プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5972: 匿名さん]

>>5970 検討板ユーザーさん
現実でしょ。

[5973: 匿名さん]

>>5969 匿名さん

それはさすがにリニア、高輪ゲートウェイが近い港南のほうが将来性は高い。

[5974: 匿名さん]

>>5970 検討板ユーザーさん
ただの見栄っ張りで検討もしてないスレに来てマウント取りたいだけの暇な御方だからほっとけ

[5975: 匿名さん]

>>5970 検討板ユーザーさん
これがもし内陸の需要上げ目的だとしたらこんなとこでしても意味もないのを分かってない残念な暇人だからほっとけ
教えて5968さん

[5976: 匿名さん]

>>5975 匿名さん
内陸需要上げ目的という思考に至るロジックが謎だけどな。

[5986: 匿名さん]

港南も高輪ゲートウェイ駅徒歩で新築計画あるらしいけど、入居は2025年頃らしく、そこまでは待てません。いま販売中なら間違いなく候補に挙がっていたけれどね。

[5987: 匿名さん]

うーん。芝浦小学区のマンションの方が良いと思うけどな。

[5989: 評判気になるさん]

ブランズ板と同じ人ですね。港南上げして逆にたたかれ港南の評判を下げているだけで、芝浦地区検討版は相手にせず無視して削除依頼で行きましょう。

[5990: 匿名さん]

この物件の公式HPで現地案内図に、「田町駅周辺のみ」とか「浜松町方面」ではなく、「品川駅を含む港南方面全域」をわざわざ載せているところから、デベロッパーは品川推しであることが分かる。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/map/

[5992: マンション検討中さん]

管理人さん、また港南系の人が暴れてます。もう書き込めないようにできませんか？

[5993: マンション検討中さん]

>>5991 匿名さん
ちょっとこの人何言ってるのかわかんない。
こういう人は書き込めないようにして下さい。

[5994: 検討板ユーザーさん]

>>5993 マンション検討中さん
5990の間違いでしょ

[5995: 匿名]

wctって良く燃える燃料だな。
ここの検討者はスルーできない何ががあるんだろう。

[5996: 匿名さん]

プラウドブランドにはやはり憧れがある。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん
でもプラウドはここだけじゃないからね。

[6000: 匿名さん]

港区湾岸に住むなら芝浦でしょう。

[6001: 匿名さん]

>>6000 匿名さん
二者択一じゃないか。せめて港区に住むなら芝浦でしょう、位豪語してほしいね

[6002: 匿名さん]

>>5995 匿名さん

やっかみかね？坪230万で販売されて倍に値上がりとか、有名マンションでいまだにネット掲示板で頻繁に名前が出るとか、妬まれる材料しかない感じ。最近の新築買うしかない世代は湾岸で妥協してもマンションが高いのしかなくてかわいそうではある。

[6003: 匿名さん]

[No.5969～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6004: マンション検討中さん]

芝浦も含めですが港区は航空路の下になってしまったので、特に超高級住宅街といわれる内陸はイメージ下落が心配ですね。コロナが落ち着いて航空機の量が元に戻るとどうなるかは未知数です。
芝浦はイメージより利便性で価値が高いので航空機で大きくイメージを損なうことはないと思いますが。

[6005: 匿名さん]

>>6004 マンション検討中さん

航空路の下になって下落するなら、飛び始めてから2年も経つのでもうとっくに下落していると思いますが、実際は下落するどころか高騰しています。未知数ではなく、飛行機の影響は無いともう結論が出ていますね。

[6006: 匿名さん]

>>6004 マンション検討中さん

そもそも、大田区の大森や大井町ならともかく、芝港区付近では高度が高いので全く問題ありませんよ。ただ、高輪の方の戸建ての閑静なお屋敷では不満が出るかもしれませんがね。もともと騒々しい地区なのでタワーマンションには関係ありません。

[6007: マンション検討中さん]

>>6005 匿名さん
ずっとコロナなんでまともに飛行機飛んで無いですけどね。まぁいずれにせよ下落要素としては弱いでしょうね。

[6008: マンション検討中さん]

港南系は一斉削除されたか、本当にしつこいし迷惑だから彼らの書き込み制限して欲しい

[6009: 匿名さん]

やっぱり芝浦がいいんじゃないですか。

[6010: 匿名さん]

>>6009 匿名さん
そりゃ芝浦の物件スレだからね。

[6011: 評判気になるさん]

ブランズのモデルルーム跡地って何になるんでしょうね？以前は駐車場でしたが。まぁまぁでかい土地だしマンションかな？カフェとかパン屋が入ってくれるといいのですが。

[6012: 匿名さん]

今日現地行って見てきたけど、建物はマジでカッコ良かった。
この外観に更に木目が着くと凄いことになりそうだ

[6013: マンション検討中さん]

モデルルームで設備も見せてもらいましたが、とても素敵でしたよ！

[6014: 評判気になるさん]

>>6012 匿名さん
見た目は期待しかないですね。惚れ惚れする外観。完成が待ち遠しい。毎日このマンションのエントランスに入る度、いやもうなんなら田町駅からの帰路の間中、マンションを見て誇らしい気持ちになる気がします。

[6015: 買い替え検討中さん]

>>6008 マンション検討中さん
そもそも港南には新築タワマンがないよ。築10年以上の古いマンションってマジで嫌。

[6016: 匿名さん]

>>6015 買い替え検討中さん
そんな話してないよ

[6017: 職人さん]

>>6011 評判気になるさん
以前キャピタルマークタワーのモデルルームだったところですよね。

10年前から何かできるかもという話はありますが、多分駐車場に戻って芝浦・港南に次のマンションができるまで、再び眠りにつくと思いますよ。
次は港南にできるリビオタワーのモデルルームになるかもね。

本当はここがプラウドのモデルルームになるべきだったけど、販売時期的に東急にとられちゃって残念でしたね。

[6018: 評判気になるさん]

>>6017 職人さん
なるほどーそう言う経緯がある土地でしたか。地権者の思考的に何か物件を構えると言う思考ではないのかもしれませんね。ダイソーの大型店舗でもはいれば大変需要高いし便利になるですけどねー。
まぁ芝浦の商店街にもちらほらと古い建物あるし、今後も建て替えでこの物件までの道筋の利便性が向上することは期待できますね。

[6019: 匿名さん]

旧海岸通りも今はトラック多いですが環4が開通すれば大半はそっちに行くので、芝浦4はこれからさらに環境良くなっていくよ。

[6020: あかたま]

住宅ローン減税0.7%で実質増税ですね。つら

[6021: マンション検討中さん]

>>6020 あかたまさん
長期優良住宅だから上限5.000万13年だから、むしろ良くなる。