プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6286: 匿名さん]

>>6284 eマンションさん

勝どき駅が武蔵小杉みたいになことになるのは確実だね。

https://www.sankeibiz.jp/images/news/190312/ecc1903122239002-p1.jpg

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん
駅がキャパオーバーなのはその通りだろうけど、ムサコはターミナル駅だからね。乗り換え需要等もあるから一概に同列には語れないでしょ。
勝どきはしょせん一路線の駅でしかないからな。

[6288: 名無しさん]

>>6286 匿名さん
メダルさん焦っても2024年から5年間で計12,000戸増の未来は変わらないですよ。

2024：ハルフラ4,177戸、PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025:ハルフラタワー1,455戸 、月島三丁目北1,317戸
2026：豊海地区1,121戸
2027：月島三丁目南723戸
2028：PTK（ノース）464戸

[6289: 匿名さん]

>>6288 名無しさん
知らんよ。正直、勝どきとかどうでもいい。
どちらかと言うと、港区内陸とか都心物件にしか興味ない

[6291: 評判気になるさん]

>>6288 名無しさん
関係無いと書き込もうとしたけど、あらためて考えるとこれだけの供給過多になってくると芝浦も値下がりの影響を受けないか不安ですね。
勝どき済辛い⇒芝浦当たりの方が良いとなればいいのですが。

[6292: 匿名さん]

>>6291 評判気になるさん
そもそも勝どきで良いと思ってる人は中央区でOKと思ってる層だろうから、ただ単に港区というだけで割高な芝浦をわざわざ検討しないでしょ。

[6293: 匿名さん]

>>6290 名無しさん
くだらない

[6295: マンション検討中さん]

>>6283 匿名さん

多少は被ってると思いますよ。
営業の人に聞いたら、この時期多くの人がプラウド、ブランズと、勝どきを検討してると言ってたました。

私もそうです。
どこの区が上とか下とか、あまり気にしてません。
勝どき外れたので、こっちに戻ってきてます。

[6296: 匿名さん]

[No.6245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[6297: 匿名さん]

>>6295 マンション検討中さん
一次取得ですか？

[6298: 匿名さん]

プラウド、ブランズ、PTKは検討層被りますよね。芝浦住みの私ですらPTKは迷いますもの。

[6299: 名無しさん]

>>6289 匿名さん
ここまでどうどうとネガ投稿するために来ましたーという輩の情報を誰が信用するというのか？

[6300: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
一時取得でこの辺の新築買える層は限られるので住み替えが多いと思います。

[6301: マンション検討中さん]

>>6297 匿名さん

うちは結果的に次で四次取得くらいになります。
必ずしも買い換えばかりではなく、狙ったわけでもありません。

[6302: 匿名さん]

>>6299 名無しさん
物件に関係ない投稿は迷惑行為ですので、お控えください

[6303: 匿名さん]

>>6301 マンション検討中さん
それって二次取得というのではなく？
それとも買い増し？

[6304: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

物件に関係ない投稿は迷惑行為ですので、お控えください

[6305: マンション検討中さん]

>>6303 匿名さん

はい、買い増しです。
二馬力ですが。

[6306: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん
おー、それは凄いね。馬力ふかせまくりですね。
エンスト起こさないように

[6307: 匿名さん]

>>6300 匿名さん
むしろ、2馬力一次取得層の壁が@500～600なので、一次取得層多くないんですかね

[6308: 匿名さん]

2馬力も年齢にもよると思うのですが、30歳前後の1次取得は厳しそうだけど、40歳前後の1次取得なら普通に買えそう。

[6309: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
逆に40歳まで何してたんですかというツッコミは置いておいて、アラフォーリーマン35年ローンってどうなのさ

[6310: 名無しさん]

>>6309 匿名さん
会社にもよるけど若いうちは家賃手当が出て管理職になると出なくなる会社とかだと、昇格したタイミングで家買うケースがある。この場合、頭金が貯まってるからローンは20年ぐらいで返せるのでは。

[6311: 匿名さん]

>>6310 名無しさん
30代半ばのエリサラパワカなら、頭金5000万円以上余裕で貯まってるでしょ。世帯年収2000超えも普通だし1.5億くらいまでなら出すでしょう

[6312: 匿名さん]

>>6310 名無しさん
無理です

[6313: 匿名さん]

>>6311 匿名さん
2億の軍資金あるなら、多くは港区内陸に流れる。
ちなみにDINKSしかその設定では無理。2人子持ちとかだと相当カツカツな生活が待ってる

[6314: 匿名さん]

>>6313 匿名さん
2人なら全然余裕、橋下弁護士みたいに子供7人いればカツカツかもしれんが。。

[6315: 匿名さん]

>>6314 匿名さん
老後資金と子供への教育費削ればな

[6316: 匿名さん]

世帯2000だと、手取り120～140/月
15000万の35年ローンで、42万/月
管理費・修繕費5～6万/月
固定資産税3万/月
私立学費・塾等2人　25～35万/月

月々の固定費だけで70～80万

[6317: 匿名さん]

>>6316 匿名さん
あれ、黒字じゃないですか。。

[6318: 匿名さん]

>>6317 匿名さん
断食乙

[6319: 匿名さん]

>>6318 匿名さん
50?60残ってたら余裕じゃない？

[6320: 匿名さん]

>>6319 匿名さん
車なし、老後資金なし、旅行等なし、奥さんの美容関連なし
ならばね。
これで余裕と言ってる人の清貧さを見習いたい

[6321: 匿名さん]

>>6320 匿名さん
2馬力だと年金も2倍だから老後を過度に心配しなくても大丈夫だよ。

[6322: 匿名さん]

>>6321 匿名さん
年金なんかあてにしてる人生設計自体が心配だわ。
公務員なら別だが

[6323: 匿名さん]

>>6322 匿名さん
2馬力2000万超出す会社なら企業年金も充実してる訳で。結局、芝浦も勝どきもパワカが高騰を牽引してるのよ。

[6324: 匿名さん]

>>6323 匿名さん
そこの中産階級に依存してる限り、アップサイドは期待できないね。

[6325: 匿名さん]

>>6324 匿名さん
いやいや芝浦は住環境が良いし、再開発も目白押しなのでまだまだ上がると思うよ。

[6326: 匿名さん]

>>6325 匿名さん
芝浦もピンキリでしょ。少なくとも高浜橋周辺は、処理場の臭気だけは何とかした方がいいよ。
我慢したり無い物扱いにしないで、ちゃんとクレームいれ続ける事が大切

[6327: 匿名さん]

>>6326 匿名さん
いや、臭いがするのは港南の方で芝浦は臭くないですよ。下水場から未処理下水を放流してるのは高浜橋ではなくて高浜水門なので。

[6328: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
残念ながら高浜橋一帯です

[6329: 評判気になるさん]

>>6311 匿名さん
親のマンションとかに住まない限り、2000万プラスアルファもらってたくらいで5000万とか貯まらないよ。貯めてる人は、とてもエリサラには見えない、見かけが300万の人と変わらないようなタイプに限られる。

[6330: 匿名さん]

>>6329 評判気になるさん
世帯年収2000万は裕福なはず、という想像で書いてるんでしょ。実態を知らずに

[6331: eマンションさん]

このマンション全体の平均年収、知りたいw

[6332: 匿名さん]

>>6328 匿名さん

羽田の新航路は南風時の運用だけど、毎日飛んでることからもわかるように
基本的に南風だからね。処理場の臭いはこっちに来ることが多い。けど、
処理場のすぐそばに行かなきゃ問題ないレベルだけどね。

[6333: ご近所さん]

>>6309 匿名さん
俺リーマンはアラフィフで100％ローン組んだよ。みんな返そうとしすぎだよ。住宅ローンの最大のメリットを生かさないと。

[6334: 匿名さん]

>>6333 ご近所さん
住宅ローンの心配より、今後足腰が弱くなる事の心配の方が大きいかも

[6335: マンション検討中さん]

1期7次は来年1月下旬、現在先着順が28戸。
順調そうですね。