プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

巣鴨プリズン、埼玉植民地より埋立地の方が良い

[654: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
芝浦と 池袋では生活形態が違いますよね。
投資目的なら、駅近の池袋がいいですが、芝浦近郊が良いという 方もいるでしょね

[655: マンション検討中さん]

先行配信メール来ましたね。
エントランスはデザインが凝っていて格好良くて好み。
間取りも悪くないがＦｉｘ窓の幅がやや短かめ？
モデルルームでどんな感じかだな。

[656: 匿名さん]

デザインは良いんだけど立地がなぁ。

[657: 検討板ユーザーさん]

遅いから内陸のマンション来週買う予定。

ここの間取り素敵ですねー、あと雰囲気が落ち着いてて品ありますね。ブランズと同じ価格帯なら断然こっち選びますけど、駅距離気にするかどうか次第ですね

[658: 匿名さん]

>>654 マンション検討中さん

池袋と東池袋は駅が全く違いますよ

[659: 匿名さん]

東池袋駅は住民以外降りることがない駅ですね
お店もないし辛いと思う

[660: 匿名さん]

ステアリは、池袋まで徒歩10分。
この周辺から田町までの距離より近い

[661: 匿名さん]

土地勘ないのに何もないとか不便とか適当なこと言ってるやつ多いんだな
東池袋よりこっちの方が圧倒的に何もないぞ？ビルと倉庫はたくさんあるけど

[662: 匿名さん]

東池袋ってほぼ池袋なんですよね。サンシャインとか東池袋の方が近かったはず。

[663: 検討板ユーザーさん]

立地アウト目だけど、CG見る限りカッコいいなー。欲しくなる。
赤坂の竹中マンソンみたいなカッコ良さだと完全に落とされそう
https://www.takenaka.co.jp/majorworks/21512352008.html

[664: 匿名さん]

>>662 匿名さん

池袋に住むとは西口でしょ普通

[665: 匿名さん]

東池袋に嵌め込まれた情弱が暴れてるのか。
豊島区なんて眼中に無いから。

[666: マンション検討中さん]

>>663 検討板ユーザーさん
そうかな
別に普通じやん？

[667: 購入経験者さん]

>>665 匿名さん
そんな風に他人や他の土地を見下すなんて、可哀そうな人ですねぇ

[668: 匿名さん]

>>664 匿名さん
そんな普通はお前以外この世に存在しない

[669: 匿名さん]

>>665 匿名さん
情弱自己紹介お疲れざます

[670: マンション検討中さん]

ざますざます

[671: 匿名さん]

>>659 匿名さん
サンシャインシティ直結なのに？

[672: マンション検討中さん]

ステアリと同じ価格だったらステアリの方がはるかに利便性、将来性とも高いのは確かですよ　仕様もよかったですし　真剣に購入検討した結果それは断言できます
でも結論的として自分は23区でも北側には興味が沸かないということを再確認し、こちらを含め城南で買える範囲内で買うことにしました　通勤の利便性は自分にとっては同じでしたが
経済的には損になってもそれでいいと思ってます

[673: 匿名さん]

私の知り合いで東池袋のプラウド買った老夫婦は番町から移るそうです。お勤めもほぼ引退して駅近いのが魅力なのだとか。東武百貨店をご贔屓にしてるというのもあるそうです。いろんな人がいますよ。

[674: マンション検討中さん]

東池袋から東武百貨店まで15分以上はかかるのに。

[675: 匿名さん]

東池袋はいいところだよ。
池袋から多少離れて静かだけど、ただまだまだ周囲の人種が池袋系（中華、腐女子、汚い若者とか）が多いので住む上ではきついかな。

1人暮らしや夫婦2人までならいいけど、ファミリーだと無理だね。
求める価値観によっては芝浦より遥かにいいとは思う。人それぞれ

[676: 匿名さん]

ステアリは金持ちリタイヤ組の永住向きだね
取得金額と維持費高過ぎでリセールできないからね。

東池袋の契約者も不安なのかあちらこちらのスレでステアリ上げのコメントご苦労様ですね。マンマニが見送った時点でリセールできない物件だよ。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
マンマニ見送ったとかまた嘘ばっかり。
普通に申し込んで普通に抽選落ちだぞ？
比較検討するなら情報は正確に把握しとかないから適当な分析になる。

[678: 匿名さん]

今のところ社員？のアピールは

竹中はスーパーゼネコン！キリッ！（手を動かす工務店はどこも同じ…）
デザインがいい！（人それぞれです）
免震だ！（今時普通だし、低層なら耐震でもいいいし）

だから坪500でお願いします！

ってのはちょっと厳しいなぁ

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
安く出されると、ブランズが悲惨になるので

[680: 匿名さん]

悲惨だな、芝浦
豊洲より下はもちろん、港南と並び23区底辺エリア

[681: 匿名さん]

港南が基準になると思う
坪400なら売れるかもね
有明よりは良いと思うから
WCTフルリフォームでもありかな

[682: 匿名さん]

坪400でこの駅距離は悩ましいですね
グローブ中古の方が良い気もします

[683: 匿名さん]

池袋は西側も三菱地所が大規模再開発を予定してるし、南池袋もそろそろ工事始まるよ

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん
耐震マンションとは比較にならない

[685: マンション検討中さん]

坪500万円以上なら購入見送りかな?

[686: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
420-450当たりでしょうね

[687: 匿名さん]

>>679 匿名さん
ブランズは既にそう見えますが

[688: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
さすがにこの立地で坪500はないと思いますが。。。期待値を上げすぎと思います。将来は分かりませんが、今の周囲の環境は頑張って400でしょう。また、いずれ来る震災で一気に価値は下がることは明らかです。ただ東日本大震災の芝浦アイランドの時のようにまた価値は戻ってくるかもしれませんが。個人の感想です。

[689: 匿名さん]

>>685 マンション検討中さん
早く他を探した方がいいかと思います。
ブランズと同じくらいでしょう。
アイランド、CMT、クラッシィあたりの成約価格知らないの？

[690: 匿名さん]

意匠が凝ってるのでデザイナーズタワマンみたいな感じで差別化はできそう。ただ駅距離がやっぱりきついな。相当坪単価下げないと苦戦しそう。

[691: マンション検討中さん]

オーバルにしたら埋立地の駅遠割高変形間取りでも売れるよ。
スーゼネもいらず長谷工でオッケー。
あとは田町の端なのに高輪高輪リニアリニアと言っておけば情弱が買ってくれる。

[692: マンション検討中さん]

買えない人達が頑張ってネガってるな。冷静に坪400なんてありえないでしょ。今時、坪400なんて郊外しか買えないでしょ。あとはシーサイドや天王洲、東雲、辰巳あたり。

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

WCTが基準です

[694: 匿名さん]

>>689 匿名さん

白金高輪の中古成約は約700で、新築は600過ぎぐらい。
新築の値付きは違うロジック

[695: 匿名さん]

ネガってるって、、、行ったことあるのかな？田町東口から都バス乗って品川行くとなかなかのな場末感を味わえる。
ただ、最近で言えば、港区、タワー、スーゼネの要素だけでも売れなくはないんじゃないかな。色々妥協した判断を正当化する要素はあるでしょう。

[696: 名無しさん]

560かぁ、、強気だな。

[697: 匿名さん]

>>696 名無しさん
漏れ伝わってきてるのと同じだわ。そんな金額でここ欲しいのかね。不思議。

[698: 坪単価比較中さん]

まぁ売れないでしょ。

[699: 匿名さん]

60平米2LDKで1億円ですよね。あの場所でその金額はないでしょう(笑)

[700: 匿名さん]

坪500出すなら白金高輪買った方が良いだろう。

[701: 匿名さん]

>>699 匿名さん
今に分かるよ、くそプライシング出てくるよ。

[702: マンション検討中さん]

白金高輪はマトモな部屋は安くても@650からかな