プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

WCTが基準です

[694: 匿名さん]

>>689 匿名さん

白金高輪の中古成約は約700で、新築は600過ぎぐらい。
新築の値付きは違うロジック

[695: 匿名さん]

ネガってるって、、、行ったことあるのかな？田町東口から都バス乗って品川行くとなかなかのな場末感を味わえる。
ただ、最近で言えば、港区、タワー、スーゼネの要素だけでも売れなくはないんじゃないかな。色々妥協した判断を正当化する要素はあるでしょう。

[696: 名無しさん]

560かぁ、、強気だな。

[697: 匿名さん]

>>696 名無しさん
漏れ伝わってきてるのと同じだわ。そんな金額でここ欲しいのかね。不思議。

[698: 坪単価比較中さん]

まぁ売れないでしょ。

[699: 匿名さん]

60平米2LDKで1億円ですよね。あの場所でその金額はないでしょう(笑)

[700: 匿名さん]

坪500出すなら白金高輪買った方が良いだろう。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
今に分かるよ、くそプライシング出てくるよ。

[702: マンション検討中さん]

白金高輪はマトモな部屋は安くても@650からかな

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
パークハウスとか坪500切ってる部屋あるぞ

[704: 匿名さん]

>>701 匿名さん
いやいやー、ないでしょう。最高価格の部屋ではないでしょうか。ここは芝浦の、かつ4丁目ですよ。メインは駅距離が縮まるケープタワーからの買い替えでしょうが、560は無いでしょう。

[705: 匿名さん]

坪400予想の方々が発狂中（笑）
プロが付けた値段設定だし、売れるかどうかお手並み拝見しましょう。
坪400しか予算のない方は、背伸びしても届かないので、いつまでも未練タラタラここに残らず、別を探しましょう。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
@400ってブラ豐・東京ベイレベルじゃん。
流石にこれは無い。

[707: 匿名さん]

>>700 匿名さん

そこは完売間近だね

[708: 匿名さん]

560なら、大崎の築浅タワマン中古が選び放題。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
田町の新築と大崎の中古が同じ値段なら間違いなく田町を選ぶのは少数派なのか？新築同士でも田町だな。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
ただし、芝浦物件は全て駅遠、場末。
港区という肩書きに拘らないならば、普通は大崎選ぶよ。
実際、同時期分譲のGFTとパークシティ大崎だと後者の方が全然高い

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
倉庫街のGFTと御殿山のPC大崎では立地が全然違う

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
山手線内側徒歩6分と山手線外側徒歩10分なら価格差あって当然でしょ。大崎と田町の差だとは思えないけど。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
純粋に駅力と街の成熟度の違いですよ。

[714: 匿名さん]

>>709 匿名さん

立地と住環境が違いすぎるだろ。駅遠の芝浦に高級住宅街が隣接してる？
大崎の山手線内側は、八ッ山、御殿山、島津山隣接だからね。

[715: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[716: 匿名さん]

プラウドだし、普通に500超でしょう。高く出して、売れ残ったら値引きで完売させ在庫は持たない。それが野村のやり方。

[717: マンション検討中さん]

大崎と芝浦とか比較してどっちが上とかマジでどうでも良いわ

[718: マンション検討中さん]

大崎が好きなら大崎を買えば良いじゃん

[719: 匿名さん]

東五反田のブランズとこことか価格も似てそうだし検討層被りそうだけど

[720: 匿名さん]

品川を挟んでほぼ両隣の駅なんだから、検討被るだろう。大崎もスミフと東急の新築マンション計画もあるし。

[721: 契約済みさん]

大崎って降りたこともないんだけどすみやすいところ？　

[722: 匿名さん]

>>721 契約済みさん

カンテサンスあるし、グルメな人にはいいんでない？

[723: 匿名さん]

>>721 契約済みさん
大崎、暮らしやすいと思うよ。地下鉄以外、ナンデモあるし

[724: 職人さん]

芝浦ってそんなになんにもないかな

[725: 匿名さん]

>>724 職人さん
ないな

[726: 匿名さん]

芝浦は独身者には向いてそうだけど家族持ちが住むイメージがないよな。車通りも多いから子供が小さい家庭は気を使いそう。

[727: 匿名さん]

>>722 匿名さん
カンテサンスとか年に何回も行くか？仮に行く人はその距離とか一切気にしない人だろ。徒歩圏内である必要は一切ない。

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

三ツ星の常連が白金台から移転してくるような立地ってこと。間違っても芝浦には移転しないだろ？マンションは立地であり、そもそも比較対象になり得ないくらい雲泥の差があるってこと。

[729: マンション検討中さん]

確かに芝浦と御殿山で比較することはないな

[730: 匿名さん]

まあ、あちらは高輪の中でも一番地位の高い四丁目隣接地だからね。街の雰囲気からして、同じ土俵には載らないよね。

[731: マンション検討中さん]

大崎とかダサくて無理。芝浦はもっと無理。

[732: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん

どちらにお住まいですか？ザスカイに先ほど下品な書き込みされてた若葉さんは。

[733: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん
おまえはもっともっと無理

[734: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん
天下の小石川よ

[735: 匿名さん]

>>734 マンション検討中さん
荒らしは即削除およびアクセス禁止依頼します。
以後お気をつけください

[736: 匿名さん]

>>726 匿名さん
ど素人にもほどがあるよ

[737: マンション検討中さん]

そろそろ気づいた?

芝浦がネタにされるのは新築価格と街のバリューがみあってないからなんだよ。中古との大きすぎる乖離を見ろよ。実際東急は売れてないだろ。

JRアクセスガー！の社畜向けバリューと、港区アドレスガー！の地方人向けバリューだけでは坪500だの坪600だのは戦えない。

不味い飯しかない芝浦で駅遠かつ住環境劣化する倉庫立地でプラウドガー！で誰が買うんだと。すき家とゆで太郎で満足できるやつは誰なんだと。

港南はお値段なりだからネタにされない、大崎は実が伴ったからネタにされない、ネタにされるのは芝浦だけ。

つまりそういうこと。

[738: 匿名さん]

芝浦はアイランドだけは別格と思ってたけどアイランド中古も周辺の安さに引きずられて上がってないのが可哀想。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん
耐震だから別格でも何でもない。

[740: 匿名さん]

アイランドのエアとか豪華だし芸能人も多いし、あの辺の雰囲気はやっぱり良い。港区湾岸ならアイランド中古が一番お勧めできる。

[741: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

芝浦の魅力はこーいう変な奴が少ないところ
芝浦の欠点はこーいつ変な奴に絡まれ易いところ

[742: 匿名さん]

>>740 匿名さん
エアは賃貸ですが。
中古オススメされてもね。

[743: マンション検討中さん]

>>740 匿名さん

芸能人が多いんだ笑

あんた何もしらなくておめでたいな。

[744: 匿名さん]

ブランズとプラウド両方のスレで一人だけめっちゃ頑張っていて笑うな。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
ん？自己紹介ですか

[746: 匿名さん]

笑う

[747: 口コミ知りたいさん]

ここは芝浦というには荷が重い。
港南以上、海岸未満と言ったところ。
買って10年後には坪200万の地域だよ。

[748: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん

両方のスレ見て何してるのかな

[749: 匿名さん]

全部前から粘着してるとよすくんでしょ。文章下手だからすぐわかる

[750: マンション検討中さん]

>>747 口コミ知りたいさん
築10年で 坪200の買えるとこ教えて下さい。
即買いしたいです。
で、何処の県？

[751: 匿名さん]

この辺は周りが殺伐としてるんだよな。

[752: 匿名さん]

分かります

[753: マンション検討中さん]

物流と汚泥が売りです。

[754: 匿名さん]

WCTを史上最高値で買ってあげろよ。

[755: 評判気になるさん]

結局560はただのネタでしょ笑 芝浦は450前後じゃない。湾岸と同位。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん
芝浦は許容できても港南アドレスはさすがに嫌だな。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
両方でしょ。どちらも似たり寄ったり

[758: マンション掲示板さん]

勝どきからも港南からも豊洲からも内陸からも失笑の眼差しを受ける芝浦，PROUD。

[759: マンション掲示板さん]

>>748 マンション検討中さん

グローバルフロントのバリューアップ活動　笑

[760: 通りがかりさん]

洗練の港区のなかでも、海を抱く「港区ベイエリア」という選択。

[761: 匿名さん]

>>760 通りがかりさん
港区ベイエリアは総じて環境悪いんだよね。住みたいと思うのは竹芝ぐらいかな。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
じゃあイトーピア浜離宮のスレにでも行けよ。全く住みたくない港区ベイエリアのマンションのスレに粘着する理由は何なの？
全く興味がないならそんなスレ行かないよね。例えば、名古屋のマンションのスレとかにも行くのかい？

[763: 匿名さん]

ブリリア浜離宮は竹芝アドレスなんだね。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
竹芝アドレスって何なの？無知なの？

[765: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん

有明ならあるんじゃない？

[766: マンション検討中さん]

はじまるね

[767: 匿名さん]

そして本当に坪560だったら終わる

[768: 匿名さん]

高音を期待するのは何者なの？
何か売りたいのか？

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
予算余裕があって抽選購入は避けたい人や、住民の質を保ちたい人じゃないかな。あとは近隣からの住み替え購入なら、新築購入価格と中古売却価格の差を払えばいいし、どちらも高くなるのは歓迎だろう。どちらも立派な検討者です。
それに対して、もう少し安く出て欲しいと願うのはいいですが、執拗以上に芝浦の立地やマンション仕様をネガしてる人はどういう立ち位置なんでしょうね。値下げ工作のためのポジショントーク？芝浦の相場が値上がることへのただの妬み？

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん

自分のプライドを売りたいのよ

[771: 匿名さん]

>>769 匿名さん

芝浦推しがキモいからイジられてるんじゃね?

[772: 匿名さん]

>>758 マンション掲示板さん
いやさすがに港南よりはこっちの方が良いな。

[773: 匿名さん]

>>751 匿名さん
ホントにそう
こんな場所にプラウドで残念だわ
芝浦2-3丁目が良かった

[774: 匿名さん]

港南と芝浦をケンカさせたいのだろうけど、港南の人殆どこのスレ見てないから。

芝浦民と新規検討者以外で見てるのは暇人の豊洲くんだけ

[775: 匿名さん]

>>773 匿名さん
どっぷり浸水の2丁目に野村が手を出すわけがない

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
GFTってハザードマップ、ヤバい感じなんですね

[777: 匿名さん]

>>774 匿名さん

あなたが港南民ということ？
なぜ興味ないの？

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
これなんのハザードマップなんですかね。みなとパーク芝浦までもやばいのが気になりますね。小学校も出来るのに

[779: 匿名さん]

港区津波ハザードマップで調べればでてきますよ。最悪シナリオ時ですが、近年の激甚災害を考えれば容易にありえるでしょう。

みなとパークは、避難所にもなるので浸水を想定したつくりになってます。小学校もおそらく同様でしょう。
ブランズやGFTそうなってると思いたいですね。

[780: 検討板ユーザーさん]

芝浦は浸水地域か倉庫地域の2択なのか。
どちらも割高駅遠なのに悩ましいね。

[781: 匿名さん]

芝浦港南はハザードマップ真っ赤エリアよ。

[782: 匿名さん]

湾岸はどこも同じだろ
ただ2丁目はその中でも特に低いという話

[783: 匿名さん]

>>779 匿名さん
GFTの発電系や機械室って地下ですか？

[784: 匿名さん]

>>780 検討板ユーザーさん
悩まずに、他で探せよ 笑

[785: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん

超悩む。芝浦大大大好きだから。港区様だから。

[786: マンション検討中さん]

>>785 検討板ユーザーさん
港南もいいよ

[787: 検討板ユーザーさん]

>>786 マンション検討中さん

港南も大大大好き。
芝浦も港南も倉庫地域で浸水地域だけど
やっぱ港区様だから。

[788: 匿名さん]

>>783 匿名さん
住民が見ててちゃんと2階以上に設置されてるなら返信ありそうなもんですが、ないのならそーいうことなのかもしれません。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
となると、ムサコパークシティの二の舞か

[790: 匿名さん]

ここは発電設備は地下?
コスカならそうするよな。

[791: 匿名さん]

さすがに港南よりは芝浦がいいな。

[792: 匿名さん]

>>790 匿名さん
このご時世に竹中がそんなことするとは流石に思えないな。ムサコはタワマン住民なら誰しも記憶に残る大事件