プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[6045: 匿名さん]

住宅ローン減税
上限:3000万円から5000万円の五段階で、長期優良やＺＥＣＨは5000万になるみたい。
5000万×0.7%＝35万
35×13年＝455万
ここの販売にはあまり影響無さそう、むしろ追風になりそうだ。

長期優良じゃないとこは13年で273万。182万も差がつくからね。他の減税優遇も含めたら更に差ができる。

[6046: 匿名さん]

長期優良住宅5千万円、ZEH4500万円、一般住宅3千万円、中古一般住宅は2千万円とする。期間は新築のみ10年から13年に、中古住宅は10年間のまま。利用者の年間合計所得要件は原則2千万円以下の見通し。ただ認定住宅は3千万円以下を維持。新しい制度は22年以降の入居者が対象。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASPD66H5BPD6ULFA01J.html

[6047: 匿名さん]

>>6046 匿名さん
長期優良住宅は、年間控除率が下がっただけで、所得制限も現状維持。これこの物件大勝利の流れでは？

[6048: マンコミュファンさん]

>>6046 匿名さん
この物件への改正のマイナス面での影響はほぼ無さそうですね。むしろ1億超の部屋の販売が進みそうです。
なにせパークタワー勝どきとかは所得制限が2000万になるから、1億越えの物件は控除0になって、それだけでここの同額物件との差額が455万も出てしまう訳ですね。恐ろしい…

[6049: マンコミュファンさん]

>>6048 マンコミュファンさん
すみません、一部抜けてました。
「一億越えの物件ほぼローンで買うような人は」ですね

[6050: 匿名さん]

>>6048 マンコミュファンさん
それ以上にキャピタルで差がついたら意味ないのでは

[6051: 匿名さん]

>>6050 匿名さん
港区と中央区でキャピタルで差が凄く出ることはまずあり得ない。むしろ下手したら更に差が開くよ。周辺の開発規模じゃ芝浦は勝どきより多いんだから。

[6052: 匿名さん]

>>6051 匿名さん
販売実績みたら、そんな訳ないだろ。
湾岸民は、地歴より資産性に対してシビアに見るからね。

[6053: 匿名さん]

>>6052 匿名さん
何言ってんの？　港区でキャピタルゲイン上がらないなら、中央区はもっと上がらないよ。
銀座が特殊なだけで住宅地に関しちゃ中央区は千代田区港区渋谷区に劣るんだから

[6054: 匿名さん]

>>6043 口コミ知りたいさん

芝浦＝港区、豊洲＝江東区。江東区は願い下げ。
富裕層にはそういう人が多いから、
豊洲は一定以上値上がりしない＝資産価値が低いって理屈。

[6055: 匿名さん]

>>6022 匿名さん

DAISOはあると便利！期待したいねー

[6056: 名無しさん]

このあたりにDAISOか回転寿司ができたら確実にめちゃくちゃ客が来る。
あとまともなパン屋が無いし質の高いラーメン屋も無いんだよな。
高浜橋近くの再開発に期待。

[6057: マンション掲示板さん]

>>6056 名無しさん
JR九州の賃貸マンションのパン屋はいかがですか？
ラーメン屋は麺屋武蔵とムスブにもあるし、アナタの好みは知らんが二郎本店とか全国から人が集まるラーメン屋ですよ。田町は凄いですね。

[6058: 匿名さん]

>>6051 匿名さん
だといいけどね。そう思わない人が多数派だから、東急も合わせて芝浦物件の売れ行きが芳しくないのかと思うけどね。
港区だからキャピタルで差がつくというのなら、せめてスカイ位でないと

[6059: 匿名さん]

>>6032 口コミ知りたいさん

毎日シェアサイクルってのもどうなんでしょう。
折りたたみも自宅に毎日運んで保管する場所も悩むし・・・。皆さん車とかなのかな？都心のタワマンでは1台って当たり前なんですかね、

[6060: 名無しさん]

>>6057 マンション掲示板さん
九州のパン屋は無駄に高いですからねー芝浦2丁目の方もいまいち。結果ライフのパンでいいかって感じですね。まぁ週末出かけたとき手に入れれば事足りるのでいいんですけどね。
ラーメンは好みなんでさーせん。個人的に良いと思うのは慶応近くの家系ラーメン2件くらいですね。ちなみに、自転車圏内のランチだとパスタヴォーラ、マンチェスバーガーは頭ひとつ抜けておいしいですね。

[6061: 匿名さん]

>>6056 名無しさん

ラーメン屋は品川に行きゃあっさりからこってりから辛いのまでよりどりみどりだったのに、再開発で閉店して残念。

[6062: 名無しさん]

>>6059 匿名さん
近隣民ですが基本一世帯一台ですね。
毎日2台使う必要がありますか？うちはまだ子供が1人で小さいですが、通勤通学は歩きで駅行くし自転車使うのは保育園の送り迎えくらいで一台あれば問題ないです。
2台目の自転車使うのは週末遠目の公園に行ったりオンワードのファミリーセール行くときくらいですね。月1、2回使うかといったところ。

[6063: 匿名さん]

子供が自転車乗るようになったら2台、3台欲しくなりますよ。

[6064: 名無しさん]

芝浦はどこ行くのも便利なので週末は大体お出かけかけしちゃいますね。具体的には新宿、渋谷、お台場、横浜、自由が丘、銀座、東京駅、六本木、麻布十番、代官山、吉祥寺とかどこも簡単に行けますので。なので飽きずに住み続けられて楽しいですよ。

[6065: 匿名さん]

芝浦は地下鉄も使いやすいし、都心にも出やすい。白金や麻布も徒歩圏。

[6066: 名無しさん]

>>6063 匿名さん
あーなるほど。確かに小さい子供いるとこはの玄関とか部屋の前に止めてますね。このマンションは部屋の前は厳しいかもなので玄関かな。部屋前は基本禁止ですがマンションによっては暗黙の了解で許される感じですね。もしくはバイク用のスペース契約してそこに何台か停めるとかもいますがここでできるかはわかりませんね。

[6067: 匿名さん]

>>6066 名無しさん
小学校3年生ぐらいで、もう自宅前には止められないサイズになるよ。

[6068: 名無しさん]

>>6065 匿名さん
強脚ですね笑　けど帰り電車使うなら目黒まで歩けますね。白金から7福神巡りとかやるのも一興ですね。

[6069: マンション検討中さん]

>>6052 匿名さん
勝どきは安いから人が集まるんだろうけど、販売実績と資産性はまた別な気がするなぁ
被る人もいるけど勝どきと芝浦は顧客層が違うし、勝どきの方がターゲットは広く単価安め、芝浦の方がターゲットは狭いけど単価が高い。

[6070: 匿名さん]

勝どきも芝浦も環境良くてどちらも良いマンションだと思う

[6071: 名無しさん]

>>6067 匿名さん
そこまできたらやはりシェアサイクルとか折り畳みで妥協するかキックボード派に育成するとか工夫するしかないんじゃないですかね。この辺りは坂もないし。

[6072: 匿名さん]

シェアサイクルは不衛生なのでちょっと使いたくないんですよね。ドコモのとかウバイツの配達員が雑に使ってたりする。

[6073: 匿名さん]

>>6069 マンション検討中さん
キャピタルゲインの話をしてるのであって、芝浦が割高だと言う話をしているのではないんです。

[6074: 匿名さん]

>>6061 匿名さん
田町にたくさん美味しいラーメン屋があって羨ましいのは分かったけど、閉店してなくても品川の更に駅の反対側までわざわざラーメンなんて食べに行かないから。泉岳寺くらいまでの話題でお願いします。

[6075: 匿名さん]

品川駅は商業施設がいまいち寂れてて微妙なのよね。

[6076: 検討中さん]

>>6066 名無しさん

ここの規約はわかりませんが、内廊下マンションの玄関前には物を置くの基本禁止ですよ

[6077: 匿名さん]

>>6076 検討中さん
当たり前。何が暗黙の了解かと

[6078: 検討板ユーザーさん]

>>6077 匿名さん
内廊下限定の話ではないでしょ。外廊下だと置いてるとか結構ありますよ。

[6079: 匿名さん]

>>6078 検討板ユーザーさん
まあ、そういうレベルのマンションなんでしょ。
Vタワーとか置いてある？外廊下だけど

[6080: 口コミ知りたいさん]

外廊下うんぬんはこの物件に関係ないからどうでもいいけど、タワマンてコープとか生協も置き配してもらえないもんなんですかね？

[6081: 匿名さん]

>>6080 口コミ知りたいさん
置き配なんてみっともないよ。
特に内廊下ならこもるし

[6082: 匿名さん]

これマジで、プラウドタワー芝浦大勝利すぎるでしょ。

[6083: 匿名さん]

>>6080 口コミ知りたいさん
みっともないかは個人の価値観なので置いといて、
出来る出来ないだと出来ます。
宅配業者対応と同様管理人さんが入れてくれるはずです。

[6084: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
これは長期優良かどうか、2023年中に入居出来るかどうか、新築買う時にかなり重要になるのは間違いないですね
プラウドには追い風ですね

[6085: 匿名さん]

>>6084 匿名さん
勝どき買わんで良かった。
wローン最大控除だと他の減税優遇含めても800万くらいコスト変わってくる

[6086: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
長期優良住宅かそうでないかは中古にも影響してくるし、これでグリーン住宅ポイントも再開してくれたら、更に熱いんだがな。

[6087: 通りがかりさん]

>>6082 匿名さん

認定住宅もかなりの改悪か…
がっかり

[6088: 匿名さん]

>>6086 匿名さん
今までは長期優良とか省エネってそんなに差別化ない感じでしたけど、これだけ優遇差が出てくると今後は長期優良かどうかが重要な要件になってくるかもしれませんね。
いま販売中の物件だと野村しか長期優良認定してないので、他社も追随することになりそうです。

[6089: 匿名さん]

>>6085 匿名さん
800万の資産の内訳は？

[6090: 匿名さん]

>>6089 匿名さん
資産→試算

[6091: 匿名さん]

>>6085 匿名さん

ローン控除以外の減税って、何あります？
最大ローン控除後の差額X2で540万円、残り260万円も差がつく減税制度ありますか？

[6092: 匿名さん]

>>6091 匿名さん
あくまでWローン最大で控除した場合だが
こっちが最大910万に対し、勝どきは省エネなら546万、省エネでなければ280万。もし勝どきが省エネ適合でなければ630万の差。それにグリーン住宅ポイント40万や固定資産税の優遇とかも含めれば800は言い過ぎでも750前後くらい差はできるね。
wローン最大控除受ける物件は1億越えだから、固定資産税の減税も数十万になる。これが2年延びるのもでかい

あとWローン最大控除するようなパワーカップルだと、2000万の所得制限がかなり効いてくる。片方が引っかかるだけでもかなり痛い。

[6093: 評判気になるさん]

2000万所得制限は、長期優良だと3000万のままなんですよね？それ結構重要なんだが、ニュースソースによって書いてないところが多くて不安ですね。。

[6094: 匿名さん]

芝浦で港区面するのはやめような。
恥ずかしいから。
住まいを聞かれたら、港区じゃなくてちゃんと芝浦と答えよう。