プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6851: 名無し]

>>6850 検討者さん

この奴、港区の相場が分かっていないのか
住所コンプレクスの江東区民か

[6852: 通りがかりさん]

中央区、江東区湾岸が芝浦に肩を並べることは考えづらい。交通利便性、行政サービスなど劣るところが無いうえ、下記画像の投稿にあるようなリスクを抱えているわけですから。
むしろ10年後は今まで以上に差が広がると見てもいい。

ただ、価格がエリアの購入者の限界に達しているというのは事実あるでしょう。芝浦は高輪GWから相場が上り調子でしたから。給料上がらず物件価格がどんどん上がった結果、一般リーマンの限界ラインで買えるエリアが中央区江東区湾岸にうつった。

ただそれもあくまで今時点の話です。世界的にコロナでお金が増え貨幣価値が低下した昨今、インフレ、給料水準の向上が確実視されています。将来的に芝浦に需要は戻るでしょう。

[6853: 匿名さん]

>>6852 通りがかりさん

供給過剰は怖いね

[6854: 口コミ知りたいさん]

>>6853 匿名さん
>>6852 通りがかりさん

今思えばPTKサウス1期1次抽選が外れて良かった。
本当に買おうとしてたから危なかったです。
価格的には範囲内なので、芝浦一本で検討します！

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 口コミ知りたいさん

プラウドタワー芝浦も、パークタワー勝どきサウスも、どちらも良い選択肢だと思うけどな。港区や中央区の大手デベ x スーパーゼネコンの新築タワーマンションを難なく選べること自体、とても羨ましい。
勝どきサウスは3次も抽選続く雰囲気だけど、プラウドタワー芝浦は先着順で選べる住戸も有るし、良い選択ができるといいですね。

[6856: 匿名さん]

PTKもプラウドも良い住戸は早期に完売してしまうので、どちらにせよ早めに決めた方が良いかと思います。

[6857: 評判気になるさん]

プラウドタワー芝浦は1期7次まで進んでますが、条件の良い3LDKはまだ買えますかね？

[6858: 通りがかりさん]

>>6855 マンション検討中さん
PTKも魅力的なマンションですね。ただ子育てに関しては保育園、小学校、習い事など人口過多の懸念があったり、リセールに関しても供給過多のリスクがあることを否定するのは難しいと思います。
また2024までとなるとローン前提の人は金利上昇の懸念もありますね。プラウド芝浦は23年3月ごろなのでぎりぎり大丈夫ではないかと思いますが24年までとなると怖いところですね。
そう言った懸念がない(子育て予定がないもしくは中学生以上、実需としてリセールはせず駅近物件に住み続けたい、金利が多少上がっても無理なくローンを完済できる)人にとっては間違え無い選択肢の一つかと思います。

とにもかくにも現状買い手が多い少ないで10年後の状況を予測することは難しいと思います。昨今の状況は前代未聞であり予測は極めて難しい。
値段がすでに上がった芝浦を取るか、今後もう少し上げるかもしれないがその後大きく下げる可能性もある中央区江東区湾岸を取るか。
個人的には芝浦の方が堅いと考えます。

[6859: 匿名さん]

何を言ってんだか。ブランズタワー豊洲とパークタワー勝どきの方が、圧倒的にブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦より値上がり率が高いだろう。
値上げしても倍率ついて売れてしまう豊洲勝どきには勝てんよ。
値上がりは期待できないけど港区アドレスが自慢できるのが芝浦

[6860: 名無し]

>>6859 匿名さん

ま。。待て
これ以上値上がりするブランズ豊洲やPTK、誰が買う？お前？
相場350台の豊洲に400で売ったブランズ豊洲、もし値上げだったら500台？
周辺のタワマン同士より4割高？
簡単な数学ですよ。

[6861: 匿名さん]

相場300後半の芝浦で500で買おうとしてるのは、無視かい

[6862: 匿名さん]

港区湾岸にネガティブなイメージある人も多いと思うけど芝浦は環境も良いからね。

[6863: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
ブランズ豊洲ってすでに周辺よりかなり割高じゃん
今は良いけど、これからの再開発余地が無い豊洲でこの先どうやっていくの？
周辺相場とも乖離してるし、正に今がピークの物件じゃんw

[6864: 匿名さん]

>>6861 匿名さん
芝浦の相場は400だけど

[6865: 名無し]

>>6861 匿名さん

芝浦の相場は400で、ここプラウドは450スタート。
新築プレミアムを考えて普通だよ、むしろ割安だ。
一方、ブランズ豊洲ってバカ高いよ

[6866: 匿名さん]

豊洲から来たしつこいネガ君いるけど、君らが誇るブランズタワー豊洲も販売当初の売れ行き芳しく無かったこと知らんの？
あれも販売した時は散々酷評されてたんだけどな。喉元過ぎれば何とやらか

[6867: マンション検討中さん]

>>6860 名無しさん
正にそれですよね。豊洲はもう再開発打ち止めだし、ブランズ豊洲は初期に買えた人は良いでしょうけど、値上げ後に買った人は出口厳しいと思います。

[6868: 評判気になるさん]

>>6861 匿名さん

そうなんですよ。
豊洲@400、勝どき@450もマジかあ、、なんですけど、芝浦@500もマジかあ、、なんですよね。
3LDKを取れる下限を22坪くらいと仮定すると、ギリ1億で収まりそうなのが勝どきで、芝浦は超えてしまう。それでもガンガン売れていくので、皆さん凄い決断力だなあと。そんなんでビビりながら買うの躊躇してたら、23年頃には芝浦新築(ブリヂストン跡地のスミフ？)は@550くらいになってるんでしょうかね。

[6869: 評判気になるさん]

>>6868 評判気になるさん
3LDK前提なら芝浦の方が良いのではないでしょうか？
上にもありますがやはり人口過多の地域は子育て面で相当な懸念が予想されるので将来的にファミリー層の需要が期待できるかどうか。
芝浦はアイランドなど周辺物件は2LDK中心ですし、3LDKは結構堅い需要が見込めると思われます。
ブランズはやや高いですがプラウドの現状の価格帯ならまだ。

[6870: 匿名さん]

プラウドの2期、値上がりするかな。。
ブランズより安すぎでしょう

[6872: 匿名さん]

[NO.6871と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6873: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が完売して芝浦の販売が加速してるのは間違いないでしょう。

[6874: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

安い豊洲検討して買いぞびれたから高い芝浦って人は皆無。逆はあるだろうが。

[6875: 匿名さん]

>>6865 名無しさん
豊洲の中古相場は350なのに、ブランズは300前半からあり、おまけに地域ナンバーワンの出来栄えだから、売れた。
プラウドタワー芝浦は中古相場400の中で、地域ナンバーワンではない。やはり450からスタートでは割高。

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

築16年を迎える芝浦アイランドは坪400、新築・ブランド・ハイスペックのプラウドの450は高くないと思うけど。

[6877: 匿名さん]

豊洲の人は何がしたいんだろうね？行間に豊洲と同列に比較して論じて欲しい感がアリアリとにじみ出てる。港区との格差は厳然として超えられないんだからそんなコンプレックス抱くのなら豊洲なんか買わなきゃよいのに。

[6878: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも環境が良くて魅力的なエリアだと思います。

[6879: 検討板ユーザーさん]

>>6877 匿名さん
ですね。芝浦と豊洲なんて比較しなくても芝浦が格上と誰でも分かるので相手にしない方がいいかと。

[6880: 匿名さん]

豊洲ってのがまた、荒れるんだよね。
一般的には豊洲も芝浦も格に違いはない、しかし芝浦購入者にとっては一緒にされたくないから過剰に叩きたくなるレベル感。
スルーできないのはそういう心理。

[6881: 匿名さん]

>>6876 匿名さん
芝浦アイランドは既に坪４５０、駅距離８分との差を考慮すべき。

[6882: マンション検討中さん]

>>6881 匿名さん
芝浦アイランド450なら、尚更新築で450のここは割安過ぎって話になるかと

[6883: 匿名さん]

築16年と新築の差は、駅距離の差より大きいということですね
やっぱここは割安だ。

[6884: 評判気になるさん]

>>6880 匿名さん
叩かれるのは個人の主観を一般的とか言っちゃったりFACTに対して低レベルな分析しかできてない人が投稿するからですよ。あとは住環境とか曖昧な単語を使ったり。
豊洲の方が緑化率が高いとかそういう否定しようのないことを言ってたらこの物件の検討の邪魔になるくらいで叩かれたりはしないんですよ。
荒らしたいだけの可哀想な人はもうどうしようもないけど豊洲の価値を向上させたいならもっと思考して自己反論なり曖昧な表現を詰めたりしなさいよって話。理想はそれが意味ないことと気づくことですが。

[6885: 剛]

>>6876 匿名さん

芝浦アイランドが@400として、築年数と駅距離を補正して、新築プラウド@450なら高くないです。ぼちぼち眺望が期待できる中層階の中住戸で@460-470くらいなら、ランニングコスト考えても適正な気がします。ただもう@450以下の部屋は残って無いのでは？
(中層階以上の角部屋は別として)@480以上は、周辺分譲マンションの賃料相場から判断しても、個人的にはやや割高かなあという気がします。
あとここは10年後中古になった時に、規模感・立地条件からエリアNo.1とは見られにくいこと、その時点の管理修繕がなかなかの高額になっていること、この辺りが中古検討者にどう判断されるかですね。
まあ今年の経済がどうなるかも分からないのに10年後の心配なんかしてたら、マンションなんて買えませんけど、、
間取りやランニングコストが飲み込めて、芝浦を気に入ってる人なら、十分検討に値するマンションと思います。

[6887: 通りがかりさん]

>>6844 港区民さん

内陸民は港区湾岸に厳しいww

[6888: 匿名さん]

[No.6886と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6889: マンション検討中さん]

再開発たくさん
港区で
タワマンで
久々の大型供給で

メジャーセブンが大コケさ

先着順で買い放題
MR予約し放題

港区内陸には片思い
渋谷千代田からは全スルー
浜松町と品川も勝手に仲間入り
敵は中央区のスラムと江東区の工場跡地だぜ
マンコミュ常駐でアンチぶっ潰すぜ

そう 俺達最高芝浦

[6890: マンション検討中さん]

>>6880 匿名さん

せめて品川埠頭や三田や芝の売れ残りと戦ってほしいよね。
豊洲に煽られてムキーっとなるなんてプライドなさすぎるでしょ。笑

[6891: 評判気になるさん]

>>6886 通りがかりさん
1番笑えるのは自分で自分の投稿に参考になるボタン押して回ってることが明らかすぎることだったりするけどな
ご機嫌に煽り投稿してるけどこのご時世そんな無意味な行為で訴えられて人生棒にふらないようにな。

[6892: マンコミュファンさん]

芝浦の人ってどこで働いて遊んでるんですか？

電車なら赤坂、六本木、虎ノ門、広尾、表参道、青山、どこに行くにも不便そうです。

渋谷、新宿、大崎使うならここにら住む必要なさそうですし。

品川、田町、浜松町で働いて、週末は有楽町から銀座、あとはお台場で買い物かな？

[6893: 評判気になるさん]

>>6892 マンコミュファンさん
コンサルとか勤務地が頻繁に変わる人には便利。あと航空関係、芸能関係とか東京駅勤務の商社マンとかが多いって聞くけど。

週末も乗り換え1回で大体どこでも行けるけど直で行けるとこに絞れば、山手線沿線はもちろん、京浜東北線で横浜、みなとみらいの方とか、浅草線で日本橋、浅草、戸越銀座と武蔵小山とか、ゆりかもめでお台場、豊洲、有明とか

バス便入れると区営バスで麻布、六本木、虎ノ門は田町から直で行けるし、シーサイドのイオンもイオンのバスでタダでいける。バス面倒ならシェアサイクルでもタクシーでも。

あとは羽田も近いから北海道から沖縄まで1、2泊でも十分楽しめるし。

まぁ基本ファミリーが多いんで大体は近場の公園で子供と遊んだりしてるけど。

[6894: 通りがかりさん]

>>6892 マンコミュファンさん
東京、品川、横浜あたりっす

[6895: 検討板ユーザーさん]

>>6880 匿名さん

同意、芝浦民からすると江東区は格下(で無ければ気が済まない)から必要以上に反応する。

真の格上(港区内陸・千代田区・渋谷区・その他内陸富裕層等)からすれば湾岸は選ばない＝芝浦も勝ちどきも豊洲も格に差は無い。

芝浦を検討するのは実際は上記以外の層で、特にコロナ禍の上澄みを考慮しても購買力上限は坪500万付近、この層は合理的と判断して芝浦以外の湾岸新築を選んでいるだけ。

[6896: 検討板ユーザーさん]

>>6895 検討板ユーザーさん
合理的というか、単に坪500以上買えない人が勝どき豊洲に群がってるだけでしょ。

[6897: 匿名さん]

>>6887 通りがかりさん
港区湾岸でも芝浦は環境良いからありだと思う。

[6898: 匿名さん]

江東区湾岸の一番人気が豊洲で、港区湾岸の一番人気が芝浦。どちらも魅力的な街だから人気なのでは。

[6899: 匿名さん]

地域の格とかそんなに気になる？
友達でそんな気にしてるやつ聞いたことないけど、
家なんだから自分が住みやすいと思えれば良くないか？

[6900: 口コミ知りたいさん]

>>6896 検討板ユーザーさん

坪500以上買える人は芝浦に全く群がっていないだけとも言える。購買層は基本的に重なっているんだから仲良くしなよ。