プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6469: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

その図を見ると海洋大あたりのほうが液状化リスクは低めですね。
まあ、液状化なんてどうでもいいと思ってるから気にしないけど
この物件にあまり関係ない海洋大がどうのこうの必死に言ってる
のはなに目的？

[6470: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん
毎月20売ったら竣工前完売だからまだ余裕だよ。
1LDKまだ売り出して無いし

[6471: 匿名さん]

ハザードマップの話が出ているので、ついでに台風による高潮被害想定。
まあ、めったに無いことだし、完全に数メートルの海の底になる江東区の
方よりマシなのでそんなに気にしませんが。

[6472: 匿名さん]

あとこちらはで地震で水門が壊れたとこに津波が来たという想定。
まあ、なかなかありえない想定ですが。

[6473: eマンションさん]

1LDKは売りやすいですか？このマンションの場合は

[6474: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
若葉に言ってください。

[6475: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
誰も江東区なんか気にしてない

[6476: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
海洋大の敷地は東日本大震災で広範囲に液状化した実績があるよ。あのあたりは埋め立てが新しいのもあって、港区湾岸エリアでは一番被害が大きかった。
何れにしてもこの物件からは離れてるのでそこまで心配する必要はないです。

[6478: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん

最善160戸前後売れてるという推測はある。事実は中の人しかわからない。

完売の可能性は市況の潮目と違う論点。
中国恒大のように急に3、４割単価下がればいくら芝浦でも完売できる日が来るだろう。

[6482: 検討板ユーザーさん]

[No.6385～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6483: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
まだ竣工まで1年以上あるんだから余裕だよ。
ブランズみたいに今年竣工だったらヤバいけど

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
決して余裕ではないよ

[6485: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん
ブランズがやば過ぎるだけで、プラウドも余裕はないよ

[6486: 口コミ知りたいさん]

>>6485 マンション検討中さん
ブランズはどんだけ売れ残ってる感じ？

[6487: 匿名さん]

>>6486 口コミ知りたいさん

竣工して半分ぐらい？
今までのスミフだと余裕かもしれないけど
今後はわからん

[6488: マンション検討中さん]

プラウドタワー武蔵小金井で施行不備があり、販売停止に追い込まれているようですね。
シティタワー恵比寿といい、ちょっと品質に問題のあるマンションが散見されますね。

タワマンで施行不備はやばいですね。
建て替えになろうものなら会社が潰れるレベルの金額ですし。

[6489: 口コミ知りたいさん]

>>6488 マンション検討中さん
武蔵小金井は以前こちらでもわだいにあがりましたね。ザパークハウスも南青山のグランでやらかしてますし、なぜか歴史は繰り返しますね。まぁ流石にプラウドは現在施行中はチェック厳しくしてるでしょう。

[6490: マンション検討中さん]

>>6485 マンション検討中さん
ブランズは普通に高すぎる。同じ20階、南東角80m2台の場合、ブランズはプラウドより1400万円程度高い...

[6491: 匿名さん]

>>6488 マンション検討中さん
随分と前のネタだな

[6492: eマンションさん]

>>6490 マンション検討中さん

ブランズの高層階はこれ以上高い。

[6493: 検討者]

>>6487 匿名さん
ブランズやばすぎやん。プラウドに追い抜かされるんじゃね？まぁ何故かプラウドのど近所にモデルルーム建ててるわけで、モデルルームに行ったらプラウドも検討することになるしなぁ。

[6494: 匿名さん]

ブランズもプラウドもかなり順調に荒れてきてる。やはり豊洲が完売したのが大きそう。

[6495: 匿名さん]

荒れて→売れて

[6496: 匿名さん]

>>6494 匿名さん

検討者層が被らないので関係なさそう

[6497: 匿名さん]

>>6496 匿名さん
いやいや、坪単価同じぐらいだし被ってるでしょう。

[6498: 評判気になるさん]

ブランズタワー芝浦の未入居1LDKが売り出されてます。東向き10階で@535万/坪。
新築時の価格は分からないのですが、のらえもんさんのブログで確認すると、同じ向き隣部屋の1LDKが@516万/坪と記載ありました。
こちらの物件を検討していく上でも参考になりそうですね。

[6499: 匿名さん]

1LDKは5500万ぐらいですかね？

[6500: マンション検討中さん]

>>6498 評判気になるさん
データセンター建設の影響ですかな

[6501: 匿名さん]

>>6498 評判気になるさん
まだデベが売ってるのに、その坪単価じゃ売れないだろ

[6502: 匿名さん]

勝どきとの比較感だとそこまで高い感じもしないよ。

[6503: 匿名さん]

外観かなり高級感あって格好良いですよ。

[6504: 評判気になるさん]

>>6335 マンション検討中さん
先着順住戸、12月19日時点でこの投稿から3戸減って25戸。順調なのでは？

[6505: 匿名さん]

半分ぐらい出来た

[6506: マンション検討中さん]

楽しみです！

[6507: 匿名さん]

>>6506 マンション検討中さん
結構立ち上がってきましたね。楽しみです。

[6508: eマンションさん]

ガラス張りはかっこいいですね。芝浦の新しいランドマークになるよ

[6509: 匿名さん]

野村竹中ですからね。デザインは間違いない。

[6510: マンション検討中さん]

こんなかっこいいマンション買える方たちが羨ましいです！

[6511: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

参考になります！
中々現地に行けないので大変助かります、ありがとうございました！！

[6512: 匿名さん]

>>6506 マンション検討中さん

こちらも写真ありがとうございます！
ワクワクしてきます！

[6513: 匿名さん]

いつもモデルルームが長期休みに入ると掲示板が静かになるね
なぜだろう

[6514: マンション検討中さん]

>>6513 匿名さん
なるほど、そういう事かもしれませんね、、

[6515: 匿名さん]

>>6513 匿名さん
想像力豊かだな
話すネタ無いだけだろ

[6516: マンション検討中さん]

>>6506 マンション検討中さん
13階からの透明手すりが見えてきましたね！

[6517: マンション検討中さん]

>>6515 匿名さん
本当に更新止まったじゃん。やっぱりそういうことなんじゃないの

[6518: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん
マンション掲示板て常に書き込まれて無いといけない物なの？
てかここだけじゃなくて他の掲示板も投稿減ってるけど