プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6801: 名無しさん]

でも勝どきの方が芝浦よりも勢いや人気があるのは誰の目にも明らか。向こうは欲しくても買えない。

そろそろ現実を見ようよ。

芝浦や港南はもうオワコン。これからは豊洲や勝どきなど東湾岸の時代。フェラーリやランボ、ゲレンデなど乗り回してるニューカマーのアッパー層が急激に増えてるよ、あの辺。

[6802: 匿名さん]

>>6800 匿名さん

そうですね。湾岸タワマンは勝どきや晴海、豊洲など色々な立地にあるけど、ここの港区X山手線は湾岸の中でも絶対の希少性が持つ存在だ。
過密や供給過多の問題もないし、
ここは野村X竹中のデザインとブランド力がある。
穴場と言いたいんだが、今はもマンションコミュニティ人気ランキング1位になった
人気のマンションじゃないw

[6803: マンション掲示板さん]

マンション開発余地がないことを希少性があるといったり、
マンション開発だらけのこと需要旺盛といったり、

ものはいいようだなww

[6804: 匿名]

レインボーブリッジの歩道から見渡すと、勝どき、晴海、豊洲のタワマン乱立ぶりに驚く。３万戸くらいはあるだろう。それらがそのうち中古で売りに出されて来たら２％が出るとしても600戸くらいは常時売りに出ていることになる。空き地もあるのでさらに新築計画も出てくるだろう。考えただけで希望価格で売れる気がしない、ってか数が多すぎてよっぽど条件が良くなければ内見者さえなかなか来ないかもしれない。

芝浦も多いがあちらに比べりゃもう開発余地は少ないし、何が何でも港区という人は一定数いるので需給は引き締まると思うな。

[6805: マンション掲示板さん]

>>6803 マンション掲示板さん

あと、隣駅でしかも内側の開発を自分たちの村の開発のように騒ぐの恥ずいからやめた方がいいぞww品川から浜松町まで4キロあるのにww

[6806: マンション掲示板さん]

>>6804 匿名さん

勝どき 晴海 豊洲を一緒にすんなwww

[6807: 匿名さん]

値上げの前提は需要＞供給。
新築計画だけで1万戸以上ある勝どき・晴海・豊洲、
供給は無限だと言える。

[6808: マンション掲示板さん]

>>6807 匿名さん

タワマンのかわりに雑居ビルと倉庫維持されても不動産価値が上がらねえww

つか豊洲の供給はもう終わったわwww
豊海と間違えるぐらいならしゃべんなwww

[6809: マンション掲示板さん]

希少性だらけなのにプラウドとブランズの人気のなさww

次はシティタワー芝浦埠頭ww人の住む場所じゃねえwww

[6810: 匿名さん]

>>6808 マンション掲示板さん

終わったか？江東区なんで興味ない、知らん
坪単価400以上の中古物件が一つもない都心から離れているところに住みたくないから。

[6811: マンション掲示板さん]

ブランズとプラウド二つで1000戸にも満たないのにほしい部屋を余裕で買える芝浦
再開発もめじろおしなのに需要と購買力が希少wな供給にちっとも追いつかない
一つは竣工しても大量売れ残り

数万戸供給されてるのに抽選で買うことすら困難な勝どき晴海
モデルルームの予約すらとれない
マンション以外に開発ないのに大量供給を超える需要が湧き出してくる

芝浦マジキツいっす
普通にみたら需要不足 魅力不足 所得不足
内陸と湾岸で中途半端なポジション
撤退するのが吉

[6812: マンション掲示板さん]

>>6797 匿名さん

で、芝浦がその値段で全然売れないじゃん？ww

[6813: マンション掲示板さん]

希少だから売れる
港区だから売れる
品川再開発だから売れる
山手線徒歩だから売れる

結果→竣工後も売れ残りの現実 涙涙

[6814: 匿名さん]

>>6813 マンション掲示板さん

じゃ、2015年竣工、2022年まだ売れ残りのあの物件はどこにある？

[6815: 匿名さん]

芝浦も豊洲も住環境良いと思いますよ。

[6816: マンション検討中さん]

>>6814 匿名さん
売れ残りの王者であるクレストプライムタワー芝。

[6817: 匿名さん]

>>6800 匿名さん
多分芝浦の評価が不当に低かったのは港南の嫌悪施設のイメージがあっただけで、本来はもっと高く評価されるべきアドレスだと思います。

[6818: 口コミ知りたいさん]

東湾岸はまぁ10年後20年後に>>6796や>>6804みたいなことが起こらなければいいんじゃない？

[6819: 口コミ知りたいさん]

>>6818 口コミ知りたいさん
こういうことが起きたとしても、それをネタにして宴会で小島よしおのネタやったら結構面白いよね。

[6820: 匿名さん]

>>6814 匿名さん
正確には2010年竣工
今年で12年目に突入するが絶賛売り出し中w
たかだか300戸程度でも、勝どきの駅直結の実力なんてそんなもんよww

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

[6821: マンション検討中さん]

GFT以来大規模新築タワマンが無く、周辺住民からの住替え需要も見込みやすい地域で、周辺再開発計画も豊富、そして港区 x 山手線という最強アクセスなのに、こちらもブランズも売行き抜群！とならないのは、どこがネックなんでしょうね？徒歩距離ガーとか間取りガーとか周辺施設ガーとか言われてますが、賃料議論からも推察されるように、価格(やランニングコスト)が若干割高、ということなんでしょうか？

[6822: 匿名さん]

>>6820 匿名さん

ビュータワーも売り残り、ベイサイドタワーも売り残り
deux toursも苦戦だったでしょう？
PTKの「予約取れない」って、三井の商法じゃ？

[6823: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

2015年築のベイサイドタワー晴海、今でも1億円台の南西角部屋が売り出し中。
眺望がいい高層階ですよ！
ここの低層階南西角は同じ面積と価格帯で、一瞬で完売したよ！
売れないのはどこ？

[6824: 通りすがり]

>>6821 マンション検討中さん
ブランズがコケただけで、プラウドは売れ行き抜群とまでは行かないまでもこの価格帯ではまずまずの売れ行きではないでしょうか。
そもそも400戸クラスではそこまで割安感出して焦って売る必要もないですからね。この価格帯で売れ行き抜群となるほど日本は裕福ではないですよ。

[6825: 匿名さん]

>>6810 匿名さん

豊洲は安いね。安いから食指が動かない。豊洲のタワマンなんて
芝浦に比べりゃほとんど値上がりしていないに等しい。
安いマンションしか買えない層が買う場所は資産価値もクソも
あったもんじゃないな。　　

[6826: 匿名さん]

>>6815 匿名さん

ごめん、江東区には興味ない

[6827: 匿名さん]

築10年の中古マンションでも坪400以上が芝浦
築10年の中古では坪400に行かないのが豊洲

芝浦アイランドグローヴタワー　　坪４２７万
芝浦アイランドケープタワー　　　坪４１２万
キャピタルマークタワー　　　　　坪４６７万

シティタワーズ豊洲ザツイン　　　坪３７６万
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　坪３６８万
ザトヨスタワー　　　　　　　　　坪３８２万

[6828: 匿名さん]

豊洲も芝浦もそれぞれの魅力があって良いですよ。

[6829: 匿名さん]

>>6827 匿名さん

豊洲は値上げができないね。江東区全体は激安だけら。
有明や東雲の安いタワマンが大量供給中、隣の豊洲だけが値上げってあり得ないでしょう。

[6830: 匿名さん]

>>6827 匿名さん
築15年で坪単価400万越えのシェルタワー豊洲とパークシティ豊洲抜いてるのは、意図的だよね。
豊洲も芝浦も資産価値は同レベルでしょう

[6831: 匿名さん]

>>6829 匿名さん

豊洲は値上げしても売れないから坪300台なんだよね。
新築のうちはデベロッパーが派手に宣伝するから坪400台で売れても
中古になったら坪300台から抜けられない。それが港区との差。

[6832: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

中古相場、そのものですね。
江東区が安い、豊洲が安い、ブランズ豊洲だけが坪400台
それは不可能だ。

[6833: 通りがかりさん]

このレベルの低い議論はなんなの？検討の妨げにしかなってないけど。

[6834: 検討板ユーザーさん]

豊洲関連のレスの削除依頼および該当ユーザーの書き込み制限依頼出しておきました。

[6835: マンション検討中さん]

久々にたった1000戸供給してカツカツの芝浦。
数万戸の供給が続くのにバカ売れの勝どき月島晴海。

居住需要が供給に勝ってるのはどちらかは明白だね。居住需要が足りてないことを希少性があるなんて詭弁甚だしい。

芝浦はマンション用地がないなど騒いでるが、そんなことは勝どき月島も同じこと。どこも埋め尽くされているが、デベによる大規模再開発が連発する。

芝浦は長年かけて地上げして大規模再開発しても居住需要が足りないから、雑居ビルや倉庫や業務ビルの既存の区画をマンションに置き換えるだけ。アイランド以外はチビマンばかり建つのはそういうこと。

マンションを作ろうとすると値段が高くなるわりに街が魅力に乏しく購買力がついてこないから頭打ちする。

まさにプラウドタワーとブランズタワーがそれ。

芝浦は「港区」「山手線が使える」が売りだが、港区の内陸とは完全に分断されてて港区民からすれば用事はなく、山手線の他の駅に用事があるなら最初からそこに近い所に住めば良いから、住む必要がない。

都心三区からは不便なだけ、他の湾岸や目黒や文京や世田谷や新宿からすれば割高なだけの魅力に乏しい街でしかない。

つまり田町浜松町品川の社畜専用のエリアでしかない。オフィス街としても二流、住居としては三流。それが芝浦。

[6836: 匿名さん]

一目瞭然です
しかもWCTよりパークシティ豊洲の方が
利回り低い（にがわらいｗ）

[6837: マンション掲示板さん]

>>6821 マンション検討中さん

ほんそれ。
推しポイントが目白押しなのにたいして売れない。
これが現実。
タワーで売れてないのは芝浦と三田ガーデンぐらい。

つまり作り手の問題ではなく、エリアの買い手の限界。

[6838: マンション掲示板さん]

>>6823 匿名さん さん

スミフを例に出されても 笑

芝浦もスミフタワーが始まるのだから、墓穴掘ってるのわかってる笑笑?

[6839: マンション掲示板さん]

>>6824 通りすがりさん

芝浦の価格にあった購買層が芝浦にないだけでしょ 笑
勝手に坪500は売れない価格帯にするなよ 笑笑

[6840: マンション掲示板さん]

>>6825 匿名さん

芝浦は港区最底辺の価格帯で売れないのはどうして笑?

お隣の浜離宮はすでに爆売れで値上げだけど笑笑？

芝浦と野村どちらがダメなの笑?

たしかに安いマンションなのに食指が動かない人たちばかりだと資産価値もクソもなさそうだな 笑笑

[6841: 匿名さん]

芝浦民はほんとこの売れない現実を理解した方がいいよ。
あなた方が思ってるより芝浦は価値がないということだから。

残念ながら、
芝浦はいいのにデベの企画が無能なのか、
デベの企画はいいのに芝浦に限界があるのか、
どちらかのストーリーを受け入れる必要がある。

芝浦も物件も最高というのはもう言えないの。

[6842: マンション検討中さん]

>>6835 マンション検討中さん
長々とツッコミどころ満載の投稿するのはやめてくれよな。処理が大変でスレッドが見づらくなるんだから。
>>6796の画像にあるくらい的を得てたら長文でも良いんだけどさ。
まぁとりあえず同条件の物件で比較して坪単価が芝浦以下なんで、住居としては4流以下って事で良いかな。
アクセスが不便でオフィス街として高い賃料が望めないから住居にするしかなくて大規模マンションが乱立する。それが今後問題になるって話なんだけど。

[6843: 名無し]

>>6838 マンション掲示板さん

勝どき晴海豊洲、ここに比べて唯一の強みは安さだよw
芝浦は資産性の価値がある、だけら高く売れる。
ここなら550台、ブランズなら600台の中層階部屋は多数売れているよ。晴海や豊洲ならここ価格で1戸も売れないよw

[6844: 港区民さん]

>>6843 名無しさん

竹芝は売れるのに芝浦は売れてない。
内陸は売れるのに芝浦は売れてない。
東急芝浦も売れず野村芝浦も売れてない。

論理的に考えると、だめなのは芝浦。

[6845: 匿名さん]

>>6835 マンション検討中さん

社畜こそ日本の誇りじやないの？
ずばり、芝浦は国宝が集まる最高のエリアだ

[6846: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6847: 港区民さん]

資産性ってリセールバリューのこと？

この市況で駅遠ペンシルの売れ行き遅い物件買うなんて投資家なら頭沸いてるでしょ。

ここでいくらリターンとるつもりよw

[6848: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

坪500も出すなら内陸の中古買えばいいのに。
コスパも転売益もない芝浦に残るのは通勤距離と山手線と不味い飯屋だけだよね。
社畜でもなぜ芝浦にこだわるのか理解できない。

お金はあるが育ちが悪くて良いものが理解できないのか、お金がないのに見栄っ張りなのか、どちらだろう？

[6849: 名無し]

>>6847 港区民さん

例えばここ1億円の低層階南西角、今すぐリセールしても1.2億の相場があるよ
これは即リターンだ
だからもう完売
高層階でも同じパターンの部屋多数契約済だよ
まぁお前は価格表さえ見たことないでしょう？
かわいそう。

[6850: 検討者]

>>6849 名無しさん
内陸で500の中古とか言ってる時点でお察しですね。
築何年の物件に資産性を見出してるんでしょう？荒らしにすらなってない。

[6851: 名無し]

>>6850 検討者さん

この奴、港区の相場が分かっていないのか
住所コンプレクスの江東区民か

[6852: 通りがかりさん]

中央区、江東区湾岸が芝浦に肩を並べることは考えづらい。交通利便性、行政サービスなど劣るところが無いうえ、下記画像の投稿にあるようなリスクを抱えているわけですから。
むしろ10年後は今まで以上に差が広がると見てもいい。

ただ、価格がエリアの購入者の限界に達しているというのは事実あるでしょう。芝浦は高輪GWから相場が上り調子でしたから。給料上がらず物件価格がどんどん上がった結果、一般リーマンの限界ラインで買えるエリアが中央区江東区湾岸にうつった。

ただそれもあくまで今時点の話です。世界的にコロナでお金が増え貨幣価値が低下した昨今、インフレ、給料水準の向上が確実視されています。将来的に芝浦に需要は戻るでしょう。

[6853: 匿名さん]

>>6852 通りがかりさん

供給過剰は怖いね

[6854: 口コミ知りたいさん]

>>6853 匿名さん
>>6852 通りがかりさん

今思えばPTKサウス1期1次抽選が外れて良かった。
本当に買おうとしてたから危なかったです。
価格的には範囲内なので、芝浦一本で検討します！

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 口コミ知りたいさん

プラウドタワー芝浦も、パークタワー勝どきサウスも、どちらも良い選択肢だと思うけどな。港区や中央区の大手デベ x スーパーゼネコンの新築タワーマンションを難なく選べること自体、とても羨ましい。
勝どきサウスは3次も抽選続く雰囲気だけど、プラウドタワー芝浦は先着順で選べる住戸も有るし、良い選択ができるといいですね。

[6856: 匿名さん]

PTKもプラウドも良い住戸は早期に完売してしまうので、どちらにせよ早めに決めた方が良いかと思います。

[6857: 評判気になるさん]

プラウドタワー芝浦は1期7次まで進んでますが、条件の良い3LDKはまだ買えますかね？

[6858: 通りがかりさん]

>>6855 マンション検討中さん
PTKも魅力的なマンションですね。ただ子育てに関しては保育園、小学校、習い事など人口過多の懸念があったり、リセールに関しても供給過多のリスクがあることを否定するのは難しいと思います。
また2024までとなるとローン前提の人は金利上昇の懸念もありますね。プラウド芝浦は23年3月ごろなのでぎりぎり大丈夫ではないかと思いますが24年までとなると怖いところですね。
そう言った懸念がない(子育て予定がないもしくは中学生以上、実需としてリセールはせず駅近物件に住み続けたい、金利が多少上がっても無理なくローンを完済できる)人にとっては間違え無い選択肢の一つかと思います。

とにもかくにも現状買い手が多い少ないで10年後の状況を予測することは難しいと思います。昨今の状況は前代未聞であり予測は極めて難しい。
値段がすでに上がった芝浦を取るか、今後もう少し上げるかもしれないがその後大きく下げる可能性もある中央区江東区湾岸を取るか。
個人的には芝浦の方が堅いと考えます。

[6859: 匿名さん]

何を言ってんだか。ブランズタワー豊洲とパークタワー勝どきの方が、圧倒的にブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦より値上がり率が高いだろう。
値上げしても倍率ついて売れてしまう豊洲勝どきには勝てんよ。
値上がりは期待できないけど港区アドレスが自慢できるのが芝浦

[6860: 名無し]

>>6859 匿名さん

ま。。待て
これ以上値上がりするブランズ豊洲やPTK、誰が買う？お前？
相場350台の豊洲に400で売ったブランズ豊洲、もし値上げだったら500台？
周辺のタワマン同士より4割高？
簡単な数学ですよ。

[6861: 匿名さん]

相場300後半の芝浦で500で買おうとしてるのは、無視かい

[6862: 匿名さん]

港区湾岸にネガティブなイメージある人も多いと思うけど芝浦は環境も良いからね。

[6863: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
ブランズ豊洲ってすでに周辺よりかなり割高じゃん
今は良いけど、これからの再開発余地が無い豊洲でこの先どうやっていくの？
周辺相場とも乖離してるし、正に今がピークの物件じゃんw

[6864: 匿名さん]

>>6861 匿名さん
芝浦の相場は400だけど

[6865: 名無し]

>>6861 匿名さん

芝浦の相場は400で、ここプラウドは450スタート。
新築プレミアムを考えて普通だよ、むしろ割安だ。
一方、ブランズ豊洲ってバカ高いよ

[6866: 匿名さん]

豊洲から来たしつこいネガ君いるけど、君らが誇るブランズタワー豊洲も販売当初の売れ行き芳しく無かったこと知らんの？
あれも販売した時は散々酷評されてたんだけどな。喉元過ぎれば何とやらか

[6867: マンション検討中さん]

>>6860 名無しさん
正にそれですよね。豊洲はもう再開発打ち止めだし、ブランズ豊洲は初期に買えた人は良いでしょうけど、値上げ後に買った人は出口厳しいと思います。

[6868: 評判気になるさん]

>>6861 匿名さん

そうなんですよ。
豊洲@400、勝どき@450もマジかあ、、なんですけど、芝浦@500もマジかあ、、なんですよね。
3LDKを取れる下限を22坪くらいと仮定すると、ギリ1億で収まりそうなのが勝どきで、芝浦は超えてしまう。それでもガンガン売れていくので、皆さん凄い決断力だなあと。そんなんでビビりながら買うの躊躇してたら、23年頃には芝浦新築(ブリヂストン跡地のスミフ？)は@550くらいになってるんでしょうかね。

[6869: 評判気になるさん]

>>6868 評判気になるさん
3LDK前提なら芝浦の方が良いのではないでしょうか？
上にもありますがやはり人口過多の地域は子育て面で相当な懸念が予想されるので将来的にファミリー層の需要が期待できるかどうか。
芝浦はアイランドなど周辺物件は2LDK中心ですし、3LDKは結構堅い需要が見込めると思われます。
ブランズはやや高いですがプラウドの現状の価格帯ならまだ。

[6870: 匿名さん]

プラウドの2期、値上がりするかな。。
ブランズより安すぎでしょう

[6872: 匿名さん]

[NO.6871と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6873: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が完売して芝浦の販売が加速してるのは間違いないでしょう。

[6874: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

安い豊洲検討して買いぞびれたから高い芝浦って人は皆無。逆はあるだろうが。

[6875: 匿名さん]

>>6865 名無しさん
豊洲の中古相場は350なのに、ブランズは300前半からあり、おまけに地域ナンバーワンの出来栄えだから、売れた。
プラウドタワー芝浦は中古相場400の中で、地域ナンバーワンではない。やはり450からスタートでは割高。

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

築16年を迎える芝浦アイランドは坪400、新築・ブランド・ハイスペックのプラウドの450は高くないと思うけど。

[6877: 匿名さん]

豊洲の人は何がしたいんだろうね？行間に豊洲と同列に比較して論じて欲しい感がアリアリとにじみ出てる。港区との格差は厳然として超えられないんだからそんなコンプレックス抱くのなら豊洲なんか買わなきゃよいのに。

[6878: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも環境が良くて魅力的なエリアだと思います。

[6879: 検討板ユーザーさん]

>>6877 匿名さん
ですね。芝浦と豊洲なんて比較しなくても芝浦が格上と誰でも分かるので相手にしない方がいいかと。

[6880: 匿名さん]

豊洲ってのがまた、荒れるんだよね。
一般的には豊洲も芝浦も格に違いはない、しかし芝浦購入者にとっては一緒にされたくないから過剰に叩きたくなるレベル感。
スルーできないのはそういう心理。

[6881: 匿名さん]

>>6876 匿名さん
芝浦アイランドは既に坪４５０、駅距離８分との差を考慮すべき。

[6882: マンション検討中さん]

>>6881 匿名さん
芝浦アイランド450なら、尚更新築で450のここは割安過ぎって話になるかと

[6883: 匿名さん]

築16年と新築の差は、駅距離の差より大きいということですね
やっぱここは割安だ。

[6884: 評判気になるさん]

>>6880 匿名さん
叩かれるのは個人の主観を一般的とか言っちゃったりFACTに対して低レベルな分析しかできてない人が投稿するからですよ。あとは住環境とか曖昧な単語を使ったり。
豊洲の方が緑化率が高いとかそういう否定しようのないことを言ってたらこの物件の検討の邪魔になるくらいで叩かれたりはしないんですよ。
荒らしたいだけの可哀想な人はもうどうしようもないけど豊洲の価値を向上させたいならもっと思考して自己反論なり曖昧な表現を詰めたりしなさいよって話。理想はそれが意味ないことと気づくことですが。

[6885: 剛]

>>6876 匿名さん

芝浦アイランドが@400として、築年数と駅距離を補正して、新築プラウド@450なら高くないです。ぼちぼち眺望が期待できる中層階の中住戸で@460-470くらいなら、ランニングコスト考えても適正な気がします。ただもう@450以下の部屋は残って無いのでは？
(中層階以上の角部屋は別として)@480以上は、周辺分譲マンションの賃料相場から判断しても、個人的にはやや割高かなあという気がします。
あとここは10年後中古になった時に、規模感・立地条件からエリアNo.1とは見られにくいこと、その時点の管理修繕がなかなかの高額になっていること、この辺りが中古検討者にどう判断されるかですね。
まあ今年の経済がどうなるかも分からないのに10年後の心配なんかしてたら、マンションなんて買えませんけど、、
間取りやランニングコストが飲み込めて、芝浦を気に入ってる人なら、十分検討に値するマンションと思います。

[6887: 通りがかりさん]

>>6844 港区民さん

内陸民は港区湾岸に厳しいww

[6888: 匿名さん]

[No.6886と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6889: マンション検討中さん]

再開発たくさん
港区で
タワマンで
久々の大型供給で

メジャーセブンが大コケさ

先着順で買い放題
MR予約し放題

港区内陸には片思い
渋谷千代田からは全スルー
浜松町と品川も勝手に仲間入り
敵は中央区のスラムと江東区の工場跡地だぜ
マンコミュ常駐でアンチぶっ潰すぜ

そう 俺達最高芝浦

[6890: マンション検討中さん]

>>6880 匿名さん

せめて品川埠頭や三田や芝の売れ残りと戦ってほしいよね。
豊洲に煽られてムキーっとなるなんてプライドなさすぎるでしょ。笑

[6891: 評判気になるさん]

>>6886 通りがかりさん
1番笑えるのは自分で自分の投稿に参考になるボタン押して回ってることが明らかすぎることだったりするけどな
ご機嫌に煽り投稿してるけどこのご時世そんな無意味な行為で訴えられて人生棒にふらないようにな。

[6892: マンコミュファンさん]

芝浦の人ってどこで働いて遊んでるんですか？

電車なら赤坂、六本木、虎ノ門、広尾、表参道、青山、どこに行くにも不便そうです。

渋谷、新宿、大崎使うならここにら住む必要なさそうですし。

品川、田町、浜松町で働いて、週末は有楽町から銀座、あとはお台場で買い物かな？

[6893: 評判気になるさん]

>>6892 マンコミュファンさん
コンサルとか勤務地が頻繁に変わる人には便利。あと航空関係、芸能関係とか東京駅勤務の商社マンとかが多いって聞くけど。

週末も乗り換え1回で大体どこでも行けるけど直で行けるとこに絞れば、山手線沿線はもちろん、京浜東北線で横浜、みなとみらいの方とか、浅草線で日本橋、浅草、戸越銀座と武蔵小山とか、ゆりかもめでお台場、豊洲、有明とか

バス便入れると区営バスで麻布、六本木、虎ノ門は田町から直で行けるし、シーサイドのイオンもイオンのバスでタダでいける。バス面倒ならシェアサイクルでもタクシーでも。

あとは羽田も近いから北海道から沖縄まで1、2泊でも十分楽しめるし。

まぁ基本ファミリーが多いんで大体は近場の公園で子供と遊んだりしてるけど。

[6894: 通りがかりさん]

>>6892 マンコミュファンさん
東京、品川、横浜あたりっす

[6895: 検討板ユーザーさん]

>>6880 匿名さん

同意、芝浦民からすると江東区は格下(で無ければ気が済まない)から必要以上に反応する。

真の格上(港区内陸・千代田区・渋谷区・その他内陸富裕層等)からすれば湾岸は選ばない＝芝浦も勝ちどきも豊洲も格に差は無い。

芝浦を検討するのは実際は上記以外の層で、特にコロナ禍の上澄みを考慮しても購買力上限は坪500万付近、この層は合理的と判断して芝浦以外の湾岸新築を選んでいるだけ。

[6896: 検討板ユーザーさん]

>>6895 検討板ユーザーさん
合理的というか、単に坪500以上買えない人が勝どき豊洲に群がってるだけでしょ。

[6897: 匿名さん]

>>6887 通りがかりさん
港区湾岸でも芝浦は環境良いからありだと思う。

[6898: 匿名さん]

江東区湾岸の一番人気が豊洲で、港区湾岸の一番人気が芝浦。どちらも魅力的な街だから人気なのでは。

[6899: 匿名さん]

地域の格とかそんなに気になる？
友達でそんな気にしてるやつ聞いたことないけど、
家なんだから自分が住みやすいと思えれば良くないか？

[6900: 口コミ知りたいさん]

>>6896 検討板ユーザーさん

坪500以上買える人は芝浦に全く群がっていないだけとも言える。購買層は基本的に重なっているんだから仲良くしなよ。

[6901: 口コミ知りたいさん]

>>6900 口コミ知りたいさん
ん？購買層は違うでしょ。坪500買える層が豊洲に群がってるって考えてるの？

[6902: 匿名さん]

直近だと豊洲も芝浦も坪500超えが出てきてるから、いずれ坪600ぐらいが新しい壁になるのでは。

[6903: 通りがかりさん]

>>6901 口コミ知りたいさん
豊洲全体ではなくブランズ豊洲だけでしょ、当初は坪400万円程度だったらしいが、直近は条件良い部屋とはいえ坪560万円に20倍だから少なくともここよりは群がってるんじゃない？

https://fk-online.jp/archives/6401

[6904: 評判気になるさん]

>>6903 通りがかりさん
豊洲で坪560に20倍がつくって・・・周辺を高めに見積もって350としても6割高？
竹芝当たりのスーパーもなく生活しずらいエリアが人気というのもわからんけど。
中国投資家向けに宣伝でもしてるんですかね？謎だなー。

[6905: 匿名さん]

>>6904 評判気になるさん

豊洲で坪560...
投資ではなく、買い物として
一生住むなら、まぁいいか

[6906: 匿名さん]

住環境の良い湾岸エリアはどこも高騰してますね。

[6907: 匿名さん]

>>6905 匿名さん

買い物として一生住むにしても坪560出すなら港区にするわ。

[6908: 匿名さん]

豊洲の荒らし君って、ブランズ豊洲が坪500万になったから豊洲全体は坪500万の価値がある！って思ってるの？
本当にそう思ってるならおめでたいな。中古市場だと芝浦と豊洲じゃ確固たる差があるから、ブランズ豊洲の価格は周辺と乖離し過ぎててむしろ危なすぎると思うけどね

[6909: 匿名さん]

スーモで以下を見れば一目瞭然だが、ほぼ同条件の大規模タワー物件で、芝浦と豊洲は差はない。むしろこの二つであれば豊洲の方が値段がやや高い。

購入検討版だったら、現実もよく見て自分で調べた方がいいぞ。
パークシティ豊洲　徒歩8分　2008年
https://suumo.jp/b/kodate/kw/アーバンドック%E3%80%80パークシティ豊洲%E3%80%80中古/

芝浦アイランドグローブタワー　徒歩8分　2006年
https://suumo.jp/b/kodate/kw/芝浦%E3%80%80アイランドグローヴタワー%E3%80%80中古/

[6910: 匿名さん]

>>6907 匿名さん
港区ってだけが取り柄なのもちょっとね。

[6911: 評判気になるさん]

>>6909 匿名さん
豊洲ってそんな割高になってたんだな。ブランズ豊洲が周辺を引き上げた感じか。豊洲民にとっては、千載一遇の売り抜きチャンスってわけか。そりゃいろんなとこに豊洲民湧いてくるわけだ。
逆に購入者からすると下記のようなこともあるし豊洲は東雲や有明大量供給の影響を受ける可能性があるから最低最悪のタイミングだな。

[6912: 匿名さん]

芝浦は港区湾岸の中でも嫌悪施設も無いし伸び代大きいと思うのだけどな。

[6913: マンション検討中さん]

>>6911 評判気になるさん
このカウンターは草www
追い討ちすると、311の震災で豊洲は10%程度液状化してた(芝浦地区はノーダメ)わけで地盤が弱いことを忘れかけてるだけ。直下型来たら確実に下がる。
当然芝浦も被害受ける可能性はあるが、芝浦が無事で豊洲が壊滅はあっても逆はない。

[6914: 匿名さん]

>>6913 マンション検討中さん
豊洲とかはどうでもいいが、ここも含め芝浦は液状化ハザード真っ赤です

[6915: 匿名さん]

>>6911 評判気になるさん

湾岸ナビってメルマガに登録すると毎週豊洲有明の成約情報送られてくるけど
豊洲で坪400越える成約なんてほとんど皆無、15件に1件くらいの割合で、
ほとんどは坪300-350前後。数年前と比べても大して上がってさえいない。

[6916: 匿名さん]

芝浦4は埋め立てが古いので、地震の時の揺れやすさを見ると湾岸の中ではかなり揺れにくい立地です。港区だと海岸や港南が一番揺れやすい。

[6917: 匿名さん]

3.11の時に液状化したのも港区では港南だけで、芝浦は被害なしでした。

[6918: 匿名さん]

ネガもポジも豊洲のことじゃなくてこのマンションのことを話してくれ。
坪単価400で成約相場に壁がある芝浦で坪500のここはチャレンジ過ぎると思うのだが、それについてはどう？

[6919: 匿名さん]

>>6918 匿名さん
GFTは坪500超で余裕で成約してますよ。

[6920: 匿名さん]

>>6918 匿名さん

坪400は2006年築の芝浦アイランドの話ですよ。
建物も設備面も全然違う。

[6921: 匿名さん]

>>6918 匿名さん

芝浦アイランドグローブの現在の売り出し事例（最近20事例）の売り出しにおける
坪単価はave.＠427万円、最高＠484万円、最安＠392万円でした。
成約は5％下として平均＠405万円、築16年目を考えると新築のここの価格は決して
盛り過ぎではないと思います。ただ、管理費が高いですね。。。

[6922: 匿名さん]

同じくグローバルフロントは売り出しレベルで@515万円、最高582万円、
最安463万円でした。これを横目で見て値付けしたんでしょう。

[6923: 匿名さん]

>>6917 匿名さん

港南も被害なしでしょ

[6924: eマンションさん]

>>6918 匿名さん
いくらの壁とかそういう考えがもうやばい。
コロナで全世界が金ばら撒いて10年前に比べて全世界の通貨量は倍。金余りで日本ですらインフレしようって時にその感覚だと乗り遅れるけど、その事実に目を瞑って日本はそれでもインフレしないんだと信じるならどこもかしこも壁だらけだから10年後にあぁあの時買っておけば良かったと泣きを見れば良いと思う。

[6925: eマンションさん]

>>6923 匿名さん
大学のグランドが被害受けたよ

[6926: 匿名さん]

>>6919 匿名さん
gftは竹芝物件で、浜松町駅徒歩11分だから、プラウドタワー芝浦とは条件が違いすぎるでしょう。
ブリリアタワー浜離宮の売れ行きを見ると、浜松町駅の資産価値が高いのは分かるが、高輪ゲートウェイはどうなんだろうね。

[6927: 匿名さん]

>>6917 匿名さん
で？それが次の地震際に液状化しない理由になるの？
ハザードマップ無視はできない

[6928: 匿名さん]

>>6927 匿名さん
少なくとも揺れやすい港南や海岸よりは芝浦の方がリスク低いですよ。

[6929: 匿名さん]

>>6928 匿名さん
他と比べて満足ですか？無意味
大事な事はここの土地がハザード真っ赤で液状化リスクが極めて高いという事。また、地震起きなくともリセールの重説時にそのハザード記載が義務化になったという事

[6930: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は古くから埋め立てられたので、地盤が安定している。例えば昭和に入ってから埋め立てられた港南とかは、地盤がまだ安定していない。災害リスクを考える上で地盤の違いは重要です。

[6931: 匿名さん]

>>6930 匿名さん
では、ハザードマップを作成した行政にその旨を話し、ハザードマップを改正していただいたら良いかと。クレーマー扱いの門前払いでしょうが

[6932: eマンションさん]

>>6914 匿名さん
こんな色の濃淡どうでも良いんですよ。湾岸区域どこかしらで液状化した時点であぁ湾岸全体評価が下がるんで。
でもそんなことすらどうでもよく、見るべき事実は液状化して落ち込んだ湾岸の地価は2年余りで回復してここ数年は相対評価でさらに伸びているということなんですよ。
すなわち今まで水害懸念されて値段が低かった湾岸が実被害を受けてもすぐ回復したことを受け、一時的な低下で済むことがわかって爆上げしてるんですよ。

深く杭刺してるタワマンは液状化で無くなることはないし、被害受けた道路もすぐ直せるんですよ。当然、液状化で人は死ぬことも基本的にない。

ちなみにプラウド芝浦は武蔵小杉の一件を受け発電施設や防災施設を2Fに設置してて修繕の対策を取れてるところもより良いと言えますね。

[6933: 匿名さん]

>>6924 eマンションさん
未来については誰もわからない。我々が分析できる事はら現在過去の市況とその物件の売れ行きから、価格が適正であったかどうか。
結果は、ブランズやプラウドの成約を見ればわかるでしょ

[6934: 匿名さん]

>>6932 eマンションさん
流石にそれは乱暴なレス

[6935: マンション検討中さん]

>>6921 匿名さん

管理費も周辺マンションと比べるとお高めですし、将来的には修繕積立金も結構な額になりそうです。

あまり比較対象に出てこないですが、GFTより、同じブロックにある東京ベイシティタワーと比べてみるのはいかがでしょうか。眺望にかなり抜け感のある16階南西角部屋が@406で売出中です。築年数で9年差、駅距離で2分差ですので、だいたい@50万円くらいの補正になるでしょうか。プラウドタワー芝浦で同じ16階南西角部屋が@510くらいですので、スペックなど細かい比較は一旦横に置いて、単純な坪単価比較だとプラウドタワーはやや割高かと感じます。
それでも新築で竹中x野村x大規模x港区のタワマンが@400台後半から買えるのなら、納得いく方々も大勢いらっしゃると思います。

[6936: 匿名さん]

ここの災害対策も十分ですね。特に心配する必要がない。
古い（大正時代）の埋立地、免震構造で、水災リスクが低い
液状化も無かったですね

[6937: eマンションさん]

>>6933 匿名さん
未来がわからないってそりゃ思考を放棄して大多数のアホの意思に身を委ねてるだけだろ。儲けたいなら死ぬ気で考えろ。今人気のエリアが将来どうなるかくらいちょっと考えればわかる。

[6938: 匿名さん]

三田徒歩8分のブランズタワー芝浦が坪520で売れ行きに失敗したことを考えると、徒歩12分のここが坪490ってのはやはり割高だと思う。何が何でも港区って言う層は、実際には少ないのでは。

[6939: 坪単価比較中さん]

>>6938 匿名さん
徒歩11分ね。あと徒歩距離だけでなく、ブランドや見た目や仕様が大違いだからなー。
実際ブランズより売れ行き良いし、まぁぼちぼちなんじゃない

[6940: 坪単価比較中さん]

>>6935 マンション検討中さん
ペンシルタワーとくらべられてもなー

[6941: 匿名さん]

>>6928 匿名さん

あなたが貼った液状化マップ見ると明らかに芝浦のほうが
ピンク色多いけど？だからと言って芝浦がダメだとはまったく
言いませんが、言ってることめちゃくちゃですね。

[6942: 匿名さん]

>>6930 匿名さん

芝浦も港南も埋め立て年代はさほど変わりません。

[6943: 匿名さん]

>>6939 坪単価比較中さん

タワマンとして見た目も重要なので、考えなきゃね
ここのデザインに一目惚れした方も多い

[6944: 匿名さん]

>>6941 匿名さん

ようするに、このバカは有明の僻地マンション買って、何を勘違いしたのか港区物件に喧嘩売ってコテンパンにされた腹いせに、こんな関係ないとこで芝浦港南ヘイトしてるだけだから、テキトーにおちょくって削除依頼すると良い。

[6945: 匿名さん]

豊洲の荒らし君しつこいな。
管理人さん、荒らしが書き込めないようにして欲しいです。

[6946: 匿名さん]

豊洲のキーワードをブロックするほうがいい
そこの新築はもうないし、中古の価格帯が違う
ここの検討層にとって豊洲は無意味だ

[6947: 匿名さん]

>>6942 匿名さん
全然違いますよ。芝浦はかなり古くから埋め立てられているけど、港南は湾岸エリアで一番新しい。埋め立てから時間が経つほど地盤は強固になるので、災害対策面で芝浦は強い立地なのです。

[6948: 匿名さん]

>>6947 匿名さん
時間が経つ程地盤が強固になるって、何の情報をもとに連呼してるのですか？時間よりもどこにどういう埋立をしたかの方が重要です。
そういった全ての情報を専門的に分析した結果が、ハザードマップです。素人の問題ないほど、無責任な話はないです。

[6953: eマンションさん]

>>6952 匿名さん
豊洲は真っ白とか反論来るの目に見えてるだろ、エンドレスに荒れるから無駄な煽りやめろ。ハザードなんて所詮皆自分の都合の良いようにしか解釈しない。

[6954: 通りがかりさん]

湾岸なら何かしらハザードのリスクはあるわけで、この物件のようにしっかり対策を取っているかが大事ですね。

[6955: 匿名さん]

>>6954 通りがかりさん
具体的に液状化のしっかり取っている対策とは何でしょうか？

[6956: 匿名さん]

液状化で人が死んだ事例って何かある？
近所で道路や水道管が壊れてしばらく困るだけで、ちゃんと杭打ったタワマンには大きく影響なし

埋立が古く、311の超長期振動でも大丈夫だった芝浦に大きな液状化リスクがあると言うなら根拠を示して

[6957: 評判気になるさん]

>>6955 匿名さん
なんで勝手に「なんらかのハザード」を「液状化」に読み替えてるの？

[6958: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は液状化リスク自体が低いし過度に心配する必要はない。さらに3.11後に建てたタワマンならしっかり地盤改良もしているよ。

[6959: 匿名さん]

>>6957 評判気になるさん
液状化は、地震ハザードマップの一種ですが

[6960: 評判気になるさん]

>>6959 匿名さん
うん、だから「何かしらハザードのリスクに対する対策」をなんで「液状化の対策」に読み替えてるの？
逆に物件が取れる液状化対策って杭を地盤に刺す以外にあると思うの？

[6963: 匿名さん]

国が出してる液状化予測だと、港南や海岸は液状化しやすいんだけと芝浦は液状化しにくいのだよね。

[6964: 匿名さん]

>>6960 評判気になるさん
そのレスだと、>>6954に矛盾しますね。液状化ハザードに対するしっかりした対策って何かなと

[6965: 匿名さん]

東日本大震災の時に港区で液状化したのは港南緑水公園と海洋大学の2カ所だけだったはず。芝浦は液状化していないのだから、地盤の安定性は評価されるべきでしょう。

[6966: 匿名さん]

新着順住戸は駐車場を確保できるそうです。
検討している方は早めに決断するほうがいいよ、この後は抽選になったら難しいと思います。
芝浦の月極も高いんです。

[6969: 匿名さん]

>>6963 匿名さん
なに国のとか？
それ地震想定が東海地震なだけ

[6970: 通りがかりさん]

>>6964 匿名さん
何かしらのハザード(高潮や津波などの浸水リスク)に備えて防災センターと発電機を2Fに配置してるって話だね。ハザードって液状化に限定した話じゃないからね。

[6972: 通りがかりさん]

液状化ハザードネガは何を心配してるの？
資産価値心配してるなら>>6932の言うとおり一時的な下落しかないけど。なぜ一時的で済むかって311を振り返って考えてもググってもわからない人？
それならもうその思考力でも無理なく生きていけるようなやっすい内陸に住むか一生賃貸で過ごしてたら良いよ。

[6973: 匿名さん]

芝浦が液状化するような大地震なら他のエリアはもっと危ないですよ。

[6977: 匿名さん]

港南とかと比べると芝浦はやはり地震に強そうだね。

[6983: 匿名さん]

"災害　危険度　港区"でググると東京都都市整備局が作った下のサイトが見つかった。
芝浦も港南も一番安全な総合危険度１に分類されているね。
逆に芝や白金の方が危険度が高いのは意外だった。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[6984: 匿名さん]

>>39243 匿名さん

阪神大震災の震源直下型震度７の揺れでも当時の神戸のしかも
ザ埋め立て人工島のポートアイランドなどの高層タワマンで
全壊半壊はゼロ。陸地の中低層や戸建ては全壊半壊が多数発生
したけどね。

[6985: 匿名さん]

>>6983 匿名さん
これ新木場とか夢の島とかも芝浦港南と同じレベルだから、要は埋立地が下位にくるだけのランキングだよ。

[6986: 匿名さん]

マイホームを購入したばかりで震度7レベルの大地震が来ると..
泣くしかないね
どんな建物も損傷が受けて、資産価値が下がるね
しかも東京で震度7なんで、日本の経済は終わりだ
そんなこと考えない方がいいね笑

[6987: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

地震で怖いのは液状化なんかより火災や建物の倒壊。
そういう意味で芝浦港南は地区内残留地区に指定されている。
簡単に言えば他へ避難するよりも、芝浦港南の中にいたほうが
安全ですから、そのままそこにいてくださいってこと。
災害に備えて食料などを備蓄しとけばそれで充分。
避難所に避難することを想定したグッズを買う必要はなし。

[6988: 匿名さん]

>>6985 匿名さん
んなわけねーだろ。
東京都都市整備局がそんな調査結果出さねーよ。笑

[6989: 匿名さん]

>>6981 eマンションさん
湾岸エリアで買うなら新築か2011以降の竣工物件の方が絶対に良いです。古い物件は震災対策面で不安が大きい。

[6990: 匿名さん]

>>6983 匿名さん

芝や白金だけじゃないが内陸部はマンションとビルと戸建てが混在していて
しかも幹線以外は道が狭くて、沿道の建物が倒壊したら通行不能。そんな状態で
火災が発生したら確実に類焼、消防車は来られない。そういう東京都心の建物
密集地帯に住むのは普段でも息が詰まる。芝浦はその点、問題が少なくて良い。

[6991: 匿名さん]

>>6989 匿名さん

2011年は関係ありません。その前後で基準は変わっていませんので。
基準が変わったのは1981年6月から施行された新耐震基準。問題が多いのは
それ以前の建物。

[6992: 匿名さん]

>>6979 匿名さん
豊洲線の新駅はこの真っ赤なところに造るのか。よく許可が降りましたね。利権の匂いを感じる。

[6993: 匿名さん]

>>6990 匿名さん
下町みたいな内陸にしか住めないイメージなんですね。
古くからの内陸高級住宅街は、道路も広くて延焼しないようなゆとりのある設計をしてるよ

[6994: 匿名さん]

>>6991 匿名さん
いや例えば3.11前だと港南のWCTみたいな板状タワマンもあったけど、あの作りは地震の揺れに弱いので3.11後はほとんど見なくなってる。

[6995: 匿名さん]

>>6990 匿名さん

東京都都市整備局が作った下の情報が一番現実に即した情報っぽいですね。
芝浦や港南が地震で一番安全な場所にランクされているのは意外でした。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[6996: 匿名さん]

>>6991 匿名さん
いやでも実際世間の安全に対するニーズは何か起こらないとなかなか変わらないんじゃない。
震災起こってから免震とか増えたと思うし、この物件もおそらくデザイン時に武蔵小杉の件があって発電機2階に設置するなり対策をとってるからね。

[6997: 匿名さん]

>>6993 匿名さん
もちろんそういう場所はあるけど、先のサイトで危険に分類されてるようなところはストリートビューで見てもゆとりなんて無いよね。

[6998: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
元々人が住むような場所じゃなかったからね。木密エリアじゃないだけの話ですね。
ただ、リセール時のハザード告知義務化での対象は、火災リスクではなく、浸水や液状化マップなどのハザードマップを基にですからね。

[6999: 匿名さん]

>古くからの内陸高級住宅街は、道路も広くて延焼しないようなゆとりのある設計をしてるよ

そんなとこ、ごく一部でしょ。
港区の内陸部のリアルな事情は港区に
長く住んでるので良く知ってますよ。

[7000: 匿名さん]

>板状タワマンもあったけど、あの作りは地震の揺れに弱いので

板状は地震に弱い？何言ってんだこのバカｗ板状が地震に弱い証拠出してみろよボケｗ
板状が作られなくなったのは板状は設計や構造計算に莫大なコストがかかるからコストカット全盛で作られなくなっただけだ。