プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6125: 匿名さん]

山手線ですら減便したんじゃないのか？
もう元に戻ったのか、電車乗らないから知らないけど。
夜の10時過ぎたら街から人が居なくなっているような気がするのだが。

[6126: 名無しさん]

>>6107 匿名さん
港区市議には高輪の再開発をきっかけに湾岸地区ブランド価値を向上してもらって、湾岸内最高の立ち位置を確率してもらいたいですね。

[6127: 匿名さん]

>>6124 名無しさん
そう思う人が沢山いれば、スカイみたいに値上げしても売れるでしょうね。
そうじゃない現実を見てみる事も大切ですね。希望的観測を述べでも意味ないかと

[6128: 名無しさん]

>>6126 名無しさん
港区湾岸と言ってもピンキリで芝浦はすでに評価高いですよ。

[6129: 匿名さん]

>>6128 名無しさん
港区湾岸と言ってもって、港南と芝浦と海岸と東新橋しかないじゃないの。
坪単価で言えば、芝浦は港区湾岸の中央値かね。

[6130: 匿名さん]

明日から1期6次、18戸の申込開始ですね。

[6131: 匿名さん]

>>6129 匿名さん
港区湾岸の坪単価は北高南低なので芝浦は中央値ですね。

[6132: 匿名さん]

>>6130 匿名さん
ブランズの売れ行きに対して、完全に後塵を拝しているよね

[6135: 匿名さん]

>>6132 匿名さん
むしろブランズは竣工して実物の建物見れて、引渡しも近いこの時期に売れなかったら本当の意味で終わりだぞ
引渡し近い物件にブースト掛かるのは至って普通

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
不動産は立地が全て。ここより割高な東急より販売で負けている現実は、立地に依るところが大きいですね

[6138: 匿名さん]

>>6131 匿名さん

坪650の品川Vタワーは最南端にあるのに、港区湾岸の坪単価は北高南低って何かよくわからない理屈だな。

[6139: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
Vタワーってどんなタワマンか知ってる？　
品川駅直結なんだよ

港南の中でも特殊な条件の物件だけ持ち出して、「南も高くない？」って、言ってて恥ずかしくないの？
新橋浜松町と港南の坪単価比べてみな、よほど頭悪くなければ北高南低だってわかるから

[6141: 匿名さん]

港区湾岸が北に行くほど高いのは北に行くほど住環境が良いから。例えば、液状化リスクとかも概ね北の方ほど小さくなってる。

[6142: 評判気になるさん]

［No.6133から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当］

[6143: 匿名さん]

>>6141 匿名さん

やや、いくら坪単価高くても、むしろ高い金払って浜松町とか新橋に住む気はしないわ。芝浦や港南のほうが適度に都心から離れてて人間らしい環境に住むことができる。ただし海岸になると倉庫街って雰囲気になるから別だけど。

[6144: 匿名さん]

>>6143 匿名さん
人間らしい環境・・・
芝浦水再生センターからたまにとんでもない悪臭が発生してるけど

[6145: 匿名さん]

>>6144 匿名さん

それが気になるならその近くに住まなきゃ良いだけですね。
でも悪臭も昔の話ですね。いまは品川シーズンテラスは
大人も利用するし、芝浦の子供たちの遊び場。
見てきましたけど12月からイルミネーションも始まってますよ。
https://twitter.com/eltha_by_ORICON/status/1465976465434972163?s=20
https://twitter.com/matsuo_takahide/status/1467565469783969792?s=20
　

[6146: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
シーズンテラスは臭くないよ。臭いが問題になるのは雨の日に未処理汚水が放流される高浜水門あたり。

[6147: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
いや、今も普通に卵の腐った臭いで死にそうになることあるよ。

[6148: 匿名さん]

>>6144 匿名さん

お勧めですよ
https://sp.jorudan.co.jp/illumi/news/jrd_211110_3.html

[6149: 匿名さん]

>>6146 匿名さん
ちなみに雨の日とか関係なく、高浜橋周辺の話ですね。

[6150: マンション検討中さん]

グランパークのピーコック跡って何が入るかご存知の方いますか？

[6151: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

「芝浦地区で下水の臭いがマンホールから漂ってきて頭痛がする。10年以上前に引っ越して来た時は中学生で意見もできなかったが、その後も一切改善されず、住民税も払うようになっていい加減頭に来たので今回初めて意見を送る。 漂っているのは卵が腐ったような硫化水素の臭いで、硫化水素は有害な気体なのでこれを放置しているというのは公衆衛生を脅かしているようなものだと思う。雨の日の翌日は芝浦運河も臭うのでどこかのビルから下水を垂れ流してるのではないか。 友人や親戚を家に招待したくても、こんな臭気の所に住んでいることや臭気を嗅がせることも申し訳なく招けない。」

環境改善をしようという強い意志を感じますね。悪臭は昔の話と言って臭い物に蓋をしようとするのと違って

[6152: 匿名さん]

>>6146 匿名さん

高浜水門なんて本物件の居住者の生活に何らの関係も無いでしょ。

[6153: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

運河の水質はある程度仕方ないですね。水門という水の出入り口が狭くて内側は循環が悪いので。港区の運河の水質調査では、化学的酸素要求量の環境基準を満たしているのは水門の外側＝東京港外郭防潮堤の外の京浜運河だけで、内水域は環境基準以下。

ただ、運河の臭いもかなり改善されていますし、芝浦アイランドの遊歩道を歩いても特段においは感じません。少し臭いがあるのは特に水路が狭い田町駅前の新芝運河付近でしょうし、このマンションは運河に面しているわけでもないので、生活にそれほど影響は無いでしょう。

（参考リンク）
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[6154: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
強烈に臭うのは、芝浦水再生センターを中心にして北東エリアです。運河や水路からではありません。

[6155: eマンションさん]

>>6154 匿名さん
運河は北から南に流れてるから、南側の方が臭いは強いよ。

[6156: 匿名さん]

>>6155 eマンションさん
運河ではないと。芝浦水再生センターの配管からです。
芝浦小のあるブロックとかなかなかキツい

[6157: 匿名さん]

>>6156 匿名さん
悪臭源はあくまで高浜水門にある放流口かと。

[6158: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
いえ、芝浦水再生センターの配管からです。
芝浦中央公園のドッグラン北側が一番臭いますから。あそこ通ると失神しそうなくらいの硫黄臭が

[6159: 匿名さん]

高浜水門から離れた芝浦小が臭うなんて感じた事ないですよ。

[6160: 匿名さん]

>>6159 匿名さん
またまた、ご冗談を

[6161: 匿名さん]

>>6160 匿名さん
冗談言ってるのはあんたでしょ
芝浦小に子供通わせてたらわかるんだから

[6162: マンション掲示板さん]

至近に住んでて悪臭で困ったことなんて一度もないわ。ネガキャンメダル君が喚いてるだけだろ。
とりあえずこの物件は問題ないし、水門近くの物件だったとしても大雨で風向きが悪い日に窓全開にしたりしなけりゃ部屋に悪臭なんか入らんわ。

[6163: 匿名さん]

何でそんなに必死に硫黄臭の事を否定したいのかわからないけど、無いことの証明はできないのに悪臭無いとよく断言できますね。
嘘だというなら、毎日あの辺り散歩してみたら？天気に関係なく硫黄臭いですから

[6164: マンション検討中さん]

近くに住んでますが気になったことは1度もないですね。

[6165: マンコミュファンさん]

［No.6137から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6166: 匿名さん]

品川駅の海側はどちらかというと家畜運搬車の臭いの方が気になるかな。

[6167: 匿名さん]

>>6165 マンコミュファンさん
生活していくと臭いには鈍感になるからね。ただ、硫化物が漂っている事には変わりがないので、子供達が遊ぶ環境としてはどうなんだろうね。

[6168: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6169: 匿名さん]

>>6166 匿名さん

海岸通りでたまに見ますが家畜運搬車なんて
さっと通り過ぎるだけなので臭いなんかしませんよ。

[6170: 匿名さん]

>>6157 匿名さん

ときどき旧海岸通りから天王洲アイルまでRUNします。
高浜水門とか全く臭いしませんよ。

[6171: 匿名さん]

>>6170 匿名さん
時々だからね。毎日臭うわけではない

[6172: 通りがかりさん]

硫黄臭も家畜運搬車もこの物件で生活するにおいて関係ない話。ほんとメダルに荒らされて無駄な議論。空気が澄んだところで暮らしたいなら東京3区はどこも微妙なんだから都内諦めて郊外に住んだらいいんじゃない？

[6173: 匿名さん]

>>6172 通りがかりさん

食肉市場の真横とか芝浦処理場の北側にでも住まない限り、まったく関係ない話だね。

[6174: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
ここは芝浦下水処理場の北側です。

[6175: 匿名さん]

>>6174 匿名さん

北側と言っても影響がないくらい十分離れてますよ。

[6176: マンション掲示板さん]

>>6174 匿名さん
臭いのは下水処理場ではなく、未処理汚水が放流される高浜水門のあたり。

[6177: 匿名さん]

>>6175 匿名さん
250メートルが十分かどうかはわからん。ただワンブロック内ではある。

[6178: 匿名さん]

>>6176 マンション掲示板さん
高浜水門とかはどうでも良いのですよ。それこそここには関係ない話なのでご遠慮ください。
下水処理場の臭いについて話しているのです。

[6179: マンション検討中さん]

>>6178 匿名さん
話しているのですって。。。あなたがネガキャンしたくて引っ張ってるだけでみんな興味ないって。とりあえず普段からそんな匂いするとこに飲食店も出来ないし、雨の日とかで気になる日があれば窓閉めればいいだけでしょ。
もしかして、プラウドが長期優良物件でアドバンテージ得たから焦ってる？

[6180: 匿名さん]

芝浦処理場は再開発で品川シーズンテラスとして綺麗になりましたね。
芝浦の子供たちの遊び場になっていますし12月はイルミネーションも
始まっていてデートにも最適。

芝浦中央公園の整備で芝浦の子育てファミリーのQOLは上がりました。

https://twitter.com/amatavi_life/status/1466614119105466372?s=20
https://twitter.com/matsuo_takahide/status/1467565469783969792?s=20

[6181: 匿名さん]

「品川シーズンテラスイルミネーション2021」今年は暗いトンネルの先に見える「希望」をテーマにイルミネーションを展開しているそうです。

https://twitter.com/sst__am/status/1466027816663748609?s=20

[6185: 名無しさん]

[No.6182～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6186: 匿名さん]

PTKもプラウドもどちらも素晴らしいマンションかと。

[6187: マンション検討中さん]

>>6186 匿名さん
この手の検討者を誘導しようとする投稿も最近目立ちますね。しつこいとWCT同様逆に物件の評価を落とすからやめた方がいいですよ。こういうのも荒らしの一種で基本無視ですね。

[6188: 匿名さん]

>>6187 マンション検討中さん
他スレでも同じような投稿されているけど、無視できてないのはアナタだけという

[6189: 匿名さん]

芝浦も勝どきも住環境が良いですからね

[6190: 匿名さん]

プラウドの販売当初は、ブランズの売れなさを揶揄する投稿が多かったけど、今は販売の勢いはブランズの方が上だね

[6191: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
食肉市場の真横に何があるか知らないんだ。恥ずかしい。

[6192: マンション検討中さん]

住宅ローン減税内容決まりましたねー

[6193: 匿名さん]

食肉市場自体もそうなんだけど市場に集まる家畜運搬車が結構臭う。だから食肉市場の周辺エリアは避けたい。もちろんプラウドは離れてるので◎です。　

[6194: マンション検討中さん]

>>6190 匿名さん
主観じゃなくて具体的な数字で語らないとね。まぁ税制改正の追い風はプラウドの方が強く吹いてるので今後の流れはまた変わるでしょうけども。

[6195: 匿名さん]

>>6193 匿名さん

なんでわざわざ関係ない話をしているの？

[6196: 匿名さん]

>>6194 マンション検討中さん
直近の数字を知ってるから言っているんですよ。ここでそれをあなたに教える義理は無いけど。
不動産は立地が全て。税改悪については全く影響は無いとは言わないけど、流れが大幅に変わるほどの変更ではないですね。それを拠り所にしてる所申し訳ないが

[6197: マンコミュファンさん]

>>6196 匿名さん
ブランズは物件も完成してるからね。税制改悪前の駆け込み需要とかあるでしょ。

[6198: 匿名さん]

>>6197 マンコミュファンさん
本気でそう思ってるなら、色々見誤ってるよ

[6199: 匿名さん]

>>6193 匿名さん
そもそも食肉市場がどこにあるかも知らないのか。恥ずかしい。

[6200: 匿名さん]

税補助額よりも、月々のランニングの高さの方が・・・

[6201: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
>>6196 匿名さん
>>6198 匿名さん
>>6200 匿名さん
このネガ投稿全部同一人物。管理人さん荒らしが酷いのでこの人書き込めないようにできませんか

[6203: 匿名さん]

外廊下物件は勘弁。

[6204: 匿名さん]

>>6203 匿名さん
勘弁と言う前に
築18年、外廊下物件に売買価格で後塵を拝してる現状を何とかしようか

[6205: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6206: 匿名さん]

外廊下はイマイチだけど、結局は総合的なマンション評価は坪単価だからな
新築より高い中古に文句は言えまい

[6207: 匿名さん]

>>6206 匿名さん
不動産は立地だからね。しょうがない

[6208: マンション検討中さん]

小学校近いのと、イオンにバスで行けるから魅力的です

[6209: 匿名さん]

イオンは品揃え微妙じゃない？田町のライフの方が品質高いですよ。

[6210: 匿名さん]

>>6209 匿名さん
田町駅前のライフまで遠いからな

[6211: 匿名さん]

>>6202 匿名さん
Vタワーは駅直結で高輪寄りだから食肉市場とは無関係。海岸通りや旧海岸通りの外側にあるマンションの方が、道を走る家畜運搬車とか頻繁に目にする訳で。

[6212: 匿名さん]

>>6210 匿名さん
まあでも狭くてショボいスーパーが多い港区で、ライフみたいな高品質なスーパーが徒歩圏にあるのは魅力高いよ。

[6213: 匿名さん]

>>6212 匿名さん
まずライフが高品質なスーパーかどうか、港区内陸民は異論があるだろな。悪くはないが標準的なスーパー。

[6214: 匿名さん]

例えばマルエツとか品質悪くない？ライフは高品質と言えると思う。

[6215: マンコミュファンさん]

>>6214 匿名さん
田町のライフは普通のライフと違って高級志向で品質が非常に高いですからね。特に鮮魚とパン。ゆえに元あったピーコックは全く太刀打ちできず撤退に追い込まれたわけで。ライフができて大分豊かになったのは確かですね。
場合によってはハナマサ、アイランドのピーコックも24時間営業で困った時に使えるし、さらに良いものが欲しければ自転車で品川のクィーンズ伊勢丹も利用できますしね。(松坂牛とか時鮭などを除いてよく買う物はそこまで品質変わらないので滅多に行かないですが。)

[6216: マンコミュファンさん]

>>6209 匿名さん
イオンは何もやることない時にたまに行きますよね。あとはさりげなく徒歩移動が1番少なく行けるスーパーだったりするので雨で移動が億劫な時は便利です。子供のおもちゃとか離乳食とかも豊富なので行くと半日くらいつぶせますしね。

[6217: 匿名さん]

>>6215 マンコミュファンさん
ピーコックは大丸系列からイオン系列になって、品質落としたからただの自滅でしょ。ライフがというよりも
まあ、高品質かどうかはその人それぞれのライフスタイルにも左右されるから価値観を押しつけるわけではないけど、私の中ではライフは標準的なスーパーですね。

[6218: 匿名さん]

>>6215 マンコミュファンさん
｢自転車で品川のクィーンズ伊勢丹｣という選択肢はさすがにない。港難民と違って、そこまでスーパー難民にはららない。
新幹線での帰りに買い物してタクシーで帰る時に使うくらいでしょう。たまに使う東海道新幹線にタクシーで直ぐなのは大きなメリットですが、それ以外でわざわざ品川には行かないでしょ普通。

[6220: 匿名さん]

>>6218 匿名さん

私は行きますよクイーンス伊勢丹、自転車で行けば10分くらいで着きます。
あと、ついでにその横にあるDean&Delucaも。品川駅は充実していますね。

[6224: 匿名さん]

>>6220 匿名さん
10分ってどのあたりからですか？今も芝浦住人ということですよね。
自転車は普段使う人かどうかで違ってくるのかも。小さい子供乗せてる人もいますしね。
Dean&Delucaまで行かなくても、新型コロナでテイクアウトが充実してきましたからね。