プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6125: 匿名さん]

山手線ですら減便したんじゃないのか？
もう元に戻ったのか、電車乗らないから知らないけど。
夜の10時過ぎたら街から人が居なくなっているような気がするのだが。

[6126: 名無しさん]

>>6107 匿名さん
港区市議には高輪の再開発をきっかけに湾岸地区ブランド価値を向上してもらって、湾岸内最高の立ち位置を確率してもらいたいですね。

[6127: 匿名さん]

>>6124 名無しさん
そう思う人が沢山いれば、スカイみたいに値上げしても売れるでしょうね。
そうじゃない現実を見てみる事も大切ですね。希望的観測を述べでも意味ないかと

[6128: 名無しさん]

>>6126 名無しさん
港区湾岸と言ってもピンキリで芝浦はすでに評価高いですよ。

[6129: 匿名さん]

>>6128 名無しさん
港区湾岸と言ってもって、港南と芝浦と海岸と東新橋しかないじゃないの。
坪単価で言えば、芝浦は港区湾岸の中央値かね。

[6130: 匿名さん]

明日から1期6次、18戸の申込開始ですね。

[6131: 匿名さん]

>>6129 匿名さん
港区湾岸の坪単価は北高南低なので芝浦は中央値ですね。

[6132: 匿名さん]

>>6130 匿名さん
ブランズの売れ行きに対して、完全に後塵を拝しているよね

[6135: 匿名さん]

>>6132 匿名さん
むしろブランズは竣工して実物の建物見れて、引渡しも近いこの時期に売れなかったら本当の意味で終わりだぞ
引渡し近い物件にブースト掛かるのは至って普通

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
不動産は立地が全て。ここより割高な東急より販売で負けている現実は、立地に依るところが大きいですね

[6138: 匿名さん]

>>6131 匿名さん

坪650の品川Vタワーは最南端にあるのに、港区湾岸の坪単価は北高南低って何かよくわからない理屈だな。

[6139: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
Vタワーってどんなタワマンか知ってる？　
品川駅直結なんだよ

港南の中でも特殊な条件の物件だけ持ち出して、「南も高くない？」って、言ってて恥ずかしくないの？
新橋浜松町と港南の坪単価比べてみな、よほど頭悪くなければ北高南低だってわかるから

[6141: 匿名さん]

港区湾岸が北に行くほど高いのは北に行くほど住環境が良いから。例えば、液状化リスクとかも概ね北の方ほど小さくなってる。

[6142: 評判気になるさん]

［No.6133から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当］

[6143: 匿名さん]

>>6141 匿名さん

やや、いくら坪単価高くても、むしろ高い金払って浜松町とか新橋に住む気はしないわ。芝浦や港南のほうが適度に都心から離れてて人間らしい環境に住むことができる。ただし海岸になると倉庫街って雰囲気になるから別だけど。

[6144: 匿名さん]

>>6143 匿名さん
人間らしい環境・・・
芝浦水再生センターからたまにとんでもない悪臭が発生してるけど

[6145: 匿名さん]

>>6144 匿名さん

それが気になるならその近くに住まなきゃ良いだけですね。
でも悪臭も昔の話ですね。いまは品川シーズンテラスは
大人も利用するし、芝浦の子供たちの遊び場。
見てきましたけど12月からイルミネーションも始まってますよ。
https://twitter.com/eltha_by_ORICON/status/1465976465434972163?s=20
https://twitter.com/matsuo_takahide/status/1467565469783969792?s=20
　

[6146: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
シーズンテラスは臭くないよ。臭いが問題になるのは雨の日に未処理汚水が放流される高浜水門あたり。

[6147: 匿名さん]

>>6145 匿名さん
いや、今も普通に卵の腐った臭いで死にそうになることあるよ。

[6148: 匿名さん]

>>6144 匿名さん

お勧めですよ
https://sp.jorudan.co.jp/illumi/news/jrd_211110_3.html

[6149: 匿名さん]

>>6146 匿名さん
ちなみに雨の日とか関係なく、高浜橋周辺の話ですね。

[6150: マンション検討中さん]

グランパークのピーコック跡って何が入るかご存知の方いますか？

[6151: 匿名さん]

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

「芝浦地区で下水の臭いがマンホールから漂ってきて頭痛がする。10年以上前に引っ越して来た時は中学生で意見もできなかったが、その後も一切改善されず、住民税も払うようになっていい加減頭に来たので今回初めて意見を送る。 漂っているのは卵が腐ったような硫化水素の臭いで、硫化水素は有害な気体なのでこれを放置しているというのは公衆衛生を脅かしているようなものだと思う。雨の日の翌日は芝浦運河も臭うのでどこかのビルから下水を垂れ流してるのではないか。 友人や親戚を家に招待したくても、こんな臭気の所に住んでいることや臭気を嗅がせることも申し訳なく招けない。」

環境改善をしようという強い意志を感じますね。悪臭は昔の話と言って臭い物に蓋をしようとするのと違って

[6152: 匿名さん]

>>6146 匿名さん

高浜水門なんて本物件の居住者の生活に何らの関係も無いでしょ。

[6153: 匿名さん]

>>6151 匿名さん

運河の水質はある程度仕方ないですね。水門という水の出入り口が狭くて内側は循環が悪いので。港区の運河の水質調査では、化学的酸素要求量の環境基準を満たしているのは水門の外側＝東京港外郭防潮堤の外の京浜運河だけで、内水域は環境基準以下。

ただ、運河の臭いもかなり改善されていますし、芝浦アイランドの遊歩道を歩いても特段においは感じません。少し臭いがあるのは特に水路が狭い田町駅前の新芝運河付近でしょうし、このマンションは運河に面しているわけでもないので、生活にそれほど影響は無いでしょう。

（参考リンク）
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[6154: 匿名さん]

>>6153 匿名さん
強烈に臭うのは、芝浦水再生センターを中心にして北東エリアです。運河や水路からではありません。

[6155: eマンションさん]

>>6154 匿名さん
運河は北から南に流れてるから、南側の方が臭いは強いよ。

[6156: 匿名さん]

>>6155 eマンションさん
運河ではないと。芝浦水再生センターの配管からです。
芝浦小のあるブロックとかなかなかキツい

[6157: 匿名さん]

>>6156 匿名さん
悪臭源はあくまで高浜水門にある放流口かと。

[6158: 匿名さん]

>>6157 匿名さん
いえ、芝浦水再生センターの配管からです。
芝浦中央公園のドッグラン北側が一番臭いますから。あそこ通ると失神しそうなくらいの硫黄臭が

[6159: 匿名さん]

高浜水門から離れた芝浦小が臭うなんて感じた事ないですよ。

[6160: 匿名さん]

>>6159 匿名さん
またまた、ご冗談を

[6161: 匿名さん]

>>6160 匿名さん
冗談言ってるのはあんたでしょ
芝浦小に子供通わせてたらわかるんだから

[6162: マンション掲示板さん]

至近に住んでて悪臭で困ったことなんて一度もないわ。ネガキャンメダル君が喚いてるだけだろ。
とりあえずこの物件は問題ないし、水門近くの物件だったとしても大雨で風向きが悪い日に窓全開にしたりしなけりゃ部屋に悪臭なんか入らんわ。

[6163: 匿名さん]

何でそんなに必死に硫黄臭の事を否定したいのかわからないけど、無いことの証明はできないのに悪臭無いとよく断言できますね。
嘘だというなら、毎日あの辺り散歩してみたら？天気に関係なく硫黄臭いですから

[6164: マンション検討中さん]

近くに住んでますが気になったことは1度もないですね。

[6165: マンコミュファンさん]

［No.6137から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6166: 匿名さん]

品川駅の海側はどちらかというと家畜運搬車の臭いの方が気になるかな。

[6167: 匿名さん]

>>6165 マンコミュファンさん
生活していくと臭いには鈍感になるからね。ただ、硫化物が漂っている事には変わりがないので、子供達が遊ぶ環境としてはどうなんだろうね。

[6168: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6169: 匿名さん]

>>6166 匿名さん

海岸通りでたまに見ますが家畜運搬車なんて
さっと通り過ぎるだけなので臭いなんかしませんよ。

[6170: 匿名さん]

>>6157 匿名さん

ときどき旧海岸通りから天王洲アイルまでRUNします。
高浜水門とか全く臭いしませんよ。

[6171: 匿名さん]

>>6170 匿名さん
時々だからね。毎日臭うわけではない

[6172: 通りがかりさん]

硫黄臭も家畜運搬車もこの物件で生活するにおいて関係ない話。ほんとメダルに荒らされて無駄な議論。空気が澄んだところで暮らしたいなら東京3区はどこも微妙なんだから都内諦めて郊外に住んだらいいんじゃない？

[6173: 匿名さん]

>>6172 通りがかりさん

食肉市場の真横とか芝浦処理場の北側にでも住まない限り、まったく関係ない話だね。

[6174: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
ここは芝浦下水処理場の北側です。