プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6449: 匿名さん]

>>6447 匿名さん
今は中古売買の時も、ハザード重説義務化だからね。リセールにも影響ある

[6450: 匿名さん]

>>6449 匿名さん

こう見ると芝浦はアイランドとキャピタルぐらいしか選べられないね

[6451: 匿名さん]

>>6448 eマンションさん
夏以降というのはプラウド一期一次で、
スペック長短は立地条件の話しではなく、
竹中x標準でわりとハイレベルな設備仕様とクソ間取りや天高のことじゃないの？
PTKやハルフラは大規模ではなく、超大規模で言うはず

[6452: 匿名さん]

>>6448 eマンションさん
ハルフラは間違いなく無いよ。
どう考えてもここだね。

[6453: 匿名さん]

>>6450 匿名さん
そもそも港区湾岸はそういう土地なわけで、今更ジタバタしてもしょうがない。
それが嫌なら、1.5倍のお金払って内陸住めばいいよ

[6454: 匿名さん]

>>6450 匿名さん
芝浦アイランドは、3.11経験してるからね。

[6455: 検討板ユーザーさん]

>>6453 匿名さん
1.5倍で払って一部屋捨てたら行けるんじゃないかな。

[6456: 匿名さん]

3.11では、港南は液状化してたけど芝浦は液状化してなかったはず。

[6457: 検討板ユーザーさん]

液状化って水害保険で賄えるんじゃないの？知らんけど。被害受けたら地域全体で地価下がるし芝浦ならどこでも大して変わらんと思うんだけど。液状化で人は死なないし。

[6458: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
晴海も勝どきも売出し住戸、売り切れてるからね。
ここかな。

[6459: 匿名さん]

3.11って首都圏の地震としては大した規模ではないのに、それで液状化してるような地盤の弱い土地は直下型来たら何が起きるか分からないよ。

[6460: 周辺住民さん]

>>6456 匿名さん
なんで、港南にマウント取ろうとするの？
港南で液状化したのは未対策の海洋大のグラウンドの一部だけ。
地盤の弱さでいえば、芝浦の方が危険だよ。

[6461: 名無しさん]

>>6460 周辺住民さん
同じようなこと言ってるじゃん。地区の中だって場所によって地盤なんか違うんだから意味ないわ。
ファクトとして311で液状化したのは主に千葉よりの湾岸で、3区だと晴海、豊洲あたりでポツポツ。港区はお台場と海洋大のグラウンドくらいでまぁ住宅地はほぼ被害なし。
まぁそれがどうなるかは分からん。
まぁたとえ液状化したとして今の晴海の人気っぷりを見る限り時が経てば資産性への影響も知れたもんだ。

[6462: 匿名さん]

この辺だと海洋大のあたりを避ければ液状化リスクはそこまで高くない。

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
私は過去に、大手不動産会社を経てから、芝浦の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、芝浦でも多くのお客様を案内しました。
芝浦エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。
タワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。
芝浦に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

[6464: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
ここにいるポジショントークだらけの若葉の個人的な意見より、ハザードマップの方がよっぽど信頼性高い。論ずるに値しない

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6464 匿名さん
もうその画像はわかったから。落ち着きなさい。

[6466: 匿名さん]

>>6435 マンション検討中さん

ここだと思う。
けど、潮目が変わったと言うより、単純に芝浦の価格が限界突破してしまったので、価格が手出ししやすい勝どきや晴海に人気が移っていったって事だと思う。

まあイケイケドンドンの相場は終わって踊り場に入ったとも言えるけどね。

[6467: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
コロナ前の相場で既に物件ではなく部屋で選ぶ時代がきてたからね。
たまたまコロナショックで貨幣価値が毀損されて1割ほど市況上昇しただけで、そこの過熱感が無くなり、また元の選ばれる物件と選ばれない物件の差が顕著な時代に戻っただけでしょ。

[6468: マンション検討中さん]

すでに160戸売れてるのが事実なら、完売の可能性も少しは残されてるんじゃないの？

[6469: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

その図を見ると海洋大あたりのほうが液状化リスクは低めですね。
まあ、液状化なんてどうでもいいと思ってるから気にしないけど
この物件にあまり関係ない海洋大がどうのこうの必死に言ってる
のはなに目的？

[6470: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん
毎月20売ったら竣工前完売だからまだ余裕だよ。
1LDKまだ売り出して無いし

[6471: 匿名さん]

ハザードマップの話が出ているので、ついでに台風による高潮被害想定。
まあ、めったに無いことだし、完全に数メートルの海の底になる江東区の
方よりマシなのでそんなに気にしませんが。

[6472: 匿名さん]

あとこちらはで地震で水門が壊れたとこに津波が来たという想定。
まあ、なかなかありえない想定ですが。

[6473: eマンションさん]

1LDKは売りやすいですか？このマンションの場合は

[6474: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
若葉に言ってください。

[6475: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
誰も江東区なんか気にしてない

[6476: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
海洋大の敷地は東日本大震災で広範囲に液状化した実績があるよ。あのあたりは埋め立てが新しいのもあって、港区湾岸エリアでは一番被害が大きかった。
何れにしてもこの物件からは離れてるのでそこまで心配する必要はないです。

[6478: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん

最善160戸前後売れてるという推測はある。事実は中の人しかわからない。

完売の可能性は市況の潮目と違う論点。
中国恒大のように急に3、４割単価下がればいくら芝浦でも完売できる日が来るだろう。

[6482: 検討板ユーザーさん]

[No.6385～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6483: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
まだ竣工まで1年以上あるんだから余裕だよ。
ブランズみたいに今年竣工だったらヤバいけど

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
決して余裕ではないよ

[6485: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん
ブランズがやば過ぎるだけで、プラウドも余裕はないよ

[6486: 口コミ知りたいさん]

>>6485 マンション検討中さん
ブランズはどんだけ売れ残ってる感じ？

[6487: 匿名さん]

>>6486 口コミ知りたいさん

竣工して半分ぐらい？
今までのスミフだと余裕かもしれないけど
今後はわからん

[6488: マンション検討中さん]

プラウドタワー武蔵小金井で施行不備があり、販売停止に追い込まれているようですね。
シティタワー恵比寿といい、ちょっと品質に問題のあるマンションが散見されますね。

タワマンで施行不備はやばいですね。
建て替えになろうものなら会社が潰れるレベルの金額ですし。

[6489: 口コミ知りたいさん]

>>6488 マンション検討中さん
武蔵小金井は以前こちらでもわだいにあがりましたね。ザパークハウスも南青山のグランでやらかしてますし、なぜか歴史は繰り返しますね。まぁ流石にプラウドは現在施行中はチェック厳しくしてるでしょう。

[6490: マンション検討中さん]

>>6485 マンション検討中さん
ブランズは普通に高すぎる。同じ20階、南東角80m2台の場合、ブランズはプラウドより1400万円程度高い...

[6491: 匿名さん]

>>6488 マンション検討中さん
随分と前のネタだな

[6492: eマンションさん]

>>6490 マンション検討中さん

ブランズの高層階はこれ以上高い。

[6493: 検討者]

>>6487 匿名さん
ブランズやばすぎやん。プラウドに追い抜かされるんじゃね？まぁ何故かプラウドのど近所にモデルルーム建ててるわけで、モデルルームに行ったらプラウドも検討することになるしなぁ。

[6494: 匿名さん]

ブランズもプラウドもかなり順調に荒れてきてる。やはり豊洲が完売したのが大きそう。

[6495: 匿名さん]

荒れて→売れて

[6496: 匿名さん]

>>6494 匿名さん

検討者層が被らないので関係なさそう

[6497: 匿名さん]

>>6496 匿名さん
いやいや、坪単価同じぐらいだし被ってるでしょう。

[6498: 評判気になるさん]

ブランズタワー芝浦の未入居1LDKが売り出されてます。東向き10階で@535万/坪。
新築時の価格は分からないのですが、のらえもんさんのブログで確認すると、同じ向き隣部屋の1LDKが@516万/坪と記載ありました。
こちらの物件を検討していく上でも参考になりそうですね。

[6499: 匿名さん]

1LDKは5500万ぐらいですかね？

[6500: マンション検討中さん]

>>6498 評判気になるさん
データセンター建設の影響ですかな

[6501: 匿名さん]

>>6498 評判気になるさん
まだデベが売ってるのに、その坪単価じゃ売れないだろ

[6502: 匿名さん]

勝どきとの比較感だとそこまで高い感じもしないよ。

[6503: 匿名さん]

外観かなり高級感あって格好良いですよ。

[6504: 評判気になるさん]

>>6335 マンション検討中さん
先着順住戸、12月19日時点でこの投稿から3戸減って25戸。順調なのでは？

[6505: 匿名さん]

半分ぐらい出来た

[6506: マンション検討中さん]

楽しみです！

[6507: 匿名さん]

>>6506 マンション検討中さん
結構立ち上がってきましたね。楽しみです。

[6508: eマンションさん]

ガラス張りはかっこいいですね。芝浦の新しいランドマークになるよ

[6509: 匿名さん]

野村竹中ですからね。デザインは間違いない。

[6510: マンション検討中さん]

こんなかっこいいマンション買える方たちが羨ましいです！

[6511: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

参考になります！
中々現地に行けないので大変助かります、ありがとうございました！！

[6512: 匿名さん]

>>6506 マンション検討中さん

こちらも写真ありがとうございます！
ワクワクしてきます！

[6513: 匿名さん]

いつもモデルルームが長期休みに入ると掲示板が静かになるね
なぜだろう

[6514: マンション検討中さん]

>>6513 匿名さん
なるほど、そういう事かもしれませんね、、

[6515: 匿名さん]

>>6513 匿名さん
想像力豊かだな
話すネタ無いだけだろ

[6516: マンション検討中さん]

>>6506 マンション検討中さん
13階からの透明手すりが見えてきましたね！

[6517: マンション検討中さん]

>>6515 匿名さん
本当に更新止まったじゃん。やっぱりそういうことなんじゃないの

[6518: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん
マンション掲示板て常に書き込まれて無いといけない物なの？
てかここだけじゃなくて他の掲示板も投稿減ってるけど

[6519: eマンションさん]

ここのエレベーター4基、高層階用と低層階用で分けていますか？図面で見るだけで知らないな。

[6520: 匿名さん]

単純に魅力のあるマンションが無くなっただけだよ
マンコミ収入減っているだろうな
湾岸と白金高輪しか無いしょぼい時代になった

[6521: 評判気になるさん]

>>6519 eマンションさん
高層用低層用で分けてないですね。

[6522: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん

お盆のときも同じ現象が起こったと気がする

[6523: 匿名さん]

>>6521 評判気になるさん

ブランズと比べれば高速ではありますが、
通勤ラッシュ時はどうなるかがわからない

[6524: eマンションさん]

>>6523 匿名さん

高速4基で、定員の多いモデルだから大丈夫ですね。
非常用エレベーターも使えるそうだ。

[6525: 検討板ユーザーさん]

リニア延期で高輪ゲートウェイもあと20年ぐらいは今のままか。
https://www.sankei.com/article/20211222-CUS3YNCFXRMUXJBUT7ABRQ7BEY/

[6526: 匿名さん]

>>6525 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイの再開発なんてとっくに着工してるの知らないの？　リニア関係無く25年には完成するけど

[6527: 検討板ユーザーさん]

>>6526 匿名さん
リニアあっても使う事なさそうだし、工事が遅れたところでもはや残念という感情も湧かず、ただただ日本を情けなく思ってしまうわ。

[6528: 匿名さん]

リニアより高輪ゲートウェイや田町再開発の方が価値高いよ。

[6529: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

田町も高輪ゲートウェイもリニアが品川に決まったから投資されたようなものですよ。

[6530: マンション検討中さん]

リニアや再開発が遅くても、この物件は値上がりする。ブランズや周辺の中古と比べるとここは割安な感じ。しかもここは野村X竹中、設備もトップクラスである。

[6531: 匿名さん]

リニアとか使わないからな。芝浦も高輪も都心に近いから投資されてるのよ。

[6532: 匿名さん]

そもそもリニアも高輪ゲートウェイ開発、品川駅高輪口再開発、それぞれこことは離れていてあまり恩恵が薄いのに、>>5452 >>5543 >>5612 >>6107 のようなリニアを拠り所にしていた方がおかしかったわけで

[6533: 匿名さん]

>>6532 匿名さん
そんな前の話、いま誰もしてないと思うんだけど
大丈夫？

[6534: 評判気になるさん]

あれ？下の方に載ってるマンコミュの東京23区の人気物件ランキングでこの物件２位になってますね。

[6535: マンション検討中さん]

>>6534 評判気になるさん

外観カッコいいですからね。
先着順もガンガン売れてるようです。

[6536: マンション検討中さん]

>>6531 匿名さん
コロナで減ったけど、企業の役員とかなると頻繁に大阪や名古屋支社に行くことになるよ。取引先へのトップセールスとかもある
平リーマンには関係ない話だけど。

[6537: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
たった2週間前の話ですが・・・

[6538: 匿名さん]

そのリニアはいつ開通するの？
中止になるのじゃないのか

[6539: 検討板ユーザーさん]

>>6536 マンション検討中さん
いやそういう話じゃなく、新幹線か飛行機で良くないってことでしょ。

[6540: 匿名さん]

>>6529

これからの10年で品川（＋高輪ゲートウェイ）の劇的発展は間違いない。
品川の発展の恩恵を受ける芝浦の新築を買えるのは今が最後のチャンス。

[6541: 匿名さん]

>>6540 匿名さん
だったら、直接の恩恵を受ける高輪エリアもしく白金高輪エリアの駅近物件を買っといた方がいいのではないかと。

[6542: 匿名さん]

>>6541 匿名さん

高輪、白金はすでに高いので伸びしろは少ない。買いなら芝浦港南。

[6543: 通りすがり]

>>6539 検討板ユーザーさん
リニアに反対したい共産党の方？

[6544: マンコミュファンさん]

>>6541 匿名さん
そりゃ倍の金かけてもよくて、そういうとこに見合う立場の人ならそれも良いんじゃないですかね。

[6545: 匿名さん]

あんまり近いとそれはそれで住環境として落ち着かない場所になるし、芝浦田町くらいがちょうど良い
貧乏人の負け惜しみと思うかたはご自由に

[6546: 匿名さん]

品川は都心からちょっと離れてるんだよね。田町の方が都心に近くて良いですよ。

[6547: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

離れていると言うほどではないです。
プラウドから品川駅まで20分かからず歩いて行けます。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE

、

[6548: 匿名さん]

ブランズから歩くのはちょっと厳しいでしょうけどね。プラウドからは
品川のソニー本社とかもすぐそこに見えますからね。