プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[673: 匿名さん]

私の知り合いで東池袋のプラウド買った老夫婦は番町から移るそうです。お勤めもほぼ引退して駅近いのが魅力なのだとか。東武百貨店をご贔屓にしてるというのもあるそうです。いろんな人がいますよ。

[674: マンション検討中さん]

東池袋から東武百貨店まで15分以上はかかるのに。

[675: 匿名さん]

東池袋はいいところだよ。
池袋から多少離れて静かだけど、ただまだまだ周囲の人種が池袋系（中華、腐女子、汚い若者とか）が多いので住む上ではきついかな。

1人暮らしや夫婦2人までならいいけど、ファミリーだと無理だね。
求める価値観によっては芝浦より遥かにいいとは思う。人それぞれ

[676: 匿名さん]

ステアリは金持ちリタイヤ組の永住向きだね
取得金額と維持費高過ぎでリセールできないからね。

東池袋の契約者も不安なのかあちらこちらのスレでステアリ上げのコメントご苦労様ですね。マンマニが見送った時点でリセールできない物件だよ。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
マンマニ見送ったとかまた嘘ばっかり。
普通に申し込んで普通に抽選落ちだぞ？
比較検討するなら情報は正確に把握しとかないから適当な分析になる。

[678: 匿名さん]

今のところ社員？のアピールは

竹中はスーパーゼネコン！キリッ！（手を動かす工務店はどこも同じ…）
デザインがいい！（人それぞれです）
免震だ！（今時普通だし、低層なら耐震でもいいいし）

だから坪500でお願いします！

ってのはちょっと厳しいなぁ

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
安く出されると、ブランズが悲惨になるので

[680: 匿名さん]

悲惨だな、芝浦
豊洲より下はもちろん、港南と並び23区底辺エリア

[681: 匿名さん]

港南が基準になると思う
坪400なら売れるかもね
有明よりは良いと思うから
WCTフルリフォームでもありかな

[682: 匿名さん]

坪400でこの駅距離は悩ましいですね
グローブ中古の方が良い気もします

[683: 匿名さん]

池袋は西側も三菱地所が大規模再開発を予定してるし、南池袋もそろそろ工事始まるよ

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
耐震マンションとは比較にならない

[685: マンション検討中さん]

坪500万円以上なら購入見送りかな?

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
420-450当たりでしょうね

[687: 匿名さん]

>>679 匿名さん
ブランズは既にそう見えますが

[688: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
さすがにこの立地で坪500はないと思いますが。。。期待値を上げすぎと思います。将来は分かりませんが、今の周囲の環境は頑張って400でしょう。また、いずれ来る震災で一気に価値は下がることは明らかです。ただ東日本大震災の芝浦アイランドの時のようにまた価値は戻ってくるかもしれませんが。個人の感想です。

[689: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
早く他を探した方がいいかと思います。
ブランズと同じくらいでしょう。
アイランド、CMT、クラッシィあたりの成約価格知らないの？

[690: 匿名さん]

意匠が凝ってるのでデザイナーズタワマンみたいな感じで差別化はできそう。ただ駅距離がやっぱりきついな。相当坪単価下げないと苦戦しそう。

[691: マンション検討中さん]

オーバルにしたら埋立地の駅遠割高変形間取りでも売れるよ。
スーゼネもいらず長谷工でオッケー。
あとは田町の端なのに高輪高輪リニアリニアと言っておけば情弱が買ってくれる。

[692: マンション検討中さん]

買えない人達が頑張ってネガってるな。冷静に坪400なんてありえないでしょ。今時、坪400なんて郊外しか買えないでしょ。あとはシーサイドや天王洲、東雲、辰巳あたり。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

WCTが基準です

[694: 匿名さん]

>>689 匿名さん

白金高輪の中古成約は約700で、新築は600過ぎぐらい。
新築の値付きは違うロジック

[695: 匿名さん]

ネガってるって、、、行ったことあるのかな？田町東口から都バス乗って品川行くとなかなかのな場末感を味わえる。
ただ、最近で言えば、港区、タワー、スーゼネの要素だけでも売れなくはないんじゃないかな。色々妥協した判断を正当化する要素はあるでしょう。

[696: 名無しさん]

560かぁ、、強気だな。

[697: 匿名さん]

>>696 名無しさん
漏れ伝わってきてるのと同じだわ。そんな金額でここ欲しいのかね。不思議。

[698: 坪単価比較中さん]

まぁ売れないでしょ。

[699: 匿名さん]

60平米2LDKで1億円ですよね。あの場所でその金額はないでしょう(笑)

[700: 匿名さん]

坪500出すなら白金高輪買った方が良いだろう。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
今に分かるよ、くそプライシング出てくるよ。

[702: マンション検討中さん]

白金高輪はマトモな部屋は安くても@650からかな

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
パークハウスとか坪500切ってる部屋あるぞ

[704: 匿名さん]

>>701 匿名さん
いやいやー、ないでしょう。最高価格の部屋ではないでしょうか。ここは芝浦の、かつ4丁目ですよ。メインは駅距離が縮まるケープタワーからの買い替えでしょうが、560は無いでしょう。

[705: 匿名さん]

坪400予想の方々が発狂中（笑）
プロが付けた値段設定だし、売れるかどうかお手並み拝見しましょう。
坪400しか予算のない方は、背伸びしても届かないので、いつまでも未練タラタラここに残らず、別を探しましょう。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
@400ってブラ豐・東京ベイレベルじゃん。
流石にこれは無い。

[707: 匿名さん]

>>700 匿名さん

そこは完売間近だね

[708: 匿名さん]

560なら、大崎の築浅タワマン中古が選び放題。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
田町の新築と大崎の中古が同じ値段なら間違いなく田町を選ぶのは少数派なのか？新築同士でも田町だな。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん
ただし、芝浦物件は全て駅遠、場末。
港区という肩書きに拘らないならば、普通は大崎選ぶよ。
実際、同時期分譲のGFTとパークシティ大崎だと後者の方が全然高い

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
倉庫街のGFTと御殿山のPC大崎では立地が全然違う

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
山手線内側徒歩6分と山手線外側徒歩10分なら価格差あって当然でしょ。大崎と田町の差だとは思えないけど。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
純粋に駅力と街の成熟度の違いですよ。

[714: 匿名さん]

>>709 匿名さん

立地と住環境が違いすぎるだろ。駅遠の芝浦に高級住宅街が隣接してる？
大崎の山手線内側は、八ッ山、御殿山、島津山隣接だからね。

[715: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[716: 匿名さん]

プラウドだし、普通に500超でしょう。高く出して、売れ残ったら値引きで完売させ在庫は持たない。それが野村のやり方。

[717: マンション検討中さん]

大崎と芝浦とか比較してどっちが上とかマジでどうでも良いわ

[718: マンション検討中さん]

大崎が好きなら大崎を買えば良いじゃん

[719: 匿名さん]

東五反田のブランズとこことか価格も似てそうだし検討層被りそうだけど

[720: 匿名さん]

品川を挟んでほぼ両隣の駅なんだから、検討被るだろう。大崎もスミフと東急の新築マンション計画もあるし。

[721: 契約済みさん]

大崎って降りたこともないんだけどすみやすいところ？　

[722: 匿名さん]

>>721 契約済みさん

カンテサンスあるし、グルメな人にはいいんでない？