プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6265: 匿名さん]

営業さんからはこの販売状況であれば次期も同じ価格帯ということはちょっと考えにくいかも、、、のようにお聞きしたんですが、売れ行き、そうでもないんですかね？

[6266: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
なるほど。
その会話が営業トークならば、値上げを示唆して契約を促す戦略かと。
もちろん本気で値上げを考えているのかもしれないですね。可能性としては、ブランズレベルまで持っていくかどうかですね。5％くらい。

白金高輪でも、値上げしても順調に売れているのはスカイくらい。スカイは2割値上げしてますが
値上げで売れれば、デベも既契約者もwin-winですが、販売不振という諸刃の刃になりかねん

[6267: 匿名さん]

>>6264 匿名さん
実際臭うものを、なぜ必死に臭わないものとしたいのか謎だね。

[6268: 匿名さん]

少なくとも芝浦は臭わないですよ。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん
無いことの証明は、悪魔の証明ですね。
実際臭いますし

[6270: 匿名さん]

>>6264 匿名さん

運河は残念ながら芝浦が一番臭いですよ。天王洲のTYハーバーのあたりまで行くとまったく臭いませんが。

[6271: 匿名さん]

特にこのあたりは水がよどんでいて臭います。いかにもって感じですしね。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqGwIzO_HmiMI2yxII_P...

[6272: マンション検討中さん]

私は営業さんから次期（7期?）も値上げしないって聞きましたよ。

[6274: 匿名さん]

>>6270 匿名さん

この辺になると水路の幅も広くなって開放感があるんですが、なんで芝浦は運河の幅が極端に狭くなるんでしょう。幅が狭いと汚い感じになりますよね。

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/94/Terrada_ware...

[6275: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん
まあ、そうだろうね

[6276: 匿名さん]

>>6273 匿名さん

いや、関電工の本社の付近とかめちゃくちゃ臭い時はあります。天王洲アイルから品川埠頭の京浜運河は良く散歩しますがそんなことは無いですよ。

[6277: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
他の地域を絡めるから、荒らし扱いされる。
ここの周辺エリアの話に留めておくべきですね。
ましてや芝浦は～、なんて言い出したら範囲が広すぎる

[6278: 匿名さん]

いま160ちょい売れてる。このペースで行けば1年後の竣工までには売り切れるから、売れ行きがそんな悪い訳じゃないよ。今後の値上げは充分あり得る
しつこいネガは無視しましょう
そもそも一期一次のオンライン開始の時から1LDKは竣工後売りになる予定って言ってたから竣工までに売り切る気は当初から無かった筈だけどね

[6279: 名無しさん]

10年芝浦に住んでますし、プラウドの位置も至近ですが、かなりの臭いなんて経験が無いです。そんなところに飲食店やレクサスサービスセンター、ましてやブランドイメージの高いプラウドが出来るわけないでしょう。
そもそも臭いの感じ方なんて人それぞれで、臭いと言っている人はその人の主観でしか無い。臭いがあることにしたいのなら臭気計でも持って定量的なデータをもとに話をしてもらいたいですね。
ただの風評被害目的の荒らしでしか無いです。

[6280: 匿名さん]

>>6278 匿名さん
進捗38％ですね。
最近の流れとして、先に利益率が大きくグロスの張る60～90平米を売って利益確保してから、グロス小さめなコンパクトを売る手法を取るデベが増えてますね。

[6281: 匿名さん]

>>6279 名無しさん
むしろ、硫黄臭を無かった事にして事実を隠蔽しようとする投稿こそが、悪質だと思いますがね。
どちらにしても、検討者は物件から高浜橋、処理場まで何度か行ってみるといいですね。

[6282: 評判気になるさん]

>>6278 匿名さん
周辺中古の東京ベイシティタワーも57m2の２LDKも約7200万で成約したようです。マンションマニアさんもコメントしてますが、このあたりはアイランドケープといい駅遠でも中古がしっかり動いてますね。
コロナ特需で周辺中古はこの1年だけでも15%値上がりしてます。
こちらの物件は仕様は高水準かつ安全面も考慮された作りになっていますが、土地取得費が抑えられているため周辺中古に比べてまだまだ割安水準。値上げ後に値下げをするのはハードルが高いので1期2期で思い切った値上げをするかは分かりませんが、中古がこの水準を維持すれば確実に値上げに向かうでしょう。
ハルフラやPTKで抽選待ちする人も多々いると思いますが、待ちすぎるとどこも高くなるばかりなのと人口過多の影響も懸念されるので見切りをつけ港区湾岸に流れる人も多いでしょうね。

[6283: 匿名さん]

>>6282 評判気になるさん
ハルフラ、勝どき検討者とここの検討者は、被らないでしょ。実需で

[6284: eマンションさん]

勝どき駅、タワマンが多すぎでしょう...PTKと晴海フラッグが完成したら通勤ラッシュは本当に大丈夫か？
田町駅はJRなので余裕だと思うけど。

[6285: 匿名さん]

>>6284 eマンションさん
よそ様の心配は無用ですね

[6286: 匿名さん]

>>6284 eマンションさん

勝どき駅が武蔵小杉みたいになことになるのは確実だね。

https://www.sankeibiz.jp/images/news/190312/ecc1903122239002-p1.jpg

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん
駅がキャパオーバーなのはその通りだろうけど、ムサコはターミナル駅だからね。乗り換え需要等もあるから一概に同列には語れないでしょ。
勝どきはしょせん一路線の駅でしかないからな。

[6288: 名無しさん]

>>6286 匿名さん
メダルさん焦っても2024年から5年間で計12,000戸増の未来は変わらないですよ。

2024：ハルフラ4,177戸、PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025:ハルフラタワー1,455戸 、月島三丁目北1,317戸
2026：豊海地区1,121戸
2027：月島三丁目南723戸
2028：PTK（ノース）464戸

[6289: 匿名さん]

>>6288 名無しさん
知らんよ。正直、勝どきとかどうでもいい。
どちらかと言うと、港区内陸とか都心物件にしか興味ない

[6291: 評判気になるさん]

>>6288 名無しさん
関係無いと書き込もうとしたけど、あらためて考えるとこれだけの供給過多になってくると芝浦も値下がりの影響を受けないか不安ですね。
勝どき済辛い⇒芝浦当たりの方が良いとなればいいのですが。

[6292: 匿名さん]

>>6291 評判気になるさん
そもそも勝どきで良いと思ってる人は中央区でOKと思ってる層だろうから、ただ単に港区というだけで割高な芝浦をわざわざ検討しないでしょ。

[6293: 匿名さん]

>>6290 名無しさん
くだらない

[6295: マンション検討中さん]

>>6283 匿名さん

多少は被ってると思いますよ。
営業の人に聞いたら、この時期多くの人がプラウド、ブランズと、勝どきを検討してると言ってたました。

私もそうです。
どこの区が上とか下とか、あまり気にしてません。
勝どき外れたので、こっちに戻ってきてます。

[6296: 匿名さん]

[No.6245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[6297: 匿名さん]

>>6295 マンション検討中さん
一次取得ですか？

[6298: 匿名さん]

プラウド、ブランズ、PTKは検討層被りますよね。芝浦住みの私ですらPTKは迷いますもの。

[6299: 名無しさん]

>>6289 匿名さん
ここまでどうどうとネガ投稿するために来ましたーという輩の情報を誰が信用するというのか？

[6300: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
一時取得でこの辺の新築買える層は限られるので住み替えが多いと思います。

[6301: マンション検討中さん]

>>6297 匿名さん

うちは結果的に次で四次取得くらいになります。
必ずしも買い換えばかりではなく、狙ったわけでもありません。

[6302: 匿名さん]

>>6299 名無しさん
物件に関係ない投稿は迷惑行為ですので、お控えください

[6303: 匿名さん]

>>6301 マンション検討中さん
それって二次取得というのではなく？
それとも買い増し？

[6304: 匿名さん]

>>6296 匿名さん

物件に関係ない投稿は迷惑行為ですので、お控えください

[6305: マンション検討中さん]

>>6303 匿名さん

はい、買い増しです。
二馬力ですが。

[6306: 匿名さん]

>>6305 マンション検討中さん
おー、それは凄いね。馬力ふかせまくりですね。
エンスト起こさないように

[6307: 匿名さん]

>>6300 匿名さん
むしろ、2馬力一次取得層の壁が@500～600なので、一次取得層多くないんですかね

[6308: 匿名さん]

2馬力も年齢にもよると思うのですが、30歳前後の1次取得は厳しそうだけど、40歳前後の1次取得なら普通に買えそう。

[6309: 匿名さん]

>>6308 匿名さん
逆に40歳まで何してたんですかというツッコミは置いておいて、アラフォーリーマン35年ローンってどうなのさ

[6310: 名無しさん]

>>6309 匿名さん
会社にもよるけど若いうちは家賃手当が出て管理職になると出なくなる会社とかだと、昇格したタイミングで家買うケースがある。この場合、頭金が貯まってるからローンは20年ぐらいで返せるのでは。

[6311: 匿名さん]

>>6310 名無しさん
30代半ばのエリサラパワカなら、頭金5000万円以上余裕で貯まってるでしょ。世帯年収2000超えも普通だし1.5億くらいまでなら出すでしょう

[6312: 匿名さん]

>>6310 名無しさん
無理です

[6313: 匿名さん]

>>6311 匿名さん
2億の軍資金あるなら、多くは港区内陸に流れる。
ちなみにDINKSしかその設定では無理。2人子持ちとかだと相当カツカツな生活が待ってる

[6314: 匿名さん]

>>6313 匿名さん
2人なら全然余裕、橋下弁護士みたいに子供7人いればカツカツかもしれんが。。