プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6953: eマンションさん]

>>6952 匿名さん
豊洲は真っ白とか反論来るの目に見えてるだろ、エンドレスに荒れるから無駄な煽りやめろ。ハザードなんて所詮皆自分の都合の良いようにしか解釈しない。

[6954: 通りがかりさん]

湾岸なら何かしらハザードのリスクはあるわけで、この物件のようにしっかり対策を取っているかが大事ですね。

[6955: 匿名さん]

>>6954 通りがかりさん
具体的に液状化のしっかり取っている対策とは何でしょうか？

[6956: 匿名さん]

液状化で人が死んだ事例って何かある？
近所で道路や水道管が壊れてしばらく困るだけで、ちゃんと杭打ったタワマンには大きく影響なし

埋立が古く、311の超長期振動でも大丈夫だった芝浦に大きな液状化リスクがあると言うなら根拠を示して

[6957: 評判気になるさん]

>>6955 匿名さん
なんで勝手に「なんらかのハザード」を「液状化」に読み替えてるの？

[6958: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は液状化リスク自体が低いし過度に心配する必要はない。さらに3.11後に建てたタワマンならしっかり地盤改良もしているよ。

[6959: 匿名さん]

>>6957 評判気になるさん
液状化は、地震ハザードマップの一種ですが

[6960: 評判気になるさん]

>>6959 匿名さん
うん、だから「何かしらハザードのリスクに対する対策」をなんで「液状化の対策」に読み替えてるの？
逆に物件が取れる液状化対策って杭を地盤に刺す以外にあると思うの？

[6963: 匿名さん]

国が出してる液状化予測だと、港南や海岸は液状化しやすいんだけと芝浦は液状化しにくいのだよね。

[6964: 匿名さん]

>>6960 評判気になるさん
そのレスだと、>>6954に矛盾しますね。液状化ハザードに対するしっかりした対策って何かなと

[6965: 匿名さん]

東日本大震災の時に港区で液状化したのは港南緑水公園と海洋大学の2カ所だけだったはず。芝浦は液状化していないのだから、地盤の安定性は評価されるべきでしょう。

[6966: 匿名さん]

新着順住戸は駐車場を確保できるそうです。
検討している方は早めに決断するほうがいいよ、この後は抽選になったら難しいと思います。
芝浦の月極も高いんです。

[6969: 匿名さん]

>>6963 匿名さん
なに国のとか？
それ地震想定が東海地震なだけ

[6970: 通りがかりさん]

>>6964 匿名さん
何かしらのハザード(高潮や津波などの浸水リスク)に備えて防災センターと発電機を2Fに配置してるって話だね。ハザードって液状化に限定した話じゃないからね。

[6972: 通りがかりさん]

液状化ハザードネガは何を心配してるの？
資産価値心配してるなら>>6932の言うとおり一時的な下落しかないけど。なぜ一時的で済むかって311を振り返って考えてもググってもわからない人？
それならもうその思考力でも無理なく生きていけるようなやっすい内陸に住むか一生賃貸で過ごしてたら良いよ。

[6973: 匿名さん]

芝浦が液状化するような大地震なら他のエリアはもっと危ないですよ。

[6977: 匿名さん]

港南とかと比べると芝浦はやはり地震に強そうだね。

[6983: 匿名さん]

"災害　危険度　港区"でググると東京都都市整備局が作った下のサイトが見つかった。
芝浦も港南も一番安全な総合危険度１に分類されているね。
逆に芝や白金の方が危険度が高いのは意外だった。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[6984: 匿名さん]

>>39243 匿名さん

阪神大震災の震源直下型震度７の揺れでも当時の神戸のしかも
ザ埋め立て人工島のポートアイランドなどの高層タワマンで
全壊半壊はゼロ。陸地の中低層や戸建ては全壊半壊が多数発生
したけどね。

[6985: 匿名さん]

>>6983 匿名さん
これ新木場とか夢の島とかも芝浦港南と同じレベルだから、要は埋立地が下位にくるだけのランキングだよ。

[6986: 匿名さん]

マイホームを購入したばかりで震度7レベルの大地震が来ると..
泣くしかないね
どんな建物も損傷が受けて、資産価値が下がるね
しかも東京で震度7なんで、日本の経済は終わりだ
そんなこと考えない方がいいね笑

[6987: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

地震で怖いのは液状化なんかより火災や建物の倒壊。
そういう意味で芝浦港南は地区内残留地区に指定されている。
簡単に言えば他へ避難するよりも、芝浦港南の中にいたほうが
安全ですから、そのままそこにいてくださいってこと。
災害に備えて食料などを備蓄しとけばそれで充分。
避難所に避難することを想定したグッズを買う必要はなし。

[6988: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
んなわけねーだろ。
東京都都市整備局がそんな調査結果出さねーよ。笑

[6989: 匿名さん]

>>6981 eマンションさん
湾岸エリアで買うなら新築か2011以降の竣工物件の方が絶対に良いです。古い物件は震災対策面で不安が大きい。

[6990: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

芝や白金だけじゃないが内陸部はマンションとビルと戸建てが混在していて
しかも幹線以外は道が狭くて、沿道の建物が倒壊したら通行不能。そんな状態で
火災が発生したら確実に類焼、消防車は来られない。そういう東京都心の建物
密集地帯に住むのは普段でも息が詰まる。芝浦はその点、問題が少なくて良い。

[6991: 匿名さん]

>>6989 匿名さん

2011年は関係ありません。その前後で基準は変わっていませんので。
基準が変わったのは1981年6月から施行された新耐震基準。問題が多いのは
それ以前の建物。

[6992: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
豊洲線の新駅はこの真っ赤なところに造るのか。よく許可が降りましたね。利権の匂いを感じる。

[6993: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
下町みたいな内陸にしか住めないイメージなんですね。
古くからの内陸高級住宅街は、道路も広くて延焼しないようなゆとりのある設計をしてるよ

[6994: 匿名さん]

>>6991 匿名さん
いや例えば3.11前だと港南のWCTみたいな板状タワマンもあったけど、あの作りは地震の揺れに弱いので3.11後はほとんど見なくなってる。

[6995: 匿名さん]

>>6990 匿名さん

東京都都市整備局が作った下の情報が一番現実に即した情報っぽいですね。
芝浦や港南が地震で一番安全な場所にランクされているのは意外でした。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[6996: 匿名さん]

>>6991 匿名さん
いやでも実際世間の安全に対するニーズは何か起こらないとなかなか変わらないんじゃない。
震災起こってから免震とか増えたと思うし、この物件もおそらくデザイン時に武蔵小杉の件があって発電機2階に設置するなり対策をとってるからね。

[6997: 匿名さん]

>>6993 匿名さん
もちろんそういう場所はあるけど、先のサイトで危険に分類されてるようなところはストリートビューで見てもゆとりなんて無いよね。

[6998: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
元々人が住むような場所じゃなかったからね。木密エリアじゃないだけの話ですね。
ただ、リセール時のハザード告知義務化での対象は、火災リスクではなく、浸水や液状化マップなどのハザードマップを基にですからね。

[6999: 匿名さん]

>古くからの内陸高級住宅街は、道路も広くて延焼しないようなゆとりのある設計をしてるよ

そんなとこ、ごく一部でしょ。
港区の内陸部のリアルな事情は港区に
長く住んでるので良く知ってますよ。

[7000: 匿名さん]

>板状タワマンもあったけど、あの作りは地震の揺れに弱いので

板状は地震に弱い？何言ってんだこのバカｗ板状が地震に弱い証拠出してみろよボケｗ
板状が作られなくなったのは板状は設計や構造計算に莫大なコストがかかるからコストカット全盛で作られなくなっただけだ。

[7001: 匿名さん]

プラウドのようなどっしりした形が構造的には一番安全なのですよね。板状は避けた方が良いです。

[7002: 匿名さん]

芝浦検討民が港区内陸なんて気にしてはダメですよ。港南とか豊洲勝どき辺りと比較するのが良いね。

[7013: 匿名さん]

新年になってもマンコミュは平常運転どころか、むしろ書き込みが加速してて怖いな。

[7018: 匿名さん]

[No.6961～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[7019: 匿名さん]

http://kentiku-kouzou.jp/struc-kisonotentoutokutyou.html

板状マンションはアスペクト比が悪いのですよ。だから構造的に倒壊しやすい。プラウド含め最近のタワマンが板状を敬遠しているのはアスペクト比を考慮してるからです。

[7020: 匿名]

間取りネガも消されるのか笑。すごい検閲だなこのスレ。

[7021: 匿名]

この掲示板もう閉じたほうがいいよ。港南豊洲を止めることができないし、真っ当なネガも消されるようじゃ何のための掲示板かわからない。

[7022: 匿名さん]

正直言って、消去された間取りの批評の書き込みは評価すべき内容だと思いますが、野村による野村のための掲示板だということでしょうか？

[7023: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
何が書かれてたの？

[7024: 検討板ユーザーさん]

え、間取りの話削除されたのか。ネガティブな面も含めての検討だから間取り批評は凄く参考になったけど、、何の目的で消したの？

[7025: 匿名さん]

荒らしが酷いから仕方ない。マンコミュ運営はむしろ荒らしに措置検討して欲しいレベル

[7026: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
マンコミュ運営による掲示板ですけど、何言ってんの？

[7027: 匿名さん]

>>7019 匿名さん

アスペクト比は板状かどうかは関係ないでしょ。板状でもカテリーナ三田とかアスペクト比そこまで高くないし。
アスペクト比が高いのはペンシルタワー。

[7028: 匿名さん]

運営はなぜ間取りの書き込みを削除したのか？
地盤ガーとかハザードガーとかよりも、よほどこの物件の検討者にとって有意義な書き込みだろ。モデルルームタイプの間取りに対する評価の書き込みがあったが、トイレの位置や出入り口だらけのリビングにまったく同じ評価をしていたから、頷くしかなかった。

[7029: 名無しさん]

>>7027 匿名さん
短辺と高さの比率なのでペンシルタワーより板状タワマンの方が不利なのです。カテリーナは高さが抑えられているからアスペクト比悪くないですね。

[7030: 通りがかりさん]

>>7028 匿名さん
これだけの大量削除、野村からクレームがあったんじゃないですかね。販売に本腰入れているというところですし、悪戯に販売を阻害する投稿をしてる奴は容赦なく訴えるから覚悟しろよ。警告はしたからな。というメッセージとして捉えては？

[7031: 匿名さん]

>>7030 通りがかりさん

訴えるほうがいいよ。最近、悪意の投稿が多すぎでしょう。
間取りの議論は確かに必要だが、
完売している間取りを含めて、ほぼ全部の間取りへの過激な批評は、本当に意味ある？

[7032: 匿名さん]

この物件の間取りが悪いのは事実ですね。
しかし豊洲君やハザード論争とかはもはやかなり酷い荒らしの域に達してたから仕方ない。運営には彼らがここに書き込めなくなるような措置をして欲しい。

[7033: 匿名さん]

プラウドは免震だし、芝浦は港区湾岸エリアでは一番地盤も良い。災害リスクは低いですよ。

[7034: 匿名さん]

＞カテリーナは高さが抑えられているから

カテリーナ三田　　　　　36階建て
ワールドシティタワーズ　40階建て

大して変わらん。

[7035: 匿名さん]

>>7033 匿名さん
ここの基礎は、抗基礎。23mの長い抗を打たないと支持層まで達さない。決して地盤が良いわけでもないし、ハザードだってど真ん中。
そのリスクをふまえた上で、購入に踏み切るののであれば、自己責任だからね。

このスレが簡単にまとめてる
https://goodhomefind.com/entry/proudtower/shibaura#%E3%83%9E%E3%83%B3%...

[7036: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
カテリーナの板状のウエスト棟は28階建だよ。イースト棟は36階建だけどプラウドと同じで非板状なのでアスペクト比も悪くない。WCTは40階で板状だからアスペクト比が悪い。

[7037: 匿名さん]

>>7035 匿名さん
ちゃんと読んだか？
他の埋立地と比べて悪くないって、どっちかと言うとポジティブに書いてあるぞ。都市整備局も全体的に安全性は高い（災害時の危険度が極めて低い）って判断してるって書いてあるじゃん

基礎は杭基礎となり、約23mの支持層まで40本の場所打ちコンクリート杭を打ち込んでいます。私が注目したのはこの23mの深さまで、というところですね。内陸だと、支持層がもっと近くにあるので、20m以内の杭、もしくは白金ザ・スカイのような直接基礎になることが多いですが、逆に歴史の浅い埋立地の場合は40m以上になることもあります。そのため芝浦は極端に悪くないといえそうですね。杭の長さは短い方が安心です。

[7038: マンション検討中さん]

>>7035 匿名さん
引用してるブログの評価と全く逆のコメント。敢えてミスリードを狙ってるのかと思う汚いやり口ですね

[7039: 匿名さん]

>>7038 マンション検討中さん
not so badとgoodの意味は、似て非なるです。

[7040: マンション検討中さん]

雪が降ってる中のプラウドタワー芝浦の写真を誰か上げて欲しい。。

[7041: 匿名さん]

>>7040 マンション検討中さん

見たいです！プラウドタワー芝浦のデザイン、大好きです！

[7042: 職人さん]

>>7035 匿名さん
支持層まで23mであって、杭の長さが23mではありません。
タワマンは状況次第で10m以上掘って、そこから杭基礎や直接基礎を採用します。
白金ザ・スカイも支持層まで10m掘ることで、直接基礎を作れてます。
勝どきのTTTやKTTも同じやり方ですね。

プラウドも10mくらいは掘ってるはずで、杭の長さは10mちょいかと思われるので、内陸マンションと大差ないです。
内陸の板マンションは深く掘る予算がなく、意外と杭が長い場合も多いし
豊洲の端っこや東雲辺りだと杭の長さで40m超えるタワマンはざらです。

地震対策で重要なのは地盤より免震であることが大事で、例えば
直接基礎 ＋ 制震の白金ザ・スカイより
杭基礎 + 免震のプラウドが
地震被害は少なくなります。

制震は大き目な地震じゃないと動作しないので、中規模までの地震だと耐震と同じダメージを被りますが、
免震は小～大までどんな地震もダメージを少なくするので、地震保険でも優遇されてます。

3.11の地震の同規模のタワマンで
制震マンションは免震マンションの数倍以上の被害が出た傾向は管理クラスタの中でも話題になりましたね。

[7043: 匿名さん]

>>7042 職人さん
こういう投稿、勉強になります！ありがとうございます！

[7044: 検討板ユーザーさん]

>>7042 職人さん
参考になります。免震マンションは安全なんですね。

[7045: 匿名さん]

過去、免震だろうと耐震だろうと日本で大震災でタワマンが全壊半壊判定に
なった事例は一例もない。結局、騒ぎすぎ。

[7046: 匿名さん]

なぜ内陸の超高層タワマンは多く制震を採用していますか？
例えば西新宿60やスカイ、免震を使わず理由は？

[7047: 匿名さん]

雪降りやんでる時のものですがあげときます

[7048: 匿名さん]

>>7046 匿名さん

免震は最新ですが、いまだ検証されていない課題もあるからでしょう。
たとえば積層ゴムの寿命の問題とか。

[7049: 名無しさん]

>>7046 匿名さん
安全対策を必要最低限にしてコストカットした。もしくは構造的に免震にしたくてもできなかった。

[7050: 匿名さん]

>>7046 匿名さん
免震は高層であるほど、高層階の免震効果が落ちる。
超高層の最適解は免震制振ハイブリッドだが、西新宿60とかは元々の地盤が強固（西新宿は山手有数の地盤がある）だから制振のみなのでは？

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
西新宿が地盤最強クラスである有名な話として、実はあの辺の超高層ビルは軒並み、信じられない事に直接基礎になってる。

[7052: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

なるほどねー
もし西新宿の超高層オフィスビルのように、S造＋制震のタワマンを建てればどうなるのか笑