プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6449: 匿名さん]

>>6447 匿名さん
今は中古売買の時も、ハザード重説義務化だからね。リセールにも影響ある

[6450: 匿名さん]

>>6449 匿名さん

こう見ると芝浦はアイランドとキャピタルぐらいしか選べられないね

[6451: 匿名さん]

>>6448 eマンションさん
夏以降というのはプラウド一期一次で、
スペック長短は立地条件の話しではなく、
竹中x標準でわりとハイレベルな設備仕様とクソ間取りや天高のことじゃないの？
PTKやハルフラは大規模ではなく、超大規模で言うはず

[6452: 匿名さん]

>>6448 eマンションさん
ハルフラは間違いなく無いよ。
どう考えてもここだね。

[6453: 匿名さん]

>>6450 匿名さん
そもそも港区湾岸はそういう土地なわけで、今更ジタバタしてもしょうがない。
それが嫌なら、1.5倍のお金払って内陸住めばいいよ

[6454: 匿名さん]

>>6450 匿名さん
芝浦アイランドは、3.11経験してるからね。

[6455: 検討板ユーザーさん]

>>6453 匿名さん
1.5倍で払って一部屋捨てたら行けるんじゃないかな。

[6456: 匿名さん]

3.11では、港南は液状化してたけど芝浦は液状化してなかったはず。

[6457: 検討板ユーザーさん]

液状化って水害保険で賄えるんじゃないの？知らんけど。被害受けたら地域全体で地価下がるし芝浦ならどこでも大して変わらんと思うんだけど。液状化で人は死なないし。

[6458: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
晴海も勝どきも売出し住戸、売り切れてるからね。
ここかな。

[6459: 匿名さん]

3.11って首都圏の地震としては大した規模ではないのに、それで液状化してるような地盤の弱い土地は直下型来たら何が起きるか分からないよ。

[6460: 周辺住民さん]

>>6456 匿名さん
なんで、港南にマウント取ろうとするの？
港南で液状化したのは未対策の海洋大のグラウンドの一部だけ。
地盤の弱さでいえば、芝浦の方が危険だよ。

[6461: 名無しさん]

>>6460 周辺住民さん
同じようなこと言ってるじゃん。地区の中だって場所によって地盤なんか違うんだから意味ないわ。
ファクトとして311で液状化したのは主に千葉よりの湾岸で、3区だと晴海、豊洲あたりでポツポツ。港区はお台場と海洋大のグラウンドくらいでまぁ住宅地はほぼ被害なし。
まぁそれがどうなるかは分からん。
まぁたとえ液状化したとして今の晴海の人気っぷりを見る限り時が経てば資産性への影響も知れたもんだ。

[6462: 匿名さん]

この辺だと海洋大のあたりを避ければ液状化リスクはそこまで高くない。

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
私は過去に、大手不動産会社を経てから、芝浦の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、芝浦でも多くのお客様を案内しました。
芝浦エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。
タワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。
芝浦に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

[6464: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
ここにいるポジショントークだらけの若葉の個人的な意見より、ハザードマップの方がよっぽど信頼性高い。論ずるに値しない

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6464 匿名さん
もうその画像はわかったから。落ち着きなさい。

[6466: 匿名さん]

>>6435 マンション検討中さん

ここだと思う。
けど、潮目が変わったと言うより、単純に芝浦の価格が限界突破してしまったので、価格が手出ししやすい勝どきや晴海に人気が移っていったって事だと思う。

まあイケイケドンドンの相場は終わって踊り場に入ったとも言えるけどね。

[6467: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
コロナ前の相場で既に物件ではなく部屋で選ぶ時代がきてたからね。
たまたまコロナショックで貨幣価値が毀損されて1割ほど市況上昇しただけで、そこの過熱感が無くなり、また元の選ばれる物件と選ばれない物件の差が顕著な時代に戻っただけでしょ。

[6468: マンション検討中さん]

すでに160戸売れてるのが事実なら、完売の可能性も少しは残されてるんじゃないの？

[6469: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

その図を見ると海洋大あたりのほうが液状化リスクは低めですね。
まあ、液状化なんてどうでもいいと思ってるから気にしないけど
この物件にあまり関係ない海洋大がどうのこうの必死に言ってる
のはなに目的？

[6470: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん
毎月20売ったら竣工前完売だからまだ余裕だよ。
1LDKまだ売り出して無いし

[6471: 匿名さん]

ハザードマップの話が出ているので、ついでに台風による高潮被害想定。
まあ、めったに無いことだし、完全に数メートルの海の底になる江東区の
方よりマシなのでそんなに気にしませんが。

[6472: 匿名さん]

あとこちらはで地震で水門が壊れたとこに津波が来たという想定。
まあ、なかなかありえない想定ですが。

[6473: eマンションさん]

1LDKは売りやすいですか？このマンションの場合は

[6474: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
若葉に言ってください。

[6475: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
誰も江東区なんか気にしてない

[6476: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
海洋大の敷地は東日本大震災で広範囲に液状化した実績があるよ。あのあたりは埋め立てが新しいのもあって、港区湾岸エリアでは一番被害が大きかった。
何れにしてもこの物件からは離れてるのでそこまで心配する必要はないです。

[6478: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん

最善160戸前後売れてるという推測はある。事実は中の人しかわからない。

完売の可能性は市況の潮目と違う論点。
中国恒大のように急に3、４割単価下がればいくら芝浦でも完売できる日が来るだろう。

[6482: 検討板ユーザーさん]

[No.6385～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6483: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
まだ竣工まで1年以上あるんだから余裕だよ。
ブランズみたいに今年竣工だったらヤバいけど

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
決して余裕ではないよ

[6485: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん
ブランズがやば過ぎるだけで、プラウドも余裕はないよ

[6486: 口コミ知りたいさん]

>>6485 マンション検討中さん
ブランズはどんだけ売れ残ってる感じ？

[6487: 匿名さん]

>>6486 口コミ知りたいさん

竣工して半分ぐらい？
今までのスミフだと余裕かもしれないけど
今後はわからん

[6488: マンション検討中さん]

プラウドタワー武蔵小金井で施行不備があり、販売停止に追い込まれているようですね。
シティタワー恵比寿といい、ちょっと品質に問題のあるマンションが散見されますね。

タワマンで施行不備はやばいですね。
建て替えになろうものなら会社が潰れるレベルの金額ですし。

[6489: 口コミ知りたいさん]

>>6488 マンション検討中さん
武蔵小金井は以前こちらでもわだいにあがりましたね。ザパークハウスも南青山のグランでやらかしてますし、なぜか歴史は繰り返しますね。まぁ流石にプラウドは現在施行中はチェック厳しくしてるでしょう。

[6490: マンション検討中さん]

>>6485 マンション検討中さん
ブランズは普通に高すぎる。同じ20階、南東角80m2台の場合、ブランズはプラウドより1400万円程度高い...

[6491: 匿名さん]

>>6488 マンション検討中さん
随分と前のネタだな

[6492: eマンションさん]

>>6490 マンション検討中さん

ブランズの高層階はこれ以上高い。

[6493: 検討者]

>>6487 匿名さん
ブランズやばすぎやん。プラウドに追い抜かされるんじゃね？まぁ何故かプラウドのど近所にモデルルーム建ててるわけで、モデルルームに行ったらプラウドも検討することになるしなぁ。

[6494: 匿名さん]

ブランズもプラウドもかなり順調に荒れてきてる。やはり豊洲が完売したのが大きそう。

[6495: 匿名さん]

荒れて→売れて

[6496: 匿名さん]

>>6494 匿名さん

検討者層が被らないので関係なさそう

[6497: 匿名さん]

>>6496 匿名さん
いやいや、坪単価同じぐらいだし被ってるでしょう。

[6498: 評判気になるさん]

ブランズタワー芝浦の未入居1LDKが売り出されてます。東向き10階で@535万/坪。
新築時の価格は分からないのですが、のらえもんさんのブログで確認すると、同じ向き隣部屋の1LDKが@516万/坪と記載ありました。
こちらの物件を検討していく上でも参考になりそうですね。