プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6401: 匿名さん]

>>6385 匿名さん

埋め立てた年代にそんなに差はないですよ。港南エリアも埋め立てからすでに100年近く経過している。品川駅や高輪ゲートウェイ駅も埋め立て地だと認識している人のほうが少ないくらいでしょう。人が住んだ歴史が浅いのは昭和の終わりまで造船所や化学工場地帯であった江東区の方です。

[6402: 匿名さん]

>>6388 匿名さん

港清掃工場は完全燃焼させて、排出前に処理されているので、排煙らしい煙は出ませんよ。煙突がたっていても、寒い季節のみ上からちょろっと白い水蒸気が出ているのが見えるだけ。

[6403: 匿名さん]

>>6401 匿名さん
芝浦は明治から大正、港南は昭和に入ってからだったはず。

[6404: 匿名さん]

>>6395 匿名さん

街づくり計画の「風の道」の図ですね。羽田空港の新着陸コースは南風時の運用ですが、実際には毎日飛んでいることからもわかる通りほとんど南風（南南東から北北西に吹く）ですね。もし難からの臭いが発生しても南に行くほど臭いはしない。芝浦でも南端にある当物件には臭い問題は関係ないでしょうね。

[6405: 匿名さん]

>>6403 匿名さん

ほとんど差が無いですよ。片方が100年前、片方は30年前と言うなら話は別ですが、芝浦も港南も埋め立てから90年以上たっていますからね。芝浦のほうが10年くらい古いだけ。

[6412: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなん？

[6415: 匿名さん]

>>6412 マンション検討中さん

ここまでは順調だね。売出し住戸の80%以上は契約できているのではないかと。
ただ最上階の部屋はまだ先着順で残っている感じ。都心高額物件で最上階が残るのは最近では珍しい印象。周辺買い替え需要と初期エントリー勢が一巡した後、この勢いが続くかどうか注目かと。

[6416: 匿名さん]

>>6415 匿名さん
売り出し住戸の8割契約できてるから順調って、そんなん何も好不調のベンチマークにならないから。特に野村は要望入った部屋を売り出ししていくわけで、その中で8割だと勢いは全く感じないね。
大事なのは総戸数に対して何割売れたか。せいぜい4割弱

[6417: 匿名さん]

これはここの事？
https://twitter.com/ienoji/status/1471010344357474307?t=qto43LIaT-Bf5p...

市況を正確に把握するには3種類の情報を集める必要があります。「供給戸数、在庫、契約率、単価などのデータ」「注目プロジェクトの売れ行き」「どんな人がどんな物件（住戸）を買っているか」どれが欠けてもダメです。
夏以降「ある大規模プロジェクト（都心）」に注目してました。露出期間の長さの割には売出が遅かったです。スペックの長短が極端で熱狂してた需要が「冷静になった」と判断しました。案の定最上階いまも完売していません。これは高額物件では致命的です。他にも同様の例がいくつか散見できました。

[6418: 匿名さん]

割安な住戸は既にほとんど無くなってる。やはり芝浦アドレスは魅力的。

[6419: 匿名さん]

>>6418 匿名さん
いま何戸売れてる？

[6420: 匿名さん]

>>6419 匿名さん
第１期　１０５戸
　２次　　　２戸
　３次　　２６戸
　４次　　１５戸
　５次　　２０戸
　６次　　１８戸
うち先着順　２８戸なので　158戸契約済（進捗37％）

一時期のブランズ状態かな。　　

[6421: 匿名さん]

ちなみに、物件概要からの数字なので、実際はもっと低いかもしれないです。
最近のデベは、売れ残りを先着順にそのまま出さずに隠す事しますので

[6422: 検討板ユーザーさん]

>>6420 匿名さん
各期の売り出し件数までご存じですか？

[6424: 匿名さん]

>>6422 検討板ユーザーさん
その数字が売り出しかと思いますが

[6425: 匿名さん]

失礼、1期1次の105戸は契約戸数でしたね。

[6427: 匿名さん]

>>6420 匿名さん
ブランズは昨年の同じ時期に80くらいしかうれてないよ、一緒にすんなや

[6428: 通りがかりさん]

>>6417 匿名さん
ここはギリギリ大規模と言えるかもしれないけど、
全然注目プロジェクトではないよ
そもそも熱狂にもなってなかったので当てはまる部分は最上階が売れない点しかないのでは？

[6429: 匿名さん]

>>6427 匿名さん
価格はこちらの方が安いですからね。そこを加味しないと。

[6430: 検討板ユーザーさん]

ブランズよりは遥かに進捗良くて安心?

[6431: マンション検討中さん]

最近、営業さんから最上階は全て供給済って聞きましたよ。。

[6432: 口コミ知りたいさん]

>>6427 匿名さん
156/186なんで85%成約してるってことか。
これで不調はないでしょ笑まだ一期ですよ？

[6433: 匿名さん]

>>6431 マンション検討中さん
供給済みと成約済みは、似て全く異なる意味です。
そりゃ売り出すのは自由。問題は、そこで成約できるかだな。

[6434: 匿名さん]

>>6432 口コミ知りたいさん
そりゃ要望取らずにただ単に供給して85％成約してるなら、野村の市場を読む力は凄いなと思うけど、事前に要望取った上で売り出しているだけで、その85％は当たり前だし好不調の指標になんか全くならない。
大事なのは、全体戸数に対しての成約戸数。それが他の物件と比べて進捗良くないからイマイチ扱いされている。
ブランズと比較しても意味ないからね。あそこは高値追いで進捗とか気にしてない営業手法。
ここは回転系の野村不動産ですから。

別にネガしたいわけではないので、誤解なきよう

[6435: マンション検討中さん]

>>6428 通りがかりさん

大規模＝421戸なので、まあ大規模で差し支えない
都心＝港区なので都心
露出＝21年1月にHP発表
売出＝21年7月に1期1次
露出長い割りには売出し遅い＝まあそうですね
スペック長短極端＝まあそうなんだろうね
最上階完売してない＝いま先着順で残ってる28000万円の住戸は、価格表通りなら最上階住戸のはず

坂根さんが、潮目が変わったことを例えるのに言及してるのは、たぶんこの物件のことかな、、

[6436: 匿名さん]

>>6428 通りがかりさん
ツイッターだと勝どきサウスじゃないかって言われてるね

[6437: 匿名さん]

>>6433 匿名さん
プラウドの価格表は成約したとこはちゃんと成約済って出てるよ
供給済表記はブランズ

[6438: 匿名さん]

>>6437 匿名さん

>>6431に言ってね

[6439: 口コミ知りたいさん]

>>6434 匿名さん
なるほど。そういうもんなのか。
どこも最近はじっくり売っているという記事を見た気もするけどなぁ。あと市場が上昇してる局面だと一気に出さず少しづつ機会を見て値上げしつつあった方がいいと思うんだけどな。

[6440: 匿名さん]

>>6439 口コミ知りたいさん
物は言い様で、じっくり売ってると一言で言っても、スミフのように値上げしながらじっくり売っていくのと、値上げできずに売れていないのとでは、意味合いが違いますね。

前者は人気物件だから値上げで過熱感を押さえながら、早期購入者とデベの利益を最大化できる優良物件。
後者は言い換えるとその値段では買い手からあまり付きにくい不調物件。

近隣での前者物件は、白金ザスカイやパークタワー勝どきミッド。値上げしても順調に売れたもしくは売れている。
後者物件は、ブランズ芝浦。この市況上昇局面でも値上げなんて無理でしたね。

ここは果たしてどちらになるかね。

[6441: 匿名さん]

>>6426 匿名さん

圧倒的に芝浦の方が赤いエリアが多いですね。

[6442: 匿名さん]

>>6441 匿名さん
そういうリアクションまで込みの若葉の煽りだからね。
どちらにしても契約者は、ここの液状化リスクは高めだけど、重説で説明して聞いてないわけない中購入してるわけで、リスクは承知の上でしょ。

[6443: 匿名さん]

>>6436 匿名さん

>>6435のほうが説得力がある

[6444: 匿名さん]

>>6441 匿名さん
国が出してる液状化マップだとこんな感じ。東日本大震災で液状化した海洋大のあたりがリスク高くなってる。プラウドは問題なし。

[6445: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
そのデータの前提条件は何でしょうか？

[6446: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
それは平成２４年版でしょ

[6447: 匿名さん]

液状化リスクの低いマンションの方が良いですよね。

[6448: eマンションさん]

>>6435 マンション検討中さん

これって晴海フラッグじゃない？
都心＝中央区
大規模＝日本一の大規模
スペック長短極端＝都心で超安いけど駅25分ぐらい
プラウドはタワマンとして大規模とは言えないし、そんなに注目されていない。駅11分も、極端ではない。晴海の物件は普通に13分とか掛かる。
「夏以降に注目してました」って、選手村のことでは？

[6449: 匿名さん]

>>6447 匿名さん
今は中古売買の時も、ハザード重説義務化だからね。リセールにも影響ある

[6450: 匿名さん]

>>6449 匿名さん

こう見ると芝浦はアイランドとキャピタルぐらいしか選べられないね

[6451: 匿名さん]

>>6448 eマンションさん
夏以降というのはプラウド一期一次で、
スペック長短は立地条件の話しではなく、
竹中x標準でわりとハイレベルな設備仕様とクソ間取りや天高のことじゃないの？
PTKやハルフラは大規模ではなく、超大規模で言うはず

[6452: 匿名さん]

>>6448 eマンションさん
ハルフラは間違いなく無いよ。
どう考えてもここだね。

[6453: 匿名さん]

>>6450 匿名さん
そもそも港区湾岸はそういう土地なわけで、今更ジタバタしてもしょうがない。
それが嫌なら、1.5倍のお金払って内陸住めばいいよ

[6454: 匿名さん]

>>6450 匿名さん
芝浦アイランドは、3.11経験してるからね。

[6455: 検討板ユーザーさん]

>>6453 匿名さん
1.5倍で払って一部屋捨てたら行けるんじゃないかな。

[6456: 匿名さん]

3.11では、港南は液状化してたけど芝浦は液状化してなかったはず。

[6457: 検討板ユーザーさん]

液状化って水害保険で賄えるんじゃないの？知らんけど。被害受けたら地域全体で地価下がるし芝浦ならどこでも大して変わらんと思うんだけど。液状化で人は死なないし。

[6458: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん
晴海も勝どきも売出し住戸、売り切れてるからね。
ここかな。

[6459: 匿名さん]

3.11って首都圏の地震としては大した規模ではないのに、それで液状化してるような地盤の弱い土地は直下型来たら何が起きるか分からないよ。

[6460: 周辺住民さん]

>>6456 匿名さん
なんで、港南にマウント取ろうとするの？
港南で液状化したのは未対策の海洋大のグラウンドの一部だけ。
地盤の弱さでいえば、芝浦の方が危険だよ。

[6461: 名無しさん]

>>6460 周辺住民さん
同じようなこと言ってるじゃん。地区の中だって場所によって地盤なんか違うんだから意味ないわ。
ファクトとして311で液状化したのは主に千葉よりの湾岸で、3区だと晴海、豊洲あたりでポツポツ。港区はお台場と海洋大のグラウンドくらいでまぁ住宅地はほぼ被害なし。
まぁそれがどうなるかは分からん。
まぁたとえ液状化したとして今の晴海の人気っぷりを見る限り時が経てば資産性への影響も知れたもんだ。

[6462: 匿名さん]

この辺だと海洋大のあたりを避ければ液状化リスクはそこまで高くない。

[6463: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
私は過去に、大手不動産会社を経てから、芝浦の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、芝浦でも多くのお客様を案内しました。
芝浦エリアは、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。
タワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。
芝浦に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

[6464: 匿名さん]

>>6462 匿名さん
ここにいるポジショントークだらけの若葉の個人的な意見より、ハザードマップの方がよっぽど信頼性高い。論ずるに値しない

[6465: 検討板ユーザーさん]

>>6464 匿名さん
もうその画像はわかったから。落ち着きなさい。

[6466: 匿名さん]

>>6435 マンション検討中さん

ここだと思う。
けど、潮目が変わったと言うより、単純に芝浦の価格が限界突破してしまったので、価格が手出ししやすい勝どきや晴海に人気が移っていったって事だと思う。

まあイケイケドンドンの相場は終わって踊り場に入ったとも言えるけどね。

[6467: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
コロナ前の相場で既に物件ではなく部屋で選ぶ時代がきてたからね。
たまたまコロナショックで貨幣価値が毀損されて1割ほど市況上昇しただけで、そこの過熱感が無くなり、また元の選ばれる物件と選ばれない物件の差が顕著な時代に戻っただけでしょ。

[6468: マンション検討中さん]

すでに160戸売れてるのが事実なら、完売の可能性も少しは残されてるんじゃないの？

[6469: 匿名さん]

>>6464 匿名さん

その図を見ると海洋大あたりのほうが液状化リスクは低めですね。
まあ、液状化なんてどうでもいいと思ってるから気にしないけど
この物件にあまり関係ない海洋大がどうのこうの必死に言ってる
のはなに目的？

[6470: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん
毎月20売ったら竣工前完売だからまだ余裕だよ。
1LDKまだ売り出して無いし

[6471: 匿名さん]

ハザードマップの話が出ているので、ついでに台風による高潮被害想定。
まあ、めったに無いことだし、完全に数メートルの海の底になる江東区の
方よりマシなのでそんなに気にしませんが。

[6472: 匿名さん]

あとこちらはで地震で水門が壊れたとこに津波が来たという想定。
まあ、なかなかありえない想定ですが。

[6473: eマンションさん]

1LDKは売りやすいですか？このマンションの場合は

[6474: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
若葉に言ってください。

[6475: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
誰も江東区なんか気にしてない

[6476: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
海洋大の敷地は東日本大震災で広範囲に液状化した実績があるよ。あのあたりは埋め立てが新しいのもあって、港区湾岸エリアでは一番被害が大きかった。
何れにしてもこの物件からは離れてるのでそこまで心配する必要はないです。

[6478: 匿名さん]

>>6468 マンション検討中さん

最善160戸前後売れてるという推測はある。事実は中の人しかわからない。

完売の可能性は市況の潮目と違う論点。
中国恒大のように急に3、４割単価下がればいくら芝浦でも完売できる日が来るだろう。

[6482: 検討板ユーザーさん]

[No.6385～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6483: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
まだ竣工まで1年以上あるんだから余裕だよ。
ブランズみたいに今年竣工だったらヤバいけど

[6484: 匿名さん]

>>6483 匿名さん
決して余裕ではないよ

[6485: マンション検討中さん]

>>6483 匿名さん
ブランズがやば過ぎるだけで、プラウドも余裕はないよ

[6486: 口コミ知りたいさん]

>>6485 マンション検討中さん
ブランズはどんだけ売れ残ってる感じ？

[6487: 匿名さん]

>>6486 口コミ知りたいさん

竣工して半分ぐらい？
今までのスミフだと余裕かもしれないけど
今後はわからん

[6488: マンション検討中さん]

プラウドタワー武蔵小金井で施行不備があり、販売停止に追い込まれているようですね。
シティタワー恵比寿といい、ちょっと品質に問題のあるマンションが散見されますね。

タワマンで施行不備はやばいですね。
建て替えになろうものなら会社が潰れるレベルの金額ですし。

[6489: 口コミ知りたいさん]

>>6488 マンション検討中さん
武蔵小金井は以前こちらでもわだいにあがりましたね。ザパークハウスも南青山のグランでやらかしてますし、なぜか歴史は繰り返しますね。まぁ流石にプラウドは現在施行中はチェック厳しくしてるでしょう。

[6490: マンション検討中さん]

>>6485 マンション検討中さん
ブランズは普通に高すぎる。同じ20階、南東角80m2台の場合、ブランズはプラウドより1400万円程度高い...

[6491: 匿名さん]

>>6488 マンション検討中さん
随分と前のネタだな

[6492: eマンションさん]

>>6490 マンション検討中さん

ブランズの高層階はこれ以上高い。

[6493: 検討者]

>>6487 匿名さん
ブランズやばすぎやん。プラウドに追い抜かされるんじゃね？まぁ何故かプラウドのど近所にモデルルーム建ててるわけで、モデルルームに行ったらプラウドも検討することになるしなぁ。

[6494: 匿名さん]

ブランズもプラウドもかなり順調に荒れてきてる。やはり豊洲が完売したのが大きそう。

[6495: 匿名さん]

荒れて→売れて

[6496: 匿名さん]

>>6494 匿名さん

検討者層が被らないので関係なさそう

[6497: 匿名さん]

>>6496 匿名さん
いやいや、坪単価同じぐらいだし被ってるでしょう。

[6498: 評判気になるさん]

ブランズタワー芝浦の未入居1LDKが売り出されてます。東向き10階で@535万/坪。
新築時の価格は分からないのですが、のらえもんさんのブログで確認すると、同じ向き隣部屋の1LDKが@516万/坪と記載ありました。
こちらの物件を検討していく上でも参考になりそうですね。

[6499: 匿名さん]

1LDKは5500万ぐらいですかね？

[6500: マンション検討中さん]

>>6498 評判気になるさん
データセンター建設の影響ですかな

[6501: 匿名さん]

>>6498 評判気になるさん
まだデベが売ってるのに、その坪単価じゃ売れないだろ

[6502: 匿名さん]

勝どきとの比較感だとそこまで高い感じもしないよ。

[6503: 匿名さん]

外観かなり高級感あって格好良いですよ。

[6504: 評判気になるさん]

>>6335 マンション検討中さん
先着順住戸、12月19日時点でこの投稿から3戸減って25戸。順調なのでは？

[6505: 匿名さん]

半分ぐらい出来た

[6506: マンション検討中さん]

楽しみです！

[6507: 匿名さん]

>>6506 マンション検討中さん
結構立ち上がってきましたね。楽しみです。

[6508: eマンションさん]

ガラス張りはかっこいいですね。芝浦の新しいランドマークになるよ

[6509: 匿名さん]

野村竹中ですからね。デザインは間違いない。

[6510: マンション検討中さん]

こんなかっこいいマンション買える方たちが羨ましいです！

[6511: 匿名さん]

>>6505 匿名さん

参考になります！
中々現地に行けないので大変助かります、ありがとうございました！！

[6512: 匿名さん]

>>6506 マンション検討中さん

こちらも写真ありがとうございます！
ワクワクしてきます！

[6513: 匿名さん]

いつもモデルルームが長期休みに入ると掲示板が静かになるね
なぜだろう

[6514: マンション検討中さん]

>>6513 匿名さん
なるほど、そういう事かもしれませんね、、

[6515: 匿名さん]

>>6513 匿名さん
想像力豊かだな
話すネタ無いだけだろ

[6516: マンション検討中さん]

>>6506 マンション検討中さん
13階からの透明手すりが見えてきましたね！

[6517: マンション検討中さん]

>>6515 匿名さん
本当に更新止まったじゃん。やっぱりそういうことなんじゃないの

[6518: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん
マンション掲示板て常に書き込まれて無いといけない物なの？
てかここだけじゃなくて他の掲示板も投稿減ってるけど

[6519: eマンションさん]

ここのエレベーター4基、高層階用と低層階用で分けていますか？図面で見るだけで知らないな。

[6520: 匿名さん]

単純に魅力のあるマンションが無くなっただけだよ
マンコミ収入減っているだろうな
湾岸と白金高輪しか無いしょぼい時代になった

[6521: 評判気になるさん]

>>6519 eマンションさん
高層用低層用で分けてないですね。

[6522: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん

お盆のときも同じ現象が起こったと気がする

[6523: 匿名さん]

>>6521 評判気になるさん

ブランズと比べれば高速ではありますが、
通勤ラッシュ時はどうなるかがわからない

[6524: eマンションさん]

>>6523 匿名さん

高速4基で、定員の多いモデルだから大丈夫ですね。
非常用エレベーターも使えるそうだ。

[6525: 検討板ユーザーさん]

リニア延期で高輪ゲートウェイもあと20年ぐらいは今のままか。
https://www.sankei.com/article/20211222-CUS3YNCFXRMUXJBUT7ABRQ7BEY/

[6526: 匿名さん]

>>6525 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイの再開発なんてとっくに着工してるの知らないの？　リニア関係無く25年には完成するけど

[6527: 検討板ユーザーさん]

>>6526 匿名さん
リニアあっても使う事なさそうだし、工事が遅れたところでもはや残念という感情も湧かず、ただただ日本を情けなく思ってしまうわ。

[6528: 匿名さん]

リニアより高輪ゲートウェイや田町再開発の方が価値高いよ。

[6529: 匿名さん]

>>6528 匿名さん

田町も高輪ゲートウェイもリニアが品川に決まったから投資されたようなものですよ。

[6530: マンション検討中さん]

リニアや再開発が遅くても、この物件は値上がりする。ブランズや周辺の中古と比べるとここは割安な感じ。しかもここは野村X竹中、設備もトップクラスである。

[6531: 匿名さん]

リニアとか使わないからな。芝浦も高輪も都心に近いから投資されてるのよ。

[6532: 匿名さん]

そもそもリニアも高輪ゲートウェイ開発、品川駅高輪口再開発、それぞれこことは離れていてあまり恩恵が薄いのに、>>5452 >>5543 >>5612 >>6107 のようなリニアを拠り所にしていた方がおかしかったわけで

[6533: 匿名さん]

>>6532 匿名さん
そんな前の話、いま誰もしてないと思うんだけど
大丈夫？

[6534: 評判気になるさん]

あれ？下の方に載ってるマンコミュの東京23区の人気物件ランキングでこの物件２位になってますね。

[6535: マンション検討中さん]

>>6534 評判気になるさん

外観カッコいいですからね。
先着順もガンガン売れてるようです。

[6536: マンション検討中さん]

>>6531 匿名さん
コロナで減ったけど、企業の役員とかなると頻繁に大阪や名古屋支社に行くことになるよ。取引先へのトップセールスとかもある
平リーマンには関係ない話だけど。

[6537: 匿名さん]

>>6533 匿名さん
たった2週間前の話ですが・・・

[6538: 匿名さん]

そのリニアはいつ開通するの？
中止になるのじゃないのか

[6539: 検討板ユーザーさん]

>>6536 マンション検討中さん
いやそういう話じゃなく、新幹線か飛行機で良くないってことでしょ。

[6540: 匿名さん]

>>6529

これからの10年で品川（＋高輪ゲートウェイ）の劇的発展は間違いない。
品川の発展の恩恵を受ける芝浦の新築を買えるのは今が最後のチャンス。

[6541: 匿名さん]

>>6540 匿名さん
だったら、直接の恩恵を受ける高輪エリアもしく白金高輪エリアの駅近物件を買っといた方がいいのではないかと。

[6542: 匿名さん]

>>6541 匿名さん

高輪、白金はすでに高いので伸びしろは少ない。買いなら芝浦港南。

[6543: 通りすがり]

>>6539 検討板ユーザーさん
リニアに反対したい共産党の方？

[6544: マンコミュファンさん]

>>6541 匿名さん
そりゃ倍の金かけてもよくて、そういうとこに見合う立場の人ならそれも良いんじゃないですかね。

[6545: 匿名さん]

あんまり近いとそれはそれで住環境として落ち着かない場所になるし、芝浦田町くらいがちょうど良い
貧乏人の負け惜しみと思うかたはご自由に

[6546: 匿名さん]

品川は都心からちょっと離れてるんだよね。田町の方が都心に近くて良いですよ。

[6547: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

離れていると言うほどではないです。
プラウドから品川駅まで20分かからず歩いて行けます。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE

、

[6548: 匿名さん]

ブランズから歩くのはちょっと厳しいでしょうけどね。プラウドからは
品川のソニー本社とかもすぐそこに見えますからね。

[6549: 匿名さん]

>>6546 匿名さん

新幹線に乗るときなんかは田町駅まで歩いて一駅山手線に乗って港南口の新幹線ホームまで歩くより、品川駅港南口に向けて直接歩いたほうが早いくらいですよ。

[6550: 口コミ知りたいさん]

>>6547 匿名さん
都心=プラウド芝浦だと思ってる人？

[6551: 匿名さん]

>>6550 口コミ知りたいさん

芝浦は都心か都心じゃないかと言ったら、社会一般的には都心でしょうね。
超都心ではないですけどね。

[6552: 匿名さん]

芝浦から東京タワーまで普通に歩いて行けますからね。

[6553: 匿名さん]

マンションから皇居まで徒歩何分なの？

[6554: マンション検討中さん]

芝浦はもちろん都心でしょう

[6555: マンション検討中さん]

>>6554 マンション検討中さん
お、おう。。。なんかすまんな。芝浦は都心だと思うよ。とりあえず言いたかったのは6546はプラウド芝浦から品川駅の距離の話なんかしてないと思うぞってことだったんだ。

[6556: 匿名さん]

芝浦も港南もほとんど同じ。公園などのオープンスペース率や
緑被率は港南のほうが高いので、芝浦ももっと公園とかが増えると
なお良いと思います。

[6557: マンション検討中さん]

>>6555 マンション検討中さん
同じとこ、引っかかってました（笑）

[6558: 匿名さん]

港区が都心かどうかなんて聞く奴が現れるとは思わなかったな

[6559: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
住環境が良いのは芝浦の方ですよ。港南は飛行機騒音とかの問題がある。

[6560: 匿名さん]

>>6542 匿名さん
再開発メインのエリアより、傍のエリアの方が高騰したとかありましたっけ？

[6561: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
芝浦は再開発の中心ですよ。

[6562: 匿名さん]

>>6561 匿名さん
品川の再開発もゲートウェイの再開発も、山手線内の再開発ですね。残念ながら

[6563: 匿名さん]

社長の住む街ランキング。
港区芝浦は8位
https://news.yahoo.co.jp/articles/796e4e4f7e0cbdfb26c964ddbaefcc274e93...

[6564: 匿名さん]

>>6563 匿名さん
芝浦って社長の住む街上位が定位置になって来たね
勢いあります

[6565: 匿名さん]

>>6563 匿名さん
いつも思うけど、個人企業も含む社長だからね。社長もピンキリ

[6566: 通りがかりさん]

>>6564 匿名さん
南青山や赤坂は社長だから住める街。
芝浦はそこに住む先見性があるから社長になれる街。
という勝手な解釈をしてみた。

[6567: 匿名さん]

>>6566 通りがかりさん
芝浦は若手ベンチャー企業の社長が多いイメージ

[6568: 匿名さん]

港区湾岸の中だと芝浦が一番魅力的かな

[6569: 匿名さん]

小企業が多かろうが何だろが、普通に考えて全国8位は充分凄いし、誇っていいでしょ

[6570: マンション検討中さん]

>>6568 匿名さん

実質は東京湾岸に一番魅力的な街と思いますよ　笑

[6571: 匿名さん]

>>6570 マンション検討中さん

そうですね。中央区や増して江東区なんかは同じ湾岸でも別の部類と思いますね。

[6572: 匿名さん]

>>6559 匿名さん

飛行高度が高いので飛行機騒音の問題なんてありませんよ

[6573: 匿名さん]

>>6565

上場企業の会長、社長に絞ったランキングはこちら

https://cakes.mu/posts/744

https://d3ani5penmqne2.cloudfront.net/series/720/post/1280/061010.jpg

[6574: 匿名さん]

社長が急増しているエリアって、要するにエリアのステータスやブランド価値が急速に上がっているって事でしょ。

[6575: 通りがかりさん]

>>6572 匿名さん
品川駅の海側はかなり高度低いですよ。騒音の大きさにびっくりする。

[6576: マンション検討中さん]

こちらの物件、デザイン素敵ですよね。
3LDKだと、どの間取りが人気なのでしょうか？
やはりモデルルームタイプですかね？

[6577: マンション検討中さん]

>>6575 通りがかりさん
何度も繰り返した話題。結論は主観の問題。以上。
ちなみに港南の環境など本物件には関係ない。スレ違い。

[6578: マンション検討中さん]

>>6576 マンション検討中さん
1番人気は低層角部屋3LDKのアイランドキッチンですかね。すでに全戸完売してます。次いでモデルルームタイプでもある72の3LDKあたりでしょうか。アイランドあたりは2LDKが多く、3LDKへの住み替え需要が継続に見込まれそうですね。
ちなみに、プロ曰く角部屋タイプよりも72タイプの方が生活動線は良いらしい。

[6579: マンション検討中さん]

>>6578 マンション検討中さん

確かに低層角の77.55平米アイランドキッチンが一番人気。1億ぐらいで港区の新築タワー角部屋って、これだけだからね。
中高層階の83平米の角部屋も素敵です。廊下が狭いから、LDKなど有効な面積が広い。他のタワマンの85-86平米タイプと同じ広さを感じる。

[6580: マンション検討中さん]

>>6578 マンション検討中さん
ありがとうございます、参考になります！
リビングインの間取りで生活したことがなく、リビング←→寝室や、リビング←→バスルームなどの互いの音の干渉具合、あとは家具配置などがどんな感じかなと気になっていました。生活動線、使い勝手良しなんですね！
西向きの眺望が将来的にも維持できそうですので、検討してみます。角部屋良いですよね、ただ残っている部屋は予算が届きそうにないので、、

[6581: マンション検討中さん]

>>6580 マンション検討中さん
向きは東がやはり人気ですね。眺望に関しては東向きも北側は道路と公園を挟んで運河なので将来的にも運河までの眺望は抜けているかと。
お隣の日本電気検定所がもし仮にタワマンなどに建て替わる場合もわざわざ視界を被せる旨味はなく、現在の駐車場位置にずらすことになると予想します。
オンワード跡地次第ではレインボーブリッジまで抜けるかは保証できませんが、これもプロ曰く資産性への影響は軽微らしい。

[6582: eマンションさん]

南向きはどーでしょう。間取りは気に入ってます。

[6583: マンション検討中さん]

ここのプレミアムとプランズのプレミアムはどちらがいいですか？

[6584: 検討板ユーザーさん]

>>6582 eマンションさん
南は言わずもがなで日当たり良しですし、値段も1番高かったんじゃないかなと。ただし、隣の建物が近いのでそれが気にならない高層が良いですね。レインボーブリッジや東京タワーは見えませんが高層なら開けた運河や中央公園の緑が望めるほか、しばしば車庫から出入りする新幹線も見れたりと眺望が楽しいと思います。

[6585: マンション検討中さん]

>>6581 マンション検討中さん

オンワード跡地はオンワード第1ビルのことですか？これは2016年できたからしばらく建て替えませんと思います。

[6586: 検討板ユーザーさん]

>>6585 マンション検討中さん
そうですね。第一ビルです。確かにまだ綺麗でそのまま貸しオフィスにする可能性はあります。建て替えはネットで言われてるだけですね。まぁ計画は出てないと思うので確かなことは言えないですね。
あと東向き言い忘れましたが、実際は東南東向きなので真東よりは良いですね。

[6587: 匿名さん]

>>6585 マンション検討中さん
オンワードが業績不振でビル売ってるから、可能性としては無くは無い

[6588: 匿名さん]

>>6583 マンション検討中さん
こっちのプレミアム。ブランズとブリリアのプレミアムは高すぎ

[6589: マンション検討中さん]

>>6586 検討板ユーザーさん
東南東ですと嬉しいです。ありがとう

[6590: マンション検討中さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

新幹線の車庫、見えるの？JR東日本の高輪ゲートウェイあたり在来線車庫が見えるけど、新幹線の方は大井町にあるので遠すぎで..

[6591: マンション掲示板さん]

>>6590 マンション検討中さん
車庫に向かう途中、運河渡る辺りの話でしょ。

[6592: マンション検討中さん]

>>6591 マンション掲示板さん

おーー！なるほど！毎日新幹線を見るのはやっぱり楽しいですね！

[6593: 匿名さん]

>>6592 マンション検討中さん

ドクターイエローも通過するので子供たちが喜んでますよ。
飛行機も見えますしね。

[6594: 匿名さん]

新幹線引込線と首都高速とモノレールあたりが物件周辺の騒音源なんだけど、プラウドはどこからも離れてるのが良い。

[6595: マンション検討中さん]

>>6584 検討板ユーザーさん

南向き、スパン広くて魅力的ですよね！
リビングにかかってる柱の位置がやや惜しいですが、間取りも使いやすそうです。
眺望シミュレーションで拝見した限りですが、16階くらいだと前の清水ビルの室外機やその向こうの住友芝浦ビルの目線が気になりますが、19階以上であれば運河もしっかり見えてきますし、23階以上であれば清水ビルはまったく気にならず開放感ある眺望でした。

21階ー25階を検討したのですが、@500万円/坪前後の価格と、駐車場と積管合わせた毎月の維持費を計算したところ、予算が届きませんでした、、
もう少し予算があれば、、買える人が羨ましいです！

[6596: 名無しさん]

マンコミュ東京23区人気ランキング1位！連日上位に入りますね！

[6597: 匿名さん]

>>6596 名無しさん
話題が無いと、工作員が休みだからか？　とか言われちゃうようなマンションだからな

[6598: 匿名さん]

電車とか新幹線見たいなら西側高層では？

[6599: マンション検討中さん]

>>6598 匿名さん

東海道線（山手線と京浜東北線を含む）と新幹線両方見えますね

[6600: マンション検討中さん]

散歩がてら見てきた。
いや、これは格好エエ、、