プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[7046: 匿名さん]

なぜ内陸の超高層タワマンは多く制震を採用していますか？
例えば西新宿60やスカイ、免震を使わず理由は？

[7047: 匿名さん]

雪降りやんでる時のものですがあげときます

[7048: 匿名さん]

>>7046 匿名さん

免震は最新ですが、いまだ検証されていない課題もあるからでしょう。
たとえば積層ゴムの寿命の問題とか。

[7049: 名無しさん]

>>7046 匿名さん
安全対策を必要最低限にしてコストカットした。もしくは構造的に免震にしたくてもできなかった。

[7050: 匿名さん]

>>7046 匿名さん
免震は高層であるほど、高層階の免震効果が落ちる。
超高層の最適解は免震制振ハイブリッドだが、西新宿60とかは元々の地盤が強固（西新宿は山手有数の地盤がある）だから制振のみなのでは？

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
西新宿が地盤最強クラスである有名な話として、実はあの辺の超高層ビルは軒並み、信じられない事に直接基礎になってる。

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

なるほどねー
もし西新宿の超高層オフィスビルのように、S造＋制震のタワマンを建てればどうなるのか笑

[7053: 匿名さん]

免震に関しては、長周期地震動の問題もあるし。
不動産は地盤が強固なエリアを選択するに越した事はない。

[7054: 匿名さん]

芝浦は地盤が良いから杭基礎でもそんなに心配しなくて良いです。しかも竹中施工の免震とかこれ以上ない信頼度では。

[7055: 匿名さん]

>>7054 匿名さん
抗基礎で地盤が良いは無いでしょ。実際、内陸と比較しても揺れやすいエリアなわけだし。

[7056: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は一番揺れにくいエリアですよ。

[7057: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
その根拠は？

[7058: 匿名さん]

芝浦は陸地に近いですし、古くから埋め立てられた土地なので地盤が固まっているのですよ。

[7059: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
ちゃんとした根拠なく、地盤が良いと言っているのですね。理解しました。ありがとうございました。

[7060: 匿名さん]

東日本大震災の時も港区で液状化したのは港南緑水公園と海洋大学の2カ所だけで、芝浦は被害ゼロでしたよ。

[7061: 匿名さん]

>>7058 匿名さん
あと、芝浦も陸地ですから。陸地に近いって・・・

[7062: 匿名さん]

>>7060 匿名さん

ちなみに港南のコスモポリス品川は信じられないことに直接基礎。
ワールドシティタワーズも杭の長さは20m程度、よっぽど地盤が
良いのでしょう。

[7063: 匿名さん]

>>7060 匿名さん

港南も被害ゼロでしたよ。海洋大学のグラウンドに小さい水たまりが
できた程度でしょう。

[7064: 匿名さん]

芝浦はこの絵で言う黄色で地盤が古いエリア。港南や海岸3あたりの、濃い緑や赤は避けた方が良いエリア。

[7065: 匿名さん]

>>7063 匿名さん
港南緑水公園と海洋大学は大規模に液状化してましたよ。当時の近隣住民なら港区の広報物が出てたので知ってるはず。

[7066: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
あの時被害無かった、というのは次への担保にならないよ。わかってて書いてるんだろうけど

[7067: 匿名さん]

江東区物件は買わないことです。いつの間にか基礎杭のことは
宣伝しなくなりました。江東区のように杭の深さ40mなんて
かえってマイナスになると判断したのでしょう。


東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震

＝＝＝＝＝＝＝＝中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝＝

1.港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
2.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
3.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
4.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
5.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
6.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
7.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 38m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
4.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
5.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
6.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
7.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[7068: 匿名さん]

>>7064 匿名さん

日本建築土木学会では埋め立てから50年経過するとほとんど
液状化は発生しないとのエビデンスが出ています。

その図の通り芝浦港南は昭和の戦前で80年以上前ですから、
ほとんど心配無いと言ってよいでしょう。
　

[7086: 評判気になるさん]

[NO.7069～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7087: 匿名さん]

角部屋にお住まいの方、もしくは検討中の方、
テレビの配置はどう考えていますか？
テレビが壁側に置いてば、正対面のソファーから窓の景色は見えません。
やはり座って休憩する時はレインボーブリッジのビューが欲しいですね。
窓側にテレビの場合、陽射しが眩しくてテレビの画面が見にくい場合もありますよね。
皆さん、どう思いますか？

[7088: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
中住戸のベランダに網がかかってて見えづらいけど13階？14階からはベランダのガラス透明ガラスですよね？
透明ガラスになる上の方はよりかっこ良く見えそう

[7089: 匿名さん]

竹中だけあって外観かなりイケてる。

[7090: 検討板ユーザーさん]

>>7089 匿名さん
外観は確実に芝浦内No. 1ですね。圧倒的にセンスがいい。
今後も芝浦にここよりカッコいいマンションはそうそう出てこないでしょう。

[7091: 匿名さん]

>>7068 匿名さん
根拠の無い一般論よりも、検討者は自治体の各種ハザードマップを参考にされるのがよろしいですね

[7092: 検討板ユーザーさん]

プラウドからもブランズからもしつこいネガが一掃されて見やすくなりましたね。よきよき。
プラウドは連日人気ランキング1位で年明けから勢いに乗れそうですし、ブランズも棟内モデルルーム開始で、今年は芝浦の年になると良いですね！

[7093: 匿名さん]

芝浦しか勝たん

[7094: 匿名さん]

>>7092 検討板ユーザーさん
既に7位ですが・・。

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん
まぁそういう日もある

[7096: 匿名さん]

>>7095 匿名さん
年末年始の休みを経るとアクセスが減るという事は、どういう事でしょうか？

[7097: 匿名さん]

週末から営業再開ですね。
年末年始に熟慮されて、ご購入決意された方達が多いかと思います。先着順住戸もどんどん減っていけば嬉しいですねー！

[7098: 匿名さん]

>>7096 匿名さん
波があって当然。ずっと一位の方がどういうことでしょうかって話だわ

[7099: マンション検討中さん]

北西と北東方面から
15階の角部屋まで見えてきましたね。
かっこいい

[7100: 匿名さん]

>>7099 マンション検討中さん
赤坂タワーレジデンスを彷彿とさせますね。カッコ良い。

[7101: 匿名さん]

では私からは西側より

[7102: 匿名さん]

いきなり落ち着いたけど荒らし勢がアカウント停止されたんだろうな

[7103: 匿名さん]

芝浦アドレスが魅力的なんですよね。

[7104: 匿名さん]

また人気物件ランキング1位になったね
やっぱりここのカッコいいデザインと芝浦アドレスは魅力的

[7105: 匿名さん]

水再生センター北側の再開発案はいつ出てくるのか

[7106: 匿名さん]

>>7102 匿名さん

そのようですね。江東方面からの書き込みは黙って削除依頼が吉。

[7107: 匿名さん]

竣工が楽しみです。芝浦はどんどん開発が進みますね。

[7108: 匿名さん]

>>7106 匿名さん
アレコレ書き込んでたのが豊洲って決め付けるのはやめたら？

ここに限らずだけども、そういう事言い出すのは芝浦物件スレの悪いとこ。

[7109: 匿名さん]

>>7108 匿名さん

普通、ご本人以外はそういう反応はしませんね。

[7110: 匿名さん]

豊洲も芝浦も再開発が進んでいて魅力的なエリアです。去年はブランズタワー豊洲が盛り上がりましたが、今年は芝浦が盛り上がる番だと思います。

[7111: 匿名さん]

>>7108 匿名さん
豊洲の話題になったらムキになって豊洲異常に擁護してたけど
地縁が無いとそういうことしないよ

[7112: 匿名さん]

>>7108 匿名さん
豊洲の人はもう見に来ないで下さい。
こっちは豊洲なんて全く興味無いんで
芝浦スレに喧嘩売りに来といて、すぐ被害者面する意味不明さと厚顔無恥ぶりが豊洲民の悪いとこ。

[7113: 匿名さん]

豊洲はブランズ板でも暴れとる、どうしようもないなあ。。
そんなに港区が気になるならどうして港区買わないんだ？

[7114: 検討板ユーザーさん]

>>7113 匿名さん
豊洲売り抜けて港区に来たいんですよ
今しかそのチャンスがないもんで。

[7115: 匿名さん]

江東区を買ったら一生出れないだろ。周りはどんどん高くなるんだから。

[7116: マンション検討中さん]

芝浦民ですが、
この辺は自転車を使うと、品川ー浜松町ー六本木あたりはすぐに着いて便利ですね。

[7117: 匿名さん]

六本木方面は田町駅からのちぃバスがかなり便利ですよ。坂上なので自転車よりバスの方が楽です。

[7118: 匿名さん]

ここから六本木に行くなら泉岳寺から反96の方が六本木まで早くて本数も多いので便利だと思います。

[7119: 匿名さん]

買い物なら山手線で原宿・表参道、またはゆりかもめでお台場も便利ですね。

[7120: 匿名さん]

山手線でいくなら有楽町日比谷銀座の方が近くて品揃えも良いと思います。

[7121: 匿名さん]

>>7119 匿名さん
小さな子供がいるとお台場で買い物出来るのは便利ですよね。

[7122: 匿名さん]

庶民的な買い物ならイオンも無料バスで行けるのもメリット
お台場、六本木、有楽町、買い物には困らない。

[7123: 匿名さん]

＞お台場、六本木、有楽町
若者は、あなたを見て、私はまだ大丈夫と思うでしょう。

年寄りになったら歩くだけで公開処刑の街ですよ。
生殖活動に参加しない歳になると、苦痛でたまらないと思います。

場違い過ぎます。４０過ぎは戸建てをお勧めします。

[7124: 匿名さん]

わたしは神奈川の方の戸建てですが、
窓から近くの中学の合唱コンクールの歌声が聞こえてきます。

ざわめく光に心地よい静寂に包まれた素晴らしい日常だと思っています。

[7125: 匿名さん]

白金、恵比寿、渋谷方面ならアピタ前から出ている田87が便利です。

[7126: 匿名さん]

結局足元では何も揃わない街ということか。
お台場で買い物とか草
渋谷や原宿までの時間なんて東急多摩川越えとたいして変わらんな。

[7127: 匿名さん]

>>7126 匿名さん
有楽町まで１０分弱ですけど？

[7128: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7129: 匿名さん]

将来、高輪ゲートウェイの商業施設ができれば徒歩圏内にも大規模なショッピングエリアが出来る。
選択肢が多すぎる位でしょ。

[7130: 匿名さん]

>>7126 匿名さん

湾岸でも内陸の住宅街でも普通にショッピングエリアから離れてるじゃ？
何も揃わない街って、お前まさか六本木ヒルズレジデンスに住んてる？

[7131: 匿名さん]

そんなラブホテルみたいなマンションに住むかよｗ

[7132: 匿名さん]

>>7116 マンション検討中さん

私自転車使わなくても芝公園あたりまで歩きますよ。良い運動になります。

[7133: 匿名さん]

青山とか表参道とかに住めばショッピングも仕事も便利かも知れませんが、価格が高くて一般人は住めない。
芝浦は仕事も買い物にも便利だし子育て施設も充実している。休日は落ち着いた雰囲気で子育て中の共働き夫婦には魅力的。価格もぎりぎり手が届く。
それが人気の理由。

[7134: 口コミ知りたいさん]

>>7130 匿名さん
豊洲の荒らしの意図を察知して無視するのが勝ち筋かと。

[7135: 匿名さん]

現地見て思ったが、今はコロナで機会が無いが旅行や出張の時に目の前に芝浦四丁目バス停があって品川駅港南口にアクセスできるのは便利だと思う。

[7136: 匿名さん]

>>7130 匿名さん

そもそもショッピングエリアの中になんか住みたくないしね。

[7137: マンコミュファンさん]

グローバルフロントタワーの2LDK、@550くらいで売り出してますね。もはや高輪台1分のルフォン白金台タワーと変わらないレベル感。芝浦人気、凄まじいですね。

[7138: 匿名さん]

>>7137 マンコミュファンさん
売り出し価格は自由だからな。成約してから騒いでくれ。
ちなみに、GFTと同時期分譲のパークシティ大崎は、すでに非プレミアで@640で成約してる

[7139: 匿名さん]

>>7123 匿名さん
誰かこれの意味説明して

[7140: eマンションさん]

>>7126 匿名さん
何も分かってないですね。。
足元で全て揃う街っていつも混んでるんですよね。芝浦に住んでる人はそれを望んでないと思います。土日は空いてて歩くのにも困らない

[7141: 匿名さん]

>>7140 eマンションさん

その通りですね。商業エリアのなかとか大規模商業施設の隣に住んでる人が
優越感得たいだけの書き込みでしょう。私はそういうワチャワチャしたのが
嫌なんですよね。そういう人も少なくないと思います。

そういう人が選ぶのが芝浦でしょう。お金があればお店などが皆無の閑静な
高級住宅街に戸建て建てますがそれは無理ですから（笑）

[7142: マンコミュファンさん]

まーた豊洲が荒らしに来てんの？

[7143: 名無しさん]

>>7139 匿名さん
老後懸念からの戸建推奨は意味不明ですねー。まぁリセールとかそういう概念がないんじゃないですかね？

[7144: 匿名さん]

>>7118 匿名さん
ちぃバスの場合グランパーク前の藻塩橋から乗れるので、わざわざ山手線の向こう側まで行く必要がない分ちぃバスの方が便利ですよ。本数も調べてみたら反96って１時間に2、3本しかなくてかなり不便そう。ちぃバスは1時間に4本かつ15分間隔の固定ダイヤなので使いやすいです。

[7145: 匿名さん]

>>7138 匿名さん
GFTもパークシティ大崎も周辺環境が良いからね。人気になるのも理解できる。