プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6874: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

安い豊洲検討して買いぞびれたから高い芝浦って人は皆無。逆はあるだろうが。

[6875: 匿名さん]

>>6865 名無しさん
豊洲の中古相場は350なのに、ブランズは300前半からあり、おまけに地域ナンバーワンの出来栄えだから、売れた。
プラウドタワー芝浦は中古相場400の中で、地域ナンバーワンではない。やはり450からスタートでは割高。

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

築16年を迎える芝浦アイランドは坪400、新築・ブランド・ハイスペックのプラウドの450は高くないと思うけど。

[6877: 匿名さん]

豊洲の人は何がしたいんだろうね？行間に豊洲と同列に比較して論じて欲しい感がアリアリとにじみ出てる。港区との格差は厳然として超えられないんだからそんなコンプレックス抱くのなら豊洲なんか買わなきゃよいのに。

[6878: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも環境が良くて魅力的なエリアだと思います。

[6879: 検討板ユーザーさん]

>>6877 匿名さん
ですね。芝浦と豊洲なんて比較しなくても芝浦が格上と誰でも分かるので相手にしない方がいいかと。

[6880: 匿名さん]

豊洲ってのがまた、荒れるんだよね。
一般的には豊洲も芝浦も格に違いはない、しかし芝浦購入者にとっては一緒にされたくないから過剰に叩きたくなるレベル感。
スルーできないのはそういう心理。

[6881: 匿名さん]

>>6876 匿名さん
芝浦アイランドは既に坪４５０、駅距離８分との差を考慮すべき。

[6882: マンション検討中さん]

>>6881 匿名さん
芝浦アイランド450なら、尚更新築で450のここは割安過ぎって話になるかと

[6883: 匿名さん]

築16年と新築の差は、駅距離の差より大きいということですね
やっぱここは割安だ。

[6884: 評判気になるさん]

>>6880 匿名さん
叩かれるのは個人の主観を一般的とか言っちゃったりFACTに対して低レベルな分析しかできてない人が投稿するからですよ。あとは住環境とか曖昧な単語を使ったり。
豊洲の方が緑化率が高いとかそういう否定しようのないことを言ってたらこの物件の検討の邪魔になるくらいで叩かれたりはしないんですよ。
荒らしたいだけの可哀想な人はもうどうしようもないけど豊洲の価値を向上させたいならもっと思考して自己反論なり曖昧な表現を詰めたりしなさいよって話。理想はそれが意味ないことと気づくことですが。

[6885: 剛]

>>6876 匿名さん

芝浦アイランドが@400として、築年数と駅距離を補正して、新築プラウド@450なら高くないです。ぼちぼち眺望が期待できる中層階の中住戸で@460-470くらいなら、ランニングコスト考えても適正な気がします。ただもう@450以下の部屋は残って無いのでは？
(中層階以上の角部屋は別として)@480以上は、周辺分譲マンションの賃料相場から判断しても、個人的にはやや割高かなあという気がします。
あとここは10年後中古になった時に、規模感・立地条件からエリアNo.1とは見られにくいこと、その時点の管理修繕がなかなかの高額になっていること、この辺りが中古検討者にどう判断されるかですね。
まあ今年の経済がどうなるかも分からないのに10年後の心配なんかしてたら、マンションなんて買えませんけど、、
間取りやランニングコストが飲み込めて、芝浦を気に入ってる人なら、十分検討に値するマンションと思います。

[6887: 通りがかりさん]

>>6844 港区民さん

内陸民は港区湾岸に厳しいww

[6888: 匿名さん]

[No.6886と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6889: マンション検討中さん]

再開発たくさん
港区で
タワマンで
久々の大型供給で

メジャーセブンが大コケさ

先着順で買い放題
MR予約し放題

港区内陸には片思い
渋谷千代田からは全スルー
浜松町と品川も勝手に仲間入り
敵は中央区のスラムと江東区の工場跡地だぜ
マンコミュ常駐でアンチぶっ潰すぜ

そう 俺達最高芝浦

[6890: マンション検討中さん]

>>6880 匿名さん

せめて品川埠頭や三田や芝の売れ残りと戦ってほしいよね。
豊洲に煽られてムキーっとなるなんてプライドなさすぎるでしょ。笑

[6891: 評判気になるさん]

>>6886 通りがかりさん
1番笑えるのは自分で自分の投稿に参考になるボタン押して回ってることが明らかすぎることだったりするけどな
ご機嫌に煽り投稿してるけどこのご時世そんな無意味な行為で訴えられて人生棒にふらないようにな。

[6892: マンコミュファンさん]

芝浦の人ってどこで働いて遊んでるんですか？

電車なら赤坂、六本木、虎ノ門、広尾、表参道、青山、どこに行くにも不便そうです。

渋谷、新宿、大崎使うならここにら住む必要なさそうですし。

品川、田町、浜松町で働いて、週末は有楽町から銀座、あとはお台場で買い物かな？

[6893: 評判気になるさん]

>>6892 マンコミュファンさん
コンサルとか勤務地が頻繁に変わる人には便利。あと航空関係、芸能関係とか東京駅勤務の商社マンとかが多いって聞くけど。

週末も乗り換え1回で大体どこでも行けるけど直で行けるとこに絞れば、山手線沿線はもちろん、京浜東北線で横浜、みなとみらいの方とか、浅草線で日本橋、浅草、戸越銀座と武蔵小山とか、ゆりかもめでお台場、豊洲、有明とか

バス便入れると区営バスで麻布、六本木、虎ノ門は田町から直で行けるし、シーサイドのイオンもイオンのバスでタダでいける。バス面倒ならシェアサイクルでもタクシーでも。

あとは羽田も近いから北海道から沖縄まで1、2泊でも十分楽しめるし。

まぁ基本ファミリーが多いんで大体は近場の公園で子供と遊んだりしてるけど。

[6894: 通りがかりさん]

>>6892 マンコミュファンさん
東京、品川、横浜あたりっす

[6895: 検討板ユーザーさん]

>>6880 匿名さん

同意、芝浦民からすると江東区は格下(で無ければ気が済まない)から必要以上に反応する。

真の格上(港区内陸・千代田区・渋谷区・その他内陸富裕層等)からすれば湾岸は選ばない＝芝浦も勝ちどきも豊洲も格に差は無い。

芝浦を検討するのは実際は上記以外の層で、特にコロナ禍の上澄みを考慮しても購買力上限は坪500万付近、この層は合理的と判断して芝浦以外の湾岸新築を選んでいるだけ。

[6896: 検討板ユーザーさん]

>>6895 検討板ユーザーさん
合理的というか、単に坪500以上買えない人が勝どき豊洲に群がってるだけでしょ。

[6897: 匿名さん]

>>6887 通りがかりさん
港区湾岸でも芝浦は環境良いからありだと思う。

[6898: 匿名さん]

江東区湾岸の一番人気が豊洲で、港区湾岸の一番人気が芝浦。どちらも魅力的な街だから人気なのでは。

[6899: 匿名さん]

地域の格とかそんなに気になる？
友達でそんな気にしてるやつ聞いたことないけど、
家なんだから自分が住みやすいと思えれば良くないか？

[6900: 口コミ知りたいさん]

>>6896 検討板ユーザーさん

坪500以上買える人は芝浦に全く群がっていないだけとも言える。購買層は基本的に重なっているんだから仲良くしなよ。

[6901: 口コミ知りたいさん]

>>6900 口コミ知りたいさん
ん？購買層は違うでしょ。坪500買える層が豊洲に群がってるって考えてるの？

[6902: 匿名さん]

直近だと豊洲も芝浦も坪500超えが出てきてるから、いずれ坪600ぐらいが新しい壁になるのでは。

[6903: 通りがかりさん]

>>6901 口コミ知りたいさん
豊洲全体ではなくブランズ豊洲だけでしょ、当初は坪400万円程度だったらしいが、直近は条件良い部屋とはいえ坪560万円に20倍だから少なくともここよりは群がってるんじゃない？

https://fk-online.jp/archives/6401

[6904: 評判気になるさん]

>>6903 通りがかりさん
豊洲で坪560に20倍がつくって・・・周辺を高めに見積もって350としても6割高？
竹芝当たりのスーパーもなく生活しずらいエリアが人気というのもわからんけど。
中国投資家向けに宣伝でもしてるんですかね？謎だなー。

[6905: 匿名さん]

>>6904 評判気になるさん

豊洲で坪560...
投資ではなく、買い物として
一生住むなら、まぁいいか

[6906: 匿名さん]

住環境の良い湾岸エリアはどこも高騰してますね。

[6907: 匿名さん]

>>6905 匿名さん

買い物として一生住むにしても坪560出すなら港区にするわ。

[6908: 匿名さん]

豊洲の荒らし君って、ブランズ豊洲が坪500万になったから豊洲全体は坪500万の価値がある！って思ってるの？
本当にそう思ってるならおめでたいな。中古市場だと芝浦と豊洲じゃ確固たる差があるから、ブランズ豊洲の価格は周辺と乖離し過ぎててむしろ危なすぎると思うけどね

[6909: 匿名さん]

スーモで以下を見れば一目瞭然だが、ほぼ同条件の大規模タワー物件で、芝浦と豊洲は差はない。むしろこの二つであれば豊洲の方が値段がやや高い。

購入検討版だったら、現実もよく見て自分で調べた方がいいぞ。
パークシティ豊洲　徒歩8分　2008年
https://suumo.jp/b/kodate/kw/アーバンドック%E3%80%80パークシティ豊洲%E3%80%80中古/

芝浦アイランドグローブタワー　徒歩8分　2006年
https://suumo.jp/b/kodate/kw/芝浦%E3%80%80アイランドグローヴタワー%E3%80%80中古/

[6910: 匿名さん]

>>6907 匿名さん
港区ってだけが取り柄なのもちょっとね。

[6911: 評判気になるさん]

>>6909 匿名さん
豊洲ってそんな割高になってたんだな。ブランズ豊洲が周辺を引き上げた感じか。豊洲民にとっては、千載一遇の売り抜きチャンスってわけか。そりゃいろんなとこに豊洲民湧いてくるわけだ。
逆に購入者からすると下記のようなこともあるし豊洲は東雲や有明大量供給の影響を受ける可能性があるから最低最悪のタイミングだな。

[6912: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸の中でも嫌悪施設も無いし伸び代大きいと思うのだけどな。

[6913: マンション検討中さん]

>>6911 評判気になるさん
このカウンターは草www
追い討ちすると、311の震災で豊洲は10%程度液状化してた(芝浦地区はノーダメ)わけで地盤が弱いことを忘れかけてるだけ。直下型来たら確実に下がる。
当然芝浦も被害受ける可能性はあるが、芝浦が無事で豊洲が壊滅はあっても逆はない。

[6914: 匿名さん]

>>6913 マンション検討中さん
豊洲とかはどうでもいいが、ここも含め芝浦は液状化ハザード真っ赤です

[6915: 匿名さん]

>>6911 評判気になるさん

湾岸ナビってメルマガに登録すると毎週豊洲有明の成約情報送られてくるけど
豊洲で坪400越える成約なんてほとんど皆無、15件に1件くらいの割合で、
ほとんどは坪300-350前後。数年前と比べても大して上がってさえいない。

[6916: 匿名さん]

芝浦4は埋め立てが古いので、地震の時の揺れやすさを見ると湾岸の中ではかなり揺れにくい立地です。港区だと海岸や港南が一番揺れやすい。

[6917: 匿名さん]

3.11の時に液状化したのも港区では港南だけで、芝浦は被害なしでした。

[6918: 匿名さん]

ネガもポジも豊洲のことじゃなくてこのマンションのことを話してくれ。
坪単価400で成約相場に壁がある芝浦で坪500のここはチャレンジ過ぎると思うのだが、それについてはどう？

[6919: 匿名さん]

>>6918 匿名さん
GFTは坪500超で余裕で成約してますよ。

[6920: 匿名さん]

>>6918 匿名さん

坪400は2006年築の芝浦アイランドの話ですよ。
建物も設備面も全然違う。

[6921: 匿名さん]

>>6918 匿名さん

芝浦アイランドグローブの現在の売り出し事例（最近20事例）の売り出しにおける
坪単価はave.＠427万円、最高＠484万円、最安＠392万円でした。
成約は5％下として平均＠405万円、築16年目を考えると新築のここの価格は決して
盛り過ぎではないと思います。ただ、管理費が高いですね。。。

[6922: 匿名さん]

同じくグローバルフロントは売り出しレベルで@515万円、最高582万円、
最安463万円でした。これを横目で見て値付けしたんでしょう。

[6923: 匿名さん]

>>6917 匿名さん

港南も被害なしでしょ

[6924: eマンションさん]

>>6918 匿名さん
いくらの壁とかそういう考えがもうやばい。
コロナで全世界が金ばら撒いて10年前に比べて全世界の通貨量は倍。金余りで日本ですらインフレしようって時にその感覚だと乗り遅れるけど、その事実に目を瞑って日本はそれでもインフレしないんだと信じるならどこもかしこも壁だらけだから10年後にあぁあの時買っておけば良かったと泣きを見れば良いと思う。

[6925: eマンションさん]

>>6923 匿名さん
大学のグランドが被害受けたよ

[6926: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
gftは竹芝物件で、浜松町駅徒歩11分だから、プラウドタワー芝浦とは条件が違いすぎるでしょう。
ブリリアタワー浜離宮の売れ行きを見ると、浜松町駅の資産価値が高いのは分かるが、高輪ゲートウェイはどうなんだろうね。

[6927: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
で？それが次の地震際に液状化しない理由になるの？
ハザードマップ無視はできない

[6928: 匿名さん]

>>6927 匿名さん
少なくとも揺れやすい港南や海岸よりは芝浦の方がリスク低いですよ。

[6929: 匿名さん]

>>6928 匿名さん
他と比べて満足ですか？無意味
大事な事はここの土地がハザード真っ赤で液状化リスクが極めて高いという事。また、地震起きなくともリセールの重説時にそのハザード記載が義務化になったという事

[6930: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は古くから埋め立てられたので、地盤が安定している。例えば昭和に入ってから埋め立てられた港南とかは、地盤がまだ安定していない。災害リスクを考える上で地盤の違いは重要です。

[6931: 匿名さん]

>>6930 匿名さん
では、ハザードマップを作成した行政にその旨を話し、ハザードマップを改正していただいたら良いかと。クレーマー扱いの門前払いでしょうが

[6932: eマンションさん]

>>6914 匿名さん
こんな色の濃淡どうでも良いんですよ。湾岸区域どこかしらで液状化した時点であぁ湾岸全体評価が下がるんで。
でもそんなことすらどうでもよく、見るべき事実は液状化して落ち込んだ湾岸の地価は2年余りで回復してここ数年は相対評価でさらに伸びているということなんですよ。
すなわち今まで水害懸念されて値段が低かった湾岸が実被害を受けてもすぐ回復したことを受け、一時的な低下で済むことがわかって爆上げしてるんですよ。

深く杭刺してるタワマンは液状化で無くなることはないし、被害受けた道路もすぐ直せるんですよ。当然、液状化で人は死ぬことも基本的にない。

ちなみにプラウド芝浦は武蔵小杉の一件を受け発電施設や防災施設を2Fに設置してて修繕の対策を取れてるところもより良いと言えますね。

[6933: 匿名さん]

>>6924 eマンションさん
未来については誰もわからない。我々が分析できる事はら現在過去の市況とその物件の売れ行きから、価格が適正であったかどうか。
結果は、ブランズやプラウドの成約を見ればわかるでしょ

[6934: 匿名さん]

>>6932 eマンションさん
流石にそれは乱暴なレス

[6935: マンション検討中さん]

>>6921 匿名さん

管理費も周辺マンションと比べるとお高めですし、将来的には修繕積立金も結構な額になりそうです。

あまり比較対象に出てこないですが、GFTより、同じブロックにある東京ベイシティタワーと比べてみるのはいかがでしょうか。眺望にかなり抜け感のある16階南西角部屋が@406で売出中です。築年数で9年差、駅距離で2分差ですので、だいたい@50万円くらいの補正になるでしょうか。プラウドタワー芝浦で同じ16階南西角部屋が@510くらいですので、スペックなど細かい比較は一旦横に置いて、単純な坪単価比較だとプラウドタワーはやや割高かと感じます。
それでも新築で竹中x野村x大規模x港区のタワマンが@400台後半から買えるのなら、納得いく方々も大勢いらっしゃると思います。

[6936: 匿名さん]

ここの災害対策も十分ですね。特に心配する必要がない。
古い（大正時代）の埋立地、免震構造で、水災リスクが低い
液状化も無かったですね

[6937: eマンションさん]

>>6933 匿名さん
未来がわからないってそりゃ思考を放棄して大多数のアホの意思に身を委ねてるだけだろ。儲けたいなら死ぬ気で考えろ。今人気のエリアが将来どうなるかくらいちょっと考えればわかる。

[6938: 匿名さん]

三田徒歩8分のブランズタワー芝浦が坪520で売れ行きに失敗したことを考えると、徒歩12分のここが坪490ってのはやはり割高だと思う。何が何でも港区って言う層は、実際には少ないのでは。

[6939: 坪単価比較中さん]

>>6938 匿名さん
徒歩11分ね。あと徒歩距離だけでなく、ブランドや見た目や仕様が大違いだからなー。
実際ブランズより売れ行き良いし、まぁぼちぼちなんじゃない

[6940: 坪単価比較中さん]

>>6935 マンション検討中さん
ペンシルタワーとくらべられてもなー

[6941: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

あなたが貼った液状化マップ見ると明らかに芝浦のほうが
ピンク色多いけど？だからと言って芝浦がダメだとはまったく
言いませんが、言ってることめちゃくちゃですね。

[6942: 匿名さん]

>>6930 匿名さん

芝浦も港南も埋め立て年代はさほど変わりません。

[6943: 匿名さん]

>>6939 坪単価比較中さん

タワマンとして見た目も重要なので、考えなきゃね
ここのデザインに一目惚れした方も多い

[6944: 匿名さん]

>>6941 匿名さん

ようするに、このバカは有明の僻地マンション買って、何を勘違いしたのか港区物件に喧嘩売ってコテンパンにされた腹いせに、こんな関係ないとこで芝浦港南ヘイトしてるだけだから、テキトーにおちょくって削除依頼すると良い。

[6945: 匿名さん]

豊洲の荒らし君しつこいな。
管理人さん、荒らしが書き込めないようにして欲しいです。

[6946: 匿名さん]

豊洲のキーワードをブロックするほうがいい
そこの新築はもうないし、中古の価格帯が違う
ここの検討層にとって豊洲は無意味だ

[6947: 匿名さん]

>>6942 匿名さん
全然違いますよ。芝浦はかなり古くから埋め立てられているけど、港南は湾岸エリアで一番新しい。埋め立てから時間が経つほど地盤は強固になるので、災害対策面で芝浦は強い立地なのです。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
時間が経つ程地盤が強固になるって、何の情報をもとに連呼してるのですか？時間よりもどこにどういう埋立をしたかの方が重要です。
そういった全ての情報を専門的に分析した結果が、ハザードマップです。素人の問題ないほど、無責任な話はないです。

[6953: eマンションさん]

>>6952 匿名さん
豊洲は真っ白とか反論来るの目に見えてるだろ、エンドレスに荒れるから無駄な煽りやめろ。ハザードなんて所詮皆自分の都合の良いようにしか解釈しない。

[6954: 通りがかりさん]

湾岸なら何かしらハザードのリスクはあるわけで、この物件のようにしっかり対策を取っているかが大事ですね。

[6955: 匿名さん]

>>6954 通りがかりさん
具体的に液状化のしっかり取っている対策とは何でしょうか？

[6956: 匿名さん]

液状化で人が死んだ事例って何かある？
近所で道路や水道管が壊れてしばらく困るだけで、ちゃんと杭打ったタワマンには大きく影響なし

埋立が古く、311の超長期振動でも大丈夫だった芝浦に大きな液状化リスクがあると言うなら根拠を示して

[6957: 評判気になるさん]

>>6955 匿名さん
なんで勝手に「なんらかのハザード」を「液状化」に読み替えてるの？

[6958: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は液状化リスク自体が低いし過度に心配する必要はない。さらに3.11後に建てたタワマンならしっかり地盤改良もしているよ。

[6959: 匿名さん]

>>6957 評判気になるさん
液状化は、地震ハザードマップの一種ですが

[6960: 評判気になるさん]

>>6959 匿名さん
うん、だから「何かしらハザードのリスクに対する対策」をなんで「液状化の対策」に読み替えてるの？
逆に物件が取れる液状化対策って杭を地盤に刺す以外にあると思うの？

[6963: 匿名さん]

国が出してる液状化予測だと、港南や海岸は液状化しやすいんだけと芝浦は液状化しにくいのだよね。

[6964: 匿名さん]

>>6960 評判気になるさん
そのレスだと、>>6954に矛盾しますね。液状化ハザードに対するしっかりした対策って何かなと

[6965: 匿名さん]

東日本大震災の時に港区で液状化したのは港南緑水公園と海洋大学の2カ所だけだったはず。芝浦は液状化していないのだから、地盤の安定性は評価されるべきでしょう。

[6966: 匿名さん]

新着順住戸は駐車場を確保できるそうです。
検討している方は早めに決断するほうがいいよ、この後は抽選になったら難しいと思います。
芝浦の月極も高いんです。

[6969: 匿名さん]

>>6963 匿名さん
なに国のとか？
それ地震想定が東海地震なだけ

[6970: 通りがかりさん]

>>6964 匿名さん
何かしらのハザード(高潮や津波などの浸水リスク)に備えて防災センターと発電機を2Fに配置してるって話だね。ハザードって液状化に限定した話じゃないからね。

[6972: 通りがかりさん]

液状化ハザードネガは何を心配してるの？
資産価値心配してるなら>>6932の言うとおり一時的な下落しかないけど。なぜ一時的で済むかって311を振り返って考えてもググってもわからない人？
それならもうその思考力でも無理なく生きていけるようなやっすい内陸に住むか一生賃貸で過ごしてたら良いよ。

[6973: 匿名さん]

芝浦が液状化するような大地震なら他のエリアはもっと危ないですよ。