プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6915: 匿名さん]

>>6911 評判気になるさん

湾岸ナビってメルマガに登録すると毎週豊洲有明の成約情報送られてくるけど
豊洲で坪400越える成約なんてほとんど皆無、15件に1件くらいの割合で、
ほとんどは坪300-350前後。数年前と比べても大して上がってさえいない。

[6916: 匿名さん]

芝浦4は埋め立てが古いので、地震の時の揺れやすさを見ると湾岸の中ではかなり揺れにくい立地です。港区だと海岸や港南が一番揺れやすい。

[6917: 匿名さん]

3.11の時に液状化したのも港区では港南だけで、芝浦は被害なしでした。

[6918: 匿名さん]

ネガもポジも豊洲のことじゃなくてこのマンションのことを話してくれ。
坪単価400で成約相場に壁がある芝浦で坪500のここはチャレンジ過ぎると思うのだが、それについてはどう？

[6919: 匿名さん]

>>6918 匿名さん
GFTは坪500超で余裕で成約してますよ。

[6920: 匿名さん]

>>6918 匿名さん

坪400は2006年築の芝浦アイランドの話ですよ。
建物も設備面も全然違う。

[6921: 匿名さん]

>>6918 匿名さん

芝浦アイランドグローブの現在の売り出し事例（最近20事例）の売り出しにおける
坪単価はave.＠427万円、最高＠484万円、最安＠392万円でした。
成約は5％下として平均＠405万円、築16年目を考えると新築のここの価格は決して
盛り過ぎではないと思います。ただ、管理費が高いですね。。。

[6922: 匿名さん]

同じくグローバルフロントは売り出しレベルで@515万円、最高582万円、
最安463万円でした。これを横目で見て値付けしたんでしょう。

[6923: 匿名さん]

>>6917 匿名さん

港南も被害なしでしょ

[6924: eマンションさん]

>>6918 匿名さん
いくらの壁とかそういう考えがもうやばい。
コロナで全世界が金ばら撒いて10年前に比べて全世界の通貨量は倍。金余りで日本ですらインフレしようって時にその感覚だと乗り遅れるけど、その事実に目を瞑って日本はそれでもインフレしないんだと信じるならどこもかしこも壁だらけだから10年後にあぁあの時買っておけば良かったと泣きを見れば良いと思う。

[6925: eマンションさん]

>>6923 匿名さん
大学のグランドが被害受けたよ

[6926: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
gftは竹芝物件で、浜松町駅徒歩11分だから、プラウドタワー芝浦とは条件が違いすぎるでしょう。
ブリリアタワー浜離宮の売れ行きを見ると、浜松町駅の資産価値が高いのは分かるが、高輪ゲートウェイはどうなんだろうね。

[6927: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
で？それが次の地震際に液状化しない理由になるの？
ハザードマップ無視はできない

[6928: 匿名さん]

>>6927 匿名さん
少なくとも揺れやすい港南や海岸よりは芝浦の方がリスク低いですよ。

[6929: 匿名さん]

>>6928 匿名さん
他と比べて満足ですか？無意味
大事な事はここの土地がハザード真っ赤で液状化リスクが極めて高いという事。また、地震起きなくともリセールの重説時にそのハザード記載が義務化になったという事

[6930: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は古くから埋め立てられたので、地盤が安定している。例えば昭和に入ってから埋め立てられた港南とかは、地盤がまだ安定していない。災害リスクを考える上で地盤の違いは重要です。

[6931: 匿名さん]

>>6930 匿名さん
では、ハザードマップを作成した行政にその旨を話し、ハザードマップを改正していただいたら良いかと。クレーマー扱いの門前払いでしょうが

[6932: eマンションさん]

>>6914 匿名さん
こんな色の濃淡どうでも良いんですよ。湾岸区域どこかしらで液状化した時点であぁ湾岸全体評価が下がるんで。
でもそんなことすらどうでもよく、見るべき事実は液状化して落ち込んだ湾岸の地価は2年余りで回復してここ数年は相対評価でさらに伸びているということなんですよ。
すなわち今まで水害懸念されて値段が低かった湾岸が実被害を受けてもすぐ回復したことを受け、一時的な低下で済むことがわかって爆上げしてるんですよ。

深く杭刺してるタワマンは液状化で無くなることはないし、被害受けた道路もすぐ直せるんですよ。当然、液状化で人は死ぬことも基本的にない。

ちなみにプラウド芝浦は武蔵小杉の一件を受け発電施設や防災施設を2Fに設置してて修繕の対策を取れてるところもより良いと言えますね。

[6933: 匿名さん]

>>6924 eマンションさん
未来については誰もわからない。我々が分析できる事はら現在過去の市況とその物件の売れ行きから、価格が適正であったかどうか。
結果は、ブランズやプラウドの成約を見ればわかるでしょ

[6934: 匿名さん]

>>6932 eマンションさん
流石にそれは乱暴なレス

[6935: マンション検討中さん]

>>6921 匿名さん

管理費も周辺マンションと比べるとお高めですし、将来的には修繕積立金も結構な額になりそうです。

あまり比較対象に出てこないですが、GFTより、同じブロックにある東京ベイシティタワーと比べてみるのはいかがでしょうか。眺望にかなり抜け感のある16階南西角部屋が@406で売出中です。築年数で9年差、駅距離で2分差ですので、だいたい@50万円くらいの補正になるでしょうか。プラウドタワー芝浦で同じ16階南西角部屋が@510くらいですので、スペックなど細かい比較は一旦横に置いて、単純な坪単価比較だとプラウドタワーはやや割高かと感じます。
それでも新築で竹中x野村x大規模x港区のタワマンが@400台後半から買えるのなら、納得いく方々も大勢いらっしゃると思います。

[6936: 匿名さん]

ここの災害対策も十分ですね。特に心配する必要がない。
古い（大正時代）の埋立地、免震構造で、水災リスクが低い
液状化も無かったですね

[6937: eマンションさん]

>>6933 匿名さん
未来がわからないってそりゃ思考を放棄して大多数のアホの意思に身を委ねてるだけだろ。儲けたいなら死ぬ気で考えろ。今人気のエリアが将来どうなるかくらいちょっと考えればわかる。

[6938: 匿名さん]

三田徒歩8分のブランズタワー芝浦が坪520で売れ行きに失敗したことを考えると、徒歩12分のここが坪490ってのはやはり割高だと思う。何が何でも港区って言う層は、実際には少ないのでは。

[6939: 坪単価比較中さん]

>>6938 匿名さん
徒歩11分ね。あと徒歩距離だけでなく、ブランドや見た目や仕様が大違いだからなー。
実際ブランズより売れ行き良いし、まぁぼちぼちなんじゃない

[6940: 坪単価比較中さん]

>>6935 マンション検討中さん
ペンシルタワーとくらべられてもなー

[6941: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

あなたが貼った液状化マップ見ると明らかに芝浦のほうが
ピンク色多いけど？だからと言って芝浦がダメだとはまったく
言いませんが、言ってることめちゃくちゃですね。

[6942: 匿名さん]

>>6930 匿名さん

芝浦も港南も埋め立て年代はさほど変わりません。

[6943: 匿名さん]

>>6939 坪単価比較中さん

タワマンとして見た目も重要なので、考えなきゃね
ここのデザインに一目惚れした方も多い

[6944: 匿名さん]

>>6941 匿名さん

ようするに、このバカは有明の僻地マンション買って、何を勘違いしたのか港区物件に喧嘩売ってコテンパンにされた腹いせに、こんな関係ないとこで芝浦港南ヘイトしてるだけだから、テキトーにおちょくって削除依頼すると良い。

[6945: 匿名さん]

豊洲の荒らし君しつこいな。
管理人さん、荒らしが書き込めないようにして欲しいです。

[6946: 匿名さん]

豊洲のキーワードをブロックするほうがいい
そこの新築はもうないし、中古の価格帯が違う
ここの検討層にとって豊洲は無意味だ

[6947: 匿名さん]

>>6942 匿名さん
全然違いますよ。芝浦はかなり古くから埋め立てられているけど、港南は湾岸エリアで一番新しい。埋め立てから時間が経つほど地盤は強固になるので、災害対策面で芝浦は強い立地なのです。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
時間が経つ程地盤が強固になるって、何の情報をもとに連呼してるのですか？時間よりもどこにどういう埋立をしたかの方が重要です。
そういった全ての情報を専門的に分析した結果が、ハザードマップです。素人の問題ないほど、無責任な話はないです。

[6953: eマンションさん]

>>6952 匿名さん
豊洲は真っ白とか反論来るの目に見えてるだろ、エンドレスに荒れるから無駄な煽りやめろ。ハザードなんて所詮皆自分の都合の良いようにしか解釈しない。

[6954: 通りがかりさん]

湾岸なら何かしらハザードのリスクはあるわけで、この物件のようにしっかり対策を取っているかが大事ですね。

[6955: 匿名さん]

>>6954 通りがかりさん
具体的に液状化のしっかり取っている対策とは何でしょうか？

[6956: 匿名さん]

液状化で人が死んだ事例って何かある？
近所で道路や水道管が壊れてしばらく困るだけで、ちゃんと杭打ったタワマンには大きく影響なし

埋立が古く、311の超長期振動でも大丈夫だった芝浦に大きな液状化リスクがあると言うなら根拠を示して

[6957: 評判気になるさん]

>>6955 匿名さん
なんで勝手に「なんらかのハザード」を「液状化」に読み替えてるの？

[6958: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は液状化リスク自体が低いし過度に心配する必要はない。さらに3.11後に建てたタワマンならしっかり地盤改良もしているよ。

[6959: 匿名さん]

>>6957 評判気になるさん
液状化は、地震ハザードマップの一種ですが

[6960: 評判気になるさん]

>>6959 匿名さん
うん、だから「何かしらハザードのリスクに対する対策」をなんで「液状化の対策」に読み替えてるの？
逆に物件が取れる液状化対策って杭を地盤に刺す以外にあると思うの？

[6963: 匿名さん]

国が出してる液状化予測だと、港南や海岸は液状化しやすいんだけと芝浦は液状化しにくいのだよね。

[6964: 匿名さん]

>>6960 評判気になるさん
そのレスだと、>>6954に矛盾しますね。液状化ハザードに対するしっかりした対策って何かなと

[6965: 匿名さん]

東日本大震災の時に港区で液状化したのは港南緑水公園と海洋大学の2カ所だけだったはず。芝浦は液状化していないのだから、地盤の安定性は評価されるべきでしょう。

[6966: 匿名さん]

新着順住戸は駐車場を確保できるそうです。
検討している方は早めに決断するほうがいいよ、この後は抽選になったら難しいと思います。
芝浦の月極も高いんです。

[6969: 匿名さん]

>>6963 匿名さん
なに国のとか？
それ地震想定が東海地震なだけ

[6970: 通りがかりさん]

>>6964 匿名さん
何かしらのハザード(高潮や津波などの浸水リスク)に備えて防災センターと発電機を2Fに配置してるって話だね。ハザードって液状化に限定した話じゃないからね。

[6972: 通りがかりさん]

液状化ハザードネガは何を心配してるの？
資産価値心配してるなら>>6932の言うとおり一時的な下落しかないけど。なぜ一時的で済むかって311を振り返って考えてもググってもわからない人？
それならもうその思考力でも無理なく生きていけるようなやっすい内陸に住むか一生賃貸で過ごしてたら良いよ。

[6973: 匿名さん]

芝浦が液状化するような大地震なら他のエリアはもっと危ないですよ。

[6977: 匿名さん]

港南とかと比べると芝浦はやはり地震に強そうだね。

[6983: 匿名さん]

"災害　危険度　港区"でググると東京都都市整備局が作った下のサイトが見つかった。
芝浦も港南も一番安全な総合危険度１に分類されているね。
逆に芝や白金の方が危険度が高いのは意外だった。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[6984: 匿名さん]

>>39243 匿名さん

阪神大震災の震源直下型震度７の揺れでも当時の神戸のしかも
ザ埋め立て人工島のポートアイランドなどの高層タワマンで
全壊半壊はゼロ。陸地の中低層や戸建ては全壊半壊が多数発生
したけどね。

[6985: 匿名さん]

>>6983 匿名さん
これ新木場とか夢の島とかも芝浦港南と同じレベルだから、要は埋立地が下位にくるだけのランキングだよ。

[6986: 匿名さん]

マイホームを購入したばかりで震度7レベルの大地震が来ると..
泣くしかないね
どんな建物も損傷が受けて、資産価値が下がるね
しかも東京で震度7なんで、日本の経済は終わりだ
そんなこと考えない方がいいね笑

[6987: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

地震で怖いのは液状化なんかより火災や建物の倒壊。
そういう意味で芝浦港南は地区内残留地区に指定されている。
簡単に言えば他へ避難するよりも、芝浦港南の中にいたほうが
安全ですから、そのままそこにいてくださいってこと。
災害に備えて食料などを備蓄しとけばそれで充分。
避難所に避難することを想定したグッズを買う必要はなし。

[6988: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
んなわけねーだろ。
東京都都市整備局がそんな調査結果出さねーよ。笑

[6989: 匿名さん]

>>6981 eマンションさん
湾岸エリアで買うなら新築か2011以降の竣工物件の方が絶対に良いです。古い物件は震災対策面で不安が大きい。

[6990: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

芝や白金だけじゃないが内陸部はマンションとビルと戸建てが混在していて
しかも幹線以外は道が狭くて、沿道の建物が倒壊したら通行不能。そんな状態で
火災が発生したら確実に類焼、消防車は来られない。そういう東京都心の建物
密集地帯に住むのは普段でも息が詰まる。芝浦はその点、問題が少なくて良い。

[6991: 匿名さん]

>>6989 匿名さん

2011年は関係ありません。その前後で基準は変わっていませんので。
基準が変わったのは1981年6月から施行された新耐震基準。問題が多いのは
それ以前の建物。

[6992: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
豊洲線の新駅はこの真っ赤なところに造るのか。よく許可が降りましたね。利権の匂いを感じる。

[6993: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
下町みたいな内陸にしか住めないイメージなんですね。
古くからの内陸高級住宅街は、道路も広くて延焼しないようなゆとりのある設計をしてるよ

[6994: 匿名さん]

>>6991 匿名さん
いや例えば3.11前だと港南のWCTみたいな板状タワマンもあったけど、あの作りは地震の揺れに弱いので3.11後はほとんど見なくなってる。

[6995: 匿名さん]

>>6990 匿名さん

東京都都市整備局が作った下の情報が一番現実に即した情報っぽいですね。
芝浦や港南が地震で一番安全な場所にランクされているのは意外でした。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[6996: 匿名さん]

>>6991 匿名さん
いやでも実際世間の安全に対するニーズは何か起こらないとなかなか変わらないんじゃない。
震災起こってから免震とか増えたと思うし、この物件もおそらくデザイン時に武蔵小杉の件があって発電機2階に設置するなり対策をとってるからね。

[6997: 匿名さん]

>>6993 匿名さん
もちろんそういう場所はあるけど、先のサイトで危険に分類されてるようなところはストリートビューで見てもゆとりなんて無いよね。

[6998: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
元々人が住むような場所じゃなかったからね。木密エリアじゃないだけの話ですね。
ただ、リセール時のハザード告知義務化での対象は、火災リスクではなく、浸水や液状化マップなどのハザードマップを基にですからね。

[6999: 匿名さん]

>古くからの内陸高級住宅街は、道路も広くて延焼しないようなゆとりのある設計をしてるよ

そんなとこ、ごく一部でしょ。
港区の内陸部のリアルな事情は港区に
長く住んでるので良く知ってますよ。

[7000: 匿名さん]

>板状タワマンもあったけど、あの作りは地震の揺れに弱いので

板状は地震に弱い？何言ってんだこのバカｗ板状が地震に弱い証拠出してみろよボケｗ
板状が作られなくなったのは板状は設計や構造計算に莫大なコストがかかるからコストカット全盛で作られなくなっただけだ。

[7001: 匿名さん]

プラウドのようなどっしりした形が構造的には一番安全なのですよね。板状は避けた方が良いです。

[7002: 匿名さん]

芝浦検討民が港区内陸なんて気にしてはダメですよ。港南とか豊洲勝どき辺りと比較するのが良いね。

[7013: 匿名さん]

新年になってもマンコミュは平常運転どころか、むしろ書き込みが加速してて怖いな。