プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
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[7201: 匿名]

>>7200 通りがかりさん
すげー遠回りだけど何考えてそんなクソみたいな長文打ってんの？

[7202: 匿名さん]

>>7201 匿名さん
下手な他地域荒らしよりよっぽどいいだろ
むしろ何考えてそんなクソみたいな煽りしてんの？

[7203: 匿名さん]

>>7200 通りがかりさん

プレミアム感が無くても、グローヴなどより17年新しい物件じゃない？
建物も設備も良い新築より広い中古を選ぶのは、ただのあなた自身の価値観だ。
古いマンションがダサいと思うけど。

[7204: 匿名さん]

>>7200 通りがかりさん
グローヴタワー なら駅から見えるので迷うことなくまっすぐでＯＫ。
CMTもここも来客に場所を説明するのに苦労しますね。
まあスマホあるから迷いはしないでしょうが初めて訪ねる人がクネクネと歩くのは遠く感じるかな。

[7205: マンション検討中さん]

スーモでグローヴとCMTの中古見てきたけど、1億程度では、ここより広い3LDK売ってなかったぞ、、、

[7206: 匿名さん]

>>7200 通りがかりさん
いや、普通に遠回りだし2、3分ロスすると思われる。
あと、現状はタワマン中古は高騰してるんでクラッシィとかならまだしもわさわざそんな築古中古買ってって人は皆無かなと。

[7207: 匿名さん]

>>7206 匿名さん
テニスコートが付いてくるよ。

[7208: 匿名さん]

CMTもグローヴも坪単価変わらないでしょ。リフォームしたら足が出るよ。

[7209: 匿名さん]

>>7200 通りがかりさん
どう考えても遠回りだし、結局大きな交差点3つくらい通ることになるじゃん。最短じゃなくてあなたの好きなルートでしょ

[7210: 匿名さん]

>>7208 匿名さん

昨年秋以降のグローブタワーの売り出し価格は平均坪単価で432万、キャピタルマークタワーが506万でした。CMT超値上がりしましたね。

[7211: 匿名さん]

>>7208 匿名さん
新築なのに、築15年超の中古と坪単価が同じってことは、立地のせいかな、それとも管理費とか維持費が高いから？

[7212: 通りすがり]

>>7209 匿名さん
私が申し上げた駅までの徒歩ルートですと、信号は大小含めても、芝浦４丁目と、三田警察署前の２か所だけですよ。
信号待ちが嫌なら、三田警察署前は歩道橋を使えば、１ヵ所だけで済みますよ。（歩道橋使う人めったにいなけど。。。。）

地図だけを見て、ウソと決めつける前に、購入検討者ならご自分の足で実際に歩いてみることをお勧めします。

[7213: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

野村の土地取得費用は抑えてるし、そして駅距離ですね。
まぁ今は新築と中古の価格差が少なくなったな。ザ東京タワーズとPTKは大して差がないでしょう？PTKのほうがもっと駅近なのに。

[7214: 匿名さん]

>>7211 匿名さん

それ以上高くしても検討者がついてこれないと思ったのでは？

[7215: 匿名さん]

築浅が良いならGFTも良いと思うけど、GFT中古はここより高い。

[7216: 匿名さん]

>>7212 通りすがりさん
三田警察署前は二度信号を渡る必要があるので、計３回ですね。
歩道橋を使えば、芝浦４丁目の一回だけで済むのは事実。

[7217: 匿名さん]

>>7215 匿名さん
GFTは、周辺は殺伐としているけど、浜松町駅やゆりかもめへも徒歩圏だからかな。

[7218: 匿名さん]

>>7207 匿名さん
芝浦アイランドのテニスコートはグローブとケープが使えるのですか。

[7219: 匿名さん]

>>7212 通りすがりさん
同じく芝浦住んでるけど三田警察署前の交差点は1番だるいイメージだなぁ。ももよ通り通るならまぁって感じだけどいずれにせよ記載されてるような最短ルートではないことはGoogleマップ見ればわかるし、心理的にも公式の推奨ルートが1番良いかな。旧海岸通りに沿った方向の移動で信号はほとんど待つことないし。

[7220: 匿名さん]

>>7207 匿名さん
芝浦公園運動場でやれば良いじゃん。壁打ちもただでやり放題ですよ。

[7221: 匿名さん]

テニスやフットサル好きな一部の人しか利用しない共有施設の維持費用を、区分所有者全員で負担するってのも、考えものですね

[7222: 匿名さん]

>>7219 匿名さん
プラウドは朝急いでる時は八千代橋交差点を歩道橋でパスできるのが良いよね。帰りはフラットに信号と使い分けできる。

[7223: 匿名さん]

>>7219 匿名さん
旧海岸通りを渡る交差点もだるくないですか
まあ、ひとそれぞれ、いろんなルートがあるってのはいいことだと思う

[7224: 匿名さん]

>>7211 匿名さん
いや、プラウドが売り出した時からコロナ特需で中古が一気に値段を上げているんだけど、プラウドは今の販売状況では値上げには踏み切るのはリスクあるから据え置いてる。
中古はチャレンジ価格で気長に待てるけどそうはいかないからね。
おそらく金利が上がるか24年に中央区で大量の供給されるまでは中古下がらないから、プラウドも最後の方は値段上げると思うよ。

[7225: eマンションさん]

>>7221 匿名さん
管理費修繕費の嵩むプールとかが無ければ大きな問題にはならないですよ。

[7226: 匿名さん]

>>7215 匿名さん
GFTはもう築浅ではないでしょ。

[7227: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発エリアが徒歩圏内。プラウドは高輪再開発エリアが徒歩圏内。どちらも魅力的。

[7228: 匿名さん]

このスレによると、グローヴは耐震だそうだ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72979/res/35-84/
免震ではないタワマンが多いけど、普通には制震でしょう？
耐震でも倒れないが、激しく揺れて怖いか...
やっぱ新築の免震タワーが安心

[7229: 匿名さん]

>>7228 匿名さん
耐震かどうかより板状タワマンが一番危ないですよ。ただ芝浦は地盤が良いからそこまで心配しなくても良いですよ。

[7230: マンション検討中さん]

田町駅前の土壌汚染工事は去年までやってたみたいですが、全て終わったのでしょうか?
東京ガスからの報告がみあたりません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/t-machizuk...

[7231: マンション検討中さん]

>>7220 匿名さん

芝浦公園あたりが東京ガスの工場で土壌汚染されていました。
最近まで放置されていたなん飛散してないか心配です。

[7232: マンション掲示板さん]

>>7231 マンション検討中さん
そんなことよりブランズでも相手にされなかったつまらん荒らしネタで変に粘着されないかの方が心配です。

[7233: 匿名さん]

港区湾岸にはそもそも土壌調査すらしてない土地がたくさん残ってるし、そういう土地も調べれば大体汚染されてるよ。芝浦は古くからの街だからそういった汚染エリアは少ないよ。

[7234: 匿名さん]

>>7219 匿名さん
全く同感。警察署前の交差点はないわ

[7235: 匿名さん]

>港区湾岸にはそもそも土壌調査すらしてない土地がたくさん残ってるし、そういう土地も調べれば大体汚染されてるよ。芝浦は古くからの街だからそういった汚染エリアは少ないよ。

いまさら汚染ネタでネガするつもりは全くないが、芝浦が汚染エリアが
少ないという書き込みは全く違う。芝浦にはかつて石炭ガス工場があり、
汚染度は豊洲ほどではないが港区湾岸では一番問題になった歴史がある。
知ったかぶりをして書かないように。

http://eritokyo.jp/independent/takatori-col157.htm　　　

[7236: 匿名さん]

以下。東京ガス公式ホームページより

「田町用地の土壌調査結果と対策の実施について」
東京ガス 株式会社、平成１９年１月２３日
https://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20070123-01.html

[7237: 匿名さん]

それを言い出したら港区湾岸はどこも汚染されてますよ。ただ古くから人が住んでいた芝浦は、相対的には汚染されてないエリアですよ。

[7238: 購入経験者さん]

>>7185 匿名さん

すいません。これってスポットの価格のことでしょうか？
それとも将来性のことでしょうか？

[7239: 匿名さん]

>>7237 匿名さん

>>7237 匿名さん

違いますよ、港区湾岸で汚染が一番問題になったのは田町駅前の
東京ガス工場跡地です。海岸や港南の方ではそういう問題はありません。

[7240: 匿名さん]

＞ただ古くから人が住んでいた芝浦は、相対的には汚染されてないエリアですよ。

↑
何トンチンカンなこと言ってるんだこのアホは。
どうせまた汚染僻地のアホ江東区民だろｗ

[7241: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
ウソをつかないでください。土壌汚染は、港区湾岸全般ではなく、田町駅前の東京ガス跡地固有の問題です。
http://eritokyo.jp/independent/takatori-col157.htm
https://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20070123-01.html
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/202017

[7242: 口コミ知りたいさん]

先着順住戸が年末の20戸から、本日時点で19戸に減ってますね！年明けてまだ間もないですが、着実に売れていますね！

[7243: マンション検討中さん]

>>7235 匿名さん

去年まで汚染されていたというのは衝撃的でした。
そして、リスクゼロなら除去しませんからね。

[7244: 匿名さん]

>>7243 マンション検討中さん

東京ガスは基本的にアスファルトなどで被覆したから問題ないというスタンスです。
実際問題ないのでしょうから気にはしていませんが土壌の入れ替えや除染などは
行っていないようですね。

[7245: 匿名さん]

＞それを言い出したら港区湾岸はどこも汚染されてますよ

おいおい、田町駅前msbエリア、港区関連施設エリアが
元石炭ガス工場であって高度に汚染されていたという
田町の固有の問題だよ。

どこも汚染されてるなんて適当な嘘書くなよ。

[7246: マンション検討中さん]

>>7244 匿名さん

土壌汚染されていた豊洲埠頭は除去したのに
土壌汚染されていた芝浦公園はOKなのはなぜですか?

[7247: 匿名さん]

>>7246 マンション検討中さん
その記事は少し内容が古くて、結局、東ガス工場跡地の一角に芝浜小学校が新設されることになりました。

[7248: 匿名さん]

プラウドの敷地が汚染されていたわけではないので、あまり気にするのもどうかと。

[7249: 匿名さん]

土壌を調べてない、大多数の土地の方が怖いですよ。特に従来人が住んでいなかった湾岸エリアは危険。入れ替えた所はむしろ安全と言えるかと。

[7250: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7251: 匿名さん]

>>7249 匿名さん

だから石炭ガス工場があって人が住んでいなかったのが田町であって
土壌は入れ替えて無いんだってば

[7252: 匿名さん]

>>7249 匿名さん
それをいうなら、芝浦４丁目も危険ってことになるけど。実際、むかしは沖電気の東京工場があった土地だし。

[7253: 匿名さん]

港区湾岸に長く住んでれば、田町駅前の汚染問題は常識であって、
港区湾岸では唯一の汚染問題と言える。他のエリアはあってもごく小規模な
物で大きな問題になったものは無い。

[7254: 匿名さん]

>>7252 匿名さん

昭和の時代、工場地帯だったのは芝浦、倉庫地帯だったのは港南と海岸。
むかし芝浦を通ったら沖電気の工場、東京ガスの工場、三井製糖の工場と
工場ストリートだった。
ちなみに西部警察の爆破シーンの撮影にも使われた。昔の話だけどね。

[7255: マンション検討中さん]

>>7253 匿名さん

田町が汚染されてるのを知ってたなら、他湾岸エリアの土壌汚染や嫌悪施設をふつー煽らなくね?

東京ガスのお膝元なのに知らなかったんだろ?w

[7256: マンション検討中さん]

芝浦と豊洲は元工場

港南と海岸と有明と晴海と東雲は元倉庫

勝どきと月島と芝浦は元スラム

事実だろ

謎の芝浦港区山手線選民意識いらねw

[7257: 匿名さん]

>>7255 マンション検討中さん

別に他湾岸エリアのことを煽ってない。港区湾岸で芝浦が一番汚染問題ないってアホな書き込みがあったから、

違うだろ、港区湾岸で汚染問題と言えば芝浦だろと言ってるだけ。汚染問題は実際には実害はなく別に問題はないけど、間違ってるもんは間違ってる。ただそれだけ。

[7258: 匿名さん]

>>7256 マンション検討中さん

貴方の闇は深いね

[7259: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7260: 通りがかりさん]

多分地歴で考えると、コンクリート工場が多かった港南が一番土壌汚染リスク高いと思う。

[7261: マンション検討中さん]

東京ガス跡地の汚染って、ムスブ田町として再開発終わってるから科学的に問題ないレベルまで対策済みでは？
再開発に関わった企業は汚染された土地を放置するような馬鹿な企業ばかりだとでも？

豊洲の汚染が話題になってた時、飲みもしないのに地下の汚染水が～何とか～で、煽ってたた人達と同じレベルだと思う。

[7262: 匿名さん]

健康被害だと土壌汚染よりごみ焼却場の排煙とかの方が影響ありそう。ただ、プラウドは距離が離れてるからそんなに問題にならない。

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
割と近いですよ

[7264: 買い替え検討中さん]

>>7260 通りがかりさん
コンクリート工場は、無害ですよ。

東京ガスの発表によれば、田町用地は、明治45年に他ガス事業者を合併したもので、合併以前から昭和18年まで、石炭を主原料として都市ガスを製造しており、その製造の工程でベンゼン・シアン化合物等の物質が生成されていました。操業時期が古いため、正確に原因を特定することは困難ですが、震災をはじめ、装置の損傷等による漏洩があり、土壌に浸透したものと推定されます。
　平成１４年６月にはシアン、ベンゼン、鉛、ヒ素、水銀等が、土壌溶出試験で最大で６．２～４５倍、地下水で１．８～１５倍、含有量試験で２．１～３．２倍等高濃度に検出されている。平成１９年１月公表データでは上記に加えトリクロロエチレンも検出され、土壌溶出試験、地下水、含有量試験等で、最大２．０～１９００倍の汚染が検出されているそうですよ。

[7265: 匿名さん]

コンクリート工場は土壌汚染対策法で指定された特定危険施設じゃなかったでしたっけ。

[7266: 通りがかりさん]

印象論で語っても仕方ないので、東京都環境局で調べてくれ
土壌汚染なんて、湾岸に限らず身の回りのあらゆる土地に点在してる

[7267: 買い替え検討中さん]

>>7265 匿名さん
生コン工場は土壌汚染対策法の特定危険施設には該当しないようです。
https://www.eic.or.jp/qa/?act=view&serial=31018

[7268: 匿名さん]

>>7263 匿名さん
風向的に江東区か八潮あたりに飛散してると思うよ
港南は直下過ぎて逆に影響は軽微

[7269: 買い替え検討中さん]

>>7268 匿名さん
風向きは、季節や天候によって360度変化するので、もし江東区や八潮あたりまで飛散するなら、目と鼻の先にある芝浦4丁目はもっと影響を受けているはずです。
だけど、そもそも、清掃工場による環境被害って実際にあるのかな？
ディスりの材料に過ぎないような気がします。

[7270: マンション検討中さん]

>>7269 買い替え検討中さん
その通り、何時代の話をしてるんだと言う感じで、そんな環境影響ある施設が堂々と稼働できる時代じゃない。高速道路真横とかの方が遥かに実害ある。
そもそも都心全域空気が良いわけもなく、環境気にするならポツンと一軒家にでも住むしかない。

[7271: 匿名さん]

>>7269
>>7270
名前変えて連投？このめちゃくちゃ理論乱発はかつての豊洲君を思い出すんだけど。

環境影響あるから高い煙突を立ててて、近隣には飛散しないんだよ
あと360度って、、地表の風と同じに考えないでね

高速と違ってダイオキシンとかより変なのが飛散するのが怖いところで、少しずつ蓄積して将来発現するリスクは子供居るなら考えた方がいいよ

煽りじゃなく真面目な話、江東区は地表よりもタワマン高層階とかにもろに届いてそうだね。風下は大変ですね

[7272: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
ふうん、なるほど。そうするとここは半径3～4キロ圏内だけでも、渋谷、目黒、中央、有明、品川と５つの清掃工場に囲まれているから、プラウドの高層階は、風がどっち方向に吹いても、どっかの清掃工場の粉塵をもろに受けそうだね。

てか、そんなこと気にし出したら、都内のタワマンはどこもNGじゃない？

[7273: 名無しさん]

>>7271 匿名さん

田舎に引っ越したらどうですか？

[7274: 匿名さん]

>>7272 匿名さん
港清掃工場は他の清掃工場より2?4倍ぐらいの規模があって、排煙の量も一番多い。

[7275: 買い替え検討中さん]

>>7271 匿名さん
そういえば昔、所沢のダイオキシン問題ってのがありましたが、人体への悪影響とかそういったことは全くなくて、結局は農家や住民への風評被害だけでした。きっかけを作ったテレビ局は謝罪に加え、和解金の支払いにも応じています。

ネットで情報がすぐに拡散する現代で、風評被害を煽るのは、いまや犯罪に近い行為と認識し、自重された方がよいと思いますよ。

[7276: マンション比較中さん]

ここの駐車場の入出庫の動線がイマイチだと思いませんか？

[7277: 匿名さん]

>>7276 マンション比較中さん

思いません

[7278: 匿名さん]

>>7276 マンション比較中さん
全然思わないけどなんで？

[7279: マンション検討中さん]

ゴミだしと自転車の出し入れがクソきっつい、、
罠仕掛けてくるな、、

[7280: 口コミ知りたいさん]

>>7276 マンション比較中さん

駐輪場の動線のことすかね？

[7281: 匿名さん]

>>7279 マンション検討中さん

別に不便を感じていない？
駐輪場だけでエレベーター2台付いて、野村はコストカット全然してないね。

[7282: 検討板ユーザーさん]

>>7276 マンション比較中さん
思いません

[7283: 検討板ユーザーさん]

>>7279 マンション検討中さん
流石にこじつけすぎて誰にも響いてなさそう

[7284: 匿名さん]

>>7279 マンション検討中さん
駐輪場は地下で行けるようになってたら良かったなと思う。
駐車場は導線何が悪いのかわからん

[7285: 匿名さん]

>>7274 匿名さん

そんなことが本当に問題なら、もうとっくの昔に反対運動が起きるなり、操業差し止めの申し立てがあるなりしているでしょう。悪臭だ、土壌汚染だ、清掃工場だと、取ってつけたようなネタ無理やり考え出して連投されても迷惑なだけですよ。
　

[7286: 匿名さん]

>>7285 匿名さん
港清掃工場は焼却量が多いこともあってちょいちょい環境基準を超過してる。港区議会でも時々問題になってるよ。

[7287: 匿名さん]

>>7286 匿名さん

細かすぎてみる気しないし、どうでもいい。

[7288: 匿名さん]

これだけで十分

[7289: 匿名さん]

赤点を取るような学生は、赤点じゃない時も良い点は取れてない。環境基準を超過してる日があるってことは、環境基準ギリギリの日もそれ以上にあるし、いずれにしても清掃工場近くの大気は、常時ある程度汚染されていると考えた方が良い。

[7290: 港南No. 1]

モラルに欠ける豊洲汚染いじりで墓穴掘ったというね。芝浦愛に溢れたあんたが芝浦物件の一番の汚染源とはお笑いだよ。もうずっと続くよこれ。あんたが一番ご存じだね。汚染はとれても穢れは永遠だからさ。フフッ。

[7291: マンション検討中さん]

ゴミ焼却場で空気汚染だなんて、みんな気にしてるだろうし、さぞかし周辺、とか港南のマンションは値段が暴落してるんだろうなあ?。あっ。

[7292: 匿名さん]

>>7291 マンション検討中さん

ららぽーとの近くが資産価値が高いと信じたのに、周りは公園と大学しかない港南のあの有名人気物件が値上がり1位の記事読んで、気が狂いそうになってるのでは？笑

>>7291 マンション検討中さん

ららぽーとの近くが資産価値が高いと信じたのに、周りは公園と大学しかない港南のあの有名人気物件が値上がり1位の記事読んで、気が狂いそうになってるのでは？笑

いろいろあっても普段スーパーしか用事が無い大衆向け商業施設なんかより、港区アドレス×山手線徒歩の価値がいかに大きいかを理解していなかったんだろうね。　


　

[7293: 匿名さん]

＞赤点を取るような学生は、赤点じゃない時も良い点は取れてない。

大学の試験に例えるなら「環境目標の半分も達成できず」なら赤点だろう。
「環境目標のすべてを達成」は赤点ではないので前提が間違っている。

[7294: 匿名さん]

>>7291 マンション検討中さん

同意。頭弱いから変化を付けられず、同じ書き込みパターンをこれだけ繰り返しても、
港南を貶したいだけが目的の江東区民だということがバレてないと思ってるんだから
おめでたい。


　

[7295: 匿名さん]

例えば一昨日の昼間の窒素酸化物（NOｘ）濃度測定結果。
どこも大差ないし、むしろ湾岸のほうが若干数値が良いくらいだ。
　

[7296: 匿名さん]

データをもとに話をして欲しいね。

[7297: 匿名さん]

NOxは首都高とか幹線道路沿いで高くなるけど、プラウドはどちらからも離れているのが良い点ですね。

[7298: 匿名さん]

そもそも豊洲民がなんでこのスレ見に来てんの？
↑…っていうそもそもの話が豊洲民はわかってない。

勝手に見に来て、勝手に書いてある内容見てキレて、当然の反論されたら意味不明な逆ギレ。
それが豊洲民。

[7299: 匿名さん]

>>7298 匿名さん

港区にバカにされるのが嫌なら豊洲なんて最初から選ばなければいいのにね。ららぽーとがあろうがぐるり公園があろうがいかに新しいビルが出来ようが所詮は豊洲。その程度で港区越えはあり得ません。

豊洲にＪＲの駅ができて東京駅に直通になるとかなら、少し評価が上がるでしょうが、それでやっと田町と交通面で並ぶだけ。アドレス的には永遠に港区＞江東区。それが分かってるから港区買える人は江東区など絶対に選ばない。

いくら芝浦の検討板で豊洲連呼されても興味ないし検討する気は1ミリも無いので、ひたすら邪魔で迷惑なだけです。　

[7300: 匿名さん]

>>7299 匿名さん
こっちは向こうのスレで暴れたりしないけど、向こうは呼ばれもしないのにこっちに来て暴れだす。
そういう民度なんですよ

[7301: 匿名さん]

山手線スレなのに永遠に山手線に関係ない豊洲を自画自賛する
WCT妬みのアホ面白いね。
頭が弱いから江東区は永遠に港区の格下なのが分からないみたい。
気狂いだね。

[7302: 匿名さん]

>>7275 買い替え検討中さん
実際ダイオキシンが検出されてるんだから風評でもなんでもない。風評レッテル貼って都合の悪い事実を言論封鎖する方がよほど自重すべき

反論したいなら、検出値が環境基準を下回るから影響は無視できるとかせめてそういうことが言えないもんかね。

[7303: 匿名さん]

>>7300 匿名さん

港区に住んでいると渋谷区や千代田区の新築物件はどんなかなと思って
見ることがあるが江東区の物件など見ようとも思わない。

こっちは江東区に興味無いのに、江東区民はこっちに入り浸って港区内
を貶したり豊洲をアピール。

その江東区民の行為自体で、どっちを買うべきでどっちを買ってはいけ
ないか、江東区民は自分で結論出している。

[7304: 匿名さん]

>>7302 匿名さん

所沢の話などどうでもいいよ。

[7305: マンコミュファンさん]

ブリヂストン跡地の住不マンション、平均坪600万のことを考えると、ここは流石に割安だなぁ

[7306: 匿名さん]

>>7305 マンコミュファンさん

ブリジストン跡地が坪600ってどこ情報？　

[7307: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
それとこの物件と何の関係があるの？

[7308: 匿名さん]

緊急事態宣言の場合、建設現場への影響がありますか？

[7309: 匿名さん]

豊洲も芝浦も環境が良くて住みやすいエリアだと思います。

[7314: 匿名さん]

プラウドは清掃工場から離れていてよかったです。

[7317: マンション検討中さん]

[NO.7310～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7318: 匿名さん]

>>7317 マンション検討中さん

昔、芝浦は港湾労働者の街で花街もあり、芝浦芸者の置屋であった見番の建物が文化財として修復され保存されています。彼ら港湾労働者の仕事を取り仕切って割り振る組織が芝浦にあった流れで、それを発祥とする住吉会の事務所がありますが、住吉会による一般市民への危害や危険が及ぶような事件は発生していませんので心配はいりません。

[7319: 匿名さん]

芝浦は歴史ある街ですからね。災害リスクとかを考えても埋め立てから歴史が浅いエリアよりは魅力的です。

[7320: 匿名さん]

清掃工場が近所のマイナス点って、故障や事故等のイレギュラーで基準値越えのリスクがあるのもそうだけど、どちらかといえば家の近くをゴミ収集車が走り回ることだと思ってた

[7321: 匿名さん]

ゴミ収集車が多い問題は環状四号線が整備されればある程度解消される。

[7322: 口コミ知りたいさん]

>>7320 匿名さん
基準値以下でも毎日有害物質が排出されていることには変わりない訳で。

[7323: 評判気になるさん]

>>7321 匿名さん
そもそもプラウドから駅までの動線ではほとんど見かけないけど

[7324: 評判気になるさん]

>>7322 口コミ知りたいさん
これも同じく駅までの生活動線にあるわけでもなく、何百メートル離れたとこの話をしてるんだろうね？
ネガネタとしては弱すぎるけど。まぁそんなこと気にする神経質な人は排ガスとかも気になるでしょ。都心に住むのはやめて山奥にでも住んでればいいよ。

[7325: 匿名さん]

ゴミ収集車は海岸通りが多いです。

[7326: 匿名さん]

>>7324 評判気になるさん
プラウドはそこまで気にする必要はないけど、港区湾岸エリアでは清掃工場の側は避けるべきと言われる。

[7327: 匿名さん]

>埋め立てから歴史が浅いエリアよりは魅力的です。

豊洲有明などはやめておいた方がいいですね
　

[7328: 匿名さん]

＞プラウドはそこまで気にする必要はないけど、港区湾岸エリアでは清掃工場の側は避けるべきと言われる。

「港区湾岸エリアでは」はいはい

[7329: 匿名さん]

＞ゴミ収集車が多い問題

そんな問題は存在しませんよ

[7330: 評判気になるさん]

金利上げまでに間に合うかな、、、おそらく大丈夫だけどそれだけが不安。2024の物件とか怖くて手が出せんわ。

[7331: 匿名さん]

港清掃工場に向かうゴミ収集車が一番多いのは海岸通りと環4がクロスする港南4丁目交差点。ただ、プラウドからはだいぶ離れてる。

[7332: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
だいぶ離れてはいるけれど、港区内陸からのゴミ収集車は札ノ辻超えて八千代橋を右折、プラウド前の旧海岸通りをたくさん通過する。

[7333: 名無しさん]

>>7332 匿名さん
たくさんてのはあなたの主観でしかないですね。行列をなすようなこともないし。1時間に何台通過するとたくさんなんですかね？

[7334: 匿名さん]

購入者です。営業さんからの資金計画書を見て、ここの固定資産税（目安）は意外に安い？
同感する方、いますか？
ここの１つのメリットかも。

[7335: 匿名さん]

>>7331 匿名さん

ゴミ収集車などいませんよ。芝浦も港南四丁目も綺麗ですね。

[7336: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
港南は周辺環境に難があるよ。プラウドの方が立地が優れている。

[7337: 通りがかりさん]

>>7336 匿名さん
港南との比較は無意味で荒れるだけなんでスルーでおねしゃす。

[7338: 匿名さん]

>>7335 匿名さん
いないことは無いでしょ。住民なら知ってると思うけど清掃工場近くはたくさん走ってる。

[7339: マンション検討中さん]

ここもあんまり売れてないんでしょうか？

[7340: 口コミ知りたいさん]

>>7338 匿名さん
芝浦住民だけどそんなとこまず行くことないからね。しいていうならランニングくらい。品川埠頭は信号も少ないから走りやすいのでね。
で、プラウドの生活圏でゴミ収集車が取り分けて多い印象はないね。住民ならってそれは港南大橋あたりの話でしょ。プラウド芝浦はあたりの住民には関係ない話だね。

[7341: 匿名さん]

>>7340 口コミ知りたいさん
まあそうだな。
プラウド周辺で関係あるとしたら、南に200mいった高浜橋にある芝浦下水処理場位なもんだからね。

[7342: 匿名さん]

下水処理場自体は上部に蓋されてるし問題ない。周辺への悪影響としては、雨天時に処理能力を超えた下水が京浜運河に放流される点があるけど、その放流口は京浜運河に面した高浜水門にあってプラウドからは離れている。

[7343: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
周辺住民ならば当然わかっていると思いますが、芝浦下水処理場周辺はよく硫黄臭がしますよ

[7344: 坪単価比較中さん]

>>7339 マンション検討中さん
可もなく不可もなしって感じですねー

[7345: 匿名さん]

悪臭源は高浜水門で、下水処理場そのものが臭うことはないですよ。

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

逆ですよ。高浜水門なんて臭わないし、遠いので関係ないけど
近くの処理場からはにおいが漏れることはあります。
なんせ処理前の汚水がパイプの中を流れてるわけですから。

[7347: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

貴方は周辺住民ではなく、ずっと荒らしてる豊洲民ですね。

[7348: 匿名さん]

>>7334 匿名さん
ここの価格の半分が土地代だからかも

[7349: 匿名さん]

>>7348 匿名さん

土地代の割合が高い、そして土地面積はそんなに広くないからね。
例えば晴海フラッグの固定資産税がとても高いと聞いた。

[7350: 検討板ユーザーさん]

>>7346 匿名さん
港南にある下水処理場は合流式下水道の処理場なので、雨天時などは処理能力を超えた汚水を高浜水門から放流してるのです。

[7351: 匿名さん]

>>7350 検討板ユーザーさん
この物件と関係ない水門の話ではなく、目と鼻の先にある芝浦下水処理場の話です

[7352: 匿名さん]

合流式下水場であっても、下水処理場自体は臭わないです。むしろ上部が公園になっていて快適ですよ。

[7353: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
この物件て実は販売価格の半分が土地代なのよね。
普通は土地代は3-4割
晴海フラッグは70平米の固定資産税ここより高いですね。パークタワー勝どきもここより高いです。それもあって長期優良住宅だし管理費とかトータルで考えたランニングコストは他より変に高いとは思わなかったですね。
管理費安い高い言ってる人は固定資産税もチェックした方が良いかと

[7354: 匿名さん]

>>7352 匿名さん
検討者は現地行くでしょうから、ここで変に取り繕わなくていいですよ。現地行けばわかりますから

[7355: 匿名さん]

>>7340 口コミ知りたいさん
港区内陸からのゴミ収集車は、札ノ辻を超えてくるので、プラウド前の旧海岸通りを走るゴミ収集車は多いよ。
ゴミ収集車がとりわけ目立つことがないとすれば、旧海岸通りの交通量自体が多いからでしょうね。

[7356: eマンションさん]

なんかネチッこいネガが同じような話をぶり返していてつまらんなぁ。どうせ豊洲かPTKあたりのやつだろ。何回同じネタやってんだよ笑

水再生センターは建て替え工事だから今の時期は多少匂いが漏れても致し方なし。その上、何百メートルも影響があるわけもなく、プラウドから田町の動線で影響はなし。今後は再開発もあり蓋される(高輪GWの芝浦口目の前にそんな問題残すはずもなし)から、むしろ現状懸念要素である施設がイメージ改善を見込めるわけで資産価値としてはプラス要素だわ。
放流水にしても現在放流対策として地下の溜め込み容量の追加工事をやってるからこちらも将来的になんら問題ない。

[7357: eマンションさん]

>>7349 匿名さん
よくわからんけど、ハルフラもここもむしろ土地仕入れは安く、上物の仕様が高いですよね？

[7358: eマンションさん]

>>7355 匿名さん
ゴミ収集車がとりわけ目立つことがないとすれば、旧海岸通りの交通量自体が多いからでしょうね。

いえ、それはあなたが近隣に住んでるわけでもないのに憶測で言ってるだけだからですよ。多いって具体的にどのぐらいの頻度で来るの？あなたの主観でしょ？

[7359: 匿名さん]

>>7353 匿名さん

割安な固定資産税、そして長期優良で7年間半分の税額で
管理費が他の物件より月1万円高くでも、ランニングコストが高くないですよね。

[7360: 匿名さん]

>>7357 eマンションさん

野村の土地取得費用が安いけど、販売価格の中で土地代の割合が高くて固定資産税が安い。
その原因は分からないが、いいですよね。

[7361: マンション掲示板さん]

>>7356 eマンションさん

ゲートウェイ推しなのに田町までの導線にないから
嫌悪施設問題なしとか、

嫌悪施設の悪臭に蓋されるから
むしろ資産価値にプラスとか、無理ポジすぎて笑。

ここの人、有明の人とそっくりなんだよな。
エリア内の位置付けが同じだから似るのか。

今芝公園にきてるけど、
港区民からしたらここより東に行く理由なんて
一ミリもないから、
芝浦や港南が港区面してるのか謎。

ロシア領の択捉みたいなものだよな笑。

[7362: 匿名さん]

>>7357 eマンションさん
ここの土地はJALから野村が買った時には今よりずっと安かったけど、今は当時よりだいぶ土地の路線価が上がってるから結果的に建物考慮しなくても土地の仕入れ値と分譲時の差額だけで利益がある程度カバーできるくらいにはなってたってことでしょ。

土地と建物の比率差が少ない方が購入者にとっても良い（固定資産税安い&土地が高いと長期的に価格を維持し易い）から、野村と購入者でwinwinな状態になってる
普通は土地と建物で半々はまず無い

[7363: マンション掲示板さん]

>>7346 匿名さん

ここほんと臭いんだよ。
しかも
誰も歩いてなくて異様な巨大建造物だよ。
なくす以外どうにもならない。

これて芝浦からゲートウェイの道を
日常的に使うなんてほんとないわ。
ないない。

芝浦から浜松町利用したり、
高輪台から坂降りてゲートウェイ行く方が
全然使える。

[7364: マンション掲示板さん]

>>7362 匿名さん

要は、入札合戦で高値取得しても利益たんまり出るような値付けができるエリアではないってことよね。

買い手の需要不足、資金不足だから無理ってことを野村が証明してるじゃんね。

[7365: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

私のケースは、ここの土地価格は税抜の建物価格の1.15倍になっていますね。
固定資産税は実質0.2%ぐらいで本当に安くて嬉しいです。
晴海フラッグの場合は0.5%程度ですか

[7366: 匿名さん]

>>7364 マンション掲示板さん

自分の投稿を参考になる押しって本当にアホすぎるw

[7368: 匿名さん]

>>7364 マンション掲示板さん
言ってる意味がマジでわからない
JALからいつ買ったかぐらい調べたら？

[7369: 匿名さん]

>>7365 匿名さん
土地値が建物の1.15倍でも分譲が成立するってことは要するに土地の仕入れの段階で利益確保できてるってことなんです
頭の悪い人にはその理屈がわかってないみたいですが

[7370: 検討板ユーザーさん]

[No.7367と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7371: 検討板ユーザーさん]

>>7363 マンション掲示板さん
芝浦から浜松町から滲み出るブランズ民臭。
まぁ普通に田町使うか目の前のバス停から品川行けば良いわ。

[7372: 匿名さん]

プラウドもブランズも高浜水門から離れているから問題無いですよ。

[7373: 買い替え検討中さん]

自転車置き場って、一度建物の外に出て、外にあるエレベーターを降りて、自転車を取って、また地上にエレベーターで出る、っていう導線になりますよね
居室のエレベーターでそのまま自転車置き場行けないですよね。

駅から遠いので自転車で行こうかと思いましたが、エレベーター３回のらないといけないとなると歩いたほうが良い気がしてきました。。

[7374: 匿名さん]

ここを検討してないのにわざわざこのスレに来てネガだけしてる人って何なんだろう
余程やることなくて人や地域を貶して満足してる人生って何か可哀想になる
他の地域を貶して芝浦をポジる人も軋轢を生むだけなのに良く分かんない
どこも一長一短あるし住めば都だと思うんだけど

[7375: 匿名さん]

>>7373 買い替え検討中さん

田町駅の駐輪場は便利ですか？料金はどうですか？

[7376: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

下水処理場は近づくとにおいがすることありますよ。
高浜水門などは一切臭いませんが。

[7377: 匿名さん]

>>7372 匿名さん

高浜水門には何の問題も無いですよ

[7378: 匿名さん]

むしろ逆で高浜水門が一番の問題。雨の日の高浜水門の周辺は強烈に臭う事もあるけど、逆に言えばあの辺に近づかなければ問題ないですよ。

[7379: マンション検討中さん]

>>7374 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
港南のタワマン住みで、ここへの住み替えを検討している人も少なくないのに、ここの営業さんが、芝浦は清掃工場や航空機騒音のある港南に比べて断然マシ！みたいなポジショントークするから港南住民の無用な反発を買う。
だけど、港区内側住民からしたら、芝浦も港南も目糞鼻糞の世界なんで、ちゃんちゃら可笑しいぜ！って、なおさら板が荒れるわけですね。(苦笑)

[7380: 匿名さん]

港南から芝浦の住み替え需要は結構あるだろうね。

[7381: 匿名さん]

ネガの多さは人気の裏返し

[7382: 評判気になるさん]

>>7375 匿名さん
ベルトコンベアで外に出せたりするけど、改札への動線は可もなく不可もなくってとこかな。料金は調べりゃわかるでしょ。
一般　1か月　1,800円
学生　1か月　1,300円

[7383: 匿名さん]

豊洲に坪単価ぶち抜かれちゃった…。マジショック

[7384: 評判気になるさん]

>>7370 検討板ユーザーさん
デベも一回訴訟でもした方が変なネガがなくなって良いと思うけどな。この板で調子こいてる連中を見せしめにして訴訟してみたら面白いですね。

[7385: 検討板ユーザーさん]

竹中工務店、CMからしてセンスが良い
https://youtu.be/owhyLoF-KUQ

[7386: 匿名さん]

>>7383 匿名さん
変な煽りはやめてね

[7387: 匿名さん]

野村竹中は魅力的ですよね。

[7388: 匿名さん]

>>7379 マンション検討中さん
＞ここの営業さんが、芝浦は清掃工場や航空機騒音のある港南に比べて断然マシ！みたいなポジショントークするから港南住民の無用な反発を買う。

玄関出て南へ1－2分歩けば港南3丁目なのに営業がそんなこと
言うわけないでしょ。妄想もたいがいにしないとね。

[7389: 匿名さん]

物件ホームページでこれだけ推してるのに
営業が品川方面Disとかしてると妄想してる時点で
アホだな。
　

[7390: 匿名さん]

プラウドはサウスゲートエリアの中核に位置するマンションなんですよね。

[7391: 匿名さん]

>>7390 匿名さん

田町からどこへ行っても便利ですね。特に山手線沿線の都心・副都心エリアや空港、新幹線へのアクセス。

[7392: 匿名さん]

田町駅も三田駅も泉岳寺駅も高輪GW駅も使える。モノレールの芝浦アイランド新駅構想もあるし、交通利便性は高い。

[7393: 匿名さん]

>モノレールの芝浦アイランド新駅構想もあるし

↑
一人の港区議会議員が個人のブログに書いた妄想を真に受けちゃうバカだから
臨海地下鉄とか品川延伸とかアホな妄想だらけになるんだろうな

[7394: 匿名さん]

>>7392 匿名さん
どの駅から遠いけどね

[7395: 匿名さん]

>>7394 匿名さん
物件概要では、三田線三田駅１３分、浅草線三田駅１３分だが
三田線三田駅は実際には１８分ぐらいかかるので虚偽に近い。
都営地下鉄三田駅１３分なら問題ないが。

[7396: 匿名さん]

港区湾岸エリアは実質駅遠物件が多い中でプラウドは本当に田町まで11分で着くのが良い。例えばワールドシティタワーズとかだと、信号待ちや駅ホームの遠さを考えると実質20分ぐらいかかる。

[7397: 通りがかりさん]

>>7396 匿名さん

ここも信号待ち3回で実質13分だけどね。

[7398: マンション検討中さん]

芝浦が湾岸で一番いいですよ。

下水処理場と食肉工場と低偏差値大と高速に囲まれた港南は論外です。

[7399: 匿名さん]

>>7396 匿名さん
何かと言うとWCTを意味なく引き合いに出すのは何故？

[7400: 匿名さん]

芝浦は学区も良いですしね。公園も多いしスーパーも充実してます。