プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
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[6793: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
港南は立地的に実需では避けたいけど投資ならアリだな。

[6794: 口コミ知りたいさん]

>>6790 匿名さん

売れてないの？
エビデンスは？？
SUMOでは売出し何件から今何件になったか知ってる？

売れてないの？

[6795: 匿名]

>勝どき、豊洲は同坪単価でも売れ行きが良い市況で

同坪単価ではないでしょ。ブランズ豊洲は坪300台で
分譲が始まった。
ここのサイトの価格スレにちゃんと記録がありますよ。
芝浦は坪300台はあり得ない。
　

[6796: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー芝浦の検討スレから引用です。
ブランズタワー芝浦もプラウドタワー芝浦も数年後に良い結果が出るかもしれませんね。

[6797: 匿名さん]

>>6790 匿名さん

PTKの価格表はこちら
https://wangantower.com/?p=18997
11000万台で、駅1分・高層階・南西角部屋・89平米
これは芝浦だと信じられない
もしこんな駅1分の大規模タワマンが芝浦にできれば
この部屋は2億円にいける
つまり勝どきは芝浦の半分の価格で売れているw

[6798: 匿名]

>>6795 匿名さん

埋め立て地だとバカにせずに芝浦アイランドとかを
坪200台で買った人は先見の明があったと言えますね。

[6799: 匿名さん]

>>6798 匿名さん

芝浦は今、坪400-500台でも、まだまだですよ。
芝浦再開発や高輪ゲートウェイ再開発など
割安のプラウドは最後のチャンスだw

[6800: 匿名]

>>6799 匿名さん

冷静に考えりゃ都心・港区・山手線徒歩をすべて満たしているので
埋め立て地だからというだけで今までの評価が低すぎたということ
でしょう。

[6801: 名無しさん]

でも勝どきの方が芝浦よりも勢いや人気があるのは誰の目にも明らか。向こうは欲しくても買えない。

そろそろ現実を見ようよ。

芝浦や港南はもうオワコン。これからは豊洲や勝どきなど東湾岸の時代。フェラーリやランボ、ゲレンデなど乗り回してるニューカマーのアッパー層が急激に増えてるよ、あの辺。

[6802: 匿名さん]

>>6800 匿名さん

そうですね。湾岸タワマンは勝どきや晴海、豊洲など色々な立地にあるけど、ここの港区X山手線は湾岸の中でも絶対の希少性が持つ存在だ。
過密や供給過多の問題もないし、
ここは野村X竹中のデザインとブランド力がある。
穴場と言いたいんだが、今はもマンションコミュニティ人気ランキング1位になった
人気のマンションじゃないw

[6803: マンション掲示板さん]

マンション開発余地がないことを希少性があるといったり、
マンション開発だらけのこと需要旺盛といったり、

ものはいいようだなww

[6804: 匿名]

レインボーブリッジの歩道から見渡すと、勝どき、晴海、豊洲のタワマン乱立ぶりに驚く。３万戸くらいはあるだろう。それらがそのうち中古で売りに出されて来たら２％が出るとしても600戸くらいは常時売りに出ていることになる。空き地もあるのでさらに新築計画も出てくるだろう。考えただけで希望価格で売れる気がしない、ってか数が多すぎてよっぽど条件が良くなければ内見者さえなかなか来ないかもしれない。

芝浦も多いがあちらに比べりゃもう開発余地は少ないし、何が何でも港区という人は一定数いるので需給は引き締まると思うな。

[6805: マンション掲示板さん]

>>6803 マンション掲示板さん

あと、隣駅でしかも内側の開発を自分たちの村の開発のように騒ぐの恥ずいからやめた方がいいぞww品川から浜松町まで4キロあるのにww

[6806: マンション掲示板さん]

>>6804 匿名さん

勝どき 晴海 豊洲を一緒にすんなwww

[6807: 匿名さん]

値上げの前提は需要＞供給。
新築計画だけで1万戸以上ある勝どき・晴海・豊洲、
供給は無限だと言える。

[6808: マンション掲示板さん]

>>6807 匿名さん

タワマンのかわりに雑居ビルと倉庫維持されても不動産価値が上がらねえww

つか豊洲の供給はもう終わったわwww
豊海と間違えるぐらいならしゃべんなwww

[6809: マンション掲示板さん]

希少性だらけなのにプラウドとブランズの人気のなさww

次はシティタワー芝浦埠頭ww人の住む場所じゃねえwww

[6810: 匿名さん]

>>6808 マンション掲示板さん

終わったか？江東区なんで興味ない、知らん
坪単価400以上の中古物件が一つもない都心から離れているところに住みたくないから。

[6811: マンション掲示板さん]

ブランズとプラウド二つで1000戸にも満たないのにほしい部屋を余裕で買える芝浦
再開発もめじろおしなのに需要と購買力が希少wな供給にちっとも追いつかない
一つは竣工しても大量売れ残り

数万戸供給されてるのに抽選で買うことすら困難な勝どき晴海
モデルルームの予約すらとれない
マンション以外に開発ないのに大量供給を超える需要が湧き出してくる

芝浦マジキツいっす
普通にみたら需要不足 魅力不足 所得不足
内陸と湾岸で中途半端なポジション
撤退するのが吉

[6812: マンション掲示板さん]

>>6797 匿名さん

で、芝浦がその値段で全然売れないじゃん？ww

[6813: マンション掲示板さん]

希少だから売れる
港区だから売れる
品川再開発だから売れる
山手線徒歩だから売れる

結果→竣工後も売れ残りの現実 涙涙

[6814: 匿名さん]

>>6813 マンション掲示板さん

じゃ、2015年竣工、2022年まだ売れ残りのあの物件はどこにある？

[6815: 匿名さん]

芝浦も豊洲も住環境良いと思いますよ。

[6816: マンション検討中さん]

>>6814 匿名さん
売れ残りの王者であるクレストプライムタワー芝。

[6817: 匿名さん]

>>6800 匿名さん
多分芝浦の評価が不当に低かったのは港南の嫌悪施設のイメージがあっただけで、本来はもっと高く評価されるべきアドレスだと思います。

[6818: 口コミ知りたいさん]

東湾岸はまぁ10年後20年後に>>6796や>>6804みたいなことが起こらなければいいんじゃない？

[6819: 口コミ知りたいさん]

>>6818 口コミ知りたいさん
こういうことが起きたとしても、それをネタにして宴会で小島よしおのネタやったら結構面白いよね。

[6820: 匿名さん]

>>6814 匿名さん
正確には2010年竣工
今年で12年目に突入するが絶賛売り出し中w
たかだか300戸程度でも、勝どきの駅直結の実力なんてそんなもんよww

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

[6821: マンション検討中さん]

GFT以来大規模新築タワマンが無く、周辺住民からの住替え需要も見込みやすい地域で、周辺再開発計画も豊富、そして港区 x 山手線という最強アクセスなのに、こちらもブランズも売行き抜群！とならないのは、どこがネックなんでしょうね？徒歩距離ガーとか間取りガーとか周辺施設ガーとか言われてますが、賃料議論からも推察されるように、価格(やランニングコスト)が若干割高、ということなんでしょうか？

[6822: 匿名さん]

>>6820 匿名さん

ビュータワーも売り残り、ベイサイドタワーも売り残り
deux toursも苦戦だったでしょう？
PTKの「予約取れない」って、三井の商法じゃ？

[6823: 匿名さん]

>>6814 匿名さん

2015年築のベイサイドタワー晴海、今でも1億円台の南西角部屋が売り出し中。
眺望がいい高層階ですよ！
ここの低層階南西角は同じ面積と価格帯で、一瞬で完売したよ！
売れないのはどこ？

[6824: 通りすがり]

>>6821 マンション検討中さん
ブランズがコケただけで、プラウドは売れ行き抜群とまでは行かないまでもこの価格帯ではまずまずの売れ行きではないでしょうか。
そもそも400戸クラスではそこまで割安感出して焦って売る必要もないですからね。この価格帯で売れ行き抜群となるほど日本は裕福ではないですよ。

[6825: 匿名さん]

>>6810 匿名さん

豊洲は安いね。安いから食指が動かない。豊洲のタワマンなんて
芝浦に比べりゃほとんど値上がりしていないに等しい。
安いマンションしか買えない層が買う場所は資産価値もクソも
あったもんじゃないな。　　

[6826: 匿名さん]

>>6815 匿名さん

ごめん、江東区には興味ない

[6827: 匿名さん]

築10年の中古マンションでも坪400以上が芝浦
築10年の中古では坪400に行かないのが豊洲

芝浦アイランドグローヴタワー　　坪４２７万
芝浦アイランドケープタワー　　　坪４１２万
キャピタルマークタワー　　　　　坪４６７万

シティタワーズ豊洲ザツイン　　　坪３７６万
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　坪３６８万
ザトヨスタワー　　　　　　　　　坪３８２万

[6828: 匿名さん]

豊洲も芝浦もそれぞれの魅力があって良いですよ。

[6829: 匿名さん]

>>6827 匿名さん

豊洲は値上げができないね。江東区全体は激安だけら。
有明や東雲の安いタワマンが大量供給中、隣の豊洲だけが値上げってあり得ないでしょう。

[6830: 匿名さん]

>>6827 匿名さん
築15年で坪単価400万越えのシェルタワー豊洲とパークシティ豊洲抜いてるのは、意図的だよね。
豊洲も芝浦も資産価値は同レベルでしょう

[6831: 匿名さん]

>>6829 匿名さん

豊洲は値上げしても売れないから坪300台なんだよね。
新築のうちはデベロッパーが派手に宣伝するから坪400台で売れても
中古になったら坪300台から抜けられない。それが港区との差。

[6832: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

中古相場、そのものですね。
江東区が安い、豊洲が安い、ブランズ豊洲だけが坪400台
それは不可能だ。

[6833: 通りがかりさん]

このレベルの低い議論はなんなの？検討の妨げにしかなってないけど。

[6834: 検討板ユーザーさん]

豊洲関連のレスの削除依頼および該当ユーザーの書き込み制限依頼出しておきました。

[6835: マンション検討中さん]

久々にたった1000戸供給してカツカツの芝浦。
数万戸の供給が続くのにバカ売れの勝どき月島晴海。

居住需要が供給に勝ってるのはどちらかは明白だね。居住需要が足りてないことを希少性があるなんて詭弁甚だしい。

芝浦はマンション用地がないなど騒いでるが、そんなことは勝どき月島も同じこと。どこも埋め尽くされているが、デベによる大規模再開発が連発する。

芝浦は長年かけて地上げして大規模再開発しても居住需要が足りないから、雑居ビルや倉庫や業務ビルの既存の区画をマンションに置き換えるだけ。アイランド以外はチビマンばかり建つのはそういうこと。

マンションを作ろうとすると値段が高くなるわりに街が魅力に乏しく購買力がついてこないから頭打ちする。

まさにプラウドタワーとブランズタワーがそれ。

芝浦は「港区」「山手線が使える」が売りだが、港区の内陸とは完全に分断されてて港区民からすれば用事はなく、山手線の他の駅に用事があるなら最初からそこに近い所に住めば良いから、住む必要がない。

都心三区からは不便なだけ、他の湾岸や目黒や文京や世田谷や新宿からすれば割高なだけの魅力に乏しい街でしかない。

つまり田町浜松町品川の社畜専用のエリアでしかない。オフィス街としても二流、住居としては三流。それが芝浦。

[6836: 匿名さん]

一目瞭然です
しかもWCTよりパークシティ豊洲の方が
利回り低い（にがわらいｗ）

[6837: マンション掲示板さん]

>>6821 マンション検討中さん

ほんそれ。
推しポイントが目白押しなのにたいして売れない。
これが現実。
タワーで売れてないのは芝浦と三田ガーデンぐらい。

つまり作り手の問題ではなく、エリアの買い手の限界。

[6838: マンション掲示板さん]

>>6823 匿名さん さん

スミフを例に出されても 笑

芝浦もスミフタワーが始まるのだから、墓穴掘ってるのわかってる笑笑?

[6839: マンション掲示板さん]

>>6824 通りすがりさん

芝浦の価格にあった購買層が芝浦にないだけでしょ 笑
勝手に坪500は売れない価格帯にするなよ 笑笑

[6840: マンション掲示板さん]

>>6825 匿名さん

芝浦は港区最底辺の価格帯で売れないのはどうして笑?

お隣の浜離宮はすでに爆売れで値上げだけど笑笑？

芝浦と野村どちらがダメなの笑?

たしかに安いマンションなのに食指が動かない人たちばかりだと資産価値もクソもなさそうだな 笑笑

[6841: 匿名さん]

芝浦民はほんとこの売れない現実を理解した方がいいよ。
あなた方が思ってるより芝浦は価値がないということだから。

残念ながら、
芝浦はいいのにデベの企画が無能なのか、
デベの企画はいいのに芝浦に限界があるのか、
どちらかのストーリーを受け入れる必要がある。

芝浦も物件も最高というのはもう言えないの。

[6842: マンション検討中さん]

>>6835 マンション検討中さん
長々とツッコミどころ満載の投稿するのはやめてくれよな。処理が大変でスレッドが見づらくなるんだから。
>>6796の画像にあるくらい的を得てたら長文でも良いんだけどさ。
まぁとりあえず同条件の物件で比較して坪単価が芝浦以下なんで、住居としては4流以下って事で良いかな。
アクセスが不便でオフィス街として高い賃料が望めないから住居にするしかなくて大規模マンションが乱立する。それが今後問題になるって話なんだけど。

[6843: 名無し]

>>6838 マンション掲示板さん

勝どき晴海豊洲、ここに比べて唯一の強みは安さだよw
芝浦は資産性の価値がある、だけら高く売れる。
ここなら550台、ブランズなら600台の中層階部屋は多数売れているよ。晴海や豊洲ならここ価格で1戸も売れないよw

[6844: 港区民さん]

>>6843 名無しさん

竹芝は売れるのに芝浦は売れてない。
内陸は売れるのに芝浦は売れてない。
東急芝浦も売れず野村芝浦も売れてない。

論理的に考えると、だめなのは芝浦。

[6845: 匿名さん]

>>6835 マンション検討中さん

社畜こそ日本の誇りじやないの？
ずばり、芝浦は国宝が集まる最高のエリアだ

[6846: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6847: 港区民さん]

資産性ってリセールバリューのこと？

この市況で駅遠ペンシルの売れ行き遅い物件買うなんて投資家なら頭沸いてるでしょ。

ここでいくらリターンとるつもりよw

[6848: 匿名さん]

>>6845 匿名さん

坪500も出すなら内陸の中古買えばいいのに。
コスパも転売益もない芝浦に残るのは通勤距離と山手線と不味い飯屋だけだよね。
社畜でもなぜ芝浦にこだわるのか理解できない。

お金はあるが育ちが悪くて良いものが理解できないのか、お金がないのに見栄っ張りなのか、どちらだろう？

[6849: 名無し]

>>6847 港区民さん

例えばここ1億円の低層階南西角、今すぐリセールしても1.2億の相場があるよ
これは即リターンだ
だからもう完売
高層階でも同じパターンの部屋多数契約済だよ
まぁお前は価格表さえ見たことないでしょう？
かわいそう。

[6850: 検討者]

>>6849 名無しさん
内陸で500の中古とか言ってる時点でお察しですね。
築何年の物件に資産性を見出してるんでしょう？荒らしにすらなってない。

[6851: 名無し]

>>6850 検討者さん

この奴、港区の相場が分かっていないのか
住所コンプレクスの江東区民か

[6852: 通りがかりさん]

中央区、江東区湾岸が芝浦に肩を並べることは考えづらい。交通利便性、行政サービスなど劣るところが無いうえ、下記画像の投稿にあるようなリスクを抱えているわけですから。
むしろ10年後は今まで以上に差が広がると見てもいい。

ただ、価格がエリアの購入者の限界に達しているというのは事実あるでしょう。芝浦は高輪GWから相場が上り調子でしたから。給料上がらず物件価格がどんどん上がった結果、一般リーマンの限界ラインで買えるエリアが中央区江東区湾岸にうつった。

ただそれもあくまで今時点の話です。世界的にコロナでお金が増え貨幣価値が低下した昨今、インフレ、給料水準の向上が確実視されています。将来的に芝浦に需要は戻るでしょう。

[6853: 匿名さん]

>>6852 通りがかりさん

供給過剰は怖いね

[6854: 口コミ知りたいさん]

>>6853 匿名さん
>>6852 通りがかりさん

今思えばPTKサウス1期1次抽選が外れて良かった。
本当に買おうとしてたから危なかったです。
価格的には範囲内なので、芝浦一本で検討します！

[6855: マンション検討中さん]

>>6854 口コミ知りたいさん

プラウドタワー芝浦も、パークタワー勝どきサウスも、どちらも良い選択肢だと思うけどな。港区や中央区の大手デベ x スーパーゼネコンの新築タワーマンションを難なく選べること自体、とても羨ましい。
勝どきサウスは3次も抽選続く雰囲気だけど、プラウドタワー芝浦は先着順で選べる住戸も有るし、良い選択ができるといいですね。

[6856: 匿名さん]

PTKもプラウドも良い住戸は早期に完売してしまうので、どちらにせよ早めに決めた方が良いかと思います。

[6857: 評判気になるさん]

プラウドタワー芝浦は1期7次まで進んでますが、条件の良い3LDKはまだ買えますかね？

[6858: 通りがかりさん]

>>6855 マンション検討中さん
PTKも魅力的なマンションですね。ただ子育てに関しては保育園、小学校、習い事など人口過多の懸念があったり、リセールに関しても供給過多のリスクがあることを否定するのは難しいと思います。
また2024までとなるとローン前提の人は金利上昇の懸念もありますね。プラウド芝浦は23年3月ごろなのでぎりぎり大丈夫ではないかと思いますが24年までとなると怖いところですね。
そう言った懸念がない(子育て予定がないもしくは中学生以上、実需としてリセールはせず駅近物件に住み続けたい、金利が多少上がっても無理なくローンを完済できる)人にとっては間違え無い選択肢の一つかと思います。

とにもかくにも現状買い手が多い少ないで10年後の状況を予測することは難しいと思います。昨今の状況は前代未聞であり予測は極めて難しい。
値段がすでに上がった芝浦を取るか、今後もう少し上げるかもしれないがその後大きく下げる可能性もある中央区江東区湾岸を取るか。
個人的には芝浦の方が堅いと考えます。

[6859: 匿名さん]

何を言ってんだか。ブランズタワー豊洲とパークタワー勝どきの方が、圧倒的にブランズタワー芝浦とプラウドタワー芝浦より値上がり率が高いだろう。
値上げしても倍率ついて売れてしまう豊洲勝どきには勝てんよ。
値上がりは期待できないけど港区アドレスが自慢できるのが芝浦

[6860: 名無し]

>>6859 匿名さん

ま。。待て
これ以上値上がりするブランズ豊洲やPTK、誰が買う？お前？
相場350台の豊洲に400で売ったブランズ豊洲、もし値上げだったら500台？
周辺のタワマン同士より4割高？
簡単な数学ですよ。

[6861: 匿名さん]

相場300後半の芝浦で500で買おうとしてるのは、無視かい

[6862: 匿名さん]

港区湾岸にネガティブなイメージある人も多いと思うけど芝浦は環境も良いからね。

[6863: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
ブランズ豊洲ってすでに周辺よりかなり割高じゃん
今は良いけど、これからの再開発余地が無い豊洲でこの先どうやっていくの？
周辺相場とも乖離してるし、正に今がピークの物件じゃんw

[6864: 匿名さん]

>>6861 匿名さん
芝浦の相場は400だけど

[6865: 名無し]

>>6861 匿名さん

芝浦の相場は400で、ここプラウドは450スタート。
新築プレミアムを考えて普通だよ、むしろ割安だ。
一方、ブランズ豊洲ってバカ高いよ

[6866: 匿名さん]

豊洲から来たしつこいネガ君いるけど、君らが誇るブランズタワー豊洲も販売当初の売れ行き芳しく無かったこと知らんの？
あれも販売した時は散々酷評されてたんだけどな。喉元過ぎれば何とやらか

[6867: マンション検討中さん]

>>6860 名無しさん
正にそれですよね。豊洲はもう再開発打ち止めだし、ブランズ豊洲は初期に買えた人は良いでしょうけど、値上げ後に買った人は出口厳しいと思います。

[6868: 評判気になるさん]

>>6861 匿名さん

そうなんですよ。
豊洲@400、勝どき@450もマジかあ、、なんですけど、芝浦@500もマジかあ、、なんですよね。
3LDKを取れる下限を22坪くらいと仮定すると、ギリ1億で収まりそうなのが勝どきで、芝浦は超えてしまう。それでもガンガン売れていくので、皆さん凄い決断力だなあと。そんなんでビビりながら買うの躊躇してたら、23年頃には芝浦新築(ブリヂストン跡地のスミフ？)は@550くらいになってるんでしょうかね。

[6869: 評判気になるさん]

>>6868 評判気になるさん
3LDK前提なら芝浦の方が良いのではないでしょうか？
上にもありますがやはり人口過多の地域は子育て面で相当な懸念が予想されるので将来的にファミリー層の需要が期待できるかどうか。
芝浦はアイランドなど周辺物件は2LDK中心ですし、3LDKは結構堅い需要が見込めると思われます。
ブランズはやや高いですがプラウドの現状の価格帯ならまだ。

[6870: 匿名さん]

プラウドの2期、値上がりするかな。。
ブランズより安すぎでしょう

[6872: 匿名さん]

[NO.6871と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6873: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が完売して芝浦の販売が加速してるのは間違いないでしょう。

[6874: 匿名さん]

>>6873 匿名さん

安い豊洲検討して買いぞびれたから高い芝浦って人は皆無。逆はあるだろうが。

[6875: 匿名さん]

>>6865 名無しさん
豊洲の中古相場は350なのに、ブランズは300前半からあり、おまけに地域ナンバーワンの出来栄えだから、売れた。
プラウドタワー芝浦は中古相場400の中で、地域ナンバーワンではない。やはり450からスタートでは割高。

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

築16年を迎える芝浦アイランドは坪400、新築・ブランド・ハイスペックのプラウドの450は高くないと思うけど。

[6877: 匿名さん]

豊洲の人は何がしたいんだろうね？行間に豊洲と同列に比較して論じて欲しい感がアリアリとにじみ出てる。港区との格差は厳然として超えられないんだからそんなコンプレックス抱くのなら豊洲なんか買わなきゃよいのに。

[6878: 匿名さん]

豊洲も芝浦もどちらも環境が良くて魅力的なエリアだと思います。

[6879: 検討板ユーザーさん]

>>6877 匿名さん
ですね。芝浦と豊洲なんて比較しなくても芝浦が格上と誰でも分かるので相手にしない方がいいかと。

[6880: 匿名さん]

豊洲ってのがまた、荒れるんだよね。
一般的には豊洲も芝浦も格に違いはない、しかし芝浦購入者にとっては一緒にされたくないから過剰に叩きたくなるレベル感。
スルーできないのはそういう心理。

[6881: 匿名さん]

>>6876 匿名さん
芝浦アイランドは既に坪４５０、駅距離８分との差を考慮すべき。

[6882: マンション検討中さん]

>>6881 匿名さん
芝浦アイランド450なら、尚更新築で450のここは割安過ぎって話になるかと

[6883: 匿名さん]

築16年と新築の差は、駅距離の差より大きいということですね
やっぱここは割安だ。

[6884: 評判気になるさん]

>>6880 匿名さん
叩かれるのは個人の主観を一般的とか言っちゃったりFACTに対して低レベルな分析しかできてない人が投稿するからですよ。あとは住環境とか曖昧な単語を使ったり。
豊洲の方が緑化率が高いとかそういう否定しようのないことを言ってたらこの物件の検討の邪魔になるくらいで叩かれたりはしないんですよ。
荒らしたいだけの可哀想な人はもうどうしようもないけど豊洲の価値を向上させたいならもっと思考して自己反論なり曖昧な表現を詰めたりしなさいよって話。理想はそれが意味ないことと気づくことですが。

[6885: 剛]

>>6876 匿名さん

芝浦アイランドが@400として、築年数と駅距離を補正して、新築プラウド@450なら高くないです。ぼちぼち眺望が期待できる中層階の中住戸で@460-470くらいなら、ランニングコスト考えても適正な気がします。ただもう@450以下の部屋は残って無いのでは？
(中層階以上の角部屋は別として)@480以上は、周辺分譲マンションの賃料相場から判断しても、個人的にはやや割高かなあという気がします。
あとここは10年後中古になった時に、規模感・立地条件からエリアNo.1とは見られにくいこと、その時点の管理修繕がなかなかの高額になっていること、この辺りが中古検討者にどう判断されるかですね。
まあ今年の経済がどうなるかも分からないのに10年後の心配なんかしてたら、マンションなんて買えませんけど、、
間取りやランニングコストが飲み込めて、芝浦を気に入ってる人なら、十分検討に値するマンションと思います。

[6887: 通りがかりさん]

>>6844 港区民さん

内陸民は港区湾岸に厳しいww

[6888: 匿名さん]

[No.6886と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6889: マンション検討中さん]

再開発たくさん
港区で
タワマンで
久々の大型供給で

メジャーセブンが大コケさ

先着順で買い放題
MR予約し放題

港区内陸には片思い
渋谷千代田からは全スルー
浜松町と品川も勝手に仲間入り
敵は中央区のスラムと江東区の工場跡地だぜ
マンコミュ常駐でアンチぶっ潰すぜ

そう 俺達最高芝浦

[6890: マンション検討中さん]

>>6880 匿名さん

せめて品川埠頭や三田や芝の売れ残りと戦ってほしいよね。
豊洲に煽られてムキーっとなるなんてプライドなさすぎるでしょ。笑

[6891: 評判気になるさん]

>>6886 通りがかりさん
1番笑えるのは自分で自分の投稿に参考になるボタン押して回ってることが明らかすぎることだったりするけどな
ご機嫌に煽り投稿してるけどこのご時世そんな無意味な行為で訴えられて人生棒にふらないようにな。

[6892: マンコミュファンさん]

芝浦の人ってどこで働いて遊んでるんですか？

電車なら赤坂、六本木、虎ノ門、広尾、表参道、青山、どこに行くにも不便そうです。

渋谷、新宿、大崎使うならここにら住む必要なさそうですし。

品川、田町、浜松町で働いて、週末は有楽町から銀座、あとはお台場で買い物かな？