プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5801: 匿名さん]

田町駅は駅出口からホームまで近いから実質8分ぐらい。

[5802: 匿名さん]

>>5793 匿名さん

そのルートだと下水処理場の脇で、公園と違って換気口の噴出があるのか糞尿の臭いがするのがネック。

[5803: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

どんだけ健脚なんだよ。w
普通に12分はかかる。だいたい信号に引っかかるので実質14分が現実。

[5804: 通りがかりさん]

>>5798 マンション検討中さん
北東角は三次の時点でまだ売ってない部屋が多かったと思います。恐らく、おっしゃる通り眺望も期待できる部屋だと思われますので小出しなんでしょう。

[5805: 匿名さん]

>>5803 匿名さん
歩道橋があるから信号待ちはほぼないよ。旧海岸通りや海岸通りみたいな大型車の多い通りは赤信号長いけど、プラウドはその影響を受けない。

[5806: 匿名さん]

>>5796 検討中さん
低層角は明らかに安かったですからね。買った瞬間に含み益確定したようなもん
あとここのプレミアムは周辺と差別化できてて良いと思います。ブランズのプレミアムが残念な分余計に

[5807: マンション検討中さん]

>>5805 匿名さん
いや、歩道橋とかいうレベルじゃなくて健脚ですねw
普通のペースで何回か歩いてますが私の足では10分はかかります。ベビーカーあるときはもう少しかかりますね

[5808: 匿名さん]

>>5805 匿名さん

せっかく坂がないのに、歩道橋昇り降りの苦行とか罰ゲームはしたくない。www
皆さん、健脚が多いのでしょうか。

[5809: 匿名さん]

そういう時は信号を使えば良いと思いますよ。旧海岸通りは海岸通りほどは待たないので。

[5810: 検討板ユーザーさん]

駅まで歩くのは嫌だけど、ジムで運動はすると言う矛盾。8分でも10分でも12分でも何でもいいや。運動になるのでー

[5811: 通りがかりさん]

>>5807 マンション検討中さん

芝浦三丁目勤務ですが、
部長と先輩は10km超歩いて通勤しています。
ここを検討していることがバレたらヤバそう…

[5812: 通りがかりさん]

>>5804 通りがかりさん

西向きの3ldkは角部屋の割に単価が低く、
南東の2ldkは面積が狭いがグロスが低く、
どっちも手頃感があるね。

北東は3-12の低層階に絞ると東京タワーが全く見えなく、
橋も？階以上しか見えないじゃないの？
単価は400万台後半、グロスが9000万台後半だとちょっと躊躇しちゃうね

[5813: 検討中さん]

>>5793 匿名さん
芝浦中央公園の北側にも連絡デッキが出来ればもっと近くなるんですよね。
お化けトンネルが車歩分離の道路になりますが、泉岳寺から回り込む形になるんで少し遠いかな。

[5814: 匿名さん]

>>5813 検討中さん

線路沿いを歩いていくとシーズンテラスのところにエレベーターが設置されるようです。

[5815: 匿名さん]

高輪ゲートウェイはバリアフリーを意識した作りになるでしょうね。

[5816: 匿名さん]

今日のニュース、やはり長期優良住宅は優遇されるみたいね

[5817: 匿名さん]

>>5812 通りがかりさん
低層の北東角が不人気なのは意外だな

[5818: マンション検討中さん]

竣工まであと一年2ヶ月で160くらい売れたか、来年1月までに半分行けば売行きとしてはそんな悪くはないな。ファミリータイプが300、1LDKが120くらいあるんで、ファミリータイプだけですでに半分売れたと考えたならまあ上々

[5819: 匿名さん]

芝浦エリアの中古が高騰する中でリーズナブルな坪単価ですよね。

[5820: とらぽん]

芝浦アイランド在住ですが、今月2LDK買いました。
駅まで10分以上は慣れているので問題ありません。

売れ行きかなりいいみたいで、1次販売はほぼ完売の様子でした。
晴海フラッグと悩みましたが圧倒的な資産性からこちらを選びました。晴海は安くて広いのですが、ご承知の通り駅から遠いことと、2024年引き渡しで不確実性多すぎる。特に通勤時間のBRTのバス停並びと勝どき駅の混雑は避けたいところ。

プラウドは、2024年の高輪ゲートウェイの再開発と港南側通路のスタートで徒歩12分に。そして2029年の羽田アクセス線のスタート、港区のアドレス、そして、のらえもんさんの言う通り、素晴らしい外観。その割には価格はまずまず。理由は野村不動産がもともと持っていた土地だから。これはお得情報ですよね。ご検討されている方早い方がいいですよ。

但し、このタワーマンションは20階以上でないと眺望は期待できません。
もちろん億超えです。眺望が絶対に欲しくて億以下のマンションを購入する有明の方がいいと思います。また、この物件の「20階以下の東南北側」は隣のオフィスビルとかなり隣接しています。西側は公開空地（緑地）が敷地の半分できるので広々しています。

[5821: マンション検討中さん]

>>5819 匿名さん
がりべんて人もツイッターで言ってるけど、周辺中古の相場の上がり具合見ると、ここの400台前半の低層角は今やかなり割安な水準。大した抽選も無く、狙えばこれが確実に買えるってのは非常に良い。

[5822: 匿名さん]

>>5818 マンション検討中さん
第１期４次までの実販売戸数は
１０５戸+２戸+２６戸+１５戸ー２3戸=１２５戸
第１期５次２０戸が全て売れたとして、１４５戸が実販売戸数の最大値
来年1月までに半数（421戸/2）はチョット厳しそう

[5823: 評判気になるさん]

>>5820 とらぽんさん
個人的には眺望サンプル見る限り17~21でそこまで眺望の差が無かったので17階以上であれば問題ないかなと。リセール考えると眺望とか階数はあまり関係ないので低いに越したことはなかったりしますね。
晴海フラッグは同じく安かろう悪かろうの印象ですね。八潮の団地と同じ匂いがします。仕様、立地、周辺開発の将来性などなど、費用感にもんだいなければ圧倒的にこちらの物件の方が良いですよね。

[5824: ご近所さん]

>>5811 通りがかりさん
10km歩くって150分歩くの？？？、1km歩くじゃなくて？

[5825: 匿名さん]

ココ、永住覚悟で買うならイイけど、将来的に買替を考えてる人には向かないような
suumoほかポータルサイトで「徒歩10分」で絞られるのが厳然たる事実なので

[5826: マンション検討中さん]

>>5822 匿名さん
５次は全部売れたでしょ。このペースで月20戸ずつ売れれば、2023年2月までに完売かな
1LDKの販売開始でどの程度ブースト掛かるかが勝負

[5827: 匿名さん]

>>5825 匿名さん
港区内では徒歩10分圏外は当然ランク下がるけど、他の区と比べると港区のアドレスだけで一定の資産価値が約束されるので問題無いかと
人口減少時代でも港区は人口増え続けると言われているし、今後は湾岸側の開発が進むから大丈夫

[5828: 匿名さん]

>>5827 匿名さん
港区湾岸ならどこでもいいわけじゃない。プラウドの魅力は芝浦アドレスという点ですよ。

[5829: 匿名さん]

>>5828 匿名さん

港区湾岸なら価値は高い。港区＞中央区＞江東区。見事に時計回り。

[5830: 匿名さん]

来年持ち家を売って5年後に金利が上がってマンションバブルが崩壊したらまた港区に帰ってきます！

[5831: 匿名さん]

>>5827 匿名さん
ジタバタせずに港区内陸買えばいいのでは？予算不足ならば致し方ないが

[5832: 匿名さん]

>>5831 匿名さん
少なくともあんたにそんなこと言われる筋合いは無いね

[5833: 匿名さん]

港区湾岸なら海岸か芝浦が良いですよ。

[5834: 評判気になるさん]

>>5831 匿名さん
同じ値段帯なら内陸の狭い部屋より芝浦あたりの広目めの部屋の方が需要ある気がする。コロナもまだまだ続きそうだしね。

[5835: 匿名さん]

>>5833 匿名さん

港区なら港南も良いね。品川周辺再開発で仕込むなら最後のチャンス

[5836: 匿名さん]

>>5834 評判気になるさん
いや、同じ広さの間違いでしょ。予算足りないなら頑張れとしか言いようがない。

[5837: 匿名さん]

>>5836 匿名さん
じゃ内陸のスレに行けばいいのでは？
凄い上からだしあなたは内陸買うんでしょうからここに何しにきてるの？

[5839: 匿名さん]

芝浦の方が圧倒的に良いですよ。

[5840: マンション掲示板さん]

>>5835 匿名さん
まず港難民は出禁なので発言権はない。
その上、港南の話ははスレチなので無価値とご理解下さい。
お引き取り下さい。

[5845: 匿名さん]

[No.5838～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5846: 匿名さん]

>>5835 匿名さん

港南3丁目のリビオタワーはいつごろ販売開始なんだろう？
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4533.htm...

[5847: 匿名さん]

>>5840 マンション掲示板さん

港南はスレチって、このマンションって南に歩けばすぐ港南３丁目、品川シーズンテラスの脇を抜ければ20分かからないで品川駅まで歩けるってのも既出。ご近所さんどころか実質的に同じ一帯のエリアですよ。

[5848: 匿名さん]

芝浦も港南も広域だから。例えば芝浦1と港南4の距離って銀座と勝どきぐらい離れてるからね。

[5849: 評判気になるさん]

>>5848 匿名さん
区がひとくくりにしてんだから喧嘩すんなよ。な？
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

[5850: マンション掲示板さん]

>>5847 匿名さん
それで、アナタはプラウド芝浦と並行して港南のどの物件を検討してるの？