プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6493: 検討者]

>>6487 匿名さん
ブランズやばすぎやん。プラウドに追い抜かされるんじゃね？まぁ何故かプラウドのど近所にモデルルーム建ててるわけで、モデルルームに行ったらプラウドも検討することになるしなぁ。

[6494: 匿名さん]

ブランズもプラウドもかなり順調に荒れてきてる。やはり豊洲が完売したのが大きそう。

[6495: 匿名さん]

荒れて→売れて

[6496: 匿名さん]

>>6494 匿名さん

検討者層が被らないので関係なさそう

[6497: 匿名さん]

>>6496 匿名さん
いやいや、坪単価同じぐらいだし被ってるでしょう。

[6498: 評判気になるさん]

ブランズタワー芝浦の未入居1LDKが売り出されてます。東向き10階で@535万/坪。
新築時の価格は分からないのですが、のらえもんさんのブログで確認すると、同じ向き隣部屋の1LDKが@516万/坪と記載ありました。
こちらの物件を検討していく上でも参考になりそうですね。

[6499: 匿名さん]

1LDKは5500万ぐらいですかね？

[6500: マンション検討中さん]

>>6498 評判気になるさん
データセンター建設の影響ですかな

[6501: 匿名さん]

>>6498 評判気になるさん
まだデベが売ってるのに、その坪単価じゃ売れないだろ

[6502: 匿名さん]

勝どきとの比較感だとそこまで高い感じもしないよ。

[6503: 匿名さん]

外観かなり高級感あって格好良いですよ。

[6504: 評判気になるさん]

>>6335 マンション検討中さん
先着順住戸、12月19日時点でこの投稿から3戸減って25戸。順調なのでは？

[6505: 匿名さん]

半分ぐらい出来た

[6506: マンション検討中さん]

楽しみです！

[6507: 匿名さん]

>>6506 マンション検討中さん
結構立ち上がってきましたね。楽しみです。

[6508: eマンションさん]

ガラス張りはかっこいいですね。芝浦の新しいランドマークになるよ

[6509: 匿名さん]

野村竹中ですからね。デザインは間違いない。

[6510: マンション検討中さん]

こんなかっこいいマンション買える方たちが羨ましいです！

[6511: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

参考になります！
中々現地に行けないので大変助かります、ありがとうございました！！

[6512: 匿名さん]

>>6506 マンション検討中さん

こちらも写真ありがとうございます！
ワクワクしてきます！

[6513: 匿名さん]

いつもモデルルームが長期休みに入ると掲示板が静かになるね
なぜだろう

[6514: マンション検討中さん]

>>6513 匿名さん
なるほど、そういう事かもしれませんね、、

[6515: 匿名さん]

>>6513 匿名さん
想像力豊かだな
話すネタ無いだけだろ

[6516: マンション検討中さん]

>>6506 マンション検討中さん
13階からの透明手すりが見えてきましたね！

[6517: マンション検討中さん]

>>6515 匿名さん
本当に更新止まったじゃん。やっぱりそういうことなんじゃないの

[6518: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん
マンション掲示板て常に書き込まれて無いといけない物なの？
てかここだけじゃなくて他の掲示板も投稿減ってるけど

[6519: eマンションさん]

ここのエレベーター4基、高層階用と低層階用で分けていますか？図面で見るだけで知らないな。

[6520: 匿名さん]

単純に魅力のあるマンションが無くなっただけだよ
マンコミ収入減っているだろうな
湾岸と白金高輪しか無いしょぼい時代になった

[6521: 評判気になるさん]

>>6519 eマンションさん
高層用低層用で分けてないですね。

[6522: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん

お盆のときも同じ現象が起こったと気がする

[6523: 匿名さん]

>>6521 評判気になるさん

ブランズと比べれば高速ではありますが、
通勤ラッシュ時はどうなるかがわからない

[6524: eマンションさん]

>>6523 匿名さん

高速4基で、定員の多いモデルだから大丈夫ですね。
非常用エレベーターも使えるそうだ。

[6525: 検討板ユーザーさん]

リニア延期で高輪ゲートウェイもあと20年ぐらいは今のままか。
https://www.sankei.com/article/20211222-CUS3YNCFXRMUXJBUT7ABRQ7BEY/

[6526: 匿名さん]

>>6525 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイの再開発なんてとっくに着工してるの知らないの？　リニア関係無く25年には完成するけど

[6527: 検討板ユーザーさん]

>>6526 匿名さん
リニアあっても使う事なさそうだし、工事が遅れたところでもはや残念という感情も湧かず、ただただ日本を情けなく思ってしまうわ。

[6528: 匿名さん]

リニアより高輪ゲートウェイや田町再開発の方が価値高いよ。

[6529: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

田町も高輪ゲートウェイもリニアが品川に決まったから投資されたようなものですよ。

[6530: マンション検討中さん]

リニアや再開発が遅くても、この物件は値上がりする。ブランズや周辺の中古と比べるとここは割安な感じ。しかもここは野村X竹中、設備もトップクラスである。

[6531: 匿名さん]

リニアとか使わないからな。芝浦も高輪も都心に近いから投資されてるのよ。

[6532: 匿名さん]

そもそもリニアも高輪ゲートウェイ開発、品川駅高輪口再開発、それぞれこことは離れていてあまり恩恵が薄いのに、>>5452 >>5543 >>5612 >>6107 のようなリニアを拠り所にしていた方がおかしかったわけで

[6533: 匿名さん]

>>6532 匿名さん
そんな前の話、いま誰もしてないと思うんだけど
大丈夫？

[6534: 評判気になるさん]

あれ？下の方に載ってるマンコミュの東京23区の人気物件ランキングでこの物件２位になってますね。

[6535: マンション検討中さん]

>>6534 評判気になるさん

外観カッコいいですからね。
先着順もガンガン売れてるようです。

[6536: マンション検討中さん]

>>6531 匿名さん
コロナで減ったけど、企業の役員とかなると頻繁に大阪や名古屋支社に行くことになるよ。取引先へのトップセールスとかもある
平リーマンには関係ない話だけど。

[6537: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
たった2週間前の話ですが・・・

[6538: 匿名さん]

そのリニアはいつ開通するの？
中止になるのじゃないのか

[6539: 検討板ユーザーさん]

>>6536 マンション検討中さん
いやそういう話じゃなく、新幹線か飛行機で良くないってことでしょ。

[6540: 匿名さん]

>>6529

これからの10年で品川（＋高輪ゲートウェイ）の劇的発展は間違いない。
品川の発展の恩恵を受ける芝浦の新築を買えるのは今が最後のチャンス。

[6541: 匿名さん]

>>6540 匿名さん
だったら、直接の恩恵を受ける高輪エリアもしく白金高輪エリアの駅近物件を買っといた方がいいのではないかと。

[6542: 匿名さん]

>>6541 匿名さん

高輪、白金はすでに高いので伸びしろは少ない。買いなら芝浦港南。

[6543: 通りすがり]

>>6539 検討板ユーザーさん
リニアに反対したい共産党の方？

[6544: マンコミュファンさん]

>>6541 匿名さん
そりゃ倍の金かけてもよくて、そういうとこに見合う立場の人ならそれも良いんじゃないですかね。

[6545: 匿名さん]

あんまり近いとそれはそれで住環境として落ち着かない場所になるし、芝浦田町くらいがちょうど良い
貧乏人の負け惜しみと思うかたはご自由に

[6546: 匿名さん]

品川は都心からちょっと離れてるんだよね。田町の方が都心に近くて良いですよ。

[6547: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

離れていると言うほどではないです。
プラウドから品川駅まで20分かからず歩いて行けます。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE

、

[6548: 匿名さん]

ブランズから歩くのはちょっと厳しいでしょうけどね。プラウドからは
品川のソニー本社とかもすぐそこに見えますからね。

[6549: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

新幹線に乗るときなんかは田町駅まで歩いて一駅山手線に乗って港南口の新幹線ホームまで歩くより、品川駅港南口に向けて直接歩いたほうが早いくらいですよ。

[6550: 口コミ知りたいさん]

>>6547 匿名さん
都心=プラウド芝浦だと思ってる人？

[6551: 匿名さん]

>>6550 口コミ知りたいさん

芝浦は都心か都心じゃないかと言ったら、社会一般的には都心でしょうね。
超都心ではないですけどね。

[6552: 匿名さん]

芝浦から東京タワーまで普通に歩いて行けますからね。

[6553: 匿名さん]

マンションから皇居まで徒歩何分なの？

[6554: マンション検討中さん]

芝浦はもちろん都心でしょう

[6555: マンション検討中さん]

>>6554 マンション検討中さん
お、おう。。。なんかすまんな。芝浦は都心だと思うよ。とりあえず言いたかったのは6546はプラウド芝浦から品川駅の距離の話なんかしてないと思うぞってことだったんだ。

[6556: 匿名さん]

芝浦も港南もほとんど同じ。公園などのオープンスペース率や
緑被率は港南のほうが高いので、芝浦ももっと公園とかが増えると
なお良いと思います。

[6557: マンション検討中さん]

>>6555 マンション検討中さん
同じとこ、引っかかってました（笑）

[6558: 匿名さん]

港区が都心かどうかなんて聞く奴が現れるとは思わなかったな

[6559: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
住環境が良いのは芝浦の方ですよ。港南は飛行機騒音とかの問題がある。

[6560: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
再開発メインのエリアより、傍のエリアの方が高騰したとかありましたっけ？

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
芝浦は再開発の中心ですよ。

[6562: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
品川の再開発もゲートウェイの再開発も、山手線内の再開発ですね。残念ながら

[6563: 匿名さん]

社長の住む街ランキング。
港区芝浦は8位
https://news.yahoo.co.jp/articles/796e4e4f7e0cbdfb26c964ddbaefcc274e93...

[6564: 匿名さん]

>>6563 匿名さん
芝浦って社長の住む街上位が定位置になって来たね
勢いあります

[6565: 匿名さん]

>>6563 匿名さん
いつも思うけど、個人企業も含む社長だからね。社長もピンキリ

[6566: 通りがかりさん]

>>6564 匿名さん
南青山や赤坂は社長だから住める街。
芝浦はそこに住む先見性があるから社長になれる街。
という勝手な解釈をしてみた。

[6567: 匿名さん]

>>6566 通りがかりさん
芝浦は若手ベンチャー企業の社長が多いイメージ

[6568: 匿名さん]

港区湾岸の中だと芝浦が一番魅力的かな

[6569: 匿名さん]

小企業が多かろうが何だろが、普通に考えて全国8位は充分凄いし、誇っていいでしょ

[6570: マンション検討中さん]

>>6568 匿名さん

実質は東京湾岸に一番魅力的な街と思いますよ　笑

[6571: 匿名さん]

>>6570 マンション検討中さん

そうですね。中央区や増して江東区なんかは同じ湾岸でも別の部類と思いますね。

[6572: 匿名さん]

>>6559 匿名さん

飛行高度が高いので飛行機騒音の問題なんてありませんよ

[6573: 匿名さん]

>>6565

上場企業の会長、社長に絞ったランキングはこちら

https://cakes.mu/posts/744

https://d3ani5penmqne2.cloudfront.net/series/720/post/1280/061010.jpg

[6574: 匿名さん]

社長が急増しているエリアって、要するにエリアのステータスやブランド価値が急速に上がっているって事でしょ。

[6575: 通りがかりさん]

>>6572 匿名さん
品川駅の海側はかなり高度低いですよ。騒音の大きさにびっくりする。

[6576: マンション検討中さん]

こちらの物件、デザイン素敵ですよね。
3LDKだと、どの間取りが人気なのでしょうか？
やはりモデルルームタイプですかね？

[6577: マンション検討中さん]

>>6575 通りがかりさん
何度も繰り返した話題。結論は主観の問題。以上。
ちなみに港南の環境など本物件には関係ない。スレ違い。

[6578: マンション検討中さん]

>>6576 マンション検討中さん
1番人気は低層角部屋3LDKのアイランドキッチンですかね。すでに全戸完売してます。次いでモデルルームタイプでもある72の3LDKあたりでしょうか。アイランドあたりは2LDKが多く、3LDKへの住み替え需要が継続に見込まれそうですね。
ちなみに、プロ曰く角部屋タイプよりも72タイプの方が生活動線は良いらしい。

[6579: マンション検討中さん]

>>6578 マンション検討中さん

確かに低層角の77.55平米アイランドキッチンが一番人気。1億ぐらいで港区の新築タワー角部屋って、これだけだからね。
中高層階の83平米の角部屋も素敵です。廊下が狭いから、LDKなど有効な面積が広い。他のタワマンの85-86平米タイプと同じ広さを感じる。

[6580: マンション検討中さん]

>>6578 マンション検討中さん
ありがとうございます、参考になります！
リビングインの間取りで生活したことがなく、リビング←→寝室や、リビング←→バスルームなどの互いの音の干渉具合、あとは家具配置などがどんな感じかなと気になっていました。生活動線、使い勝手良しなんですね！
西向きの眺望が将来的にも維持できそうですので、検討してみます。角部屋良いですよね、ただ残っている部屋は予算が届きそうにないので、、

[6581: マンション検討中さん]

>>6580 マンション検討中さん
向きは東がやはり人気ですね。眺望に関しては東向きも北側は道路と公園を挟んで運河なので将来的にも運河までの眺望は抜けているかと。
お隣の日本電気検定所がもし仮にタワマンなどに建て替わる場合もわざわざ視界を被せる旨味はなく、現在の駐車場位置にずらすことになると予想します。
オンワード跡地次第ではレインボーブリッジまで抜けるかは保証できませんが、これもプロ曰く資産性への影響は軽微らしい。

[6582: eマンションさん]

南向きはどーでしょう。間取りは気に入ってます。

[6583: マンション検討中さん]

ここのプレミアムとプランズのプレミアムはどちらがいいですか？

[6584: 検討板ユーザーさん]

>>6582 eマンションさん
南は言わずもがなで日当たり良しですし、値段も1番高かったんじゃないかなと。ただし、隣の建物が近いのでそれが気にならない高層が良いですね。レインボーブリッジや東京タワーは見えませんが高層なら開けた運河や中央公園の緑が望めるほか、しばしば車庫から出入りする新幹線も見れたりと眺望が楽しいと思います。

[6585: マンション検討中さん]

>>6581 マンション検討中さん

オンワード跡地はオンワード第1ビルのことですか？これは2016年できたからしばらく建て替えませんと思います。

[6586: 検討板ユーザーさん]

>>6585 マンション検討中さん
そうですね。第一ビルです。確かにまだ綺麗でそのまま貸しオフィスにする可能性はあります。建て替えはネットで言われてるだけですね。まぁ計画は出てないと思うので確かなことは言えないですね。
あと東向き言い忘れましたが、実際は東南東向きなので真東よりは良いですね。

[6587: 匿名さん]

>>6585 マンション検討中さん
オンワードが業績不振でビル売ってるから、可能性としては無くは無い

[6588: 匿名さん]

>>6583 マンション検討中さん
こっちのプレミアム。ブランズとブリリアのプレミアムは高すぎ

[6589: マンション検討中さん]

>>6586 検討板ユーザーさん
東南東ですと嬉しいです。ありがとう

[6590: マンション検討中さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

新幹線の車庫、見えるの？JR東日本の高輪ゲートウェイあたり在来線車庫が見えるけど、新幹線の方は大井町にあるので遠すぎで..

[6591: マンション掲示板さん]

>>6590 マンション検討中さん
車庫に向かう途中、運河渡る辺りの話でしょ。

[6592: マンション検討中さん]

>>6591 マンション掲示板さん

おーー！なるほど！毎日新幹線を見るのはやっぱり楽しいですね！