善を見込めるわけで資産価値としてはプラス要素だわ。
放流水にしても現在放流対策として地下の溜め込み容量の追加工事をやってるからこちらも将来的になんら問題ない。

[7357: eマンションさん]

>>7349 匿名さん
よくわからんけど、ハルフラもここもむしろ土地仕入れは安く、上物の仕様が高いですよね？

[7358: eマンションさん]

>>7355 匿名さん
ゴミ収集車がとりわけ目立つことがないとすれば、旧海岸通りの交通量自体が多いからでしょうね。

いえ、それはあなたが近隣に住んでるわけでもないのに憶測で言ってるだけだからですよ。多いって具体的にどのぐらいの頻度で来るの？あなたの主観でしょ？

[7359: 匿名さん]

>>7353 匿名さん

割安な固定資産税、そして長期優良で7年間半分の税額で
管理費が他の物件より月1万円高くでも、ランニングコストが高くないですよね。

[7360: 匿名さん]

>>7357 eマンションさん

野村の土地取得費用が安いけど、販売価格の中で土地代の割合が高くて固定資産税が安い。
その原因は分からないが、いいですよね。

[7361: マンション掲示板さん]

>>7356 eマンションさん

ゲートウェイ推しなのに田町までの導線にないから
嫌悪施設問題なしとか、

嫌悪施設の悪臭に蓋されるから
むしろ資産価値にプラスとか、無理ポジすぎて笑。

ここの人、有明の人とそっくりなんだよな。
エリア内の位置付けが同じだから似るのか。

今芝公園にきてるけど、
港区民からしたらここより東に行く理由なんて
一ミリもないから、
芝浦や港南が港区面してるのか謎。

ロシア領の択捉みたいなものだよな笑。

[7362: 匿名さん]

>>7357 eマンションさん
ここの土地はJALから野村が買った時には今よりずっと安かったけど、今は当時よりだいぶ土地の路線価が上がってるから結果的に建物考慮しなくても土地の仕入れ値と分譲時の差額だけで利益がある程度カバーできるくらいにはなってたってことでしょ。

土地と建物の比率差が少ない方が購入者にとっても良い（固定資産税安い&土地が高いと長期的に価格を維持し易い）から、野村と購入者でwinwinな状態になってる
普通は土地と建物で半々はまず無い

[7363: マンション掲示板さん]

>>7346 匿名さん

ここほんと臭いんだよ。
しかも
誰も歩いてなくて異様な巨大建造物だよ。
なくす以外どうにもならない。

これて芝浦からゲートウェイの道を
日常的に使うなんてほんとないわ。
ないない。

芝浦から浜松町利用したり、
高輪台から坂降りてゲートウェイ行く方が
全然使える。

[7364: マンション掲示板さん]

>>7362 匿名さん

要は、入札合戦で高値取得しても利益たんまり出るような値付けができるエリアではないってことよね。

買い手の需要不足、資金不足だから無理ってことを野村が証明してるじゃんね。

[7365: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

私のケースは、ここの土地価格は税抜の建物価格の1.15倍になっていますね。
固定資産税は実質0.2%ぐらいで本当に安くて嬉しいです。
晴海フラッグの場合は0.5%程度ですか

[7366: 匿名さん]

>>7364 マンション掲示板さん

自分の投稿を参考になる押しって本当にアホすぎるw

[7368: 匿名さん]

>>7364 マンション掲示板さん
言ってる意味がマジでわからない
JALからいつ買ったかぐらい調べたら？