プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6935: マンション検討中さん]

>>6921 匿名さん

管理費も周辺マンションと比べるとお高めですし、将来的には修繕積立金も結構な額になりそうです。

あまり比較対象に出てこないですが、GFTより、同じブロックにある東京ベイシティタワーと比べてみるのはいかがでしょうか。眺望にかなり抜け感のある16階南西角部屋が@406で売出中です。築年数で9年差、駅距離で2分差ですので、だいたい@50万円くらいの補正になるでしょうか。プラウドタワー芝浦で同じ16階南西角部屋が@510くらいですので、スペックなど細かい比較は一旦横に置いて、単純な坪単価比較だとプラウドタワーはやや割高かと感じます。
それでも新築で竹中x野村x大規模x港区のタワマンが@400台後半から買えるのなら、納得いく方々も大勢いらっしゃると思います。

[6936: 匿名さん]

ここの災害対策も十分ですね。特に心配する必要がない。
古い（大正時代）の埋立地、免震構造で、水災リスクが低い
液状化も無かったですね

[6937: eマンションさん]

>>6933 匿名さん
未来がわからないってそりゃ思考を放棄して大多数のアホの意思に身を委ねてるだけだろ。儲けたいなら死ぬ気で考えろ。今人気のエリアが将来どうなるかくらいちょっと考えればわかる。

[6938: 匿名さん]

三田徒歩8分のブランズタワー芝浦が坪520で売れ行きに失敗したことを考えると、徒歩12分のここが坪490ってのはやはり割高だと思う。何が何でも港区って言う層は、実際には少ないのでは。

[6939: 坪単価比較中さん]

>>6938 匿名さん
徒歩11分ね。あと徒歩距離だけでなく、ブランドや見た目や仕様が大違いだからなー。
実際ブランズより売れ行き良いし、まぁぼちぼちなんじゃない

[6940: 坪単価比較中さん]

>>6935 マンション検討中さん
ペンシルタワーとくらべられてもなー

[6941: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

あなたが貼った液状化マップ見ると明らかに芝浦のほうが
ピンク色多いけど？だからと言って芝浦がダメだとはまったく
言いませんが、言ってることめちゃくちゃですね。

[6942: 匿名さん]

>>6930 匿名さん

芝浦も港南も埋め立て年代はさほど変わりません。

[6943: 匿名さん]

>>6939 坪単価比較中さん

タワマンとして見た目も重要なので、考えなきゃね
ここのデザインに一目惚れした方も多い

[6944: 匿名さん]

>>6941 匿名さん

ようするに、このバカは有明の僻地マンション買って、何を勘違いしたのか港区物件に喧嘩売ってコテンパンにされた腹いせに、こんな関係ないとこで芝浦港南ヘイトしてるだけだから、テキトーにおちょくって削除依頼すると良い。

[6945: 匿名さん]

豊洲の荒らし君しつこいな。
管理人さん、荒らしが書き込めないようにして欲しいです。

[6946: 匿名さん]

豊洲のキーワードをブロックするほうがいい
そこの新築はもうないし、中古の価格帯が違う
ここの検討層にとって豊洲は無意味だ

[6947: 匿名さん]

>>6942 匿名さん
全然違いますよ。芝浦はかなり古くから埋め立てられているけど、港南は湾岸エリアで一番新しい。埋め立てから時間が経つほど地盤は強固になるので、災害対策面で芝浦は強い立地なのです。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
時間が経つ程地盤が強固になるって、何の情報をもとに連呼してるのですか？時間よりもどこにどういう埋立をしたかの方が重要です。
そういった全ての情報を専門的に分析した結果が、ハザードマップです。素人の問題ないほど、無責任な話はないです。

[6953: eマンションさん]

>>6952 匿名さん
豊洲は真っ白とか反論来るの目に見えてるだろ、エンドレスに荒れるから無駄な煽りやめろ。ハザードなんて所詮皆自分の都合の良いようにしか解釈しない。

[6954: 通りがかりさん]

湾岸なら何かしらハザードのリスクはあるわけで、この物件のようにしっかり対策を取っているかが大事ですね。

[6955: 匿名さん]

>>6954 通りがかりさん
具体的に液状化のしっかり取っている対策とは何でしょうか？

[6956: 匿名さん]

液状化で人が死んだ事例って何かある？
近所で道路や水道管が壊れてしばらく困るだけで、ちゃんと杭打ったタワマンには大きく影響なし

埋立が古く、311の超長期振動でも大丈夫だった芝浦に大きな液状化リスクがあると言うなら根拠を示して

[6957: 評判気になるさん]

>>6955 匿名さん
なんで勝手に「なんらかのハザード」を「液状化」に読み替えてるの？

[6958: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は液状化リスク自体が低いし過度に心配する必要はない。さらに3.11後に建てたタワマンならしっかり地盤改良もしているよ。

[6959: 匿名さん]

>>6957 評判気になるさん
液状化は、地震ハザードマップの一種ですが

[6960: 評判気になるさん]

>>6959 匿名さん
うん、だから「何かしらハザードのリスクに対する対策」をなんで「液状化の対策」に読み替えてるの？
逆に物件が取れる液状化対策って杭を地盤に刺す以外にあると思うの？

[6963: 匿名さん]

国が出してる液状化予測だと、港南や海岸は液状化しやすいんだけと芝浦は液状化しにくいのだよね。

[6964: 匿名さん]

>>6960 評判気になるさん
そのレスだと、>>6954に矛盾しますね。液状化ハザードに対するしっかりした対策って何かなと

[6965: 匿名さん]

東日本大震災の時に港区で液状化したのは港南緑水公園と海洋大学の2カ所だけだったはず。芝浦は液状化していないのだから、地盤の安定性は評価されるべきでしょう。

[6966: 匿名さん]

新着順住戸は駐車場を確保できるそうです。
検討している方は早めに決断するほうがいいよ、この後は抽選になったら難しいと思います。
芝浦の月極も高いんです。

[6969: 匿名さん]

>>6963 匿名さん
なに国のとか？
それ地震想定が東海地震なだけ

[6970: 通りがかりさん]

>>6964 匿名さん
何かしらのハザード(高潮や津波などの浸水リスク)に備えて防災センターと発電機を2Fに配置してるって話だね。ハザードって液状化に限定した話じゃないからね。

[6972: 通りがかりさん]

液状化ハザードネガは何を心配してるの？
資産価値心配してるなら>>6932の言うとおり一時的な下落しかないけど。なぜ一時的で済むかって311を振り返って考えてもググってもわからない人？
それならもうその思考力でも無理なく生きていけるようなやっすい内陸に住むか一生賃貸で過ごしてたら良いよ。

[6973: 匿名さん]

芝浦が液状化するような大地震なら他のエリアはもっと危ないですよ。

[6977: 匿名さん]

港南とかと比べると芝浦はやはり地震に強そうだね。

[6983: 匿名さん]

"災害　危険度　港区"でググると東京都都市整備局が作った下のサイトが見つかった。
芝浦も港南も一番安全な総合危険度１に分類されているね。
逆に芝や白金の方が危険度が高いのは意外だった。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[6984: 匿名さん]

>>39243 匿名さん

阪神大震災の震源直下型震度７の揺れでも当時の神戸のしかも
ザ埋め立て人工島のポートアイランドなどの高層タワマンで
全壊半壊はゼロ。陸地の中低層や戸建ては全壊半壊が多数発生
したけどね。